***房地產開發有限公司****一期項目申請報告***房地產開發有限公司項目申請報告簽署頁院長：總工：編制人員：咨詢師簽章:目錄TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc204833965"第一章申報單位及項目概況1HYPERLINK\l"_Toc204833966"一、項目申報單位概況1HYPERLINK\l"_Toc204833967"二、項目的概況2HYPERLINK\l"_Toc204833968"三、工程技術方案10HYPERLINK\l"_Toc204833969"四、投資估算與資金籌措14HYPERLINK\l"_Toc204833970"第二章發展規劃分析16HYPERLINK\l"_Toc204833971"一、近三年房地產投資及市場供求分析16HYPERLINK\l"_Toc204833972"二、房地產市場發展趨勢預測17HYPERLINK\l"_Toc204833973"第三章資源利用和能源耗用分析21HYPERLINK\l"_Toc204833974"第四章節能分析和節能措施23HYPERLINK\l"_Toc204833975"一、編制依據23HYPERLINK\l"_Toc204833976"二、建筑節能的重要性24HYPERLINK\l"_Toc204833977"三、遵循的原則24HYPERLINK\l"_Toc204833978"四、項目耗能指標25HYPERLINK\l"_Toc204833979"五、合理利用能源促進可持續發展26HYPERLINK\l"_Toc204833980"六、建筑節能26HYPERLINK\l"_Toc204833981"七、充分利用電能，實現供配電及用電設備的經濟運行30HYPERLINK\l"_Toc204833982"八、充分利用水資源，合理節水31HYPERLINK\l"_Toc204833983"九、本項目在建設、設計中應力爭做到以下幾點31HYPERLINK\l"_Toc204833984"第五章建設用地與相關規劃33HYPERLINK\l"_Toc204833985"一、建設用地規劃布局分析33HYPERLINK\l"_Toc204833986"二、項目用地情況分析33HYPERLINK\l"_Toc204833987"三、土地利用合理性分析33HYPERLINK\l"_Toc204833988"四、建設環境34HYPERLINK\l"_Toc204833989"五、規劃要點35HYPERLINK\l"_Toc204833990"第六章生態環境影響及水土保持37HYPERLINK\l"_Toc204833991"一、生態環境影響及采取措施37HYPERLINK\l"_Toc204833992"二、水土保持措施43HYPERLINK\l"_Toc204833993"三、本小區設計滿足以下條件45HYPERLINK\l"_Toc204833994"第七章經濟和社會效果分析47HYPERLINK\l"_Toc204833995"一、經濟效益分析47HYPERLINK\l"_Toc204833996"二、不確定性分析49HYPERLINK\l"_Toc204833997"三、社會效果分析50HYPERLINK\l"_Toc204833998"第八章風險規避51HYPERLINK\l"_Toc204833999"一、風險因素分析51HYPERLINK\l"_Toc204834000"二、風險規避51附件：1、規劃設計條件通知書2、總平面圖項目簡況1、項目名稱：****2、建設性質：新建3、項目建設單位：***房地產開發有限公司4、項目建設地址:。土地成本費用：6321.97萬元；前期工程費：87.01萬元；配套工程費：3819.47萬元；建安工程費：9925.90萬元；其他建設費：946.30萬元；預備費：738.93萬元；建設期利息：1455.30萬元;經營稅金及附加：1642.22萬元。16、日能耗指標日耗電量：4924KW日耗水量：496.12噸日耗天然氣量：546.5立方米17、耗能指標：(1)總能耗為:901.72噸/標準煤;(2)年耗電折合標準煤為:220.89噸;(3)年耗天然氣折合標準煤為:265.34噸;(4)年供熱耗能折合標準煤為:415.49噸;(5)每平方米綜合能耗為:9.20千克標準煤/m2;(6)每平方米采暖煤耗為:4.24千克標準煤/m2。本項目建設內容與規模一覽表序號名稱單位數量備注1項目占地面積㎡73683.044折合110.524畝畝2總建筑面積㎡97980其中6+1、5+1住住宅㎡90790其中返遷300000㎡幼兒園㎡2760商業用房㎡1730地下車庫㎡2200公建㎡5003停車位位454其中地上389位位,地下65位4道路硬化㎡110525綠化㎡25789戶型配比指標一覽表項目戶數面積（平方米）戶型比例(%)面積比例(%)總戶數109390790100%100%其中二居室80568～8873.65%70.12%二居室28888～9826.35%29.88%面積小于908056366273.65%70.12%面積大于902882712826.35%29.88%項目主要能源和含耗能工質的品種及年需要表序號主要能源及耗能工工質名稱計量單位年需要量其中備注購入量自產量其他實物標煤實物折算系數實物實物實物折標煤折標煤折標煤1電萬度T220.892采暖用煤tT415.49415.493天然氣T1.33265.34年總需要折標煤（t）第一章申報單位及項目概況一、項目申報單位概況***房地產開發有限公司成立于2000年9月,市屬房地產開發民營企業，注冊資金2013萬元，公司現有職工200余人。公司從起步到發展,不斷開拓進取,得到了長足的進步。公司下設工程部、財務部、銷售部、綜合部、辦公室等五個職能部門。公司自建立以來，就樹立了牢固的競爭意識，堅持“以人為本、誠信至上、質量第一”經營理念，積極探索城市改造經營和綜合開發的新路，臥薪嘗膽、運籌帷幄。公司自成立以來，始終堅持“質量第一、信譽至上”服務理念，懷著對社會、對消費者的責任感，以人文主義理想為指導，公司以人為本，關愛環境，科學籌劃、誠實守信，走可持續發展的企業發展戰略，以一切為了股東利益，一切為了員工的福利，一切為了社會的責任的企業宗旨，將企業文化融入企業發展戰略和企業經營管理的實踐之中，提高了核心競爭力，為企業快速、持續、協調、健康發展打下了牢固的基礎，公司積極考察儲備新項目，“二?五”期間預計可實現利潤1.52億元，在公司全體員工的努力下，公司正在向建成一個和諧公司、品牌公司、人文公司的目標邁進。幾年來，公司在各級主管部門和社會各界的扶持和幫助下，公司取得了長足的發展。全體“雄關”人將以“真誠、善意、精致、完美”的企業理念，不斷創新超越自我為社會留下最優秀的作品。二、項目的概況1、項目名稱：****2、項目性質：新建4、項目提出背景***北依巍巍燕山，南襟滔滔渤海，緊扼東北、華北交通咽喉，自古以來為兵家必爭之地。***古城這座薈萃了長城防御體系的軍事重鎮，經過623年的戰亂損毀及風剝雨蝕，多已是面目全非。作為歷史上經濟文化中樞、有著極其豐厚文化旅游資源的古城，亟待搶救性保護和整體開發。古城區居民住房、學校等建筑物風格與古城風貌及歷史文化名城地位極不協調，且占地多為有價值的歷史文化遺存。古城內建筑密度超過65%，道路完好率不足20%，供熱率僅為3.4%，為舊住房占40%，住房面積僅為20平方米的家庭比例占37%，有的甚至三代擠在二、三間平房內。居民生活環境和生活質量急需改善。因此，該項目的建設是弘揚長城文化的需要，是改善群眾生活環境的需要，是促進旅游業持續發展的需要。****項目用地于2008年7月8日在***市土地礦權交易大廳舉辦的國有土地使用權掛牌出讓中以9213.82萬元的價格竟得167.524畝國有土地使用權。****項目正在積極運作之中，擬開發建設總建筑面積為97980平方米的住宅樓。該項目的建設將進一步推進***濱海城市的建設步伐。5、建設內容與建設規模本項目建設內容與規模一覽表序號名稱單位數量備注1項目占地面積㎡73683.044折合110.524畝畝2總建筑面積㎡97980其中6+1、5+1住住宅㎡90790其中返遷300000㎡幼兒園㎡2760商業用房㎡1730地下車庫㎡2200公建㎡5003停車位位454其中地上389位位,地下65位4道路硬化㎡110525綠化㎡257896、建設條件（1）場地位置及地形地貌本項目位于***市***區,場地原始地貌單元屬剝蝕殘丘地貌.場地原始地形起伏較大,場地平整,地面絕對標高介于15.85～26.08m之間,最大高差為10.23m。（2）氣候特征***位于河北平原北端，北倚燕山，面臨渤海，海洋性氣候特色較華北其它地區明顯，夏季尤為顯著，因受洋流影響，成為我國北方著名的不凍港。冬季較冷，夏季涼爽，風速較大。10月下旬至4月上旬的旬氣溫在10℃以下，最冷的1月氣溫為-6.1℃，全年日最低氣溫≤0℃的日數有131.2天,1959年1月17日曾出現極端最低氣溫-21.6℃，6月下旬至8月下旬的旬氣溫約在22℃以上，7、8月平均氣溫分別為24.4℃和24.3℃，全年旬氣溫最高值出現在8月上旬。這里年平均風速為3.0m/s，春季各月皆在3.5m/s左右,6-9月在2.3～2.5m/s之間,最大風速為19m/s(1972.7.26)。全年有大風日數9.2天。秋、冬季盛行偏北風，春夏盛行西南和南-東南風。本區全年降雨量為683.60mm,有降水日73.6天,其中71%的雨量和50%的雨日集中在6月至8月內,僅7月降水就占年雨量的1/3。全年有暴雨日2.6天,也主要集中在7、8兩月。多年平均蒸發量為1646.8mm，干燥度平均在1.3左右,全年平均相對濕度為62%,7、8月相對濕度最高達80%左右，冬季降水量少，相對濕度也最低，只在50%左右。本區無霜期180天，最大凍土深度0.85m。全年日照時數為2777.7小時,5月最多達287.0小時,冬季最少,各月皆在200小時左右。（3）水文地質條件在勘探深度范圍內，部分鉆孔均揭露到地下水含水層，地下水屬于潛水（填土較厚的地段存在在少量上層滯水）。主要賦存于③-1層中粗砂及混合花崗巖風化層中，場地地下水穩定水位埋深介于1.70m～10.0m之間。場地地下水化學類型屬HCO3·SO4-Ca·Na型水，根據《巖土工程勘察規范》GB50021-2001中第～12.2.5條關于地下水對建筑材料的腐蝕性評價之規定分析,本場地環境類型為Ⅱ類,地下水對混凝土結構無腐蝕性,在長期浸水條件下對鋼筋混凝土結構中的鋼筋無腐蝕性,對鋼結構具弱腐蝕性。本場地地下水位年變化幅度約在1.0m左右,抗浮設防水位可按現狀地下水位抬高1.0m進行設防。（4）地震根據《建筑抗震設計規范》（GB50011-2001中附錄A可知，屬于抗震設防烈度6度，設計基本地震加速度值為0.05g，所屬的設計地震分組為第二組。（5）配套條件供電：由***市***區供電公司提供，由西側門窗廠地塊內開閉所直供小區配電室。給水：由***市***區自來水公司城市供水干管提供水源，由小區內管網供水。排水：采用雨污分流方式，分別排入小區內雨、污管網，再匯至市政雨、污管網。供暖：由***區熱力公司提供熱源，由西側門窗廠地塊內換熱站接入本小區。燃氣：本項目燃氣管道已敷設至該場址，可直接接入小區，能夠滿足日常生活需要。通訊：由城市通訊及數字傳輸系統提供網絡，滿足電信、有線電視、寬帶網等使用要求。交通：對外交通主要依靠現規劃路，與小區內路網形成統一交通、消防、疏散體系。7、消防本項目防火等級按二級考慮，擬采取如下措施，滿足消防要求：（1）嚴格按《建筑設計防火規范》GB50016-2006要求進行設計。根據防火等級要求設置消防通道及安全疏散出口，保證建筑物間的防火距離,小區內設置通暢的消防通道并保證道路寬度不小于４米。（2）設置獨立的消防給水系統和生活、消防聯合給水系統，室外消火栓的設置由小區統一考慮。要按規定合理考慮火災持續時間，保證充足的消防給水量。（3）做好電器及用電設備的接地保護，加強日常檢查維護。建筑物采取科學的避雷措施，防止因電火災和落雷火災的發生。（4）加強對居民的消防知識普及教育，使每個用戶都能熟練掌握各種消防器具的性能及使用方法，掌握自我防護和相互救助的知識，使“預防為主，防消結合”的消防方針落到實處。（5）加強物業管理，建立行之有效的責任機制使每戶居民都能自覺地維護小區安全。8、項目組織與實施計劃（1）、項目組織本項目由***房地產開發有限公司負責組織實施。擬委托具有相應資質的招標代理機構組織招投標活動，通過招標方式擇優選擇施工、監理和設備的供貨及安裝等單位。項目建成后，由負責組織市場銷售活動。（2）、實施計劃安排整個項目建設，計劃在三年內完成。其中工程的招投標等前期工作為2個月，建設期預計2年，后期工作為6個月，具體時間進度安排如下：計劃進度表時間完成項目2008年7月完成前期準備工作作。包括規劃劃設計、申報報審批、核準準。2008年8月場地平整、招投標標等內容，達達到開工條件件。2008年9月～～2011年7月組織施工建設2011年8月～～2011年9月組織竣工驗收，工工程結算，辦辦理入住手續續，交付使用用。9、招投標根據《中華人民共和國招標投標法》的有關規定，結合本項目的具體情況，本項目擬采用邀請招標方式，擇優選擇施工和監理隊伍。委托具有相應資質的招標代理機構具體組織招投標活動。（內容詳見附表1、附表2）招標基本情況表建設項目名稱：****附表1招標范圍組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬萬元)備注全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√48.99設計√√√195.96施工√√√9925.90監理√√√297.78其他建設單位(蓋章))年月日審批部門核準意見建設項目名稱：****附表2招標范圍組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬萬元)備注全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√48.99設計√√√195.96施工√√√9925.90監理√√√297.78其他審批部分核準意見見說明：審批部門(蓋章))年月日三、工程技術方案1、總平面規劃設計***房地產開發有限公司開發建設的****項目，總平面規劃已報送規劃主管部門審查，該項目占地110.524畝（折合73683.04平方米），總建筑面積為97980平方米,其中：6+1及5+1型住宅90790平方米，幼兒園2760平方米，商業用房1730平方米，地下車庫2200平方米及公建500平方米，容積率為1.299，建筑密度23.69%，綠地率為35%。建筑物大部分為6+1型及5+1型住宅，共29棟（其中有3棟為5+1住宅），3層幼兒園，2層商業用房等建筑，分別沿中心軸東西方向對稱排列，小區主入口設在場址西側中間位置。主入口的中間位置建一中心廣場，并建一大型噴水池，噴水池周邊設置了綠化帶，小區內設環狀路網，連通各棟住宅，并組成既封閉又開敞的交通消防通道，各棟間設置停車、休閑與綠化平面，構筑寧靜的居住環境，將小區內建筑圍合起來，各棟主要入口設在場址東側，確保良好的朝向和充足的采光間距。整個小區規劃，堅持了人性化的設計思維，把環境與人融為一體，突出了住宅的私密性和安全感，巧妙利用臨街綠化帶阻隔交通噪聲，使小區環抱在綠色景觀之間，增添了幽靜、深邃的個性。給人以世外桃源、別有洞天之感，突出了小區的親密性、和諧性和安全感。2、建筑設計方案律筑體機成區格要為思對能象心更用適求充民況慣二室樓兩不與在基明明要布盡構高使積的在上各的風統利色富立建色灰綠構新明出給溫舒的成又景戶型配比指標一覽覽表項目戶數面積（平方米）戶型比例(%)面積比例(%)總戶數109390790100%100%其中二居室80568～8873.65%70.12%二居室28888～9826.35%29.88%面積小于908056366273.65%70.12%面積大于902882712826.35%29.88%3、結構設計方案（1）設計依據執行各各項現行規范范標準。（2）氣溫、氣象條件、水文地質條條件及地震見見本章節。結構設計要以安全全、質量為核核心，充分考考慮工程地質質及水文氣象象條件，選擇擇合理的基礎礎形式和結構構方案。要注注意與建筑、給排水、暖通、配電等專業的配合，保證結構的整體性、穩定性、可靠性。采取必要的構造措施，保證空間剛度和構件的延性，提高抗震和抵御其它自然災害的能力。根據上述原則，本本項目擬采用用砌體結構，在在保證安全的的前提下，盡盡量降低建設設成本。4、公用工程設計方方案（1）給水工程水源由***區城城市自來水管管網提供，主主干線由*****路給水水管網引進，小小區設環狀給給水系統，可可直接引入本本工程，水源水質均有有保證。用水標準：住宅居民生活用水水：120L/人?d；綠化澆灌用水：11.0L/mm2?d；道路噴灑用水:0.5L//m2?d；未預見用水量按日日用水量的10%測算。消防用水量：室內內：15L/s；室外：25LL/s；本項目日用水量：：496.112噸（詳見見用水量估算算表）。為節約用水，擬設設置中水回用用裝置，回用后后的中水用于于噴灑道路、車車場和綠化。（2）排水工程排水方式采用雨污污分流制。雨雨水經雨水系系統管網匯集集排入市政雨雨水管網。生生活污水中洗洗浴、盥洗廢水進入入中水系統進進行處理，回回用于噴灑和和綠化澆灌，廚廚廁污水經化化糞池處理后后排入市政污污水干管，送送至污水處理理廠。（3）供電工程住宅生活用電按550W/m22測算，本項項目用電總負負荷約為49924KW。由于小區區統一考慮建建設高低壓變變電間，并配配置相應的變變壓器，容量量有保證，故故本項目不單單獨考慮輸變變電系統，可可直接由低壓壓替接，電源源由供電公司司提供。區內內電力線路采采用直埋方式式，各戶設磁磁卡電表箱分分戶計量。（詳詳見電力負荷荷計算表）建筑物屋頂安裝防防雷系統，接接地電阻應符符合設計要求求，電信、有有線電視、寬寬帶網等系統統已接至小區區，可下載利利用。擬在物物業管理中心心設置總監控控室，實現智智能化管理，確確保小區安全全。（4）供熱工程本項目采暖面積約約714600平方米（按建建筑面積的75%測算）。熱熱源由****熱力公司提供供，由小區內內熱網送至各各戶。各戶應應設獨立計量裝裝置，根據自自己的生活習習慣調節室溫溫度，并節省省熱源。（5）燃氣工程按每戶日用氣量0..5m3測算，居民民日耗氣量為為546.55立方米；均均由市煤氣公公司提供天然然氣氣源,天然氣管道道鋪設至小區區，保證居民民正常使用。（6）通訊由城市通訊及數字字傳輸系統提提供網絡，滿滿足電信、有有線電視、寬寬帶網等使用用要求。（7）交通對外交通主要依靠靠現規劃路，與與小區內路網網形成統一交交通、消防、疏疏散體系。用水量估算表序號項目名稱用水標準（L）計量單位小時變化系數使用時間數量用水量備注T/dT/h1住宅生活用水1202.5123498419.7187.442噴灑用水0.5110525.533綠化用水1.02578925.78小計451.024未預見及漏損45.10按10%考慮合計496.125室外消防用水25L/s180.090.06室內消防用水15L/s108.054.0電力負荷計算表序號用電單位工作負荷(KW))需要系數(KX))功率因數cosΦΦ計算系數tgΦ計算負荷有功(KW)無功(KVAR))視在(KVA)148740.60.90.75292421932預留500.60.7530.022.5合計492429542215.53692.5四、投資估算與資資金籌措1、投資資估算1）投資資估算的原則則與依據本項目建設投資依依據***市建筑筑工程相關預預算定額、房房地產開發各各項配套費用用標準及相關關政策，參照照類似工程實實例測算。其其中：土地使用費按競拍拍成交價計算算，另加4%的契稅。前前期及配套工工程費用按現現行政策、標標準進行測算算；設計、招標及工程程監理取費按按現行市場運運作平均價或或慣例綜合計計算；建設單位管理費按按工程費用的的2.2%計算；預備費按建設費用用的5%考慮。未考考慮漲價預備備費。銀行貸款金額按77700萬元測算，年年利率為7.56%，初步計劃劃貸款期為3年；其它計算與取費參參數均按現行行標準計取；；有關房地產的優惠惠政策本項目目在測算中暫暫未考慮，擬擬留在實際運運作中爭取和和調整。2）投資估算依照上述估算原則則，本項目總總投資估算為為249377.11萬元元。其中：土地成本費用：66321.997萬元，占占25.355%；前期工程費：887.01萬萬元，占0.35%；配套工程費：33819.447萬元，占占15.322%；建安工程費：99925.990萬元，占占39.800%；其他建設費：9946.300萬元，占3..79%；預備費：738.93萬元元，占2.997%；貸款利息:1455..30萬元,占5.83%%；經營稅金及附加：：1642..22萬元，占占6.59%。（詳見投資估算表表）2、資金籌措本項目總投資估算算為249377.11萬元，申請請銀行貸款7700萬元，其余余由企業自籌籌解決。第二章發展展規劃分析一、近三年房地產產投資及市場場供求分析2006年我市完完成房地產開開發投資30.7億元，比2005年增加了33.7%。商品房銷銷售面積82萬平方米，比比2005年減少了22萬平方米，銷銷售面積超出出同期的竣工工面積，銷售售率達到142%。其中商品品住宅銷售73萬平方米，比比2005年減少了13萬平方米，商商品房銷售價價格比2005年上漲了5.3%。到去年年年底，全市商商品房空置面面積是49萬平方米，比比2005年減少了5萬平方米。2006年全市房房增長業土地地購置面積比比04年增加了678畝，商品住住宅施工面積積增加了15萬平方米，房房地產開發用用地成交價格格上漲了39.4%，市區人口口增加了17000人，城市居居民可支配收收入增長了15%，居民儲蓄蓄存款余額超超過400億，房屋開開發供應量增增大，開發商商開發成本提提高，市場需求增加，22007年***的房地地產市場供求求相對平穩，價價格小幅上漲漲。2006年，我市市堅持科學發發展觀，進一一步優化投資資環境，加大大招商引資力力度，全面推推進項目建設設，全年固定定資產投資總總量保持了智智謀增長，共共完成全社會會固定資產投投資164.9億元，比2005年增長了19.3%，其中城鎮鎮固定資產投投資完成129.9億元，增長長了18.5%，項目建設設完成投資99.1億元，增長長了14.5%，房增長開開發投資完成成30.7億元，增長長了33.7%。2007年，****市政府出出臺了穩定房房價的六大措措施，加強了了對房增長市市場的科學規規劃，合理調調近代和監控控分析，全市市房增長開市市場運行質量量不斷提高，逐逐步步入理性性發展的軌道道，房屋銷售售價格漲幅平平穩，普遍低低于全國平均均水平。2007年全市房屋屋銷售價格上上漲5.8%，漲幅遠比上年高0.4個百分點，比比全國平均低低1.8個百分點。2007年全市房價價基本處于穩穩定狀態，銷銷售價格穩中中有升。調查查數據顯示，2007年全市新建建商品住宅銷銷售面積203.4萬平方米，同同比增長了7.4%。***市提出出了穩控房價價的六大措施施，加大了經經濟適用住房房、廉租房建建設力度，在在一定程度上上穩定了全市市的房價，但但是，推動****市房價價上漲的因素素依然存在，一一是全市經濟濟快速發展，城城鄉居民收入入不斷增加以以及唐秦兩異異地公積金貸貸款業務的開開通，促進并并釋放了房地地產市場的龐龐大需求，帶帶動房價上升升，二是樓盤盤品質及配套套設施不斷改改善，增長開開發成本中的的土地價格、人人工費及建筑筑材料價格的的不斷上升，進進一步支撐著著房價的上揚揚；三是2008奧運的臨近近，開發區的的西擴、富士士康項目正式式落戶****以及唐山曹曹妃甸工業區區的迅速崛起起和冀東一體體化的正式啟啟動，為全市市房地產市場場提供了極為為廣闊的發展展空間。可見見，當前推動動***市房價價繼續上漲的的動力依然強強勁，2008年全市房屋屋銷售價格將將穩中有升，但但漲幅將明顯顯放緩。二、房地產市場發展展趨勢預測依據國際上市場調調整的一般規規律，隨著宏宏觀調控的深深入，房地產產市場將經歷歷三個基本階階段：調整初初期的價縮量量升、調整中中期的量價齊齊縮、調整后后期是量價齊齊升。結合****市房地地產市場的運運行情況看，正正式進入調整整初期尚待時時日。綜合各各種宏觀因素素和***市房地地產市場的本本身特點，從從近期情況看看，對****市房地產市市場未來的走走勢有以下認認識：1、房地產投資規模模房地產投資還還將保持一定定的規模，對對經濟的拉動動作用依然明明顯，但漲幅幅從2006年有望回落落。盡管宏觀觀調控對房地地產市場產生生一定影響，由由于受慣性作作用，以及房房地產市場開開發周期較長長（一般為2～3年）的特點點，預計今后后幾年房地產產投資還將保保持一定的規規模，每年投投資大約在30億左右。但但隨著禁止農農用地轉非農農用地、暫停停建設用地審審批，以及項項目貸款準備備金率、房地地產企業項目目資本金的提提高（從25%提高到35%）等政策的的逐步實施到到位，房地產產開發用地供供應更加緊張張，開發資金金貸款收緊，將將會減少房地地產開發投資資規模和房地地產新開工項項目數量，從從而影響房地地產投資規模模。2、房地產供給從供給層面來來看，商品房房施工面積是是商品房竣工工面積的先行行指標，根據據商品房施工工面積預測2006年和2007年商品房竣竣工面積的增增長率分別為為3.0%和11.5%，年新增商商品房竣工面面積分別達到到8.9萬平方米和34.9萬平方米。3、房地產需求統計數據表明明，居民住房房需求依然旺旺盛。2005年全市商品品房銷售面積161.8萬平方米，實實現銷售額39.8億元，其中中住房需求所所占比重最高高，其銷售額額占全部商品品房的89.0%。經過宏觀觀調控，居民民的消費信心心已趨于穩定定，購買行為為也更加理性性，自住型購購房已成為市市場主流，普普通商品房（包包括經濟適用用房）占了相相當比重，這這表明居民的的住房消費已已不再一味追追求“一步到位”，而是更多多地考慮自己己的經濟承受受能力，住房房梯度消費觀觀念正逐步被被消費者所接接受。預計今今后幾年，自自住型、中小小戶型、中低低價位住房仍仍將是****市居民消費費的熱點。4、房價走勢

一一般認為，房房價由地價、建建筑安裝費、管管理費、開發發投資貸款利利息、稅金和和利潤六部分分構成。從經經濟學角度考考慮，房價是是房地產市場場供求博弈的的結果。****市房價的的持續上漲主主要受到全國國房地產市場場環境的影響響（環房匹配配指數為負），同同時，土地購購置費、建筑筑材料成本居居高不下，再再加上****獨特的區位位和自然環境境優勢，吸引引了北京、天天津、大連等等地的購買力力，市場需求求旺盛，三年年來房價持續續上漲。但由于近幾年年房價的上漲漲幅度超過居居民可支配收收入的增長幅幅度，房價收收入比在擴大大，致使相當當一部分市民民透支了購買買能力。另外外從購房者角角度考慮，購購房正變得越越來越理智，在在房價過高時時甚至會選擇擇“觀望”，再加之“國六條”的出臺，為為過度狂熱的的“買漲不買跌”的購房心理理降了溫，使使得房地產市市場交易更趨趨理性。在此此背景下，原原來的排隊搶搶購風潮不再再登陸樓市，買買賣雙方的信信息不對稱被被逐漸打破，開開發商各種促促銷手段層出出不窮，新開開樓盤的開盤盤定價更加理理性，開發商商也更加注重重項目本身品品質的塑造，種種種跡象表明明，房地產長長期牛市格局局將有所調整整，房價的漲漲幅會有所回回落，但價格仍會有有較小幅度的的上漲。本項目為為房地產開發發建設項目，其其建設內容為為多層住宅樓，不不屬于《產業業結構調整目目錄（2005年版）》中中限制類的“別墅類的房房地產開發項項目”符合國家產產業政策要求求。《國務院院辦公廳轉發發建設部等九九部門關于調調整住房供應應結構穩定住住房價格的意意見》，要求求“十一五”時期，要重重點發展普通通商品住房。自自2006年6月1日起凡新審批批、新開工的的商品房住房房建設，套型型建筑面積90平方米以下下住房建筑面面積比重，必必須達到開發發建筑面積的的70%以上。直轄轄市、計劃單單列市、省會會城市因特殊殊情況需要調調整上述比例例的，必須報報建設部批準準。本項目套套型建筑面積積以68-88平方米為主主，90平方米以下下套型建筑面面積比例為70.12%，套型建筑面面積比例符合合規定。第三章資源利利用和能源耗耗用分析保護資源，開發資資源、節約資資源、利用資資源、造福子子孫后代是項項目建設的宗宗旨。也是落落實三個代表表精神，堅持持以人為本方方針的實際體體現。本項目直接占用的的資源是土地地。土地作為為不可再生的的資源在城區區內尤為珍貴貴。必須按照照基本國策的的要求讓土地地資源的利用用，符合人民民群眾的根本本利益，努力力實現土地使使用價值的最最大化，切實實讓資源服務務于人民群眾眾。本項目在在土地使用方方面遵循了以以人為本、規規劃為先、價價值第一原則則。一方面做做到物盡其用用，合理使用用。另一方面面，嚴格按規規劃要求合理理布局，使該該住宅的規劃劃指標更趨于于合理，使資資源的利用更更加科學。從從量上看沒有有新的資源的的占用。同時時嚴格按規劃劃條件的各項項導引性指標標要求安排本本項目的建造造規模、層數數、停車位、綠綠化面積等，并并充分利用現現有的公共配配套，從而實實現資源利用用的最大化。對于住宅來說，其其能源的耗用用主要是水、電電、氣、熱等生活必必需的能源，這這些能源的耗耗用基本上都都是以人口為為基數的。人人口沒有純量量的增加，能能源的耗用量量就不會大幅幅度增加。能能源的耗用只只是位置的轉轉移，而不是是量的擴張。況況且，項目建建設已經把節節能作為重要要課題，采取取了全面的節節能措施（節節能措施及消消耗指標見第第四章），故故項目建成后后，不會給能能源帶來過大大的影響與損損耗。由于資資源配套的整整合，會使能能源的利用更更加合理、科科學，更加節節約。隨著環環境的改善，必必然會帶來更更旺盛的人力力資源，新的的生活，將起起源于改革創創新之中。項目水資源消耗與與利用：依據據《建筑中水水設計規范》（GB50336-2002）中關于生活用水量的有關設計參數，取居民每人每天用水量為：廁所用水25.2L,廚房用水22.8L，盥洗用水7.2L，沐浴用水38.4L，洗衣用水26.4L，合計120L。在不考慮中水回用的前提下，生活總用水量為419.71m3/d，綠化、道路、小區景觀、公建等其他用水量31.31m3/d。根據《建筑中水設設計規范》（GB503336-20002）中關于建建筑物中水水水源的規定，洗洗浴、盥洗廢廢水為優質雜雜排水，優先先作為中水水水源，此廢水水經中水處理理設施處理后后，用于沖廁廁、綠化及道道路等其他用用水。第四章節能能分析和節能措措施節能是一項長期的的戰略任務，也也是當前的緊緊迫任務，節節能工作要全全面貫徹科學學發展觀，落落實節約資源源基本國策，以以提高能源利利用效率為核核心，以轉變變經濟增長方方式、調整經經濟結構、加加快技術進步步為根本，強強化全社會的的節能意識，逐逐步形成具有有中國特色的的節能長效機機制。節約能源是落實可可持續發展戰戰略的重要舉舉措，是一個個城市、一個個地區經濟發發展和社會進進步的標志，也也是項目建設設必須遵守的的原則。因此此，貫徹建筑筑節能方針，采采取全面科學學的節能措施施，把節能真真正落到實處處。一、編制依據1、國家法規、條例例及地方政策策；2、《關于加強城市市供水節水和和水污染防治治工作的通知知》（河北省省人民政府，冀冀政[20011]44號）3、《河北省建設廳廳關于做好建建設領域資源源節約工作的的意見》（冀冀建科[20055]415號）4、《建設部關于新新建居住建筑筑嚴格執行節節能設計標準準的通知》（建建科[20055]55號）5、《***市城市市總體規劃》（2001-2020）6、《建筑中水設計計規范》（GB503336-20002）7、《中華人民共和和國節約能源源法》（19998年1月1日起實施）8、《民用建筑節能能管理規定》（2006年1月1日起實施）9、《國務院辦公廳廳關于進一步步推動墻體材材料革新和推推廣節能建筑筑的通知》（國國辦發[20055]33號）10、《河北省水定額額（試行）》（冀冀水資[20022]3號）二、建筑節能的重重要性1、可以緩解能源資資源的緊張局局面，建筑節節能是社會經經濟發展的需需要。2、是減輕大氣污染染的需要，建建筑采暖和飲飲食能量是造造成大氣污染染的兩個主要要因素。3、可以保護生態環環境和提高建建筑熱環境的的質量，隨著著現代化建設設的發展和人人民生活水平平的提高，舒舒適的建筑熱熱環境日益成成為人們生活活的需求。4、是發展建筑業的的需求。我國國建筑節能的的范圍包括：：建筑采暖、空空調和照明的的節能，并與與改善建筑舒舒適性項結合合。5、建筑用能排放大大量CO2使地球變暖暖，正危機生生態平衡與人人類生存，為為了拯救環境境，必須重視視建筑節能。三、遵循的原則我國能源消耗高、浪浪費大的根本本原因在于粗粗放型的增長長方式。要大大幅度提高能能源利用效率率，必須從根根本上改變單單純依靠外延延發展，忽視視挖潛改造的的粗放型發展展模式，走科科技含量高、經經濟效益好、資資源消耗低、環環境污染少、人人力資源優勢勢得到充分發發揮的新型產產業化道路，努努力實現經濟濟持續發展、社社會全面進步步、資源永續續利用、環境境不斷改善和和生態良性循循環的協調統統一。堅持節能與結構調調整、技術進進步和加強管管理相結合。通通過調整產業業結構、產品品結構和能源源消費結構，淘淘汰落后技術術和設備，加加快發展以服服務業為主要要代表的高新新技術產業，用用高新技術和和先進適用技技術改造傳統統產業，促進進產業結構優優化和升級，提提高產業的整整體技術裝備備水平。開發發和推廣應用用先進高效的的能源節約和和替代技術、綜綜合利用技術術及新能源和和再生能源利利用技術。加加強管理，減減少損失浪費費，提高能源源利用效率。堅持市場機制作用用與政府宏觀觀調控相結合合。以市場為為導向，以企企業為主體，充充分發揮市場場配置資源的的基礎性作用用。政府通過過制定和實施施法規標準，加加強政策導向向和信息引導導，營造有利利于節能的體體制環境、政政策環境和市市場環境，建建立符合市場場經濟體制要要求的企業自自覺節能的機機制，推動全全社會節能。四、項目耗能指標標本項目能源消耗主主要能源為水水、電、天然然氣和采暖用用煤，其中年年消耗天然氣氣19.955萬m3;電179.773萬度;采暖用煤5881.68噸噸。其能源消消耗折算標準準煤總用量為為901.772噸標準煤/年，綜合能能耗指標為0.0092噸標準煤/平方米，耗耗能工質為零零。本項目屬民用建筑筑，項目主要要能源品種及及年需要量見見下表。項目主要能源和含含耗能工質的的品種及年需需要表序號主要能源及耗能工工質名稱計量單位年需要量其中備注購入量自產量其他實物標煤實物折算系數實物實物實物折標煤折標煤折標煤1電萬度T220.892采暖用煤tT415.49415.493天然氣T1.33265.34年總需要折標煤（t）本項目全部能源消消耗折合標準準煤年用量為為901.772噸/年。項目綜合合能耗0.0092噸標準煤/平方米。五、合理利用能源源促進可持續續發展該項目建設涉及土土地資源及建建筑、電力等等專業領域，在在充分合理地地利用能源資資源的同時，要要堅持節能優優先的方針，應應以提高節能能為核心，加加快技術進步步是根本，提提高終端用能能效率為重點點，形成社會會自覺節能的的機制。建設設節能型社會會，是節能切切實有效的促促進經濟社會會的可持續發發展。在加強土地、能源源、水資源等等利用方面，要要堅決執行國國家相關部門門在節能方面面的政策和調調控，實現能能源的合理節節約利用。注注重新型能源源、可再生能能源及新材料料、產品的應應用，加強標標準規范的執執行力度，形形成完善的節節地、節能、節節水、節材體體系，加強標標準規范執行行的實施和監監管。六、建筑節能目前我國城鄉既有有建筑面積超超過420億平方米，年年竣工建筑面面積超過20億平方米，其其中大部分為為高耗能建筑筑，居住和公公共建筑用能能增長迅速。新新建建筑應嚴嚴格執行節能能設計標準，積積極開展建筑筑節能，使建建筑能耗大幅幅度降低。該該項目是民用用建筑，建筑筑節能是能源源節約的重點點領域，該項項目的用地性性質為居住用用地，住宅是是建筑領域節節約資源非常常重要的環節節。通過外圍圍護結構等節節能措施，達達到節能65%。此外，應應注意下述問問題：1、在本項目在施工工圖設計中應應參照如下標標準及規范進進行施工圖的的設計（1）、《居住建筑節節能設計標準準》（DB13((J)63--2007）（2）、《公共建筑節節能設計標準準》（GB501189-20005）（3）、《建筑照明設設計標準》（GB500034）（4）、《民用建筑電電氣設計規范范》（JGJ/TT16-922）（5）、《低壓配電設設計規范》（GB500054-955）（6）、《智能建筑設設計標準》（GB/T550314--2000）（7）、《建筑物防雷雷設計規范》（GB50057-94）（2000年版）（8）、《民用建筑熱熱工設計規范范》（GB501176-933）（9）、《民用建筑太太陽能熱水系系統應用技術術規范》（GB503364-20005）（10）、《采暖通風與與空氣調節設設計規范》（GB500019-20003）（11）、《住宅設計規規范》（GB500096-19999）（2003年版）（12）、《住宅建筑規規范》（GB503368-20005）、《供配電系統設計計規范》（GB500052-955）（14）、《建筑設計防火規規范》（GB500016-20006）（15）、《建筑給水排排水設計規范范》（GB500015-20003）（16）、《建筑滅火器器配置設計標標準》（GB501140-20005）（17）、《建筑外窗空空氣滲透性能能分積極檢測測方法》（GB/T77107-22002）（18）、《電力工程電電纜設計規范范》（GB502217-944）2、在結構中應采用用空心磚，現現澆砼結構。3、窗應采用中空玻玻璃塑鋼窗，降降低傳熱系數數。擬采用窗上加加貼透明聚酯酯膜、加裝門門窗密封條、使使用低輻射玻玻璃（LOW-E玻璃）、封封裝玻璃和絕絕熱性能好的的塑料窗等措措施，改善門門窗絕熱性能能，有效降低低室內空氣與與室外空氣的的熱傳導。門門窗密封指標標不低于國標標《建筑外窗窗空氣滲透性性能分積極檢檢測方法》（GB/T77107-22002）。在滿足采光光、通風和造造型等功能的的前題下盡量量減少窗墻比比。4、建筑單體布置應應在偏西或偏偏東15°范圍內。5、采用能耗較低的的高效保溫建建筑材料。6、除特殊情況外，建建筑設計時應應采用太陽能能一體化設計計，并應符合合相應的規范范要求。7、建筑形體盡可能能簡潔以減少少建筑的形體體系數。形體體系數應≤0.3。8、墻體采用聚苯乙乙烯塑料、聚聚氨酯泡沫塑塑料及聚乙烯烯塑料等新型型高效保溫絕絕熱材料以及及復合墻體，降降低外墻傳熱熱系數。9、采用高效保溫材材料保溫屋面面、架空型保保溫屋面、浮浮石沙保溫屋屋面和倒置型型保溫屋面等等節能屋面。10、頂層陽臺頂板、首首層陽臺底板板、陽臺欄板板及外挑構件件等應采取相相應的保溫措措施。11、衛生潔具選用節節水型沖洗配配件。12、空調、通風等設設備均選用符符合國家耗能能和性能指標標的優良產品品。13、充分利用自然光光，采用高效效節能光源和和高效燈具。14、充分利用自然通通風，減少空空調使用時間間。15、利用地形，合理理設計住宅樓樓的朝向、間間距、建筑密密度、容積率率等，最大限限度的利用土土地資源。16、變電所設置要伸伸入電力負荷荷中心，盡量量減少線路長長度，降低損損耗，保證電電壓偏移符合合相關國家電電氣標準。17、***市所處氣候候區屬二區，外外圍護結構傳傳熱系數取限限值見下表：：外圍護結構傳熱系系數取限值K[W/（m2·K）]項目標準限值屋面>3層0.45外墻>3層南0.60北0.60東（山墻）0.45西（山墻）0.45變形縫兩側墻1.60窗戶南2.50北2.50東2.50西2.50陽臺門下部門芯板板1.35不采暖公共部分隔墻0.98戶門2.00地板0.400.50地面0.520.30分戶墻1.61.6分戶樓板1.6封閉陽臺頂層陽臺頂板1.6首層陽臺底板1.6欄板1.6（分戶樓板傳熱系系數當選用地地暖時不應大大于1.2）。七、充分利用電能能，實現供配配電及用電設設備的經濟運運行電節能工作的重點點是：建立健健全節能管理理機制，正確確設計供配電電系統，選用用高效節能產產品，通過科科學設計、科科學管理，實實現供配電及及用電設備的的經濟運行。主要采取如下節能能措施：1、選用節能型低壓壓電器設備照明用電占總用電電量的70%以上，用高高效節能熒光光燈代替白熾熾燈，可節電電70%-880%，用電子鎮鎮流器替代傳傳統電感鎮流流器可節能20%-330%，照明采用用高效節能燈燈具及高效節能能光源，如高高效熒光燈、高高強度氣體放放電燈及電子子鎮流器，淘淘汰高壓汞燈燈。2、選用節能降耗型型分體式空調調設備項目建成后鼓勵居居民除選用節節能降耗的空空調設備外，同同時分體式空空調器的能效效除與空調器器的性能有關關外，與室外外機的合理布布置有很大關關系，為保證證空調器發揮揮最大的功效效，應將室外外機設置在通通風良好的地地方，避免陽陽光直射，或或有障礙物使使進、排風不不暢和短路，而而造成空調器器能效降低。因因此，在確定定安裝位置時時，要保證具具有足夠的條條件，使其發發揮最大的功功效。3、變電所變壓器，均均采用高效、低低能耗產品。4、水泵及供水設備備采用變頻設設備，降低能能耗、提高效效率。八、充分利用水資資源，合理節節水水資源是重要的物物質資源，在在本地區嚴重重缺水的大背背景下，充分分重視和合理理利用水資源源，是面臨的的重要課題。有效的利用雨水資資源1、采用適當的方案案，收集雨水水，回灌地下下水。2、適當將雨水集中中，用于綠化化、噴灑道路用水水。雨水充分分利用，投資資少，效果明明顯，應適時時選擇方案和和充分利用。3、采用適當管理措措施，強化節節水型衛生潔潔具的使用，采采用節水型生生活用水器具具。4、強化設計、施工工、管理質量量，減少管網網的漏失率。注注重管材接口口，控制管網網漏失率小于于國家規定的的標準。5、本項目應配套建建設中水回用用設施采用一一體式中水處處理系統處理理洗浴、盥洗洗廢水，可回回用的廢水，用用于沖廁、綠綠化、道路保保潔及場地等等用水，減少少新水消耗。6、供水充分利用市市政管網壓力力。九、本項目在建設、設設計中應力爭爭做到以下幾幾點1、注意室外環境設設計，減少大大面積混凝土土地面反射熱熱量，盡量增增加綠化面積積，利用植被被改善環境。2、采用新型節能環環保建筑材料料，包括墻體體、保溫、防防水、隔熱隔隔音材料和節節能產品，如如節能燈、節節水衛生潔具具、節燃灶具具等，最大限限度降低經營營成本。3、盡量減少管線長長度，減少水水、電、熱氣氣的無功損耗耗，從建筑物物理學的角度度降低能耗。4、采用節水裝置，減減少不必要的的水損失。5、提高節能意識，培培養節能習慣慣。第五章建設用用地與相關規規劃一、建設用地規劃劃布局分析項目選址位于****市***區，本本期占128平選址地周邊擁有****區古城城特色的人文文及自然景觀觀，且周邊電電力、供水、排排水等基礎設設施完善，可可提高已有基基礎設施利用用效率，降低低建設投資、縮縮小用地規模模，大大提高了***古城旅游區內內土地集約和和節約的水平平。二、項目用地情況況分析項目選址于此，既既便于利用周周邊現有基礎礎設施資源，又解決了拆遷安置,對古城開發促進旅游產業進一步擴容，達到規模經營實現集聚發展。項目選址區內無國國家規定的風風景名勝區、革革命歷史古跡跡等文物保護護對象，無集集中式水源地地等特殊保護護對象，區域域內及附近無無軍事設施等等保密單位，無無軍事國防通通訊設施及其其他通訊設施施等敏感目標標，地下未發發現礦產資源源。三、土地利用合理理性分析首先，充分利用建建設場址地及及周邊交通、供供水、排水等等基礎設施。項項目選址位于于***市***區****路以以北，交通便捷。項項目所在地所所需電力由電電力公司提供供，給排水系系統接入市政政管網，可節約相關管管線建設費用用。因此，本本項目可充分分利用現有基基礎設施，節節約建設資金金，并為****區未來的發展展提供更完善善的設施條件件。其次，在充分利用用現有基礎設設施的基礎上上，建設場址址未占用農田田，且建設場場址地周圍無無環境敏感目目標，有利于于降低施工難難度并減少工工程建設投資資。因此，對對環境影響程程度較低，且且符合相關環環保要求，從從而不影響****區發展展及環境質量量。第三、可實現布局局集中、用地地集約和產業業集聚的目標標。該項目所所在地位于****區，周邊自然然及人文景觀觀豐富。該項項目的建設實實施有利于促促進***區旅游相關產產業的集中布布局發展和產產業集聚效應應的發揮。因因此，該項目目既可以滿足足旅游相關產產業設施需求求，提高旅游游接待能力和和旅游服務質質量，又可以以促進該地區區旅游相關產產業的集中、集集聚經營，從從而實現產業業布局的集中中優化。堅持持優化資源配配置、注重環環保、提高利利用效益。綜上述分析，對進進一步提高旅旅游相關產業業的設施水平平，完善旅游游產業結構，提提升產業服務務等級。同時時，可以進一一步促進該地地區旅游相關關產業的集聚聚效益，提高高產業競爭力力，帶動相關關產業發展，帶帶動當地經濟濟的持續快速速發展。因此此，項目的建建設場址的選選擇是合理的的。四、建設環境關于項目建設的自自然環境已在在本報告第一一章中作了說說明。****東方房地產開開發有限公司司開發建設的的****，項項目占地面積積為110..524畝，位位于***區****路以北,約安排住戶戶1093戶。該該項目的土地地為招拍掛土地，場場址配套條件件良好，地理理位置優越，交交通便達。擁擁有完善的生生活體系和人人文、生態的的極佳配套，生生活資源、文文化資源、環環境資源在此此高度集中。項項目的建設，必必然會給不同同收入的居民民帶來更便利利的生活環境境，在提高生生活質量的同同時，降低時時間成本和生生活成本。這這里的自然環環境已在本報報告的第一章章中作了說明明,故不再贅述述。從社會環境來看，本本項目屬于新新建項目，也也是對改善住住宅環境的添添平補齊、自自我完善。是是對土地資源源的合理利用用，是對住宅宅功能的調整整與提升。項項目對穩定民民心,構建和諧社社會，增強凝凝聚力，向心心力有重要作作用，項目得得到了政府及及相關部門的支支持，具有良良好的群眾基基礎、政策支支持，具有優優越投資社會會環境。建設設時機和條件件已經成熟。五、規劃要點住宅建設是居民生生活的港灣，也也是城鎮建設設的心臟。無無論采用何種種建設方式，都都應該堅持以以人為本的方方針。要以規規劃為龍頭，以以實用為目標標，精心建設設適合當地職職工、居民生生活習慣的生生態、健康、安安全、方便、舒舒適、耐用的的居家環境，努努力提高建筑筑品質。為此此，規劃設計計條件中明確確要求：一是嚴格用性質和和用地強度。從從整個小區角角度，控制容容積率與建筑筑密度。作為為居住用地，必必須充分考慮慮日照距和停停車要求，突突出以人為本本的思想。二是注重環境設計計。要妥善解解決與相鄰單單位的邊界退退讓問題，滿滿足消防、日日照及交通視視線的要求。要要合理布局綠綠化，保證人人均公共綠化化地不少于1.5平方米。三是建筑風格要與與周邊環境協協調，要注重重建筑的細部部處理，突出出***區的特特色，與綠色色、和諧、活活力、魅力****相統一一。巧妙運用用現代科學及及色彩，造園園、置景等技技術手法，實實現小空間，大大手筆的制作作效果。四是維護功能的完完美性。雖然然是多層住宅宅樓，但功能能不可少，標標準不能低。要要按人們的居居住心理和生生活習慣，合合理安排居室室及活動空間間。嚴格貫徹徹“三明”方針，從配配置上為生活活品位的提高高創造充足的的發展條件。總之，要精心設計計，精心施工工，精心組織織，為不同收收入人群營造造一個經濟、實實惠、安全、適適用的居家環環境。第六章生態環環境影響及水水土保持環境是人類賴以生生存的基本條條件，保護與與營造良好的的生態環境是是項目建設的的兩大任務。一、生態環境影響響及采取措施施本項目對生態環境境影響的污染染物及污染源源為：廢氣、廢廢水、固體廢廢物及噪聲。廢廢氣來源于居居民生活炊事事燃氣廢氣、廚廚房油煙和停停車場汽車尾尾氣；廢水主主要來源于生生活中的廚房房、廁所排水水；固體廢物物主要是施工工期間的建筑筑垃圾，包括括樓房動工建建設后廢棄的的砂石、水泥泥及換熱站設備備等噪聲。本項目對生態環境境的影響主要要在施工期。施工期的主要環境影響因素如下：1、噪聲：主要為施施工機械產生生的噪聲。如如挖掘機、推推土機、打樁樁機等施工機機械。2、廢氣：汽車運輸輸、建筑垃圾圾、材料堆置置產生的粉塵塵及車輛、施施工機械排放放的廢氣。3、廢水：主要為施施工隊伍生活活用水。4、固體廢物：主要要為施工過程程產生的建筑筑垃圾及施工工人員生活產產生的固體廢廢物。在施工期應采取如如下環境污染染控制措施：：1、噪聲施工噪聲是對工地地周圍影響較較大的環境問問題。一般噪噪聲影響大多多發生在施工工初期的挖掘掘、推土、打打樁等過程，其其中打樁過程程一方面產生生的噪聲級較較高，另一方方面持續的時時間也相對較較長，因此對對周圍的環境境影響也較大大，建筑施工工單位應采取取如下措施以以減緩施工噪噪聲對周圍環環境的影響。（1）、選用低聲級的的建筑機械，不不采用錘式打打樁工藝，而而改用靜壓樁樁或鉆孔樁工工藝。（2）、對位置相對固固定的機械設設備，能設在在棚內操作的的盡量進入操操作間，不能能入棚的，可可適當建立單單面聲障。（3）、在施工場地周周圍設置簡易易隔聲屏障，減減輕噪聲周圍圍環境的影響響。（4）、使用商品混凝凝土，可有效效減輕建筑施施工噪聲的環環境影響。（5）、土石方開挖作作業。必須在在白天進行，嚴嚴禁夜間施工工。（6）、澆注砼階段，需需要連續作業業的必須經相相關主管部門門的同意，并并且必須公告告附近居民，采采用低噪聲設設備，如振搗搗器等；模板板、支架拆卸卸過程中，遵遵守作業規定定，減少碰撞撞噪音，盡量量少用哨子、嗽嗽叭、笛等指指揮作業，減減少人為噪聲聲。（7）、裝修階段，切切割作業應在在室內進行。嚴嚴禁夜間施工工。通過采取以上措施施，施工場地地邊界噪聲控控制在國家《建建筑施工場界界噪聲限值》（GB12523-90）的指標要求范圍內。2、廢氣主要來源于施工揚揚塵和施工機機械廢氣。其其中揚塵對環環境的影響較較為突出。項項目建設施工工過程中的大大氣污染主要要來源于施工工場地的揚塵塵。在整個施施工期，產生生揚塵的作業業有：建筑垃垃圾運輸、場場地平整、打打樁、地基開開挖、回填、道道路修建、建建材運輸、露露天堆放，裝裝卸和攪拌等等過程，如遇遇干旱無雨季季節，加上大大風，施工揚揚塵較為嚴重重。為控制上上述無組織排排放的揚塵對對附近環境空空氣的影響，建建設單位應要要求工程施工工單位制定施施工期環境管管理計劃，其其中對控制揚揚塵污染的措措施應主要包包括：（1）、建設工地采用用封閉式施工工方法，即將將工地與周圍圍環境分隔，可可在工地四周周設置1.8M以上圍擋，圍圍擋間無縫隙隙，圍擋底端端設置防溢座座；（2）、采用商品混凝凝土，這樣可可以大大減少少水泥、黃砂砂、石子等建建筑材料在運運輸、裝卸、堆堆放過程中產產生的揚塵影影響，同時還還可減輕水泥泥攪拌機的噪噪聲影響。（3）、工程材料、砂砂石、土方或或廢棄物等易易產生揚塵物物質應當密閉閉處理。（4）、工地建筑腳手手架外側設置置防塵網或防防塵布；（5）、運輸車輛必須須根據核定的的載重量裝載載建筑材料或或渣土，裝載載渣土、垃圾圾等高度不得得超過車輛槽槽幫上沿，車車斗用苫布遮遮蓋或采用密密閉車斗。防防止運輸過程程中的飛揚和和灑落。嚴格格按照渣土管管理有關規定定，運輸車輛輛不得超載，被被運河土不得得含水太多，造造成沿途泥漿漿滴漏，從而而影響道路整整潔，渣土必必須及時清運運并按照指定定的運輸線路路行駛，送往往指定的傾倒倒地點，以減減少由于渣土土產生的揚塵塵對環境空氣氣質量的影響響。（6）、駛離建筑工地地的車輛輪胎胎必須經過清清洗，以避免免工地泥漿帶帶入道路影響響環境。（7）、堅持文明施工工，設置專用用場地堆放建建筑材料，堆堆放過程中要要加苫布覆蓋蓋。以防止建建材揚塵，對對建筑工地應應安排專人每每天進行道路路的清掃和文文明施工的檢檢查。對工地地周圍的道路路應保持清潔潔，若發生建建材或泥漿灑灑落、帶泥車車輛影響路面面整潔，工程程施工單位有有責任及時組組織人力進行行清掃。（8）、妥善合理地安安排工地建筑筑材料及其它它物件的運輸輸時間，確保保周圍道路暢暢通。3、廢水施工過程中主要由由生活廢水和和生產廢水。生生產廢水主要要產生于水泥泥混凝土工程程養護，用水水量約占總水水量的90%以上，其中中大部分蒸發發掉，少量滲滲入地下。另另外還有少量量生活污水，這這些生活污水水經收集后就就近排入污水水管網，對環環境影響輕微微。（1）、施工期間產生生的大量泥漿漿水和雨水含含有大量的SS，工程施工工單位應該在在工地建廢水水沉淀池，一一切外排水必必須先經沉淀淀后才能外排排，這樣可以以避免城市下下水道的堵塞塞。避免雨天天作業。（2）、工程施工單位位應為建筑工工人創造一定定的文明的生生活、工作條條件，同時注注意建筑工地地的環境保護護，工地食堂堂廢水應先經經隔油池后排排入下水道；；如有條件的的話盡量使用用工地附近相相關建筑物內內的廁所，若若無條件則工工地產生的生生產垃圾和糞糞便等應與環環衛部門取得得聯系，要求求他們定期及及時清運，以以保證建筑工工地的環境衛衛生。（3）、做好建筑材料料和建筑廢料料的管理，防防止他們成為為地面水的二二次污染源。4、固體廢物施工期間產生的固固體廢物主要要為施工產生生的棄土、建建筑垃圾和施施工人員的生生活垃圾。按按國家環保局局345號文件中固固體廢物分類類方法，施工工過程中產生生的建筑垃圾圾為一般固體體廢物。如果果固體廢物處處置不當，也也將對環境產產生不利影響響。以使影響響區域景觀環環境衛生，造造成視覺污染染，影響旅游游和當地居民民民的生活；；二是雨季時時易造成水土土流失，影響響地表水環境境質量；三是是造成局部區區域大氣中TSP濃度增高。為為防止建筑垃垃圾外運過程程中的沿途遺遺灑產生的揚揚塵對周圍環環境的影響施施工單位必須須采取如下措措施：（1）、棄土等建筑垃垃圾分類堆放放，能使用的的盡量使用，棄棄土盡可能用用于綠化用土土或小區筑路路。（2）、棄土及建筑垃垃圾外運應用用苫布遮蓋，嚴嚴禁沿途灑落落。（3）、嚴格遵守《城城市建筑垃圾圾管理規定》的的要求，處理理處置建筑垃垃圾。并按市市有關部門的的要求，經指指定線路，運運至政府指定定地點，嚴禁禁亂堆亂放。（4）、加強對施工作作業和施工人人員的管理，開開挖的土方及及時收集處置置，減少堆存存量。（5）、工地設置垃圾圾箱，并教育育施工人員不不要亂丟垃圾圾，進行文明明施工。（6）、工程施工結束束后，施工單單位應及時組組織人力和物物力，在一個個月內將工地地建筑垃圾及及渣土等清理理干凈。5、道路交通管理措措施（1）、工程建筑施工工單位應合理理安排運輸車車輛使用時間間，盡可能將將運輸時間安安排在交通低低峰時，避免免由于建材的的運輸造成周周邊道路的交交通阻塞。同同時在交通低低峰時運輸車車輛可以節約約大量的運輸輸時間、油耗耗及減少車輛輛慢時排放的的CO、HC對道路環境空氣氣質量的影響響。（2）、工程建筑施工工單位要保持持周圍道路路路面的平整和和整潔，保證證過往車輛和和行人出行的的確良安全和和通暢。6、景觀影響緩解措措施（1）、工地周圍應設設圍欄，使凌凌亂的建筑工工地與外界相相分隔，圍欄欄可以統一的的整潔的圍材材料分隔也可可以樹立廣告告招牌的形式式分隔，或種種植一定的樹樹木遮掩，以以保護已建成成區域的整體體面貌。（2）、主體工程完成成后應盡快完完成清場、綠綠化等配套工工程，使之與與環境協調統統一。7、生態環境、社會會生活影響和和緩解措施施工期對周圍生態態環境和社會會生活的影響響因素主要為為：（1）、臨時占地、物物料的堆放，對對局部景觀有有一定的影響響。（2）、施工污水、施施工垃圾、施施工噪聲、揚揚塵，對局部部景觀有一定定的影響。（3）、挖土填方、破破土挖掘、修修路等造成的的局部水土流流失，使土壤壤侵蝕強度增增加，雨季可可引起水土流流失。如避開開雨季施工，可可減輕水土流流失的影響。（4）、棄土、建筑垃垃圾在運輸中中造成的揚塵塵、遺灑會影影響附近區域域和運輸路線線的環境衛生生。（5）、施工時，工地地往來車輛將將會增多，且且多為重型貨貨運車，出入入工地時，可可能會給交通通帶來一定的的影響，并會會給周邊居民民的正常出入入帶來不便。緩解措施為：（1）、施工單位必須須妥善組織施施工，合理安安排施工進度度，錯開交通通車輛運行高高峰期。（2）、為為避免施工車車輛擾民，應應嚴格禁止車車輛從正常行行車道路上進進入施工現場場，一切車輛輛沿規劃路一一側進入。（3）、車車輛進出工地地時一定要清清洗輪胎，減減少泥土對道道路環境衛生生的影響，減減少環衛工人人的清少量。暑暑期施工時對對此應尤為注注意。采取此此措施可減少少施工棄土、揚揚塵對環境的的污染。綜上所述，只要施施工期加強施施工管理，嚴嚴格執行施工工管理規章制制度，施工期期的環境影響響可避免或減減少至最小程程度。總之，施施工期對環境境的影響是短短期行為，將將隨著工程的的結束而消失失。二、水土保持措施施按照《水土保持法法》的規定，結結合前三期分布和和對周圍環境境影響特點，水水土流失防治治責任范圍包包括建設區和和直接影響區區。本項目水水土流失防治治責任范圍共共7.36h㎡。防治水土流失的措措施如下：防治分區：該項目涉及****市***區，地貌類型型單一，屬低低海拔丘陵區區，故按施工工特點劃分為為房屋建設區區、施工道路路區和景觀綠綠化建設區三三個一級分區區。防治分區區見圖表水土流失防治分區區表序號分區備注1房屋建設區2施工道路區3景觀綠化建設區1、分區防治措施根據水土流失防治治分區和水土土保持措施布布局原則，本本方案針對項項目建設中各各分區各部位位的水土流失失具體情況，因因地制宜采取取防治措施。（1）房屋建設區：主體體設計中已有有圍墻、護欄欄等措施。本方案新增水土保保持措施為：：在建設期間間定期向地面面灑水，防止止地面浮土增增多，大風期期容易造成流流失和對周圍圍環境的污染染。（2）施工道路區：主主體設計中已已有鋪設滲水水磚、植草磚磚措施。未對對施工道路采采取防護措施施。本方案新增水土保保持措施為：：由于施工時時車輛出入，地地面受到擠壓壓浮土增多，為為防止雨季雨雨水沖刷和風風季的風力侵侵蝕，在施工工道路上鋪設設長280m，寬6.0m，厚0.1m的碎石進行行防護。（3）景觀綠化建設區：：主體設計中中已有種草、種種樹等植物措措施，本方案案采取預防措措施，對擬建建綠地區進行行灑水等。主主體設計中未未對臨時堆土土采取防護措措施。本方案新增水土保保持措施為：：臨時堆土堆堆放在項目區區東北角擬建建的綠地上，堆堆置時間約半半年，待基礎礎工程完工及及時回填。（4）生產生活區：主體體設計中已有有修建簡易工工棚、圍墻、護護欄等。2、方案實施安排(1)工程施工新增措施中全部為為臨時措施，均均采用人力施施工。(2)施工布置建筑材料應分類存存放在房屋建建設區附近，并并注意有關材材料防潮防濕濕；應盡量避避免各單項工工程間的施工工干擾，并把把握好施工程程序。(3)施工進度根據“三同時”制度的要要求，各項水水土保持措施施與主體工程程同步實施，要要與主體工程程的施工進度度相協調，主主體工程綠化化在工程建設設完工后實施施。本工程建設中采取取工程措施、植植物措施、土土地整治措施施以及相應的的臨時措施以以后，可提高高土壤涵養水水源的能力，有有效治理建設設中產生的水水土流失，減減少暴雨洪水水對周邊可能能產生的危害害，還可以美美化環境。三、本小區設計滿滿足以下條件件1、日照：滿足大寒寒日等于3小時。2、環境降噪：道路路與建筑物距距離滿足強制制性標準。停停車場周圍采采取綠化降噪噪措施。3、室內空氣污染物物的活動和濃濃度滿足“住宅建筑規規范”。4、小區油污采取回回收措施，防防止流入管道道。綜上所述，水土資資源是人類生生存和發展的的基本條件，是是經濟社會發發展的基礎。水水土保