土地增值稅清算實務案例分析

目錄

一、審定房地產開發收入的案例分析

二、審定扣除項目的案例分析

（1）、取得土地使用權所支付的金額的審定（2）、房地產開發成本的審定（3）、房地產開發費用的審定

（4）、審定加計扣除金額。

三、其他問題土地增值稅清算主要政策依據國稅函[2010]220號《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》國稅發（2009）91號《土地增值稅清算管理規程》財稅[2006]21號《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的》通知國稅發[2006]187號《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》財稅[1995]48號《國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》浙地稅函（2009）222號《浙江省地方稅務局關于房地產開發企業土地增值稅清算若干問題的通知》一、審定房地產開發收入的案例

通常情況下，房地產開發企業的銷售收入特別是住房銷售收入由于目前售房系統日漸透明公開，隱瞞、截留，不計、少計銷售收入的情況已經不太見得到了，但是在商業地產開發領域還是存在以非貨幣交易的方式沖抵、少計銷售收入的情況。一、審定房地產開發收入的案例

例一：返租支出直接沖抵售房收入

江蘇省某稅務局在對某房地產公司土地增值稅清算時，根據公司的銷售明細表，分年、分類、分樓層計算出銷售均價作為基價，比較各戶實際售價偏離基價比例，最終發現售價低于基價10%以上的較多，占總戶數的10%以上，而且部分售價偏低基價的比率還達到了20%以上。一、審定房地產開發收入的案例

對于售價中存在的問題，銷售人員稱：由于該樓盤為商鋪，銷售定價根據簽約時間、面積大小、地理位置、房屋朝向等諸多因素確定，一房一價，銷售價格不具備可比性。

根據企業提供的商鋪平面圖，清算人員從中找出了條件相同的商鋪，但發現它們之間的價格仍然相差較大。一、審定房地產開發收入的案例通過走訪業主得知：他們在購房時選擇了銷售返租的方式，無論公司同他們簽訂何種類型返租協議，一律都按總房款的24%抵減購房款。事實上，該公司是在用租金直接抵減房款。

僅此一項，即審核調增銷售收入7779.38萬元。對于開發企業實際銷售收入的審核，不能停留在合同和發票層面，實地審核收入時的重點，應該是合同內容的真實性。一、審定房地產開發收入的案例例二：預收房款掛其他應收款科目貸方因某上市公司欲收購西安某房地產項目公司，委托某會計師事務所對該項目公司實施盡職調查時發現：項目公司在開發戶縣某別墅項目時，向信托投資公司辦理了3.5億元的房地產信托業務，信托公司為了控制風險，要求對公司的銷售收入設立專用的銀行賬號，對售房收入進行封閉管理。該賬號顯示，截止2014年4月30日，公司預收賬款余額為16700萬元，按銷售部門提供的售房均價12000元/平方計算，實現銷售面積約14000平方米。一、審定房地產開發收入的案例通過從銷售部門取得的戶型分布圖結合銷控資料顯示，實際銷售的面積為30600平方米，審計人員再通過往來賬審核發現，其他應收款賬面有紅字20020萬元，是一年內陸續增加未曾減少累積而成。經審計人員與公司管理當局確認，該筆應收紅字確系預收房款，系為了躲避信托公司對賬戶的監控，將一次性付款的房款和定金、違約金、滯納金、賠償金等悉數轉入其他應收款紅字賬戶，從而少計應預交的營業稅及附加、土地增值稅、企業所得稅2500萬元。一、審定房地產開發收入的案例對于房地產銷售收入進行審核時應當重視對預收賬款、應付賬款、其他應付款、應收賬款、其他有應收款、預付賬款甚至資本公積等科目的審核。二、審定扣除項目的案例分析土地增值稅清算不同于其他流轉稅和收益稅的清算，它的扣除項目來自企業賬面數，卻又不同于企業賬面數，有些數據可以加計扣除，有些則不可以，有些還要限額扣除，大部分的扣除金額還要同時遵循收付實現制和以票管稅的原則，在清算截止日前沒有支付或者已經支付但沒有取得合法憑證的項目，不能予以扣除。二、審定扣除項目的案例分析（1）、取得土地使用權所支付的金額的審定

例三：

某稅務師事務所在對某住宅開發項目公司進行涉稅盡職調查時發現如下情況：

2001年，某市工商局開發的*商城項目（土地性質為商用）因招商不成功，缺乏后續資金建設形成爛尾項目，在建工程賬面金額1.9億元，商戶因經營糾紛形成退鋪及賠償標的7.8億元。

在市政府協調下，2003年，某房地產集團介入重組該項目，成立了新的項目公司，在未經公開拍賣程序的情況下，直接以項目公司承擔糾紛負債標的7.8億元、接收在建工程1.9億元、在市政府協調下向國土部門支付土地變性款3000萬元的條件接手該項目后續商品住宅的開發。二、審定扣除項目的案例分析項目公司將原有的在建工程全部拆除，調整規劃，改為商品住宅的開發建設和銷售。截止2013年底，該項目開發并銷售完畢，實現銷售收入40億元，企業自行編制的土增稅清算扣除總金額為25億元，其中土地成本中包含有拆除的在建工程1.9億元，開發成本---拆遷費用中計入了承擔的債務7.8億元。企業觀點：從會計上講，接收的在建工程1.9億元雖不符合《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條：“（一）取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用?！钡珔s是企業為取得土地使用權而付出的代價。同理，承擔的前手業主7.8億元債務也可以視同拆遷成本。二、審定扣除項目的案例分析中介機構的意見：根據《土地增值稅清算管理規程》第二十一條審核扣除項目是否符合下列要求：“（一）在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，其實際發生的支出應當取得但未取得合法憑據的不得扣除?！币虼?，接收并拆除的在建工程1.9億元不具備取得土地使用權的要件憑證，無法作為取得土地使用權的扣除項目；同時，由于訴訟當中的原始被告是工商局，法院判令償債及賠償的主體是工商局，導致公司7.8億賠償款的原始憑證實際支出但合法性不夠。無法按照《土地增值稅清算管理規程》的要求完成清算。二、審定扣除項目的案例分析觀點：《土地增值稅清算管理規程》第三十四條規定“在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實行核定征收。

（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；”對于前述案例，進行核定征收是符合相關規定的，如果不能核定征收又必須要進行清算，那么本著以事實為依據的原則，是否可以認定企業已經發生的實際成本可以扣除？對于其他企業如何實現納稅公平？如果上述成本不予確認，稅款能否征收入庫？二、審定扣除項目的案例分析（2）、地產開發成本的審定

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定：土地開發成本“是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本（以下簡稱房增開發成本），包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用?！?/p>

作為土地增值稅的主要扣除項，該項扣除項目的情況最復雜，審核難度最高。二、審定扣除項目的案例分析

①、拆遷安置成本審核的案例例四：A房地產開發公司于2001年9月與某廠簽訂了合作開發XX項目合同，合同約定某廠“投入該房地產項目的土地作價3317萬元，該工程項目的土地級差地租、大市政配套費、前期申報、設計、勘察、監理、各類規費、建安、工程設備、竣工驗收、管理等資金均由A房地產開發公司承擔，如規劃需要對紅線內的居民進行動遷，該費用支出及盈虧均由A房地產開發公司承擔，該工程項目竣工后，某廠得地上建筑面積7300平方米，為一幢獨立建筑，超過7300平方米部分按成本價支付給A房地產開發公司”。二、審定扣除項目的案例分析A房地產開發公司2002年12月與國土資源局簽訂《國有土地使用權出讓合同書》，合同書寫明國土資源局以現狀條件和協議方式出讓該宗土地，按評估確認地價的55%支付土地出讓金，宗地用途原為公建用地，后變更為經營性房地產用地并因此補交了土地出讓金。房屋建成后，A房地產開發公司按成本價5978元/平方米銷售給某廠9164.88平方米房屋，企業同期對外銷售的均價為27500元。二、審定扣除項目的案例分析分析：根據上述情況可以表明企業取得的土地為尚有未拆除建筑物的毛地，按成本價售給某廠的房屋應當視為用建造的本項目房地產安置回遷戶。國稅函[2010]220號《關于土地增值稅清算管理有關問題的通知》明確如下：

（一）房地產企業用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發[2006]187號）第三條第（一）款規定確認收入，即房地產開發企業將開發產品用于抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等行為，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入可以按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定，也可以按由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。同時將此確認為房地產開發項目的拆遷補償費。房地產開發企業支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產開發企業的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。二、審定扣除項目的案例分析按以上規定

企業首先應按27500元/平方米×9164.88平方米=25203.42萬元確認收入；

同時將25203.42萬元確認為拆遷補償款，某廠支付的房款5978元/平方米×9164.88平方米=5478.765萬元則抵減拆遷補償款，

最終確認的拆遷補償款為25203.42萬元-5478.765萬=19724.655萬元。實質是銷售收入和拆遷補償款均增加了19724.655萬元。二、審定扣除項目的案例分析

拆遷費用是土地增值稅清算時作為房地產開發成本的組成內容可以加計扣除的，即前述成本加計后大于視同銷售收入，客觀上增加了土地增值稅的扣除項目金額，甚至可能影響增值率和土地增值稅適用稅率。二、審定扣除項目的案例分析

②精裝修成本扣除案例

例五：

某某金座為某房地產開發商開發的商業地產項目，以毛坯房出售，在出售過程中，其中六套房應客戶要求進行了精裝修，裝修成本450萬元。企業將這塊支出計入建安成本-其他建安工程費作為開發成本入賬。二、審定扣除項目的案例分析在土增稅清算過程中，稅務部門認為該項目對外宣傳是毛培房銷售，個別戶型的精裝修成本其真實性無法確認，因此明確這塊成本不予扣除，該項目因此少計可扣除金額

450*82.61%*（1+20%+10%）=483.27萬元(已售面積比例為82.61%，取得預售證已三年以上)，按30%的適用稅率，企業需多繳144.98萬元的土地增值稅。二、審定扣除項目的案例分析

據此，提出幾點疑問：

（1）、房地產企業開發的樓盤中若存在部分樓層為毛坯，部分樓層為精裝修的情況，那么精裝修的成本是否不可計入開發成本并加計扣除？

從國稅發〔2006〕187號《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》“四、土地增值稅的扣除項目（四）房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。”可知，政策并沒有說部分精裝修的房屋其裝修費不可抵扣。二、審定扣除項目的案例分析（2）、如果出現了部分精裝修房銷售，允許其抵扣，那么如何分攤抵扣？

觀點：是否可以將精裝修費用按同類商品房可售面積平均分攤計算？二、審定扣除項目的案例分析

（3）、若這部分精裝修成本不可計入開發成本，那么是否可以參照精裝修房可移動家用電器的計算方法，將房屋售價中包含裝修價格的收入同時予以剔除，不計入銷售收入總額？二、審定扣除項目的案例分析

③建安成本--甲供材料的扣除

例六：

在江蘇某開發項目土地增值稅清算過程中，稅務部門發現開發項目的建安成本中列入了3000萬元的甲供材料，全部以材料發票入賬。

稅務部門認為，依據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十八條“納稅人從事建筑、修繕、裝飾工程作業，無論與對方如何結算，其營業額均應包括工程所用原材料及其他物資和動力的價款在內。納稅人從事安裝工程作業，凡所安裝的設備的價值作為安裝工程產值的，其營業額應包括設備的價款在內。”這一規定，材料發票不能作為開發成本的組成部分予以扣除。后經企業與稅務部門多次溝通，補交了甲供材料所對應的建筑業營業稅及附加103萬元后，該項甲供材料才被允許扣除。二、審定扣除項目的案例分析

分析：

依據國稅發〔2009〕91號《土地增值稅清算管理規程》第二十五條規定：“審核建筑安裝工程費時應當重點關注：（二）房地產開發企業自購建筑材料時，自購建材費用是否重復計算扣除項目。（四）房地產企業采用自營方式自行施工建設的，還應當關注有無虛列、多列施工人工費、材料費、機械使用費等情況?！?/p>

該條規定強調了“重復計算”、“虛列”和“多列”。換句話講，只要不是重復計算、沒有虛列和多列，實際支付的甲供材料（設備），允許在建筑安裝工程費中計算扣除。二、審定扣除項目的案例分析

《海南省地稅局關于土地增值稅有關問題的通知》（瓊地稅發〔2009〕104號）規定，對于包工不包料的建安工程，施工方按提供的建安勞務金額（不含材料價款）開具發票。在計算土地增值稅扣除項目時，施工費用的扣除憑證以建安發票為準，材料和設備費用的扣除憑證以銷售發票為準。二、審定扣除項目的案例分析《中華人民共和國營業稅暫行條例》、《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》雖然規定了施工企業要把“甲供材料”金額納入營業額繳納營業稅，但實際操作上各地稅務局有各自的理解。南京市地稅咨詢熱線認為，施工企業要按照包含“甲供材料”的金額向稅務機關申報納稅，但只需按照實際收到的工程款向建設單位開具發票。簡言之，就是“全額繳稅、差額開票”。也就是說該項營業稅的納稅義務人還是施工單位，至于因甲供材料而繳納的營業稅最終由誰承擔，應當與土地增值稅清算沒有直接關系。二、審定扣除項目的案例分析

觀點：

為了方便對土地增值稅稅前可扣除金額進行審核，是否可以要求工程項目的第三方---審價單位在決算審核報告中列明甲供材料的項目和金額，在土地增值稅清算時，以此報告作為甲供材料是否真實合理發生，并可稅前扣除的依據。二、審定扣除項目的案例分析（3）、房地產開發費用的審定---利息費用抵扣的問題《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條（三）：......財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之五以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條（一）、（二）項規定計算的金額之和的百分之十以內計算扣除?！倍彾鄢椖康陌咐治龈鶕陨弦幎?，有幾個不確定事項需要明確：首先：何謂金融機構證明？是專門的證明還是利息單據等原始憑證？是僅指直接證明還是包括間接證明？假設某企業開發一個房地產項目需單獨成立房地產開發公司，而房地產開發公司成立初期向銀行貸款比較困難，尤其母公司統一向銀行貸款后再提供給房地產項目公司使用，按銀行相同利率向房地產公司收取利息，則母公司的借款合同和利息支出銀行票據是否可作為金融機構證明，如果據此向稅務部門備案，是否可以據以作為扣除項?觀點：依據統借統貸的政策規定，這些利息費用是可以在所得稅前列支的。二、審定扣除項目的案例分析其次：何謂商業銀行同類同期貸款利率？國家稅務總局公告2011年第34號《關于企業所得稅若干問題的公告》對金融企業同期同類貸款利率確定問題作了如下規定：根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第三十八條規定，非金融企業向非金融企業借款的利息支出，不超過按照金融企業同期同類貸款利率計算的數額的部分，準予稅前扣除。鑒于目前我國對金融企業利率要求的具體情況，企業在按照合同要求首次支付利息并進行稅前扣除時，應提供“金融企業的同期同類貸款利率情況說明”，以證明其利息支出的合理性。二、審定扣除項目的案例分析

“金融企業的同期同類貸款利率情況說明”中，應包括在簽訂該借款合同當時，本省任何一家金融企業提供同期同類貸款利率情況。該金融企業應為經政府有關部門批準成立的可以從事貸款業務的企業，包括銀行、財務公司、信托公司等金融機構?！巴谕愘J款利率”是指在貸款期限、貸款金額、貸款擔保以及企業信譽等條件基本相同下，金融企業提供貸款的利率。既可以是金融企業公布的同期同類平均利率，也可以是金融企業對某些企業提供的實際貸款利率。由此，我們可以發現關于商業銀行同類同期貸款利率的證據來源可以是很寬泛的，而且“從事貸款業務的企業”應該還包括小額貸款公司這樣的類金融企業。二、審定扣除項目的案例分析例七：財務費用抵扣案例

A房地產企業向B信托公司信托融資，向B信托公司轉讓A房地產企業房產項目100%的收益權，從而獲得人民幣5億元信托資金，信托期限為18個月，綜合成本不超過14.75%/年。信托計劃到期，企業有義務回購全部標的收益權，并向昆侖信托支付對應的回購價款，到期后支付給B信托公司項目收益權溢價款7,809萬并取得B信托公司開具的利息票據。根據國稅函[2008]875號文件規定:“采用售后回購方式銷售商品的，有證據表明不符合銷售收入確認條件的，如以銷售商品方式進行融資，收到的款項應確認為負債，回購價格大于原售價的，差額應在回購期間確認為利息費用?！睂ι鲜黾s定購回式證券交易行為，暫可比照此規定處理，則該溢價款7809萬可認定為利息支出。二、審定扣除項目的案例分析觀點：

根據前述政策，該項利息支出是否能夠在土地增值稅清算時據實扣除，核心是信托公司是否持有從事相關貸款業務的金融業務牌照，14.75%/年的利率是否符合商業銀行同類同期貸款利率。二、審定扣除項目的案例分析

第三、財務費用清算的統計口徑與所得稅處理不同

國稅函[2010]220號第三條第（四）項規定：“土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除?！?/p>

基于以上文件規定，會計準則中關于借款費用資本化的原則不適用于土地增值稅清算，對于已經計入房地產開發成本的利息支出，土地增值稅清算時應調整至財務費用中計算扣除。二、審定扣除項目的案例分析這與會計核算、企業所得稅處理有很大區別。

根據《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號），企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬于財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。賬務方面，會計科目設置一般將項目開發資本化利息計入“開發成本-開發間接費用”核算。而在土地增值稅清算計算房地產開發費用時，應先調減開發成本中的資本化利息，而后與財務費用中的利息支出加總，再適用文件規定的計算方法。二、審定扣除項目的案例分析第四、利息費用計算的截止時間由于房地產開發的特殊性，通常單一開發項目的資金狀況呈現出開發前期的單向流出轉為銷售后期單向流入的規律。權責發生制下，利息費用作為土地增值稅扣除項目計算的截止時間點，理論上應該是流入的售房款等于需要歸還的前期借入資金時。實際操作中，由于這一時點很難掌握，于是各地稅務部門有按取得預售證為截止日的、有以銷售第一套房為截止日的、有以開發產品辦理竣工驗收日為截止日的、有以開發項目達到清算條件為截止日的等等多種方法。二、審定扣除項目的案例分析目前省內的“指引”（討論稿）提出，“扣除項目金額支付的截止時間符合187號文第二條清算條件的，原則上以滿足應清算條件之日起或者接到主管稅務機關清算通知書之日起90日內，為計算扣除項目金額支付的截止時間。”只是規定了支付的截止日，沒有規定利息費用的計算截止日。二、審定扣除項目的案例分析例八、企業通過利息費用調節抵扣項和利潤某集團內部資金調劑，規定內部結算利率為7%，在借給房地產項目公司使用期間，為了規避土地增值稅，通過提高利率的方法來增加利息費用，具體為：

將結算利率設定為14%，即增加一倍；通過銀行委貸將借款發放到房地產項目公司，使得項目公司取得金融機構利息票據，可以作為土地增值稅按實扣除項；待開發項目進行土地增值稅清算后，項目公司將同等金額的款項借給原資金提供方，設定結算利率為7%，將土地增值稅清算前多付的利息收回。二、審定扣除項目的案例分析按上述方法，假設原利息支出為1000萬元，增加一倍后利息支出為2000萬元，則土地增值稅可以減少1000萬元*30%=300萬元（假設按最低適用稅率計算）。觀點：目前的利息費用扣除規定存在漏洞。二、審定扣除項目的案例分析（4）加計扣除金額的審定①關于管理層人員報銷的費用根據國稅發（2009）91號《土地增值稅清算管理規程》的規定：“企業行政管理部門（總部）為組織和管理生產經營活動而發生的管理費用不應記入開發間接費用?！蹦壳昂芏喾康禺a開發企業為項目公司，即使是行政管理部門也是服務于公司正在開發的項目，考慮到這個因素，管理人員發生的與項目有關的費用也應該在開發間接費用列支，在計算土地增值稅時可以加計扣除，該相關費用包括工資、福利費、差旅費等。二、審定扣除項目的案例分析例九：

設管理部門發生的相關費用為100萬元，如果在土地增值稅清算時將該部分費用統計計入開發間接費用，則可增加扣除項目金額100萬*（1+20%+10%）=130萬元，若適用稅率為30%，則可減少土地增值稅39萬元。對于企業所得稅來說，將管理費用中的100萬元計入開發成本，會增加當年的應納稅所得額100萬元，但在確認收入、成本的當年可以減少應納稅所得額100萬元，即只存在時間上的差異。整體減少稅負39萬元（土地增值稅）。二、審定扣除項目的案例分析當然根據土地增值稅清算不拘泥于會計科目處理這一特點，如果企業在上述費用發生時計入管理費用科目，在土地增值稅清算時只要原始憑證處理得當，也是可以考慮作為開發間接費來加計扣除的。問題的核心是在土地增值稅清算時，需要審核上述費用發生的真實用途。例如：差旅費報銷憑證上是否注明出差的地點以及出差的目的，以明確該筆費用確實屬于開發項目的。二、審定扣除項目的案例分析②精裝修用家用電器的扣除房地產企業銷售精裝修房包括家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）的，在土增稅清算時有兩種處理意見，一是家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）的金額不予扣除，同時在收入中扣除相應金額；二是可作為扣除成本，但是不得加計扣除。兩種方式比較，第二種方式有利于降低清算項目的增值率，降低企業的稅負，但是增加了稅務部門審核的工作量和難度。對于第二種處理方式，在清算審核中應該有以下考慮：二、審定扣除項目的案例分析首先是對家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）實物核實的考慮。

*家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）實物存在的真實性：

（1）開發商有利用該政策虛列實物（列支開發成本后實物轉移掉了）或者多列實物（列支開發成本的數量大于實際存在的數量）的可能性，在土地增值稅清算的過程中如何確認實物數量，都需要進一步探討；

（2）實物的核實情況如何在土地增值稅清算審核表中體現出來，現行的土增稅清算審核表格沒有考慮家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）實物的審核。二、審定扣除項目的案例分析

*家用電器、可移動家具、日用品、可移動裝飾用品（如窗簾、裝飾畫等）成本的真實性：

一般開發成本的確認有合同、發票、第三方工程審價來確認開發成本的金額，而家電的成本確認現在是依照合同、發票來確認，這個價格是否合理呢，有可能會存在開發商通過虛高家電價格的形式虛列開發成本的可能性，稅務機關要采取一定的方式防止家電價格的虛高列