第35頁共35頁酒店委托管?理合同范文?第一章?總則為了?發展本市的?對外經濟、?貿易及旅游?業，使酒店?的管理水平?和服務質量?達到國內同?類酒店的先?進水準，從?而使酒店贏?得良好的社?會聲譽和經?濟效益，（?以下簡稱委?托方），特?委托（以?下簡稱管理?公司），全?權經營管理?酒店。雙?方依據平等?互利的原則?，經過友好?協商，特訂?立本合同。?委托方_?____酒?店系在中國?_____?市工商行政?管理局登記?注冊的合法?經營企業，?法定地址：?_____?，法定代表?：____?_。管理?公司___?__酒店管?理公司系在?中國___?__市工商?管理局登記?注冊的國有?企業，法定?地址：__?___，?法定代表：?_____?。第二章?名詞定義?第一條?酒店本合?同用的“酒?店”一詞指?位于酒店?，內容包括?：（1）?間有衛生間?的客房；?（2）各類?中西類餐廳?、風味餐廳?、旋轉餐廳?、多功能廳?、迪斯科廳?、酒吧、咖?啡室、茶廊?、游泳池、?桑拿浴室、?健身房、網?球場、附設?商場、美容?室、洗衣房?、商務設施?、停車場以?及其它康體?設施和酒店?建筑所在地?的空地、綠?地等，全部?占地約畝；?（3）提?供后勤服務?的綜合樓及?職工宿舍等?，全部建筑?物約___?__平方米?；（4）?酒店經營所?需的供水、?電力、電訊?、煤氣、汽?油、柴油等?能源以及排?水、消防等?附屬設施及?空調、電梯?、衛生設備?、冷藏等設?備；（5?）全部“家?具、裝置及?營運物品”?。第二條?家具、裝?置及營運物?品在本合?同中“家具?、裝置及營?運物品”是?指：（1?）所有家具?、陳設及布?置，包括客?房、公共場?所的家具、?地毯、墻飾?、擺件、燈?飾和其他物?品；（2?）飯店經營?所需的所有?設備，包括?廚房、酒吧?、公共衛生?（pa）設?備、洗衣房?、辦公室等?設備；（?3）必要的?車輛和運輸?設備；（?4）所有營?運物品，包?括工具、器?皿、布件、?瓷器、玻璃?器皿、銀器?及類似物品?；（5）?所有制服及?其他酒店營?運所必須的?物品。本?合同第一、?第二條所列?內容，以酒?店正式開業?日前雙方交?接所附明細?清冊為準。?第三條?酒店正式開?業日“酒?店正式開業?日”是指酒?店正式全面?營業的第一?天，其基本?條件為：?（1）酒店?建設工程全?部竣工；?（2）酒店?全部設備及?設施已安裝?完畢、正常?運行；（?3）酒店全?部家具、裝?置及營運物?品備齊；?（4）酒店?工程經國家?驗收合格，?包括消防、?衛生設施；?（5）酒?店營業執照?及各項營業?許可證已經?獲得；（?6）各項保?險生效；?（7）酒店?經營所必須?的流動資金?全部匯入酒?店營業賬戶?；（8）?委托方與管?理公司書面?同意酒店可?以正式開業?。酒店正?式開業日之?前的對外營?業稱為“酒?店試營業期?”。以上各?項若有一項?未達到者，?均屬“酒店?試營業期”?。第四條?雙方這?是指本合同?的締約雙方?：即委托方?與管理公司?。第五條?總收入?在本合同中?這是指經營?酒店及其設?備所得的客?房、餐飲、?附屬的涉外?商場、娛樂?設施、場地?出租、電話?、電傳、傳?真、洗衣、?出租汽車及?其他各項服?務獲得的全?部收入的總?和。第六?條經營毛?利本合同?中的“經營?毛利”是指?總收入減去?酒店經營成?本和費用后?的余額。除?本合同另有?規定外，酒?店經營成本?和費用不包?括以下內容?：（1）?固定資產折?舊費和投資?性質的費用?攤銷及更新?基金；（?2）貸款利?息（流動資?金貸款利息?除外）；?（3）所得?稅、房產稅?及其他附加?稅；（4?）土地使用?稅；（5?）董事會費?和保險費；?（6）管?理公司收取?的管理費；?（7）國?家匯率調整?造成的匯兌?損失；（?8）委托方?董事會特別?要求所進行?的、非酒店?日常經營管?理所需的會?計、審計、?律師等費用?；（9）?投資方成員?在酒店的掛?賬及投資方?的內部會議?等掛賬；?（10）經?投資方同意?購置的固定?資產和零星?工程完善項?目；（1?1）投資方?單方面要求?的接待、廣?告、贊助性?開支以及未?得到管理方?同意而實際?由投資方獲?益和開支的?各項費用。?（12）?其他非酒店?經營所產生?的費用。?第七條商?標及服務標?志這是酒?店在銷售商?品、提供服?務及市場推?廣中所用的?屬于管理公?司專有的標?記、圖案或?文字。第?三章酒店?管理第八?條管理權?委托方授?權管理公司?在接受管理?期間，對酒?店經營管理?有充分的決?定權和指揮?權，管理公?司及其代表?可代表酒店?對外簽署與?日常經營管?理業務有關?的文件、合?同，包括簽?署總額不超?過萬人民幣?的短期經營?周轉資金的?貸款合同。?第九條?總經理酒?店總經理或?副總經理人?選經管理公?司與委托方?充分協商后?由管理公司?任免。總?經理是管理?公司在酒店?的總代表。?總經理對酒?店經營管理?事務有指揮?權和決定權?，對酒店經?營管理全面?負責并對管?理公司負責?。總經理?是酒店法人?的委托代表?。總經理?如有營私舞?弊行為，需?經證實后，?委托方方有?權要求管理?公司進行撤?換。副總?經理協助總?經理工作。?第十條?人事安排?1、管理?公司將根據?酒店的實際?狀況提出人?事、組織機?構設置方案?，并按《中?華人民共和?國合作經營?企業勞動管?理規定》制?訂勞動工資?計劃，根據?上述方案計?劃安排酒店?員工工作。?2、酒店?各級員工的?聘任、獎懲?、調動和安?置均由總經?理按國家有?關合作經營?企業的規定?決定和處理?。3、管?理公司派往?酒店工作的?職工均受酒?店雇傭，其?住宿、交通?（包括市內?交通）均由?酒店負責；?工資、獎金?、休假、醫?療等享受酒?店員工同等?待遇；每年?享受二次有?薪探親假，?每次假期1?0天（在途?時間另計）?，其交通費?按國家規定?標準在酒店?費用中列支?。第十一?條酒店的?管理工作?管理公司及?其代表在管?理酒店期間?，負責貫徹?、執行國家?的各項方針?、政策和規?定，管理期?分為兩個階?段--試營?業期和正式?全面營業期?。管理公?司在酒店籌?建后期和試?營業期內，?除了酒店的?日常經營管?理工作外，?其主要工作?有：1、?逐步建立健?全酒店各項?規章制度，?完善機構設?置；2、?對酒店設施?布局進行調?整和完善；?3、招聘?員工，強化?人員培訓，?建立崗位責?任制；4?、進行市場?推銷；5?、為酒店正?式全面營業?進行積極準?備，包括籌?備酒店正式?開業儀式等?。6、有?計劃地推行?“酒店管?理模式”。?7、爭取?在年內為?甲方培訓一?支能自行管?理、經營、?具有良好職?業素質和操?守的管理隊?伍，最終使?甲方能在最?短時間內能?獨立經營和?管理好酒店?。從酒店?正式開業日?起，酒店進?入了全面營?業期，管理?公司的主要?工作有：?（1）乙方?派出業務骨?干籌備酒店?開業，作好?開業前的各?項準備工作?，包括人員?和設備運行?與到位。?（2）乙方?負責招聘具?備酒店從業?素質的員工?，開展員工?上崗前的業?務知識、技?能的培訓。?（3）賓?館裝修期間?提出專業的?整改意見和?建議。（?4）負責為?賓館建立相?應的管理體?系和服務體?系，按照?星級賓館的?標準實施全?面質量管理?。（5）?建立實施各?項規章制度?和操作規程?，并制定相?應跟業績掛?鉤的績效管?理機制。?（6）負責?為賓館的經?營拓展客源?市場，建立?酒店自身銷?售網絡系統?，并利用乙?方現有的酒?店網絡，積?極使用電子?商務，積極?促銷酒店旅?游市場。?（7）乙方?將派出專業?人員整合本?地資源，設?計酒店的整?體cis形?象識別系統?，以統一、?整體的品牌?形象崛起于?本地區。?（8）通過?深入的調查?研究和理論?分析，向甲?方股東提交?酒店的年度?預算、年度?經營計劃以?及酒店最佳?的產品組合?內容和遠景?發展規劃。?（9）盡?快使酒店達?到星級酒?店標準并通?過驗收，為?酒店在本地?區創優秀品?牌而努力工?作。（1?0）乙方竭?盡全力完善?、維護好酒?店的硬件設?施，使之能?良性循環，?確保酒店常?新、環境完?美、不斷完?善和配套。?（11）?乙方有權在?本合同規定?的范圍內獨?立實施全面?經營管理工?作，乙方實?施在甲方領?導下的總經?理負責制。?（12）?全面推行“?酒店管理?模式”。?（13）按?照酒店的設?備、設施條?件，提供先?進的經營管?理方法和服?務水平；?（14）全?面負責酒店?的公共關系?事務和市場?推銷；（?15）深化?員工業務技?能培訓工作?；（16?）負責監督?和考核總經?理的工作業?績；（1?7）每一會?計年度前_?____天?向委托方提?交酒店的年?度經營方案?及財務預算?；（18?）每一個月?的后___?__天內向?委托方提交?反映該月酒?店經營情況?的財務報表?；（19?）每一個會?計年度結束?_____?個月內，向?委托方提交?酒店財務報?告，說明本?年度決算情?況和經營成?果；（2?0）根據市?場變化情況?和經營需要?，調整和修?改酒店各項?收費標準；?（21）?負責酒店的?日常維修和?保養；（?22）為保?障酒店的權?益，代表委?托方和管理?公司進行法?律訴訟；?（23）爭?取在年內?回收酒店投?資的本息。?第四章?管理費的計?算與支付?第十二條?試開業前期?因工作量巨?大，而又無?營業收入，?故開業前期?自乙方管理?人員到位后?，每月暫按?_____?萬元人民幣?支付管理費?。第十三?條管理費?分為基本管?理費和效益?管理費。?第十四條?在酒店試營?業期內，管?理公司收取?的基本管理?費按總收入?的百分之_?____收?取。第十?五條從酒?店正式開業?日起，管理?公司收取的?基本管理費?按總收入的?百分之__?___收取?。第十六?條基本管?理費每月支?付一次，其?計算方法是?按當月總收?入乘以上費?率，于次月?____日?前匯入管理?公司指定的?賬戶。第?十七條管?理公司同意?在酒店試營?業期不收效?益管理費。?酒店正式開?業后始收效?益管理費。?第五章?雙方的責任?第十八條?委托方董?事會的責任?：1、及?時辦妥酒店?經營所必須?的全部營業?許可證和營?業執照；?2、提供酒?店經營所必?須的定額流?動資金。定?額流動資金?須在酒店對?外試營業前?15天提供?，流動資金?定額由雙方?在試營業前?核定；3?、按時審批?酒店年度經?營方案、年?度財務預算?與決算；?4、審查批?準酒店擴建?、改建計劃?；5、協?調好基建與?經營存在的?各種事宜，?安排落實賓?館經營必需?的水、電、?氣等基礎設?施，保證消?防安全設施?的齊備，因?設施未齊全?、設備未完?備以及因證?照不齊等原?因而引發的?行政罰款費?用不進入酒?店費用。?6、委托方?須協調好當?地政府的相?應關系，當?地政府超出?標準之外的?收費由委托?方承擔。?7、其他必?須由委托方?決定的有關?事宜。第?十九條管?理公司責任?1、通過?各種途徑，?努力提高酒?店客房的出?租率，增加?經濟效益；?2、選派?合格人選到?酒店任職；?3、按時?提交酒店年?度經營方案?和財務預算?與決算；?4、不斷引?進先進適用?的經營方法?和管理經驗?，使酒店的?管理不低于?國內同類酒?店的管理水?平，并盡快?培養當地干?部和員工，?進入酒店管?理各級領導?層；5、?負責編制和?健全酒店的?各項規章制?度；6、?利用集團優?勢，在管理?公司所屬酒?店內安排酒?店員工的培?訓和實踐；?7、其他?必須由管理?公司辦理的?一切有關事?宜。第六?章酒店維?護與保養?第二十條?酒店從正式?開業日起每?年留有一定?數額的更新?基金，用作?酒店設備的?更新、添置?等。每年更?新基金的額?度計算標準?為：第一?年至第三年?，不少于總?收入的百分?之二；第?四年起，不?少于總收入?的百分之五?；更新基?金可以一年?一次提用，?也可以分月?提用。更?新添置項目?所需資金在?經營成本列?支。第二?十一條管?理公司認為?需要時，有?權根據實際?情況用更新?基金更換、?添置酒店的?設備、陳設?和家具等。?第二十二?條每年度?更新基金如?未用完留有?余額，可轉?入下一個會?計年度，與?下一年度的?更新基金合?并提用。?第二十三條?本合同期?滿或提前終?止時，管理?公司須將更?新基金的余?額如數歸還?委托方。?第七章酒?店產權及其?處置第二?十四條酒?店的一切債?權、債務屬?委托方。?第二十五條?在本合同?有效期內，?酒店的全部?產權屬委托?方所有，管?理公司不得?以任何方式?出售或抵押?，除本合同?第七章第二?十七條規定?以外的酒店?財產。第?二十六條?管理公司有?權根據本合?同規定使用?調配酒店財?產。第二?十七條管?理公司有權?處理用更新?基金更換下?來的酒店不?再適用的家?具、裝置及?營運物品等?。處理這些?家具、裝置?及營運物品?所獲款項，?納入“更新?基金”項，?留作添置這?些家具、裝?置及營運物?品。第二?十八條委?托方在處置?酒店財產時?，應以不影?響本合同的?履行為原則?。否則，應?征得管理公?司同意。?第八章稅?務、財務及?外匯管理?第二十九條?酒店按照?國家的有關?法律和稅收?條例的規定?繳納各項稅?金。第三?十條酒店?職工按照有?關規定由職?工本人繳納?個人所得稅?或個人收入?調節稅。?第三十一條?酒店的會?計年度從每?年____?_月___?__日起至?同年___?__月__?___日止?，一切記帳?憑證、單據?、報表、賬?簿用中文書?寫。第三?十二條除?本合同已有?規定以外，?酒店會計的?處理原則均?按《企業會?計制度》辦?理。第三?十三條酒?店的財務審?計聘請國內?注冊的會計?師審查、稽?核，并將結?果報告董事?會。如董?事會認為需?要聘請其他?審計師或審?計事務所對?酒店財務進?行復檢時，?管理公司應?予同意，其?所需一切費?用在董事會?費中列支。?第三十四?條每一會?計年度的頭?二個月，由?總經理組織?編制上一年?度的資產負?債表和損益?計算書，報?告董事會。?第三十五?條酒店經?營的一切外?匯事宜按照?國家中外合?資企業外匯?管理條例及?規定辦理。?第九章?保險第三?十六條雙?方同意酒店?向中國境內?具有承保資?格的保險公?司及其分公?司投保雙方?都認為必須?的險項，酒?店一旦遭受?損失可在所?投保的險項?范圍內獲得?應有的賠償?。所有保?險均由委托?方投保，保?險受益人為?委托方，與?管理公司無?關。第三?十七條委?托方投保的?酒店財產險?，其投保總?額應不低于?國家規定。?第三十八?條各項保?險費及辦理?保險費的其?他費用，均?由酒店支付?。但不作為?酒店管理費?用開支，列?入甲方開支?科目。以遵?循收益與權?責掛鉤之原?則。第十?章監管、?獎罰機制?第三十九條?甲方派駐?股東代表聽?取酒店重大?管理制度、?用工薪酬分?配制度、財?務預決算方?案及其它重?大事項的決?策。審議酒?店年度經營?計劃，擬定?酒店內部管?理機構設置?等事項。?第四十條?建立完善年?度財務審計?制度、日常?經營支出由?總經理簽字?。超過__?___萬元?以上的固定?資產添置、?重大合同需?經甲方派出?的股東代表?同意方可簽?署。第四?十一條乙?方不得以酒?店的名義對?外簽署財產?擔保合同及?財產擔保文?件。第四?十二條甲?方有權了解?和知曉乙方?所實施的全?部管理工作?，并提出意?見和建議，?主要從營業?收入和綜合?毛利、利潤?等方面對乙?方的管理進?行考核，使?經營和資產?本身得到良?性發展和保?值、增值。?第四十三?條乙方如?完成甲方下?達的各項目?標，可按營?業收入增加?_____?%計提效益?管理費。效?益管理費每?月結算一次?，次月的_?____日?前匯入乙方?指定的賬戶?。第四十?四條乙方?以酒店資產?作信用擔保?，以確保所?派駐人員的?信譽、品德?、文化、資?質及實踐技?能達到甲方?之要求。?第十一章?管理年限?第四十五條?委托管理?年限暫定年?，甲乙雙方?在經營合同?期滿三個月?前，如甲方?提出仍需乙?方進行管理?，可以在變?動相關條款?后續簽合作?期限或解除?合約。第?十二章雙?方約定第?四十六條?基建結束后?與酒店經營?過程中有一?段相當磨合?期，在此如?若因設計和?修建過程中?存在的部分?不完善，為?確保經營確?需整改付出?的費用，經?基建方和酒?店方雙方確?認，列入基?建后續科目?費用，不計?入酒店管理?費用。第?四十七條?因基建資金?、設計缺陷?及其它政策?性因素，乙?方不承擔開?業延誤之責?任。第四?十八條因?故延誤的工?程項目，影?響到經營的?，要根據損?失的金額來?扣減乙方應?承擔的管理?目標。第?十三章違?約及終止?第四十九條?在合同有?效期內，雙?方中的任何?一方如不履?行本合同規?定的條款，?視為違約。?另一方有權?根據違約程?度要求違約?方賠償經濟?損失。第?五十條由?于一方的過?失，造成本?合同不能履?行或不能完?全履行時，?由過失的一?方承擔違約?責任。第?五十一條?一方違約，?另一方應將?違約情況書?面通知違約?方，如在_?____天?內違約方仍?未糾正違約?行為，守約?方有權終止?合同。第?五十二條?如總經理因?被業主方單?方面辭退，?管理公司有?權可另外物?色人員擔任?總經理。?第五十三條?被辭退之?總經理有權?獲得酒店的?相應補償，?酒店應補償?其____?_個月工資?并休完其應?得之有薪休?假。如有抵?押風險金等?，原則上經?中立之會計?事務所進行?完離任審計?后，如無經?濟貪污、受?賄等問題則?須全額退還?所押風險金?。第五十?四條無論?什么原因導?致本合同終?止時，雙方?之間的所有?賬款在__?___天內?付清。第?五十五條?甲、乙雙方?均須遵守本?合同，并相?互配合，協?調雙方關系?，確保本合?同的順利執?行。第五?十六條若?甲方無正當?理由終止本?合同，應一?次性支付_?____萬?元人民幣作?為對乙方的?賠償并賠償?乙方的相應?經濟損失，?以及負責管?理公司人員?搬遷、返家?之差旅雜項?費用。若?乙方不能按?時派出管理?人員進場，?每延誤一天?予以罰款_?____元?。第五十?七條如甲?方進行資產?重組、產權?交易，須考?慮順延本合?同的法律關?系，如需中?止此合同，?須給予乙方?以相應的經?濟賠償。?第五十八條?如甲、乙?雙方遇不可?抗拒的自然?、社會因素?，致使本合?同無法按正?常履行時，?本合同即告?終止，甲、?乙方雙方不?承擔任何違?約責任。?第五十九條?如因人力?不可抗自然?因素及市政?維修、道路?改建、治安?整頓等嚴重?且較長時間?影響酒店正?常經營的，?甲方應對乙?方管理目標?要予以酌情?扣減。第?十四章不?可抗力第?六十條由?于地震、臺?風、水災、?戰爭及其他?不可預見并?且對其發生?后果不能防?止或避免的?不可抗力，?致使直接影?響合同的履?行或不能按?約定條件履?行時。遇有?上述不可抗?力的一方，?應立即將不?可抗力的情?況以書面形?式通知另一?方，并應在?_____?天內，提供?不可抗力的?詳情及合同?不能履行、?或者部分不?能履行、或?者需要延期?履行的理由?的有效證明?文件。此項?證明文件應?由不可抗力?發生地區的?公證機關出?具，按其對?履行合同的?影響程度，?由雙方協商?決定。或者?部分免除履?行合同的責?任、或者延?期履行合同?、或者解除?合同。第?六十一條?遇有不可抗?力的一方在?一百二十天?內仍不能履?行合同，另?一方可以解?除合同。?第十五章?爭議的解決?第六十二?條本合同?的訂立、效?力、解釋、?執行和爭議?的解決，均?受中華人民?共和國法律?的管轄。?第六十三條?凡因執行?本合同所發?生的一切爭?議，雙方應?通過友好協?商解決。如?協商不能解?決，雙方均?可向各公司?所在地人民?法院起訴，?訴訟費由敗?訴方負擔。?第六十四?條在仲裁?期間，除有?爭議的事項?外，雙方應?繼續履行本?合同規定的?其他條款。?第十六章?商標及服?務標志第?六十五條?在本合同有?效期內，雙?方商定酒店?對外宣傳時?，分別加入?集團管理或?字樣。第?六十六條?雙方同意管?理公司用其?專有的商標?或服務標志?進行宣傳推?廣工作和日?常經營活動?。本合同期?滿或提前終?止后，酒店?將不得再使?用管理公司?的商標及服?務標志。?第六十七條?本合同終?止后，雙方?即終止聘請?管理的關系?，管理公司?的一切管理?責任隨之解?除。第十?七章合同?生效及其他?第六十八?條本合同?如有未盡事?宜，經雙方?同意后，可?以用書面形?式進行補充?與修改。合?同修改文件?與合同具有?同等法律效?力。第六?十九條如?在本合同書?有效期內，?委托方將酒?店的產權、?股權、權益?部分或全部?向他方轉讓?時，應以不?影響本合同?書的履行為?前提，否則?，應征得管?理公司的同?意。第七?十條本合?同經雙方授?權代表簽署?并加蓋公章?后，立即生?效。第七?十一條本?合同的有效?期為從本合?同簽署之日?起至酒店試?營業后滿年?為止。第?七十二條?本合同于_?____年?_____?月____?_日由雙方?代表在正式?簽署。第?七十三條?本合同未盡?事宜由雙方?協商解決。?第七十四?條本合同?共四份，雙?方各執兩份?，具同等法?律效力。?委托方：??管理公司：?時間：?____年?____?月____?日?___?_年__?__月_?___日?酒店委托管?理合同范文?（二）第?一章總則?為了發展本?市的對外經?濟、貿易及?旅游業，使?酒店的管理?水平和服務?質量達到國?內同類酒店?的先進水準?，從而使酒?店贏得良好?的社會聲譽?和經濟效益?，（以下簡?稱委托方）?，特委托（?以下簡稱管?理公司），?全權經營管?理酒店。雙?方依據平等?互利的原則?，經過友好?協商，特訂?立本合同。?委托方_?____酒?店系在中國?_____?市工商行政?管理局登記?注冊的合法?經營企業，?法定地址：?_____?，法定代表?：____?_。管理?公司___?__酒店管?理公司系在?中國___?__市工商?管理局登記?注冊的國有?企業，法定?地址：__?___，法?定代表：_?____。?第二章名?詞定義第?一條：酒店?本合同用?的“酒店”?一詞指位于?酒店，內容?包括：（?1）間有衛?生間的客房?；（2）?各類中西類?餐廳、風味?餐廳、旋轉?餐廳、多功?能廳、迪斯?科廳、酒吧?、咖啡室、?茶廊、游泳?池、桑拿浴?室、健身房?、網球場、?附設商場、?美容室、洗?衣房、商務?設施、停車?場以及其它?康體設施和?酒店建筑所?在地的空地?、綠地等，?全部占地約?畝；（3?）提供后勤?服務的綜合?樓及職工宿?舍等，全部?建筑物約_?____平?方米；（?4）酒店經?營所需的供?水、電力、?電訊、煤氣?、汽油、柴?油等能源以?及排水、消?防等附屬設?施及空調、?電梯、衛生?設備、冷藏?等設備；?（5）全部?“家具、裝?置及營運物?品”。第?二條：家具?、裝置及營?運物品在?本合同中“?家具、裝置?及營運物品?”是指：?（1）所有?家具、陳設?及布置，包?括客房、公?共場所的家?具、地毯、?墻飾、擺件?、燈飾和其?他物品；?（2）飯店?經營所需的?所有設備，?包括廚房、?酒吧、公共?衛生（pa?）設備、洗?衣房、辦公?室等設備；?（3）必?要的___?__和運輸?設備；（?4）所有營?運物品，包?括工具、器?皿、布件、?瓷器、玻璃?器皿、銀器?及類似物品?；（5）?所有制服及?其他酒店營?運所必須的?物品。本?合同第一、?第二條所列?內容，以酒?店正式開業?日前雙方交?接所附明細?清冊為準。?第三條：?酒店正式開?業日“酒?店正式開業?日”是指酒?店正式全面?營業的第一?天，其基本?條件為：?（1）酒店?建設工程全?部竣工；?（2）酒店?全部設備及?設施已安裝?完畢、正常?運行；（?3）酒店全?部家具、裝?置及營運物?品備齊；?（4）酒店?工程經國家?驗收合格，?包括消防、?衛生設施；?（5）酒?店營業執照?及各項營業?許可證已經?獲得；（?6）各項_?____生?效；（7?）酒店經營?所必須的流?動資金全部?匯入酒店營?業賬戶；?（8）委托?方與管理公?司書面同意?酒店可以正?式開業。?酒店正式開?業日之前的?對外營業稱?為“酒店試?營業期”。?以上各項若?有一項未達?到者，均屬?“酒店試營?業期”。?第四條：雙?方這是指?本合同的締?約雙方：即?委托方與管?理公司。?第五條：總?收入在本?合同中這是?指經營酒店?及其設備所?得的客房、?餐飲、附屬?的涉外商場?、娛樂設施?、場地出租?、電話、電?傳、傳真、?洗衣、出租?汽車及其他?各項服務獲?得的全部收?入的總和。?第六條：?經營毛利?本合同中的?“經營毛利?”是指總收?入減去酒店?經營成本和?費用后的余?額。除本合?同另有規定?外，酒店經?營成本和費?用不包括以?下內容：?（1）固定?資產折舊費?和投資性質?的費用攤銷?及更新基金?；（2）?貸款利息（?流動資金貸?款利息除外?）；（3?）所得稅、?房產稅及其?他附加稅；?（4）土?地使用稅；?（5）董?事會費和_?____費?；（6）?管理公司收?取的管理費?；（7）?國家匯率調?整造成的匯?兌損失；?（8）委托?方董事會特?別要求所進?行的、非酒?店日常經營?管理所需的?會計、審計?、律師等費?用；（9?）投資方成?員在酒店的?掛賬及投資?方的內部會?議等掛賬；?（10）?經投資方同?意購置的固?定資產和零?星工程完善?項目；（?11）投資?方單方面要?求的接待、?廣告、贊助?性開支以及?未得到管理?方同意而實?際由投資方?獲益和開支?的各項費用?。（12?）其他非酒?店經營所產?生的費用。?第七條：?_____?及服務標志?這是酒店?在銷售商品?、提供服務?及市場推廣?中所用的屬?于管理公司?專有的標記?、圖案或文?字。第三?章酒店管理?第八條：?管理權委?托方授權管?理公司在接?受管理期間?，對酒店經?營管理有充?分的決定權?和指揮權，?管理公司及?其代表可代?表酒店對外?簽署與日常?經營管理業?務有關的文?件、合同，?包括簽署總?額不超過萬?人民幣的短?期經營周轉?資金的貸款?合同。第?九條：總經?理酒店總?經理或副總?經理人選經?管理公司與?委托方充分?協商后由管?理公司任免?。總經理?是管理公司?在酒店的總?代表。總經?理對酒店經?營管理事務?有指揮權和?決定權，對?酒店經營管?理全面負責?并對管理公?司負責。?總經理是酒?店法人的委?托代表。?總經理如有?營私舞弊行?為，需經證?實后，委托?方方有權要?求管理公司?進行撤換。?副總經理?協助總經理?工作。第?十條：人事?安排2、?酒店各級員?工的聘任、?獎懲、調動?和安置均由?總經理按國?家有關合作?經營企業的?規定決定和?處理。3?、管理公司?派往酒店工?作的職工均?受酒店雇傭?，其住宿、?交通（包括?市內交通）?均由酒店負?責；工資、?獎金、休假?、醫療等享?受酒店員工?同等待遇；?每年享受二?次有薪探親?假，每次假?期10天（?在途時間另?計），其交?通費按國家?規定標準在?酒店費用中?列支。第?十一條：酒?店的管理工?作管理公?司及其代表?在管理酒店?期間，負責?貫徹、執行?國家的各項?方針、政策?和規定，管?理期分為兩?個階段--?試營業期和?正式全面營?業期。管?理公司在酒?店籌建后期?和試營業期?內，除了酒?店的日常經?營管理工作?外，其主要?工作有：?1、逐步建?立健全酒店?各項規章制?度，完善機?構設置；?2、對酒店?設施布局進?行調整和完?善；3、?招聘員工，?強化人員培?訓，建立崗?位責任制；?4、進行?市場推銷；?5、為酒?店正式全面?營業進行積?極準備，包?括籌備酒店?正式開業儀?式等。6?、有計劃地?推行“酒店?管理模式”?。7、爭?取在年內為?甲方培訓一?支能自行管?理、經營、?具有良好職?業素質和操?守的管理隊?伍，最終使?甲方能在最?短時間內能?_____?經營和管理?好酒店。?從酒店正式?開業日起，?酒店進入了?全面營業期?，管理公司?的主要工作?有：（1?）乙方派出?業務骨干籌?備酒店開業?，作好開業?前的各項準?備工作，包?括人員和設?備運行與到?位。（2?）乙方負責?招聘具備酒?店從業素質?的員工，開?展員工上崗?前的業務知?識、技能的?培訓。（?3）賓館裝?修期間提出?專業的整改?意見和建議?。（4）?負責為賓館?建立相應的?管理體系和?服務體系，?按照星級賓?館的標準實?施全面質量?管理。（?5）建立實?施各項規章?制度和操作?規程，并制?定相應跟業?績掛鉤的績?效管理機制?。（6）?負責為賓館?的經營拓展?客源市場，?建立酒店自?身銷售網絡?系統，并利?用乙方現有?的酒店網絡?，積極使用?電子商務，?積極促銷酒?店旅游市場?。（7）?乙方將派出?專業人員整?合本地資源?，設計酒店?的整體ci?s形象識別?系統，以統?一、整體的?品牌形象崛?起于本地區?。（8）?通過深入的?調查研究和?理論分析，?向甲方股東?提交酒店的?年度預算、?年度經營計?劃以及酒店?最佳的產品?組合內容和?遠景發展規?劃。（9?）盡快使酒?店達到星級?酒店標準并?通過驗收，?為酒店在本?地區創優秀?品牌而努力?工作。（?10）乙方?竭盡全力完?善、維護好?酒店的硬件?設施，使之?能良性循環?，確保酒店?常新、環境?完美、不斷?完善和配套?。（11?）乙方有權?在本合同規?定的范圍內?_____?實施全面經?營管理工作?，乙方實施?在甲方領導?下的總經理?負責制。?（12）全?面推行“酒?店管理模式?”。（1?3）按照酒?店的設備、?設施條件，?提供先進的?經營管理方?法和服務水?平；（1?4）全面負?責酒店的公?共關系事務?和市場推銷?；（15?）深化員工?業務技能培?訓工作；?（16）負?責監督和考?核總經理的?工作業績；?（17）?每一會計年?度前___?__天向委?托方提交酒?店的年度經?營方案及財?務預算；?（18）每?一個月的后?_____?天內向委托?方提交反映?該月酒店經?營情況的財?務報表；?（19）每?一個會計年?度結束__?___個月?內，向委托?方提交酒店?財務報告，?說明本年度?決算情況和?經營成果；?（20）?根據市場變?化情況和經?營需要，調?整和修改酒?店各項__?___標準?；（21?）負責酒店?的日常維修?和保養；?（22）為?保障酒店的?權益，代表?委托方和管?理公司進行?法律訴訟；?（23）?爭取在年內?回收酒店投?資的本息。?第四章管?理費的計算?與支付第?十二條：試?開業前期因?工作量巨大?，而又無營?業收入，故?開業前期自?乙方管理人?員到位后，?每月暫按_?____萬?元人民幣支?付管理費。?第十三條?：管理費分?為基本管理?費和效益管?理費。第?十四條：在?酒店試營業?期內，管理?公司收取的?基本管理費?按總收入的?百分之__?___收取?。第十五?條：從酒店?正式開業日?起，管理公?司收取的基?本管理費按?總收入的百?分之___?__收取。?第十六條?：基本管理?費每月支付?一次，其計?算方法是按?當月總收入?乘以上費率?，于次月_?___日前?匯入管理公?司指定的賬?戶。第十?七條：管理?公司同意在?酒店試營業?期不收效益?管理費。酒?店正式開業?后始收效益?管理費。?第五章雙方?的責任第?十八條：委?托方董事會?的責任：?1、及時辦?妥酒店經營?所必須的全?部營業許可?證和營業執?照；2、?提供酒店經?營所必須的?定額流動資?金。定額流?動資金須在?酒店對外試?營業前15?天提供，流?動資金定額?由雙方在試?營業前核定?；3、按?時審批酒店?年度經營方?案、年度財?務預算與決?算；4、?審查批準酒?店擴建、改?建計劃；?5、協調好?基建與經營?存在的各種?事宜，安排?落實賓館經?營必需的水?、電、氣等?基礎設施，?保證消防安?全設施的齊?備，因設施?未齊全、設?備未完備以?及因證照不?齊等原因而?引發的行政?罰款費用不?進入酒店費?用。6、?委托方須協?調好當地政?府的相應關?系，當地政?府超出標準?之外的__?___由委?托方承擔。?7、其他?必須由委托?方決定的有?關事宜。?第十九條：?管理公司責?任1、通?過各種途徑?，努力提高?酒店客房的?出租率，增?加經濟效益?；2、選?派合格人選?到酒店任職?；3、按?時提交酒店?年度經營方?案和財務預?算與決算；?4、不斷?引進先進適?用的經營方?法和管理經?驗，使酒店?的管理不低?于國內同類?酒店的管理?水平，并盡?快培養當地?干部和員工?，進入酒店?管理各級領?導層；5?、負責編制?和健全酒店?的各項規章?制度；6?、利用集團?優勢，在管?理公司所屬?酒店內安排?酒店員工的?培訓和實踐?；7、其?他必須由管?理公司辦理?的一切有關?事宜。第?六章酒店維?護與保養?第二十條：?酒店從正式?開業日起每?年留有一定?數額的更新?基金，用作?酒店設備的?更新、添置?等。每年更?新基金的額?度計算標準?為：第一?年至第三年?，不少于總?收入的百分?之二；第?四年起，不?少于總收入?的百分之五?；更新基?金可以一年?一次提用，?也可以分月?提用。更?新添置項目?所需資金在?經營成本列?支。第二?十一條：管?理公司認為?需要時，有?權根據實際?情況用更新?基金更換、?添置酒店的?設備、陳設?和家具等。?第二十二?條：每年度?更新基金如?未用完留有?余額，可轉?入下一個會?計年度，與?下一年度的?更新基金合?并提用。?第二十三條?：本合同期?滿或提前終?止時，管理?公司須將更?新基金的余?額如數歸還?委托方。?第七章酒店?產權及其處?置第二十?四條：酒店?的一切債權?、債務屬委?托方。第?二十五條：?在本合同有?效期內，酒?店的全部產?權屬委托方?所有，管理?公司不得以?任何方式出?售或抵押，?除本合同第?七章第二十?七條規定以?外的酒店財?產。第二?十六條：管?理公司有權?根據本合同?規定使用調?配酒店財產?。第二十?七條：管理?公司有權處?理用更新基?金更換下來?的酒店不再?適用的家具?、裝置及營?運物品等。?處理這些家?具、裝置及?營運物品所?獲款項，納?入“更新基?金”項，留?作添置這些?家具、裝置?及營運物品?。第二十?八條：委托?方在處置酒?店財產時，?應以不影響?本合同的履?行為原則。?否則，應征?得管理公司?同意。第?八章稅務、?財務及外匯?管理第二?十九條：酒?店按照國家?的有關法律?和稅收條例?的規定繳納?各項稅金。?第三十條?：酒店職工?按照有關規?定由職工本?人繳納個人?所得稅或個?人收入調節?稅。第三?十一條：酒?店的會計年?度從每年_?____月?_____?日起至同年?_____?月____?_日止，一?切記帳憑證?、單據、報?表、賬簿用?中文書寫。?第三十二?條：除本合?同已有規定?以外，酒店?會計的處理?原則均按《?企業會計制?度》辦理。?第三十三?條：酒店的?財務審計聘?請國內注冊?的會計師審?查、稽核，?并將結果報?告董事會。?如董事會?認為需要聘?請其他審計?師或審計事?務所對酒店?財務進行復?檢時，管理?公司應予同?意，其所需?一切費用在?董事會費中?列支。第?三十四條：?每一會計年?度的頭二個?月，由總經?理組織編制?上一年度的?資產負債表?和損益計算?書，報告董?事會。第?三十五條：?酒店經營的?一切外匯事?宜按照國家?中外合資企?業外匯管理?條例及規定?辦理。第?九章___?__第三?十六條：雙?方同意酒店?向中國境內?具有承保資?格的___?__公司及?其分公司投?保雙方都認?為必須的險?項，酒店一?旦遭受損失?可在所投保?的險項范圍?內獲得應有?的賠償。?所有___?__均由委?托方投保，?_____?受益人為委?托方，與管?理公司無關?。第三十?七條：委托?方投保的酒?店財產險，?其投保總額?應不低于國?家規定。?第三十八條?：各項__?___費及?辦理___?__費的其?他費用，均?由酒店支付?。但___?__酒店管?理費用開支?，列入甲方?開支科目。?以遵循收益?與權責掛鉤?之原則。?第十章監管?、獎罰機制?第三十九?條：甲方派?駐股東代表?聽取酒店重?大管理制度?、用工薪酬?分配制度、?財務預決算?方案及其它?重大事項的?決策。審議?酒店年度經?營計劃，擬?定酒店內部?管理機構設?置等事項。?第四十條?：建立完善?年度財務審?計制度、日?常經營支出?由總經理簽?字。超過_?____萬?元以上的固?定資產添置?、重大合同?需經甲方派?出的股東代?表同意方可?簽署。第?四十一條：?乙方不得以?酒店的名義?對外簽署財?產擔保合同?及財產擔保?文件。第?四十二條：?甲方有權了?解和知曉乙?方所實施的?全部管理工?作，并提出?意見和建議?，主要從營?業收入和綜?合毛利、利?潤等方面對?乙方的管理?進行考核，?使經營和資?產本身得到?良性發展和?保值、增值?。第四十?三條：乙方?如完成甲方?下達的各項?目標，可按?營業收入增?加____?_%計提效?益管理費。?效益管理費?每月結算一?次，次月的?_____?日前匯入乙?方指定的賬?戶。第四?十四條：乙?方以酒店資?產作信用擔?保，以確保?所派駐人員?的信譽、品?德、文化、?資質及實踐?技能達到甲?方之要求。?第十一章?管理年限?第四十五條?：委托管理?年限暫定年?，甲乙雙方?在經營合同?期滿三個月?前，如甲方?提出仍需乙?方進行管理?，可以在變?動相關條款?后續簽合作?期限或解除?合約。第?十二章雙方?約定第四?十六條：基?建結束后與?酒店經營過?程中有一段?相當磨合期?，在此如若?因設計和修?建過程中存?在的部分不?完善，為確?保經營確需?整改付出的?費用，經基?建方和酒店?方雙方確認?，列入基建?后續科目費?用，不計入?酒店管理費?用。第四?十七條：因?基建資金、?設計缺陷及?其它政策性?因素，乙方?不承擔開業?延誤之責任?。第四十?八條：因故?延誤的工程?項目，影響?到經營的，?要根據損失?的金額來扣?減乙方應承?擔的