中核五公司科研大樓建設工程可行性爭論報告規(guī)劃運營部2023年七月目 錄第一章工程的概況一、工程名稱..........................................................二、工程建設單位.....................................................三、工程的建設地點...................................................四、工程的建設內容及規(guī)模.............................................五、工程的進度安排...................................................六、工程的投資估算與資金籌措.........................................七、工程的主要經濟指標...............................................八、報告的編制依據...................................................其次章工程建設單位簡介.................................................第三章工程建設的必要性和條件...........................................一、工程建設的必要性分析.............................................二、工程建設的條件分析...............................................第四章工程的建設規(guī)模與建設內容........................................一、工程的建設規(guī)模...................................................二、工程的建設內容...................................................第五章工程的進度安排..................................................一、工程的開工時間,建設周期,竣工時間.................................第六章工程的治理與招投標..............................................一、工程的建設治理方式...............................................二、工程的招投標治理.................................................第七章工程的建設方案..................................................一、設計原則..........................................................二、設計構思.........................................................三、構造設計.........................................................四、景觀設計.........................................................五、給排水設計.......................................................六、暖通設計.........................................................第八章投資估算與資金籌措..............................................一、投資估算.........................................................二、資金籌措.........................................................第九章經濟效益、社會效益分析..........................................第十章社會風險分析及防范措施..........................................第十一章結論與建議....................................................一、結論.............................................................二、建議.............................................................附件....................................................................第一章工程概況一、工程名稱中核五公司科研大樓建設工程二、工程的建設單位金,降低建設本錢，科研大樓建設工程打算由公司自行組織施工。三、工程建設地點南至淀浦河，西達中春路，東到橫瀝港.莘莊開發(fā)區(qū)示意圖四、工程建設內容及規(guī)模20230平3000016層，19353平方米，為科研大樓的主體構造,地下一層，建筑面積約為10647平方米，為地下車庫及變配電站、以及消防泵房.五、工程的進度安排本工程擬在兩年內建完，打算于2023320233月竣工并交付使用。六、工程的投資估算3024，000萬元,12,00036，000萬元,本工程所用資金全部由公司自籌解決.6建筑密度6建筑密度9.3％7建筑高度53m8綠化率28.3％9停車位180個序號名稱面積單位1工程占地面積20230㎡2建筑面積30000㎡3地上建筑面積19353㎡4地下建筑面積10647㎡5容積率1。5八、報告編制的依據1〔試用版〕2〔第三版〕》452023年遠景目標規(guī)劃》其次章 工程建設單位概況1964年，隸屬于中國核工業(yè)建設集團公司，1984年注冊為“上海石化安裝檢修工程公司”，2023年更名并注冊為“中國核工業(yè)第五建設公司”,2023年改制并注冊為“中國核工業(yè)第五建設”。具有化工石油工程、電力工程、機電安裝工程、房屋建筑工程等四個施工總承包一級資質；具有核工程、鋼構造工程、起重設備安裝工程、化工石油設備管道安裝工程等四個專業(yè)承包一級資質，修,獨立完成了巴基斯坦恰希瑪一期核電站、阿爾及利亞重水爭論堆等國外核電安裝工程工程和國內秦山二期等核電站的安裝工程建設.的安裝工程、福清核電站常規(guī)島安裝工程建設，并已成為第三代AP1000核電自主化依托工程浙江三門、山東海陽和江西彭澤核電站核島建安工程施工總承包單位，承包的三門核電將成為全球首座AP1000核電。20年被評為上海市優(yōu)秀公司.是上海市建筑企業(yè)綜合實力前50強企業(yè)。第三章 工程建設的必要性和條件一、工程建設的必要性分析1、滿足企業(yè)科研與辦公需求，樹立公司良好的企業(yè)外在形象。依據公司的“”進展規(guī)劃，將來核電建設的規(guī)模、范圍,訓、信息化、檔案治理等工作供給保障，建設一座的集辦公、科研,嚴峻影響提出了的更高要求,必需滿足公司做為大型治理公司的需要。隨著施完備的、信息暢通的、人力資源充分的、可以獲得政府政策大力支大的腳步以及樹立中國核工業(yè)第五建設良好的企業(yè)外在形,又能響應公司走出去的方針的布滿現代化與智能化的辦公大樓勢在必行。2莘莊開發(fā)區(qū)優(yōu)越的地理條件與便捷的交通隨著虹橋綜合交通樞紐建設的推動,閔行區(qū)將成為上海市效勞長三角學園、上海莘莊工業(yè)區(qū)，東臨漕河經濟技術開發(fā)區(qū)，上海交通大學、根底設施齊全，投資環(huán)境良好，業(yè)已成為國、內外優(yōu)良資本投資上海首選之地.本工程在滿足公司科研與辦公需求的同時,可能要將局部資產的又一次成功的投資。3各方面進展有利.上海市閔行區(qū)政府在產業(yè)構造調整政策上大力支持中心企業(yè)以莘莊開發(fā)區(qū)的科研開發(fā)機構、高科技企業(yè)賜予相應的政策優(yōu)待,從政策上和人力上均賜予大力支持,全力幫助公司辦理全部政府相關手續(xù).如:1、凡開發(fā)建筑商務樓宇并留作自用或出租引進企業(yè)注冊落戶的，依據商務樓宇經營單位實繳稅收地方實得財力的肯定比例予與扶持.21000萬元,300萬元的現代效勞企業(yè),原則上實行一事一議政策扶持，并在工商稅收效勞、3、對落戶在本區(qū),經國家有關部門認定的國家試驗室、國家工程試驗室、國家重點試驗室、國家工程爭論中心、國家技術爭論中心等，視國家投入及市配套資金狀況賜予相應扶持.本工程集科研、商務、辦公于的進展供給很多便利。莘莊開發(fā)區(qū)建成后效果圖二、工程建設的條件分析1、地理位置及區(qū)域范圍南至淀浦河,西達中春路，東到橫瀝港。北臨虹橋綜合交通樞紐和虹橋國際機場，南臨閔行經濟技術開發(fā)區(qū)、上海紫竹科學園、上海莘莊工業(yè)區(qū)，東臨漕河經濟技術開發(fā)區(qū)。莘莊開發(fā)區(qū)上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)位置示意圖莘莊開發(fā)區(qū)2交通條件G60滬昆高速大路,G42915號線在莘莊交匯，滬閔高架直通市中心,以及途徑莘莊的滬杭鐵路、南莘121712號線在七莘路設立站點,2023年竣工。交通條件格外便利。上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)周邊交通示意圖3上海屬于北亞熱帶季風性氣候,四季清楚，雨熱同期，日照充分,雨量充分，夏季高溫多雨,冬季溫順少雨，上海氣候溫順潮濕,年平均氣溫地區(qū)差異較小.其氣象資料如下：氣溫年平均氣溫 15.8℃確定最高氣溫 40.7℃確定最低氣溫 —12。1℃最熱月7月平均氣溫 27.7℃最冷月1月平均氣溫 3。1℃氣壓年平均氣壓 年最高氣壓 年最低氣壓 相對濕度全年平均相對濕度 79%月最高濕度 83％月最低濕度 75％風向與風壓年最大平均風速 3。7m／s年最小平均風速 2.8m／s東南風最多,風的季節(jié)性變化明顯。3~8月份盛行東南偏東風9～10月盛行東北風11～2月盛行西北偏北風根本風壓值 (離地10米,50年一遇風壓值) 根本雪壓值 (50年一遇雪壓值〕 0。20KN／m2最大積雪深度 18厘米降雨量年平均降雨量 1149mm年最大降雨量 1673mm年最小降雨量 800mm年日照時間 小時地震烈度 根本烈度為六度最高地下水位 地下0.6米第四章 工程的建設規(guī)模與建設內容一、工程建設的規(guī)模與內容20230300001935310647米，為車庫與變配電站、消防泵房等。建筑的主體構造主要用于公司研培訓機構、檔案治理機構等。第五章 工程的進度安排科學高效的工程治理機構，力求高效率、高質量、低本錢的完成工程目標。本工程打算建設周期為兩年，具體進度安排如下：202311202322023年2月—2023年3月 施工預備階段2023年3月—2023年7月 土建工程2023720231020231020231月室內裝修2023年1月-2023年2月 設備運行調試2023年3月 竣工驗收工程的建設進度打算表如下:時20232間時20232間年11 2023年序進度月號階段前期工作

11 12 1 2 3 4 5 6

8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6設計3備4程5裝6修設備運7行調試8收工程建設進度打算表第六章 工程的治理與招投標一、工程的建設治理方式該工程由我們公司自行組織施工，建議公司成立特地工程治理門、當地政府各部門的溝通,確保工程的順當進展；工程治理班子及時了解工程工程的進度、投資完成狀況及其他各項指標的執(zhí)行狀況,保證各項打算的實現.工程治理制度，這些制度包括但不限于工程設計治理、工程本錢治理、工程質量治理、工程財務治理、工程安全治理、工程進度治理、工程經營治理效率。工程治理設成質財進安經計本量務度全營管管管管管管管理理理理理理理二、工程招投標治理1、招標依據《中華人民共和國招標投標法實施條例》;《工程建設工程施工招標投標方法》30《建設工程勘察設計治理條例》〔293〕279《上海市建筑市場治理條例》〔73〕2、招標范圍本工程招標工作包括：勘察招標、設計招標、監(jiān)理招標以及設備和重要材料選購招標等.在中華人民共和國境內進展以下工程建設工程包括工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的選購，必需進展招標：〔1)、大型根底設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的工程在中華人民共和國境內進展以下工程建設工程包括工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的選購，必需進展招標：〔1)、大型根底設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的工程.〔.〔(4)(4)、使用各級財政預算資金的工程；〔〔5)、使用納入財政治理的各種政府性專項建設基金的工程。〔6、使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金,并且國有資產投資者實際擁有掌握權的工程。建設工程，包括工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的選購，到達以下標準之一的，必需進展招標:1200際擁有掌握權的工程。建設工程，包括工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的選購，到達以下標準之一的，必需進展招標:1200萬元人民幣以上的；2,100萬元人民幣以上的;3．勘察、設計、監(jiān)理等效勞的選購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的;4．單項合同估算價低于第4．單項合同估算價低于第1。2.3項規(guī)定的標準。但工程總投3000萬元人民幣以上3、招標方式本工程勘察招標、設計招標、設備招標承受邀請招標方式,監(jiān)理方式。4、招標組織形式察招標、設計招標承受自行招標方式;監(jiān)理招標、設備招標承受托付招標方式，依據國家及上海市相關規(guī)定，工程施工實行自建方式。5、招標方案招標方案表同工程 選購細項邀請招標)招標)邀請招標)招標)1、地質勘察額邀請招標自行招標2、1、施工圖設計邀請招標自行招標2、3、1、建安工程2、1、施工階段公開招標托付招標2、1、邀請招標托付招標2、3、

招標方式 招標組織形式(公開招標或(自行招標或托付

不承受備注招標形式勘察設計自建施工監(jiān)理設備重要重要材料其他合計總投資1、鋼材含在施工內2、砼含在施工內3、1、根底設施費2、土地費用3、預備費4、貸款利息5、其他費用不承受不承受不承受第七章 工程的建設方案,科研大樓建設工程打算由公司自行組織施工。一、設計原則建筑必需滿足建設單位現實及將來進展的需求，做到經濟使用,節(jié)能美觀，功能布局合理，流線清楚。在建筑立意、建筑形象及景觀1功能分區(qū)分開，使用明確，流線清楚。2、借鑒傳統的空間形式，形成一種層層遞進的空間形態(tài)，使用者在建筑中有著開心的心理感受.3、各個建筑功能區(qū)分開而又嚴密聯系，相互依托，建筑空間布局開放敏捷，滿足企業(yè)對建筑功能多樣化的需求。4、主樓設三個入口,兩邊各一個，中間一個，中間的入口為主入口。從主入口進去，就是大廳。大廳里設兩套電梯，電梯傍邊設樓梯，樓1。2防與緊急逃命用。5、地下車庫設一個入口，一個出口,貫穿主樓的縱向方向.6、在主入口與大樓之間留出了充分的位置作為主入口廣場，襯托建線形布滿流淌感，與建筑物嚴謹的布局相補充與照應.7入口.道路示意圖81.59、外墻不承重，自由開閉的幕墻和隔斷滿足功能與美觀的需要。三、構造設計1507度,設計根本地震加速度值為設計根本地震加速度值為0.10g。2、承受鋼筋混凝土框架構造，柱網布置承受內廊式柱網,邊跨為6。937.233.93。34、根底承受鋼筋混凝土筏板根底。構造平面布置圖依據各局部建筑功能要求優(yōu)選適宜的構造方案,符合國家一切現行設計標準和規(guī)程，力爭做到構造受力合理，經濟安全，施工技術可行。科研大樓主體擬承受鋼筋混凝土框架構造。四、景觀設計更要表達出商務區(qū)的性質特點,也要表達出公司的企業(yè)特點和精神特點.依據整體景觀布局以及局部景觀設計的要求，先整體后局部，逐步設計，形成獨特的景觀效果.在景觀營造上，以植物造景為主，堅持喬、灌、草多層次復試綠化，堅持環(huán)境建設與功能建設同步,制造良好的生態(tài)環(huán)境與抱負的工作環(huán)境。主體建筑四周的綠化突出安靜、清潔的特點,其布局形式與建筑相協調,多承受規(guī)章式布置。在建筑物的四周，考慮室內的通風與采光的需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，離建筑物8米以外栽植喬木米以外栽植喬木,在建筑物的反面選用耐陰植物。園內的綠化本著為,,力求制造風光宜人、愉悅舒適的環(huán)境,為員工提供溝通思想、探討工作、表達感情、休閑消遣的人性化空間.五、給排水設計本工程給排水設計包括室內給水排水,消防系統及滅火器配置。1、給排水均接、排至市政管網。23、各開水間設電熱水器。4、設消防泵房及消防水池一處。567《上海市水污染物排放標準》的二類水體,B六、暖通設計1、冬季采暖方式為：承受中心空調采暖。夏季制冷方式為：承受中心空調制冷2、風需滿足室內環(huán)境衛(wèi)生要求。3、按現行國家標準涉安全、牢靠的防、排煙系統。防排煙系統盡可能利用自然排煙系統.4、所選用設備均為高效、節(jié)能。環(huán)保、緊湊產品.第八章 投資估算及資金籌措一、投資估算的具體構成內容包括：征地費用、工程費用、工程建設其他費用投資估算的根底資料與依據主要包括以下幾個方面：上海市類似工程近期造價水平；3〕擬建工程各單項工程的建設內容及工程量；特地機構公布的工程建設其他費用和費用標準；目前上海市市場一般費用水平狀況.建設總投資估量為36000萬,其中買地費用估量在200012，000二、資金籌措本工程建設資金全部由企業(yè)自籌解決.第九章 經濟效益、社會效益分析是承接國際工程的需要2023增加公司的整體實力及市場競爭力.二、加大對科技創(chuàng)的投入，增加自主創(chuàng)力量隨著世界核電建筑技術的日月異，以及市場競爭的日益劇烈，主動把研發(fā)成果轉化為生產力,有效地收回創(chuàng)投入。國際上,幾乎所得主導權.本工程建成以后，公司的科研機構就擁有了最最完善的硬件設施，這為公司將來核電技術的研發(fā)與創(chuàng)制造了條件.面進展環(huán)境有利.上海市閔行區(qū)政府在產業(yè)構造調整政策上大力支持中心企業(yè)以總部經營型進入開發(fā)區(qū)，格外歡送央企總部入駐開發(fā)區(qū),從政策上和人力上均賜予大力支持,全力幫助公司辦理全部政府相關手續(xù).上海市政府鼓舞企業(yè)走集團化進展道路，推動跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨全部制一批擁有自主學問產權、品牌優(yōu)勢明顯、產業(yè)鏈條較長、具有較強市度,為中心企業(yè)在滬進展制造優(yōu)質環(huán)境。對入駐閔行莘莊開發(fā)區(qū)的科研開發(fā)機構、高科技企業(yè)等賜予相應的政策優(yōu)待，如：1、凡開發(fā)建筑商務樓宇并留作自用