空港工業園

總部經濟

總部基地重慶大學重慶博川房地產咨詢有限公司2011-10-14第一章空港工業園一、空港工業園一般來講，工業園主要做工業，物流園主要做物流。空港工業園是既是工業園，又是物流園，同時具有“港”的功能。一、空港工業園空港工業園作為工業園的產業特征空港工業園作為物流園的特征空港工業園“港”的功能空港工業園的空港特征臨空指向性：航空服務業

航空運輸業高科技特征性技術密集體積輕附加值高產品市場速達性時間價值敏感時尚、奢侈品保密、快捷規模經濟性批量進貨，分級分銷品牌輻射多級市場空間圈層性航空服務和空運是核心產業距離核心，特征遞減臨空產業名稱說明內容機場業服務于航空樞紐的產業為機場設施、航空公司及其他駐機場機構（海關、檢疫檢驗等）提供服務的配套和后勤產業等航空配套產業與航空樞紐聯系密切的配套產業航空運輸業、物流服務產業、航空維修制造業、航空食品加工業、航空產業研發中心、以及為航空客運服務的航空旅館業臨空關聯產業具有明顯航空運輸指向性的加工制造業和有關服務業航空物流包裝工業，原料進口型生物制藥產業，以境外客戶為主的現代服務業、廣告業、免稅店、會展業經濟總部經濟，過境（站）短途旅客空港休閑娛服務等空港工業園的空間圈層

圈層區區域范圍內容空港運營區機場5km范圍內機場運營機構航空運營機構空港緊鄰區機場5km-10Km范圍內航空物流業高新技術產業服務業空港相鄰區和外圍輻射區機場10km范圍外臨空指向性減弱總部經濟（結算中心）產業類型多元化

空港工業園的物流特征業務綜合性包括運輸、搬運、裝卸、離港前處理、倉儲、包裝；海關報關、清關、檢驗檢疫進出口貿易等布局網絡化：物流網絡的最高級節點…多式聯運性出口：空運為最后一程運輸，此前的陸運，水運進口：空運為第一程運輸，此后的陸運，水運配套體系復雜性報關、清關、商檢保稅、免稅物流體系設計服務參與方的多元性空港工業園物流的三大服務平臺物流功能平臺貨站、倉庫、地勤、航空快遞中心等政府支持平臺海關、三檢、金融、工商、稅務、貿易等一系列的配套支持服務物流信息平臺貨物跟蹤、電子報關、運輸信息、貨運樞紐和電子商務系統等空港的“港”功能

“港”是具有貨物集散功能的口岸?？崭郏菏且源笮蜋C場樞紐為依托，對人流、物流和信息流具有集散功能的口岸。

同時具有駐停功能：包裝、拆裝、倉儲、保稅等服務的功能空港的“港”功能空運港（進出口口岸）陸運港（集散地）倉儲港（駐停待檢待驗待運）信息港（信息網絡節點）保稅港服務港（提供必要服務）國內空港工業園的實例天津空港經濟區重慶空港工業園北京天竺空港工業區寧波空港物流園天津空港經濟區重慶空港工業園北京天竺空港工業區寧波空港物流園國內空港工業園的實例天津空港經濟區簡介地處天津濱海國際機場東側，規劃面積45平方公里。空港保稅區位于空港物流加工區內。國際物流區設濱海國際機場貨運區。航空貨物分撥、倉儲、配送、加工、展銷等業務。1000多家企業落戶，成為外向型和進口依賴型企業的集聚區。功能定位1、保稅功能2、倉儲功能3、配送功能4、貿易功能5、口岸功能6、裝載功能7、簡單加工的增值服務功能8、信息服務功能9、會展功能規劃布局圖產業現狀1、聚集了先進制造業、高新技術科技研發、總部經濟和商貿文化會展業。2、其中以航空制造、電子信息、精密機械為特色。3、完成固定資產投資450多億元，200多個項目竣工投產，聚集了諸多如歐洲空客等世界500強和知名公司投資的項目天津空港經濟區重慶空港工業園北京天竺空港工業區寧波空港物流園國內空港工業園的實例重慶空港工業園簡介位于重慶市渝北區。屬市級特色工業園區。園區建成面積已達10平方公里，現已引進各類企業200余家。已累計引進美國科勒、德國博世、日本本田等世界500強和長安、浙江萬向、鴿牌電線電纜等各類項目264個，計劃總投資超過200億元，提供就業崗位近十萬個。重慶空港工業園的發展定位總體定位：特色優勢產業+保稅+物流+航空實行“水港+空港+鐵路”的多功能聯運模式，建設成為功能最齊全的保稅港區。產業定位：高新技術產業園汽車工業園摩托車工業園空港物流園“三車”研發生產基地：轎車、客車、摩托車現代物流業：以普洛斯、臺灣長榮物流為龍頭空港大道天津空港經濟區重慶空港工業園北京天竺空港工業區寧波空港物流園國內空港工業園的實例北京天竺空港工業區簡介成立于1994年，首期總體規劃面積6.6平方公里。全國唯一設立在空港口岸的出口加工區。工業區、出口加工區兩區總面積7.8平方公里。北京天竺空港經濟區園區產業現狀北京臨空經濟區已經形成五大產業群落：空港高科技產業群落：電子產品和通訊設備制造業現代制造業產業群落：林河工業區、北京汽車生產基地為載體，以汽車制造都市型飲料食品產業群落：啤酒、白酒、果汁、肉食等現代服務業產業群：空港物流基地為載體，以物流、倉儲現代農業產業群：三高農業，以優質種子產業園區服務配套設施建有海關報關大樓，公共保稅庫和物流中心。萬科城市花園、蓮竹花園為入區客戶提供多種居住選擇方式。工業區綜合服務樓可提供辦公、住宿、餐飲、娛樂等配套服務;銀行、運輸、航空公司等機構的入駐為入區企業提供相關服務。標準化工業廠房

天津空港經濟區重慶空港工業園北京天竺空港工業區寧波空港物流園國內空港工業園的實例寧波空港物流園簡介1、項目規劃開發規模2000多畝，是寧波“一主六副”物流規劃的重要一環。2、規劃建成“以航空物流為龍頭，以保稅物流為重點、長三角地區重要的航空物流基地和浙江省重要的綜合物流基地”。寧波空港物流中心規劃圖寧波空港物流園功能規劃航空口岸和航空貨站區保稅物流中心多式聯運中轉區第三方物流服務區國際貿易與展示區會展倉儲配送中心物流信息服務功能綜合配套服務區寧波空港物流園的運行機制

1、設立空港發展扶持專項資金。主要用于：一是集團公司的資本金注入、項目融資貼息；二是空港物流園區入駐企業的政策優惠；三是機場與空港機場物流園區公用設施的投資補貼。2、建立高效的口岸服務協調制度3、優惠的空港物流保稅政策具有國際采購、國際中轉、國際分撥配送等高層次保稅物流業務功能。第二章總部經濟、總部基地解讀總部經濟的概念：

總部經濟是由總部基地和總部產業構成的經濟形態?？偛拷洕侵改硡^域由于特有的優勢資源吸引企業總部集群布局，形成總部集聚效應，并通過“總部－制造基地”功能鏈條輻射帶動生產制造基地所在區域發展，由此實現不同區域分工協作、資源優化配置的一種經濟形態。總部經濟四大功能：

一種全新高端城市經濟形態發展區域經濟的平臺推動城市經濟發展的加速器城市國際化水平與競爭力的重要標志總部基地的概念：

總部基地選擇在低密度、低容積率、高綠化、環境佳的地方，其園區內為規劃有序的工作室或廠房的有機組合；是提高生活質量、并以優美的綠色園林景觀激發工作人員靈感的地方。我國總部基地的發展2003年，總部經濟元年，始于北京，成為風靡全國的新概念。2005年，中國第一個總部基地—北京豐臺總部基地正式投入運營。2005-2010年，上海、廣州、深圳、武漢、廈門、沈陽、成都、南京為代表的大城市紛紛打造區域性的企業總部基地?？偛炕氐男в每偛拷洕禾嵘齾^域的科技創新能力，幫助區域實現產業結構調整、升級與經濟發展?？偛科脚_：發揮明顯的內聚功能和擴散功能?？偛课幕簩崿F不同社會、商業等文化之間的共存?？偛炕匚宕螽a品體系：什么樣的產品策略才能使本項目利益最大化呢？總部別墅總部公寓商業配套商務酒店商務會展第三章總部基地案例分析北京豐臺總部基地案例分享北京豐臺總部基地英國道豐國際集團在華投資運作的重點項目，北京市政府列為重點外資工程之一。以五星級酒店、總部小公寓、技術轉移中心等完善配套設施形成一個總部聚集、集辦公、研發、產業于一體的總部經濟新區。區位北京西南四環的豐臺區中關村豐臺園二期基地內總占地65公頃總建面145萬㎡綠化率50%容積率1.59建筑形態獨體獨棟、獨立產權、獨立冠名總部樓總投資60億元建設周期3-5年面積區間1200-6000㎡規模500余座配套金融廣場6萬㎡；瑪雅島酒店2.1萬㎡商業配套12.5萬㎡；總部小公寓（30-50㎡）千余套；總部大講堂1600㎡。優勢解讀：交通條件：道路交通、軌道交通、鐵路干線發達，至機場交通便捷。優惠政策：凡入駐總部基地企業，符合科技園條件的均享受中關村科技園優惠政策，企業經營所得稅減按15%稅率征收。高新技術企業自注冊日起，三年內免征所得稅，第四至第六年減免按7.5%的稅率征收所得稅。北京豐臺總部基地生態優勢：城區內最大占地面積，最多單體數量的總部樓集群以及總規劃50%的綠化率，使得生態性與建筑的結合達到最緊密。區域優勢：與朝陽區CBD、中關村海淀園、金融街，亦莊開發區等周邊幾個經濟功能區形成互補，成為城市新經濟中心。

北京豐臺總部基地入駐企業企業行業：基地的入駐企業結構，以科技型企業為主，涉及8大行業的近40個領域，包括航天、鐵路、電力、鋼鐵、醫藥、環保、通信、汽車等；企業實力：其平均注冊資金近一億元，北京以外企業約占40%以上；代表企業：河北邢臺旭陽焦化集團新加坡德龍控股大連冰山集團陜西鼓風機（集團）有限公司中國航天時代電子公司長征火箭技術股份有限公司中鐵一局集團有限公司中國電器工業協會世紀東方國鐵電訊科技有限公司七匹狼實業有限公司新興鑄管集團有限公司大唐國際發電股份有限公司深圳市海洋王投資發展有限公司北京冠華榮信系統工程有限公司山西華夏星源集團陜西鼓風機(集團)有限公司中工工程機械成套有限公司株洲南車時代電氣股份有限公司中國質量認證中心總部大唐國際化工技術研究院中國銀行北京科技大道支行河南省宛西制藥股份有限公司哈爾濱焊接技術培訓中心北京方大炭素科技有限公司河南羚銳制藥股份有限公司北京中鐵華升房地產中廣核風力發電有限公司中國洛陽浮法玻璃集團七匹狼投資股份有限公司博鰲亞洲論壇北京沙龍杭州陽光時代律師事務所北京豐臺總部基地配套40000平米的五星級酒店，40000平米總部小公寓，125000平米的商業配套，健身中心、休閑會所以及幾十個200-500平米不等的風味餐廳全宿制雙語幼兒園；國際醫療診所，信貸、銀行、郵政、超市娛樂等北京豐臺總部基地產品：項目營銷推廣策略主動聯系外地企業，擴大成交客戶基數拓展外地代理體系，合作開發市場為餐飲、金融、郵政、商務中心、藥店、超市等配套設施成立一個專業招商小組主動參加各種經濟會議，宣傳總部經濟，帶動招商發揮各地駐京辦事處的紐帶作用，發掘屬地客戶積極聯系外地企業駐京分支機構，促進母體企業對總部基地的了解，帶動招商組織營銷策劃活動，帶動客戶基數的產生并促進招商的實現北京豐臺總部基地成都青羊工業總部基地案例分享成都青羊工業總部基地青羊工業總部基地，位于成都重點打造的20個工業集中發展區之一的青羊工業集中發展區核心區域，占地面積1089畝，項目總投資66億，擁有近220萬平米的建筑體量。經濟技術指標：占地面積：1089畝投資規模：37.3億元總建筑面積：69萬m2容積率：1.6綠地率：28％一、新引進的工業企業和服務業企業，只要稅收年地方實得分別大于20萬和50萬，可按地方實得部分的60%和40%支持企業發展三年；二、新引進的企業當年的稅收地方實得部分大于50萬和200

萬，按地方實得部分的40%和50%支持發展；三、新引進的房地產企業當年稅收地方實得部分大于100萬，所得稅地方實得部分的50%支持企業發展三年。招商優惠政策成都青羊工業總部基地招商成果企業選擇目標：世界500強、國內行業500強、有潛力快速成長優秀中小企業。招商率：青羊工業總部基地1-3期開發建設完成，實現100%招商，4期招商接近尾聲。地理屬性：入駐總部基地128家企業，市外97家，市內41家。行業屬性：研發、銷售、總部型企業128家，占92.8%；生產型企業10家，占7%；企業實力：世界500強企業3家，全國500強企業5家，工業行業百強企業45家，中外合資企業3家。成都青羊工業總部基地部分入園企業格調商務區：園區內配有尊崇的商務會所，是滿足商業聯盟的最佳場館。綜合配套區——時尚青年城：總占地面積188畝，建筑面積約34萬平方米，是專門針對入區企業員工要求打造的配套用房商務會所實景圖綜合配套區實景圖特色配套成都青羊工業總部基地生活服務區——英國風情小鎮：英國風情小鎮為完成青羊工業集中發展區拆遷安置而修建的居住區。項目占地464畝，