專家評析：高房價下如何選擇商鋪（圖）煙草在線據無錫日報報道近些年來全國各地房價高漲在這種情形下可選擇哪些商鋪進行投資經營？投資商鋪應注意什么？商鋪種多

該選哪個從目前形勢看，可投資的商業地產包括商鋪（含各種類型店鋪）、商場（含專業市場）、商業街（含步行街）、超場（含倉儲中心）、購物中心（含shoppingmall）、酒店式公寓、底商等幾種不同形式。投資不急

街鋪好利根據市場變幻因素個人投資最好是選擇街鋪商鋪投資不可能“一蹴而就”快收回投資此端正心態商鋪的投資特性進行中長期投資，多方考察，才能享受到商鋪的投資回報。投資商鋪之前好了解一下商鋪所屬地域近年內的城市發展規劃果會拆遷或改建，即使商鋪當下收益率高，也會影響商鋪的升值和轉手。還有，要考察商鋪的具體位置特性鋪都有共同特性交便利適用行業廣泛、所處位置客流量大人氣旺從這點來說一些商業樓的底層或地下層低層商鋪是好選擇，一層的商鋪投資性最好。因此，在選擇商鋪時，可按這樣的原則進行投資。（投資者說：如果市民的投資財力有限，更適合選擇街鋪。街鋪可控制性與自主性都很強受其它因素的影響較小市民可根據商鋪的價值變化規律進行適當的變化，比如自己經營，或者出租，從而使得投資收益最大化。比如電腦一條街、服裝一條街、茶葉一條街上的商鋪等，或者一些零散的街鋪，市民都可選擇。）選擇兩鋪

打造黃屋投資街鋪前要看準街鋪門前是否有人流量流量不是交通人流，最好是休閑人流。當然有休閑人流的街鋪也不是家家就會財源滾滾如果街鋪是在一排街鋪的中間，被其他街鋪包圍，生意上相對難以突破。因為客流分散、人們購物興趣下降、行走體力不支等原因，往往會令街道中間的商鋪經營比較困難。一般來說十字路口街兩端和街角的街鋪財氣要旺一些因為這些地方匯聚四方人流，人們立足時間長，人們有興趣、有時間高密集度停留這些地方。從人的視覺上來說，這些地方的商鋪更容易吸引人的目光。（投資者說：好的商鋪經營范圍較廣，無論經營餐飲、服裝或者其他行業都可以。還有，同一條街道，門對門的商鋪生意都有區別，一般宜選擇人流較多、1

向陽(向陽博客,向陽新聞,向陽說吧)的一面鋪平面結構也很重要有較寬的門面接觸顧客，店堂最后格局方正。當然，鋪面的布置也尤其重要，投資者可根據經營品種布置店面，讓顧客賞心悅目，有購買欲望。）街老鋪

收較固目前，一些開發商意識到商鋪很能吸引市民的眼光，于是大量建設商鋪，即使是一些臨街的商品房也將一樓或底下幾層辟為商鋪這些開發商一般是一邊開發、一邊銷售、一邊招商商鋪。對于這樣的商鋪，市民一點要慎重投資，因為其人氣難以預測經營回報周期可能太長如果經營方向不對市民的資金就有被套住的危險。市民投資商鋪，盡可能去選擇成熟市場的商鋪，這些商鋪，一般贏利會有保證如電腦一條街裝一條街內的商鋪開發商或管理公司數年經營下，有固定的經營商家經營規模和效應都已具備已有了旺盛的人氣和商氣投資回報穩定。何選擇經營地址？中國有句古話叫“借地生財”句業諺語是說用、租用用別人或外地的地理優勢經商中賺錢發財“店不賣錢移鬧市，生意不好調柜臺”等商諺，都是強調地理條件對經商的作用。一項事業的成功往往離不開天時地利人和這三個客觀條件經商也同樣離不開地利，地點有利才能生意興隆。地點好是創業成功的保障。所謂地理上的優勢，從經商的角度講，至少應該有以下特征：（1）人們常去的地方；（2）人口集中的地方；（3）購買力較高的地方；（4）靠近市場的地方；（5）方便顧客的地方；（6）有利于物質流通的地方；產品或服務的質量重于店鋪的地址，而店鋪的地址好壞又重于店鋪的規模大小。一旦你決定開店，必須對所選地點做全面的考查，了解該地區人口數量和結構、消費水平其它店鋪在該地區的經營狀態仔細權衡各個地點的利弊選擇最優地點，這樣你才會贏得更多顧客，長久穩定地發展下去。圣恩熙的建議是開店就要選個好碼頭，只要客流量大，何必擔心租金高。2、如何選擇經營環境？曾經有人說：“選擇好合適的店鋪，其經營的成功率70%以上”。選擇店鋪最好避免同條街道上有較強的競爭對手為商場上同行是冤家這僅是就一般情況而言就目前國內經營狀況來看卻以成行成市的形態出現比較有利如電器一條街，時裝一條街，美容一條街，餐飲一條街等。這樣有利于吸引大量顧客光臨，并為顧客增加選擇余地。總的來看售最好的地點和環境是選擇在商業區市區才是沿街商鋪，最后才是社區但就算是生意最旺的商業區也難免有些位置是死角而一些被人視為偏僻冷清的街道有些地方適合于開店恩熙的投資者怎樣才能選擇好有利于自己開店的王牌位置或黃金口岸呢？這里提供幾點建議僅供參考：2

（1擇在交通便利的地區者在幾個主要車站的附近步行不超20分鐘路程內的沿街店鋪開店。（2）對于一條馬路的兩側，往往是一側生意好，另一側生意卻不好。所以應選擇客流量較大或其它店鋪開的較成功的一側樣會有利于開店應避免和雜貨店、小吃店、修理鋪、洗頭洗腳店為鄰，這樣會非常影響銷售。（3）對于不同的馬路應選擇一級、二級較大的馬路，盡量不要選擇小馬路或小胡同在選擇大馬路時擇沒有隔離帶或較少隔離帶的車混流的馬路。因為如果馬路有隔離帶汽車行使速度都較快行人為了過馬路集中精力去躲避車輛，便容易忽略馬路兩旁的店鋪。（4）接近人們聚集的場所。如超市、商場或劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機關附近。這一方面可吸引出入行人經過，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點，來過的客人向別人宣傳介紹，會比較容易指引人光顧。（5）選擇靠近人口會增加的一邊。企業、居民區和市政的發展，會給店鋪增添更多的顧客而使其經營上更具發展潛力。（6選擇同類店鋪聚集的一邊大量事實證明對那些經營消費品的店鋪來說，若能集中在某一個地段或街區則更能招徠顧客但應避免進入低檔信譽不好的同類店聚集處。（7）選擇的店鋪的門前臺階不應過高。大量事實證明，門前臺階過高會使顧客產生距離感不利于經營一般以選擇不超過三級臺階的店鋪最適宜若你已經選擇了臺階超過三級的店鋪，可考慮將臺階前的地面墊高成坡形以減少臺階級數。（8）拐角處的位置較理想.拐角的位置往往是很理想的,它位于兩條街道的交叉處是人流和意識的停滯點,可以產生“拐角效應”。拐角位置的優點是：可以增加櫥窗陳列的面積兩條街道的往來人流匯集于此較多的過路行人光顧以通過兩個以上的路口以緩和人流的擁擠。由于拐角店鋪的位置面臨兩條街,選擇哪一面作為自己的正門則成為十分重要的問題的做法是,選擇交通流量大的街道一面作為店鋪的正面即店面;另一面作為側門.（9）三叉路口是好店址.店鋪設在三叉路的正面,店面十分顯眼，同樣被認為是非常理想的店鋪的地理位置,處于這一有利位置的店鋪應盡量注意發揮自己的長處在店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設計，抓住顧客的消費心理，將過往的行人吸引到店鋪中來。（10辦店中店也是一種非常好的選擇以考慮在商場或大型超市中租賃場地開辦店中店，利用他們原有的客流量吸引更多的顧客。（11對于資金有限無法承受在黃金地點投資的創業者與其選擇現在被普遍看好的黃金地點來經營如選擇在不久的將來由冷變熱未被人們看好的地點來經營也可先找一個地點適中價格低廉的營業場所再根據以后的經營狀況，重新搬遷好的經營地點。一般來說具有兩個以上條件的地區就是好的地點如果能全部具有則是最佳的店址是具有這些條件的地點一般租金都會相當高主不要被較高的房租嚇倒而要認真分析投入這筆資金能帶來多大效益一般只要開店構思對了都3

是高投入高回報所以要舍得在店址上投資俗話說得好“舍得了孩子就套得住狼！”開店方位有講究。方位是指店鋪正門的朝向，這與當地氣候相關，并受到風向、日照時間等因素的影響方城市向的店鋪會有日曬夏若無空調，會因炎熱而不利于顧客進店安裝空調無疑增添了開支有在店外設立了拱廊建筑或遮陽篷布，店內改善通風條件，才能減少不利影響。在北方城市，面向西北的店鋪較容易受寒風侵襲不利于顧客入店購物些因素都會給店鋪經營帶來很大影響，在選擇店鋪地理位置時應當充分注意。因此，與其追求大面積和豪華裝修，不如選個好店址。一鋪養三代來越深入心，商鋪投資的勢頭也越來越熱，那么，對于普通投資者而言，如何選擇風險較小、資性價比較高的產品呢？選鋪前三看戴德梁行商業地產項目策劃顧問務負責人張家鵬認為，商鋪投資需要一定的專業知識與實踐知識，在投資前有許方面需要考證，最好能在投資前做到三看：第一：看地段。選擇商鋪最主要是地段，一般來講具有多年商業積淀的區域優于新區域道或步行道兩側的鋪快道側商更價路的商鋪優于寬路兩側的商鋪，且由于商鋪的地使用權年限一般都在40年，因此不但要看到目前的狀況，更要以發展的眼光來分商鋪所在區域未來可能的發展變動及對商鋪的影響。第二：看硬件。硬件不佳的商鋪對零售商形成限制，從而也就會造成物業的貶值。一般投資的商鋪層高最好在4.5米上，有上下水預留，進深與面寬比值最好不超過2如果投資商鋪的面積相對較大，在資前亦應明確未來的停車位置。第三：輕概念、重招商、重管理一個良好的定位概念最終需要招商及經營管理來實現再好的概念如果沒有成功招商及良好管理，也不可能變為現實。在投資時，投資者不能被開發商的概念所迷惑注其招商及管理的思路計前的進展等。獨立產權街鋪風險較低另外，張家鵬認為在投資商業產的類型上看，中小投資者應該更重視獨立產權的街鋪業細分主要分為社商鋪商鋪中心商鋪及批流商鋪，前兩種按屬性都可統稱為獨立產街鋪，后兩種按屬性都可統稱為分割式產權商鋪。一般而言，獨立產權街鋪的投資險要小于分割式產權商鋪，再細分排序的話，按投資風險由小到大的商鋪類型示為：社區商鋪＜商業街＜批場物中心商鋪上表一