第四章建設工程施工承包

合同類型與計價方法第一節建設工程施工承包合同類型成本加固定百分比酬金合同成本加固定酬金合同成本加浮動酬金合同目標成本加獎罰合同估算工程量單價合同純單價合同單價合同固定總價合同可調總價合同總價合同成本加酬金合同（一）固定總價合同:總價一次包死，一般不予以調整。C=C0

C為發包人應支付的工程結算價款，C0為簽約約合同價

一、總價合同（LumpSumContract）業主沒有要求變更原工程內容風險工程量風險，價格風險承包商不可抗力風險業主案例探討

某中外合資項目，合同標的為一商住樓的施工工程主樓地下一層，地上24層，裙樓4層，總建筑面積36000m2。合同協議書由甲方自己起草。合同工期為670天。合同中的價格條款為：“本工程合同價格為人民幣3500萬元。此價格固定不變，不受市場上材料、設備、勞動力和運輸價格的波動及政策性調整影響而改變。因設計變更導致價格增減另外計算?！北竞贤炞趾蠼涍^了法律機關的公證。顯然本合同屬固定總價合同。在招標文件中，業主提供的圖紙雖號稱“施工圖”，但實際上很粗略，沒有配筋圖。在承包商報價時，國家對建材市場實行控制，有鋼材最高市場限價，約1800元/t。承包商則按此限價投標報價。工程開始后一切順利，但基礎完成后，國家取消鋼材限價，實行開放的市場價格，市場鋼材價格在很短的時間內上漲至3500元/t以上。另外由于設計圖紙過粗，后來設計雖未變更，但卻增加了許多承包商未考慮到的工作量和新的分項工程。

案例探討

其中最大的是鋼筋。承包商報價時沒有配筋圖，僅按通常商住樓的每平米建筑面積鋼筋用量估算，而最后實際使用量與報價所用的鋼筋工程量相差500t以上。按照合同條款，這些都應由承包商承擔。開工后約5個月，承包商再作核算，預計到工程結束承包商至少虧本2000萬元。承包商與業主商議，希望業主照顧到市場情況和承包商的實際困難，給予承包商以實際價差補償，因為這個風險已大大超過承包商的承受能力。承包商已不期望從本工程獲得任何利潤，只要求保本。但業主予以否決，要求承包商按原價格全面履行合同責任。承包商無奈，放棄了前期工程及基礎工程的投入，撕毀合同，從工程中撤出人馬，蒙受了很大的損失。而業主不得不請另外一個承包商進場繼續施工，結果也蒙受很大損失：不僅工期延長，而且最后花費也很大。因為另一個承包商進場完成一個半拉子工程，只能采用議標的形式，價格也比較高。

試分析本案例?討論固定總價合同適用工程有那些?

固定總價合同適用范圍

合同工期較短，一般為工期在一年之內的工程

規模較小、技術不太復雜的工程

招標時的設計圖紙已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量依據確切，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包商依據的報價工程量與實際完成工程不會有較大差異（二）可調總價合同

這種合同只是在固定總價合同基礎上，增加合同履行過程中因市場價格浮動等因素對簽約合同價調整的條款。C=C0+△C△C調整的價格差額之和常用調價方法公式調價法：采用價格指數調整價格差額。主要是根據完成工程施工所需的人工、材料和機械臺時等因子的估計耗用量，在招投標時事先約定各可調因子的變值權重和不可調因子的定值權重，以公平分擔價格風險的原則，計算得出支付項目的價格波動價差。其優點是可在進度付款中減少由于調價不及時引起的合同爭議。文件證明法：采用造價信息調整價格差額。合同履行期間,當合同內約定的某一級以上有關主管部門或地方建設行政管理機構頒發價格調整文件時,按文件規定執行。票據價格調整法:是指合同履行期間,承包商依據實際采購的票據和用工量,向業主實報實銷與報價單中該項內容所報基價的差額。公式調價法△P=P0

△P--需調整的價格差額；P0--進度付款證書、竣工付款證書和最終清算證書中承包人應得到的已完成工程量的金額。此項金額應不包括價格調整、不計質量保證金的扣留和支付、預付款的支付和扣回。第15條約定的變更及其他金額已按現行價格計價的，也不計在內；A--定值權重(即不調部分的權重)；B1;B2;B3·····Bn--各可調因子的變值權重(即可調部分的權重)為各可調因子在投標函投標總報價中所占的比例；Ft1;Ft2;Ft3·····Ftn--各可調因子的現行價格指數，指進度付款證書、竣工付款證書和最終清算證書相關周期最后一天的前42天的各可調因子的價格指數；Fo1;Fo2;Fo3·····Fon--各可調因子的基本價格指數，指基準日期的各可調因子的價格指數。可調總價合同風險工程量風險，合同約定價格風險承包商不可抗力風險，合同約定的價格風險業主適用范圍工期在一年以上的工程（與固定總價合同不同點）

規模較小、技術不太復雜的工程

招標時的設計圖紙已達到施工圖設計要求，工程設計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量依據確切，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包商依據的報價工程量與實際完成工程不會有較大差異二.單價合同(UnitPriceContract)

指承包商按工程量報價單內分項工作內容填寫單價，以實際完成工程量乘以所報單價計算結算款的合同。1、估算工程量單價合同(計量單價合同)承包商在投標時以工程量報價單開列的工作內容和估計工程量填報相應的單價后，累計計算合同價。單價確定,總價只起評標作用.業主提供估算工程量承包商根據估算工程量報價按實際完成工程量結算C評標=∑(mi估計·ci)

C結算=∑(mi實際·ci)例題1:工程量清單內容估算工程量實際完成工程量報價方案1報價方案2挖方（M3）1008021混凝土（M3）1011400410報價方案1評標時總價：100×2+10×400=4200結算價：80×2+11×400=4560報價方案2評標時總價：100×1+10×410=4200結算價：80×1+11×410=4590

例題2(可調單價合同)

某工程工程量清單中估計挖土工程量為1000立方米，其綜合單價為35元/立方米，管理費費率為25%，利潤率為8%，合同規定，實際完成的工程量增減超過10%時，對超過原工程量110%的部分工程量可將其綜合單價調整為34元/立方米，如果實際完成的工程量為1600立方米時，計算土方工程量的結算價？

計算結果：500×34+1100×35=55500（元）為什么？估算工程量單價合同適用范圍工期長、技術負責，實施過程中可能會發生各種不可遇見因素較多的建設工程施工圖不完整或準備招標的工程項目內容、技術經濟指標開工時尚不能明確時風險工程量風險，合同約定的價格風險；不可抗力風險。業主合同約定的價格風險承包商

招標文件中僅給出各項工程內的工作項目一覽表、工程范圍和必要的說明，而不提供工程。投標人只要報出各項目的單價即可，實施過程中按實際完成工程量結算。2、純單價合同適用范圍采用標準設計的住宅、校舍和通用廠房等房屋建筑工程純單價合同分部分項工程單價承包合同按最終產品單價承包適用范圍沒有施工圖、工程量不明就要開工的工程三.成本加酬金合同

C=CA+FC——發包人應支付的工程結算價款

CA——工程成本：直接費、施工管理費 F——公司總部管理費、利潤 規費和稅金實報實銷1、成本加固定百分比酬金合同計算式為C=CＡ(1+P)P——固定的百分數。２、成本加固定數額酬金合同計算式為C=CA+FF——固定酬金三.成本加酬金合同3、成本加浮動酬金合同（重點掌握）CA=Co則C=CA+FCA<Co則C=CA+F+ΔFCA>Co則C=CA+F-ΔF

ΔF——酬金增減部分Co——預期成本4、目標成本加獎罰措施合同C=CA+（Co—CA）P1+CAP2=CA+CA（P2—P1）+CoP1

Co——目標成本P1——獎罰酬金計算百分比P2——基本酬金計算百分比（注意：P2<P1）CA=Co則酬金為原商定數值CA<Co則酬金增加以示獎勵CA>Co則酬金減少以示懲罰三