土地登記相關法律知識主講：王晨教授★考試題型及特點一、考試題型1、判斷2、單選3、多選二、考試特點1、全部為客觀題，要求考生以理解為主，無需死記硬背。2、考點比較細小和分散，覆蓋知識面較廣，要求考生全面研讀教材內容，融會貫通。第一部分

行政法基本知識第一章行政法概述一、行政法的概念

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規范和控制行政權的法律規范的總稱二、行政法的基本原則

p317-3201、行政合法性原則2、行政合理性原則（動因合目的性；相關因素；內容合道德性）3、行政應急性原則（生命健康權；精神自由）湖南邵陽第二章行政主體一、行政機關p324１．種類p325－327中央與地方一般權限與部門權限2．公務員p3271）概念（行政編制）2）身份的判斷（行政職權）二、被授權組織（法律法規規章）p333注：受委托組織第三章主要的行政行為一、行政立法行政法規——國務院部門規章——國務院部門地方規章——省級及較大的市政府二、行政許可1、行政許可的特點p350依申請；授益性；前提為法律的一般禁止；要式行為2、設定權限p351-353法律、行政法規、國務院決定；地方性法規；省級規章3、行政許可的程序p354-357申請、受理、審查（聽證）、決定三、行政處罰1、與行政處分的區別p3592、種類p360警告罰款；沒收責令停產停業；暫扣吊銷證照行政拘留3、設定p362法律、行政法規、地方性法規、部門規章、地方規章4、程序p368決定程序（簡易程序；一般程序）執行程序（專門機構收繳；當場收繳）四、行政強制

P370（一）行政強制措施1限制公民人身自由2查封場所、設施或者財物3扣押財物4凍結存款、匯款……（二）行政強制執行1代履行2執行罰3劃撥4拍賣或依法處理查扣對象5排除妨礙恢復原狀……第四章行政復議一、行政復議基本制度

P408一級復議制度書面復議制度調解和和解制度復議不停止執行制度例外p410二、行政復議范圍具體行政行為＋其他規范性文件（附帶）三、復議機關（上一級）省部級——同體復議四、復議程序

p419-423申請；受理；審查；決定；執行第五章行政訴訟一、行政訴訟受案范圍具體行政行為＋合法權益不受理的案件p435-437國家行為、抽象行政行為、內部行為、法律規定終局二、行政訴訟管轄

p438-441級別管轄＋地域管轄三、行政訴訟參加人原告P445利害關系＋合法權益被告P447-448行為主體＋行政主體第三人P451其他利害關系人四、行政訴訟的證據1、證據的種類p456現場筆錄2、行政訴訟的舉證責任p458五、程序

P459起訴、受理、一審、二審、再審第六章行政賠償一、行政賠償與行政補償二、行政賠償范圍P498-499人身自由權、生命健康權、財產權三、賠償義務機關的確定p501-502四、行政賠償程序單獨提起（先找賠償義務人）；一并提起五、行政追償程序P506-507故意或者重大過失六、行政賠償的方式和計算標準P508-512金錢賠償為主人身自由；傷亡；財產貴州：“朋友，你計劃生育了嗎？”

四川：“該扎不扎，房倒屋塌；該流不流，扒房牽牛。”安徽：“寧添十座墳，不添一個人?！?/p>

江蘇：“寧可血流成河，不準超生一個?！?/p>

廣西：“一胎環，二胎扎，三胎四胎殺殺殺！”山東菏澤：“寧可家破，不可國亡?！痹颇铣郏骸耙蝗顺褰Y扎！”第二部分

民法基本知識第一章民法概述一、民法的概念及調整對象

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p7平等主體；人身關系、財產關系二、民法的基本原則

p11-17平等原則自愿原則公平原則等價有償原則誠實信用原則公序良俗原則禁止權利濫用原則三、民事法律關系１．要素p21-22主體/內容/客體２．民事法律事實p23

事件：不以人的意志為轉移行為：人的意志可以控制四、民事責任停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產、恢復原狀、修理重作更換、賠償損失、支付違約金、消除影響、恢復名譽、賠禮道歉第二章民事權利主體自然人法人非法人組織(合伙)國家自然人1、自然人的民事權利能力公民的民事權利能力一律平等始于出生，終于死亡胎兒的權益保護問題2、自然人的民事行為能力（1）年齡≥18，16≤X<18完全

10≤X<18限制

<10不能辨認無（2）智力狀態不能完全辨認限制可以辨認完全3、宣告失蹤和宣告死亡宣告失蹤宣告死亡法定期間要求2年，戰爭期間下落不明的，從戰爭結束之日起算4年（意外事故2年）利害關系人配偶；父母、子女；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女；其他有民事權利義務關系的人范圍相同，但有秩序之分法定程序申請，法院發出公告，3個月，裁決申請，法院公告1年（意外事故3個月）法律后果設立財產代管人相當于“自然死亡”

被宣告死亡的人重新出現的法律問題——p51其在宣告期間的合法民事行為，他人不得主張無效；其有權請求返還被繼承的財產；其配偶沒再婚的，夫妻關系自行恢復，如其配偶再婚后又離婚或再婚后配偶又死亡的，不得認定夫妻關系自行恢復；其在被宣告死亡期間其子女被他人依法收養的，收養有效；利害關系人隱瞞真實情況使他人被宣告死亡而取得財產的，除應返還原物和孳息外，還應賠償。第三章民事法律行為一、民事法律行為的分類P85-86單務、雙務諾成（買賣合同）、實踐（保管合同）二、附條件和附期限的民事法律行為

P92-94條件——不一定發生期限——必然發生三、無效民事行為P96-99無民事行為能力人實施的限制民事行為能力人實施的單方行為以合法形式掩蓋非法目的的惡意通謀的違反法律或者公序良俗的受欺詐的（國家利益）受脅迫的（國家利益）乘人之危的（無選擇余地）四、可變更可撤銷的民事行為P102重大誤解顯失公平（有選擇余地）第四章物權一、物權的概念與基本原則p139

P142-145物權是權利主體依法直接支配特定的物、享受其權益并排除他人干涉的民事權利。1、物權法定原則2、一物一權原則3、物權公示原則二、所有權占有、使用、收益、處分善意取得制度

P168受讓人善意受讓人支付合理價款受讓人已占有財產三、用益物權用益物權是權利人對他人所有的財產依法享有的占有、使用和收益的權利。P187１．建設用地使用權P190２．土地承包經營權P193３．宅基地使用權P196４．國有自然資源使用經營權P197-203

國有林地、草原、漁業、采礦和探礦、取水、海域等５．地役權P203地役權是一種獨立的物權，是指按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。四、擔保物權擔保物權是指為確保債務清償的目的，在債務人或第三人所有的物或所屬的權利上設定的、以取得擔保作用的定限物權。P206（一）抵押權1、抵押權的標的p210

禁止抵押的財產——土地所有權；耕地、宅基地、自留地等；學校、幼兒園、醫院等的設施；權屬不明的財產；已被查扣的財產2、抵押權登記p212需要抵押登記的財產：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標拍賣等方式取得的荒地等土地承包經營權；正在建造的建筑物3、浮動抵押：即權利人以現有的和將有的全部財產或者部分財產為其債務提供擔保，債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就約定實現抵押權時的動產優先受償。p2114、最高額抵押：即為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供抵押擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形的，抵押權人有權在最高債權限額內就該擔保財產優先受償。p217（二）質權p218（三）留置權p224抵押和質押的區別抵押不需移轉占有，質押必須移轉占有抵押適用于動產和不動產，質押不適用于不動產第五章合同一、合同的訂立１．要約：是希望和他人訂立合同的意思表示。p244要約邀請：是希望他人向自己發出要約的意思表示。p246典型的要約邀請：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告、2．承諾：是受要約人同意要約的意思表示。p251二、合同履行（一）合同履行的原則1、全面履行p2812、誠實信用（二）雙務合同履行中的抗辯權1、同時履行抗辯權p285即當事人在沒有約定先后履行順序時，一方在對方未進行對等給付之前，有拒絕履行自己的合同義務的權利。2、不安抗辯權p287即在雙務合同中有先給付義務的當事人在有證據證明后給付人具有喪失或者可能喪失履行債務能力的情況時，可以中止自己先給付義務的履行。3、先履行抗辯權p288指在雙務合同中履行義務順序在后的一方當事人，在履行義務順序在先的一方當事人沒有履行或不適當履行義務時，拒絕先履行一方請求其履行義務的權利。