股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目財產(chǎn)評估報告以下內(nèi)容摘自財產(chǎn)評估報告書，欲認(rèn)識本項目的全面狀況，應(yīng)認(rèn)真閱讀財產(chǎn)評估報告書全文。為北京××置業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓其擁有的武漢××置業(yè)有限公司(以下簡稱"武漢××")股權(quán)給北京××商廈股份有限公司(以下簡稱"××商廈股份")事宜，北京××財產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的拜托，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所波及的武漢××置業(yè)有限公司的所有財產(chǎn)和有關(guān)欠債進(jìn)行了評估，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟(jì)行為供給價值參照依據(jù)。依據(jù)國家有關(guān)財產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正和客觀的原則及必需的評估程序，本公司的評估人員對拜托評估的財產(chǎn)及有關(guān)欠債實行了實地勘查、市場檢查與詢證，對項目所波及的武漢××置業(yè)有限公司所有財產(chǎn)及有關(guān)欠債進(jìn)行了評估。本次評估主要采納成本法。依據(jù)以上評估工作，得出以下評估結(jié)論：在基準(zhǔn)日20xx年11月30日連續(xù)經(jīng)營的前提下，武漢××置業(yè)有限公司評估前賬面財產(chǎn)總數(shù)為30977.14萬元，欠債總數(shù)為20977.14萬元，凈財產(chǎn)為10000.00萬元，調(diào)整后賬面財產(chǎn)總數(shù)為30977.14萬元，欠債總數(shù)為20977.14萬元，凈財產(chǎn)為10000.00萬元，評估后資產(chǎn)總數(shù)為30579.71萬元，欠債總數(shù)為20977.14萬元，凈財產(chǎn)為9602.57萬元，凈財產(chǎn)評估減值為397.43萬元，減值率為3.97%。項目帳面價值調(diào)整后帳面值評估價值增減值增值率%ABCD=C-BE=(C-B)/B*100%流動財產(chǎn)長久投資固定財產(chǎn)此中：建筑物機(jī)器設(shè)施在建工程無形財產(chǎn)此中：土地使用權(quán)其余財產(chǎn)財產(chǎn)總計流動欠債長久欠債欠債總計凈財產(chǎn)本項目評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日，所揭露的評估結(jié)論僅對武漢××置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟(jì)行為有效，財產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，超出一年，需從頭進(jìn)行財產(chǎn)評估。評估報告的使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。法定代表人：孫××注冊財產(chǎn)評估師：孫××注冊財產(chǎn)評估師：齊××北京××財產(chǎn)評估有限責(zé)任公司二○○六年三月二十天北京××財產(chǎn)評估有限責(zé)任公司3武漢××置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目財產(chǎn)評估報告書武漢××置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目財產(chǎn)評估報告書××評報字(20xx)第033-3號一、拜托方與財產(chǎn)據(jù)有方簡介(一)拜托方：北京××商廈股份有限公司1.公司名稱：北京××商廈股份有限公司2.注冊地址：北京市××區(qū)××南路50號3.法定代表人：徐××4.注冊資本：人民幣24920萬元整5.公司種類：有限責(zé)任公司6.經(jīng)營范圍：銷售百貨、針紡織品、包裝食品、副食品、糧食(限零售)、飼料、工藝美術(shù)品、珠寶金飾、銀飾品、花卉、家具、日用雜品、土產(chǎn)品、五金交電化工(不含危險化學(xué)品)、電子計算機(jī)軟硬件及外面設(shè)施、傳真機(jī)、挪動電話、尋呼機(jī)及配件、飲食炊事機(jī)械、制冷空調(diào)設(shè)施、勞保用品等。(二)財產(chǎn)據(jù)有方：武漢××置業(yè)有限公司1.公司名稱：武漢××置業(yè)有限公司2.注冊地址：武漢市硚口區(qū)大通巷16號3.法定代表人：羅志偉4.注冊資本：人民幣壹億元整5.公司種類：有限責(zé)任公司6.經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售;物業(yè)管理;承接裝飾工程及技術(shù)咨詢建筑及裝飾資料、五金交電、制冷空調(diào)設(shè)施、機(jī)械電器設(shè)施、儀器儀表銷售國家有專項規(guī)定的項目經(jīng)審批后方可經(jīng)營。二、評估目的為武漢××置業(yè)有限公司擬股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，北京××財產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受××商廈股份的拜托，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓所波及的所有財產(chǎn)及有關(guān)欠債進(jìn)行了評估，為股權(quán)轉(zhuǎn)讓之經(jīng)濟(jì)行為供給價值參照依照。三、價值種類及定義本次評估所采納的價值種類是市場價值。國際評估準(zhǔn)則對市場價值的定義為：市場價值是自發(fā)買方與自發(fā)賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷以后，所達(dá)成的公正交易中某項財產(chǎn)應(yīng)該進(jìn)行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人兩方應(yīng)各自聰明、慎重行事，不受任何逼迫壓制。四、評估范圍和對象評估范圍包含：武漢××置業(yè)有限公司的所有財產(chǎn)及有關(guān)欠債。評估對象：流動財產(chǎn)、機(jī)器設(shè)施、在建工程、流動欠債、長久負(fù)債。公司供給的總財產(chǎn)賬面值為30977.14萬元，總欠債為20977.14萬元，凈財產(chǎn)為10000.00萬元。機(jī)器設(shè)施：包含辦公家具、空調(diào)解電腦;在建工程：為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號項目的土地，及樁基工程。土地面積為16880.29平方米、獲得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級別為二級、使用權(quán)截止日為2044年6月10日。五、評估基準(zhǔn)日本項目財產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年11月30日。所有財產(chǎn)均為基準(zhǔn)日實質(zhì)存在的財產(chǎn)。此基準(zhǔn)日是由評估拜托方及財產(chǎn)據(jù)有方聯(lián)合此次的經(jīng)濟(jì)行為共同議論后確立的。六、評估假定和限制條件本報告是成立在以下評估假定下：1.假定委估財產(chǎn)為連續(xù)經(jīng)營，即評估財產(chǎn)目前的用途和使用方式等狀況不變;2.假定土地使用權(quán)的狀況與假定的土地使用權(quán)狀況一致。3.本次評估采納假定開發(fā)法進(jìn)行評估，其包含但不限于規(guī)劃建筑面積、規(guī)劃容積率等采納的是公司供給的由武漢市規(guī)劃和領(lǐng)土部門審批的數(shù)據(jù)，以上數(shù)據(jù)為本次評估結(jié)論成立的前提條件。公司申報及本報請假定的土地使用權(quán)有關(guān)數(shù)據(jù)(包含但不限于)如下：土地使用權(quán)種類：出讓土地使用權(quán)土地用途：商業(yè)服務(wù)用地土地使用權(quán)停止期：2044年6月10日土地開發(fā)程度：宗地紅線外六通、通路、通水、排水、通電、通信、通氣)，紅線內(nèi)場所平坦土地規(guī)劃容積率：5.5七、評估原則(一)依照獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅持獨(dú)立的第三者立場，不受外界擾亂和拜托者企圖的影響;(二)依照客觀性原則。評估人員從實質(zhì)出發(fā)，經(jīng)過現(xiàn)場勘探，在掌握翔實靠譜資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依照;(三)依照產(chǎn)權(quán)益益主體改動原則。即以委評財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)益益主體改動為假定前提，確立其在評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的現(xiàn)行公允價值;(四)依照財產(chǎn)連續(xù)經(jīng)營的原則。依據(jù)被評估財產(chǎn)目前的用途和使用方式等狀況連續(xù)使用，確立相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依照;(五)依照代替性原則。評估作價時，假如同一財產(chǎn)或同種財產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嵸|(zhì)存在的價錢或價錢標(biāo)準(zhǔn)有多種，則采納以較低的價錢為基準(zhǔn)。不充分考慮因為特別交易行為、交易背景對交易價錢的影響;(六)依照公然市場原則。即評估的作價依照和評估結(jié)論在公然市場存在或成立;(七)保護(hù)財產(chǎn)據(jù)有者及投資者合法權(quán)益的原則。八、評估依照(一)行為依照1.武漢××置業(yè)有限公司董事會決策;2.北京××商廈股份有限公司與北京××置業(yè)有限公司的股權(quán)收買協(xié)議;3.財產(chǎn)評估業(yè)務(wù)商定書。(二)法例依照1.國務(wù)院1991年91命令《國有財產(chǎn)評估管理方法》;2.國家國有財產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有財產(chǎn)評估管理北京方法實行細(xì)則》;3.國辦發(fā)[20xx]102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)達(dá)政部對于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式增強(qiáng)財產(chǎn)評估監(jiān)察管理工作建議的通知》;4.中國財產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]03號《財產(chǎn)評估操作規(guī)范建議》(試行);5.財政部財評字[1999]91號文《財產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;6.財政部財會[20xx]43號文《實行《公司會計制度》及其有關(guān)準(zhǔn)則問題解答》;7.財政部財企[20xx]20號文對于印發(fā)《財產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《財產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》的通知;8.《中華人民共和領(lǐng)土地管理法》(1999年1月1日);9.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1995年1月1日);10.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國務(wù)院令第55號;11.領(lǐng)土資源部《對于印發(fā)的通知》(領(lǐng)土資發(fā)[20xx]255號);12.《湖北省土地管理法實行條例》;中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-20xx)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-20xx)15.《公司會計準(zhǔn)則》、《公司會計制度》;16.有關(guān)法律、法例、通知文件等。(三)產(chǎn)權(quán)依照1.土地使用權(quán)證;2.財務(wù)付款憑據(jù)。3.其余產(chǎn)權(quán)證明文件。(四)取價依照1.湖北省城建廳"鄂建(20xx)44號文《湖北省建筑安裝工程花費(fèi)定額》";2.建設(shè)部建標(biāo)[20xx]38號《全國一致建筑安裝工程工期定額》;3.湖北省建設(shè)廳"鄂建(20xx)066號《全國一致建筑工程基礎(chǔ)定額湖北省一致基價表》";4.湖北省建設(shè)廳"鄂建(20xx)200號《全國一致安裝工程估量定額湖北省單位估價表》";5.湖北省武漢市20xx年11月《工程造價信息》;6.評估對象所在地區(qū)地價改動指數(shù)檢查資料;7.評估對象所在地區(qū)近期土地獲得、開發(fā)花費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn);8.評估對象所在地區(qū)的區(qū)位條件資料;9.聯(lián)合商情(20xx.11);10.財產(chǎn)據(jù)有方供給的其余有關(guān)資料等;11.評估基準(zhǔn)日銀行貸款利率;12.其余與評估有關(guān)的資料。九、評估方法本次評估采納成本法，依據(jù)不一樣的財產(chǎn)類型，分別采納不一樣的方法進(jìn)行評估。(一)對于流動財產(chǎn)的評估1.對非實物性財產(chǎn)，經(jīng)過抽核查實財務(wù)憑據(jù)，查對銀行對賬單和詢證函等資料，對各項財產(chǎn)進(jìn)行核實，對非實物性財產(chǎn)進(jìn)行評估。主要財產(chǎn)的評估方法以下：(1)對現(xiàn)金的評估采納清點(diǎn)倒推的方法其倒推的計算公式為：基準(zhǔn)日現(xiàn)金評估值=清點(diǎn)日庫存現(xiàn)金清點(diǎn)調(diào)整后的賬面數(shù)基準(zhǔn)日至清點(diǎn)日現(xiàn)金支出數(shù)-基準(zhǔn)日至清點(diǎn)日現(xiàn)金收入數(shù)(2)對錢幣資本的評估是在查閱了每筆存款的銀行對賬單，對未達(dá)賬項與調(diào)理表進(jìn)行查對，并對數(shù)額較大的銀行賬戶進(jìn)行函證的基礎(chǔ)上，剖析確立評估值。(3)其余應(yīng)收款是依據(jù)應(yīng)收款項的業(yè)務(wù)內(nèi)容、整體的賬齡狀況、形成原由、債務(wù)人信用狀況、回收的可能性，并聯(lián)合詢證函回函狀況，剖析確立評估值。2.對存貨的評估，采納重置成本法：對存貨等實物性財產(chǎn)，經(jīng)過清點(diǎn)，對財產(chǎn)數(shù)目及質(zhì)量進(jìn)行清點(diǎn)，而后以成本法確立實物財產(chǎn)的評估值。(1)存貨財產(chǎn)清點(diǎn)公司存貨為在用低值易耗品，采納實質(zhì)成本入賬。依據(jù)公司供給的存貨清單，評估人員存貨進(jìn)行了清點(diǎn)清點(diǎn)，清點(diǎn)數(shù)目，核實能否真切存在。(2)存貨評估值確實定公司在用低值易耗品賬面價值為五五攤銷后的余額。經(jīng)現(xiàn)場勘探認(rèn)識在用低值易耗品的使用狀況，依照市場重置價乘以成新率確立評估值。3.待攤花費(fèi)待攤花費(fèi)為裝飾費(fèi)，評估人員核實了有關(guān)花費(fèi)發(fā)生的憑據(jù)及攤銷過程，依照核實后賬面值確認(rèn)評估值。(二)對于機(jī)器設(shè)施的評估1.概略公司申報的機(jī)器設(shè)施為公司辦公用的家具、空調(diào)，電子設(shè)施為辦公用電腦。2.評估方法本次評估采納重置成本法。計算公式為：評估值=重置全價*成新率歸入本次評估范圍內(nèi)的設(shè)施主要為一般的辦公設(shè)施、家具的評估方法介紹以下：1.重置全價確實定(1)辦公設(shè)施及辦公家具主要從市場上、《UDC聯(lián)合商情》等資料上采集查問設(shè)施價錢。對于此中在二手市場可詢到價的舊設(shè)施，采納市場法進(jìn)行評估。2.成新率確實定主要經(jīng)過對設(shè)施使用狀況的現(xiàn)場勘探，并依據(jù)各種設(shè)施的經(jīng)濟(jì)壽命年限，綜合確立其綜合成新率。3.評估值確實定將重置全價和成新率相乘，得出評估值，進(jìn)而對基準(zhǔn)日機(jī)器設(shè)施的重置凈價作出公允估值。即：評估值=重置全價*成新率(三)對于在建土建工程的評估1.概略本次評估的范圍和對象為武漢廣聯(lián)信置業(yè)有限公司位于硚口區(qū)中山大道242號的在建土建工程。包含土地和已竣工的樁基工程。(1)土建工程在建土建工程為硚口區(qū)中山大道242號大廈的樁基工程，截止基準(zhǔn)日已達(dá)成地基勘察和樁基工程。工程包含鋼筋混凝土支護(hù)樁600根及打樁需要的其余配套工程。(2)土地為已辦完征地拆遷的硚口區(qū)中山大道242號項目的土地。土地面積為16880.29平方米、獲得方式為出讓、用途為商業(yè)、土地級別為二級、使用權(quán)截止日為2044年6月10日、規(guī)劃容積率5.5。2.評估方法(1)土建工程本地建工程采納重置成本法評估。為防止財產(chǎn)重復(fù)計價和遺漏資產(chǎn)價值，聯(lián)合本次在建工程特色，針對在建工程和詳細(xì)狀況，采納以下評估方法：動工時間距基準(zhǔn)日半年以上的在建項目，將實質(zhì)支付的工程款項中不合理支出剔除，付款進(jìn)度與形象進(jìn)度相般配，再依照各種花費(fèi)的價錢改動幅度進(jìn)行調(diào)整，并加計資本成本，得出在建工程評估值。(2)土地因本次拜托財產(chǎn)為土地使用權(quán)，土地使用權(quán)為出讓方式獲得。依據(jù)土地使用權(quán)的特色，評估采納假定開發(fā)法進(jìn)行評估。假定開發(fā)法原理介紹：假定開發(fā)法是指在假定土地的開發(fā)是依照公司供給的資料及本報告定義的土地使用權(quán)定義進(jìn)行的前提條件下。以展望的估計開發(fā)達(dá)成后不動產(chǎn)正常交易價錢為基礎(chǔ)，扣除估計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)花費(fèi)、利息、收益和稅收等，以價錢余額來估量待估土地價錢的方法。其公式為：地價=房地產(chǎn)價錢-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-不行預(yù)示費(fèi)-利息-稅費(fèi)租售花費(fèi)開發(fā)商合理收益。(四)對于流動欠債和長久欠債的評估對于欠債項目中的短期借錢、對付賬款、其余對付款、對付薪資、對付福利費(fèi)、其余應(yīng)交款、長久借錢等項目的評估，我們依據(jù)公司提供的各項目明細(xì)表，對各項欠債進(jìn)行核實后，判斷各筆債務(wù)是不是公司基準(zhǔn)日實質(zhì)擔(dān)當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人能否存在，并以基準(zhǔn)日實質(zhì)需要支付的欠債額來確立評估值。評估計算的詳盡數(shù)據(jù)請閱讀財產(chǎn)評估說明和財產(chǎn)評估明細(xì)表。十、評估過程本次評估過程介紹以下：(一)接受拜托在20xx年2月，拜托方確立北京××財產(chǎn)評估有限責(zé)任公司為本項目的財產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。(二)制定評估方案1.明確評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍和對象，初步認(rèn)識及委估財產(chǎn)地址散布狀況、財產(chǎn)種類的有關(guān)狀況。2.依據(jù)財產(chǎn)評估規(guī)范要求，部署財產(chǎn)評估申報表、財產(chǎn)評估資料準(zhǔn)備清單。3.依照本次拜托評估財產(chǎn)的特色以實時間上的整體要求，擬訂資產(chǎn)評估工作計劃，確立項目構(gòu)成員。4.評估人員以電話交流、電子郵件的形式指導(dǎo)公司申報財產(chǎn)評估明細(xì)表，及對申報資料進(jìn)行解說。(三)財產(chǎn)清點(diǎn)在公司照實申報財產(chǎn)并對委估財產(chǎn)進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對歸入評估范圍內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行了全面清點(diǎn)。清點(diǎn)內(nèi)容主要為核實財產(chǎn)數(shù)目、使用狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)及其余影響評估作價的重要要素。財產(chǎn)清查時間為20xx年2月15日2月19日。實物財產(chǎn)清點(diǎn)過程以下：1.指導(dǎo)公司有關(guān)的財務(wù)與財產(chǎn)管理人員在財產(chǎn)清點(diǎn)的基礎(chǔ)上，按照評估機(jī)構(gòu)供給的"財產(chǎn)評估明細(xì)表"、"土地狀況檢查表"、"資料清單"及其填寫要求，進(jìn)行登記填報，同時采集被評估財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件、財務(wù)付款憑據(jù)等狀況的文件資料。2.初步審察財產(chǎn)據(jù)有方供給的財產(chǎn)評估明細(xì)表評估人員經(jīng)過查閱有關(guān)資料，認(rèn)識波及評估范圍內(nèi)詳細(xì)對象的詳細(xì)狀況。而后，審察各種財產(chǎn)評估明細(xì)表，檢查有無填列不全、財產(chǎn)項目不明確現(xiàn)象，并依據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料，檢查財產(chǎn)評估明細(xì)表有無漏項等。3.現(xiàn)場實地勘探經(jīng)過與公司有關(guān)財務(wù)及財產(chǎn)管理人員的交流認(rèn)識，獲悉財產(chǎn)散布及種類后，對機(jī)器設(shè)施、電子設(shè)施、在建工程及在用低值易耗品進(jìn)行現(xiàn)場的實地勘探工作。4.增補(bǔ)、改正和完美財產(chǎn)評估明細(xì)表依據(jù)現(xiàn)場實地勘探結(jié)果，進(jìn)一步完美財產(chǎn)評估明細(xì)表，以做到"表""實"符合。5.核實產(chǎn)權(quán)證明文件對評估范圍的土地使用權(quán)進(jìn)行檢查，以確認(rèn)做到產(chǎn)權(quán)清楚。(四)評定估量聯(lián)合委估財產(chǎn)狀況確立評估方法，明確評估參數(shù)和價錢標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估量工作。并進(jìn)行自審，依據(jù)自審狀況進(jìn)行改正、完美。(五)匯總、審察、遞交征采建議稿進(jìn)行評估結(jié)論剖析、撰寫說明與報告。在報告提交拜托方前，公司內(nèi)核委員會對報告進(jìn)行最后復(fù)核。評估報告書于3月14日出具征采建議稿。(六)提交報告依據(jù)拜托方及財產(chǎn)據(jù)有方有關(guān)建議，并征得公司內(nèi)核委員會同意，對評估報告進(jìn)行改正、完美，3月20日將正式報告提交拜托方。十一、評估結(jié)論依據(jù)國家有關(guān)財產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、客觀的原則，并執(zhí)行必需的評估程序，北京××財產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對武漢××置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所波及的武漢××置業(yè)有限公司的所有財產(chǎn)及有關(guān)欠債進(jìn)行了評估。本次評估主要采納成本法。依據(jù)以上評估工作，得出以下評估結(jié)論：在基準(zhǔn)日20xx年11月30日連續(xù)經(jīng)營的前提下，武漢××置業(yè)有限公司評估前賬面財產(chǎn)總數(shù)為30977.14萬元，欠債總數(shù)為20977.14萬元，凈財產(chǎn)為10000.00萬元，調(diào)整后賬面財產(chǎn)總數(shù)為30977.14萬元，欠債總數(shù)為20977.14萬元，凈財產(chǎn)為10000.00萬元，評估后資產(chǎn)總數(shù)為30579.71萬元，欠債總數(shù)為20977.14萬元，凈財產(chǎn)為9602.57萬元，凈財產(chǎn)評估減值為397.43萬元，減值率為3.97%。財產(chǎn)評估結(jié)果匯總表單位：人民幣萬元項目帳面價值調(diào)整后帳面值評估價值增減值增值率%ABCD=C-BE=(C-B)/B*100%流動財產(chǎn)項目帳面價值調(diào)整后帳面值評估價值增減值增值率%ABCD=C-BE=(C-B)/B*100%長久投資2固定財產(chǎn)3此中：建筑物4機(jī)器設(shè)施5在建工程6無形財產(chǎn)7此中：土地使用權(quán)8其余財產(chǎn)9財產(chǎn)總計10流動欠債11長久欠債12欠債總計13凈財產(chǎn)14本評估結(jié)論是反應(yīng)評估對象在本次評估目的下，依據(jù)公然市場原則確立的現(xiàn)行價錢，沒有考慮未來可能擔(dān)當(dāng)?shù)牡盅骸?dān)保事宜，以及特別的交易方可能追加付出的價錢等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其余不行抗力對財產(chǎn)價格的影響。目前述條件以及評估中依照的連續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會無效。十二、特別事項說明以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平易能力所能評定估量的有關(guān)事項(包含但不限于)：(一)評估結(jié)論是北京××財產(chǎn)評估有限責(zé)任公司出具的，受詳細(xì)參加本次項目的評估人員的執(zhí)業(yè)水平易能力的影響。(二)由武漢××置業(yè)有限公司供給的與評估有關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為文件、營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財務(wù)報表、會計憑據(jù)、財產(chǎn)明細(xì)及其北京××財產(chǎn)評估有限責(zé)任公司15武漢××置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目財產(chǎn)評估報告書他有關(guān)資料，是編制本報告的基礎(chǔ)。拜托方、財產(chǎn)據(jù)有方和有關(guān)當(dāng)事人對付其供給的以上評估原始資料的真切性、合法性和完好性擔(dān)當(dāng)責(zé)任。(三)對公司存在的