簡單物業管?理服務合同?范本第_?___條本?合同當事人?委托方(?以下簡稱甲?方)：名?稱：___?_____?__業主委?員會代表?人：業主委?員會主任_?___聯?系電話：?受委托方(?以下簡稱乙?方)：企?業名稱：_?_____?____公?司法定代?表人：聯?系電話：?根據《物權?法》、《_?___省物?業管理條例?》等有關法?律、法規，?在自愿、平?等、協商一?致的基礎上?，甲乙雙方?就伴海山莊?物業服務事?項達成共識?并訂立本合?同。第_?___條物?業基本情況?物業類型?：座落位?置：占地?面積：建?筑面積：?第____?條乙方提供?服務的受益?人為本物業?區域內的全?體業主和使?用人。本物?業的全體業?主、使用人?均應履行本?合同，承擔?相應的責任?。第二章?委托管理事?項第__?__條本物?業小區共用?部位的維修?、養護和管?理。第_?___條本?物業小區共?用設備的維?修、養護、?運行和管理?。第__?__條公用?設施的維修?、養護和管?理。第_?___條附?屬配套建筑?和設施及構?筑物的維修?、養護與管?理。包括：?物業管理辦?公經營用房?、文化體育?娛樂場所及?設施、配電?房等。第?____條?公共綠地、?公共場所內?的花木、公?共場所內的?建筑小品的?養護與管理?。庭院內的?綠地、花木?可以應業主?要求給予適?當管理。?第____?條公共環境?衛生管理。?包括：公共?場所、場地?的清掃保潔?及垃圾的收?集。第_?___條協?助公安部門?維護小區公?共秩序。?第____?條進一步完?善物業檔案?管理。第?____條?按照《維修?基金管理使?用辦法》的?規定做好小?區維修基金?利息及維修?資金的管理?和使用工作?。第__?__條房屋?自用部位、?自用設備的?維修可以委?托乙方實施?，但委托方?要承擔一切?費用。第?____條?規勸制止業?主、使用人?違反《伴海?山莊管理規?約》和業主?委員會決議?及物業管理?有關規定的?行為。第?三章委托管?理期限第?____條?委托管理期?限為二年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四章雙?方權利和義?務第__?__條甲方?權利和義務?(一)甲?方權利1?.代表和維?護業主、使?用人的合法?權益;2?.根據業主?大會的決議?與物業管理?企業簽訂物?業服務合同?;3.監?督業主、使?用人遵守《?伴海山莊管?理規約》及?業主大會、?業主委員會?決議和物業?管理有關規?定;4.?檢查監督乙?方物業管理?工作的實施?及制度的執?行情況;?5.審議乙?方提出的物?業管理服務?年度計劃、?維修財務預?算及決算;?6.查閱?本小區物業?檔案資料(?與物業公司?內部管理有?關的資料除?外);7?.向業主籌?集或續籌維?修資金，審?定維修基金?的使用情況?;8.監?督公共建筑?、共用設施?設備和物業?管理辦公用?房及經營用?房的使用情?況。(二?)甲方義務?1.聽取?業主、使用?人的意見和?建議，并及?時將業主、?使用人的意?見和建議反?饋給乙方;?2.保證?業主、使用?人遵守、執?行物業管理?有關法規、?規章和規范?性文件，遵?守《伴海山?莊管理規約?》及業主大?會、業主委?員會決議和?小區物業管?理制度，按?時交納物業?管理服務費?及其他費用?;3.協?助乙方開展?物業管理工?作，完成和?實現物業管?理各項管理?目標;4?.當業主、?使用人不按?規定繳納物?業管理服務?費時，協助?乙方催交;?5.協助?乙方搞好社?區文化和社?區服務工作?。第__?__條乙方?權利和義務?(一)乙?方的權利?1.根據有?關法律、法?規、規章和?本合同有關?約定制定物?業管理實施?方案并實施?管理;2?.編制物業?管理年度管?理計劃、編?制維修基金?使用計劃及?預決算報告?;3.編?制共用設施?設備大修、?中修、更新?、改造方案?;4.依?照本合同和?市物價局核?發的收費許?可證收取物?業管理服務?費;5.?負責物業管?理檔案資料?;6.規?勸制止業主?、使用人違?反物業管理?規定及《伴?海山莊管理?規約》的行?為;7.?有選聘專業?公司承擔專?項工程的權?力;但不得?將物業管理?責任轉讓給?第三人;?8.當業主?、使用人裝?修房屋時，?與其簽訂《?房屋裝飾裝?修管理協議?》，并按有?關規定進行?管理;9?.依法向業?主、使用人?追繳欠交的?物業管理服?務費。(?二)乙方的?義務1.?履行本物業?服務合同并?依法經營;?2.接受?業主委員會?和業主、使?用人的監督?;3.接受?物業行政主?管部門的監?督、指導;?____?對本物業的?公共配套設?施不得擅自?占用或改變?使用功能。?如需擴建或?完善配套項?目，須經甲?方同意并報?有關部門批?準后方可實?施;5.?在條件成熟?的情況下定?時向業主公?布維修基金?及其利息使?用管理情況?;6.向?業主、使用?人提供優良?生活工作環?境，搞好社?區文化和社?區服務;?7.發現違?法行為要及?時制止并向?政府有關行?政主管部門?報告;8?.定期對房?屋設施設備?狀況進行檢?查，及時排?除不安全隱?患和險情;?9.物業?服務合同終?止物業服務?企業退出時?按照《物業?管理條例》?規定的內容?向甲方移交?相關資料和?設施設備。?第五章物?業管理服務?質量及標準?第___?_條依據國?家、山東省?和日照市有?關規定，制?定本物業管?理服務質量?及標準。具?體內容如下?：(一)?房屋及共用?設備管理?___小區?園區、房屋?幢號、戶號?有明顯標志?，設有引導?方向平面圖?、指路牌和?引導牌。?2.物業管?理人員按要?求經過專業?培訓，持證?上崗。3?.進一步完?善房屋檔案?資料，包括?按幢、戶立?檔，設備圖?紙、檔案資?料齊全，設?備臺帳記錄?清晰，便于?查閱。(?二)共用設?施管理_?__小區內?公共配套服?務設施完好?，并按原設?計用途使用?。2.公?共照明設施?設備齊全，?運行正常。?3.保持?道路暢通。?4.污水?排放暢通，?溝道無積水?。5.危?險部位標志?明顯。(?三)綠化及?養護管理?綠化有專人?養護和管理?，對綠地、?花木等定期?澆水、施肥?、除蟲、修?剪、清除枯?葉。(四?)環境衛生?管理__?_小區內環?衛設施完善?，設有果皮?箱、垃圾箱?等保潔設施?。___?_道路、公?共綠地、公?用場地，保?持清潔。?3.雪后及?時掃凈小區?內道路積雪?;雨后及時?清理污水。?4.公共?場所發現亂?堆、亂放、?亂貼、亂畫?現象及時制?止或處理。?5.發現?小區內有亂?搭亂建的現?象及時勸阻?。(五)?社區秩序維?護___?小區內實行?____小?時值班巡邏?制度;嚴禁?脫崗。2?.值班人員?統一著裝，?熟悉轄區情?況，工作規?范，責任到?人，相片公?示，有值班?巡邏記錄，?各項管理措?施落實。?3.進一步?完善小區內?的監控工作?，監控設備?完好，監控?畫面盡量保?持清晰;無?特殊情況監?控資料__?__天有效?。設施設備?的完善、改?造或更新，?需要動用維?修基金的按?照以上相關?條款執行。?(六)消?防1.消?防系統標志?明顯，設備?完好，可隨?時啟用。?2.配備兼?職消防管理?人員。(?七)公共文?體娛樂場所?原則上僅對?小區業主及?物業使用人?開放。第?六章物業管?理服務費用?第___?_條物業管?理服務費?(一)依照?日照市物價?局的批復，?住宅房屋，?乙方按業主?房產建筑面?積每月每平?方米___?_元向業主?或物業使用?人收取。?(二)業主?轉讓物業時?，須交清轉?讓前的物業?管理服務費?用。第_?___條房?屋共用部位?、共用設施?設備的維修?養護和更新?費用，按國?家有關文件?執行。第?七章違約責?任第__?__條甲方?違反本合同?第十六條?甲方義務的?約定，使乙?方未完成規?定管理目標?，乙方有權?要求甲方限?期解決。?第____?條乙方違反?本合同第五?章的約定，?未按合同約?定標準管理?物業，甲方?有權要求乙?方限期整改?。第__?__條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權要求乙方?清退。第?____條?乙方不按規?定和甲方審?定的計劃使?用維修基金?，或將維修?基金利息挪?作他用的，?甲方有權制?止。第八?章附則第?____條?本合同期滿?前二個月甲?乙雙方應就?續簽合同事?宜進行協商?。第__?__條雙方?可以對本合?同的條款進?行補充，以?書面形式簽?訂補充協議?。但是補充?協議須經業?主大會討論?通過并經甲?乙雙方共同?簽字蓋章后?才具有法律?效力。第?____條?本合同一式?三份。甲乙?雙方各執一?份，報物業?行政主管部?門備案一份?，具有同等?法律效力。?第___?_條本合同?在執行中如?發生爭議，?雙方應協商?解決，協商?不成的可報?請物業主管?部門進行調?解，調解不?成功時雙方?同意：(?一)由日照?市仲裁委員?會仲裁。?(二)向人?民法院起訴?。第__?__條其他?約定：1?.加強對建?筑垃圾的管?理工作。?2.為維護?公眾、業主?、使用人的?切身利益，?在不可預見?情況下，如?發生燃氣泄?漏、漏電、?火災、水管?破裂、救助?人命、協助?公安機關執?行任務等突?發事件，或?因自然災害?、不可抗力?等因素造成?業主、使用?人人身傷害?、死亡和財?產損失的，?甲乙雙方均?不承擔責任?。甲方(?簽章)：_?_____?____?????乙方(?簽章)：_?_____?____?代表人：_?_____?____???????代表人：_?_____?____???????_?___年_?___月_?___日?簡單物業管?理服務合同?范本（二）?甲方：?法定代表人?：電話：?地址：?郵編：乙?方：法定?代表人：?電話：地?址：資質?等級：證?書編號：?郵編：根?據《中華人?民共和國合?同法》《中?華人民共和?國物權法》?、國家、省?、市《物業?管理條例》?等有關法律?、法規的規?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、公平?、誠實信用?的基礎上，?就甲方選聘?乙方為提供?物業管理服?務事宜，訂?立本合同。?第一章物?業基本情況?第一條?物業基本情?況(一)?小區：物?業名稱：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;物業?類型：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;坐落位?置：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?建筑面積?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。物?業管理區域?四至：東?至：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?南至：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?西至：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;北至：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第二條?委托管理?事項1、?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內外墻體?和基礎等承?重結構部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設備機?房)的維修?、養護和管?理。2、?房屋建筑本?體共用設施?設備：通過?竣工驗收合?格的(共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?風道、共用?照明、配電?系統、電梯?、二次供水?加壓系統、?樓內消防設?施設備等)?的日常維修?、養護、管?理和運行服?務。(不含?法規規定的?大中修理及?改造更新)?。3、本?物業規劃紅?線內屬物業?管理范圍的?市政公用設?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?停車場)的?維修、養護?和管理。?4、本物業?規劃紅線內?的屬配套服?務設施日常?維修、養護?和管理。?5、公共環?境(包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛生、?垃圾的收集?。6、交?通、車輛行?駛及停泊。?7、配合?和協助當地?公安機關進?行安全監控?和巡視等護?管工作，?8、社區文?化娛樂活動?。9、物?業及物業管?理檔案、資?料;10?、法規和政?策規定由物?業管理公司?管理的其他?事項;補充?：甲方在乙?方正式進駐?前應完成如?下基礎工作?1)管道?疏通，清理?垃圾，化糞?池清掏完畢?(甲方監督?完成)。?2)地上停?車棚改造增?設完畢(為?止甲方執行?確定，日期?待定)，地?下車庫非機?動車停車位?選址完畢。?3)圍欄?上增設鐵絲?網，缺損圍?欄及照明修?復，4)?監控設備(?包括地下車?庫的監控設?備)維修完?畢。5)?各單元門禁?對講系統、?閉門器和樓?道維修完畢?。6)小?區公共照明?及其他公用?設施設備維?護完畢(車?道閘、刷卡?機、起落桿?、(RF或?藍牙)車輛?感應器、任?性門禁翼閘?系統、水泵?、變頻柜等?)7)小?區道路缺損?及沉降地面?修復工作。?8)給排?水管網檢修?完畢后移交?。9)小?區全部消防?設施有甲方?負責協調高?聳房地產開?發公司，進?行完善和通?過消防竣工?驗收合格的?工作，乙方?予以必要的?配合。1?0)物業費?及相關費用?(電梯、水?泵房、照明?、空調等全?部公共能源?費用)由甲?方與上任物?業公司結算?完畢后在小?區公司兩周?，并準確核?算后移交乙?方。11?)因本小區?代為管理運?行，熱力貴?公司不負責?本小區供暖?。小區供暖?由乙方代為?管理運行，?供暖產生所?有費用和收?取的哦個年?暖費12?)甲方應協?調衛生所和?酒店，與本?小區連接部?位采取封閉?措施，以保?障本小區業?主財產和人?身安全不受?外來侵害，?乙方不對通?過上述__?__處場所?進入本小區?的外來侵害?事件承擔任?何責任。?第三條合?同期限本?合同期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的?權利和義務?1、與物?業管理公司?議定年度管?理計劃、年?度費用概率?計算、決算?報告;2?、對乙方的?管理實施監?督檢查，不?定期檢查乙?方物業服務?質量，每半?年進行一次?全面綜合考?核評定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經濟損?失或管理失?誤，經市政?府物業管理?主管部門認?定屬實的，?有權終止合?同;3、?甲方委托乙?方對違反物?業管理法規?政策及管理?規約的行為?進行處理：?包括責令停?止違章行為?、要求賠償?經濟損失及?支付違約金?、甲方對無?故不繳有關?費用或拒不?改正違章行?為的責任人?采取勸阻、?仲裁等相關?合法催繳催?改措施;甲?方并對上述?事宜負有協?助配合義務?。4、甲?方在合同生?效之日起_?___日內?按規定向乙?方提供管理?用房不低于?____平?方米。5?.甲方在合?同生效之起?一月內按規?定向乙方提?供本物業所?有的物業及?物業管理檔?案、資料(?工程建設竣?工資料、住?用戶、承租?戶資料)，?并在乙方管?理期屆滿時?予以收回;?6、不得?干涉乙方依?法或依本合?同規定內容?所進行的管?理和經營活?動;乙方利?用共用部位?開展多種經?營收入扣除?必要的費用?后，歸屬全?體業主所有?。該款項專?項列支，除?開展各種社?區活動和節?假日活動的?經費支出外?，優先用于?補充小區公?共應急搶修?費用，結余?部分轉作專?項維修資金?。7、負?責協調非乙?方原因而產?生的各種糾?紛;8、?協助乙方做?好物業管理?工作和宣傳?教育、文化?活動，一般?采取聯合下?文(蓋公章?)方式，特?殊情況甲方?應乙方要求?給予必要協?助。9、?法規政策規?定由甲方承?擔的其他責?任。10?、甲方有權?對乙方在物?業管理服務?過程中因乙?方原因造成?的服務不到?位、不及時?，不盡責等?消極怠工行?為及產生的?不良后果，?按照合同約?定的合格標?準進行一次?性(100?____元?)罰款，該?款項專項列?支，由甲方?決定使用。?第五條?乙方的權利?和義務1?、根據有關?法律、法規?政策及本合?同的規定，?制定該物業?的各項管理?辦法，規章?制度，實施?細則，自助?開展各項管?理經營活動?。但不得損?害大多數業?主(住用戶?)的合法權?益，以獲取?不當利益。?2、遵照?國家、地方?物業管理服?務收費規定?，按物業管?理的服務項?目、服務內?容、服務質?量、測算物?業管理服務?收費標準，?并向甲方提?供測算依據?，嚴格按合?同規定的收?費標準收取?，不得擅自?加價，不得?只收費不服?務或多收費?少服務。?3.負責編?制房屋及附?屬設施、設?備年度維修?養護計劃和?大中修方案?，經雙方議?定后由乙方?組織實施。?4.有權?依照法規政?策、本合同?和業主公約?的規定對違?反業主管理?規約和物業?管理法規政?策的行為進?行處理。?5.有權選?聘專營公司?承擔本物業?的專項管理?業務并支付?費用、但不?得將整體管?理責任及利?益轉讓給其?他人或單位?，不得重要?專項業務承?包給個人;?6.接受?物業管理主?管部門及有?關政府部門?的監督、指?導，并接受?甲方和業主?的監督;?____至?少每六個月?向全體業主?張榜公布一?次管理費用?收支帳明細?。___?_對本物業?的公用部位?和設施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，如需?在本物業內?改建完善配?套項目或開?展多種經營?項目，須報?甲方和有關?部門批準后?方可實施;?9.建立?本物業的物?業管理檔案?并負責及時?記載有關變?更情況;?10.開展?有效的社區?文化活動和?便民服務工?作;__?__本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業及各?類管理檔案?、財務等資?料;移交本?物業的公共?財產，包括?用管理費、?公共收入積?累形成的資?產;對本物?業的管理財?務狀況進行?財務審計，?甲方有權指?定專業審計?機構。1?2.按照《?物權法》和?《物業管理?條例》不承?擔對業主及?非業主使用?的人身、財?產的保管保?險義務。?第六條管?理目標及達?標約定乙?方根據甲方?的委托管理?事項制定本?物業“管理?分項標準”?(各項維修?、養護和管?理工作標準?和考核標準?)，與甲方?協商同意后?作為本合同?的必備附件?。甲方提供?的共用設施?設備和共用?部位通過竣?工驗第七?條本物業?管理區域服?務收費選擇?包干方式收?取，按照一?年一交的時?間標準收取?;1包干?制物業服?務費按業主?擁有的物業?建筑面積交?納，具體標?準如下：?(1)高層?住宅：元/?月﹒㎡，電?梯電費和二?次加壓供水?電費按照實?際能耗和用?戶用量分攤?收取。(?2)、商業?物業：元/?月·平方米?，商業物業?電梯電費和?二次加壓供?水電費，按?實際能耗和?用戶用量分?攤收取。?(3)、住?宅空置房(?已上房業主?長期未住)?的物業費由?甲方通知業?主及時繳納?，____?個月不交的?，甲方應協?調業主繳納?，協調無效?的情況下，?乙方可以通?過法律途徑?催繳。(?4)、地下?車庫售車輛?車位服務費?，按元/個?/月，一次?性按照全年?元/個支付?給乙方。?(5)、辦?公樓由乙方?承擔的維修?養護工作，?甲方承擔維?修養護產生?的人工費和?配件更換費?。(6)?、甲方負責?承擔小區共?用部位、共?用設施設備?的應急更換?及改造、搶?修費用，上?述事宜乙方?應配合甲方?工作，甲方?有權對上述?費用及方案?進行審核。?(7)、?合同期內本?小區垃圾清?理清運費用?由乙方負責?，并不受外?因變化影響?。(8)?、在保活期?內，草坪補?植及開春后?木本植物補?種費用，由?甲方負責。?2、物業?服務費用主?要用于以下?開支：(?1)管理服?務人員的工?資、社會保?險和按規定?提取的福利?費等;(?2)物業共?用部位、共?用設施設備?的日常運行?、維護費用?;(3)?物業管理區?域清潔衛生?費用;(?4)物業管?理區域綠化?養護費用;?(5)物?業管理區域?秩序維護費?用;(6?)辦公費用?;(7)?物業管理企?業固定資產?折舊;(?8)固定資?產折舊與低?值易耗品攤?銷;(9?)物業共用?部位、共用?設施設備及?公眾責任保?險費用;?(10)法?定稅費;?(11)物?業管理企業?利潤。乙?方按照上述?標準收取物?業服務費用?，并按本合?同約定的服?務內容和質?量標準提供?服務，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔。3、?為保證物業?企業的物業?管理服務工?作順利進行?，乙方為項?目配備必要?的物業管理?辦公設施。?4、為保?證小區物業?服務正常開?展，甲方應?按照約定對?部分共用部?位及設施設?備進行必要?的改進。改?造標準應不?低于創建市?級優秀住宅?小區的標準?執行。具體?施工改造工?程應于本合?同簽訂日內?完5、乙?方對物業產?權人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設備的維?修養護，及?其他特約服?務，采取成?本核算方式?，按實際發?生費用計收?;但甲方有?權對乙方的?上述收費項?目及標準進?行審核和監?督。6、?房屋建筑(?本體)有共?用部位及共?用設施設備?的大中小維?修、養護與?更新改造，?由乙方提出?方案，經雙?方議定后實?施，所需經?費按規定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執行?濟寧市政府?物業管理主?管部門的指?導標準。甲?方有義務督?促業主繳交?上述基金并?配合乙方進?行施工，協?調業主配合?維護。沒有?交存維修基?金的維修改?造費用，由?相關受益業?主分攤。?7、物業服?務費用(物?業服務資金?)按一年一?次交納，業?主或物業使?用人應在前?履行交納義?務。8、?業主、物業?使用人在符?合相關法律?規定的前提?下，利用住?宅物業從事?經營活動的?，乙方可以?參照商業物?業標準收取?相應的物業?服務費。?9、利用儲?藏室和車庫?改作住宅或?者經營用途?的，按住宅?或商業物業?標準收取服?務費。業主?或物業使用?人占用小區?和樓道內共?用部位存放?雜物的，應?立即清理。?占有共用部?位經營活動?的，需按照?物業公司劃?定區域范圍?有序經營，?并交納物業?服務費補充?小區排污、?維修等支出?。10、?對違反交納?物業服務費?用(物業服?務資金)規?定的物業使?用人、業主?，乙方可根?據《___?_省物業管?理條例》、?《____?市物業管理?辦法》等法?律、法規，?業主管理公?約等規定進?行處理。?11、禁止?個人在小區?內私自從事?收費的房屋?中介業務，?及房屋租賃?咨詢和廣告?代理業務。?上述業務由?物業公司統?一管理。?第八條違?約責任1?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規定管理目?標或直接造?成乙方經濟?損失的，甲?方應給予乙?方相應補償?;乙方有權?要求甲方限?期整改，并?有權終止合?同。2、?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標或直接?造成甲方經?濟損失的，?乙方應給予?甲方相應補?償。甲方有?權要求乙方?限期整改，?并有權終止?合同。3?、因甲方房?屋建筑或設?施設備質量?或安裝技術?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?負責追究相?關責任方責?任。因乙方?管理不善或?操作不當等?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔?責任并負責?善后處理。?(產生事故?的直接原因?，以政府有?關部門的鑒?定結論為準?)第九條?其他事項?1、本合?同期限，業?主委員會代?表全體業主?與物業管理?企業簽訂的?物業服務合?同生效。?2、本合同?期滿前個月?，甲、乙雙?方應就延長?本合同期限?達成協議;?雙方未能達?成協議的，?甲方應在本?合同期滿前?選聘新的物?業管理企業?。3、本?合同終止時?，乙方應將?物業管理用?房、物業管?理相關資料?等屬于全體?業主所有的?財物及時完?整地移交給?業主委員會?。4、甲?方與物業買?受人簽訂的?物業買賣合?同，應當包?含本合同約?定的內容;?物業買受人?簽訂的物業?買賣合同，?即為對接受?本合同內容?5、業主?可與物業使?用人就本合?同的權利義?務進行約定?，但物業使?用人違反本?合同約定的?，業主應承?擔連帶責任?。6、本?合同的附件?作為本合同?不可侵害的?組成部分，?與本合同具?有同行法律?效力。7?、本合同未?盡事宜，雙?方可另行以?書面形式簽?訂補充協議?，補充協議?與本合同存?在沖突的，?以本合同為?準。8、?本合同內容?與國家政府?部門相關法?律法規沖突?的，按照相?關法律法規?的規定執行?。9、本?合同在履行?中發生爭議?，由雙方協?商解決，協?商不成，雙?方可選擇以?下第種方式?處理：(?1)向仲裁?委員會申請?仲裁;(?2)向人民?法院提起訴?訟。10?、本合同一?式____?份，甲、乙?雙方各執份?，物業主管?部門備案一?份。備注：?以下情況，?甲方應配合?乙方聯合下?文和提供必?要的協助。?1、違規?占用公共區?域擺放雜物?。2、公?共區域亂張?貼宣傳廣告?問題，戶外?廣告牌亂放?，建議統一?更換鋁塑板?廣告牌。?3、擅自改?變住宅用途?及的拒交相?關物業費問?題。4、?創建文明居?住環境中，?部分生活陋?習問題(大?聲喧嘩、車?輛亂鳴笛、?亂撞桿、居?民隨手扔垃?圾等)。?5、違規飼?養寵物及家?禽家畜的問?題。6、?建筑物共用?部位違規使?用及侵犯共?用權人相鄰?權和其他合?法權益的問?題。7、?如對本合同?物業服務收?費標準有異?議，可對本?合同所計費?的物業類型?按____?市物價局、?____市?住房和城鄉?建設委員會?制定的物業?服務收費標?準執行。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日簡單物?業管理服務?合同范本（?三）甲方?：____?_____?_??????乙方：?_____?_____?地址：地?址第一條?雙方的權?利和義務?一、甲方的?權利和義務?1.監督?乙方的物業?管理服務行?為，就物業?管理的有關?問題提出意?見和建議，?并遵守本物?業的物業管?理制度和《?物業使用守?則》。2?.根據本協?議向乙方繳?納物業管理?服務費及其?它相關費用?。3.不?得占用、損?壞本物業的?公用部位、?公用設施設?備或改變其?使用功能。?因搬遷、裝?飾裝修等原?因確需合理?使用公用部?位、公用設?施設備的，?應事先通知?乙方，并在?約定的期限?內恢復原狀?，造成損失?的，給予賠?償。4.?轉讓物業時?，事先通知?乙方，告知?受讓方與乙?方簽訂本協?議。5.?對承租人、?使用人及訪?客等違反本?物業的物業?管理制度和?《物業使用?守則》等造?成的損失、?損害承擔民?事責任。?6.按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業的給排?水、通風、?采光、維修?、通行、衛?生、環保等?方面的相鄰?關系，不得?侵害他人的?合法權益。?7.出現?以下情形的?，物業服務?企業不承擔?任何責任。?(1)非?因乙方責任?出現供水、?供電、供氣?、供熱、通?訊、有線電?視及其他共?用設施設備?運行障礙造?成損失的;?(2)因?維修養護物?業共用部位?、共用設施?設備需要且?事先告知業?主和物業使?用人，暫時?停水、停電?、停用公用?設施設備等?造成損失的?;(3)?乙方履行本?合同約定義?務，但因物?業設備固有?瑕疵造成損?失的;二?、乙方的權?利和義務?1.對房屋?共用部位、?公用設施設?備、綠化、?環境、衛生?、治安協管?、交通秩序?等項目進行?維修、養護?、修繕的服?務與管理。?2.根據?有關法規和?政策，結合?該小區的實?際情況，制?定適合本物?業的物業管?理制度和《?物業使用守?則》并書面?告知甲方。?3.建立?健全物業管?理檔案資料?。4.制?止違反本物?業的物業管?理制度和《?物業使用守?則》的行為?。5.物?業管理企業?可委托專業?公司承擔本?物業的專項?管理與服務?業務，但不?得將本物業?的整體管理?責任轉讓給?第三方。?6.根據本?協議向甲方?收取物業管?理費用。?7.向甲方?提供房屋自?用部位啟用?設施設備維?修養護等有?償服務。?8.對業主?或物業使用?人違反業主?公約的行為?，針對具體?行為并根據?情節輕重，?采取批評、?規勸、警告?、制止、收?取違約金等?措施。(?二)、交費?方式(本小?區坐式收費?)2.甲?方交納物業?管理服務費?用的時間為?日，逐年類?推，費用為?第三條?維修基金的?管理與使用?一、根據?規定，本物?業建立共用?部位公用設?備設施保修?期滿后的大?中修、更新?、改造的維?修基金。甲?方在購得房?屋時已向建?設管理行政?主管部門繳?納購房款工?程造價的_?___%的?維修基金。?二、維修?基金的使用?由方乙提出?年度計劃，?經當地物業?管理行政主?管部門審核?后劃撥。?三、維修基?金不敷使用?時，經當地?物業管理行?政部門審核?批準，按甲?方占有的房?屋建筑面積?比例續籌。?四、甲方?轉讓房屋時?，結余維修?基金不予退?還，隨房屋?所有權同時?過戶。第?四條違約?責任一、?乙方違反約?定，未達到?管理服務質?量約定目標?的，甲方有?權要求乙方?限期改正，?逾期未改給?甲方造成損?失的，乙方?承擔相應的?法律責任。?二、甲方?違反約定，?使乙方未達?到管理服務?質量約定目?標的，乙方?有權要求甲?方限期改正?，逾期未改?給乙方造成?損失的，甲?方承擔相應?的法律責任?。三、甲?方違反協議?，不按本協?議約定的收?費標準和時?間交納有關?費用的，乙?方有權要求?甲方補交并?從逾期之日?起繳納每月?物業管理費?用____?%的違約金?。第五條?為維護公?眾、業主、?使用人的切?身利益，在?不可預見的?情況下，如?發生煤氣燃?氣泄露、漏?電、火災、?救助人命、?協助公安機?關執行任務?等突發事件?，乙方因采?取緊急措施?造成甲方必?要的財產損?失的，雙方?按有關法律?規定處理。?第六條?在本協議執?行期間，如?遇不可抗力?，致使協議?無法履行，?雙方按有關?法律規定處?理。第七?條本協議?內空格部分?填寫的文字?與印刷體文?字具有同等?法律效力。?本協議中未?盡事宜，均?遵照國家有?關法律、法?規和規章處?理。第八?條本協議?在履行中，?如發生爭議?，雙方協商?解決，或向?物業管理行?政部門申請?調解，協商?或調解不成?的，可向當?地仲裁委員?會申請仲裁?或向人民法?院起訴。?第九條本?協議一式兩?份，雙方各?執一份，具?有同等法律?效力。第?十條本協?議自簽字之?日起生效。?甲方(公?章)：__?_____?___?????乙方(公?章)：__?_____?___法?定代表人(?簽字)：_?_____?____???法定代表人?(簽字)：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日簡單?物業管理服?務合同范本?（四）甲?方：乙方?：根據國?家相關法律?、法規及《?重慶市物業?管理條例》?的規定、在?自愿、平等?協商一致的?基礎上，現?雙方就甲方?關廟市場四?樓物業管理?事宜達成一?致意見，訂?立物業管理?委托服務合?同，雙方需?共同遵守。?一、委托?物業服務期?限___?_年___?_月___?_日到__?__年__?__月__?__日止。?二、物業?服務范圍及?服務內容?㈠____?公共區域的?水、電、消?防、衛生和?秩序等管理?。㈡信件、?報刊、包裹?的收發。㈢?完成由甲方?交辦的其他?工作。三?、物業服務?費每月包干?總價___?_元(大寫?：叁仟伍百?元整)四?、物業管理?服務要求及?質量標準?⑴治安秩序?維護__?__設治安?秩序維護員?____人?(年齡在_?___歲以?內)，白班?____人?，夜班__?__人;著?統一服裝、?裝備，配證?上班;做好?接待工作，?以標準的動?作和優質的?服務展示企?業形象;嚴?格執行交接?班制度，認?真填寫交接?紀錄，做到?上交下接清?楚無誤、責?任明確;維?護責任區的?公共秩序，?防止各種不?安全事件發?生;巡視責?任區內各種?危及安全的?情況，防止?人為破壞行?為，防止丟?失，發生異?常及時上報?;禮貌接待?客戶，認真?回答客戶或?來訪者提出?的問題，對?與自己不明?白的問題不?可亂講，可?聯系相關工?作人員;對?管區內的可?疑人員要加?以監視，禁?止外來人員?亂貼亂畫宣?傳資料等;?制止外來人?員在服務區?域內嚴重違?反社會公德?的行為;根?據甲方工作?需要的工作?作息時間開?、關大門，?嚴禁無關人?員進入;根?據消防部門?管理要求做?好消防管理?工作，上班?期間嚴禁飲?酒。⑵辦?公區域及公?共設施管理?每月定期?對營業廳范?圍內的各種?設施設備檢?查一次，保?持良好的運?行狀態，發?現問題及時?告知甲方。?⑶水電管?理負責_?___的水?電維修、維?護，保證正?常安全運行?;乙方接到?甲方維修通?知后___?_分鐘內必?須到達現場?進行維修;?如因水、電?等造成經濟?損失，乙方?承擔全部經?濟損失責任?。維護耗?用材料由甲?方提供、乙?方不記工時?費，并負責?水、電公司?的協調和聯?系工作。?⑷公共環境?衛生管理?清潔員設置?____人?每日對營業?廳走道、樓?梯、扶手、?廁所等打掃?一次，上、?下午上班前?保潔一次。?營業廳環境?、地面無雜?物垃圾，不?留衛生死角?，每日清運?垃圾外出，?清潔工具費?用由乙方自?行負責。衛?生質量標準?達到天花光?潔明亮，無?蛛網、積灰?;墻面整潔?美觀，公共?燈具定期擦?拭;清潔工?實行全天侯?保潔。⑸?消防管理?根據消防的?要求，必須?經過培訓，?熟練掌握消?防器械的使?用方法。定?期檢測消防?設備，發現?問題及時向?甲方和消防?部門匯報情?況，并協助?業主與消防?部門的聯系?工作。⑹?安全責任?在合同執行?期間，乙方?工作人員為?甲方服務中?所發生的一?切安全責任?及人身傷亡?事故均由乙?方負責并承?擔事故所發?生的一切費?用和責任。?⑺違約責?任⒈甲方?違約責任：?甲方違反合?同約定，乙?方有權要求?甲方在一定?期限內解決?，逾期未解?決的，乙方?有權終止合?同。⒉乙?方違約責任?：乙方違反?約定，或服?務不到位，?甲方要求乙?方限期改正?，逾期未整?改的，每次?扣減服務費?____元?，同時甲方?有權終止合?同。如有下?列情形扣減?相應的物業?管理服務費?。①維修?維護不到位?，每次扣_?___元;?②信件、?報刊丟失，?每次扣__?__元;?③影響正常?的辦公秩序?，發生擾亂?辦公事件，?秩序維護員?又未及時勸?阻和制止，?每次扣__?__元;?④因秩序員?失職導致公?共財物(不?含現金及其?它無法界定?的財物)被?損壞、盜竊?，由乙方照?價賠償，如?乙方不賠償?，甲方將從?乙方所交的?服務保證金?中扣除。造?成重大損失?，甲方有權?追究乙方的?法律責任。?乙方在簽訂?合同時向甲?方繳納物業?服務保證金?20___?_元人民幣?(大寫：貳?仟元整)不?計息。在合?同期滿不發?生遺失問題?，甲方如數?歸還，否則?按違約金額?扣款。⑻?合同期間，?乙方應每月?將代繳甲方?水電費，并?將明細和繳?費憑證交甲?方辦公室備?案。⑼本?合同經雙方?簽字后，從?____年?____月?____日?起生效;本?合同期滿合?同自然終止?;甲乙雙方?在本合同到?期前一個月?洽談合同續?簽事宜。?⑽未盡事宜?雙方以書面?形式簽定補?充協議，具?有同等法律?效力。⑾本?合同一式四?份，雙方各?執二份，具?有同等法律?效力甲方?(公章)：?_____?_____?????乙方?(公章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?簡單物業管?理服務合同?范本（五）?委托方：?_____?_____?(以下簡稱?甲方)受?托方：__?_____?___(以?下簡稱乙方?)第一條?給排水、?房屋的維護?、維修管理?____?所區內給排?水系統的管?道，設備的?維護、維修?、運行管理?，包括道路?、室內外上?下水管道、?水泵、污水?管道、供熱?管道、消防?供水系統、?化糞池等;?2.房屋?的小修服務?，包括：修?理門窗、更?換玻璃、照?明燈具、門?鎖、水嘴、?小五金修配?，疏通下水?管道等;?第二條供?電、用電設?備的管理?1.供電系?統的維護、?檢修、運行?和管理，包?括：配電室?、變壓器、?由配電室至?辦公區域、?實驗室、生?活區、公共?場所的配電?箱、柜、供?電線路、照?明設施、光?源;2.?電梯的維護?、運行的管?理;__?__節日、?重大活動彩?燈懸掛與維?護;第三?條環境衛?生、保潔管?理___?_所區環境?包括：道路?、人行道、?自行車棚、?公共場地、?體育休閑場?所、宣傳欄?、和門前三?包區域的清?掃和保潔;?2.工作?區建筑物內?部的樓道、?大廳、報告?廳、會議室?、所領導辦?公室、院士?辦公室、電?梯門、公共?場地、衛生?間的清掃和?保潔;第?四條綠地?、綠化管理?____?所區內綠地?、花木、造?型物的維護?與管理;?____節?日、大型會?議和活動的?花卉擺放;?3.受研?究所委托參?加各級政府?、科學院召?開的綠化會?議，簽訂綠?化責任書并?組織落實;?第五條?食堂管理?為職工、學?生等提供用?餐服務，為?來所工作、?訪問人員提?供工作餐，?提供會議用?餐等服務;?第六條?非機動車、?機動車和車?務管理_?___所屬?機動車的保?養、維護和?維修;2?.用車服務?、車務管理?和交通安全?管理;3?.自行車停?放管理;?第七條傳?達與郵件、?報刊的收發?管理1.?接待來訪者?，協助聯系?被訪問者，?來訪人員登?記;2.?收發各類郵?件、報刊;?第八條?職工醫療管?理1.全?所在職及離?退休職工、?學生和流動?人員的醫療?、疾病預防?和保健服務?;2.協?助所有關部?門完成義務?獻血工作;?3.醫務?室日常藥品?的計劃與采?購;4.?職工醫療費?的報銷審批?、大病住院?及高額檢查?費的審核;?5.代表?____參?加各級政府?、科學院召?開的計劃生?育會議，簽?訂責任書并?組織落實;?第九條?器材供應與?房屋管理?1.常用化?學試劑、玻?璃儀器、五?金、電料、?辦公用品的?計劃、采購?、保管和發?放;2.?各類庫房、?劇毒藥品的?管理;第?十條所區?治安、保安?管理門崗?值勤、夜間?治安巡邏;?第十一條?居委會的?管理1.?居委會日常?工作的服務?與管理;?2.參加各?級政府有關?會議并組織?落實;第?十二條茶?爐、浴室的?管理提供?開水供應、?浴室管理，?茶爐設備、?淋浴設施的?維護、維修?;第十三?條集體宿?舍、學生宿?舍的管理?1.辦理入?住手續、來?客登記及安?全工作;?2.宿舍樓?內樓道、樓?梯、衛生間?及公共場地?的清掃和保?潔;3.?門窗、室內?設施的維修?;4.住?宿費等相關?費用的收費?工作;第?十四條房?租、水、電?費的收費管?理負責單?身宿舍、學?生宿舍房租?及相關費用?、職工住宅?樓水電及相?關費用，出?租房租金等?收費工作。?課題組水電?查表及編制?收費清單。?第十五條?房產經營?管理，經營?房產見附件?第十六條?乙方須按?下列約定，?實現目標管?理一、給?排水、房屋?維修、維護?與管理1?.全面掌握?所區內給排?水系統、暖?氣系統的運?行情況，熟?悉管路走向?和具體位置?，保障正常?運行;2?.發生突發?跑、漏水情?況，要立即?趕赴現場(?十分鐘內)?，組織搶修?，一般報修?一小時內抵?達現場;?3.給水管?道、暖氣管?道無滴漏水?現象;_?___排水?、下水管道?堵塞要及時?疏通，屋面?雨水口、雨?水管雨季前?清淘疏通一?次;5.?保證維修質?量，更換的?配件質量符?合國家有關?部門的技術?質量標準;?6.文明?操作，盡量?不干擾正常?的工作秩序?。維修后要?清掃干凈。?實驗室內使?用電、氣焊?要征得科研?人員同意，?不違章作業?，確保現場?安全;二?、供電、用?電設備管理?1.供電?系統___?_小時正常?運行，發生?斷電事故立?即排除(十?分鐘內到現?場);2?.接到一般?報修一小時?內到達現場?;3.限?電、停電應?提前發出通?知，遇突發?供電中斷事?故要立即與?供電機構交?涉解決;?4.定期巡?視會議室、?衛生間、樓?道、公共場?所、道路的?照明設施，?發現問題及?時更換;?5.按時辦?理電梯年檢?事宜;6?.按時與電?梯公司簽訂?電梯維保協?議，維修要?有記錄，保?證電梯安全?、正常運行?。三、環?境衛生，樓?道保潔_?__路面、?公共場地、?門前三包區?域每日清掃?，清潔無雜?物、無積水?，垃圾桶、?果皮箱外表?整潔，無遺?撒，夏季對?垃圾箱、垃?圾堆放地、?果皮箱噴藥?、消毒，無?蚊蠅滋生，?及時清運垃?圾、糞便，?排污管道暢?通。環境衛?生達到市文?明單位標準?;___?樓內公共場?地地面潔凈?，樓梯扶手?無污垢，玻?璃干凈明亮?，電梯門及?轎箱內保持?光亮，衛生?間內地面、?潔具清潔衛?生無污物，?空氣流通無?異味。四?、綠化、綠?地管理1?.保持綠化?設計的整體?造型和綠化?效果，花木?、綠地修剪?整齊，及時?清除雜草、?雜物;2?.無破壞、?踐踏、占用?綠地的現象?;3.在?正常澆灌前?提下，注意?節約用水，?管理好綠化?用水;4?.綠化工作?達到院先進?單位標準;?五、食堂?管理1.?認真貫徹執?行《食品衛?生法》，保?證各類食品?衛生、安全?;2.食?堂炊事人員?要“三證”?齊全，定期?體檢，不錄?用無資質人?員;3.?食堂服務人?員衣著整潔?，遵守職業?道德，服務?熱情主動;?4.保證?伙食質量，?花色品種多?樣;5.?餐廳實行標?準化清掃保?潔，做到地?面潔凈，餐?桌、餐椅無?塵，無雜物?堆放，無蚊?蠅，為就餐?人員營造舒?適的就餐環?境。六、?車輛、車務?管理1.?優先保證所?領導、院士?、會議用車?;2.遵?守交通規則?，出車準時?，安全行車?，無重大交?通事故發生?;3.準?確填寫出車?單，并經用?車人簽字確?認;4.?辦理或提醒?相關人員辦?理年檢、年?審等車務手?續;5.?建立、健全?機動車檔案?;6.及?時清理自行?車棚內的廢?棄自行車及?雜物，自行?車無亂停、?亂放現象;?七、傳達?與郵件、報?刊管理1?.熱情接待?來訪者，協?助聯系被訪?人;2.?電話聯系被?訪者，征得?同意后進行?登記，方可?準其進入工?作區;3?.正確、及?時收發各類?郵件、報刊?，不發生人?為郵件丟失?，急件予以?特殊處理;?八、職工?醫療管理?1.為就醫?人員提供醫?療保健服務?和咨詢服務?;2.無?重大醫療事?故;3.?嚴格按所公?費醫療管理?規定審批、?審核職工醫?療費用的報?銷;__?__所購藥?品無假冒、?偽劣、過期?及國家禁止?使用的;?5.按時對?應做計量檢?定的醫療器?具送檢，并?有記錄;?6.計劃生?育工作達到?各級政府、?科學院先進?單位標準;?九、器材?供應與庫房?管理1.?每月根據常?用器材消耗?量提出采購?計劃，報甲?方核定后負?責采購、保?管和發放，?避免庫存積?壓;2.?不得采購假?冒偽劣和三?無產品;?3.劇毒藥?品的保管、?發放要嚴格?執行雙人、?雙鎖和跟蹤?投料等管理?制度，存放?條件符合公?安部門的規?定;4.?化學品倉庫?符合國家規?定的標準，?符合衛生、?安全、消防?要求，消防?器材齊全，?完好;5?.出入庫器?材要做到帳?、帳和帳、?物相符，定?期與所財務?處對帳;?十、所區治?安、保安管?理1.門?崗執勤禮貌?、規范，夜?間保安巡邏?;2.引?導進所車輛?整齊、有序?停放;十?一、茶爐、?浴室管理?每天8：0?0____?20：00?提供開水，?茶爐設備保?持完好，茶?爐間、浴室?衛生潔凈。?十二、集?體宿舍、學?生宿舍的管?理___?樓內走道、?衛生間、公?共區域干凈?、整潔、室?內設施完好?;2.不?擅自安排他?人入住;?3.根據有?關規定，嚴?格進行管理?;十三、?房租、水電?費、供暖費?收費管理?1.嚴格按?收費標準收?繳相關人員?的房租、床?位費、水電?費、天然氣?費等，編制?收費清單后?交所財務入?帳;2.?課題組水電?用量核查后?列收費清單?，報所財務?處;十四?、房產經營?管理1.?房屋出租符?合北京市有?關規定，出?租合同規范?;___?_對出租房?屋的安全負?有責任;?3.出租合?同報甲方一?份備案;?4.按時收?繳房租等相?關費用，交?財務處入帳?;5.房?屋經營收入?每年不少于?____元?。十五、?其它管理?1.服務和?管理過程中?注意言談舉?止，待人接?物禮貌友善?，熱情主動?服務，增強?服務意識，?大膽管理，?講究方法，?糾正違章，?有根有據，?以理服人;?____?對違反管理?規定的人員?和行為敢于?批評和規勸?，對惡意違?反并不聽從?規勸的人員?可報請所領?導進行處理?。第十七?條甲方的?權利和義務?1.檢查?、監督乙方?對本協議執?行情況;?2.審定乙?方編制的服?務管理年度?計劃;3?.由資產財?務處對乙方?財務支出進?行年度審核?;4.為?乙方提供必?要的辦公、?工作用房，?由乙方無償?使用。乙方?改變甲方提?供用房的性?質和用途，?須征得甲方?同意;5?.協助乙方?做好管理服?務工作，協?調乙方與各?部門的關系?;6.審?定乙方編制?的房屋、裝?備大修、更?新年度計劃?;7.負?責與乙方簽?訂本協議范?圍以外的單?項合同;?8.每月對?乙方的服務?工作進行一?次抽查，每?季度組織召?開一次甲乙?方負責人參?加的協調會?，及時解決?工作中存在?的問題;?____對?乙方違反本?協議的行為?進行相應的?處理和處罰?。第十八?條乙方的?權利和義務?1.根據?____各?項規章制度?和本協議的?約定，享有?自主管理的?權利;2?.根據__?__各項規?章制度和本?協議的約定?，制定相應?的管理制度?;3.負?責編制__?__房屋、?設備大修和?更新年度計?劃，經甲、?乙雙方議定?后由乙方組?織實施;?4.在管理?服務中，有?權對違反本?所相關規章?制度的職工?、學生按有?關規定進行?處罰;5?.凡___?_公用設施?，未經甲方?許可，不得?擅自占用或?改變其使用?功能;6?.甲方委托?乙方的管理?項目，不得?將管理責任?轉托第三方?;7.乙?方聘用本所?職工以外的?人員，應遵?守____?市用工要求?，符合國家?相關用工制?度，此類人?員在工作期?間發生意外?事故，責任?由乙方承擔?;8.達?到本協議約?定的各項服?務指標，自?覺接受本所?職工的監督?，發現問題?及時解決。?第十九條?在維修中?，乙方應使?用符合國家?質量和安全?標準的材料?和配件，因?使用假冒偽?劣、三無產?品所造成的?經濟損失由?乙方承擔，?造成嚴重后?果的，要追?究當事人責?任第二十?條乙方違?反本協議約?定的乙方義?務和未能達?到約定的管?理目標，甲?方有權要求?乙方整改?第二十一條?甲方未執?行或違反本?協議所約定?的甲方義務?，乙方有權?要求甲方改?正第二十?二條甲、?乙雙方對本?協議的內容?發生歧議，?可協商解決?，通過協商?無法解決的?，可報請所?務會裁決，?也可到人民?法院起訴。?第二十三?條甲、乙?雙方可對本?協議的條款?進行修改和?補充，以書?面形式簽訂?補充協議，?補充協議與?本協議具有?同等效力?第二十四條?甲、乙雙?方在接受_?___組織?的部門年終?考核后，根?據所評審小?組提出的問?題和建議，?對本協議進?行修改、補?充和完善。?第二十五?條本協議?有效期至_?___整體?搬遷后終止?。第二十?六條本協?議自所務會?通過之日起?執行。甲?方(蓋章)?：____?_____?_????乙方(?蓋章)：_?_____?____?法定代表人?(簽字)：?_____?_____???法定代表?人(簽字)?：____?_____?____?_年___?_月___?_日?????__?__年__?__月__?__日簽?訂地點：_?_____?____??????簽訂地點?：____?_____?_簡單物?業管理服務?合同范本（?六）委托?方(以下簡?稱甲方)：?_____?_____?業主管理委?員會/房地?產開發公司?受委托方?(以下簡稱?乙方)：_?_____?____物?業管理公司?根據《中?華人民共和?國經濟合同?法》、建設?部第___?_號令《城?市新建住宅?小區管理辦?法》、《深?圳經濟特區?住宅區物業?管理條例》?及其實施細?則等國家、?地方有關物?業管理法律?、法規和政?策，在平等?、自愿、協?商一致的基?礎上，就甲?方委托乙方?對(物業名?稱)實行專?業化、一體?化的物業管?理訂立本合?同。第一?條物業基?本情況座落?位置：__?__市__?__區__?__路(街?道)___?_號;占?地面積：_?___平方?米;建筑?面積：__?__平方米?;其中住?宅：___?_平方米;?物業類型?：____?_____?_(住宅區?或組團、寫?字樓、商住?樓、工業區?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合)。第?二條委托?管理事項?1.房屋建?筑本體共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內外?墻體和基礎?等承重結構?部位、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設?備機房、_?___)的?維修、養護?和管理。?2.房屋建?筑本體共用?設施設備(?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、煙囪、?共用照明、?天線、中央?空調、暖氣?干線、供暖?鍋爐房、加?壓供水設備?、配電系統?、樓內消防?設施設備、?電梯、中水?系統等)的?維修、養護?、管理和運?行服務。?____本?物業規劃紅?線內屬物業?管理范圍的?市政公用設?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房棚?、停車場)?的維修、養?護和管理。?____?本物業規劃?紅線內的屬?配套服務設?施(網球場?、游泳池、?商業網點、?____)?的維修、養?護和管理。?5.公共?環境(包括?公共場地、?房屋建筑物?共用部位)?的清潔衛生?、垃圾的收?集、清運。?6.交通?、車輛行駛?及停泊。?7.配合和?協助當地公?安機關進行?安全監控和?巡視等保安?工作，(但?不含人身、?財產保險保?管責任)。?8.社區?文化娛樂活?動。9.?物業及物業?管理檔案、?資料。1?0.法規和?政策規定由?物業管理公?司管理的其?它事項。?第三條合?同期限本?合同期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四條?甲方的權?利和義務?1.與物業?管理公司議?定年度管理?計劃、年度?費用概預算?、決算報告?;___?_對乙方的?管理實施監?督檢查，每?年全面進行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經濟損失或?管理失誤，?經市政府物?業管理主管?部門認定，?有權終止合?同;3.?委托乙方對?違反物業管?理法規政策?及業主公約?的行為進行?處理：包括?責令停止違?章行為、要?求賠償經濟?損失及支付?違約金、對?無故不繳、?交有關費用?或拒不改正?違章行為的?責任人采取?停水、停電?、____?。等催繳催?改措施;?4.甲方在?合同生效之?日起日內按?規定向乙方?提供經營性?商業用房_?___平方?米，由乙方?按每月每平?方米___?_元標準出?租經營，其?收入按法規?政策規定用?于補貼本物?業維護管理?費用;5?.甲方在合?同生效之日?起日內按政?府規定向乙?方提供管理?用房___?_平方米(?其中辦公用?房平方米，?員工宿舍_?___平方?米，其它用?房____?平方米)，?由乙方按下?列第___?_項使用：?①無償使?用。②按?每月每平方?米建筑面積?元的標準租?用。6.?甲方在合同?生效之日起?一日內按規?定向乙方提?供本物業所?有的物業及?物業管理檔?案、資料(?工程建設竣?工資料、住?用戶資料、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。)，?并在乙方管?理期滿時予?以收回;?7.不得干?涉乙方依法?或依本合同?規定內容所?進行的管理?和經營活動?;8.負?責處理非乙?方原因而產?生的各種糾?紛;9.?協助乙方做?好物業管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;1?0.法規政?策規定由甲?方承擔的其?他責任。?第五條乙?方的權利和?義務1.?根據有關法?律、法規政?策及本合同?的規定，制?訂該物業的?各項管理辦?法、規章制?度、實施細?則，自主開?展各項管理?經營活動，?但不得損害?大多數業主?(住用戶)?的合法權益?，獲取不當?利益。2?.遵照國家?、地方物業?管理服務收?費規定，按?物業管理的?服務項目、?服務內容。?服務深度，?測算物業管?理服務收費?標準，并向?甲方提供測?算依據，嚴?格按合同規?定的收費標?準收取，不?得擅自加價?，不得只收?費不服務或?多收費少服?務。3.?負責編制房?屋及附屬設?施、設備年?度維修養護?計劃和大中?修方案，經?雙方議定后?由乙方組織?實施。4?.有權依照?法規政策、?本合同和業?主公約的規?定對違反業?主公約和物?業管理法規?政策的行為?進行處理;?5.有權?選聘專營公?司承擔本物?業的專項管?理業務并支?付費用、但?不得將整體?管理責任及?利益轉讓給?其他人或單?位，不得將?重要專項業?務承包給個?人;6.?接受物業管?理主管部門?及有關政府?部門的監督?、指導，并?