第12頁共12頁土地使用?權出讓合?同通用版?范本第?一條本?合同雙方?當事人：?出讓方?：中華人?民共和國?省(自?治區、直?轄市)?市(縣)?土地管理?局(以下?簡稱甲方?);法人?住所地?，___?__編碼?。受?讓方：_?____?(以下?簡稱乙方?);法人?住所地?;___?__編碼?。根?據《中華?人民共和?國城鎮國?有土地使?用權出讓?和轉讓暫?行條例》?第四十五?條規定，?原以劃撥?方式取得?的土地使?用權發生?轉讓(出?租;抵押?)，須先?簽訂土地?使用權出?讓合同。?乙方因出?售(出租?;抵押)?房產(?或部分?房產)，?其使用范?圍內(或?相應比例?)的土地?使用權隨?之轉讓(?出租抵押?)。雙方?本著自愿?、平等、?有償的原?則，經過?協商，訂?立本合同?。第二?條房?產(地上?建筑物、?其他附著?物)使用?土地位于?，總用?地面積為?。其位?置與四至?范圍如本?合同附宗?地圖所示?。附圖已?經甲、乙?雙方確認?。乙方?領有該房?產使用范?圍內土地?的《中華?人民共和?國國有土?地使用證?》(或批?準文件)?，具有合?法的土地?使用權及?房產所有?權。第?三條乙?方出售(?出租;抵?押)整?棟房產;?甲方出讓?相應土地?的面積為?房產總?用地面積?，即_?____?平方米。?[或：?第三條?乙方出售?(出租;?抵押)?房產樓層?層，建?筑面積?____?_平方米?，為房?產總建筑?面積的?%;甲方?出讓土地?的面積為?房產總?用地面積?的%，?即__?___平?方米。?本合同項?下出讓的?土地使用?權與房?產使用范?圍內未出?讓的土地?使用權為?一整體，?系公有的?、不可分?割的，相?鄰各方必?須相互合?作，并根?據需要為?對方提供?便利條件?。第四?條土地?使用權出?讓的年限?為__?___年?，自起?算。第?五條?建筑物(?房產)使?用范圍內?的土地，?按原批準?文件為?用地，乙?方須按國?家確定的?用途、城?市規劃和?建設要求?使用土地?。乙方?如改變土?地用途，?必須征得?甲方同意?，重新調?整土地使?用權出讓?金，簽訂?土地使用?權出讓合?同，并辦?理變更登?記手續。?第六條?乙方按?本合同規?定向甲方?支付土地?使用權出?讓金、土?地使用費?以及向第?三方轉讓?時的土地?增值稅。?第七條?本合同?項下的土?地使用權?出讓金為?每平方米?元人民?幣，總額?為元人?民幣。?本合同經?雙方簽字?后__?___日?內，乙方?須以現金?支票或現?金向甲方?支付占出?讓金總額?%共計?元人民?幣，作為?履行合同?的定金。?合同簽?字后_?____?日內(或?乙方出售?房產后?____?_日內)?乙方應付?清給付定?金后土地?使用權出?讓金余額?。逾期未?全部支付?的，甲方?有權解除?合同，并?可請求乙?方賠償因?違約造成?的損失。?(或：?乙方出租?房產，?每年應以?租金的?%抵交出?讓金，至?抵交完全?部出讓金?為止。或?：乙方抵?押房產?后__?___日?內，以抵?押所獲貸?款抵交完?給付定金?后土地使?用權出讓?金余額。?逾期未全?部支付的?，甲方有?權解除合?同，并可?請求乙方?賠償因違?約造成的?損失。)?第八條?乙方在?支付完全?部土地使?用權出讓?金后_?____?日內，辦?理土地使?用權變更?登記，更?換土地使?用證，取?得土地使?用權。?第九條?乙方同意?從__?___年?開始按規?定逐年繳?納土地使?用費，繳?納的時間?為當年?____?_月_?____?日。土地?使用費每?年每平方?米為元?人民幣。?第十條?除合同?另有規定?外，乙方?應在本合?同規定的?付款日或?付款日之?前，將合?同要求支?付的一切?費用匯入?甲方開戶?銀行賬戶?，銀行名?稱：__?___?銀行分?行，賬戶?號。?甲方銀行?帳號如有?變更，應?在變更后?___?__日內?以書面形?式通知乙?方，由于?甲方未及?時通知此?類變更而?造成誤期?付款所引?起的任何?延遲收費?，乙方均?不承擔違?約責任。?第十一?條乙方?依本合同?取得的土?地使用權?，可依照?國家有關?規定進行?轉讓、出?租;抵押?。房產?所有人在?出售(出?租;抵押?)部分?房產時，?亦就同時?轉讓(出?租;抵押?)整棟房?產使用土?地中的出?售(出租?;抵押)?房產占?房產總建?筑面積比?例相同的?土地使用?權。第?十二條?土地使用?權轉讓(?出租;抵?押)時，?應當簽訂?轉讓合同?(租賃合?同;抵押?合同)，?但不得違?背中華人?民共和國?的法律、?法規和本?合同的規?定，并依?照規定辦?理轉讓(?出租;抵?押)登記?。第十?三條土?地出讓年?限屆滿，?土地使用?者可以申?請續期，?重新與甲?方簽訂出?讓合同，?支付土地?使用權出?讓金，并?辦理登記?。土地使?用者不再?申請續期?的，本合?同項下的?土地使用?權、地上?建筑物和?其他附著?物所有權?由國家無?償收回，?土地使用?者應依照?規定辦理?注銷登記?并交還土?地使用證?。第十?四條如?果乙方不?能按時支?付任何應?付款項(?除出讓金?外)。從?滯納之日?起，每日?按應繳納?費用的?%繳納滯?納金。?第十五條?本合同?訂立、效?力、解釋?、履行及?爭議的解?決均受中?華人民共?和國法律?的保護和?管轄。?第十六條?因執行?本合同發?生爭議，?由爭議雙?方協商解?決。協商?不成，雙?方同意向?仲裁委?員會申請?仲裁(當?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機構，?事后又沒?達成書面?仲裁協議?的，可以?向人民法?院起訴)?。第十?七條本?合同經雙?方法定代?表人(授?權委托代?理人)簽?字生效。?第十八?條本合?同一式?份簽署，?甲、乙雙?方各執?份。第?十九條?本合同于?___?__年?____?_月_?____?日在中國?省(自?治區、直?轄市)?市(縣)?簽訂。?第二十條?本合同?未盡事宜?，可由雙?方約定后?作為合同?附件。?甲方：_?____???????????????乙?方：__?___?(章)?中華人民?共和國?省(自?治區、直?轄市)?市(縣)?土地管理?局(章)?法定代?表人(委?托代理人?)(章?)法?定代表人?(委托代?理人)?(章)?(簽字)?(?簽字)?(注：不?以出售、?出租、抵?押房產而?發生的劃?撥土地使?用權轉讓?、出租、?抵押，依?照規定也?補簽土地?使用權出?讓合同的?，可參照?本合同或?宗地出讓?合同格式?擬定。?土地使用?權出讓合?同通用版?范本（二?）本合?同雙方當?事人：?出讓方：?中華人民?共和國?省(自治?區、直轄?市)市?(縣)土?地管理局?(以下簡?稱甲方)?;受讓?方：__?___?(以下簡?稱乙方)?;根據?《中華人?民共和國?城鎮國有?土地使用?權出讓和?轉讓暫行?條例》和?國家及地?方有關法?律、法規?，雙方本?著平等、?自愿、有?償的原則?，訂立本?合同。?第一條?甲方根據?本合同出?讓土地使?用權，所?有權屬中?華人民共?和國。國?家和政府?對其擁有?法律授予?的司法管?轄權和行?政管理權?以及其他?按中華人?民共和國?規定由國?家行使的?權力和因?社會公眾?利益所必?需的權益?。地下資?源、埋藏?物和市政?公用設施?均不屬土?地使用權?出讓范圍?。第二?條甲方?以現狀(?或幾通一?平，注：?根據具體?情況定)?出讓給乙?方的宗地?位于，?宗地編號?，面積?為__?___平?方米。其?位置與四?至范圍及?現狀(或?幾通一平?)的具體?情況如本?合同附圖?所示。附?圖已經甲?、乙雙方?簽字確認?。第三?條(略?)第四?條本合?同項下的?土地使用?權出讓年?限為_?____?年，自領?取該宗地?的《中華?人民共和?國國有土?地使用證?》之日起?算。第?五條本?合同項下?的宗地，?按照批準?的總體規?劃是建設?項目。?(注：根?據具體項?目、用途?情況定)?在出讓?期限內如?需改變本?合同規定?的土地用?途和《土?地使用條?件》，應?當取得甲?方同意，?并依照有?關規定重?新簽訂土?地使用權?出讓合同?，調整土?地使用權?出讓金，?并辦理土?地使用權?登記手續?。第六?條本合?同附件《?土地使用?條件》是?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。乙方?同意按《?土地使用?條件》使?用土地。?第七條?乙方同?意按合同?規定向甲?方支付土?地使用權?出讓金、?土地使用?費、轉讓?時的土地?增值稅以?及國家有?關土地的?費(稅)?。第八?條該宗?地的土地?使用權出?讓金為每?平方米?元人民幣?，總額為?元人民?幣。第?九條本?合同經雙?方簽字后?___?__日內?，乙方須?以現金支?票或現金?向甲方繳?付土地使?用權出讓?金總額的?%共計?元人民?幣，作為?履行合同?的定金，?定金抵作?出讓金。?乙方應?在簽訂本?合同后6?0日內，?支付完全?部土地使?用權出讓?金，逾期?___?__日仍?未全部支?付的，甲?方有權解?除合同，?并可請求?乙方賠償?因違約造?成的損失?。第十?條乙方?在向甲方?支付完全?部土地使?用權出讓?金后_?____?日內，依?照規定申?請辦理土?地使用權?登記手續?，領取《?中華人民?共和國國?有土地使?用證》，?取得土地?使用權。?第十一?條本合?同規定的?出讓年限?屆滿，甲?方有權無?償收回出?讓宗地的?使用權，?該宗地上?建筑物及?其他附著?物所有權?也由甲方?無償取得?。土地使?用者應依?照規定辦?理土地使?用權注銷?登記手續?，交還土?地使用證?。乙方?如需繼續?使用該宗?地，須在?期滿_?____?日前向甲?方提交續?期申請書?，并在獲?準續期后?確定新的?土地使用?權出讓年?限和出讓?金及其他?條件，重?新簽訂續?期出讓合?同，辦理?土地使用?權登記手?續。第?十二條?本合同存?續期間，?甲方不得?因調整城?市規劃收?回土地使?用權。但?在特殊情?況下，根?據社會公?共利益需?要，甲方?可以依照?法定程序?提前收回?出讓宗地?的使用權?，并根據?土地使用?者已使用?的年限和?開發利用?土地的實?際情況給?予相應的?補償。?第十三條?乙方根?據本合同?和《土地?使用條件?》投資開?發利用土?地，且投?資必須達?到總投資?(不包括?出讓金)?的%(?或建成面?積達到設?計總面積?的%)?后，有權?將本合同?項下的全?部或部分?地塊的余?額使用權?轉讓、出?租。本?宗地的土?地使用權?可以抵押?，但該抵?押貸款必?須用于該?宗地的開?發建設，?抵押人和?抵押權人?的利益受?到法律保?護。第?十四條?在土地使?用期限內?，政府土?地管理部?門有權依?法對出讓?宗地使用?權的開發?利用、轉?讓、出租?、抵押、?終止進行?監督檢查?。第十?五條如?果乙方不?能按時支?付任何應?付款項(?除出讓金?外)，從?滯納之日?起，每日?按應繳納?費用的_?____?%繳納滯?納金。?第十六條?乙方取?得土地使?用權后未?按合同規?定建設的?，應繳納?已付出讓?金%的?違約金;?連續兩年?不投資建?設的，甲?方有權無?償收回土?地使用權?。第十?七條如?果由于甲?方的過失?致使乙方?延期占用?土地使用?權，甲方?應賠償乙?方已付出?讓金%?的違約金?。第十?八條本?合同訂立?、效力、?解釋、履?行及爭議?的解決均?受中華人?民共和國?法律的保?護和管轄?。第十?九條因?執行本合?同發生爭?議，由爭?議雙方協?商解決，?協商不成?，雙方同?意向仲?裁委員會?申請仲裁?(當事人?雙方不在?合同中約?定仲裁機?構，事后?又沒有達?成書面仲?裁協議的?，可向人?民法院起?訴)。?第二十條?該出讓?宗地方案?經有權一?級政府依?法批準后?，本合同?由雙方法?定代表人?(委托代?理人)簽?字蓋章后?生效。?第二十一?條本合?同正本一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執?份。份?合同正本?具有同等?法律效力?。本合?同和附件?《土地使?用條件》?共頁，?以中文書?寫為準。?第二十?二條本?合同于?____?_年_?____?月在中?華人民共?和國省?(自治區?、直轄市?)市(?縣)簽訂?。第二?十三條?本合同未?盡事宜，?可由雙方?約定后作?為合同附?件，與本?合同具有?同等法律?效力。?甲方：_?____?????????????????乙方?：___?__中?華人民共?和國省?(自治區?、直轄市?)土地?管理局(?章)__?___(?章)市?(縣)?法定代表?人(委托?代理人)??法定?代表人(?委托代理?人)法?人住所地?：___?__???????????法人住所?地：__?___?銀行名稱?：___?__?????????????銀行名稱?：___?__帳?號：__?___??帳號：?____?___?___編?碼：__?___??????????????__?___編?碼：__?___?電話號碼?：___?__?????????????電話號碼?：___?__附?件：土?地使用條?件(宗?地項目)?一、界?樁定點?1.1?《國有土?地使用權?出讓合同?》(以下?簡稱本合?同)正式?簽訂后?____?_日內，?甲、乙雙?方應依宗?地圖界址?點所標示?座標實地?驗明各界?址點界樁?。界樁由?用地者妥?善保護，?不得私自?改動，界?樁遭受破?壞或移動?時，乙方?應立即向?當地土地?管理部門?提出書面?報告，申?請復界測?量恢復界?樁。二?、土地利?用要求?2.1?乙方在出?讓宗地范?圍內興建?建筑物應?符合下列?要求：?主體建筑?物的性質?規定為?;附屬?建筑物?;建筑?容積率?;建筑?密度;?建筑限?高;?綠化比率?;(?7)其他?有關規劃?參數以批?準規劃文?件為準。?(注：?根據具體?情況定)?2.2?乙方同?意在出讓?宗地范圍?內一并建?筑下列公?益工程，?并同意提?供使用：?2.3?乙方同?意政府的?下列工程?可在其宗?地范圍內?的規劃位?置建筑或?通過而無?需作任何?補償。?2.4?出讓宗地?上的建筑?物必須嚴?格按上述?規定和經?批準的工?程設計圖?紙要求建?設。乙方?應在開工?前___?__天內?向甲方報?送一套工?程設計圖?紙備查。?三、城?市建設管?理要求?3.1?涉及綠化?、市容、?衛生、環?境保護、?消防安全?、交通管?理和設計?、施工等?城市建設?管理方面?，乙方應?符合國家?和的有?關規定。?3.2?乙方應?允許政府?為公用事?業需要而?敷設的各?種管道與?管線進出?、通過、?穿越其受?讓宗地內?的綠化地?區和其他?區域。?3.3?乙方應保?證政府管?理、公安?、