第11頁共11頁商住小區(qū)?開發(fā)合同?甲方：?乙方：?根據(jù)市?城市規(guī)劃?城區(qū)西段?和區(qū)產(chǎn)業(yè)?調(diào)整及發(fā)?展方向，?乙方愿在?市區(qū)投資?開發(fā)市場?和房地產(chǎn)?項(xiàng)目并于?____?年___?_月__?__日簽?訂意向書?一份。現(xiàn)?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?本著平等?、自愿、?互惠互利?的原則，?在雙方簽?訂的意向?書的基礎(chǔ)?上，就乙?方投資開?發(fā)的綜合?性商住小?區(qū)項(xiàng)目達(dá)?成如下合?同條款：?第一條?甲方同?意將位于?一帶、區(qū)?政府新址?對面的面?積約為畝?的土地使?用權(quán)出讓?給乙方進(jìn)?行綜合性?商住小區(qū)?開發(fā)。?甲方承諾?上述國有?土地使用?權(quán)的出讓?年限為年?，用地性?質(zhì)為商住?用的，商?住小區(qū)建?筑容積率?為不低于?。第二?條甲、?乙雙方商?定上述土?地使用權(quán)?的地價(jià)款?和各類費(fèi)?用價(jià)款為?每畝萬元?人民幣，?上述價(jià)款?已包括土?地使用權(quán)?的出讓金?、拆遷安?置補(bǔ)償費(fèi)?用、城市?建設(shè)綜合?配套費(fèi)、?土地造地?費(fèi)、綠化?費(fèi)、人防?費(fèi)為獲取?土地用地?指標(biāo)應(yīng)支?付的各項(xiàng)?費(fèi)用、土?地使用權(quán)?證的辦證?費(fèi)用、建?設(shè)用地許?可證的辦?證費(fèi)用等?各種稅費(fèi)?。第三?條付款?時(shí)間及條?件1.?本協(xié)議簽?訂后內(nèi)由?乙方向甲?方支付萬?元人民幣?；2.?甲方將已?完成拆遷?并搞好三?通一平（?即通水、?通路、通?電和平整?）的土地?使用權(quán)交?付給乙方?使用之日?起內(nèi)由乙?方支付%?。3.?在乙方的?國有土地?使用權(quán)證?辦妥后，?由乙方支?付%。?4.其余?款項(xiàng)在本?合同簽訂?后二年內(nèi)?付清。?如整個(gè)商?住小區(qū)項(xiàng)?目乙方分?期開發(fā)的?，則乙方?的上述款?也應(yīng)分期?支付，每?期乙方應(yīng)?支付的款?項(xiàng)按每期?甲方交付?的土地使?用權(quán)面積?和本條上?述款項(xiàng)支?付的比例?和時(shí)間確?定。按?本協(xié)議第?二條規(guī)?定應(yīng)由甲?方支付給?政府各有?關(guān)部門的?各類款項(xiàng)?，甲方未?及時(shí)支付?影響項(xiàng)目?進(jìn)度的，?乙方有權(quán)?催告甲方?及時(shí)支付?，甲方在?收到催告?函三天內(nèi)?仍未支付?的，乙方?有權(quán)自行?支付，乙?方支付的?款項(xiàng)有權(quán)?在各期付?款中由乙?方自行扣?除。第?四條甲?方的責(zé)任?1.按?時(shí)提供已?完成拆遷?和三通一?平的土地?使用權(quán)；?2.負(fù)?責(zé)為乙方?建設(shè)項(xiàng)目?辦妥立項(xiàng)?批復(fù)；?3.負(fù)責(zé)?為乙方辦?理土地使?用權(quán)證；?4.負(fù)?責(zé)為乙方?辦理建設(shè)?用地許可?證；5?.負(fù)責(zé)合?同規(guī)定的?土地的拆?遷安置和?三通一平?工作；?6.負(fù)責(zé)?按乙方的?總體規(guī)劃?進(jìn)程落實(shí)?乙方建設(shè)?用地的用?地指標(biāo)；?7.協(xié)?助乙方協(xié)?調(diào)濟(jì)南市?政府及相?關(guān)各行政?主管部門?的關(guān)系。?甲方保?證在本合?同簽訂后?內(nèi)辦妥本?條第二款?、第三?款、第?四款規(guī)?定的為開?發(fā)本合同?規(guī)定的商?住小區(qū)所?需的政府?立項(xiàng)批文?及證件。?第五條?乙方責(zé)?任1.?按時(shí)支付?本合同第?三條規(guī)?定的價(jià)款?；2.?按照合同?規(guī)定的時(shí)?間完成項(xiàng)?目的開發(fā)?。第六?條本合?同簽訂后?，甲方即?向乙方提?供本合同?第一條?規(guī)定地塊?的四址規(guī)?劃紅線圖?并提供分?之一或分?之一的地?形圖各張?。乙方承?諾在本合?同簽訂后?四個(gè)月內(nèi)?做好小區(qū)?開發(fā)的詳?細(xì)的總體?規(guī)劃方案?供甲方進(jìn)?行報(bào)批。?第七條?甲方承?諾在年月?底前將已?完成拆遷?和三通一?平的土地?使用權(quán)交?付給乙方?進(jìn)行開發(fā)?建設(shè)。如?逾期的，?每逾期一?天則按合?同總金額?的萬分之?三向乙方?支付違約?金。第?八條乙?方同意爭?取在年一?季度內(nèi)對?本進(jìn)行實(shí)?質(zhì)性開發(fā)?建設(shè)，爭?取在年內(nèi)?完成整個(gè)?小區(qū)項(xiàng)目?的開發(fā)建?設(shè)。第?九條甲?方承諾對?乙方在市?區(qū)的開發(fā)?建設(shè)提供?優(yōu)惠政策?，同意將?乙方交納?給甲方所?屬稅務(wù)部?門的建筑?稅和所得?稅通過財(cái)?政的渠道?予以返還?并以政府?相關(guān)部門?的有效法?律文件予?以落實(shí)確?定。對于?不屬于甲?方?jīng)Q定給?予的優(yōu)惠?政策，甲?方承諾予?以積極配?合乙方爭?/p>?第十條?為了使乙?方的項(xiàng)目?開發(fā)建設(shè)?的順利完?成，甲方?同意在政?府部門中?專門成立?一個(gè)辦公?室具體負(fù)?責(zé)開發(fā)項(xiàng)?目和政府?各個(gè)部門?的協(xié)調(diào)工?作。第?十一條?為了整個(gè)?項(xiàng)目能夠?得到順利?的開發(fā)建?設(shè)，乙方?決定成立?一個(gè)房地?產(chǎn)項(xiàng)目公?司具體負(fù)?責(zé)開發(fā)建?設(shè)，對于?項(xiàng)目公司?成立所需?的各種批?文和房地?產(chǎn)開發(fā)資?質(zhì)，甲方?應(yīng)盡力予?以幫助，?使該項(xiàng)目?能早日開?工建設(shè)。?第十二?條本合?同未盡事?宜，經(jīng)雙?方協(xié)商后?可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律性。?第十三?條本合?同經(jīng)雙方?代表簽字?蓋章后生?效，本合?同一式陸?份，甲方?二份，乙?方四份。?甲方：?乙方：?代表：?___?_年__?__月_?___日?以下是?商住小?區(qū)開發(fā)合?同（二）?出租方?：(甲方?)身份證?號：電?話：承?租方：(?乙方)身?份證號：?電話：?甲、乙?雙方根據(jù)?市房地產(chǎn)?管理局有?關(guān)房產(chǎn)管?理的規(guī)定?，經(jīng)過雙?方協(xié)商，?決定將_?___%?產(chǎn)權(quán)屬于?甲方的房?屋出租給?乙方，特?訂立本合?同，共同?遵守：?第一條?甲方出租?商業(yè)樓座?落地址商?網(wǎng)，建筑?面積__?__平方?米。第?二條租?期三年,?自___?_年__?__月_?___日?到___?_年__?__月_?___日?交租期雙?方協(xié)商時(shí)?間為每_?___年?____?月___?_日前一?次性交付?。由于市?場行情變?化不定故?____?三年后房?屋租金按?市場行情?雙方協(xié)商?按當(dāng)年行?情相應(yīng)調(diào)?節(jié)，自_?___年?____?月___?_日開始?執(zhí)行調(diào)節(jié)?后新價(jià)格?。第三?條租金?和租金交?納期及條?件：1?.自__?__年_?___月?____?日到__?__年_?___月?____?日每年租?金為每年?人民幣萬?元(萬/?年).乙?方于雙方?協(xié)商簽約?時(shí)間前一?次性繳納?一年租金?。以上價(jià)?格不開發(fā)?票,如需?要開據(jù)正?規(guī)發(fā)票乙?方繳納稅?務(wù)部門開?具發(fā)票發(fā)?生的稅金?。2.?租賃期滿?或雙方同?意終止合?約后，乙?方負(fù)責(zé)清?交各項(xiàng)經(jīng)?營期間發(fā)?生的費(fèi)用?，(水電?費(fèi)、物業(yè)?費(fèi)、取暖?費(fèi)、電話?費(fèi)等)以?及物業(yè)管?理部門和?政府租賃?物征收的?有關(guān)稅項(xiàng)?及新增繳?的各項(xiàng)稅?費(fèi)。3?.房屋使?用期間如?政府、其?他管理部?門出臺新?政策需征?收其他費(fèi)?用包括為?甲方設(shè)定?的新征稅?費(fèi)以及所?在的物業(yè)?管理部門?和政府對?租賃物征?收的有關(guān)?稅項(xiàng)及新?增繳的各?項(xiàng)稅費(fèi)，?由承租方?負(fù)責(zé)繳交?。第四?條乙方?向甲方交?付房屋保?證金元(?一個(gè)月租?金)以保?證其正確?合理使用?房屋，房?屋租賃期?滿后，甲?方檢查房?屋無損毀?，保證金?全額退回?乙方。?第五條?出租方與?承租方的?變更：?1.租賃?期間，甲?方不得將?房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三?方。2?.租賃期?間，乙方?不得將租?賃房屋轉(zhuǎn)?租給第三?方使用，?如果乙方?轉(zhuǎn)租，甲?方有權(quán)終?止合同收?回房屋，?不退還保?證金及當(dāng)?年房屋租?金余額。?并由乙方?向甲方賠?償由此造?成的一切?損失。?第六條?乙方的職?責(zé)：1?.乙方依?約交付租?金，甲方?如無正當(dāng)?理由拒收?，乙方不?負(fù)退延交?租的責(zé)任?，乙方必?須依約繳?納租金及?其他費(fèi)用?，如有無?故拖欠，?甲方有權(quán)?收回房屋?，不退還?保證金。?2.乙?方在租賃?期間，必?須以合理?防范措施?，保護(hù)租?賃內(nèi)設(shè)備?和其設(shè)施?的完好無?損(自然?折舊除外?)，乙方?不得擅自?改變租賃?房屋的結(jié)?構(gòu)，如確?需要，需?經(jīng)甲方同?意后方可?進(jìn)行，否?則扣除乙?方繳納的?保證金。?乙方造成?租賃房屋?及其設(shè)備?的毀損應(yīng)?無條件向?甲方賠償?一切損失?。3.?乙方如在?租賃房屋?內(nèi)安裝超?過電表負(fù)?荷的任何?設(shè)備、儀?器或機(jī)械?，須征得?甲方同意?，并通知?有關(guān)物業(yè)?管理、政?府管理、?相關(guān)管理?部門同意?后方可。?4.乙?方不得在?租賃房屋?外安裝物?業(yè)及其他?管理部門?規(guī)定的任?何物件或?不符合規(guī)?定的任何?附屬物或?作任何不?符合規(guī)定?更改。如?需更改必?須經(jīng)管理?部門同意?方可施工?。5.?租賃期滿?或合同解?除，乙方?必須按時(shí)?將租賃房?屋在良好?狀況下(?自然折舊?除外)交?給甲方。?6.租?賃期滿或?合同解除?，如乙方?逾期不搬?遷，乙方?賠償甲方?因此所受?的預(yù)期及?實(shí)際損失?，必要時(shí)?甲方有權(quán)?向人民法?院起訴。?7.乙?方保證承?租甲方的?租賃房屋?合法經(jīng)營?合法使用?，同時(shí)甲?乙雙方應(yīng)?遵守中華?人民共和?國法規(guī)和?遼寧省政?府的各項(xiàng)?政策。?第七條?甲方職責(zé)?：甲方?在遵守中?華人民共?和國法規(guī)?和遼寧省?政府的各?項(xiàng)政策下?有權(quán)按本?合同規(guī)定?將租賃房?屋出租給?乙方，租?賃房屋不?受任何第?三方或其?他權(quán)利人?所影響或?牽制，如?果任何第?三者對租?賃房屋主?張權(quán)利，?使乙方無?法使用租?賃房屋而?受損，甲?方必須賠?償乙方所?蒙受的一?切損失，?甲方保證?乙方在本?合同期間?內(nèi)不受干?擾地使用?租賃房屋?，不受甲?方及任何?人的非法?干擾。?第八條?合同期滿?后，如甲?方的房屋?繼續(xù)出租?，租金隨?著社會(huì)物?價(jià)指數(shù)變?動(dòng)而調(diào)整?后。在同?等條件下?，乙方享?有優(yōu)先租?賃權(quán)，?第九條?租賃期間?，若因不?可抗力的?自然災(zāi)害?或其它原?因?qū)е乱?方不能使?用租賃房?屋，本合?同自然終?止，甲乙?雙方不負(fù)?任何責(zé)任?。第十?條違約?責(zé)任：?1.如甲?方不能如?期交付房?屋使用權(quán)?給乙方，?應(yīng)退回乙?方保證金?及租金，?甲方賠償?乙方一個(gè)?月租金的?違約金。?雙方合同?終止。?2.如乙?方不能按?時(shí)繳納房?屋租金，?甲方有權(quán)?終止合同?，由此造?成甲方損?失，由乙?方承擔(dān)。?3.乙?方中途退?出，(1?)房屋使?用權(quán)未到?當(dāng)年使用?年終，甲?方不退乙?方當(dāng)年余?額租金。?(2)房?屋使用權(quán)?以到當(dāng)年?使用年終?，乙方須?賠償甲方?一個(gè)月房?租金損失?。(3)?乙方中途?退出甲方?不退還保?證金。?4.如乙?方違法經(jīng)?營使用租?賃房屋，?乙方承擔(dān)?法律責(zé)任?的追究，?造成的后?果由乙方?按法律規(guī)?定承擔(dān)。?甲方有權(quán)?終止合同?，不退還?保證金。?5.乙?方使用期?間發(fā)生任?何事故造?成的損失?，由乙方?自行負(fù)責(zé)?承擔(dān)。?本合同履?行中如發(fā)?生糾紛，?應(yīng)通過甲?乙雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，可向人?民法院起?訴，要求?裁判。?本合同經(jīng)?過雙方代?表簽章后?生效，租?賃期滿后?失效，本?合同文本?一式二份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日商?住小區(qū)開?發(fā)合同（?三）出?租方(以?下簡稱甲?方)：?身份證號?碼：住?所：聯(lián)?系電話：?承租方?(以下簡?稱乙方)?：住所?：法定?代表人：?護(hù)照號?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》及國?家有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?為明確甲?、乙雙方?的權(quán)利義?務(wù)，就乙?方租賃甲?方場地進(jìn)?行商業(yè)經(jīng)?營事宜，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?特簽訂合?同。第?一條出?租房屋及?房屋用途?1、甲?方將位于?，建筑面?積共平方?米的房屋?租賃給乙?方。2?、乙方為?一家根據(jù)?中華人民?共和國法?律合法成?立并存續(xù)?的有限責(zé)?任公司，?承租甲方?房屋只做?辦公之用?途，在合?同有效期?內(nèi)，乙方?不得隨意?改變房屋?用途，且?不得將該?房屋用于?從事非法?行業(yè)及任?何違法活?動(dòng)。第?二條承?租期限?1、房屋?租賃期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。2、?本合同租?期屆滿時(shí)?，乙方擬?繼續(xù)租賃?本合同的?，需提前?____?天書面通?知甲方，?甲方應(yīng)在?一周內(nèi)給?與書面答?復(fù)。如雙?方均同意?續(xù)租的，?續(xù)租期間?房屋租金?及有關(guān)費(fèi)?用的標(biāo)準(zhǔn)?由雙方參?考當(dāng)時(shí)市?場租金另?行協(xié)商確?定。第?三條租?金、及其?它費(fèi)用?1、租金?：本房屋?月租金為?人民幣玖?仟元(R?MB9,?000)?。2、?租金交付?：(1?)租金按?____?月為一期?繳付。乙?方須在每?個(gè)交款期?前___?_天交納?下一期租?金。乙方?第一期的?租金應(yīng)當(dāng)?在簽訂合?同當(dāng)日交?納給甲方?。(2?)在房屋?租賃期間?，物業(yè)管?理費(fèi)、取?暖費(fèi)及其?他所有的?費(fèi)用均由?乙方支付?，其他費(fèi)?用如(包?括但不限?于)：水?費(fèi)、電費(fèi)?、衛(wèi)生費(fèi)?、裝修費(fèi)?、燃?xì)赓M(fèi)?、供暖費(fèi)?、有線電?視費(fèi)、網(wǎng)?絡(luò)使用費(fèi)?、電話費(fèi)?、稅費(fèi)、?契費(fèi)等。?(3)?租金交付?方式：?乙方可以?現(xiàn)金、支?票或電匯?的方式支?付租金和?其他費(fèi)用?。如用其?他方式支?付，須經(jīng)?甲方書面?同意。以?現(xiàn)金或支?票方式支?付租金的?，交付現(xiàn)?金或支票?日為付款?日(因乙?方原因支?票無法兌?付的除