2021-2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識綜合檢測試卷A卷含答案單選題（共50題）1、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B.丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】C2、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該區人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C3、財務分析的目的不包括（）。A.評價企業的償債能力B.評價企業的資產管理水平C.評價企業的營運能力D.評價企業的發展趨勢【答案】C4、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D5、李某購買新房并入住，對此，下列說法正確的有()。A.李某應向物業管理公司出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》B.因李某房改購房時已經繳納了住宅共用維修基金，此次購房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補繳差額部分即可C.因李某住房問題已解決，今后無需再繳納住房公積金D.李某有義務繳納公共性物業管理費用【答案】D6、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】D7、整體評估報告和分戶評估報告應當由負責該房屋征收評估項目的（）注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。A.一名以上B.兩名以上C.三名以上D.五名以上【答案】B8、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發一商品住宅小區，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】A9、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B10、2010年某房地產開發企業銷售收入等于經濟成本時，該開發企業()。A.獲得了正常利潤B.獲得了經濟利潤C.獲得了超額利潤D.年凈利潤為零【答案】A11、目前，某村集體經濟組織人均耕地面積2畝，因建設現征收某村集體經濟組織的耕地面積10畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.征收該耕地，需要安置的農業人口數為6人B.該耕地的土地補償費最少為6萬元C.該耕地的土地補償費最高為10萬元D.征收該耕地需要報A省人民政府審批【答案】A12、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是()。A.條形基礎B.樁基礎C.箱形基礎D.整體式筏式基礎【答案】D13、下列關于銷售不動產繳納增值稅規定的表述中，正確的是（）。A.個人銷售自建自用住房，免征增值稅B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額D.小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的征收率計算應納稅額【答案】A14、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.房屋征收決定公告之日B.征收執行之日C.征收補償協議簽訂之日D.征收動員之日【答案】A15、《成市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷實施方式是()。A.自行拆遷和統一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷【答案】B16、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價款D.有權退房【答案】D17、下列不屬于可進行工程竣工的驗收條件的是（）。A.完成工程設計和合同約定的各項內容B.對當地居民有所安置C.有完整的技術檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質量保修書【答案】B18、人民法院依法拍賣抵押房地產時，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產估價機構共同【答案】B19、項目資本金的出資方式中，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B20、張某與W房地產開發公司簽訂了商品房買賣合同(預售)，預測面積為100㎡。后張某所預購商品房實測面積為106㎡。其面積誤差比為()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C21、（2012年真題）城市規劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍線D.黃線【答案】C22、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重慶市【答案】C23、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統為1個供暖期【答案】B24、根據《城市房地產管理法》規定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償【答案】A25、在城市規劃中，規定的保護歷史文化街區和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D26、以下關于保障性住房的特征表述錯誤的是（）。A.廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能C.經濟適用住房的購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款D.公共租賃住房的供應對象主要是城鎮中等偏下收入住房困難家庭【答案】A27、房屋征收補償方案的擬定主體是（）。A.房地產開發企業B.房屋征收實施單位C.房屋征收部門D.市、縣級人民政府【答案】C28、城市的總體規劃必須以()為依據。A.控制性詳細規劃B.修建性詳細規劃C.城市詳細規劃D.所在省、自治區的省域城鎮體系規劃【答案】D29、房地產估價機構資質有效期是()年。A.1B.2C.3D.5【答案】C30、某開發公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據上述材料回答問題：A.建安工程費B.工程建設其他費用C.預備費D.直接工程費【答案】B31、(2016真題)根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。A.公共使用的電梯井B.值班警衛用房C.獨立使用的地下室D.變電室【答案】C32、根據《房屋建筑工程質量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D33、統計總體必須是(C)。A.性質不同的眾多個體所組成的集合體B.性質相同的眾多個體所組成的集合體C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體【答案】C34、耕地占用稅的計稅依據是納稅人（）面積。A.經批準占用的耕地B.經批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C35、廉租住房單套建筑面積控制在（）m2以內，保證基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】C36、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。A.保險基金來源的不同B.保險標的的不同性質C.保險的實施形式D.保險標的的價值確定與否【答案】D37、下列項目中，不屬于資產負債表中流動資產的是（）。A.貨幣資金B.短期投資C.應收票據D.投資性房地產【答案】D38、下列關于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B39、下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產買賣D.房地產繼承【答案】D40、（2017年真題）成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。A.工商行政管理部門B.價格主管部門C.房地產行政主管部門D.中介行業協會【答案】C41、下列行為中，不屬于實際違約的是()。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A42、如果企業在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續經營的假設將被()替代。A.會計主體的規則B.清算的規則C.會計分期的規則D.貨幣計量的規則【答案】B43、某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為2億元，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】C44、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（）。A.已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記B.已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記C.房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記D.在建工程抵押登記后，由登記機構發放《房屋他項權證》【答案】D45、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發商應承擔該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應至()。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】C46、從事房地產估價活動需充分考慮房地產與其環境的相互影響，住房制度屬于房地產環境中的()。A.自然環境B.人工環境C.經濟環境D.社會環境【答案】D47、(2012年真題)設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A48、組成總體的前提條件是（）。A.構成總體的所有單位所有主要屬性都必須相同B.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C.構成總體的所有單位至少有一個主要屬性不相同D.構成總體的所有單位最多有一個主要屬性相同【答案】B49、經濟特區，經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A50、建筑業是物質生產部門，屬于第（）產業。A.一B.二C.三D.四【答案】B多選題（共20題）1、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.與甲企業協商一致，對抵押物進行拍賣、變賣B.抵押物直接歸乙銀行所有C.請求法院依法拍賣、變賣抵押物D.直接委托拍賣機構對抵押物進行拍賣【答案】AC2、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續期B.工業用地出讓最高年限為50年，自動續期C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償【答案】BCD3、關于拍賣、變賣抵押房地產所得價款清償順序的說法，正確的有（）。A.抵押權未登記的，按照債權先后清償B.抵押權未登記的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權未登記的，經過公證的優先清償E.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償【答案】BC4、超額利潤的一種表現形式是創新利潤，下列各項創新內容中，屬于市場創新的有（）。A.引進新產品B.開辟新市場C.采用新的生產方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業組織形式【答案】AB5、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。A.拆遷單位代表B.被拆遷人單位代表C.街道辦事處D.居委會E當地公安部門代表【答案】BCD6、下列稅種中，采用比例稅率的有（）。A.契稅B.房產稅C.耕地占用稅D.土地增值稅E.城鎮土地使用稅【答案】AB7、光污染包括（）。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染【答案】ABC8、下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有()。A.征地管理費B.青苗補償費C.安置補助費D.地上附著物補償費E.被征收農民的社會保障費用【答案】BCD9、馬克思指出：資本主義在發展“社會勞動的生產力”的同時進而不自覺的創造著一種更高級的生產形式的物質條件，這表明：（）。A.資本主義生產方式能夠無限制解放和發展社會生產力B.資本越發展越有利于鞏固資本主義C.資本越擴張越不利于創造更多的物質財富D.資本主義生產是一種歷史的、過渡性生產形式【答案】D10、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權的【答案】BC11、2013月6月20日，某市人民政府根據城市規劃實施舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經測算，該區域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.向出具報告的房地產估價機構咨詢B.另行委托其他房地產估價機構重新估價C.在規定期限內向原房地產估價機構書面申請復核估價D.直接向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定【答案】AC12、對納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評教育B.強行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰【答案】ABCD13、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.該市人民政府應當組織征收工作B.A部門不可以負責征收的組織工作C.征收具體工作不得委托給開發企業D.房屋征收實施單位不得以營利為