1目錄1234

公司簡(jiǎn)介項(xiàng)目概述區(qū)域發(fā)展前景分析5項(xiàng)目定位及規(guī)劃市場(chǎng)研判第一頁，共50頁。2公司簡(jiǎn)介PART1第二頁，共50頁。3唯客集團(tuán)公司成立于2003年，主營(yíng)業(yè)務(wù)為酒店、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、金融服務(wù)三大板塊。現(xiàn)旗下?lián)碛衅髽I(yè)十二家，分布于江西、廣東、安徽三省，集團(tuán)公司注冊(cè)總資本約4億元人民幣，總資產(chǎn)約10億元人民幣，其中固定資產(chǎn)約7億元人民幣。2011年集團(tuán)公司總營(yíng)業(yè)收入約3.5億元人民幣，利潤(rùn)6000萬元人民幣。集團(tuán)職工總數(shù)為1100多人，其中高級(jí)職稱人數(shù)為62人，中級(jí)職稱人數(shù)為240多人。唯客集團(tuán)

第三頁，共50頁。4唯客酒店投資管理歷經(jīng)10年的發(fā)展,唯客集團(tuán)已有六家已投入運(yùn)營(yíng)管理的酒店，其中準(zhǔn)五星級(jí)一家，商務(wù)酒店五家，另有六家高星級(jí)酒店正在規(guī)劃建設(shè)中。正在籌建的高星級(jí)賓館是：合肥唯客鉑金大酒店（五星級(jí)）、廣州唯客鉑金大酒店（五星級(jí)）、合肥唯客麗晶大酒店（四星級(jí)），湖南益陽唯客麗晶大酒店（四星級(jí)）、四川成都青城山唯客鉑金大酒店（五星級(jí)），南昌唯客鉑金大酒店（五星級(jí)）。唯客正在成長(zhǎng)為國內(nèi)酒店行業(yè)的知名品牌。第四頁，共50頁。5唯客金融服務(wù)江西唯錢科技有限公司于2009年成立，是一家致力于提供電子支付創(chuàng)新業(yè)務(wù)和商務(wù)信息的金融服務(wù)公司。注冊(cè)資本為1億元人民幣，公司自主研發(fā)了“唯錢統(tǒng)一支付平臺(tái)”并已于2011年8月29日通過中國人民銀行總行卡檢測(cè)中心認(rèn)證；并于同年8月底正式向中國人民銀行總行提交《非金融機(jī)構(gòu)支付服務(wù)》申報(bào)材料，2011年12月底人民銀行南昌中心支行已經(jīng)進(jìn)行公示。唯錢科技是江西省唯一一家已經(jīng)進(jìn)行公示的金融服務(wù)公司。該類金融服務(wù)公司全國范圍內(nèi)一共只有45家，包括支付寶在內(nèi)。目前集團(tuán)公司與中國郵政速遞物流總公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。正與江西省郵政速遞物流有限公司、廣東省郵政速遞物流有限公司、中聯(lián)物流有限公司等多家企業(yè)進(jìn)行金融服務(wù)試運(yùn)行。公司致力于2013年底前與國內(nèi)排名前20位的速遞物流企業(yè)大部分結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴。2012年公司資金歸集規(guī)模達(dá)200億，計(jì)劃2013年達(dá)500億。2012年1月，南昌國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與江西唯錢科技有限公司簽訂合作協(xié)議，邀我公司入駐園區(qū)，以5萬元每畝的優(yōu)惠條件提供一個(gè)30多畝商業(yè)地塊建設(shè)唯錢科技金融大廈。在其他經(jīng)營(yíng)政策上給與諸多優(yōu)惠。第五頁，共50頁。6唯客商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)2009年唯客集團(tuán)收購原安徽郵政賓館，意向?qū)⒃摰貕K打造成為一個(gè)集五星級(jí)酒店、大型商業(yè)中心（白馬商業(yè)廣場(chǎng)四期）、寫字樓、高檔公寓的城市綜合體。該項(xiàng)目總建筑面積20萬平方米，總投資7.5億元人民幣。2011年唯客集團(tuán)通過掛牌成功購得合肥市XZQTD102地塊。該地塊總占地65畝，容積率3.5、總建筑面積約19萬平方米，總投資約12億。正在該地塊打造一個(gè)集五星級(jí)酒店、大型商業(yè)中心、高檔公寓的城市綜合體。該項(xiàng)目的建設(shè)將成為新站區(qū)又一新的城市標(biāo)桿。第六頁，共50頁。7項(xiàng)目理解/企業(yè)層面唯客集團(tuán)進(jìn)入安徽聯(lián)合開發(fā)投資的首個(gè)項(xiàng)目，具有積極的品牌形象價(jià)值和意義。安徽唯客實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以房地產(chǎn)開發(fā)和酒店管理為主的綜合性企業(yè)

江西唯客集團(tuán)有限公司新站區(qū)XZQTD102地塊（已定）新站原郵政賓館（待定）黃山路郵政賓館（待定）第七頁，共50頁。8項(xiàng)目概述

地塊實(shí)景經(jīng)濟(jì)指標(biāo)周邊配套PART2第八頁，共50頁。9項(xiàng)目本體——地塊全景圖第九頁，共50頁。10地塊北面第十頁，共50頁。11地塊西面第十一頁，共50頁。12地塊東面第十二頁，共50頁。13項(xiàng)目本體初步規(guī)劃圖第十三頁，共50頁。14第十四頁，共50頁。15項(xiàng)目理解/片區(qū)屬性地塊所在片區(qū)逐步主動(dòng)區(qū)域中心化，成為區(qū)域生活、休閑、消費(fèi)的集中區(qū)域，為項(xiàng)目發(fā)展帶來外部機(jī)會(huì)。12345678910111樂活廣場(chǎng)2世紀(jì)天樂3家天下-商業(yè)4六十三中學(xué)5七十一中學(xué)6三十中學(xué)7家天下-住宅8靜林灣9陽光匯景10生態(tài)麗景11西湖花園12昊博園12待出讓地塊片區(qū)中心化1、商服配套集中項(xiàng)目片區(qū)目前已經(jīng)有家天下、世紀(jì)天樂、樂活廣場(chǎng)等三大大型商業(yè)設(shè)施，且均有知名商超、娛樂、餐飲品牌進(jìn)駐；2、住宅集群開發(fā)以生態(tài)公園為中心，片區(qū)住宅開發(fā)呈現(xiàn)逐步向西、向北擴(kuò)展趨勢(shì)，其中以家天下為形象、價(jià)格標(biāo)桿，形成了區(qū)域型的CLD；3、教育等資源豐富項(xiàng)目周邊教育資源豐富，擁有三所中學(xué)，且后期醫(yī)療等配套將逐步完善；4、后續(xù)供地旺盛在項(xiàng)目以西，未來將集中推出8塊商住綜合型用地，總用地面積約1500畝，片區(qū)將成為區(qū)域重點(diǎn)開發(fā)中心。第十五頁，共50頁。16區(qū)域發(fā)展

區(qū)位概況經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展商貿(mào)、服務(wù)業(yè)發(fā)展PART3第十六頁，共50頁。17發(fā)展歷程：1992年12月開工建設(shè)；1995年4月，安徽省政府正式批準(zhǔn)設(shè)立試驗(yàn)區(qū)；1996年2月，國家建設(shè)部將試驗(yàn)區(qū)列為全國首家城市綜合開發(fā)試點(diǎn)區(qū)；2010年10月，市委、市政府對(duì)新站區(qū)進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整，將原由新站區(qū)托管的部分街道和社居委整建制劃歸瑤海區(qū)管轄；瑤海工業(yè)園、磨店鄉(xiāng)劃入試驗(yàn)區(qū)，同時(shí)托管長(zhǎng)豐縣三十頭鎮(zhèn)以及肥東縣四個(gè)行政村。區(qū)域發(fā)展空間不斷拓展：新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)目前已成為合肥市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)，園區(qū)面積由成立之初的10平方公里迅猛增加到204.73平方公里，常住人口20.29萬人。區(qū)域背景/區(qū)位概況新站區(qū)處于新老城區(qū)交接地帶，以合肥新火車站為軸心，向四周輻射，是合肥市現(xiàn)有開發(fā)區(qū)中距離主城區(qū)最近的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。與城市其他功能區(qū)的距離新站區(qū)在所有開發(fā)區(qū)中距離主城區(qū)最近；該區(qū)以火車站為中心，緊鄰廬陽工業(yè)園；距離北一環(huán)僅2公里；市府廣場(chǎng)僅5公里。京東方合肥火車站瑤海公園第十七頁，共50頁。18區(qū)域背景/經(jīng)濟(jì)指標(biāo)近年來，新站區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，工業(yè)投資和工業(yè)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率跨越式增長(zhǎng)，推動(dòng)了區(qū)域人口的導(dǎo)入，為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來契機(jī)。年均增長(zhǎng)40.2%年均增長(zhǎng)69.4%年均增長(zhǎng)57.71%32.99%第十八頁，共50頁。19區(qū)域背景/基礎(chǔ)設(shè)施交通路網(wǎng)：市政主要交通干線一環(huán)路、二環(huán)路貫穿區(qū)間，“五縱四橫”區(qū)內(nèi)路網(wǎng)與合徐、合蕪、合寧、合安高速公路網(wǎng)及312、206國道緊密相連，全國45個(gè)公路交通主樞紐站之一的合肥汽車客運(yùn)總站已經(jīng)建成使用；高速公路：興建中的合六高速（北環(huán)高速段）、合淮阜高速等高速公路還將與合肥現(xiàn)有的合寧、合徐等高速公路相連。合肥市作為承擔(dān)東西縱橫、南北交通的樞紐地位正逐漸形成，而新站試驗(yàn)區(qū)就處在這一樞紐的核心位置上；

軌道交通：規(guī)劃中軌道交通1號(hào)線下行新蚌埠路，經(jīng)過瑤海公園站、物流大道站至終點(diǎn)站天水路；公交系統(tǒng)：現(xiàn)已形成城市公交和社區(qū)公交為一體的交通出行體系，城市公交主要有25、121、127、139、157、163路等；社區(qū)公交主要682、683路等貫穿區(qū)域。新站區(qū)城區(qū)框架與交通網(wǎng)絡(luò)已初步建成，基礎(chǔ)設(shè)施承載力穩(wěn)步提升，項(xiàng)目周邊將形成三位一體的立體交通樞紐。公交站點(diǎn)社區(qū)公交

區(qū)域交通新海大道效果圖項(xiàng)目所處片區(qū)距地鐵1號(hào)線新蚌埠路站僅800米、銅陵北路高架上下匝道口200米，暢通一環(huán)與高架無縫對(duì)接，造就地下輕軌、地上高架橋、地面道路三位一體的立體交通樞紐。第十九頁，共50頁。20新站產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已初步顯現(xiàn)，新型工業(yè)的布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步的優(yōu)化，規(guī)劃打造以新型工業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；產(chǎn)業(yè)發(fā)展將加速人口的導(dǎo)入。

區(qū)域規(guī)劃目標(biāo)：以“三個(gè)打造”為目標(biāo)：打造國家級(jí)平板顯示產(chǎn)業(yè)基地；國家級(jí)開發(fā)區(qū)；合肥最強(qiáng)綜合功能新區(qū)；產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：打造高端化、集群化、融合型、總部型的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；以建設(shè)國家級(jí)新型平板顯示基地為抓手，壯大先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局上設(shè)立五大新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)新能源和環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)裝備制造和新能源汽車生物醫(yī)藥和職業(yè)教育新材料產(chǎn)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域背景/產(chǎn)業(yè)規(guī)劃三元產(chǎn)業(yè)園瑤海工業(yè)園平板產(chǎn)業(yè)基地新能源環(huán)保產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)本案職業(yè)教育基地瑤海工業(yè)園京東方六代線尊貴電器第二十頁，共50頁。21金海花園預(yù)計(jì)約5000人隆昊昊天園預(yù)計(jì)約25000人金海花園約10000人華府竹絲苑約4000人安糧雙景佳苑約10000人家天下預(yù)計(jì)約30000人香江生態(tài)麗景約10000人景隆現(xiàn)代城預(yù)計(jì)約10000人陽光匯景約10000人隆昊昊博園預(yù)計(jì)約7000人康城靜林灣預(yù)計(jì)約6000人區(qū)域背景/人口統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目周邊區(qū)域居住氛圍濃厚，15萬人消費(fèi)群體，具備發(fā)展商業(yè)的潛力。第二十一頁，共50頁。22項(xiàng)目潛力

項(xiàng)目處于新老城區(qū)交接地帶，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。新站區(qū)處于新老城區(qū)交接地帶，以合肥新火車站為軸心，向四周輻射，是合肥市現(xiàn)有開發(fā)區(qū)中距離主城區(qū)最近的區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。區(qū)位優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)設(shè)施

區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境逐步優(yōu)化，商業(yè)氛圍漸濃，城市路網(wǎng)建設(shè)完善。“十一五”期間，新站區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，以元一商圈為中心的站南片區(qū)商業(yè)氛圍快速成型，城區(qū)框架與交通網(wǎng)絡(luò)已初步建成，基礎(chǔ)設(shè)施承載力穩(wěn)步提升。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展

新站區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展將加速人口的導(dǎo)入，房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值將得到提升，但商貿(mào)業(yè)有待發(fā)展。新站區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力近年來顯著增強(qiáng)，規(guī)劃打造以新型工業(yè)為主導(dǎo)，二、三產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，但商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀無法滿足區(qū)域發(fā)展需要。第二十二頁，共50頁。23市場(chǎng)研判PART4第二十三頁，共50頁。24新站區(qū)將建設(shè)成為擁有現(xiàn)代化商貿(mào)、物流、金融、旅游、文化、信息服務(wù)等多產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全的安徽省合肥市現(xiàn)代商業(yè)中心；17個(gè)大中型零售網(wǎng)點(diǎn)；8處商業(yè)特色街；10處社區(qū)生活服務(wù)折扣店；3個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)；3處文化旅游服務(wù)設(shè)施；2處會(huì)展服務(wù)設(shè)施；6處生活與商務(wù)服務(wù)設(shè)施；6個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。新站區(qū)現(xiàn)有商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以及在建主要商業(yè)項(xiàng)目集中于靠近主城區(qū)的南部片區(qū)，結(jié)合區(qū)域環(huán)境、交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，區(qū)域規(guī)劃將發(fā)展為現(xiàn)代化綜合商業(yè)中心。新站區(qū)商圈規(guī)劃規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在建主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)代電子城信地城市廣場(chǎng)沃爾瑪板橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)銀座夜總會(huì)現(xiàn)有主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)新站區(qū)商業(yè)發(fā)展布局示意圖安徽節(jié)能環(huán)保一條街總部經(jīng)濟(jì)核心區(qū)環(huán)陶沖湖文化旅游休閑區(qū)中國家庭第一街安徽服飾一條街商品批發(fā)輻射帶信地城市廣場(chǎng)商貿(mào)區(qū)新蚌埠路財(cái)富新干線綠色生活服務(wù)步行街輕工批零商業(yè)帶張洼路商業(yè)街現(xiàn)代商業(yè)零售帶新站區(qū)商業(yè)規(guī)劃新站區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布圖第二十四頁，共50頁。25新站區(qū)商業(yè)發(fā)展

東部：以安徽大市場(chǎng)為龍頭，沿臨泉中路區(qū)域的商品批發(fā)輻射帶；西部：以輕工商城為龍頭，沿張洼路區(qū)域的輕工批零商業(yè)帶；南部：以元一時(shí)代廣場(chǎng)為龍頭，沿勝利北路區(qū)域的現(xiàn)代商業(yè)零售帶；

北部：以安徽國際汽車城為龍頭，打造沿綠色商業(yè)步行街、雙七路區(qū)域的面向中產(chǎn)階級(jí)的“中國家庭第一街”；中部：以白馬服裝城為龍頭，形成沿站前路區(qū)域的輕紡、服裝專業(yè)的“安徽服飾第一街”。隨著產(chǎn)業(yè)布局向北延伸，區(qū)域商業(yè)也開始由站南向站北發(fā)展，項(xiàng)目所處區(qū)域周邊居住項(xiàng)目云集，商業(yè)發(fā)展已經(jīng)起步，未來將成為站北商業(yè)中心。目前，新站區(qū)已建設(shè)成合肥市商貿(mào)與物流中心，商貿(mào)業(yè)逐漸形成了五大特色帶，站北以國際汽車城為龍頭，項(xiàng)目周邊將打造面向中產(chǎn)階級(jí)的“中國家庭第一街”。新站區(qū)商圈規(guī)劃家天下本案東方名景康城靜林灣站北商業(yè)中心第二十五頁，共50頁。26站北商業(yè)現(xiàn)狀/發(fā)展階段區(qū)域內(nèi)商業(yè)較為初級(jí)，多以社區(qū)配套的沿街商業(yè)為主，集中型商業(yè)發(fā)展尚不成熟。項(xiàng)目周邊三大類型商業(yè)概述新建住宅沿街商業(yè)區(qū)域定位：服務(wù)居住社區(qū)，輻射一定區(qū)域，生活休閑娛樂均得到一定程度的升級(jí)；區(qū)域現(xiàn)狀:商業(yè)體量較小，但面積劃分有所擴(kuò)大，主力面積也逐步提升，能滿足周邊社區(qū)的生活所需，業(yè)態(tài)集聚效應(yīng)初現(xiàn)，且檔次逐步提升。新型集中型商業(yè)區(qū)域定位：輻射新站區(qū)城北的集中式消費(fèi)商圈，城北的商業(yè)中心；區(qū)域現(xiàn)狀：已經(jīng)營(yíng)業(yè)的集中式商業(yè)較少，且招商方面影響力不夠，目前人氣聚集較差，但后期即將上市營(yíng)業(yè)的集中型商業(yè)將逐漸增多，品牌力度也逐步提升。老式住宅沿街商業(yè)新建住宅沿街商業(yè)新型集中型商業(yè)老式住宅沿街商業(yè)區(qū)域定位：服務(wù)居住社區(qū)，為社區(qū)居民生活提供便利，僅能支持簡(jiǎn)單的生活休閑娛樂；區(qū)域現(xiàn)狀:商業(yè)體量較小，輻射范圍小，很難滿足區(qū)域住戶生活所需，且商鋪面積劃分較小，僅能滿足簡(jiǎn)單的業(yè)態(tài)需求。第二十六頁，共50頁。27商業(yè)較為初級(jí)，業(yè)態(tài)檔次較低，餐飲業(yè)、社區(qū)服務(wù)類和家居建材類聚集。目前項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)單一，輻射較弱，僅能滿足簡(jiǎn)單的生活休閑所需；餐飲業(yè)、社區(qū)服務(wù)類和家居建材類為主，三者占到了業(yè)態(tài)的一半以上。站北商業(yè)現(xiàn)狀/業(yè)態(tài)分布第二十七頁，共50頁。28在售商業(yè)/供應(yīng)情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置產(chǎn)品形態(tài)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模（萬方）主力面積（平方米）銷售價(jià)格（沿街商業(yè)、萬元/平方米）后續(xù)貨量（萬方）世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)銅陵北路與物流大道交叉口集中式商業(yè)、沿街商鋪7.860-1203.5——利浩商業(yè)廣場(chǎng)北二環(huán)路與龍門嶺路交匯處集中式商業(yè)、沿街商鋪339-722.5-3.8——隆昊·昊博園龍門嶺路與物流路交叉口集中商業(yè)3——統(tǒng)一對(duì)外招商3金海花園·知寓物流大道與張洼路交叉口沿街商業(yè)0.6————0.6康城靜林灣龍門嶺路與扶疏路交叉口集中式商業(yè)0.8————0.8信地城市廣場(chǎng)臨泉路與全椒路交匯處集中式商業(yè)、沿街商鋪70100-2002.0-7.065家天下銅陵北路與穎河路交匯處集中式商業(yè)、沿街商鋪1530-2002.8-3.810合計(jì)————100.239-2002.0-3.5約80世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)家天下利浩·財(cái)智廣場(chǎng)信地城市廣場(chǎng)隆昊昊博園金海花園康城靜林灣家天下翡翠商谷世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)目前大部分在售商業(yè)均以集中式商業(yè)附帶沿街商鋪的形式出現(xiàn)，集中型商業(yè)招商吸引品牌進(jìn)入可以提升沿街商業(yè)的價(jià)值。現(xiàn)在站北這塊的商業(yè)，體量大點(diǎn)的話商鋪基本都開始隨著集中型商業(yè)一起賣了，因?yàn)榭蛻粲X得這樣會(huì)提高自己的投資效益，集中型商業(yè)更容易集聚人氣，商業(yè)氛圍更容易形成。

——金海花園銷售顧問李先生第二十八頁，共50頁。29產(chǎn)品形態(tài)項(xiàng)目名稱位置商業(yè)體量項(xiàng)目信息及銷售情況集中型商業(yè)利浩財(cái)智廣場(chǎng)北二環(huán)路與龍門嶺路交匯處2.9萬平米目前已經(jīng)對(duì)外營(yíng)業(yè)，百大電器、合家福超市率先入駐世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)銅陵北路與物流大道交叉口7.5萬平米銷售情況較好，蘇寧電器、華潤(rùn)蘇果超市、大型影城已經(jīng)簽約。家天下銅陵北路與穎河路交叉口15萬平米四期開發(fā)銷售，其中二期、三期為集中式商業(yè)、尚未對(duì)外銷售，建成后將成為該區(qū)域的商業(yè)標(biāo)桿。信地城市廣場(chǎng)臨泉路與全椒路交叉口70萬平米絕大部分自持，剩余體量較大，目前紅星美凱龍已經(jīng)對(duì)外營(yíng)業(yè)。康城靜林灣龍門嶺路與扶疏路交叉口8000平米兩棟四層集中式商業(yè)，尚未對(duì)外銷售。沿街商鋪利浩財(cái)智廣場(chǎng)北二環(huán)路與龍門嶺路交匯處1000平米面積39-73平米，主力面積約40平米，層高5.1米，價(jià)格2.5-3.8萬元/平米，共16間，剩余6間左右正在銷售。世紀(jì)天樂商業(yè)廣場(chǎng)銅陵北路與物流大道交叉口3000平米面積30-100平米，50平米居多，層高5.6-5.8米，均價(jià)3.5萬元/平米，共50套左右，基本銷售完畢。家天下銅陵北路與穎河路交叉口150000平米一期、四期為沿街商業(yè)，部分采取招租形式對(duì)外，面積30-600平米，層高3.9米以上，部分層高7.5米，價(jià)格2.8-3.8萬元/平米，目前去化80%左右。隆昊昊博園龍門嶺路與物流路交叉口3萬平米統(tǒng)一招商金海花園知寓物流大道與張洼路交叉口6000平米尚未對(duì)外銷售利浩財(cái)智廣場(chǎng)在售商業(yè)/產(chǎn)品形式區(qū)域商業(yè)銷售較好，沿街商鋪多數(shù)采用單間銷售的形式，部分出現(xiàn)一拖三形式。第二十九頁，共50頁。30項(xiàng)目借鑒

項(xiàng)目所處區(qū)域周邊居住項(xiàng)目云集，將成為站北商業(yè)中心。新站區(qū)現(xiàn)有商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以及在建主要商業(yè)項(xiàng)目集中于靠近主城區(qū)的南部片區(qū)，隨著產(chǎn)業(yè)布局向北延伸，區(qū)域商業(yè)也開始由站南向站北發(fā)展，現(xiàn)有商業(yè)形態(tài)較初級(jí)，以社區(qū)配套為主，但項(xiàng)目所處區(qū)域周邊居住項(xiàng)目云集，未來將成為站北商業(yè)中心；

商業(yè)前景

市場(chǎng)現(xiàn)狀

區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目投資客占比有所上升，但投資實(shí)力及理念一般，商業(yè)需要控制總價(jià)。

區(qū)域商業(yè)客群以原有居民為主，商鋪?zhàn)杂眯驼级鄶?shù)，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用，投資客相較以往有所增多，但客戶投資實(shí)力及理念一般，面積分割相對(duì)較小、總價(jià)低的產(chǎn)品市場(chǎng)接受度高。

片區(qū)現(xiàn)有商業(yè)較為初級(jí)，通過豐富空間形態(tài)、設(shè)計(jì)人性空間、合理動(dòng)線設(shè)計(jì)以及集中商業(yè)招商可進(jìn)一步提升沿街商業(yè)價(jià)值。站北片區(qū)商業(yè)項(xiàng)目在售商業(yè)多以集中商業(yè)附帶沿街商鋪的形式出現(xiàn)，現(xiàn)已由單間逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙煌隙⒁煌先钡匿N售形式，分割面積逐漸增大；通過豐富空間形態(tài)、人性空間的設(shè)計(jì)打造以及合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)，有助于提升商業(yè)價(jià)值；集中商業(yè)招商帶來的品牌效應(yīng)可進(jìn)一步提升沿街商業(yè)價(jià)值；客戶需求第三十頁，共50頁。31PART5項(xiàng)目整體定位第三十一頁，共50頁。3232項(xiàng)目整體定位新站區(qū).體驗(yàn)式生活中心關(guān)鍵詞：體驗(yàn)開放人文復(fù)合第三十二頁，共50頁。3333城市休閑中心享受最輕松的愜意時(shí)光，城市的家庭客廳。第三十三頁，共50頁。34第三十四頁，共50頁。3535城市娛樂中心美食、酒吧、SPA、健身、……城市的玩樂天堂。第三十五頁，共50頁。3636城市生活中心城市里，繁華中，層峰階層頂級(jí)私享圈層。第三十六頁，共50頁。3737城市人文中心人文圈優(yōu)雅匯升華城市生活格調(diào)第三十七頁，共50頁。3838項(xiàng)目形象定位都市生活新體驗(yàn)體驗(yàn)都市的動(dòng)感時(shí)尚享受生活的格調(diào)唯美一樣的城市多樣的精彩第三十八頁，共50頁。3939商業(yè)整體定位一站式、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型商業(yè)綜合體站北新地標(biāo)都市新商業(yè)改寫城市的商業(yè)格局打造城市新一代商業(yè)中心第三十九頁，共50頁。40功能互動(dòng)關(guān)系時(shí)尚主題城市綜合體功能互補(bǔ)、資源共享提升形象功能互動(dòng)擴(kuò)大影響、資源共享項(xiàng)目各物業(yè)功能之間相互聯(lián)系互動(dòng)，存在以下關(guān)系；商業(yè)公寓五星級(jí)酒店第四十頁，共50頁。41商業(yè)定位第四十一頁，共50頁。42周邊商業(yè)調(diào)研分析商業(yè)項(xiàng)目體量業(yè)態(tài)布局品牌商家分析樂活購物中心4萬平米負(fù)一層：生活超市一層：便利購物二層：美容養(yǎng)生、文化體育三、四層：休閑商務(wù)會(huì)所永輝超市、阿里巴巴、樂活網(wǎng)吧等永輝超市帶動(dòng)了商業(yè)廣場(chǎng)的人氣，但是永輝超市物業(yè)置缺乏合理布局，如果布局在集中商業(yè)二、三層，一層與四層就可以整體聯(lián)運(yùn)起來，目前集中商業(yè)部分商家在營(yíng)業(yè)，但整體經(jīng)營(yíng)氛圍不是太理想，餐飲娛樂經(jīng)營(yíng)情況稍好一些。世紀(jì)天樂廣場(chǎng)7.8萬平米一、二、三層：超市、百貨、零售、電器城等四層：餐飲娛樂影院等蘇果超市、蘇寧電器、大地影院、音樂魔方KTV蘇寧電器已開業(yè)，全部開業(yè)預(yù)計(jì)在2012年5月份開業(yè)，目前招商根據(jù)調(diào)研情況一般，大的業(yè)態(tài)比較好招，小的零售商家比較難招，由于商鋪是分割銷售返租經(jīng)營(yíng)，未來招商運(yùn)營(yíng)問題將會(huì)比較多。家天下新都國際城7萬平米一層：百貨購物二、三層：超市四層：餐飲娛樂樂購超市、金逸影院地理位置在幾個(gè)項(xiàng)目位置最佳，緊鄰生態(tài)公園旁，利于打造情景結(jié)合的購物中心，目前正在前期施工階段，招商也只是在談大的主力商家，整個(gè)物業(yè)自持，利于后期招商運(yùn)營(yíng)，商業(yè)前景將會(huì)被看好。利浩商業(yè)廣場(chǎng)3萬平米一層：電器城、百貨零售二層：超市、百貨零售三、四、五層：餐飲娛樂合家福超市、百大電器城2011年12月24日已部分開業(yè)，地理位置較佳，但是體量偏小，輻射力有限，屬于區(qū)域配套型商業(yè)。生態(tài)麗景名郡商業(yè)街社區(qū)生活配套新興社區(qū)多，社區(qū)入住有個(gè)過程，現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)情況一般，租金水平偏低，約20-30元/平米/月根據(jù)目前周邊商業(yè)的現(xiàn)狀，建議：引進(jìn)知名的大、中型超市，最好將超市布局在中間樓層，帶動(dòng)整體項(xiàng)目的人氣；集中商業(yè)建議自持，待商業(yè)成熟后，可帶