第11頁共11頁商住小區?開發合同?甲方：?乙方：?根據市?城市規劃?城區西段?和區產業?調整及發?展方向，?乙方愿在?市區投資?開發市場?和房地產?項目并于?____?年___?_月__?__日簽?訂意向書?一份。現?經雙方友?好協商，?本著平等?、自愿、?互惠互利?的原則，?在雙方簽?訂的意向?書的基礎?上，就乙?方投資開?發的綜合?性商住小?區項目達?成如下合?同條款：?第一條?甲方同?意將位于?一帶、區?政府新址?對面的面?積約為畝?的土地使?用權出讓?給乙方進?行綜合性?商住小區?開發。?甲方承諾?上述國有?土地使用?權的出讓?年限為年?，用地性?質為商住?用的，商?住小區建?筑容積率?為不低于?。第二?條甲、?乙雙方商?定上述土?地使用權?的地價款?和各類費?用價款為?每畝萬元?人民幣，?上述價款?已包括土?地使用權?的出讓金?、拆遷安?置補償費?用、城市?建設綜合?配套費、?土地造地?費、綠化?費、人防?費為獲取?土地用地?指標應支?付的各項?費用、土?地使用權?證的辦證?費用、建?設用地許?可證的辦?證費用等?各種稅費?。第三?條付款?時間及條?件1.?本協議簽?訂后內由?乙方向甲?方支付萬?元人民幣?；2.?甲方將已?完成拆遷?并搞好三?通一平（?即通水、?通路、通?電和平整?）的土地?使用權交?付給乙方?使用之日?起內由乙?方支付%?。3.?在乙方的?國有土地?使用權證?辦妥后，?由乙方支?付%。?4.其余?款項在本?合同簽訂?后二年內?付清。?如整個商?住小區項?目乙方分?期開發的?，則乙方?的上述款?也應分期?支付，每?期乙方應?支付的款?項按每期?甲方交付?的土地使?用權面積?和本條上?述款項支?付的比例?和時間確?定。按?本協議第?二條規?定應由甲?方支付給?政府各有?關部門的?各類款項?，甲方未?及時支付?影響項目?進度的，?乙方有權?催告甲方?及時支付?，甲方在?收到催告?函三天內?仍未支付?的，乙方?有權自行?支付，乙?方支付的?款項有權?在各期付?款中由乙?方自行扣?除。第?四條甲?方的責任?1.按?時提供已?完成拆遷?和三通一?平的土地?使用權；?2.負?責為乙方?建設項目?辦妥立項?批復；?3.負責?為乙方辦?理土地使?用權證；?4.負?責為乙方?辦理建設?用地許可?證；5?.負責合?同規定的?土地的拆?遷安置和?三通一平?工作；?6.負責?按乙方的?總體規劃?進程落實?乙方建設?用地的用?地指標；?7.協?助乙方協?調濟南市?政府及相?關各行政?主管部門?的關系。?甲方保?證在本合?同簽訂后?內辦妥本?條第二款?、第三?款、第?四款規?定的為開?發本合同?規定的商?住小區所?需的政府?立項批文?及證件。?第五條?乙方責?任1.?按時支付?本合同第?三條規?定的價款?；2.?按照合同?規定的時?間完成項?目的開發?。第六?條本合?同簽訂后?，甲方即?向乙方提?供本合同?第一條?規定地塊?的四址規?劃紅線圖?并提供分?之一或分?之一的地?形圖各張?。乙方承?諾在本合?同簽訂后?四個月內?做好小區?開發的詳?細的總體?規劃方案?供甲方進?行報批。?第七條?甲方承?諾在年月?底前將已?完成拆遷?和三通一?平的土地?使用權交?付給乙方?進行開發?建設。如?逾期的，?每逾期一?天則按合?同總金額?的萬分之?三向乙方?支付違約?金。第?八條乙?方同意爭?取在年一?季度內對?本進行實?質性開發?建設，爭?取在年內?完成整個?小區項目?的開發建?設。第?九條甲?方承諾對?乙方在市?區的開發?建設提供?優惠政策?，同意將?乙方交納?給甲方所?屬稅務部?門的建筑?稅和所得?稅通過財?政的渠道?予以返還?并以政府?相關部門?的有效法?律文件予?以落實確?定。對于?不屬于甲?方決定給?予的優惠?政策，甲?方承諾予?以積極配?合乙方爭?/p>?第十條?為了使乙?方的項目?開發建設?的順利完?成，甲方?同意在政?府部門中?專門成立?一個辦公?室具體負?責開發項?目和政府?各個部門?的協調工?作。第?十一條?為了整個?項目能夠?得到順利?的開發建?設，乙方?決定成立?一個房地?產項目公?司具體負?責開發建?設，對于?項目公司?成立所需?的各種批?文和房地?產開發資?質，甲方?應盡力予?以幫助，?使該項目?能早日開?工建設。?第十二?條本合?同未盡事?宜，經雙?方協商后?可簽訂補?充協議，?補充協議?與本合同?具有同等?法律性。?第十三?條本合?同經雙方?代表簽字?蓋章后生?效，本合?同一式陸?份，甲方?二份，乙?方四份。?甲方：?乙方：?代表：?___?_年__?__月_?___日?以下是?商住小?區開發合?同（二）?出租方?：(甲方?)身份證?號：電?話：承?租方：(?乙方)身?份證號：?電話：?甲、乙?雙方根據?市房地產?管理局有?關房產管?理的規定?，經過雙?方協商，?決定將_?___%?產權屬于?甲方的房?屋出租給?乙方，特?訂立本合?同，共同?遵守：?第一條?甲方出租?商業樓座?落地址商?網，建筑?面積__?__平方?米。第?二條租?期三年,?自___?_年__?__月_?___日?到___?_年__?__月_?___日?交租期雙?方協商時?間為每_?___年?____?月___?_日前一?次性交付?。由于市?場行情變?化不定故?____?三年后房?屋租金按?市場行情?雙方協商?按當年行?情相應調?節，自_?___年?____?月___?_日開始?執行調節?后新價格?。第三?條租金?和租金交?納期及條?件：1?.自__?__年_?___月?____?日到__?__年_?___月?____?日每年租?金為每年?人民幣萬?元(萬/?年).乙?方于雙方?協商簽約?時間前一?次性繳納?一年租金?。以上價?格不開發?票,如需?要開據正?規發票乙?方繳納稅?務部門開?具發票發?生的稅金?。2.?租賃期滿?或雙方同?意終止合?約后，乙?方負責清?交各項經?營期間發?生的費用?，(水電?費、物業?費、取暖?費、電話?費等)以?及物業管?理部門和?政府租賃?物征收的?有關稅項?及新增繳?的各項稅?費。3?.房屋使?用期間如?政府、其?他管理部?門出臺新?政策需征?收其他費?用包括為?甲方設定?的新征稅?費以及所?在的物業?管理部門?和政府對?租賃物征?收的有關?稅項及新?增繳的各?項稅費，?由承租方?負責繳交?。第四?條乙方?向甲方交?付房屋保?證金元(?一個月租?金)以保?證其正確?合理使用?房屋，房?屋租賃期?滿后，甲?方檢查房?屋無損毀?，保證金?全額退回?乙方。?第五條?出租方與?承租方的?變更：?1.租賃?期間，甲?方不得將?房產權轉?移給第三?方。2?.租賃期?間，乙方?不得將租?賃房屋轉?租給第三?方使用，?如果乙方?轉租，甲?方有權終?止合同收?回房屋，?不退還保?證金及當?年房屋租?金余額。?并由乙方?向甲方賠?償由此造?成的一切?損失。?第六條?乙方的職?責：1?.乙方依?約交付租?金，甲方?如無正當?理由拒收?，乙方不?負退延交?租的責任?，乙方必?須依約繳?納租金及?其他費用?，如有無?故拖欠，?甲方有權?收回房屋?，不退還?保證金。?2.乙?方在租賃?期間，必?須以合理?防范措施?，保護租?賃內設備?和其設施?的完好無?損(自然?折舊除外?)，乙方?不得擅自?改變租賃?房屋的結?構，如確?需要，需?經甲方同?意后方可?進行，否?則扣除乙?方繳納的?保證金。?乙方造成?租賃房屋?及其設備?的毀損應?無條件向?甲方賠償?一切損失?。3.?乙方如在?租賃房屋?內安裝超?過電表負?荷的任何?設備、儀?器或機械?，須征得?甲方同意?，并通知?有關物業?管理、政?府管理、?相關管理?部門同意?后方可。?4.乙?方不得在?租賃房屋?外安裝物?業及其他?管理部門?規定的任?何物件或?不符合規?定的任何?附屬物或?作任何不?符合規定?更改。如?需更改必?須經管理?部門同意?方可施工?。5.?租賃期滿?或合同解?除，乙方?必須按時?將租賃房?屋在良好?狀況下(?自然折舊?除外)交?給甲方。?6.租?賃期滿或?合同解除?，如乙方?逾期不搬?遷，乙方?賠償甲方?因此所受?的預期及?實際損失?，必要時?甲方有權?向人民法?院起訴。?7.乙?方保證承?租甲方的?租賃房屋?合法經營?合法使用?，同時甲?乙雙方應?遵守中華?人民共和?國法規和?遼寧省政?府的各項?政策。?第七條?甲方職責?：甲方?在遵守中?華人民共?和國法規?和遼寧省?政府的各?項政策下?有權按本?合同規定?將租賃房?屋出租給?乙方，租?賃房屋不?受任何第?三方或其?他權利人?所影響或?牽制，如?果任何第?三者對租?賃房屋主?張權利，?使乙方無?法使用租?賃房屋而?受損，甲?方必須賠?償乙方所?蒙受的一?切損失，?甲方保證?乙方在本?合同期間?內不受干?擾地使用?租賃房屋?，不受甲?方及任何?人的非法?干擾。?第八條?合同期滿?后，如甲?方的房屋?繼續出租?，租金隨?著社會物?價指數變?動而調整?后。在同?等條件下?，乙方享?有優先租?賃權，?第九條?租賃期間?，若因不?可抗力的?自然災害?或其它原?因導致乙?方不能使?用租賃房?屋，本合?同自然終?止，甲乙?雙方不負?任何責任?。第十?條違約?責任：?1.如甲?方不能如?期交付房?屋使用權?給乙方，?應退回乙?方保證金?及租金，?甲方賠償?乙方一個?月租金的?違約金。?雙方合同?終止。?2.如乙?方不能按?時繳納房?屋租金，?甲方有權?終止合同?，由此造?成甲方損?失，由乙?方承擔。?3.乙?方中途退?出，(1?)房屋使?用權未到?當年使用?年終，甲?方不退乙?方當年余?額租金。?(2)房?屋使用權?以到當年?使用年終?，乙方須?賠償甲方?一個月房?租金損失?。(3)?乙方中途?退出甲方?不退還保?證金。?4.如乙?方違法經?營使用租?賃房屋，?乙方承擔?法律責任?的追究，?造成的后?果由乙方?按法律規?定承擔。?甲方有權?終止合同?，不退還?保證金。?5.乙?方使用期?間發生任?何事故造?成的損失?，由乙方?自行負責?承擔。?本合同履?行中如發?生糾紛，?應通過甲?乙雙方協?商解決，?協商不成?，可向人?民法院起?訴，要求?裁判。?本合同經?過雙方代?表簽章后?生效，租?賃期滿后?失效，本?合同文本?一式二份?，甲、乙?雙方各執?一份。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日商?住小區開?發合同（?三）出?租方(以?下簡稱甲?方)：?身份證號?碼：住?所：聯?系電話：?承租方?(以下簡?稱乙方)?：住所?：法定?代表人：?護照號?：聯系?電話：?根據《中?華人民共?和國合同?法》及國?家有關法?律、法規?的規定，?為明確甲?、乙雙方?的權利義?務，就乙?方租賃甲?方場地進?行商業經?營事宜，?經雙方協?商一致，?特簽訂合?同。第?一條出?租房屋及?房屋用途?1、甲?方將位于?，建筑面?積共平方?米的房屋?租賃給乙?方。2?、乙方為?一家根據?中華人民?共和國法?律合法成?立并存續?的有限責?任公司，?承租甲方?房屋只做?辦公之用?途，在合?同有效期?內，乙方?不得隨意?改變房屋?用途，且?不得將該?房屋用于?從事非法?行業及任?何違法活?動。第?二條承?租期限?1、房屋?租賃期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。2、?本合同租?期屆滿時?，乙方擬?繼續租賃?本合同的?，需提前?____?天書面通?知甲方，?甲方應在?一周內給?與書面答?復。如雙?方均同意?續租的，?續租期間?房屋租金?及有關費?用的標準?由雙方參?考當時市?場租金另?行協商確?定。第?三條租?金、及其?它費用?1、租金?：本房屋?月租金為?人民幣玖?仟元(R?MB9,?000)?。2、?租金交付?：(1?)租金按?____?月為一期?繳付。乙?方須在每?個交款期?前___?_天交納?下一期租?金。乙方?第一期的?租金應當?在簽訂合?同當日交?納給甲方?。(2?)在房屋?租賃期間?，物業管?理費、取?暖費及其?他所有的?費用均由?乙方支付?，其他費?用如(包?括但不限?于)：水?費、電費?、衛生費?、裝修費?、燃氣費?、供暖費?、有線電?視費、網?絡使用費?、電話費?、稅費、?契費等。?(3)?租金交付?方式：?乙方可以?現金、支?票或電匯?的方式支?付租金和?其他費用?。如用其?他方式支?付，須經?甲方書面?同意。以?現金或支?票方式支?付租金的?，交付現?金或支票?日為付款?日(因乙?方原因支?票無法兌?付的除