三探產業園&工改現狀傳統VS創新在傳統產業園普遍受限于經驗，保守平庸時，冰冷VS溫度在產業園配套缺失，冰冷無人性化關懷時，如何在產城中注入商業活力，打造出有溫度的作品？流水作業VS作品精神在傳統產業園批量復制的年代，如何潛心修行，打造出具有顯性氣質的獨特作品？光明項目整合推廣思考區域品牌層面非傳統地產品牌產品層面非傳統大全形態破局之道破舊立新就產業與工改領域，稱得上盛薈元年對于盛薈而言，尚未形成產業模塊體系亦沒有形成產業可復制模式高級做產業為主資本趨高級做產業為主資本趨勢做模式初級承接制造業的產業轉移做產品從前端創新到孵化做平臺傳統園區、產業綜合體華夏幸福、張江高科深投控、華強、星河產業發展趨勢正在發生變化從大而全向精細化、生態鏈發展盛薈品牌實力不動產運不動產運營社區生態圈全流程管理盛薈產業格局——盛薈產業格局——產業全生態圈創領者目的形象打造皆以高新產業及配套產業鏈為主。光明城脈60萬m城央綜合體產品活動畫面住宅-瓏璟城央領秀驕傲榮啟營開&樣開，異國風情舞蹈、機器人時尚表演、外籍樂隊演唱“深愛?我為深圳驕傲”微信投票贏現金大獎公寓-雙譽出色更出眾寫字樓-云景廣場商務封面煥新光明為地球發聲地球一小時商業-悅街光明主脈MIX歡聚地十一美食嘉年華，尋味黃金周6月小巨蛋巡展8月美學示范區開放11月開盤持效期品牌主張產品定位蛋臨深圳境寓非凡階段推廣福田中心書城展廳啟幕階段推廣俄羅斯拼圖、炫酷魔術師、兒童合唱活動畫面小巨蛋大開局聯合深圳晚報深圳市關愛基金舉辦《你是演奏家》少兒才藝大賽在深圳萬象天地大劇院上演中秋線上博餅活動奇跡空間耀世綻放雙十一鉆石惠，六重好禮光明焦點紅動全城五一鉅惠酒店品牌發布會熱銷雅詩閣服務講座持銷SLOGAN項目定位會見世界的精彩推廣主題活動畫面匯見精彩禮序灣芯坐標沙井中心路五星酒店配套禮遇灣區尊享非凡大灣區優質資產新標桿而我們不得不面對的客觀事實是，與光明的其它產業類項目相比。是否有打敗對手的絕對大招？獨特的USP販賣是關鍵兩兩大課題產品價值突圍柒月觀點1不足以區隔對手吸引投資眼光。深圳未來——“現代化國際化創新型城市”之都、打造“創投之都”等新的發展目標。深圳是中國經濟最發達的城市之一，曾創造舉世矚目的“深圳速度”。自主創新一直是深圳的城市靈魂和發展動力，“2019中國十大創新城市排行榜”中，深圳再次奪得冠軍，實現三連冠。“城市創新產業帶，深港創智引擎”學城規劃建設作為對接廣深港澳科技創新走廊、踐行深圳“北拓”。“光明鳳凰城片區、深圳產業智造高地”站城一體化的理念，高標準、高品質、高效率統籌推進光明城站及深圳未來深圳未來又一極全球創新產業標桿區代言深圳精神的創新極產產業創新智核產業智造高地區域價值定義深圳創新極柒月觀點2產品形態可以分開，但產品表達需要以整體形象傳導。綜合型物業形態復合型產品如何建立整體形象？項目規劃》》業態規劃菁英公寓科創研發智慧辦公樂活商業泛會所項目規劃》》公共交通地鐵接駁高鐵樞紐巴士站點活動廣場自行車停放改變傳統A—B模式弊端?生活地點與工作地點相分離規避常規產業園的弊端合作單位無法在園區選擇本案精致體量多元業態功能互補一園俱全園區循環降低成本效率提升本案業態多元性寫寫字樓研發基地商業孵化器公寓生態最高效優化的城市業態組合本案功能多元性辦公辦公研發購物接待居住觀光全城市功能良性內循環本案人群多元性商務商務人群居住人群消費人群投資人群商業人群科研人群單位土地利用率最大化4.67萬㎡≈1萬人立體微型城市為核心的立體微型城市OR創新小鎮。業態多元性功能多元性人群多元性也是本項目的核心差異化所在生活工作不再分離、花園式、高效率式產品形象表達生態創智集群先于時代光明打造深圳先行示范區起點價值多重利好重磅落地擎動光明產業經濟騰飛價值約4.7萬m生態產研綜合體助力光明科創新時代港科技走廊主軸校新址文生態領地港交通樞紐球資本中心學城筑巢引鳳下一個深圳硅谷五百強高新科技企業集群引領產業升級產天賦優越，珠三角橋頭堡和重要門戶，高新技術發展重要重心戰略重地，深圳“西協、北拓”2大重點戰略支點核心中軸，連接南山高新區、東莞高新區多元發展，科技、商務、政務、文化、社交等城市功能相互融合一軸五片區打造華僑城光明小鎮，助力旅游業和生態農業發展中山大學+武漢大學深圳校區落戶光明，約3.5萬大學生進駐，未來人才基地超40個舊改項目，預計總投資約1032億卓越、華潤、星河、佳兆業、宏發、招商局、華僑城等品牌開發商搶灘距深圳地鐵6號線長圳站約900米，接駁4號線暢達福田中心區；毗鄰13號線"上屋北站"在建(預計2022年開通)、18號線"田寮站"(規劃中)近鄰光明城高鐵站，連接深圳北站、福田站，構筑半小時深港生活圈光明大道、松白路、南光高速三條高速路環繞，暢行城市重要門戶升級為行政區，承接前海、南山的產業、人口紅利創新、產業、文化、醫療、交通、生態全方位發展，重塑深北發展格局科學+城市+產業模式，匯聚高新技術人才，打造灣區科技創新策源地以深港科技創新合作區和光明科學城為載體，至2035年打造成綜合性國家科學中心投資863億元，引入77個科技創新平臺，產業價值無限對標南山科技園，三大主導產業+四大創新產業，打造產業腹地高新技術企業、上市企業、世界500強企業聚集，成就光明企業總部基地全球五百強高新科技企業集群化效應顯著，未來將形成高端產業人群聚集地稀缺復合型產辦物業，升級廠房軟硬件標準，可靈活適應各種產業辦公需求約50-1100m創智空間，兼具輕生產、研發、測試、組裝、辦公等多功能1層約6米層高空間，沿街昭示性佳，宜生產宜商業2-6層約5.4米層高帶開闊露臺，靈動空間隨心組合，適合初創到總部辦公7-13層約4.5米層高，可自由分割打造靈活LOFT商辦空間周邊高新產業云集，薈萃高知高薪人才約3.9米層高，讓生活多一層想象約23-28m靈動空間，宜投資宜自住國際品牌精裝，精質生活非同凡響準準甲級OFFICE全能樂活商業項目+廠房定位深圳創新極生態創智集群準準甲級OFFICE全能樂活商業定位備選光明芯地鐵口創智特區核心客戶自用客：本土根基國際平臺全球生意他們是全球化、信息化商務觀念信奉者他們的企業需要謀求世界范圍內的利潤他們渴望全球化的信息窗口和商務形象他們具備無比的前瞻力投資客：提前占有深圳創新極未來增值空間今天的鳳凰城未來的全球創新極他們是高成長型企業，他們需求的不是穩健發展，而是高速發展他們需要一個平臺，能夠幫助他們在未來競爭中超越對手，贏得光明未來SLOGAN創智未來更光明向全世界關注光明發展的人，表達光明的信心向所有對光明有所懷疑的人，表達項目的立場向所有對光明充滿期待的人，激發內在的共鳴SLOGAN備選偉大智在必得3個角度理解公寓(宿舍)1美國舊金山硅谷天價公寓，買家擠破頭舊金山灣區房價已連續58個月上漲，平均房價是令人驚愕的63萬美元。舊金山開分部，工作機會多，且多是高薪高科技產業部門。灣區的氣溫如同地中海氣候，非常適合居住。2新一代審美的Apple化質不講究的代名詞。3互聯網產品+圈粉經濟時代，公寓生活大變革warmWehome對公寓的生活生活方式的附加需求越來越高，公寓在產品之外的生活方式引導能為公寓溢價提供幫助。公寓打造的3個要點：領地公寓定位創智菁英思享地項目命名與定位系統盛薈紅星創智廣場整體定位創智菁英思享地深圳創新極創智菁英思享地深圳創新極案名備選案名：集智坊：智夢場公寓案名：智族π 廠房案名：光合城 (光明多功能產業聚合地帶，生態商務) 項目入市示區開放項目開盤針對性的圈層傳播項目起勢推廣產品價值解讀傳播體系Communicationstem媒介原則用：兼顧形象表達與各類業態的租售需求2、媒介選擇：建立媒介蓄水池，不同階段進行針對性組合媒介蓄水池傳傳統媒介精精準媒介商商務媒介地地緣媒介報紙廣告微信深航、南航雜志高鐵站LED案場包裝行業協會財富雜志電梯框架網絡媒體 (深圳商會、智造產業協會)企業家雜志高速T牌電臺廣告高爾夫球會代理公司資源銷售物料銀行VIP對賬單117月——8月以頂級影響力開啟盛薈紅星創智廣場智慧原力覺醒暨創智場域打造打破生硬的價值販賣，從數字代言光明角度，代入項目的驅動力，讓人對光明和項目更有信心。約99平方公里科學城34倍于南山科技園約2000億元興建光明鳳凰城超85個科技創新平臺為城市聚力以創新力成就光明影響力產值過百億元龍頭企業快速崛起國家級高新企業有望突破1200家為產業聚力以競爭力成就光明價值力深圳創新極生態創智集群盛薈紅星創智廣場為企業聚力以聚合力成就光明生長力樓的營銷中心客的現場體驗項目完全是一個機器人的世界，首創“深圳首個機器人運營中心”所到之處都是各種智慧的機器人，是不是別具科技代入感？亮點1、一場抵達未來的科技盛宴BD亮點2、一次人機共舞的智慧服務威武的保安機器人、排排站的迎賓機器人亮點3、深圳首創機器人售樓全流程進入售樓處與業務員接洽→講解項目品牌墻→講解項目區域地圖→講解項目樓棟模型→講解智能產品介紹墻→講解產品性能墻→看樣板房→回洽談區洽談→交籌金。IP貼圖(小智)228月——9月以創智理念與配套對位企業擇址需求辦公場景表達暨創智企飛計劃階段傳播主題智造偉大業CBD從偉大的想法到偉大的產品相信下一個智慧奇跡準甲級產業生態辦公產學研全生態智造地業中心區為和而不同的世界喝彩向敢為時代先的idea致敬約50-1100m商務空間多元產業創智領地業中心區用高度拓升格局創造力就是你的超能力約6米層高高拓生態創智空間A，我們又攻克了一個折疊屏的應用難題A：這是來自美國的投資方代表，B下來的技術搭橋交給我吧。A：研發工作高負荷運轉劃以國際創客周為陣地，發布項目產品標準，助力企業騰飛STEP1朋友圈創意廣告企業騰飛的頭等艙智無限創光明——第六屆國際創客周光明分會場啟動儀式暨5T創智空間發布會盛薈紅星創智廣場5T生態空間Together——創智集群，重塑光明影響力Technology——前沿科技，讓智慧更有價值Transportation——效率商務，為企業加速賦能Top-space——高拓空間，予辦公更多想象Territory——生態領地，激活創新靈感STEP3創智標準手冊發布339月——12月以創智理念與配套對位企業擇址需求辦公場景表達暨創智企飛計劃階段傳播主題多一層想象多一重資產約3.9米精裝loft創智資產不設限推廣形式一微博話題：誰還不是個潛力股H5標題：不可思議！科技園旁地鐵口公寓增值潛力驚人南山泰陽硅谷公寓新園地鐵站約700米技園、富通光科技園、威新軟件科技園南山友鄰國際公寓地鐵站約500米技園、順豐科技園、美景高科技園公寓均價超9萬/m苑居大地鐵站約500米技工業園、南山高新科技園、昱大順科技園公寓均價超9萬/m在深圳擁有一套科技園旁地鐵口公寓小投資撬動大收益，坐享資產升值盛薈紅星創智公寓，享產業園區配套距離深圳地鐵6號線長圳站約900米建面約22-28m精裝loft，約3.9米層高不限購不限貸，智想光明未來推廣形式二活動主題：多智多彩活動內容：長圳地鐵口創意顏色標簽牌合影拍照內容示意：給你點顏色看看/自古紅藍出CP/網紅實紅/有點焦“綠”/紅得發紫刷屏長圖/折頁：你的生活是什么顏色的？陽光從陽臺闖入滿滿的一天和心智同樣重要味的人吃飯才夠味將紛繁的思緒在午夢的門外靜的午后過一個閑無世事的下午美味靈感犒享美好的一天市的璀璨夜色最溫柔的安眠曲創智公寓多智多彩的生活企業成長課堂創智咖啡沙龍企業星光大道選擇園區內一段道路，打造企業星光大道，鐫刻入駐企業LOGO和創始人(或法人)的手印健身減壓區部分協會資源1深圳市新能源行業協會2深圳新材料行業協會得中國中小企業創新服務先進機構”。3深圳高新技術產業協會，目前擁有1200多詢、培訓、行業研究等服務。4深圳市計算機行業協會聯想等為核心的會員企業300余家5深圳互聯網技術應用協會該協會是由深圳市科技和信息局以及社團登記管理機關深圳市民間組織管理局進行業務指導和管理監督，200余家會員單位6深圳市中小企業發展促進會印刷、服裝、鐘表、食品、工藝禮品、咨詢、貿易、拍賣、租賃等70個行業，副會長和常務理事單位均是該行業的龍頭企業，在業界起著推動行業發展的先進表率作用。7數字中國聯合會是以中國的新興高科技企業的企業家為主自發創辦的非政府、非贏利的民間社團組織。致力于發展中國及亞洲地區高科技產發達國之間的數界都是重量級企業A主要協會商會：深圳高新技術產業協會203深圳市軟件行業協會電話0755—82094163；地址：廣東省深圳市同心路一號B座三樓315室深圳計算機行業協