岳陽澳海

08、09

地塊建筑方案設計2020

.

090102030405效果表現PRODUCT

EFFECT目錄區位概況LOCATION

SURVEY規劃設計GENERAL

PLANNING示范區專篇DEMONSTRATION

DIS

T

RIC

T產品設計PRODUCT

DESIGN效果表現Producteffect效果圖

鳥瞰一Landbank效果圖

鳥瞰二Landbank效果圖

中央花園透視方案一Landbank效果圖

08

地塊北入口Landbank效果圖

洋房（11F）方案一Landbank效果圖

疊墅（5F）方案一Landbank效果圖

洋房（11F）方案二Landbank效果圖

疊墅（5F）方案二Landbank效果圖

示范區Landbank效果圖

示范區Landbank區位概況Location

survey城市區位基地位于南湖新區發展的重要節點，底蘊深厚，戰略地位突出。Accessibility岳陽站岳陽樓區（老城區）岳陽東站步行街商圈經濟開發區花板橋商圈三荷機場SITE南湖新區交通資源基地位于南湖新區發展的重要節點，旅游交通便捷，水路陸路相互連接Accessibility岳陽大道SITE趕山路楓樹山路臨湖路G107

國道省級道路城市主干道路配套資源

教育資源密集，環境優美，配套資源日益完善。Matchinganalysis南湖里都會南湖公園圣安古寺湖南理工學院鴻源購物廣場岳陽縣湖州學校南湖九龜彎岳陽中學龍興寺云夢中學湘一南湖學校花卉植物園人民警察學校SITE洞庭湖1km皈中學校湘北女子職業學校湖濱學校2km郭鎮鄉人民政府湖南民族職業學院3km岳陽明康康復醫院岳陽職業技術學院雙塘小學馬安小學景觀資源基地周邊自然景觀及人文景觀優越Landscapeanalysis南湖生態景觀帶SITE洞庭湖生態景觀帶1km2km3km圖例Legend景觀節點景觀帶上位規劃基地位于南湖新區發展的重要節點，協調發展，打造生態文明新區。Accessibility居住綠化09地塊綠化居住08地塊居住居住學校居住居住學校綠化圖例Legend行政辦公居住居住綠化學校綠化商業商業居住學校居住行政辦公商業基地交通基地位于南湖新區發展的重要節點，交通未來可達性較高Accessibility09地塊BB08地塊BBB圖例LegendB公交車站基地現狀基地位于南湖新區發展的重要節點，地理位置優越，發展前景廣闊。Accessibility109地塊523208地塊14345現狀總結Summary地段——位于南湖新區核心交通——通往市區交通方便，公共交通完善配套——文教，商業配套現狀缺乏，未來可期環境——豐富人文與景觀資源絕佳景觀，便利交通，澳海入住，未來前景可期！方案推演ProgramEvolution規劃設計條件Designconditions指標限定技術原則條件限定08

地塊經濟技術指標09

地塊經濟技術指標1、設計定位本項目定位為中高檔住宅小區，建筑風格應與當地環境相協調，為業主提供舒適、綠色的居住空間。小區須做到人車分流，有彰顯小區品味的入戶大門。設計時需考慮貨值最大化，并設定合理的開發、交房順序。2、設計建議應充分考慮地形、地勢情況，確保地庫結構合理；對于山體、沖水溝等自然資源設計時應盡可能充分考慮或合理運用。3、商業設計1）商業產品應以銷售類產品為主，盡量增加商業溢價空間，強調商業價值最大化。2）應考慮售樓處的位置。4、設備用房設計1）考慮后期開發因素，所有機房應設置在一期。5、公共空間設計1）場地景觀設計應考慮澳海住區特色元素：跑步道的設置。2）場地景觀設計應考慮后期使用的實用性和維護的經濟性，地庫范圍內盡量不做水景。3）公共空間建議打造成業主能參與其中的休閑文化廣場，增加公共休閑娛樂設施，健身器材，休閑桌椅的擺放，配合以燈光設計。用足限高，土地利用率最大分期開發，貨值最大化戶型產品限定產品戶型配比戶型產品建議洋房

/

小高層1、08

號地塊產品應盡量豐富，天際線過度協調，如疊墅、洋房、小高層相結合的形式；09

號地塊應以疊墅產品為主。2、應盡量采用南北通透、大面寬短進深的戶型，避免使用畸形或浪費使用面積的戶型。3、疊墅產品應充分考慮上疊、中疊和下疊的位置關系。其中上疊應設置露臺，中疊和下疊應設置可供業主獨立使用的花園。中疊入戶門至花園的樓梯或通道應充分考慮其使用安全和美觀程度。下疊戶型應考慮與負一層的關系，賦予下疊戶型更多產品價值。疊墅戶內上下步梯應考慮坡度和踏步寬度，做到人性化設計。4、戶型應盡量做到高贈送。除飄窗、陽臺（盡量做到雙陽臺）等形式外，洋房和疊墅產品還可考慮客廳挑高（前期不計面積、后期驗收后客戶可隔為兩層）、采光井內庭院（底層至頂樓，前期不單獨計入每戶面積、后期按樓層隔開獨立使用）。5、所用戶型應做到動靜分區、干濕分離。應充分考慮玄關與客廳的關系、廚房與餐廳的面積及其使用關系（含冰箱位置）、洗衣機和空調機位的位置。參考戶數（戶）100300400產品序號戶型戶型面積（m2）

戶數比例備注1234三室二廳一衛三室二廳二衛三室二廳二衛四室二廳二衛95-102102-112112-120120-125/10%30%40%20%100%2臥室+書房（可變空間）3臥室3臥室+書房（可變空間）4臥室11/12F2001000小

計疊墅6、主次臥需要有飄窗，增加產品舒適度，主臥帶衛生間的產品，在可能的情況下，增加步入式衣帽間。7、以上戶型配比為當地銷售根據市場情況做的判斷，設計單位可根據自身調研及對市場的定位做合理調整或給出建議。洋房

/

小高層一樓、頂樓建議參考戶數（戶）270375105產品序號戶型戶型面積（m2）

戶數比例備注123三室二廳二衛四室二廳二衛四室二廳二衛110-120120-130130-140/40%50%10%3臥室4臥室4臥室/5/6F疊墅一樓和頂樓產品銷售較慢，為加快一樓

/

頂樓產品銷售，應賦予一樓

/

頂樓產品附加值，以下建議僅供參考：1）首層可考慮架空層設計，其中洋房一樓可考慮提供可供業主獨立使用的花園或下沉式庭院，賦予更多產品價值。2）頂樓可以做成跟疊墅產品類似的復式樓，通過挑空和贈送大露臺來提高產品競爭力。小

計100%7503）頂樓產品增加贈送區域，如果允許，屋頂區域想辦法給頂樓業主使用。高溢價，高增送兩宗土地產品統籌考慮，指標分開核算設計切入點DesignEntryPoint切入點一如何最大化疊墅產品，提高貨值？如何銜接基地外部環境與基地內部環境的關系，提升居住品質？切入點二如何處理基地內部高差，因地制宜，控制開發成本？切入點三設計策略

地塊居住價值分析Designstrategy基地內部中心組團用地，可做中央花園，居住價值較高，09

地塊西側緊臨自然山體，環境優越，居住價值最高11B1BB

公交車站設計策略

商業配套落位Designstrategy任務書訴求：08

地塊

3331

平方米商業1集中布置，加強地塊整體性，易于打造情景化社區場所。學校場所，人流較大，具有良好商業氛圍。推薦1學校場所具有一定商業前景，但與地塊聯系較弱。24不推薦分散布置，面積較少，氛圍偏弱。32不推薦34分散布置，面積較少，氛圍偏弱。3不推薦設計策略

城市肌理Designstrategy濱水翡麗城

-

沿城市道路布置岳陽美濃小鎮

-

沿城市道路布置香山四季

-

正南北布置南湖壹號香山四季濱水翡麗城岳陽美濃小鎮基地南湖壹號

-

朝景觀布置本項目應如何破題？我們先對

09

地塊進行量化分析規劃分析

09

地塊量化分析PlanningAnalysis平均層數

=

容積率

/

密度

=1.01/20.6%=5F建筑限高

18M＜全“6F"

方案用足限高，價值最大化規劃分析

09

地塊量化分析PlanningAnalysis兩地塊產品統籌考慮，指標分開核算戶數比40%戶數120130140建筑面積：17280建筑面積：23400132

戶㎡㎡㎡㎡㎡09

地塊指標50%165

戶33

戶用地面積：41712計容面積：42130㎡㎡住宅面積41930㎡計容面積42130建筑密度：≤

20.6%容積率：≤

1.01建筑面積：504010%㎡㎡建筑高度：＜

18m非住宅面積200配套面積建筑面積：200

㎡㎡41930127總面積（09）戶數（09）平均層數戶平均面積

=

面積

*

戶數比

=127M209

地塊戶數

===330

戶09

地塊單元

==55

個平均面積09

地塊：三疊

(6F)55

個單元規劃分析

09

地塊方向一PlanningAnalysis沿城市道路布置：?

符合城市肌理?

建筑布局齊整，有利地庫布置?

呼應西側山體，串聯北向景觀?

與東側岳陽美濃小鎮相呼應南偏西

20°南偏西

30°規劃分析

09

地塊方向二PlanningAnalysis朝景觀面布置：?

符合城市肌理?

景觀價值最大化?

呼應西側山體，串聯北向景觀?

與東側岳陽美濃小鎮相呼應南偏東

15°南偏西

20°南偏西

30°我們再對

08

地塊進行量化分析規劃分析

08

地塊量化分析PlanningAnalysis平均層數

=

容積率

/

密度

=1.8/28%=7F建筑限高

36M≤11F+6F

方案全

11F

方案疊墅單價

1.4

倍洋房(

洋房：7800

元

/m2疊墅：10500

元

/m

)211F+6F

方案規劃分析

08

地塊量化分析PlanningAnalysis兩地塊產品統籌考慮，指標分開核算戶數比10%戶數95建筑面積：10500建筑面積：33600100戶㎡㎡㎡10230%40%20%300

戶400

戶200

戶㎡洋房面積113100㎡建筑面積：48000建筑面積：25000㎡㎡120125㎡㎡08

地塊指標用地面積：92523㎡住宅面積162630計容面積：166541建筑密度：≤

28%容積率：≤

1.8㎡建筑面積：18720建筑面積：2535040%50%156

戶195

戶㎡㎡㎡計容面積166541120㎡㎡130疊墅面積㎡建筑高度：≤

36m49530㎡建筑面積：546010%39

戶㎡非住宅面積3911140㎡洋房

1000

戶㎡商業面積配套面積建筑面積：3331㎡建筑面積：580㎡總面積（合）

204560總面積（08）

162630疊墅戶數

=

總戶數

-

洋房戶數

=1390-1000=390

戶戶平均面積

===11708

地塊戶數

===1390

戶㎡總戶數1750平均面積117戶數（疊墅）層數戶數（洋房）層數

*208

地塊疊墅單元

==65

個08

地塊洋房單元

==45

個08

地塊：三疊

(6F)65

個單元，洋房

(11F)T2，45

個單元規劃分析

08

地塊

L

型分區PlanningAnalysisL型分區1：洋房西北側，疊墅東南側L型分區2：洋房東南側，疊墅西北側11F11F11F11F11F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F

11F11F11F11F11F11F11F6F6F11F11F11F11F11F6F6F6F6F6F11F6F11F6F11F6F6F11F11F6F6F6F6F6F6F6F6F11F6F6F6F6F6F6F6F6F18F6F6F18F6F11F6F11F洋房總量：113154m疊拼總量：49476m2洋房總量：130630m疊拼總量：32000m222總貨值：14.03億總貨值：13.55億1

日照條件良好，城市天際線良好軸線與09地塊相連，空間體驗感好3

洋房產品可做4面寬，但貨值低日照條件不利123洋房被三面圍繞，空間體驗感差量不足，疊墅少一排，貨值低2洋房（11F）疊墅（6F）規劃分析

08

地塊東西分區PlanningAnalysis東西分區1：洋房東側，疊墅西側東西分區2：洋房西側，疊墅東側11F11F11F6F18F18F18F18F11F6F6F6F11F11F6F6F6F6F11F11F11F11F11F6F6F6F6F6F6F11F11F11F11F11F11F6F6F6F6F11F11F6F6F6F6F6F11F6F6F6F11F11F11F11F6F6F6F11F11F11F6F6F6F6F11F18F18F11F11F11F6F11F洋房總量：113481m疊拼總量：49149m2洋房總量：111830m疊拼總量：50800m222總貨值：14.01億總貨值：14.06億疊墅東西兩側被小高層圍繞，空間感差1231疊墅量較少貨值較低疊墅量較少貨值較低2洋房（11F）疊墅（6F）規劃分析

08

地塊南北分區PlanningAnalysis南北分區1：11+6F南北分區2：12+5F12F12F11F12F12F11F11F18F18F18F12F11F11F12F12F12F18F11F11F11F12F12F12F11F11F11F12F12F11F11F11F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F6F6F6F6F5F5F6F6F5F5F5F6F5F5F6F6F6F6F6F6F5F5F5F5F6F6F5F5F6F6F18F18F5F5F6F6F6F洋房總量：110530m疊拼總量：52100m2洋房總量：106310m疊拼總量：56320m222總貨值：14.09億總貨值：14.21億分區明確，便于后期管理洋房區空間組團較好貨值較低分區明確，便于后期管理增加疊墅棟數，溢價率高12312洋房（11F）洋房（12F）減少洋房棟數，空間組團優3

貨值最高疊墅（5F）疊墅（6F）規劃分析

08

地塊排布選擇PlanningAnalysis南北分區2：12+5F我們的選擇12F12F洋房總量：106310m疊拼總量：56320m212F212F12F總貨值：14.21億12F12F12F12F12F分區明確，便于后期管理增加疊墅棟數，溢價率高減少洋房棟數，空間組團優貨值最高112F212F12F5F5F5F5F5F5F35F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F5F規劃分析PlanningAnalysis47.9039.00048.00048.0045.8065.63040.00045.00042.2142.2144.50045.00047.0044.1044.50044.50048.50048.00

44.4744.4744.50048.50048.0043.7051.0048.5043.7048.50原始豎向場地整合打造離塵不離城低密生態住區超強產品力+院系文化植入+共享人文內景規劃設計Planning

anddesign總平面圖

方案一Generallayout技術指標Generallayout南地塊（08地塊）經濟技術指標綜合經濟技術指標名稱數值9252392523（含綠地8097）166541162630106310563203580單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注名稱數值134235134235（含綠地8097）單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個總用地面積凈用地面積計容建筑面積總用地面積凈用地面積計容建筑面積208671204560106310982503780300080700129897200住宅面積住宅面積洋房疊拼洋房疊拼其中其中其中其中配套面積其中其中配套面積商業公廁物管300080500108157199920017991376商業公廁物管其中其中地下車庫建筑面積停車位地下車庫建筑面積地上停車位地下停車位容積率地上停車位地下停車位戶數個個22761.55100㎡以下0.8/戶，100㎡以上1.5/戶綠地率≥35%建筑限高建筑密度容積率≤36≤28%1.80m北地塊（09地塊）經濟技術指標名稱數值41712417124213041930041930200200單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積凈用地面積計容建筑面積住宅面積洋房疊拼配套面積物管其中其中其中地下車庫建筑面積停車位217404770477㎡地上停車位地下停車位戶數個個100㎡以下0.8/戶，100㎡以上1.5/戶318綠地率≥37.8%＜18≤20.6%1.01建筑限高建筑密度容積率m規劃分析Firecontrol交通分析消防分析12F

小高出入口疊墅出入口人行流線人行入口車行入口地庫出入口消防登高場地消防流線消防入口車行流線規劃分析Firecontrol功能分布層數分布商業小高層洋房疊墅疊墅

6F洋房

11F疊墅

5F小高層

12F規劃分析Firecontrol日照分析戶型分布戶型配比

面積段戶數96占比10%31%41%18%95102-11212028838416893629238284小高層125小計疊墅12013014039%50%11%7581694合計95

㎡102

㎡120

㎡125

㎡疊墅居住建筑滿足大寒日兩小時（上疊

120

㎡）（中下疊

130

㎡）亮點分析

規劃亮點一：游園景觀生活軸Planningstructure亮點分析

空間尺度Planningstructure亮點分析

全齡化社區Planningstructure老年活動青年運動老年活動悠然漫步文化廣場便利店兒童樂園健康跑道青年運動游泳健身休閑娛樂悠然漫步健康跑道1000M兒童樂園亮點分析

規劃亮點二：內外互動Planningstructure南湖生態景觀帶保留山體亮點分析

規劃亮點三：打造傳統禮序結構的院落空間Planningstructure街坊巷院南北向較寬的道路，局部透空人行，街口設門，為第一級入戶系統。沿巷展開的院落組合，有坊門加強鄰里歸屬感，是第二級入戶系統。東西走向較窄的小路，劃分坊的空間，局部透空人行，尺度宜人。家內空間，分為前院和后院，圍墻較高，私密性好，可自由使用，不影響他人。中國傳統街、坊、巷、院體系亮點分析

空間序列Planningstructure人行入口公共入口一級物管公共活動街坊巷院主街疊墅入口半公共坊門庭院二級物管公共活動洋房入口巷路合用入口私密入戶門宅院三級物管私密活動街坊門巷庭院

宅院疊墅入口亮點分析

入口流線Planningstructure入口廣場入口禮儀空間社區大堂后場景觀車行流線快遞流線人行流線訪客流線亮點分析

社區大堂Planningstructure莊重大氣的入口景觀，提升尊貴回家儀式感。亮點分析

街Planningstructure亮點分析

街Planningstructure多重街坊空間層層遞進，營造出一種秩序化的空間和場所體驗。亮點分析

坊Planningstructure亮點分析

坊Planningstructure組團管理和獨立入戶系統，保證私密性，產生更好的居住感和歸屬感。亮點分析亮點分析

巷Planningstructure蜿蜒的街巷，體驗歸家鄰里間的特有情趣。亮點分析

院Planningstructure景觀綠化景觀會客空間垃圾收集區北院入戶儀式空間地面

logo入戶大堂電梯廳入戶儀式空間南院景觀會客空間地面

logo后勤流線入戶流線景觀綠化休閑步道亮點分析

院Planningstructure院落自成天地，可栽花植木，下棋撫琴，于繁華處覓得靜謐。亮點分析

規劃亮點三：結合地形高差設計豎向及景觀Planningstructure147.9039.00048.00048.0045.8065.63040.00042.2147.0042.2145.00045.00044.50044.1044.50048.50048.0044.50044.4744.4744.50048.50048.0043.7051.0048.5043.7048.50原始豎向場地整合65.0006F6F6F48.00045.00040.00045.000地下車庫2-2

剖面5F5F5F5F5F48.50048.5003346.50044.50044.50044.50042.000地下車庫3-3

剖面112F12F12F6F6F6F6F5F5F5F5F5F48.50048.50045.00045.00043.340

44.50044.50044.50044.50044.500商業地下車庫地下車庫地下車庫1-1

剖面亮點分析

規劃亮點四：城市天際線Planningstructure生態疊墅學校地庫設計Basementdesign主要經濟技術指標設備用房地下建筑面積：129896.7車位數：2538

輛㎡地下二層出入口注：100m2以下

0.8

輛

/

戶，100m2以上

1.05

輛

/

戶地庫范圍線北區地下建筑面積：21739.3本層機動車車位數：473

輛地下一層建筑面積：69418.5本層機動車車位數：1539

輛㎡㎡㎡地下一層出入口非機動車停車位南區地下建筑面積：108157.4本層機動車床位數：2065

輛地下二層建筑面積：60478.2本層機動車床位數：999

輛㎡地下一層平面圖地下二層平面圖我們是否可以做的更好？總平面圖Generallayout方案二

-A方案二

-B技術指標Generallayout南地塊（08地塊）經濟技術指標綜合經濟技術指標名稱數值9252392523（含綠地8097）單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注名稱數值134235134235（含綠地8097）單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個總用地面積凈用地面積計容建筑面積總用地面積凈用地面積計容建筑面積16654116263093832687983580300080208671204560938321107283780300080700129897198住宅面積小高層（12F）疊拼配套面積住宅面積小高層（12F）疊拼配套面積其中其中其中其中其中其中商業公廁物管商業公廁物管其中其中500地下車庫建筑面積停車位108157197519817781356≥35%≤36地下車庫建筑面積地上停車位地下停車位容積率地上停車位地下停車位戶數個個22551.55100㎡以下0.8/戶，100㎡以上1.5/戶綠地率建筑限高建筑密度容積率m≤28%1.80北地塊（09地塊）經濟技術指標名稱數值41712417124213041930041930200200單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積凈用地面積計容建筑面積住宅面積小高層（12F）疊拼配套面積物管其中其中其中地下車庫建筑面積停車位217404770477㎡地上停車位地下停車位戶數個個100㎡以下0.8/戶，100㎡以上1.5/戶318綠地率≥37.8%＜18≤20.6%1.01建筑限高建筑密度容積率m規劃分析Firecontrol交通分析消防分析12F

小高出入口疊墅出入口人行流線人行入口車行入口地庫出入口消防登高場地消防流線消防入口車行流線規劃分析Firecontrol功能分布層數分布商業小高層疊墅合院洋房

11F小高層12F疊墅

6F疊墅

5F合院

4F洋房

11F規劃分析Firecontrol日照分析戶型分布戶型配比

面積段95戶數90占比11%30%41%21%102-11212012524533516881839038284小高層小計疊墅12013014046%45%10%8561674合計居住建筑滿足大寒日兩小時95

㎡102

㎡120

㎡125

㎡疊墅140

㎡（上疊

120

㎡）（中下疊

130

㎡）亮點分析

更多疊拼，更高溢價Planningstructure小高層：93832

㎡疊拼：63789

㎡總貨值：14.54

億（方案一：14.21

億）小高疊墅亮點分析

分區明確，組團清晰Planningstructure小高組團疊墅組團亮點分析

營造歸家儀式感Planningstructure小區入口“U”型小區入口直面中心景觀"U'

型小區入口示范區專篇DemonstrationDistrict示范區

效果圖DemonstrationDistrict示范區

效果圖DemonstrationDistrict示范區

總平面圖DemonstrationDistrict1

停車場情景前場售樓處23儀式主軸坊中巷道456

實體樣板房435261一種沉浸式體驗將體驗者當成使用者，通過場景設計與體驗者建立情感上的聯接1、超長展示面2、多重空間院3、所見即所得示范區

昭示·超長展示面DemonstrationDistrict示范區

體驗·多重院落空間DemonstrationDistrict示范區

經濟·所見即所得DemonstrationDistrict實體樣板房示范區

平面圖DemonstrationDistrict4200018000420001800012000120001200012000900024000420009000900024000420009000改造前平面圖改造后平面圖建筑面積：200㎡示范區

流線分析DemonstrationDistrict12入口水上步道禪意洽談回廊3213綠植天井示范區

流線分析DemonstrationDistrict12藝術展廳VR體驗區3咖啡吧231產品設計ProductDisplay一個認知樓盤調性的產品體驗周邊競品

周邊在售競品較多PeripheralCompetition祥生金鱗府在售

32

層高層(

毛坯）均價

6800

元

/m

，7

層洋2房（毛坯）均價

8000

元

/，3

層聯排別墅（毛坯）均價

13500

元

/m山語湖m2在售

15/17

層小高層

(

毛2。坯）均價

7500

元

/m2。月映南湖在售

17/28

層高層

(

毛坯）均價

7400

元

/m

。2SITE保利中央公園在售

8

層洋房

(

毛坯）平層均價

7800

元

/m

，28

層洋房躍層（客廳挑空、毛坯）均價

9000

元

/m3

層聯排別墅（毛坯）均價13200

元

/m2，2。碧桂園鳳凰城在售

11/18

層小高層

(

簡裝）均價

7900

元

/m

，72濱水翡麗城層洋房（簡裝）均價

9100元

/m

，3

層雙拼（毛坯）15000

元

/m在售

18/23/26

層高層

(

毛坯）2均價

7500

元

/m（毛坯）均價

8700

元

/m2，7

層洋房2。2周邊競品

小高層

95-125m2PeripheralCompetition碧桂園鳳凰城月映南湖1.

三面寬1.

三面寬2.

餐客一體3.

未干濕分離4.

廚房布置欠缺2.

餐客一體3.

寬景陽臺4.

未干濕分離5.

廚房布置欠缺115m23

室

2

廳

2

衛104m23

室

2

廳

2

衛122m

4

室

2

廳

2

衛2祥生·金麟府1.

面寬小2.

餐客一體3.

部分有寬景陽臺4.

未干濕分離95m23

室

2

廳

2

衛99m23

室

2

廳

2

衛109m23

室

2

廳

2

衛121m23

室

2

廳

2

衛125m

3

室

2

廳

2

衛2周邊競品

小高層

95-125m2PeripheralCompetition濱水·翡麗城山語湖1.

三面寬1.

部分四面寬2.

餐客一體3.

未干濕分離2.

餐客一體3.

超寬陽臺計容4.

未干濕分離120m23

室

2

廳

2

衛112m23

室

2

廳

2

衛120m

3

室

2

廳

1

衛2洞庭國際半島公園1.

三面寬2.

餐客一體3.

未干濕分離97m23

室

2

廳

2

衛101m23

室

2

廳

2

衛110m23

室

2

廳

2

衛120m

3

室

2

廳

2

衛2周邊競品

競品疊墅面積段大于設計要求PeripheralCompetition保利中央公園168m22

室

2

廳

4

衛169m

2

室

2

廳

3

衛2198m24

室

2

廳

3

衛209m

4

室

2

廳

3

衛2競品總結PeripheralCompetition戶型對比競品碧桂園鳳凰城面積（㎡)11510412295戶型面寬數客廳4主臥3.83.33.62.93.33.63.53.63.63.23.33.43.13.43.63.53.63.63.73.8次臥1

軸線面寬3房2廳2衛3房2廳2衛4房2廳2衛3房2廳2衛3房2廳2衛3房2廳2衛3房2廳2衛3房2廳2衛3室2廳2衛3室2廳1衛3室2廳1衛3室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳1衛2室2廳1衛3室2廳2衛3+1房2廳2衛4室2廳2衛333233223233333223343.25311.05103.94.23.83.63.96.34.24.24.23.23.93.83.94.53.94.24.24.54.4月映南湖3310.87.5992.933.23.33.939.813.27.37.810.88.3保利中央公園1091211251201121209710111012095濱水·翡麗城山語湖2.853.12.83.132.82.83.1311.110.49.710.411.17.4洞庭國際半島公園1021121201257.8本案10.811.314.33.1產品分析

在規范原則上，最大限度做足

15%，提高產品溢價ProductAnalysis15%11F

洋房戶型展示House-typeDisplay95+95

戶型

(

三房兩廳一衛

)陽臺飄窗占比：14.8%得房率：85.3%12F

小高層戶型展示House-typeDisplay95+95

戶型

(

三房兩廳一衛

)陽臺飄窗占比：14.8%得房率：84.8%戶型展示House-typeDisplay95m2戶型（3

房

2

廳

1

衛）島式廚房衛生間三分離寬景陽臺戶型展示House-typeDisplay95m2戶型本案戶型本案優勢競品戶型祥生金鱗島式廚房府(95m

)2衛生間三分離寬景陽臺祥生金鱗府(99m

)211F

洋房戶型展示House-typeDisplay102+102

戶型

(

三房兩廳兩衛

)陽臺飄窗占比：14.7%得房率：85.5%12F

小高層戶型展示House-typeDisplay102+102

戶型

(

三房兩廳兩衛

)陽臺飄窗占比：14.7%得房率：85%戶型展示House-typeDisplay102+102

戶型

(

三房兩廳兩衛

)餐客一體寬景陽臺戶型展示House-typeDisplay112+112

戶型（三房兩廳兩衛）陽臺飄窗占比：14.8%得房率：85.2%改造前改造前面積：112.1改造后改造后面積：115.8㎡㎡戶型展示House-typeDisplay112m2戶型（3

房

2

廳

2

衛）B

B獨立入戶南北通透主臥套房寬景陽臺戶型展示House-typeDisplay112m

戶2本案戶型本案優勢競品戶型山語獨立入戶南北通透湖(112m

)2祥生金鱗府寬景陽臺(109m

)211F

洋房戶型展示House-typeDisplay120+120

戶型（三面寬、三房兩廳兩衛）陽臺飄窗占比：14.8%得房率：86.2%改造前改造后面積：120.1改造后改造后面積：125.12㎡㎡12F

小高層戶型展示House-typeDisplay120+120

戶型（三面寬、三房兩廳兩衛）陽臺飄窗占比：14.95%得房率：86.0%改造前改造后面積：120.75改造后改造后面積：125.2㎡㎡戶型展示House-typeDisplay120+120

戶型（三面寬、三房兩廳兩衛）B

B獨立入戶餐客一體主臥套房寬景陽臺戶型展示House-typeDisplay120m

戶2本案戶型本案優勢競品戶型碧桂園鳳凰城(115m

)2主臥套房寬景陽臺祥生金鱗府(121m

)2戶型展示House-typeDisplay125+125

戶型（三房兩廳兩衛）改造后面積：128.5

㎡陽臺飄窗占比：14.9%得房率：86.7%改造前改造后面積：125.3改造后改造后面積：129.5㎡㎡戶型展示House-typeDisplay獨立入戶南向四面寬主臥套房寬景陽臺戶型展示House-typeDisplay本案戶型本案優勢競品戶型祥生金鱗府(125m

)2南北通透南向四面寬月映南湖(122m2)寬景陽臺引入創新疊墅更大的花園更多的附贈更多溢價空間吸引購房者疊墅

南向老人房ProductAnalysis疊墅

超大室外花園ProductAnalysis疊墅

獨立電梯入戶ProductAnalysis疊墅

超大屋頂景觀露臺ProductAnalysis疊墅

地下空間贈送ProductAnalysis疊墅

組合示意圖ProductAnalysis疊墅

組合示意圖ProductAnalysis下疊贈送

挑空、庭院、門廊、地下夾層、飄窗ProductAnalysis疊墅

下疊

140m2ProductAnalysis疊墅

下疊

140m2ProductAnalysis疊墅

挑空、庭院、陽臺、地下夾層、飄窗ProductAnalysis疊墅

中疊

140m2ProductAna