TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc183678967"一、工程概況及監理特點1HYPERLINK\l"_Toc183678968"二、監理工作范圍、目標、及主要內容1HYPERLINK\l"_Toc183678969"三、監理工作的依據3HYPERLINK\l"_Toc183678970"四、監理機構組成及監理崗位設置及人員安排4HYPERLINK\l"_Toc183678971"五、監理工作流程5HYPERLINK\l"_Toc183678972"六、監理工作基本制度11HYPERLINK\l"_Toc183678973"七、投資監理目標及措施14HYPERLINK\l"_Toc183678974"八、進度監理目標及措施17HYPERLINK\l"_Toc183678975"九、質量監理目標及措施19HYPERLINK\l"_Toc183678976"十、合同管理及組織協調21HYPERLINK\l"_Toc183678977"十一、安全、文明施工監控22HYPERLINK\l"_Toc183678978"十二、關鍵點特殊控制方法24HYPERLINK\l"_Toc183678979"十三、主要分部工程監理要點29HYPERLINK\l"_Toc183678980"十四、旁站工作計劃48HYPERLINK\l"_Toc183678981"十五、監理人員組成表50HYPERLINK\l"_Toc183678982"十六、辦公及檢測設備投入51XXX人才公寓工程監理大綱為承接XXX人才公寓工程監理業務，實現該工程質量創優、工期保時、投資控制在計劃限額之內這一總體目標，特制定本監理大綱。工程概況及監理特點一、工程概況項目名稱：XXX人才公寓工程建設地點：XXX泰康東路與學府路交叉口的西北側工程規模：總建筑面積111258平方米，其中地下室面積23808平方米，地上87450平方米。二、監理特點根據我公司以往同類項目監理經驗，該類工程有以下特點：社會影響大；協調工作量大；配套項目多等以上特點要求監理單位要有良好的社會的信譽，有規范的管理制度，有較強的協調能力和專業技術水平，才能較好地完成本項目的監理工作。監理工作范圍、目標、及主要內容監理工作范圍：本次招標內容為本項目土建、安裝、室外附屬（包括景觀綠化）、幕墻裝飾、室內精裝修、智能化工程等施工全過程監理，施工階段質量、進度、投資控制、合同管理和組織協調，安全、文明施工監控等。包括保修期內（竣工交付后一年內）的監理工作。2.1工期：同施工工期2.2質量：同施工質量要求2.3造價：力爭將總造價控制在合同價的范圍內監理工作主要內容：編制監理規劃、監理實施細則；熟悉合同文件，了解施工現場；審查施工圖，參與設計交底工作；督促和檢查承包人建立質量保證體系、安全保證體系；主持召開常規工地監理會議；審核單項工程開工報告；審核承包人授權的常駐現場代表的資質，以及其他派駐到現場的主要技術、管理人員的資質；驗收承包人的工地試驗室，審核其人員資質；建立監理的試驗、檢測工作體系，按照施工單位檢測頻率的10～15％獨立開展監理的試驗、檢測工作。審查承包人擬用于本工程的機械裝備的性能與數量；審核承包人實施工程的包括實施方案及主要方法或工藝的施工組織設計；審查承包人提交的總體進度計劃，檢查和督促承包人實施進度計劃、審批承包人的修正計劃；要求承包人按照合同條件、技術規范和監理程序進行施工，通過旁站、巡視、檢測、試驗和整體驗收等手段全面監督、檢查和控制工程質量；簽發中間交工文件；調查、處理工程質量缺陷和事故，與設計、施工單位一起提出改進措施和方法，出現重大質量和安全事故時，督促承包人按規定上報業主及有關部門；發布停（復）工令；對已完成工程進行準確的計量；簽認中期支付憑證；發布變更令（重大、重要變更報業主核準）；受理合同事宜，根據合同規定進行評估和處理；根據合同規定處理違約事件，協調爭端，在仲裁過程中作證；編制監理工作月報；對承包人的交工申請進行評估，主持對擬交工工程的檢查和驗收；簽認交工文件；督促、檢查承包人文件按工程管理部門和業主的要求編制竣工文件；編制監理方的竣工文件；配合業主的竣工驗收和工程移交工作。監理工作的依據監理合同；招投標文件工程各相關正式合同、協議及附件；合同圖紙及說明；合同工程量清單及說明；本工程涉及的標準圖紙、技術規范、工程質量檢驗評定標準、試驗規程等；國家、建設部、省、市頒布的建設、監理法規等。監理機構組成及監理崗位設置及人員安排組織框圖我公司授權項目監理部，根據監理合同規定的內容，受業主委托對本工程實施施工階段的監理。項目監理部實行總監理工程師負責制，總監理工程師作為監理單位履行監理合同的全權代表，領導項目監理部開展監理工作。項目監理部機構如下：總監理工程師投資控制組進度控制組質量控制組合同管理信息組土建、市政、綠化化、裝飾、弱弱電等安裝材料、試驗、測量量圖1：項目監理組織結構框圖崗位責任制總監理工程師：項目監理的全權負責人，行使合同賦予監理單位的權限，全面負責受委托的監理工作，對業主負責。在授權范圍內發布有關指令，簽認所監理的工程項目有關款項的支付憑證；公正協調業主與被監理單位的爭議；有權建議撤換不合格的分包單位和項目負責人及有關人員。投資控制組：審核投資計劃，施工圖預算及竣工結算，復核支付憑證，分析合同價構成因素，明確控制重點，預測工程風險和可能的索賠誘因，制訂預防對策。進度控制組：督促檢查工程進度，審核物資采購計劃。當實際進度與計劃進度不符時，提出進度調整方案和應對措施。質量控制組：土建組、安裝組、材料檢測組各負其責，分別設置控制點，研究提出預控制對策。監督現場管理環境和工程技術環境，督促安全生產文明施工，檢測監控進場物資的規格質量，檢查質量保證體系，進行技術復核，做好工序質量檢查，隱蔽工程復驗簽證，參與施工方案施工方法施工計劃檢驗方法的審核，技術交底和圖紙會審，對不合格工序，分部分項工程行使質量否決權。合同管理及信息組：協調業主與承包商之間關系，督促雙方履行工程承發包合同，調解合同雙方的爭議，處理索賠事宜，審查分包單位資質。收集整理工程信息檔案資料。人員安排表詳見《監理人員組成表》監理工作流程為使監理工作規范化，理順各方面關系，將主要監理工作流程列圖如下：相關單位的聯系承包單位提出聯系內容承包單位提出聯系內容申否報設計單位總監理工程師審核重大問題報建設單位磋商磋商設計單位總監理工程師審核重大問題報建設單位磋商磋商可承包單位實施承包單位實施圖2、技術聯系工作流程圖投資控制主要設備訂貨流程承包單位提出訂貨申請承包單位提出訂貨申請申報設計單位建設單位總監理工程師審查否磋商設計單位建設單位總監理工程師審查磋商承包單位訂貨承包單位訂貨圖3、主要設備訂貨流程工程計量流程承包單位根據月（度）工程量統承包單位根據月（度）工程量統填寫月（度）工程量報表計報投資監控監理工程師否投資監控監理工程師現場核定量測認定承包商統計報表的工程量現場核定量測認定承包商統計報表的工程量根據簽發的工程驗收認可書認可是否通過監理工程師驗收監理工程師簽認，在監理月報填寫認證的工程量監理工程師簽認，在監理月報填寫認證的工程量可同意否同意否建設單位承包單位建設單位承包單位圖4、工程量計量流程圖工程付款流程承包單位提出付款申請承包單位提出付款申請申報否總監理工程師審查工程進度、質量、簽署付款憑證建設單位審核后付款報告總監理工程師審查工程進度、質量、簽署付款憑證建設單位審核后付款圖5、工程付款流程圖進度控制確定項目總工期目標施工階段進度控制工程流程確定項目總工期目標承包單位在開工前提交施工組織設計及施工進度計劃承包單位在開工前提交施工組織設計及施工進度計劃申報否監理工程師審核監理工程師審核可實施過程分階段提詳細計劃和變更計劃實施過程分階段提詳細計劃和變更計劃申報否監理工程師審核監理工程師審核責成承包單位采取措施可責成承包單位采取措施實施實施監理工程師對實際值與計劃值的比較監理工程師對實際值與計劃值的比較符合按計劃執行按計劃執行圖6、進度控制工作流程圖質量控制施工階段質量控制工作流程工程施工申請工程施工申請工程開工或每道工序完工后工程開工或每道工序完工后不合格整改不合格整改承包單位自檢填寫（工程質量評驗單）填寫（工程質量評驗單）監理工程師質量檢查監理工程師質量檢查合格監理簽署（工程質量評驗單）監理簽署（工程質量評驗單）進行下一道工序進行下一道工序圖7、質量控制工作流程圖材質核定流程承包單位提出樣品和技術資料承包單位提出樣品和技術資料申報監理工程師審查否監理工程師審查可承包單位采購承包單位采購附合格證進場承包單位抽樣測試附合格證進場承包單位抽樣測試否監理工程師核驗監理工程師核驗可投人使用投人使用圖8、材質核定流流程隱蔽工程驗收流程程分包承包單位驗收、認可申報分包承包單位驗收、認可申否報監理工程師復驗簽證監理工程師復驗簽證可工程隱蔽工程隱蔽圖8、隱蔽工程驗收流流程竣工驗收流程承包單位驗收合格提出預驗收申請后承包單位驗收合格提出預驗收申請后申報否監理單位審查資及現場預驗監理單位審查資及現場預驗料監理單位組織初驗，建設單位、設計單位參加，監理單位就存在問題作出書面意見監理單位組織初驗，建設單位、設計單位參加，監理單位就存在問題作出書面意見承包單位整改承包單位整改申報否監理單位復驗監理單位復驗承包單位提交工程檔案資并提出竣工驗收申請料承包單位提交工程檔案資并提出竣工驗收申請料監理單位提出評估報告建設單位組織竣工驗收，承包、監理設計及其他有關單位參加監理單位提出評估報告建設單位組織竣工驗收，承包、監理設計及其他有關單位參加質量監督站驗收、評定等級進入保修階段質量監督站驗收、評定等級進入保修階段圖9竣工驗收流程監理工作基本制度度1、開工報告審批制度度；在單位工程開工前前，監理方應應要求承包方方提交工程開開工報告并進進行審批，監監理方應根據據施工合同規規定的開工日日期在符合開開工條件下，經經業主同意向向承包商簽發發開工令。在各主要分部、分分項工程開工工前，承包商商應提交工程程開工報告由由監理方進行行審批。開工工報告應提出出工程實施計計劃和施工方方案，依據技技術規范列明明本項工程的的質量控制指指標及檢驗頻頻率和方法，說說明材料、設設備、勞動力力及現場管理理人員等情況況，提供放樣樣測量、標準準試驗、施工工圖等必要的的基礎資料，經經監理方審核核后有總監理理工程師批準準。2、施工組織設計（技技術方案）申申報制度：施工組織設計(施施工方案)的審批必須須是在承包商商自審手續齊齊全的基礎上上(即有編制人\承包商技術術負責人的簽簽名和承包商商的公章)由承包商填填寫施工組織設計報審審表報監理方方;總監應組織專業監監理工程師進進行審查,提出審查意意見后,返回承包商商修改,直至監理方方審批通過.涉及增加工工程措施費的的項目經征得得業主同意,并將已審批批的施工組織織設計(施工方案)送業主備案;經審批的施工組織織設計(施工方案),承包商應認認真貫徹執行行,不得隨意改改動.需要改動時,承包商應報報請監理方審審查同意,承包商如擅擅自改動,所發生的質質量、安全、工工期及措施費費用等應由承承包商負責;施工組織設計(施施工方案)實施完畢后,監理方應對對實施的效果果作出評價;結合監理工程的具具體情況,要求承包商商編制重點分分部分項工程程的施工工藝藝文件,由監理方審審批后方可施施工;要求承包商提交針針對工程質量量通病所制定定的技術措施施;針對監理工程的具具體情況,要求承包商商提交為保證證工程質量而而制定的質量量預控措施,并設置質量量控制點。3、設計變更和會簽簽設計變更制制度對設計修改(包括括承包商、業業主對設計的的修改意見)應由監理方方通過現場設設計代表(或直接與設設計單位聯系系),請設計單位位研究確定后后提出修改通通知,并須經監理理方會簽后交交承包商施工工;對工地洽商的有關關設計變更經經監理方同意意簽字后,由監理方向向設計單位輸輸洽商;監理方會簽有關各各種設計變更更,應側重審查查工程質量、進進度、投資是是否有不利影影響,如發現有不不利影響時,應明確提出出監理意見,必要時向業業主提出書面面意見。設計圖紙變底制度度開工前，監理方應應協助業主及及時組織設計計圖紙交底，由由設計單位按按照設計施工工圖，向承包包商、監理方方、業主進行行交底。對規規模大、施工工周期長的工工程，可根據據實際需要分分階段進行交交底；監理方和承包商在在設計圖紙交交底前，應組組織有關人員員熟悉施工圖圖紙，了解工工程持點以及及工程關鍵部部位的質量要要求，并對施施工圖進行會會審，在設計計圖紙交底時時，提交時，提提交設計單位位共同協商研研究統一意見見；設計圖紙交底和會會審誤用有文文字記錄，交交底后由監理理方整理填寫寫會議紀要，經經設計單位、業業主、承包商商、監理方等等各方會簽蓋蓋章后，作為為施工依據。材料申報與抽查制制度材料、設備進場前前或后施工單單位需申報，監監理工程師需需按規定要求求抽樣試驗。隱蔽工程檢查制度度隱蔽以前，施工單單位應根據《工工程質量評定定驗收標準》進進行自檢，并并將評定資料料報監理工程程師。施工單單位應將需檢檢查的隱蔽工工程在隱蔽前前三日提出計計劃報監理工工程師，監理理工程師應排排出計劃，通通知施工單位位進行隱蔽工工程檢查，重重點部位或重重要項目應會會同施工、設設計單位共同同檢查簽認。工程計量申報簽證證制度承包商按月作出完完成工程量和和工作量的報報表，于月末末提交項目監監理部，監理工程程師應及時核核對已完成工工程量，計量量結果作為工工程價款的支支付依據，由由總監簽發付付款憑證，報報項目法人認認可，按承包包合同規定及及時支付工程程款。工程款款必須經過總總監簽認，項項目法人才能能支付。工地現場例會制度度；現場會議可根據會會議召開的時時間、內容及及參加人員的的不同，分為為第一次工地地會議、監理理例會和現場場協調會等形形式。（2）第一次工地會議議是項目尚未未全面展開，履履約各方相互互認識，確定定聯絡方式的的會議，也是是檢查開工前前各項準備工工作是否就緒緒，并且明確確監理程序的的會議，由監監理方主持。（3）監理例會是由項項目總監理工工程師組織與與主持，按一一定程序召開開的，以研究究工地出現的的包括計劃、進進度、質量及及工程款支付付等多種問題題的工地會議議。為正確決決策依據，確確保工程順利利進行。項目目監理部應將將會議討論的的問題和決定定記錄下來，形形成會議紀要要，供與會者者確認和落實實。監理例會會每周召開一一次。現場協調會是項目目監理部對日日常或經常性性的施工活動動進行檢查、協協調和落實，使使監理工作和和施工活動密密切配合。現現場協調會視視情況不定期期召開。施工質量事后檢查查驗收制度工序完工后，監理理工程師須及及時檢查工程程施工質量，采采用目測和儀儀器檢測相結結合，發現問問題及時處理理。投資監理目標及措措施建設項目施工階段段是建設資金金大量使用而而項目經濟效效益尚未實現現的階段，在在該階段進行行投資控制具具有周期長、內內容多、工作作量大等特點點。投資控制制監理工程師師的基本任務務：就是把計計劃總投資額額作為工程項項目投資控制制的總目標值值，嚴格按照照施工進度審審批工程進度度款，使建設設資金得到合合理分配；對對施工過程中中，嚴格控制制設計變更和和技術洽商，并并按規定程序序確定工程變變更價款；站站在客觀公正正立場上，以以合同為依據據，及時處理理各種索賠，并并做好投資支支出分析。準確估算項目實際際需要的投資資額，明確監監理控制的目目標值。首先，審核設計單單位編制的概概算造價，在在此基礎上根根據總工期情情況較為準確確地估算項目目實際需要的的投資額，經經提交業主認認可后，以此此作為投資控控制的目標。然然后，根據這這一目標認真真審核承包商商編制的預算算造價。協助業主編制招標標文件。投資監理工程師應應協助業主確確定招標范圍圍、施工工期期、標底、三三材用量及其其與標底之間間的關系、造造價調整方法法等，使預算算價控制在投投資目標內。對工程預算進行審審核。3.1審核工工程量審核承包商編制的的施工圖預算算工程量，主主要根據預算算定額有關工工程量計算規規則、施工圖圖紙和說明進進行審查，工工程量的計量量單位和定額額規定的計量量單位相一致致，工程量不不能有漏算、重重算和錯算。監監理工程師一一定要熟悉圖圖紙和現場，嚴嚴格把關。3.2審查預預算單價的套套用在審查預算單價的的套用時應注注意以下幾個個方面的問題題:審查預算書是否正正確,應著重審查查預算書上所所列的工程名名稱、種類、規規格、講師單單位與預算定定額或單位估估價表上所列列的內容是否否一致，只有有一致時才能能套用，否則則會影響直接接費的準確性性；2對換算的單單價，首先要要審查換算的的分項工程是是否是定額中中允許換算的的，其次審查查換算方法是是否符合預算算總額的規定定；3對補充定額額和暫估價，要要審查補充定定額的編制是是否符合編制制原則，每種種材料的單價價是否合理；；暫估價是否否準確，是否否有高估冒算算的現象。審查其他有關費用用對其他直接費的審審查要注意其其是否符合寧寧波市的規定定和定額的要要求，對材料料價差的調整整應注意有關關時間的規定定。對間接費的審查要要注意以下幾幾點：施工單位是否按本本工程的類別別和性質計取取費用，有無無高套取費標標準；間接費的計取基礎礎是否符合規規定，預算外外材料差價不不能計取管理理費和利潤，只只能計取稅金金，直接費或或人工費調后后，相應的有有關費用是否否作了調整；；有無將安裝的設備備了作為計取取安裝工程間間接費的基礎礎和費率是否否符合有關部部門規定上，有有無多算或重重算現象。嚴格控制設計變更更，做好現場場簽證。圖紙變更是影響工工程造價的重重要因素之一一。因此，要要嚴格控制設設計變更，未未經業主同意意，設計單位位不得隨便修修改或變更設設計。無論哪哪方提出變更更，均需經監監理方審定，由由監理方下達達設計變更令令。對要變更更的項目，設設計單位在設設計變更的同同時必須進行行相應的投資資分析，提出出費用增減數數額，杜絕只只有圖紙變更更，沒有預算算分析的現象象。其次，對對變更項目和和隱蔽工程在在施工過程中中應及時做好好現場簽證工工作。選取合理的計量支支付方法。計量支付工作是投投資控制的手手段，也是對對投資計劃執執行情況的檢檢查核實，使使投資處于動動態控制狀態態。目前，常常用的計量方方法一般是按按月計量工程程價款，即以以時間為計量量段。我方在在實際工作中中發現這種方方法雖然在理理論上合理可可行，但在實實踐中存在困困難，主要表表現在可操作作性差，尤其其是反映工程程實物量方面面與實際形象象進度的可比比較性并不直直觀明了，甚甚至脫節，直直接影響對投投資的有效控控制。鑒于此此，我方建議議如下方法，基基本可以解決決上述方法存存在的不足。合理劃分計量段。對對單位工程計計量段的劃分分不是以月份份（即時間）為為單位，而是是根據進度計計劃以工程的的結構部位亦亦稱形象部位位劃分成多個個投資控制計計量段。按這這種劃分方法法，不但能夠夠直觀反映出出投資數額與與實際進度之之間的比例關關系，還便于于進行投資分分析和調控，使使用使之與進進度協調相一一致。將計量工作分為實實物工程量計計量和費用計計量兩部分。前前者是后者的的依據。在各各計量段內，施施工方每完工工一項分部分分項工程（工工序），經檢檢驗合格后，應應及時完成實實物工程量的的申報和簽認認工作；而費費用計量則只只能在整個計計量段內所有有項目全部完完成并經檢驗驗合格后，才才能進行本段段的費用計量量工作。要做到計量工作程程度化、規范范化，只有這這樣才能使計計量工作有條條不紊地進行行。6、做好“議價材”和大型設備備使用的控制制。工程所用材料，其其價格以合同同規定價或預預算價計取。對“議價材”和合同未規定價格的材料，監理人員一方面督促承包商必須在進場前先作書面報價，經監理方與業主協商后確定其價格；另一方面對材料的實際使用數量應及時做好現場簽證。對影響投資的大型機械設備調用，成包商必須先提出使用申請（包括臺班單價），經監理審定，、業主同意后，施工方才進行使用。監理人員應書面簽認機械設備的工作時間和內容，作為費用計算的依據。7、審查竣工結算竣工結算是對投資資控制成效的的具體反映，審審查結算也是是投資控制的的一項重要內內容。通過審審查才能反映映出投資控制制的效果。因因此，監理方方應認真對待待竣工結算的的審核工作，依依據監理日志志、有關簽證證書和各計量量段的工程量量和費用計量量，按工程結結算程序進行行認真復核確確認。監理人員要站在公公正立場上，實實事求是地維維護業主、承承包商的合法法權益，選取取科學合理的的計量方法和和審核制度。進度監理目標及措措施根據業主的要求和和定額工期，編制合理的進度控制目標。編制好招標文件。在在招標文件中中除了需要提提出關于工程程質量和造價價的目標要求求外，應盡可可能地提供有有關影響工期期的主要因素素。如地下管管道、交通干干擾等，以便便施工單位在在編制進度計計劃時充分地地結合工程條條件，考慮到到影響進度的的一些不利因因素；標書中中確定的工期期要盡可能地地合理，以便便施工單位在在正常情況下下能夠完成。認真評標，選好施施工單位。目目前的評標是是把標價和施施工組織設計計作為一個整整體來進行的的。但業主往往往側重于考考慮報價，而而輕視施工組組織設計的合合理性和可行行性。實際上上對一些工期期要求比較緊緊的工程，更更要注意施工工單位在標書書中提供的有有關設備清單單中的設備型型號、規格、數數量能否適應應進度要求，施施工單位技術術人員的數量量和經驗能否否工程進度的的需求，需要要認真研究；；對施工單位位的選擇，不不僅關系到工工程進度，而而且對工程質質量和投資都都有很大影響響。因此，在在選擇施工單單位時，不僅僅要看資質、經經歷、信譽，更更重要的是要要考慮施工單單位的資質、經經歷、信譽與與本工程的復復雜程度是否否對應。分解進度總目標，編編制月、季、年年進度計劃。每半月進行一次實實際進度與進進度計劃的比比較，對拖工工期的情況加加以分析、找找出原因，提提出補救措施施。在工程監理中，要要重視加強合合同管理。影影響進度的一一個重要因素素是機械設備備和人。所以以對于機械設設備要嚴格按按照施工單位位在投標書中中提交的清單單進行進場驗驗收。對于一一些不符合工工程要求或不不能為工程服服務的機械設設備，責令其其退場并限期期調換；對于于技術人員的的配備，也要要嚴格按照標標書中提供的的施工組織機機構中的人員員名單進行檢檢查。對于不不合格或無視視工程進度的的人員責令其其更換。確保保機械設備、人人員能夠滿足足工程進度的的要求。施工過程中，監理理工程師要監監、幫結合，熱熱情服務。監監理工程師對對施工單位每每月提交的進進度計劃要認認真審查。尤尤其對進度網網絡中關鍵線線路上的關鍵鍵工序，從施施工方案、施施工程序以及及可能影響進進度的因素綜綜合分析，督督促施工單位位制訂切實可可行的進度計計劃，并督促促使其實施；；另一方面，在在施工過程中中要求其切實實落實施工進進度。如進度度滯后，要認認真分析原因因，總結經驗驗，并提出改改進措施。對對技術要求比比較復雜的關關鍵工序，要要督促施工單單位拿出施工工方案并對可可能發生的問問題制訂出相相應對策，以以確保進度計計劃的實現。做好協調工作。在在工程施工過過程中影響進進度的因素很很多，需要監監理工程師協協調各方面的的關系，使施施工單位一心心一意地投入入到施工中去去，減少或避避免一切外來來因素對施工工的干擾，保保證施工的正正常進行。本工程圍護方案將將直接影響本本工程的施工工進度，我方方將結合本工工程實際比較較圍護方案，與與有關方面一一起確定最佳佳的圍護方案案，并監督按按方案實施。質量監理目標及措措施施工階段的質量控控制是施工監監理的重點內內容。工程項項目的質量是是在施工過程程中形成的，而而不是靠事后后檢驗出來的的。為了把工工程產品的質質量從事后把把關、轉向事事前控制，實實現預防為主主，必須加強強施工過程中中的質量控制制。施工過程程中質量控制制的主要工作作是：以工序序質量控制為為核心，設質質量控制點，嚴嚴格質量檢查查，加強成品品保護。設置置質量控制點點，是對質量量進行預控的的有效途徑。1、質量控制點的設設置：根據本工程的實際際和我公司多多年監理實踐踐，我們設想想設置二級質質量控制點，具具體質量控制制點的設置如如下：控制點1：原材料料質量控制施工所需的材料、構構配件及設備備品種多、數數量大，它們們的質量好壞壞及供應情況況，直接影響響到工程質量量和工期。所所以必須予以以高度重視：：（1）對所有原原材料必須做做到“三有”：質保書、出出廠合格證、有有關復試報告告。（2）審核乙方方所提材料計計劃的準確性性，設備進場場計劃的合理理性，以及甲甲方供貨計劃劃的及時性，協協調甲、乙方方的供需矛盾盾。（3）施工階段段定期抽查及及時跟蹤檢查查材料使用情情況。（4）材料選用用，無論屬甲甲供還是乙供供，監理須積積極參與，尤尤其是鋼材、水水泥，應盡量量使用大廠高高信譽企業的的產品，以避避免因材料質質量問題引起起的工程質量量事故。控制制的方式是建建立材料設備備進場申報制制度。控制點2：測量放放線測量放線一直是個個難點，易出出差錯。常常常出現軸線偏偏位，返工起起來很傷腦筋筋。那么監理理在這一塊充充當什么角色色呢？最主要要是“幫”，即協助、督督促施工單位位進行事前、事事中控制，避避免返工。實實踐表明，下下列措施有較較好效果：基坑開挖過程中，將將坑外軸線引引測到基坑四四周圍護樁上上，用木樁加加釘木板固定定于支護樁間間土中，軸線線引測至木板板上，用紅漆漆標注，并用用3寸半鐵釘定定位，稍露11cm左右，用用于拉線。素混凝土墊層施工工完畢后，將將基坑圍護樁樁間木板上的的軸線控制點點引測到墊層層上，用紅油油漆標注，便便于基糟驗收收和綁扎鋼筋筋自檢，同時時可消除因儀儀器無法架置置和鋼筋彈性性不穩引起的的誤差。為避免澆筑混凝土土時，因混凝凝土流動產生生的側壓力改改變柱墻插筋筋位置，必須須對柱墻插筋筋采取固定措措施，如將柱柱插筋焊于底底板筋上，對對墻插筋則采采取加斜撐和和水平拉撐等等措施。控制點3：主體結結構框架的施施工規范隱蔽工程鋼筋筋驗收制度。根根據我方監理理實踐，由我我方簽發砼灌灌注令是控制制鋼筋驗收質質量的有效手手段，否則將將會出現雖然然經過了鋼筋筋驗收，但對對驗收后提出出的整改意見見未進行完全全整改就進行行砼澆筑的現現象。砼灌注注令必須經水水、通風、電電監理工程師師和土建監理理工程師簽字字后由項目總總監簽發。既既保證了整改改又可避免預預埋管、孔的的遺漏。此外外，對砼梁柱柱拆模后必須須立即檢查外外觀質量，是是否有超規范范的孔洞，及及時進行補救救，避免更大大的損失。控制點4：通風、消消防系統的調調試：1、由于本工程的消消防要求較高高，通風、消消防系統的調調試較困難，而而且耗時較長長，所以我方方將審查調試試方案，選出出最合理的方方案，使調試試后達到設計計要求。2、加強日常的檢查查、驗收工作作，及時發現現問題，并及及時補救。3、按招標文件要求求，我方將復復核軸線和標標高，并進行行平行監理抽抽樣檢測試驗驗。4、堅持監理的日常常例會制度，監監理日記制度度，驗收制度度，函件資料料的收發制度度，填好監理理檢查資料并并及時整理匯匯報。督促承包商整理施施工資料，保保證技術資料料，保證技術術資料的完整整性。合同管理及組織協協調合同管理專業監理工程師建建立合同管理理臺帳，詳細細記錄工程進進度、質量、設設計修改和工工程施工過程程中與造價控控制有關的問問題，保存原原始憑證，為為工程結算和和索賠事件處處理積累依據據。監理項目部接到合合同爭議調解解要求后應進進行以下工作作：及時了解解合同爭議的的全部情況，包包括進行調查查和取證；及及時與合同爭爭議的雙方進進行磋商；在在提出調解方方案后，由總總監理工程師師進行爭議調調解；當調解解未能達成一一致時，總監監理工程師應應在施工承包包合同的期限限內作出處理理該合同爭議議的決定。在在爭議調解過過程中，除已已達到了施工工承包合同規規定的暫停履履行合同的條條件之外，監監理項目部應應督促施工承承包合同的雙雙方繼續履行行施工承包合合同。在項目總監理工程程師簽發合同同爭議處理決決定之后，建建設單位或施施工單位在施施工承包合同同規定的期限限內未對合同同爭議處理決決定提出異議議，在符合施施工承包合同同的前提下，此此決定應成為為最后的決定定，雙方必須須執行。在合同爭議提交仲仲裁或訴訟之之后，監理項項目部仍可接接受合同爭議議的一方或雙雙方的要求進進行調解。在合同爭議的仲裁裁或訴訟過程程中，監理項項目部應公正正地向仲裁機機關或法院提提供與爭議有有關的證據。組織協調根據項目建設質量量、進度和投投資目標的要要求，結合本本項目管理模模式，我方將將從監理角度度配合業主做做好設計進度度與施工進度度、專項設計計與總體設計計、各專業施施工配合、單單體與附屬工工程施工和總總圖管理等協協調工作，作作為每周一次次工地例會的的重要議題，以以確保工程能能協同順利進進行。監理工程師每周定定期組織召開開工地例會和和專題協調會會議，以解決決工程施工過過程中的相互互協調配合問問題。在定期期召開的協調調會上通報工工程項目建設設的重大變更更事項，協商商其后果處理理，解決各個個承包單位之之間的重大協協調配合問題題；通報各自自進度狀況、存存在的問題及及下周的安排排，解決施工工中的相互協協調配合問題題。通常包括括：各承包單單位之間的進進度協調問題題；工作面交交接和階段成成品保護責任任問題；場地地與公用設施施利用中的矛矛盾問題；某某一方面斷水水、斷電、斷斷路、開挖要要求對其他方方面影響的協協調問題以及及資源保障、外外協條件配合合問題等。安全、文明施工監監控安全及文明施工監監督原則A、切實貫徹“安全全第一，預防防為主”的安全生產產方針，嚴格格執行有關安安全生產的政政策、法令、法法規和技術標標準。B、嚴格遵守當地有有關主管部門門制訂的文明明施工規范，按按照文明工地地的標準，規規劃和管理工工地現場。C、對施工的安全與與文明保持持持續監控，并并確保足夠的的監控深度與與力度。D、嚴格按照市府有有關規定做好好安全施工措措施，包括設設備的安全、人人的安全，安安全棚、安全全網、安全帽帽、出入口、樓樓梯口。現場場文明施工要要做好道路清清潔、工作面面完工做到料料清場凈，生生活及相關地地域整潔。安全及文明施工監監督策劃A、結合實際確定本本工程的安全全監控重點。B、在監理組內設置置安全及文明明施工監理崗崗位，明確崗崗位職責和人人員分工。C、定期組織學習，熟熟悉有關安全全及文明施工工方面的法規規性文件，及及時傳達有關關安全生產會會議的精神，落落實對監理工工作的要求。安全及文明施工監監督內容A、審查查施工單位項項目安全及文文明施工保證證體系，在組組織領導、人人員配置、崗崗位責任、管管理制度等方方面督促健全全和落實。B、審查查施工單位施施工組織設計計中安全及文文明施工的規規劃與措施內內容。C、檢查查現場地面處處理、施工道道路、現場排排水、施工管管線、物料堆堆放、臨時設設施等的布置置情況（應按按施工總平面面圖實施）。D、檢查查現場各種標標牌（安全紀紀律牌、安全全標志牌、安安全標語牌、施施工公告牌等等）的內容和和視覺效果。E、檢查查各分部、分分項工程施工工安全技術措措施和安全防防護設施的落落實情況。F、檢查查施工外腳手手架和工程結結構施工支撐撐系統的安全全可靠性。G、檢查查起重機械設設備及施工機機具的安全保保障狀況。H、檢查查施工用電安安全措施的落落實情況。I、檢查查現場防火制制度與措施的的落實情況。J、檢查查季節性（冬冬期、雨季、臺臺風、高溫等等）施工安全全措施的落實實情況。K、檢查查安全“三寶”使用及“四口”防護情況。L、一旦旦發生安全事事故，堅持“三不放過”。M、檢查查現場在衛生生防疫和治安安保衛方面執執行有關規定定和落實保證證措施的情況況。N、經常常檢查場容場場貌。安全及文明施工監監督措施A、預審：如審查安安全施工保證證體系等。B、檢查：包括經常常性的安全文文明檢查和參參與有組織的的定期與不定定期的安全文文明檢查，發發現問題，督督促限期整改改。C、下達《監理通知知單》：除口口頭督促整改改外，必要時時簽發《監理理通知單》明明令整改。整整改后審簽《整整改復查報審審表》。D、開好工地例會：：把安全及文文明施工列入入工地例會內內容，對存在在問題責成解解決，并在下下次會議上反反饋整改結果果。E、發布停工指令：：在因安全原原因出現必須須停工處理（某某一部位或整整個工程）的的情況時，與與項目法人協協調后，發出出停工指令，直直至停工因素素消除后，經經核查認可，方方可復工。關鍵點特殊控制方方法根據本個公司以往往經驗，本工工程有有以下下幾個關鍵點點：對承包商質保體系系的控制對承包商施工人員員資質的控制制開工前，首先要求求承包商報審審專項施工資資質、施工質質量管理網絡絡和組成網絡絡的人員的上上崗資格，審審查相關人員員的上崗資格格和技術能力力是否滿足工工程的需要。工程開工后，在監監理過程中應應同時考察操操作工人的技技術水平，對對屢次造成質質量缺陷或無無法生產出符符合質量目標標要求的產品品的操作隊伍伍，要求承包包商進行撤換換。施工組織設計會審審及審批開工前，對承包商商編制的施工工組織設計組組織會審，并并由總監理工工程師簽署審審批意見。施施工組織設計計批準后，承承包商必須嚴嚴格按此執行行。施工過程程中若需根據據實際條件對對施工組織設設計進行變更更，則仍應報報總監理工程程師審批。重要的分項工程或或工序開工以以前，承包商商還應制訂具具體的專項施施工方案，報報總監理工程程師或專業監監理工程師審審批。承包商商應嚴格按施施工方案施工工，不得隨意意變更。原材料控制對于用于工程的主主要材料或構構配件、大批批量的或高級級的裝飾材料料、主要建筑筑設備或潔具具，必須要求求施工單位在在采購以前報報審生產廠家家的資質。經經審批同意后后方能容許其其進行采購。材料、設備進場時時，施工單位位應填寫工程程材料報驗表表，同時隨附附材料、設備備清單和產品品合格證和質質保書。經監監理人員檢查查、復試合格格后方可使用用。圖紙會審及交底施工圖紙質量的好好壞直接影響響工程質量、進進度和造價。施施工圖紙的會會審和技術交交底作為施工工圖紙管理的的主要工作，是是施工準備階階段監理工作作的關鍵之一一；各專業監監理工程師將將仔細審閱施施工圖紙，對對圖紙中存在在的錯、漏、碰碰、缺等技術術及專業之間間配合的問題題，匯總形成成內部會審書書面材料上報報業主，提交交設計部門論論證及調整；；參加圖紙設設計交底會議議，形成圖紙紙會審及交底底紀要；并協協助業主及時時做好各類專專項設計（如如景觀綠化等等）的協調統統一工作，以以便及早形成成項目完整的的設計文件，作作為監理工作作的主要依據據。定位放樣及技術復復核建筑定位放樣及技技術復核是工工程成敗的前前提。監理過過程中我方將將分別對規劃劃定位、軸線線樁（引樁）、水水準點、軸線線、標高等100%頻數復核。樁基施工質量控制制在樁基施工中，根根據我公司多多年監理實踐踐，我方設立立下述第二級級質量控制點點：1、樁位復核；2、樁身垂直度控制制和樁身質量量檢查；3、成樁控制；基坑圍護基坑圍護，直接關關系到地下室室的施工安全全和施工質量量，根據我公公司多年監理理實踐，監理理項目部將重重點關注圍護護方案設計、參參與圍護方案案會審、控制制圍護方案實實施。土方開挖基坑開挖，存在較較大的風險性性。為防止土土方開挖引起起土體位移，引引發周邊地區區建筑物沉降降及對工程樁樁產生擠壓和和影響，監理理項目部將對對土方開挖工工程施工進行行24小時頻率為100%的跟班旁站站監理。重點點控制土方開開挖的順序、觀觀測土體位移移情況，及時時處理應急事事件的發生并并密切注意挖挖掘設備對工工程樁的碰撞撞等。地基、基礎工程地基、基礎工程因因其重要性特特設若干二級級關鍵點，如如下：基坑（槽）尺寸、標標高、土質、地地基耐壓力,,樁基軸線位位置、樁位、垂垂直度、標高高、入樁深度度，基礎墊層層標高，基礎礎位置、尺寸寸、標高、預預留洞孔、預預埋件的位置置、規格、數數量等。地下室砼澆灌裂縫縫控制地下室砼澆筑在技技術上或具體體施工環節上上一疏忽，將將導致地下室室滲漏水現象象，滲水后再再行補救措施施就較困難。地地下室砼澆筑筑質量的控制制關鍵就在下下述幾點：①底板砼的溫度控制制；②底板和側墻澆筑的的連續性；③在水平施工縫處止止水鋼板的放放置和焊縫質質量檢查；④模板對拉和水暖電電預埋套管的的止水環。具體的控制方法是是審核施工方方案、施工中中的檢查、24小時的跟蹤蹤監理。模板工程模板工程關系著建建筑最終成形形，特設若干干二級關鍵點點如下：位置、尺寸、標高高，預埋件位位置，預留洞洞孔尺寸、位位置，模板及及穩定性，模模板內部清理理及潤濕情況況；砌體結構工程砌體結構主要控制制環節：磚及及砂漿質量檢檢查、皮數桿桿及預留孔洞洞位置復核、組組砌方法、砂砂漿飽滿度、構構造柱馬牙槎槎及拉結筋檢檢查等，采用用巡視檢查、見見證取樣和平平行檢測等手手段，確保主主體砌體結構構工程質量。鋼筋混凝土工程鋼筋混凝土工程中中建筑的生命命線，設以下下二級關鍵點點：水泥品種、標號，砂砂石質量，混混凝土配合比比，外加劑比比例，混凝土土振搗，鋼筋筋品種、規格格、尺寸、搭搭接長度，鋼鋼筋焊接，預預留洞、孔及及預埋件規格格、數量、尺尺寸、位置，預預制構件吊裝裝或出場（脫脫模）強度，吊吊裝位置、標標高、支承長長度、焊縫長長度等。沉降觀測沉降觀察是本工程程施工的關鍵鍵一環。施工工過程發生的的不均勻沉降降，若能及時時地測量出來來，可通過改改變流水段施施工順序的辦辦法予以糾正正。此外，若若通過沉降觀觀察判定沉降降處于穩定時時，設計要求求設置的后澆澆帶就可以及及時施工，加加快工程進度度。屋面防水的施工屋面滲漏是常見通通病之一，也也是用戶最為為關心的焦點點。我方將嚴嚴格審查屋面面防水施工隊隊伍及防水材材料和施工工工藝，堅持跟跟蹤監理。樓地面施工地坪的開裂、空鼓鼓是建筑常見見通病之一，地地坪的開裂，直直接會影響住住戶正常使用用。我方將嚴嚴格控制地坪坪施工。室內水電安裝工程程室內水電安裝工程程主要質量環環節：管道、電電線等原材料料、預埋套管管及預留孔洞洞位置及標高高、接地電阻阻測試、絕緣緣電阻測試、通通排水試驗、管管道壓力試驗驗，我方將做做好材料進場場驗收、專業業協調、隱蔽蔽工程驗收、測測試旁站等監監理工作。室外管線工程室外管線工程主要要質量環節：：各類管道、電電纜等材料、回回填土、平面面位置、標高高、坡度、接接口、交叉處處理、壓力試試驗、閉水試試驗，我方將將做好材料進進場驗收、管管線協調、隱隱蔽工程驗收收、測試旁站站等監理工作作。建筑弱電系統弱電系統設以下二二級關鍵點：：施工準備控制點：：環境要求、器器材檢驗、安安全、防火要要求等；設備安裝控制點：：設備機架、信信息插座等；；電光纜布放控制點點：電纜橋架架及槽道安裝裝、纜線布放放等；纜線終端控制點：：信息插座、配配線模塊、光光纖插座、各各類跳線等。以上控制點我方將將采用審核施施工方案、施施工中的檢查查、24小時的跟蹤蹤監理。裝飾工程裝飾工程的主要環環節控制為：：①對原材料，除常規規控制外還應應對樣品進行行封樣保存，以以便材料進場場時對照驗收收；②組織專項施工方案案審批③執行樣板間驗收制制度主要分部工程監理理要點（一）、主體砼結結構施工監理理要點１模板工程1.1一般要要求宜選用鋼材、膠合合板、塑料材材質的模板。當當采用木模時時，材質不宜宜低于Ⅲ等材。模板板支架材料宜宜選用鋼材。模板及支架要有足足夠的承載能能力、剛度和和穩定性，能能可靠地隨構構件自重，新新澆砼側壓力力以及施工荷荷載。模板構造力求簡單單，施工方便便，接縫不漏漏漿。模板應涂隔離劑。但但嚴禁隔離劑劑沾污鋼筋，嚴嚴禁使用對砼砼有腐蝕作用用的隔離劑。1.2模板安安裝豎模和支架的支承承必須加設墊墊板,且基土必須須堅實并有排排水和防凍融融措施。當梁板的跨度不小小于4m時,模板應按設設計要求和施施工規范規定定起拱。現澆多層建筑應采采取分層分段段支模的方法法,安裝上層樓樓板模板及支支架時,下層樓板應應具有承受上上層荷載的強強度或加設支支架支撐。固定在模板上的預預埋件和預留留孔洞均不得得遺漏,安裝必須牢牢固,位置偏差應應符合施工規規范規定。現澆結構模板安裝裝的允許偏差差,監理應復核核軸線位置、標標高、尺寸、層層高垂直，樓樓面高差，表表面平等六個個項目。1.3模板拆拆除現澆結構的模板及及其支架拆除除時的砼強度度,應符合設計計要求；當設設計無具體要要求時，應按按施工規范分分別按不同的的構件類別確確定拆模時間間。模板拆除后應及時時清除雜物、保保養，否則不不得投入下一一周期的應用用。２.0鋼筋工程程2.1一般要要求Ⅰ級鋼筋和Ⅱ級鋼筋筋的質量應分分別符合GBB130133-91和GB14999-91標標準。進口鋼鋼筋的質量尚尚應符合《進進口熱軋變形形鋼筋應用若若干規定》。進場鋼筋應按規格格、爐號、批批號提交出廠廠質量證明書書，并按規定定在監理在場場的情況下抽抽取試樣進行行復試，合格格后方可用于于工程。對進場鋼筋除檢查查表面質量和和尺寸外,還應進行拉拉伸和冷彎試試驗,試樣在經二二根鋼筋中切切取,取樣數量各各為二根。鋼筋每一檢驗批不不大于60tt。焊接頭的力學性能能試驗包括拉拉伸和彎曲，試試件應從成品品中切取，數數量各為三根根。焊接頭的每一檢驗驗批為2000個同類型接接頭。必要時尚應對焊接接頭每一檢驗驗批的10％進行外外觀質量檢查查。鋼筋在運輸和儲存存時，不得損損壞標志，并并應按批分別別堆放整齊，避避免銹蝕或油油污。鋼筋的代換必須由由設計單位進進行設計變更更。2.2鋼筋加加工和焊接鋼筋應平直,無局局部曲折。鋼鋼筋加工的形形狀、尺寸必必須符合設計計要求。鋼筋的彎鉤或彎折折以及箍筋的的末端彎鉤形形式，應符合合施工規范要要求。鋼筋加工偏差，監監理應檢查長長度和彎折位位置。鋼筋焊接的接頭形形式,焊接工藝和和質量驗收應應符合現行國國標《鋼筋焊焊接及驗收規規程》。鋼筋焊接必須由持持證焊工進行行操作。施工工前必須根據據施工條件選選定的參數進進行試焊，合合格后方可批批量施焊。當受力鋼筋采用焊焊接接頭時,,設置在同一一構件內的焊焊接接頭應相相互錯開。焊接接頭距鋼筋彎彎折處,不應小于鋼鋼筋直徑的110倍,且不宜位于于構件的最大大彎矩處。對于焊接網及焊接接骨架的允許許偏差,監理應檢查查尺寸,箍筋間距,受力筋間距距和排距等項項目。2.3鋼筋綁綁扎與安裝對于綁扎網和綁扎扎骨架的允許許偏差,監理應檢查查尺寸,箍筋受力筋筋和排距等項項目。鋼筋綁扎末端的位位置,末端形狀,搭接處的綁綁扎方法,受拉鋼筋的的搭搠長度均均應符合施工工規范規定。各受力鋼筋之間的的綁扎接頭位位置應相到錯錯開。在綁扎骨架中非焊焊接的搭接接接頭長度范圍圍內,在受拉區箍箍筋的間距不不應大于5dd且不應大于于100mmm;在受壓區箍箍筋的間距不不應大于100d不應大于于200mmm。受力筋的保護層厚厚度,配置的鋼筋筋級別、直徑徑、根數和間間距均應進行行隱蔽驗收。３混凝土工程3.1原材料料質量監理水泥.1進場水泥泥必須附有出出廠質量證明明書,監理主要核核對其生產廠廠家、品種、標標號、包裝（或或散裝倉號），出出廠日期、出出廠編號、批批量及是否受受潮等。.2承包商應應按批檢驗進進場水泥的強強度和安定性性,必要時還要要檢驗其凝結結時間和細度度。.3以水泥的的每一編號為為一檢驗批,,取樣不少于于12kg。對對于散裝水泥泥，試樣應隨隨機在不小于于3個車罐中等等量采取,對于袋裝水水泥,試樣應隨機機在不少于220袋中等量量采量。.4水泥貯存存應有防潮防防雨措施。細集料.1細集料質質量應符合JJGJ52--92標準。.2海砂尚應應符合《寧波波市建筑用海海砂技術規程程》。.3試樣采取取以不超過4400m3或600t為一一檢驗批,取樣部位應應均勻分布。取取樣前鏟除表表層,然后由8個部位等量量采取。粗集料.1粗集料質質量應符合JJGJ53--92標準。.2試樣應從從料堆的頂、中中、底部均勻勻分布的各55個不同部位位采取。.2質量驗收收以不超過6600t為一一檢驗批。外加劑.1外加劑質質量應符合GGB80766-87標準準。.2進場外加加劑必須附有有出廠質量證證明書,監理主要核核對其廠家、品品種、出廠日日期、編號、批批量及有效期期等。.3進場外加加劑必須按批批檢驗摻外加加劑砼的凝結結時間和外加加劑減水效果果。必要時檢檢驗增強與防防性效果以及及對砼有無不不利影響。.4外加劑以以每一批號為為檢驗批,試樣隨機采采取。3.2砼拌和和質量監理嚴格按簽發的砼配配合比和指定定的材料進行行配料。計量器具應經計量量部門檢定合合格,其工作狀態態應經常進行行校核。攪拌機旁應以文字字形式標明配配合比以及每每盤砼各組成成材料的實際際用量以及當當時的砂石含含水率。砼各組分應嚴格計計量。拌第一一盤砼時宜減減少10％的粗集集料。對第二盤、第三盤盤砼必須作坍坍落度檢驗，直直至砼的工作作性滿足要求求。3.3砼的運運輸和澆筑砼應以最短的時間間運至澆筑地地點,澆筑時并應應符合規定的的坍落度。砼自高處傾落的自自由高度不應應超過2m。在澆筑豎向結構砼砼前,應先在底部部填以50～100mmm厚與砼砂漿漿成分相同的的水泥砂漿;;澆筑中不得得發生離析現現象;當澆筑高度度超過3m時,應采用串筒筒、溜管或振振動溜管使砼砼下落。澆筑砼應連續進行行。當必須間間歇時，其洞洞歇時間宜縮縮短，并應在在前層砼凝結結之前，將次次層砼澆筑完完畢。梁與板的澆筑應同同時進行,澆時應順次次梁方向。澆澆筑大梁時，應應從梁的兩端端向中間（或或由一端向另另一端）澆筑筑，不允許從從中間向兩端端澆筑。在澆筑與柱和墻連連成整體的梁梁和板時，應應在柱和墻澆澆筑完畢后停停歇1～1.5h,,再繼續澆筑筑。每一振點的振搗應應有足夠的延延續時間，應應使砼表面呈呈現浮漿和不不再沉落。施工縫的位置應在在砼澆筑之前前確定，并宜宜留置在結構構受剪力較小小且便于施工工的部位。砼拆模后如發現蜂蜂窩，麻面或或有露筋、空空間等質量問問題時，施工工單位必須提提出修補方案案。方案被認認可后能修補補。3.4砼養護護對已澆筑完畢的砼砼,應加以覆蓋蓋和澆水。采用塑料布覆蓋養養護的砼,其敞露的全全部表面應用用塑料布覆蓋蓋嚴密應保持持塑料布內有有凝結水。砼表面不便于澆水水或使用塑料料布養護時,,宜涂嘖刷保保護層,防止砼內部部水分蒸發。3.5砼強度度評定砼試樣應在砼澆筑筑地點隨機采采取。每組試試件應在同一一盤砼中取得得。保證取樣頻率，準準確反映工程程質量。砼試試塊的取樣數數：每工作班班拌制同配合合比砼不足1100盤，不不少于1組；每1000盤但不超過過100m3同配合比不不少于1組；現澆樓樓層每層不少少于1組；樓地面面每500mm2不少于1組。監理應在試塊上做做好標記，確確保試塊真實實。砼強度評定按GBBJ502004-92進行。(二)地下室砼施工監理理方案一、砼施工質量控控制目標防止混凝土開裂。引引起混凝土開開裂的因素有有兩個：首先先，由于水泥泥在水化過程程中產生大量量水化熱，造造成混凝土內內外溫過大，再再加上混凝土土內部的自約約束及地基對對其的外約束束，使混凝土土中產生溫度度應力，而此此時混凝土齡齡期短，強度度較低，所以以易引起產生生溫差裂縫；；其次，由于于混凝土的收收縮產生的收收縮應力，使使混凝土出現現收縮裂縫。防防止混凝土開開裂的主要措措施有：①降低水泥水水化熱，包括括選用水化熱熱較低的礦渣渣水泥或在硅硅酸鹽水泥中中摻入粉煤灰灰等措施；②降低骨料入入模溫度；③外部保溫或或內部降溫；；④摻入ＵＥＡＡ膨脹劑以降降低混凝土的的收縮應力和和增強混凝土土的自防水能能力；⑤加強養護，減減少混凝土的的收縮。保證混凝土連續澆澆筑。出于整整體性及防水水的要求，要要求施工中連連續澆筑混凝凝土，不留施施工縫。由于于混凝土澆筑筑量大，連續續澆筑時間長長，給施工技技術及組織帶帶來較高難度度，且容易出出現一些意想想不到的問題題。因此，要要保證混凝土土連續澆筑，關關鍵是要保證證混凝土料的的供應和運輸輸，以達到各各澆筑層之間間不致產生初初凝。二、施工過程中的的質量檢查嚴格檢查鋼筋制作作和安裝工作作。如在旁站站監理過程中中發現鋼筋錨錨固長度不夠夠，間距不均均勻，暗梁鋼鋼筋錯位等問問題應及時糾糾正，及時整整改。對模板和止水帶的的檢查。底板板四周均采用用支模和設置置鋼板止水帶帶，在后澆帶帶位置設置凸凸凹鋼板網。按按照施工規范范及設計圖紙紙要求，嚴格格控制，基本本做到模板拼拼縫嚴密，支支撐牢固。統一發布澆筑混凝凝土許可證，開開盤前下達，沒沒有此證，一一律不準澆筑筑。在混凝土澆筑過程程中，值班人人員均住在施施工現場，實實行24小時旁站站監理，并制制定旁站監理理工作要點和和注意事項，打打印下發，人人手一冊，224小時晝夜夜值班，對現現場發生的問問題及時協調調處理。嚴格控制混凝土的的塌落度。監監理值班人員員，每班必須須按事先擬定定抽查次數予予以抽查，并并作出詳細記記錄。隨機制取試塊。應應以現場試塊塊為準。制取取試塊必須有有攪拌站，總總承建單位和和監理工程師師參加。抗壓壓試塊每組取取3塊，抗滲試試塊每組取66塊。混凝土澆注帶的寬寬度、厚度是是否與混凝土土澆筑方案的的要求一致，要要及時移動混混凝土輸送管管，避免在一一處多澆或不不澆，避免分分層之間出現現冷接頭。振搗是否符合操作作規程。澆完后要及時做好好養護工作，根根據我方實際際監理經驗，應應及時覆蓋塑塑料薄膜一層層，再在其上上覆蓋草簾。此此外，還應在在周邊模板上上掛草簾以達達到均勻的目目的。監理測溫情況，要要掌握大體積積混凝土內外外的溫度分布布情況，使砼砼內外溫差控控制不超過225℃，一旦出現現異常，及時時采取相應措措施。三、事后檢查應對底板表面裂縫縫情況進行檢檢查，是否有有超規范的裂裂縫存在。整理監理資料。督促承包商整理砼砼澆注技術資資料，保證資資料的真實性性。（二）建筑裝飾工程施施工質量監理理要點１抹灰工程1.1工藝流流程澆水濕潤→按規范范做灰餅→設置標筋→陽角做護角→抹底層灰→中層灰→抹窗臺板、踢踢腳板（或墻墻裙）→抹面層灰→清理。1.2各種灰灰層之間及抹抹灰層與基層層之間必須粘粘結牢固，無無脫層、空鼓鼓、面層無爆爆灰和裂縫等等缺陷。1.3抹灰表表面應光滑、平平整、潔凈、顏顏色均勻，無無抹紋。線角角和灰線應平平直、方正。1.4孔洞、槽槽、盒和管道道后面的抹灰灰應尺寸正確確，邊緣整價價、光滑，管管道后面平整整，并不得遺遺漏。1.5分格條條的寬度、深深度均勻、光光滑，楞角整整齊、橫平豎豎直。1.6滴水線線順直，流水水坡面正確，滴滴水槽的深度度和寬度均不不應小于100mm,并整齊一致致。２門窗工程2.1安裝門門窗必須采用用預留洞口的的方法，嚴禁禁邊安裝、邊邊砌口或先安安裝后砌口。2.2門窗固固定可采用焊焊接、膨脹螺螺栓或射釘等等方式，但磚磚墻嚴禁用射射釘固定。2.3安裝過過程中應及時時清理門窗表表面的水泥砂砂漿，密封膏膏等，以保護護表面質量。2.4鋁合金金門窗選用的的零附件及固固定件，除不不銹鋼外，均均應經防腐蝕蝕處理。2.5鋁合金金門窗裝入洞洞口應橫平豎豎直，外框與與洞口應彈性性連接牢固，不不得將門窗外外框直接埋入入墻體。2.6密封條條應留有伸縮縮余量，一般般比門窗的裝裝配邊長200～30mm，在在轉角處應斜斜面斷開，并并用膠粘劑粘粘貼牢因，以以免產生收縮縮縫。2.7門窗外外框與墻體的的縫隙處理，若若無設計時，應應采用礦棉條條分層填塞，外外槽口應填密密封材料。３飾面板（磚）工工程3.1飾面工工程的材料品品種、規格、圖圖案、固定方方法和砂漿種種類必須得到到監理認可。3.2飾面板板應鑲貼在粗粗糙的基體或或基層上；用用膠粘劑粘貼貼的飾面薄板板基層應平整整。3.3鑲貼室室外突出的檐檐口、腰線、窗窗口、雨蓬等等飾面，必須須有流水坡度度和滴水線（槽槽）。3.4現場用用水泥砂漿鑲鑲貼面磚時，應應做到面層與與基層粘結牢牢固無空鼓。3.5裝配式式挑檐、托座座等的下部與與墻或柱相接接處，鑲貼飾飾面板、飾面面磚應留有適適量的縫隙。3.6暑期鑲鑲貼室外飾面面板、飾面磚磚應防止暴曬曬。3.7冬期施施工，砂漿的的使用溫度不不得低于5℃。砂漿硬化化前，應采取取防凍措施。3.8飾面工工程鑲貼后，應應采取保護措措施。４涂料工程4.1用于涂涂料工程的產產品等級和品品種應符合設設計要求，并并應得到監理理認可。4.2涂料工工程的基體或或基層的含水水率必須嚴格格控制。4.3涂料工工程使用的膩膩子，應堅實實牢固，不得得粉化、起皮皮和裂紋。膩膩子干燥后，應應打磨平整光光滑，并清理理干凈。4.4涂料的的工作粘度或或稠度，必須須加以控制，使使其在施涂時時不流墜，不不顯刷紋。4.5對于多多組分涂料，應應按產品說明明規定的配合合比，根據使使用情況分批批混合，并在在規定的時間間內用完。4.6水性和和乳液涂料施施涂時的環境境溫度，應按按產品說明書書規定的溫度度控制。4.7采用機機械噴涂料時時，應將不噴噴涂的部位遮遮蓋，以防玷玷污。4.8施涂完完畢后，應采采取保護措施施。（三）給排水工程程安裝監理要要點監理依據：國家有關給排水、消消防規范。2、材料、配件等的的監理2.1工程施施工所需安裝裝的材料、配配件及制成品品等在進場時時必須向監理理提供質保書書及質量檢驗驗報告，經監監理人員審核核，必要時進進行抽驗，不不合格者不得得使用。2.2要檢查查材料配件及及制成品等的的型號及規格格是否符合設設計要求。3、給排水工程的監監理3.1復檢安安裝管道的予予留孔、套管管預埋的位置置、尺寸大小小、要求措施施等是否符合合設計與施工工規范的要求求。3.2檢查管管道安裝的坡坡度、水平度度及垂直度，要要求達到施工工規范的規定定。3.3檢查管管道支架的制制作、安裝、埋埋置牢度，要要達到施工規規范的要求。3.4檢查各種閥閥門安裝的位位置及高度是是否正確，啟啟閉是否靈活活。3.5檢查安裝的的外觀質量,參加施工單單位水壓滲漏漏檢查工作,對隱蔽工程程必須經監理理工程師簽署署隱蔽工程檢檢查記錄后才才能進行下道道工序施工。3.6檢查保保溫材料的質質量，包扎厚厚度與保溫施施工是否符合合設計文件與與施工規范的的規定。3.7檢查管管道排污和吹吹洗記錄，并并抽查管道排排污與吹洗是是否達到規范范要求。3.8檢查管管道吊支架的的防腐處理及及外表油漆，必必須滿足施工工規范要求，否否則應予修整整。3.9檢查回回填土土質，密密實度及回填填方法，必須須符合施工規規范要求。3.10前道工工序完工后，必必須經監理工工程師認可后后方能進行下下一道工序施施工。4、衛生潔具及排水水管道安裝的的監理4.1檢查衛衛生潔具的外外觀及內在質質量并仔細檢檢查潔具另配配件的質量。4.2檢查衛衛生潔具安裝裝的位置與土土建預留孔是是否相匹配。4.3檢查衛衛生潔具的安安裝牢固平穩穩，接頭絲扣扣無滲漏，潔潔具內另配安安裝穩妥，勿勿松動，給水水、出水方便便。4.4督促施施工單位把已已安裝完的衛衛生潔具采取取保護措施，避避免垃圾雜物物堵塞管道。4.5檢查排排水安裝和支支架的固定，檢檢查口、清掃掃口的數量、位位置等是否符符合施工規范范規定。4.6抽查管管道接口的結結構和所用的的填充料，以以及管道的防防腐處理，是是否滿足施工工規范要求。4.7監理要要參加排水系系統的通水和和灌水試驗。經監理工程師認可可后，方能進進行下道工序序施工。5、消火栓系統的質質量控制消火栓系統一般采采用鍍鋅焊接接鋼管（俗稱稱白鐵管）螺螺紋連接的工工藝。消火栓栓系統監理質質量控制的要要點是：5.1管道穿穿過樓板、墻墻板時應檢查查是否加套管管保護。5.2管弄內內的立管應檢檢查是否有承承重支架及承承重支架是否否合格。5.3消火栓栓的出口標高高為1.2MM，并聯的消消火栓出口高高度檢查是否否達到一致。5.4消防水水管進入消防防箱應“橫平豎直”，短管長度度大于500的應有支架架固定。5.5泵的進進出口管道在在安裝時應要要求避免應力力傳遞。5.6室外及及墻壁式水泵泵接合器應檢檢查是否有明明顯標志。6、消防噴淋系統的的質量控制噴淋系統比其他任任何防火系統統更能有效地地控制煙霧和和滅火。一般般的小火警只只需使用3~4個噴頭即可可將火警控制制在60m2范圍內。噴噴淋消防水泵泵由系統壓力力感應器啟動動，當任何一一個噴頭工作作時，該層的的水流指示器器被開動，火火警控制中心心能指示確切切的火警地點點。噴淋系統采用無縫縫鋼管熱鍍鋅鋅二次安裝法法蘭連接工藝藝。噴淋系統統監理質量控控制的要點是是：6.1系統選選用的元件（包包括噴頭、報報警閥、壓力力開關、水流流指示器等）均均應為國家消消防產品質量量監督檢測中中心檢測合格格的產品。6.2管線三三四通位置應應有固定支架架，支架與噴噴頭最小距離離大于300，距末端噴噴頭距離小于于750；在同一工工程中支架間間距應力求一一致。6.3管線上上應檢查其防防晃支架的安安裝是否符合合要求。6.4管網沖沖洗前對系統統儀表應采取取保護措施，并并將止回閥、報報警閥等拆下下。6.5噴頭應應在管網試壓壓、沖洗合格格后安裝，應應使用專用工工具。6.6當噴頭頭、濺水盤與與通風管道交交叉或貼近梁梁底位置時，應應檢查其距離離是否符合有有關規范或地地方法規的要要求。（四）通風安裝監監理要點監理依據《通風與空調工程程施工及驗收收規范》和《機機械設備安裝裝工程施工及及驗收規范》。質量控制程序熟悉圖紙，將空調調圖與其它專專業圖紙對照照，檢查有無無矛盾；對現場制作零部件件的材料或器器材進行驗收收，必要時作作材性試驗；；設備到貨進行開箱箱驗收；現場對部件及設備備安裝進行安安裝質量驗收收；現場檢查系統強度度、嚴密性、真真空度等試驗驗；現場檢查單機無負負荷試車情況況；檢查系統負荷試驗驗、測定數據據及調整報告告；審核單項工程所有有質量檢驗評評定表；審核竣工資料；竣工交付使用。系統安裝質量控制制在通風系統安裝過過程中，依照照“質量控制程程序”，對施工過過程中每一步步進行質量控控制，并設置置質量控制點點。3.1風機安裝要求承包商在安裝裝前必須仔細細閱讀隨機附附帶的安裝資資料，嚴格按按要求進行安安裝；安裝完完畢應進行實實測并填寫安安裝記錄。安安裝過程中要要注意配合間間隙的檢查，否否則運行中將將產生較大噪噪聲。我方在在安裝前也應應熟悉安裝資資料。3.2通風系統安安裝風管的壁厚。實際際工程中發現現，許多工程程所用的板材材厚度達不到到設計或規范范要求，這不不僅使風管強強度達不到要要求，而且影影響使用壽命命。所以，施施工過程中應應對每一批板板材進行卡量量。風管的安裝。安裝裝前應要求將將每段風管內內部用干布擦擦凈，然后進進行安裝固定定。應注意安安裝中的法蘭蘭及支吊架的的設置，不能能過大，也不不能太密。3.3與其專業安安裝的配合通風安裝的特點之之一是與其它它專業關系緊緊密，在各專專業系統安裝裝空間位置的的確定上，一一般優先裝修修，其次是通通風，最后是是水電。影響響裝修的一是是安裝標高，二二是風口位置置。標高問題題大多是通過過各專業一起起商量協調確確定，而風口口一般待到裝裝修確定方案案后再定位置置。在裝修施施工前應對通通風系統進行行二次隱蔽驗驗收，這樣，既既保證安裝質質量，又不影影響其它專業業。系統調試為了順利、快捷達達到調試要求求，一是需要要審查調試方方案，選出最最合理的方案案；二是檢查查測試設備，要要求測試設備備有一定精度度；三是對參參加調試的人人員進行教育育，明確他們們的任務；四四是調試工作作要求連續進進行。達到設設計要求后，整整理出測試數數據記錄。資料整理監理資料必須隨時時整理、匯總總。此外，還還應督促施工工方整理施工工技術資料并并歸檔。(五)建筑電氣安裝監理理要點1、監理依據《電氣裝置安裝工程程施工及驗收收規范》，設設計施工圖。2、電纜敷設2.1電纜敷敷設必須符合合以下規定：：電纜嚴禁有絞擰、鎧鎧裝壓扁、護護層斷裂和表表面嚴重劃傷傷等缺陷；直直埋敷設時，嚴嚴禁在管道的的上面或下面面平行敷設。坐標和標高正確，排排列整齊，標標志樁、標志志牌設置準確確；有防燃、隔隔熱和防腐蝕蝕要求的電纜纜，保護措施施完整。在支架上敷設時，固固定可靠，同同一側支架上上的電纜排列列順序正確，控控制電纜應放放在電力電纜纜的下面，11kV及其以以下的電力電電纜應放在11kV以上電電力電纜的下下面；直埋電電纜的埋設深深度、回填土土要求、保護護措施以及電電纜間和電纜纜與地下管網網間平行或交交叉的最小距距離均應符合合施工規范規規定。2.2電纜終終端頭和電纜纜接頭的制作作、安裝必須須符合下列規規定：封閉嚴密，填料灌灌注飽滿、無無氣泡、無滲滲油現象；芯芯線連接緊密密，絕緣帶包包扎嚴密，防防潮涂料涂刷刷均勻