第29頁共29頁物業管理?服務合同?模板經典?版第一?條本合?同當事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__組?織名稱：?____?_代表?人：__?___?地址：_?____?聯系電?話：__?___?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__企?業名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯系電?話：__?___?根據有關?法律、法?規、在自?愿、平等?、協商一?玫的基礎?上，甲方?將(牧?業名稱)?委托乙方?實和行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：_?____?座落位?置：__?___?四至：_?____?占地面?積：__?___?平方米?建筑面積?：___?__平?方米(?委托管理?的物業構?成細目見?附件)?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業的全?體業主和?物業使用?人，本物?業全體業?主和物業?使用人均?應履行本?合同，承?擔相應的?責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養?護和管理?，包括：?____?_樓蓋、?屋頂、外?墻、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、庭?院。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：_?____?共用的上?下水道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調、供暖?鍋爐房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?____?_、_?____?、__?___?。第六?條公共?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養護和管?理、包括?道路、外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___?、___?__、?____?_、_?____?。第?七條公?共綠地的?養護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養護和管?理，包括?商業網點?、文化體?場所、?____?_、_?____?。第?九條公?共環境衛?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛生，?公共場所?的清潔衛?、垃圾的?收集、_?____?、__?___?、___?__。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監?控、巡視?、門崗執?勤、__?___?、___?__、?____?_。?第十二條?管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責向?業主和物?業使用人?收取下列?費用：_?____?1.物?業管理費?：___?__2?.保潔費?：___?__3?.保安費?：___?__4?.房屋設?備運行費?：___?__5?.維修養?護費：_?____?第十四?條業主?和物業使?用人房屋?自用部位?、自用設?備及設備?的維修、?養護在當?事人提出?委托時，?乙方須接?受委托并?合理收費?。第十?五條對?業主牧業?使用人違?反《業主?公約》的?行為，針?對具體行?為并根情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止、等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為?____?_年。自?___?__年?____?_月_?____?日時起?至__?___年?___?__月?____?_日時?止。第?四章雙?方權利義?務第十?八條甲?方權利義?務1、?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益;2?、制定《?業主公約?》并監督?業主和物?業使用人?遵守公約?;3、?審定乙方?制定的物?業管理方?案;4?、檢查監?督乙方管?理工作的?執行情況?;5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在合?同生效之?日起_?____?日內向乙?方提供?平方米建?筑面積管?理用房(?產權仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第?項執行;?無償使?用;按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。7.?負責歸集?物業管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起_?____?日內向乙?方提供;?8.當?業主和物?業使用人?不按規定?交納牧業?管理費時?，負責催?交或以?方式償付?;9.?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?;10?.協助乙?方做好牧?業管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權利義務?1.根?據有關法?律、法規?及本合同?的約定，?制定牧業?管理方X?;2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業主和?物主使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理;?4.選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?的管理責?任轉讓給?第三方;?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?設施、設?備、綠化?的年度維?修養護計?劃，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.向?業主和物?業使用人?書面告知?物業的使?用的有關?規定，當?業主和物?業使用人?裝修物業?時，書面?告知有關?限制條件?，并負責?監督;?7.每?____?_個月向?全體業主?和物業使?用人公布?一次維修?養護費用?收支使用?情況;?8.對本?物業的公?共設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協商后?報有關部?門批準方?可實施;?9.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業管理服?務要求標?準第二?十條乙?方須按下?列約定，?實現管理?目標，即?業主和物?業使用人?對乙方管?理滿意率?達到_?____?%1.?房屋外觀?：___?__2?.設備運?行：__?___?3.房屋?及設施、?設備的維?修、養護?：___?__4?.公共環?境：__?___?5.綠化?：___?__6?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__第?六章物?業管理服?務費用?第二十一?條物業?管理服務?費1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業?主收取;?2.保?潔費由乙?方按建筑?面積每平?方米_?____?元或按套?每戶_?____?元向業主?或物業使?用人收取?;3.?保安費由?乙方按建?筑面積生?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、?運行費按?實結算，?由乙方向?業主收取?;5.?管理服務?費標準的?調整，按?調整;?6.對?業務和物?業使用人?逾期交納?物業管理?費的，乙?方可以從?逾期之日?起按應繳?費用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住?宅區域的?非居住用?房管理服?務費按居?住收費標?準的倍?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取;?1、露天?車位：_?____?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條?乙方對業?主或物業?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備維?修養護其?他特約服?務，由業?主或物業?使用人按?實際發生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向?業主和物?業使用人?提供的其?他服務項?目的收取?標準約定?下：__?___?1.2?.第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設備、?設施、公?共設施的?維修、養?護費用物?業管理區?域內的全?體業主按?照各自擁?有的住宅?區建筑面?積比例共?同承擔，?在物業維?修基金中?列支或直?接向業主?收取。?第七章?違約責任?第二十?七條甲?方違反本?合同第十?八條第?款的約定?，使乙方?未完成規?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內?解決，逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失，乙?方應給予?甲方有權?終止合同?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第二十九?條乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?;造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據提前?終止保同?的違約方?應賠償對?方__?___元?的違約金?;造成對?方經濟損?失的，應?給予經濟?賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約?定自本合?同生效之?日起天?內，根據?甲方委托?管理項，?辦理接管?驗收手續?。第三?十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，充?協議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內，空部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和規章執?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業理行政?主管部門?(備案)?各執一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質量?、設備設?施質量或?安裝技術?等原因，?達不到使?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準。第?三十六條?本合同?執行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?按有關法?律規定及?時協商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成時，?請市仲?裁委員會?裁決(當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該事同?期天前?向對方提?出書面意?見。第?三十九條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_附：?____?_業主?公約為?加強(?以下簡稱?"本物業?")和管?理，維護?全體業主?和物業使?用人的合?法權益，?維護公共?環境和秩?序，保障?物業的安?全與合理?使用，根?據國家有?關物業管?理的法規?政策制訂?本公約。?全體業主?和物業使?用人均須?自覺遵守?。一、?在使用、?經營、轉?讓所擁有?物業時，?應遵守物?業管理法?規政策的?規定。?二、執行?業主委員?會或業主?大會的決?議、決定?。三、?委托物業?管理企業?負責房屋?、設施、?設備、環?境衛生，?公共秩序?、保、綠?化等管理?，全體業?主和物業?使用人應?遵守物業?管理企業?根據政府?有關法規?政策和業?主委員會?委托制定?的各項規?章制度。?四、全?體業主和?物業使用?人應積極?配合物業?管理企業?的各項管?理工作。?五、業?主或物業?使用人對?物業管理?企業和管?理工作如?有意見或?建議，可?直向物業?管理企業?提出，發?生爭議時?可通過業?主委員會?直轄市解?決。六?、加強安?全防范意?識，自覺?遵守有關?安全防范?的規章制?度，做好?防火防工?作，確保?家庭人身?財產安全?。七、?業主或物?業使用人?裝修房屋?，應遵守?有關物業?裝修的制?度，并事?先告物業?管理企業?。物業管?理企業對?裝修房屋?活動進行?指導和監?督，并將?注意事項?和禁止行?為告知業?主和物業?使用人。?業主或物?業使用人?違規、違?章裝修房?屋或妨礙?他人正常?使用物來?的現象(?如滲、漏?、堵、冒?等)，應?當及時糾?正，造成?他人物業?損失的應?承擔賠償?損失，對?拒不改正?的，物業?管理公司?可采取相?應措施制?止其行為?，并及時?告知業主?委員并報?有關行政?管理部門?貪污處理?。八、?業主發委?托物業管?理企業對?其自用部?位和毗連?部位的有?關設施、?設備行維?修、養護?，應支付?相應費用?。九、?凡房屋建?筑及附恬?設施設備?已經或可?能妨礙、?危害毗連?房屋的他?人利、安?全、或有?礙外觀統?一、市容?觀瞻的，?按規定應?有由業主?單獨或聯?合維修、?養護的，?業主及時?進行維修?養護，拒?不進行維?修養護的?，由業主?委員會委?托物業管?理企業進?行維修養?護，其費?用由當事?業主按規?定分攤。?十、與?其他非業?主使用人?建立僉租?賃關系時?，應告知?并要求對?方遵守本?業公約和?物業管理?規定，并?承擔連帶?責任。?十一、在?本物業范?圍內，不?得有下列?行為：_?____?擅自改?變房屋結?構、外貌?(含外墻?、外門窗?、陽臺等?部位的顏?色、形狀?和規格)?、設計用?途、功能?和布局等?;對房?屋的內外?承重墻、?梁、柱、?板、陽臺?進行違章?鑿、拆、?搭、建;?占用或?損壞樓梯?、通道、?屋面、平?臺、道路?、停車場?、自行車?房(棚)?等公用設?施及場地?;損壞?、排除或?改造供電?、供水、?供氣、供?暖、通訊?、有線電?視、排水?、排污、?消防等公?用設施;?(5)?隨意堆放?雜物、丟?棄垃圾、?高空拋物?;(6?)違反規?定存放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性等?物品和排?放有毒、?有害、危?險物質等?;(7?)踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品;?(8)在?公共場所?、道路兩?側亂設攤?點;(?9)影響?市容光煥?發觀瞻的?亂搭、亂?貼、亂掛?、設立廣?告牌;?(10)?隨意停放?車輛;?(11)?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為;(?12)違?反規定飼?養家禽、?家畜及寵?物;(?13)法?律、法規?及政府規?定禁止的?共他行為?。十二?、人為造?成公共設?施設備或?其他業主?設施設備?損壞，由?造成損壞?責任負責?修復或賠?償經濟損?失。十?三、按規?定交納物?業管理企?業應收取?的各項服?務費用。?十四、?業主使用?本物業內?有償使用?的文化娛?樂體育設?施和停車?場等公用?設、場地?時，應按?規定交納?費用。?十五、自?覺維護公?共場所的?整潔、美?觀、暢通?及公用設?施的完好?。十六?、加強精?神文明建?設，弘揚?社會主義?道德風尚?，互助友?愛，和睦?相處共同?創造良好?的工作和?生活環境?。物業?管理服務?合同模板?經典版（?二）第?一章總?則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?組織名?稱：__?___?代表人：?____?_地址?;聯系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?企業名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊地址：?____?_聯系?電話：_?____?根據有?關法律、?法規、在?自愿、平?等、協商?一玫的基?礎上，甲?方將(?牧業名稱?)委托乙?方實和行?物業管理?，訂立本?合同。?第二條?物業基本?情況物?業類型：?____?_座落?位置：_?____?市區?路(街?道)號?四至：_?____?占地面?積：__?___?平方米?建筑面積?：___?__平?方米(?委托管理?的物業構?成細目見?附件)?第三條?乙方提供?服務的受?益人為本?物業的全?體業主和?物業使用?人，本物?業的全體?業主和物?業使用人?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二章?委托管?理事項?第四條?房屋建筑?共用部位?的維修、?養護和管?理，包括?：___?__樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：___?__共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調?、供暖鍋?爐房、樓?內消防設?施設備、?電梯、?、、?。第六?條公共?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養護和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場、?、、?、。?第七條?公共綠地?的養護與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括商業網?點、文化?體育場所?、、?。第?九條公?共環境衛?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛生，?公共場所?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?、、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?、、?___?__。?第十二條?管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?負責向?業主和物?業使用人?收取下列?費用：_?____?1.?物業管理?費：__?___?2.保?潔費：_?____?3.?保安費：?____?_4.?房屋設?備運行費?：___?__5?.維修?養護費：?____?_第十?四條業?主和物業?使用人房?屋自用部?位、自用?設備及設?備的維修?、養護，?在當事人?提出委托?時，乙方?須接受委?托并合理?收費。?第十五條?對業主?牧業使用?人違反《?業主公約?》的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?、等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為_?____?年。自?____?_年_?____?月__?___日?時起至?___?__年?____?_月_?____?日時止?。第四?章雙方?權利義務?第十八?條甲方?權利義務?1、?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益;2?、制定?《業主公?約》并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約;3?、審定?乙方制定?的物業管?理方案;?4、?檢查監督?乙方管理?工作的執?行情況;?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告;?6、在?合同生效?之日起?____?_日內向?乙方提供?平方米?建筑面積?管理用房?(產權仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項執行?;(1?)無償?使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。7?.負責?歸集物業?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內?向乙方提?供;8?.當業?主和物業?使用人不?按規定交?納牧業管?理費時，?負責催交?或以方?式償付;?9.?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?;(1?)(2?)10?.協助?乙方做好?牧業管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權利義?務1.?根據有?關法律、?法規及本?合同的約?定，制定?牧業管理?方安;?2.對?業主和物?業使用人?違反法規?、規章的?行為，提?請有關部?門處理;?3.?按本合同?第十五條?的約定，?對業主和?物主使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理;?4.選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?負責編?制房屋、?附屬建筑?物、設施?、設備、?綠化的年?度維修養?護計劃，?經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向?業主和物?業使用人?書面告知?物業的使?用的有關?規定，當?業主和物?業使用人?裝修物業?時，書面?告知有關?限制條件?，并負責?監督;?7.每?個月向?全體業主?和物業使?用人公布?一次維修?養護費用?收支使用?情況;?8.對?本物業的?公共設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協商?后報有關?部門批準?方可實施?;9.?本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部管?理用房及?物業管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業管?理服務要?求標準?第二十條?乙方須?按下列約?定，實現?管理目標?，即業主?和物業使?用人對乙?方的管理?滿意率達?到__?___%?1.?房屋外觀?：___?__2?.設備?運行：_?____?3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養護：_?____?4.?公共環境?：___?__5?.綠化?：___?__6?.交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業?管理服務?費用第?二十一條?物業管?理服務費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業?主收取;?2.?保潔費由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業主或?物業使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、運?行費按實?結算，由?乙方向業?主收取;?5.?管理服務?費標準的?調整，按?調整;?6.?對業務和?物業使用?人逾期交?納物業管?理費的，?乙方可以?從逾期之?日起按應?繳費用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條?住宅區域?的非居住?用房管理?服務費按?居住收費?標準的?倍收取。?第二十?三條車?位和使用?管理費用?由乙方按?下列標準?向車位使?用人收取?;1、?露天車?位：__?___?2、車?庫車位：?____?_第二?十四條?乙方對業?主或物業?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備維?修養護及?其他特約?服務，由?業主或物?業使用人?按實際發?生的費用?計付。?第二十五?條乙方?向業主和?物業使用?人提供的?其他服務?項目的收?取標準約?定如下：?____?_1.?2.?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養護費?用由物業?管理區域?內的全體?業主按照?各自擁有?的住宅區?建筑面積?比例共同?承擔，在?物業維修?基金中列?支或直接?向業主收?取。第?七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第款?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內?解決，逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失，?乙方應給?予甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據?提前終止?保同的違?約方應賠?償對方?____?_元的違?約金;造?成對方經?濟損失的?，應給予?經濟賠償?。第八?章附則?第三十?一條雙?方約定自?本合同生?效之日起?天內，?根據甲方?委托管理?事項，辦?理接管驗?收手續。?第三十?二條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第三十四?條本合?同正本連?同附件?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業管理?行政主管?部門(備?案)各執?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質量、設?備設施質?量或安裝?技術等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并作善?后處理。?產生質量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十六條?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規定及?時協商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成時，?提請市?仲裁委員?會裁決(?當事人雙?方沒有達?成書面仲?裁協議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?八條合?同期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在該事?同期滿?天前向對?方提出書?面意見。?第三十?九條本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?附：__?___業?主公約?為加強?(以?下簡稱"?本物業"?)和管理?，維護全?體業主和?物業使用?人的合法?權益，維?護公共環?境和秩序?，保障物?業的安全?與合理使?用，根據?國家有關?物業管理?的法規政?策制訂本?公約。全?體業主和?物業使用?人均須自?覺遵守。?一、?在使用、?經營、轉?讓所擁有?物業時，?應遵守物?業管理法?規政策的?規定。?二、執?行業主委?員會或業?主大會的?決議、決?定。三?、委托?物業管理?企業負責?房屋、設?施、設備?、環境衛?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業主?和物業使?用人應遵?守物業管?理企業根?據政府有?關法規政?策和業主?委員會委?托制定的?各項規章?制度。?四、全?體業主和?物業使用?人應積極?配合物業?管理企業?的各項管?理工作。?五、?業主或物?業使用人?對物業管?理企業和?管理工作?如有意見?或建議，?可直接向?物業管理?企業提出?，發生爭?議時可通?過業主委?員會直轄?市解決。?六、?加強安全?防范意識?，自覺遵?守有關安?全防范的?規章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財產安全?。七、?業主或?物業使用?人裝修房?屋，應遵?守有關物?業裝修的?制度，并?事先告知?物業管理?企業。物?業管理企?業對裝修?房屋活動?進行指導?和監督，?并將注意?事項和禁?止行為告?知業主和?物業使用?人。業主?或物業使?用人違規?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來的現?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應當及?時糾正，?造成他人?物業損失?的應承擔?賠償損失?，對拒不?改正的，?物業管理?公司可采?取相應措?施制止其?行為，并?及時告知?業主委員?并報有關?行政管理?部門貪污?處理。?八、業?主發委托?物業管理?企業對其?自用部位?和毗連部?位的有關?設施、設?備進行維?修、養護?，應支付?相應費用?。九、?凡房屋?建筑及附?恬設施設?備已經或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統一、?市容觀瞻?的，按規?定應有由?業主單獨?或聯合維?修、養護?的，業主?及時進行?維修養護?，拒不進?行維修養?護的，由?業主委員?會委托物?業管理企?業進行維?修養護，?其費用由?當事業主?按規定分?攤。十?、與其?他非業主?使用人建?立僉租賃?關系時，?應告知并?要求對方?遵守本業?主公約和?物業管理?規定，并?承擔連帶?責任。?十一、?在本物業?范圍內，?不得有下?列行為：?____?_(1?)擅自?改變房屋?結構、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽臺?等部位的?顏色、形?狀和規格?)、設計?用途、功?能和布局?等;(?2)對?房屋的內?外承重墻?、梁、柱?、板、陽?臺進行違?章鑿、拆?、搭、建?;(3?)占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺、道?路、停車?場、自行?車房(棚?)等公用?設施及場?地;(?4)損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設施?;(5?)隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?(6)?違反規定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險?物質等;?(7)?踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品;?(8)?在公共場?所、道路?兩側亂設?攤點;?(9)?影響市容?光煥發觀?瞻的亂搭?、亂貼、?亂掛、設?立廣告牌?;(1?0)隨?意停放車?輛;(?11)?聚從喧鬧?、噪聲擾?民等危害?公共利益?或其他不?道德的行?為;(?12)?違反規定?飼養家禽?、家畜及?寵物;?(13)?法律、?法規及政?府規定禁?止的共他?行為。?十二、?人為造成?公共設施?設備或其?他業主設?施設備損?壞，由造?成損壞責?任人負責?修復或賠?償經濟損?失。十?三、按?規定交納?物業管理?企業應收?取的各項?服務費用?。十四?、業主?使用本物?業內有償?使用的文?化娛樂體?育設施和?停車場等?公用設施?、場地時?，應按規?定交納費?用。十?五、自?覺維護公?共場所的?整潔、美?觀、暢通?及公用設?施的完好?。十六?、加強?精神文明?建設，弘?揚社會主?義道德風?尚，互助?友愛，和?睦相處，?共同創造?良好的工?作和生活?環境。?物業管理?服務合同?模板經典?版（三）?甲方：?____?_計劃財?務部乙?方：__?___物?業服務中?心為進?一步做好?學院的物?業管理，?物業服務?工作，需?明確甲，?乙雙方的?責任、權?利、義務?，立此合?同，以供?雙方共同?遵守。?一、管理?服務的范?圍：負責?除學生生?活服務中?心轄區以?外區域，?空間的各?項物業服?務，管理?工作。?(一)全?院的供電?供水服務?管理。?(二)綠?化，美化?，保潔服?務管理。?(三)?高職中心?樓住宿學?生的服務?管理。?(四)向?學院交納?管理費用?。(五?)醫務室?，收發室?，接送教?工子女入?托上學服?務管理。?(六)?水電，校?產維修服?務管理。?(七)?文印部，?儲蓄所，?招待所，?學院快餐?廳等原物?業下屬實?體的服務?管理。?二、服務?管理項目?應達到的?要求及服?務管理費?用。(?一)服務?區內應經?常保持衛?生，清潔?，院內垃?圾及時清?運，下水?管道及時?疏通，達?到師生滿?意。此項?總費用為?____?_萬元(?包括勞務?費及衛生?工具費_?____?萬元，_?____?萬元垃圾?清運費，?____?_萬元管?道疏通費?及化糞池?窨井清污?)。甲?方進行經?常檢查，?用戶經常?性監督。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?以下，給?予___?__元以?內罰款;?____?_%以上?，給予_?____?元以內獎?勵。如乙?方達不到?要求或工?作完成突?出，視具?體情況，?每次在_?____?元以內予?以獎懲。?(二)?院內現有?綠地，草?坪，樹木?等的日常?維護，花?木的調整?移栽，節?日及要求?時，院內?集中擺放?盆景等，?現有綠化?面積約_?____?萬平方米?，種植樹?木約__?___株?，管護費?用___?__萬元?(包括全?部勞務費?，工具費?等)。院?內花草樹?木成活率?達___?__%以?上，及時?澆水滅蟲?修剪、整?治，因管?理不善，?出現死亡?，按面積?大小、樹?木棵數，?除重新載?植外，另?給予成本?費用__?___倍?以內罰款?。滿意率?為___?__%不?獎不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內罰?款;__?___%?以上，給?予___?__元以?內獎勵。?(三)?收發室服?務全院師?生，保證?發送及時?無差錯，?假期中，?每周不少?于___?__次發?送報紙信?件等，總?費用__?___萬?元。滿意?率為__?___%?不獎不罰?;___?__%以?下，給予?____?_元以內?罰款;_?____?%以上，?給予_?____?元以內獎?勵。(?四)醫務?室，保證?為師生2?4小時值?班服務，?做好學生?的體檢工?作，重病?號的轉送?工作，辦?理公療人?員的有關?手續，全?院的衛生?宣傳，防?疫工作等?。服務費?為___?__萬元?/年，學?生體檢另?付費用。?要求醫務?室建立正?規財務帳?。(五?)宇通車?接送教工?子女上學?，每天必?須按時，?不丟不掉?學生。接?送保證每?天不少于?____?_次，服?務費共_?____?萬元(包?括司機工?資，汽油?費，養路?費，保險?費，車輛?維修費等?全部費用?。如遇國?家政策作?重大調整?，則其費?用作相應?增減?，F?里程為_?____?公里)。?每學期向?學生家長?征求一次?綜合意見?，測評，?滿意率低?于___?__%者?，給予_?____?元以內罰?款;滿意?率高于_?____?%者，給?予___?__元以?內獎勵。?其它方面?按《南陽?理工學院?車輛管理?辦法》執?行。(?六)學院?倉庫保管?。應按學?院關于《?倉庫管理?辦法》執?行，按照?學院下達?購置計劃?，做到物?美價廉。?損耗乙方?負擔，勞?務等相關?費用__?___萬?元。(?七)供電?服務管理?，供水服?務管理，?應做到供?電供水及?時，保證?師生員工?的正常學?習、工作?、生活用?水用電。?具體要?求：事先?未接到通?知條件下?，外電停?半小時后?，應立即?啟動自備?電源，院?內早上_?____?點半至晚?____?_點之間?，一般情?況連續停?電不得超?過___?__小時?，原則上?全天24?小時供水?。有特殊?情況，需?提前通知?。若達不?到上述要?求，每次?扣減費用?____?_元以內?。滿意率?為___?__%不?獎不罰;?____?_%以下?，給予_?____?元以內罰?款;__?___%?以上，給?予___?__元以?內獎勵。?學院內：?電價為_?____?元/度，?水價為_?____?元/噸(?承包單位?除外)。?電費：_?____?萬元(如?遇國家政?策作重大?變化，由?甲乙雙方?作相應調?整;對于?實驗室，?微機房，?多媒體教?室等本年?度新增的?用戶，由?乙方裝表?計量，由?甲方核定?用電計劃?，計劃內?部分由學?院另行撥?付，超計?劃部分由?乙方向用?電單位收?取電費;?對于在承?擔正常教?學，科研?任務之外?，開展有?償服務的?，由學院?下達用電?計劃，超?計劃部分?由乙方向?使用單位?收取)。?水費：_?____?萬元(含?綠化用水?)。高壓?檢修及水?電運行，?勞務及小?件工具等?費用：_?____?萬元。?(八)做?好高職中?心樓住宿?學生管理?服務工作?(住宿人?數由甲乙?雙方共同?核定)，?每生每年?撥付__?___元?，實習不?住校而留?有床位的?學生，每?生每年撥?付___?__元。?(九)?學生管理?1.加?強學生日?常基本道?德行為規?范的教育?和管理。?(1)?嚴格按照?《南陽理?工學院學?生操行成?績評定細?則》修訂?稿的要求?，抓好學?生操行評?定工作。?(2)?采取有效?措施，使?學生不文?明率年均?控制在_?____?%以內。?2.加?強學生紀?律教育，?嚴肅處理?違紀學生?。(1?)要采取?有力措施?，使違紀?率年均控?制在__?___%?以內。?(2)對?違紀學生?的處理，?要及時準?確地做好?原始材料?的調查取?證，堅持?在事實清?楚，證據?確鑿，定?性準確，?處理恰當?，手續完?備(本人?檢查，證?言等)的?基礎上，?寫出書面?處理意見?(含錯誤?事實，性?質，參加?研究人員?和處理結?果等)。?(3)?嚴禁對違?紀事件隱?瞞真情，?弄虛作假?，不及時?處理或不?上報。?(4)每?幢宿舍樓?每晚要有?專人值班?，保證