第19頁共19頁物業管理?委托服務?合同標準?范本委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?第一條?根據有?關法律、?法規的規?定，甲、?乙雙方在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?方將委?托于乙方?實行物業?管理，就?委托事項?雙方訂立?本合同。?第二條?物業基?本情況?物業類型?：座落?位置：?;建筑面?積：;?第三條?物業管?理服務項?目1.?公用設備?、設施的?使用管理?，維修和?養護。包?括高低壓?設備、供?水設備、?上下水管?道、電梯?、消防中?心及消防?設施、消?防樓道、?水電管道?井、廠區?內道路等?。2.?公用綠地?、花木等?的養護和?管理。?3.公共?環境衛生?。包括消?防樓道及?公共場所?臟、亂、?差的治理?。4.?維護房屋?辦公秩序?，保證房?屋公共設?施、設備?的安全。?5.廠?區內車輛?停放秩序?的管理。?6.維?持公共秩?序，巡視?、門崗執?勤。7?.負責向?物業使用?人收取物?業管理綜?合服務費?(含房屋?共有部位?和共用設?施日常小?型維修費?;裝璜垃?圾清運費?等。);?代收代付?水電費用?。8.?除日常維?修外的大?型維修時?，乙方需?在維修期?間進行維?修相關事?宜的接洽?、監督及?檢查，并?安排驗收?事宜。?8.根據?甲方及物?業使用人?的要求，?提供各類?專項有償?服務。?第四條?物業管理?服務期限?委托乙?方提供物?業管理服?務的期限?：自__?____?____?年___?__月_?____?日至__?____?____?年___?__月_?____?日止。?第五條?甲方的權?利和義務?1.檢?查乙方服?務管理工?作實施和?制度執行?情況。?2.在不?破壞和影?響房屋結?構的條件?下，對所?屬房屋進?行裝修，?但改動方?案應報相?關部門審?批許可后?及乙方知?曉后方可?實施，安?裝電話、?空調，應?在乙方指?導下進行?，確保功?率不得超?過原設計?負荷方可?實施，不?能自行加?大電容，?以確保不?造成安全?隱患。?3.根據?乙方所提?供服務的?項目，應?交納費用?的要按時?按約交納?。4.?由甲方交?納的水電?費用要按?時交給乙?方，如因?甲方原因?逾期的，?按供水供?電部門規?定甲方自?行承擔滯?納金。?5.對乙?方違反法?規及制度?的行為，?經協調無?效時，可?提請有關?部門處理?。6.?物業使用?人房屋自?用部位、?自用設施?及設備的?維修、養?護，在當?事人提出?委托時，?乙方應接?受委托并?合理收費?。第六?條乙方?的權利和?義務1?.按下列?目標實施?服務管理?：1.?1按時代?收、代付?水電費，?如因乙方?原因造成?逾期的，?由乙方承?擔按供水?供電部門?規定交納?滯納金。?1.2?房屋外觀?：無破損?、無污垢?。1.?3設備運?行：保證?甲方物業?房屋內水?通、電明?、電梯正?常運行。?1.4?如遇特殊?情況停水?停電，提?前通知廠?區內租賃?戶，正常?維修4小?時內完成?。供水、?供電部門?檢修、維?修設備除?外。1?.5公共?環境衛生?：消防樓?道清潔，?有照明，?垃圾井道?暢通。?1.6根?據建設部?房屋裝飾?裝修管理?規定，有?權對物業?使用人違?反裝修管?理規定及?有可能引?發安全事?故的行為?進行制止?。1.?7安全：?見附件(?安全協議?書)。?2.根據?所提供的?服務和本?合同的規?定，向甲?方或物業?使用人收?取服務管?理費。?3.對甲?方違反法?規及相關?條例的行?為，經協?調無效時?，可提請?有關部門?處理。?4.對物?業使用人?有違法律?法規及物?業管理條?例的行為?的，針對?具體行為?并根據情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止等措施?，并報有?關執法部?門處理。?第六條?服務管?理費1?.服務管?理費由乙?方直接與?物業使用?人另行簽?訂物業管?理服務合?同來約定?物業管理?費用的相?關事項。?2.甲?方提出的?特約服務?，經雙方?協商后另?行收費。?3.說?明：3?.1房屋?公用設備?和設施中?大修及更?換費用，?由甲方按?有關法律?法規及實?際發生額?承擔，乙?方不負責?費用。?3.2外?墻、玻璃?幕墻清洗?費用不屬?物管費收?取范圍，?發生時由?甲方(或?物業使用?人)按實?際情況承?擔。4?.服務管?理費用主?要用于以?下開支：?4.1?管理服務?人員的工?資、社會?保險和按?規定提取?的福利費?等;4?.2物業?共用部位?、共用設?備的日常?運行、維?護費用;?4.3?物業管_?____?區域清潔?衛生費用?;4.?4物業管?____?_區域及?甲方辦公?區區域的?水電費代?收代付服?務費。?4.5物?業管__?___區?域大型維?修時的接?洽、監督?、檢查、?驗收安排?服務費用?。第七?條違約?責任1?.甲方違?反本合同?的約定，?致使乙方?無法完成?管理目標?所規定的?服務，乙?方有權要?求甲方在?一定期限?內解決。?逾期未予?解決，乙?方有權終?止合同;?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方全部經?濟賠償并?承擔相關?的法律責?任。2?.乙方違?反本合同?的約定，?未能達到?管理目標?所規定的?服務，甲?方有權要?求乙方限?期整改。?逾期未整?改的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方全部經?濟賠償并?承擔相關?的法律責?任。3?.甲、乙?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?應向對方?賠付一定?的違約金?;給對方?造成的經?濟損失超?過違約金?的，還應?給予對方?賠償。?第八條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，并?以書面形?式簽訂補?充協議。?補充協議?與本合同?具同等效?力。本合?同及補充?協議中未?規定的事?宜，均遵?照國家有?關法律法?規執行。?第九條?合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方?應按有關?法律規定?及時協商?處理。?第十條?合同期滿?，本合同?自行終止?。雙方如?愿續訂合?同，應在?本合同期?滿前30?天向對方?提出書面?意見。?第十一條?本合同?在履行中?發生爭議?，由甲、?乙雙方協?商解決。?協商不成?時，經申?、乙雙方?同意可向?人民起訴?。第十?二條合?同自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。第?十三條?合同一式?貳份，甲?、乙雙方?各執壹份?，均具同?等效力。?甲方：?___?__?????????????????乙?方：__?___?負責人：?____?_?????????負?責人：_?____?聯系電?話：__?___??????????????聯系電話?：___?___?____?____?_年__?___月?日物業?管理委托?服務合同?標準范本?（二）?委托人：?公司(?以下簡稱?甲方)?受托人：?公司(?以下簡稱?乙方)?根據《民?法典》及?《物業管?理條例》?的相關規?定，本著?誠實守信?的原則，?經甲乙雙?方協商一?致，就管?理服務工?作達成如?下協議：?一、管?理服務內?容：1?、管理范?圍。委?托乙方全?權管理。?不得針對?停放車輛?收取任何?費用。?2、安全?管理。乙?方負責?安全生產?及經營秩?序維持工?作(另行?簽訂《安?全責任書?》作為本?合同的補?充協議)?。3、?環境衛生?管理。乙?方負責的?共用部位?清潔衛生?的整理，?并達到相?關要求。?4、財?產管理。?合同期間?，乙方全?權負責市?場的財產?、停放車?輛及人員?安全。乙?方應愛護?管理范圍?內共用設?施、設備?并進行日?常維護監?管，保證?正常運行?。5、?配合甲方?搞好市場?建設及一?切創建評?優活動。?二、人?員配備及?服務費標?準1、?甲乙雙方?充分考慮?了的工作?量，商定?：___?__年_?____?月__?___日?至___?__年_?____?月3__?___日?定員2人?共計15?人，進行?人員配臵?并執行，?做到每天?24小時?輪流值守?。2、?管理服務?費用按2?500元?月人(包?括人員報?酬、福利?、服裝、?加班、社?會保險等?)進行計?算，由甲?方按月足?額支付給?乙方。?3、乙方?派駐上述?的人員與?甲方不存?在勞動用?工關系，?其工資、?養老、工?傷、醫療?、喪葬、?撫恤等由?乙方負責?，一律與?甲方無關?。4、?甲方支付?乙方已撥?費用總額?的15﹪?作為稅金?及人員管?理費用分?月隨服務?費用一同?支付。?三、雙方?權利和義?務(一?)甲方權?利和義務?1、甲?方權利。?①指定?和調整點?管理的具?體范圍。?②不定?期檢查乙?方管理服?務事項的?履行情況?，乙方工?作人員不?得拒絕、?阻擾。?③因乙方?原因未充?分履行合?同約定事?項或因乙?方原因給?甲方造成?重大損失?或不良影?響，甲方?有權解除?合同并要?求乙方予?以賠償。?④制止?乙方在管?理服務過?程中對停?放車輛、?人員的收?費行為(?如有)。?2、甲?方義務。?①甲方?在每月_?____?日前向乙?方支付每?月應付費?用。②?甲方負責?所有的水?電、設備?維修及日?用耗材的?供給、維?護等費用?。③協?調政府相?關部門，?為乙方工?作提供便?利。(?二)乙方?權利和義?務1、?乙方權利?。①對?管理范圍?的車輛、?人員按照?規定進行?管理。?②按照實?際履行的?管理服務?事項索取?服務費。?③反映?管理過程?中存在的?問題。?④合同履?行期間，?可提前2?個月書面?告知甲方?提前解除?合同。?2、乙方?義務。?①負責的?一切安全?管理，事?故、糾紛?的處理，?包括夜間?巡邏、守?護，但不?得違法違?規。②?負責人員?的素質、?技能等培?訓工作，?指派思想?素質好、?責任心強?，有一定?協調能力?的人員上?崗。③?負責的看?護和清潔?衛生的打?掃。政府?職能部門?(等)統?一要求進?行環境衛?生整治時?，乙方應?積極配合?并達標，?不得給甲?方造成不?良影響。?④和轄?區的派出?所聯防聯?動，聯合?開展社會?治安綜合?治理工作?，落實好?各項治理?防范措施?，建立市?場與管片?警110?報警系統?，集中整?治市場及?周邊治安?環境，降?低治安案?件發案率?，保護廣?大入住商?家人身財?產安全。?⑤因乙?方人員故?意、擅離?職守、服?務不到位?等原因，?給甲方或?停放車輛?、人員造?成損失的?，應照價?予以賠償?。⑥乙?方與派駐?及管理場?所的人員?簽訂勞動?用工合同?，負責承?擔他們的?工資、養?老、工傷?、醫療、?喪葬、撫?恤等費用?。四、?甲方委托?乙方代收?物業管理?費。甲?方委托乙?方負責經?營戶__?___年?度物業管?理費(按?甲方和經?營戶簽訂?的收費標?準執行)?并于每月?底上繳甲?方，不得?截留。乙?方須完成?本年度物?管費90?℅的收取?工作，若?未完成，?甲方將在?本年度的?管理服務?費中扣減?乙方兩個?月的服務?費。五?、乙方應?親自處理?委托事務?，不得轉?委托。乙?方應當按?照甲方要?求，按月?書面報告?委托事務?處理情況?，因乙方?過錯給甲?方造成損?失的，乙?方應承擔?賠償責任?。六、?本協議有?效期間為?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?3___?__日止?。若因政?策調整，?甲方不再?管理上述?或其他不?能履行合?同的不可?抗因素出?現，甲方?可提前終?止合同，?乙方只能?索取已實?際履行服?務的應得?報酬，不?得要求其?他賠償。?七、爭?議的解決?。在合同?履行過程?中發生爭?議，由雙?方協商解?決。協商?不成，依?法向人民?提起訴訟?。八、?本協議一?式肆份，?甲乙雙方?各執貳份?，經雙方?簽字蓋章?后生效。?委托人?(簽章)?：受托?人(簽章?)：法?定代表人?：___?__法?定代表人?：___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日物?業管理委?托服務合?同標準范?本（三）?___?__年?____?_月_?____?日第一?章總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將(物?業名稱)?委托于乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：_?____?座落位?置：__?___?市區?路(街道?)號?四至：東?南西?北占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業構成?細目見附?件一。?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業的全?體業主和?物業使用?人，本物?業的全體?業主和物?業使用人?均應對履?行本合同?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：樓蓋、?屋頂、外?墻面、承?重結構、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?。第?六條市?政公用設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、。?第七條?公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、。?第九條?公用環境?衛生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運、?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤、?。第十?二條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條組?織開展社?區文化娛?樂活動。?第十四?條負責?向業主和?物業使用?人收取下?列費用：?1.物?業管理服?務費;?2.;?3.?。第十?五條業?主和物業?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養護，?在當事人?提出委托?時，乙方?應接受委?托并合理?收費。?第十六條?對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據情節輕?重，采取?批評、規?勸、警告?、制止、?等措施?。第十?七條其?它委托事?項1.?;2?.;?3.。?第三章?委托管?理期限?第十八條?委托管?理期限為?___?__年。?自__?___年?___?__月?____?_日時?起至_?____?年__?___月?___?__日?時止。?第四章?雙方權利?義務第?十九條?____?_甲方?權利義務?(適用于?業主委員?會)1?.代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益;?2.制定?業主公約?并監督業?主和物業?使用人遵?守公約;?3.審?定乙方擬?定的物業?管理制度?;4.?檢查監督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執行情?況;5?.審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算;?6.在合?同生效之?日起_?____?日內向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?的經營性?商業用戶?，由乙方?按每月每?平方米?元租用，?其租金收?入用于?;7.?在合同生?效之日起?___?__日內?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產?權屬甲方?)，由乙?方按下列?第項執?行;無?償使用;?按建筑?面積每月?每平方米?元租用?，其租金?收入用于?。8?.負責收?集、整理?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?移交;?9.當業?主和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費時，?負責催交?或以其它?方式償付?;10?.協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題：1?1.協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.B?甲方權?利義務(?適用于房?地產開發?企業)?1.在業?主委員會?成立之前?，負責制?定業主公?約并將其?作為房屋?租售合同?的附件要?求業主和?物業使用?人遵守。?2.審?定乙方擬?定的物業?管理制度?;3.?檢查監督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執行情?況;4?.審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、財?務預算及?決算;?5.委托?乙方管理?的房屋、?設施、設?備應達到?國家驗收?標準要求?。如存?在質量問?題，按以?下方式處?理：負?責返修;?委托乙?方返修，?支付全部?費用;?6.在合?同生效之?日起_?____?日內向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?的經營性?商業用房?，由乙方?按每月每?平方米?元租用，?其租金收?入用于?;7.?在合同生?效之日起?___?__日內?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積管理?用房(產?權屬甲方?)，由乙?方按下列?第項執?行：無?償使用;?按建筑?面積每月?每平方米?元租用?，其租金?收入用于?。8?.負責收?集、整理?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內向乙?方移交;?9.當?業務和物?業使用人?不按規定?交納物業?管理費用?時，負責?催交或以?其它方式?償付;?10.協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題：?11.?協助乙方?做好物業?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12.?。第二?十條乙?方權利義?務1.?根據有關?法律法規?及本合同?的約定，?制訂物業?管理制度?;2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?按本合同?第十六條?的約定，?對業主和?物業使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理;?4.可選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設備、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關限?制條件，?訂立書面?約定，并?負責監督?;7.?負責編制?物業管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?8.每?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次管理費?用收支帳?目;9?.對本物?業的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業內改?、擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商經甲方?同意后報?有關部門?批準方可?實施;?10.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部經營性?商業用房?、管理用?房及物業?管理的全?部檔案資?料;1?1.。?第五章?物業管?理服務質?量第二?十一條?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理。?1.房?屋外觀：?____?_2.?設備運行?：___?__3?.房屋及?設施、設?備的維修?、養護：?____?_4.?公共環境?：___?__5?.綠化：?____?_6.?交通秩序?：___?__7?.保安：?____?_8.?急修：_?____?小修：?____?_9.?業主和物?業使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?___?具體的物?業管理服?務質量要?求見附件?二。第?六章物?業管理服?務費用?第二十二?條物業?管理服務?費1.?本物業的?管理服務?費，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?元向業?主或物業?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米元向?業主或物?業使用人?收取。?2.管理?服務費標?準的調整?，按調?整。3?.空置房?屋的管理?服務費，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米元?向收取?。4.?業主和物?業使用人?逾期交納?物業管理?費的，按?以下第?項處理：?從逾期?之日起按?每天元?交納滯納?金;從?逾期之日?起按每天?應交管理?費的萬分?之交納?滯納金;?第二十?三條車?位使用費?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?：1.?露天車位?：___?__2?.車庫：?____?_3.?第二十?四條乙?方對業主?和物業使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連部位的?、維修、?養護及其?它特約服?務，由當?事人按實?發生的費?用計付，?收費標準?須經甲方?同意。?第二十五?條其它?乙方向業?主和物業?使用人提?供的服務?項目和收?費標準如?下：1?.高屋樓?房電梯運?行費按實?結算，由?乙方向業?主或物業?使用人收?取;2?.3.?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養?護費用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養護費?用，由?承擔;大?中修費用?，由承?擔;更新?費用，由?承擔。?2.房?屋共用設?施、設備?小修、養?護費用，?由承擔?;大中修?費用，由?承擔;?更新費用?，由承?擔。3?.市政公?用設施和?附屬建筑?物、構筑?物的小修?、養護費?用，由?承擔;大?中修費用?，由承?擔;更新?費用，由?承擔。?4.公?用綠地的?養護費用?，由承?擔;改造?、更新費?用，由?承擔。?5.附屬?配套建筑?和設施的?小修、養?護費用，?由承擔?;大中修?費用，由?承擔;?更新費用?，由承?擔。第?七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提