施工圖設計指導書（暫行）總則目的方便一線公司確定審查圖紙要點；為設計單位提供設計參考依據，使設計處于受控狀態，杜絕設計常見的錯、漏、碰、缺等問題，提高設計質量，減少損失，不重復錯誤，提高產品品質；使整體造價控制在合理、經濟的范圍內，特制定本施工圖設計指導書。依據以往工程經驗總結；國家及地方相關各種設計規范；行業內其他企業的經驗總結；實施本指導書作為設計合同的附本。凡承接我司住宅建筑及規劃的施工圖設計單位，務必遵照本指導書要求執行，如因未執行本指導書要求，而經我司自行改正的，按實際所發生的設計及施工費用，加倍扣除設計費，凡從施工圖設計合同中規定的設計周期截止日起，提供我司的圖紙深度，必須滿足國家頒布的《建筑工程設計文件編制深度的規定》。本《指導書》為項目公司編制統一設計要求和習慣做法提供參考，在正常情況下，項目公司應按此《指導書》執行；當出現特殊情況或存在更好的技術措施時，請提前知會集團總師室，以便及時對《指導書》進行改進。內容說明本指導書按總體、建筑、結構、水、電、暖通、精裝修、環境、管線綜合平衡等八部分劃分章節，各專業設計人員務必參照相關章節的內容進行設計。本指導書所列尺寸，除標高以米計外，其余均毫米為單位，標明單位的以所標單位為準。解釋權本指導書解釋權屬****投資集團總師室。施行日期2007年7月31日目錄第一章總體設計························（3）第二章建筑設計························（6）第三章結構設計························（18）第四章給排水、暖通設計························（22）第五章電氣設計························（24）第六章精裝修設計························（27）第七章環境設計························（30）第八章管線綜合平衡設計························（35）工程常規做法表························（38）第一章總體設計必須嚴格遵守國家和地方強制性規范：《中華人民共和國工程建設標準強制性條文》《住宅建筑規范》GB50368-2005《住宅設計規范》GB50096-1999（2003年版）國家和地方、地區住宅設計的其他所有相關規范總體規劃滿足消防規范：消防通道、消防登高面；封閉管理：住宅小區或組團圍墻、泳池有方便管理的入口。其他物業是否考慮封閉管理要求；動靜態交通組織合理，通達性好，創造安全、安靜、方便的居住環境；無障礙設計，各內容應滿足規范或業主需求；安全性：水景、泳池邊界設置護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄滿足規范及安全要求。標高室內外標高不得有誤，務必注意與周圍道路及環境的關系。總圖與單體室外標高必須協調；道路標高坡向與雨水進水口位置相符。道路面層標高設計時注明：應向雨水進水口方向找坡0.5~1%；避免園路井蓋有高低、有缺損，園路、窨井要統一標高。消防總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載；消防車道的坡度：登高面≯1%，其它處≯7%；各管線檢查口設于綠化中，當消防路或消防登高面要求過寬影響環境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。附屬用房應在小區顯著位置（如入口附近）設置管理用房；垃圾站應設在住宅（區）的下風向和較隱蔽處，其面積不宜小于6m2，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給排水設施；水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調壓站等應一并設計，結合環境布置，不影響美觀。室外環境場地豎向設計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求；室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內，統一排入市政管網〈本方法主要適用多層住宅〉；散水做法：埋入地下200，上設綠化；室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理；室外泳池：a、深水池1.2-1.4m，b、按摩池0.75-0.8m，c、兒童嬉水池0.6-0.8m。埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免沉降造成水管破裂和檢修困難；化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，避免維修開挖時導致建筑沉降，且維護成本高。小轎車、摩托車、自行車存放摩托車、自行車存放數量應針對居住對象統籌考慮，中低檔小區摩托車、自行車車庫（棚）面積要滿足使用要求；基于安全考慮，自行車庫不宜設在機動車庫內，應單獨考慮；小轎車、摩托車、自行車應滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規范的規定。道路小區內應避免：過境車輛的穿行、道路通而不暢、往返迂回；住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大的商業服務空間臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患；小區內道路設計一次到位，避免后加引起業主不滿；園區內的道路應考慮搬家車輛能夠進出；避免小區園路出現橫向裂縫——園路砼施工應每隔4-6M留伸縮縫；避免道路砼半角偶出現裂縫、窨井周邊砼出現裂縫——應加設防裂鋼筋和角偶鋼筋；機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它新產品，不采用水泥蓋板，以免車輛碾壓時噪音大，且易損壞。第二章建筑設計單元戶型設計單元戶型基本設計要求允許暗埋的所有管線以最經濟的方式暗埋，明確暗埋方式；地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標段做法統一，地漏設于隱蔽位置；所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能影響露臺空間使用，應于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度；所有雨水管不能明露，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協調：畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管；所有開關插座整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人體工程學要求；在施工圖設計前，設計院與我司相關部門應相互溝通，就《××項目住宅施工圖設計指導書》相關做法達成共識，并在總說明中注明；門窗表數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數量統計須設計院蓋章確認；設計總負責人應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協調，不發生矛盾，平面圖與系統圖務必須吻合；施工圖應有所有鋼結構及預埋件的設計；保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為最終成果；建筑面積的計算要準確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照國家和地方的有關規定。與竣工實測面積誤差不超過2%；提供日照分析圖，并滿足規范要求；伸縮縫立面蓋板材料應采用1.2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應標明；窗戶設計時既要考慮外立面要求，又要考慮業主的使用需求。要考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別處安裝時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處安裝；屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于外墻立面，只能設于平面凹槽內或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9~12m；陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業要結合雨水管宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在近門位置，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度；露臺層應設一處臺階通至露臺；屋頂排水不應先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管；煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻；廚房內水煤立管盡量集中布置，不影響料理臺的有效使用面積；客廳應易于在最佳室外景觀的視角位置布置沙發；所有留洞管材須標明材質及顏色；設計說明中必須標明：公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法；設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調百葉及網眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響視覺效果的建筑構件，必須提前（要留足可能多次反復的時間）確認小樣后方可訂貨和施工；空調與陽臺必須有明確分隔，避免客戶投訴；上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛用房內；門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造。保證空調外機能夠通過窗戶安裝；設計說明中應標明：廚房、衛生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸；衛生間排風帽、空調洞室內與室外墻上加護套。刷與相鄰墻面同色涂料；帶電梯的單獨封閉樓梯間地磚只貼地下層至二層部分，其余樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段均貼地磚及踏步磚；相鄰兩房的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個φ100PVC，空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管；雙層玻璃的使用部位。若衛生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500；若衛生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700。單元入口及樓梯間單元入口門洞尺寸不宜小于1500×2300，且設閉門器，單元門應符合技防辦要求，入口頂應設雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水；允許暗埋的所有管線（包括水平支管）必須暗埋，消防栓等不能暗裝的應設于樓段下較隱蔽處，大堂內不應看到管線和消防栓；高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正常寬度加寬200，同時設計時應注意消火栓上邊與梁的關系；室內樓梯采用簡潔、美觀、造價較低的扶手及欄桿形式。室外樓梯采用鋼管扶手及欄桿形式；單元入口處不應看到煤氣管；消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規范，要易于操作，不能設于樓梯斜向梯段的側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓；給水調頻泵的減壓閥安裝角度：面向便于裝門及維修的方向安裝，不得妨礙其它設備的使用；消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的位置。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證平臺凈高及美觀；電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外等非必經之地；電梯的控制面板按鈕留洞宜設置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置，便于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞設于電梯門套寬度中心位置；首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，統籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設施，使其美觀并便于使用；玄關內考慮衣帽鏡、柜設置空間，250~300進深，1100~1500寬，并避免與戶配電箱、對講機發生沖突，戶配電箱嵌入墻面可適當加寬為120。電梯廳消防電梯井設排水設施，集水井容量不應小于2m3，布置在臨近消防電梯的地方，用暗管連接，不宜布置在電梯井內；如無特別要求，消防電梯不下地下室；電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做1%反坡，防止梯井進水。靠門一側可比外側高15~20mm。電梯間宜自然采光通風，否則應有通風抽濕設施；電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨。必須貼臨時，電梯井道應為隔音墻體，且速度大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口；速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置不小于600×600帶百頁窗的通氣孔；不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內穿越水管，蒸汽管和煙道。按要求設置機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環；電梯按鈕預留孔位置和高度符合使用要求，預留孔四邊尺寸均放大25mm預留；電梯選型時應考慮轎箱內的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量；機房設備應有滿足設備安裝要求的進出口；控制機房溫度的通風及空調設備的預留洞、電氣管線、插座齊全。廚房櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜，爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560，長度在2000~3000之間。吊柜進深350，凈高不小于500。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置；冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應不小于800。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業可以結合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小子600×600。廚房僅在布置有洗衣機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏；廚房應設排煙道，煙道產品應合格，避免住戶間互相串味，煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現象，應根據煙道種類(單煙道、雙煙道〉、煙道尺寸、煙道止逆閥的選擇予以避免。高層排煙道應采用“主—次—主”變壓式煙道，防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統，高層排煙道排風口應有的防火止回閥，隨煙道統一供應；熱水器宜設在廚房，避免設在衛生間內，應采用強排式，排風孔φ120，中距地2500，設于吊頂內。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插座，由于埋墻熱水管（鋁塑管）容易被射釘槍打穿，與之相臨的衛生間安裝毛巾桿等配件時應注意：盡量沿墻角敷設；熱水器通常可安裝于生活陽臺處，利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置；廚房吊柜設置時應避免擋窗。吊頂下沿應高于窗洞上口50；洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式；煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項目應設管道井。管線間不沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，排氣洞口位置注意與熱水器安裝位置協調；插座距離燃氣管道應保證有30厘米以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低至1.2米。衛生間當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時，窗可采用磨砂玻璃或錯位布置避免對視；有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響〈如坐便器)；避開臥室墻面布置；精裝修房主人衛生生問臺面寬度度560~600，長度度不小于9000，高度8500；臺盆鏡面面寬度同臺面面長度且高于于臺面3000，臺面于淋淋浴間或浴缸缸相交處倒園園角，毛巾架架設于靠墻一一側，距地11300。坐坐便器凈寬宜宜為900，最小小凈寬不小于于850，淋浴間凈寬寬900-11000，淋浴開關距距地1000-11200，淋淋浴噴頭由距距地16800~1880上下下推拉桿固定定，地漏位于淋淋浴頭下部居居中，并距墻4000。浴缸尺寸宜宜采用7500×1700，檔次較高時時可考慮增加加浴缸平臺尺尺寸。邊設5520不銹鋼鋼浴簾桿，毛巾架下邊邊距地9000。考慮設置洗洗拖水頭距地地500。大單位及復復式單位安裝裝電話接口；；衛生間結構宜降板板50。四周連系梁梁上作2000高C20細石砼擋水墻；衛生間的下層為臥臥室或餐廳等等部位時，結構應降低低樓板標高，衛生器具排排水方式為側側排，防水等級宜宜提高；衛生間內避免有梁穿穿過，有梁穿穿過時應注意意衛生器具樓樓面留孔與梁梁的關系。各各種管線不相相沖突，立管管不遮擋排氣氣洞口，不影影響開窗。衛衛生間內不設設熱水器。衛衛生間排氣扇扇宜為吸頂式式，吊頂下皮皮應高于窗洞洞上皮50；大戶型主衛生間宜宜洗、浴分設設，潔具設施要要與戶型檔次次相匹配，應考慮浴缸缸、坐便器和洗洗臉盆設置位位置，公用衛生間一般將浴缸改改為淋浴房，應設管道井井；衛生間的上上、下水立管管不得在室內內明露。當洗洗衣機與洗臉臉臺合設于一一室時，應認認真核實洗臉臉臺寬度尺寸寸是否足夠，洗衣機位不不小于6000×600，并宜采用能能防止溢流和和干涸的專用用地漏；毛坯房大便器的下水口口距墻按3000坑距，考慮留洞和和安裝管道；；毛坯房衛生間地面應有2%%坡度坡向地地漏，裝修房應有有0.2%坡度坡向向地漏；盡可能不設暗廁，暗廁應設通通風道，其位置應避避免靠近給水水管及設在門門后。陽臺及露臺非封閉陽臺地面應應比室內最少少低50，如有困難以以及頂層露臺臺的門應設門門檻；陽臺充分考慮晾衣衣遮雨設計，不設曬衣架架；開敞陽臺天花涂料料部分應為外外墻涂料，頂層陽臺應應設雨棚。若若外墻裝飾材材料為涂料時時，陽臺踏腳需需做反坡，以防止對墻墻面的污染；；當洗衣機位于陽臺臺時，洗衣污水不不應直接排到到雨水管內，應設防止溢溢流和干淚的的專用排水地地漏，陽臺欄板要要考慮洗衣機機位的擺放，避免鏤空；；陽臺排水應設地漏漏，地漏位置建建筑專業要結結合雨水管，宜靠近外墻墻、陽臺角端端設置，不宜設在門門口，陽臺地面應應向地漏找坡坡，并標明排排水坡度；考慮室內鑲地板的的高度，陽臺門下門門框高度不應應小于50，其它鑲鑲地磚等則不不小于30，避免使室內內完成面高于于門框，影響響美觀且不防防水；出露臺處可考慮反反梁處理，通過調整屋屋面找坡，減少出露臺處處的高差，若露臺底層層功能容許，可考慮降板板處理，花池需考慮慮、底板與平臺臺完成面的高高差，并需有防水水和排水處理理。門公共部位常閉防火火門應保證開開啟方向滿足足規范中疏散散要求并安裝裝隱式閉門器器，防火門可可作子母門；；門跺尺寸不小于550；鋁合金彈簧門高低低差應留在地地彈簧外側，注注意室內鋪地地應延伸至地地彈簧外側。窗凸窗窗臺高宜4000~450，進深深500；距地900高以下應為為固定窗扇，且且低于900高窗臺應設900高窗護欄或或夾膠安全玻玻璃（窗外為為陽臺或平臺臺時不受此限限制）；窗型設計時不應僅僅考慮外觀整整體形象，還還應考慮室內內通風，開啟啟扇面積不小小于房間地板板面積的1//20，且與門位置置形成對流。廚廚房開啟扇不不得小于0..6m2，凸窗不應采用用較特殊、拼拼接過多的窗窗型；位于轉角處的窗（陽陽臺門）應避避免視線干擾擾；窗戶設計時既要考考慮外觀整體體形象，又要要考慮業主在在室內的感覺覺，要考慮安裝裝紗窗，窗外有空調調外機，且外機無法法從別處放出出去時，窗戶的分格格形式應保證證外機能從窗窗戶處放出去去。空調空調洞口與空調室室內機安裝在在同一個平面面上時，空調插座位位置設計在洞洞口斜上方，離離開空調室內內機位置，與與洞口水平及及垂直方向凈凈距各1500；空調洞口口與空調安裝裝不在同一個個平面上時，空調插座設設計在與空調調室內機同一一個平面上，空調插座離離開墻邊1550。忌空調調管穿別的房房間，應直接出外外；采用分體式空調，空調室內機機應與家具一一起布置并表表示，避免對床直直吹；空調室外機位凈尺尺寸10000×550×900(長×深×高〉；雙機平行擺擺放時18000×550×900，柜機的室外外機位1100×550×900；采用分體式空調，墻面預留∮75（雙機∮100）PVC套管，管中距地21100，向外傾斜1000，面積大的起起居廳應考慮慮柜機，管中距地2000；空調外機板宜翻起起50，采用有組織織排水，板上設地漏并標標明坡度；空調室外機位應考考慮、便于安安裝及維修的的可能性，靠靠近窗洞口設置，盡量避免設設于無窗山墻墻，不便于空調調外機的安裝裝。空調室外外機位應考慮慮窗的開啟方方向。空調位位設于凹槽內內時需考慮對對窗槽內的影影響，距離過近而而對吹的兩室室外機需相互互錯位。空調調外機不宜設設于封閉陽臺臺內；空調室外機安裝可可采用相臨凸凸窗間放置，梁下挑板放放置，陽臺或平層層挑板放置等等幾種方式。根根據立面效果果決定，同一位置安裝兩兩臺空調室外外機時，在平面相同同位置不同標標高處分別挑挑板垂直立體體安裝。相鄰鄰兩房間的空空調洞在同一一標高的垂直直空調板，應標明在上上一層空調板上上，在遠離地漏漏側靠墻處，加一個φ100PVVC空調洞套管管，以安裝室內內外空調機連連接管。公共空間地下室地下室建筑與結構構要求備用發電機房的排排煙通道是否否考慮隔熱設設計，有無安安裝預留孔洞洞；人防分區布置要滿滿足平時和戰戰時的要求，各各種管線布置置不應對人防防門的開關有有影響，人防防門前開門范范圍內的墊塊塊應確保在戰戰時能快速移移開，使人防防門能及時關關閉；人防地下室設備用用房應有一定定數量的從基基礎內引出的的鋼筋頭，便便于戰時設備備接地使用；；底層地下室地面應應設置150~200寬的排水水溝，間距不大于于12m，溝坡度不小小于0.5%%；地面向排水水溝找0.55%坡度；超過二層的地下室室應設計濾水水層。排水溝溝不應跨越防防火分區或人人防防護單元元；首層地面應注意預預留大型設備備吊裝孔洞；；出入口及采光窗、井井應結合地面面環境做好設設計；地下室頂板上環境境做法應與結結構溝通，計算荷載；務必保證不得出現現滲漏水情況況。地下室管道豎向定定位原則保證主要通道的凈凈高2.2米以上，局部非主主要通道的高高度可適當降降低，但不得小于于2.0米；由于成本控制，地地下室層高較較低，給水、消消防和噴淋的的干管可穿梁梁安裝位于最最高，噴淋支支管沿側墻安安裝，高度不不做限制；給水、消防和噴淋的的干管可考慮慮、沿側墻安安裝，高度不做限制制；風管在有梁的地方方繞梁安裝，以提高安裝裝高度；防火卷簾的噴灑應應使用獨立的的噴淋系統。地下室的留洞管道穿越地下室的的外墻必須預預留防水套管管；管道穿越地下室的的頂板，如位位置在室外時時必須預留防防水套管；電纜穿越地下室的的外墻應做特特殊處理，直直接埋管的方方法在下雨時時會灌水；地下室防排煙洞口口、柴油發電電機排煙洞口口應特別注意意，這些洞口口較大且在結結構圖上容易易遺漏；干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向應考考慮留有較大大的富裕，以避免施工工誤差，使管道安裝裝困難，甚至留洞報報廢的情況；；穿梁的位置是否對對梁受力不利利，是否有加強強處理措施；；地下室的留洞在施施工前，各專業應匯匯總校對，以防止遺漏漏。地下室設備房變配電房、水泵房房、柴油發電電機房不宜放放在較低位置置，以免萬一發發生事故會被被水淹；變配電房如在地下下室應考慮、局局部的抬高；；水泵房內的配電柜柜不宜和水泵泵地坪一個標高，配電設備應應抬高，以免被水淹淹，配電設備可可考慮放在單單獨房間，有門通往泵泵房即可；水泵房的排水首先先應考慮能自自然排出（少少量集水可排排入其它地方方），這樣萬萬一泵房發生意外外有水時，泵泵房的集水可可排到大地下下室，以免泵泵房被淹，同同時考慮設置置水泵排水，排排水集坑應設設置水位報警警裝置；發電機房應考慮給給排水，一般般應設置排水水地漏，設置環保除塵塵的給排水、洗洗手池，排水水應首先考慮慮能自然排到到地下室的集集水坑內，但但不能排到電電梯集坑內；；配電房的電纜溝由由于多種原因因容易進水，應應考慮增設排排水集坑采用用水泵進行排排水；層高設計:應保證證管道下凈高高2.4m；計算凈高時時須預留1000的設備管管道安裝量。人防人防的洗消間應設設置防暴地漏漏，施工時應特特別注意，應委托專業業公司予埋或或指導；人防的洗消間等通通道應設置防暴暴門鈴，施工時應注注意；穿越人防外墻的管管道，在人防內側側必須安裝防防暴閥門；穿越人防分分區墻的管適適應在兩側增增加防暴閥門門；穿越人防分區的電電纜橋架應進進行封堵處理理，電纜周邊邊應用防火棉棉封堵；穿越越人防外墻的的電纜應按規規范進行處理理；人防工程的防暴電電井不應遺漏漏；地下室排水溝穿越越大防的分區區墻時必須做做特殊處理。如如:在兩側增裝裝閥門；必須考慮防火門和和人防門的關關系，兩種門不宜宜共用一個門門洞，以免出出現混亂；DN100以上的的管道不應穿穿越人防頂板板，如必須穿越越時，應在穿越處處做變徑處理理；排水PVC管道不不得穿越人防防頂板和外墻墻；應注意人防門與結結構水電的關關系，避免相碰，使人防門打打不開；應注意防排煙等通通風系統與人人防的關系。地下室排水地下室車庫坡道起起止處應設置置兩條雨水排排水溝，上面面的雨水溝的的排水應考慮慮直接排向室室外的雨水井井；集坑的排水泵應進進行自動化監監控處理，將信號引至至控制室；地下室的排水篦下下應設計安裝裝橡膠皮條；；地下室水泵的配電電箱不宜采用用通用鎖，不利管理。地下室消防防火卷簾的噴灑應應使用獨立的的噴淋系統；；地下室插孔電話的的位置應考慮慮與防火門、人人防門等的關關系，避免出出現使用困難難的現象；應注意防火卷簾門門與梁柱的關關系，盡量抬高安安裝高度；人防區的排煙處的的防火門必須須考慮密閉性性，不能采用用一般的防火火門，應考慮慮增加密封橡橡膠，否則難難以通過驗收收。卷簾門上宜安裝聲聲光報警裝置置。地下車庫主及汽車車坡道車庫凈高應為2..4m，計算凈高高時一定要預預留100的設備備管道安裝量量；設備管道應避免穿穿越防火分區區，分隔防火單單元的防火卷卷簾門高度不不應小于2.2m，經常開啟的的防火卷簾門門宜采用輕質質產品；地下車庫應設計給給排水，以便便清潔；坡道出入口高度不不小于2.44m高，具體設計時時應重點注意意梁的高度和和避免設備管管道穿過，計算凈高時時應預留1000的施工誤誤差量及考慮慮坡道橫坡的的高度；坡道坡度是否合理理，坡道地面構構造應采取防防滑及溶冰措措施，應設照照明；坡道出入口處及坡坡道結束處應應設置截水溝溝；溝蓋板要選選用帶膠邊耐耐輪壓的金屬屬隔柵蓋板，而不應采用用水泥蓋板；；排水溝不應應直接接入市市政管道，以免管道的的水倒流；車庫照明設計應采采用區域控制制，否則照度度過大造成浪浪費；兼作人防的地下車車庫，入口處防護護密閉門要設設計合理；通通過防護單元元隔墻的通道道要滿足汽車車方便進出。屋頂、女兒墻、屋屋頂欄桿屋面雨水管的設置置盡量隱蔽，不能直接暴暴露于立面墻墻上，只能設于平平面凹槽內或或陰角處。小面積凹廊廊或陽臺可采采用直徑500排水管，單向排水屋屋面寬度宜控控制在9~12m；屋頂樓梯間或水箱箱間應設計鐵鐵爬梯；屋頂花池泄水管不不能直接排向向屋頂花園地地面，否則會影響響使用；平屋面與立墻或立立墻窗舍處的的防水層翻起起高度不宜小小于300；種植屋面應設置人人行通道，四周設圍護護墻及泄水管管、排水溝，并嚴防泄水水孔堵塞；屋頂綠化應應考慮噴灌設設施；當屋面被防火墻隔隔開時，應兩兩側分別排水水，不得在防防火墻上開洞洞設排水孔道道；上人露臺煙道高度度應與頂層女女兒墻平，污、廢水透氣管管應在下層頂頂棚合并拐彎彎至柱子或墻墻角等不現眼眼凹槽處，高高度同頂層女女兒墻平；屋頂花園水電管線線盡量暗裝，水水電接口位置置應靠近業主主活動區域，盡盡量符合常人人使用心理及及功能需要，如如：方便業主主澆灌植物及及照明等。插插座應用防水水插座；是否要設泛光照明明。裙房商鋪底商餐廳對外公共共廚房應設通通至屋頂排煙煙道；如前期期設計時底商商未定性，應應在平面適當當位置考慮、設設置集中排煙煙道；底商應設集中供冷冷；前期設計計時可將平面面適當分區分分段設置；如條件限制制而采用分體體空調，設計時應在在隱蔽位置考考慮空調機位位，避免靠近近住宅入口；；底商應設專用的貨貨運通道，當當流量大的商商業服務空間間與商住樓住住戶大堂臨近近時，商業用用房的貨運出出入口宜設在在地下室或與與大堂入口異異向布置，避避免人、貨流流交叉，減少少交通安全隱隱患。會所大型會所宜設計廚廚房，以便開開展商務會議議或業主租用用聚會；會所功能設置應根根據使用者的的組成考慮，應突出特點點，以提高利利用率。管道井、設備表箱箱管道豎井宜在每層層靠公共走道道側設不小于于600×1200檢修修門（高層為丙級級防火門）或可拆卸的的500×500壁板檢檢查口；采光井底層應設維維修及清潔人人員專用出入入通道；消火栓宜采用內嵌嵌式，不宜設設在廳、臥室室的墻面并避避免正對戶門門設置，消防防栓的安裝一一定要符合規規范，要易于操作作不能設于樓樓梯跑側墻上，并保證人員員正常安全疏疏散寬度，消消防栓應有出出屋面試驗栓栓；給水調頻泵的減壓壓閥安裝角度度：要面向便便于裝門及維維修方向，并并不得妨礙其其它設備的使使用；消防管、給水管及及其他線槽，如如有轉彎部分分絕不能出現現在樓梯間上上第一跑頂上上等顯眼的視視線范圍中。樓樓梯休息平臺臺頂如有水平平支管或線槽槽最好是先出出平臺頂再彎彎進室內，以以保證休息平平臺處凈高及及美觀；電纜井位置一定要要設在樓梯梯梯段下或室外外，非住戶必經經之地；建筑專業統一協調調設備專業管管線和設備位位置、計量方方式，特別要注意意設備箱與構構造柱、結構構梁的關系。應應在平面放大大圖和剖面圖圖上表示出設設備箱門的位位置；人防地下室清潔區區內的空調送送風井應設進進深不小于9900的集氣氣室，且集氣氣室與風井之之間設密閉門門、防護密閉閉門雙扇門。設備用房高層每層應設垃圾圾間且垃圾間間設有清潔用用水龍頭、地地漏，地面及及墻面為光滑滑、易清潔材材料；水表房、垃圾房、配配電間等應設設門檻。有水水房間應設地地漏，并標明明排水坡度；；當穩壓裝置設在住住戶頂板上時時，應在屋頂層層或吊頂內設設隔音材料，減少低頻噪噪音的干擾；；屋頂正壓送風風機機應選用低噪噪音的型號，供應商業用用房空調主機機應避免噪音音和熱氣等對對相鄰住戶的的干擾。第三章結構設計計設計原則結構設計需滿足國國家及地方現現行結構設計計規范強制性性條文的要求求，確保結構設設計技術先進進、安全可靠靠，順利通過政政府部門的檢檢查和審圖單單位的審查；；結構設計需滿足建建筑功能要求求，結構布置、結結構構件尺寸寸要與建筑使使用功能相適適應，避免豎豎向構件局部部突出影響使使用、水平構構件影響凈高高等；結構設計需經濟合合理，結構體體系受力明確確、傳力簡捷捷，做到精心設設計、合理優優化，結構造造價和含鋼量量控制在要求求范圍之內；；結構設計需保證產產品的質量，避免由于設設計原因造成成開裂、滲水水、不均勻沉沉降等質量通通病的發生；；結構圖紙需滿足規規范規定的深深度要求。設計荷載設計荷載需精確計計算，荷載取值嚴嚴格按照荷載載規范，不得任意降降低或提高，如如遇特殊情況況要調整荷載載取值，需征得委托托方同意；二次裝修樓面荷載載標準值統一一按下列數值值考慮，并在圖紙注注明二次裝修修時不得超過過下列數值：：客廳、餐廳廳、廚房、衛衛生間取0..8kN/m2，臥室、陽臺臺取0.6kNN/m2；墻體材料的自重，承重墻±0.000以下按普通通粘土磚、以以上按多孔粘粘土磚計算荷荷載，填充墻按混混凝土空心砌砌塊計算荷載載；室內地下室頂板考考慮施工時臨臨時堆放材料料或作臨時工工場的荷載，并在圖紙中中說明，荷載載值取5kN/m2，此荷載為臨臨時荷載標準準值，不與使用活活荷載及二次次裝修荷載同同時考慮；地下停車庫頂板覆覆土荷載按實實計算，活荷載考慮慮5kN/m2，如為行車道道則按行車荷荷載考慮；遇特殊荷載取值需需同委托方商商量確定；驗證每平方米建筑筑面積的總荷荷載是否合理理，并告知委托托方。基礎設計基礎設計依據現行行的國標地基基基礎設計規規范和地基處處理技術規范范，還應依據地方的地基基基礎設計規范范和地基處理理技術規范；；結構設計人員需認認真查閱地質質勘察報告，分析地質參參數，研究工工程地質特點點和有利、不利因素，提出分析意意見；低層住宅優先考慮慮天然地基，多多層住宅優先先考慮沉降控控制復合樁基基；低層住宅考考慮打樁，多多層住宅考慮慮純樁基時，需進行技術術經濟比較，并經委托方方確認；需要打樁時，需進進行樁型、樁樁徑、樁長多多方案比較，不同單體，不同地質可可選用不同樁樁型，地基土對樁樁的支承能力力盡量接近樁樁身結構強度度；單樁豎向承載力的的確定，以靜靜載荷試驗結結果為依據，在在進行樁的靜靜載荷試驗前前，按地質報報告參數估算算；樁的布置，優先考考慮軸線布樁樁，并作優化比比較，總樁數確定定后，應征詢委托托方意見；合理選擇基礎梁的的斷面，建議采用倒倒T型截面，不宜用矩形形和方形截面面，并控制基礎礎梁的截面尺尺寸和配筋；；通過經濟技術比較較確定地下室室底板選用平平板式或梁板板式：按板的抗沖沖切、抗彎承載力綜合合確定板的厚厚度，計算板板的配筋；避免地下室設變形形縫，確需設縫時時，應明確實實施細則及注注意事項，若若用橡膠止水水帶應明確止止水帶道數；；局部軟弱土層及暗暗塘、暗浜等等，可采用換換土、樁基或或其他方法處處理，處理方方法需經過經經濟技術指標標分析后擇優優采用；多層砌體承重結構構的地基允許許變形值需滿滿足基礎中心心計算沉降量量小于200mm，沉降差或或傾斜小于00.004的的要求，高層層住宅樁基允允許變形值需需滿足基礎中中心計算沉降降量小于1550mm，沉降差或傾傾斜小于0..002的要要求；設計人員須參加基基坑驗槽，檢驗地基土土是否符合設設計要求。對對基坑回填土土需提出施工工質量要求；；上部結構設計低層住宅、多層住住宅優先考慮慮砌體承重結結構，高層住住宅優先考慮慮帶部分短肢肢的一般剪力力墻結構（避避免短肢剪力力墻結構）；砌體承重結構抗震震構造柱和圈圈梁的設置需需滿足規范要要求，但不應應任意增加構構造柱和圈梁梁的數量、截截面和配筋；；剪力墻結構的剪力力墻布置需優優化，結構布置宜宜規則、對稱稱，嚴格控制制結構的扭轉轉變形，控制層間位位移，在滿足規范范的前提下盡盡量減少墻的的數量，減少墻、暗暗柱、連梁的的配筋，并應按計算算結果和構造造要求分段配配筋；外挑陽臺優先考慮慮梁板式結構構受力體系；；不應在臥室和廳的的上部頂棚設設梁（反梁除外），確確保凈空高度度。若結構要要求無法避免免，應征得甲甲方同意；無地下室的房屋底底層除廚房、衛衛生間外，其其他房間的地地坪盡可能架架空；對于上層是衛生間間，下層是臥室室或廳的特殊殊情況，應將將該衛生間的的樓板下沉，利利用下沉空間間布置排水管管道；單元進廳處，往往往設置了多種種表箱，布置置不當會嚴重重削弱墻體強強度及墻面美美觀，應由建建筑專業出表表箱排列圖，結結構專業出墻墻體留洞圖；；現澆鋼筋混凝土樓樓板的厚度，雙雙向板宜控制制在短跨的11/35，單向板宜控制制在短跨的11/30；一一般情況，廚房、衛生生間、陽臺采采用100；跨度小于3900的板板采用1100；跨度為39000，小于42000的板采用1220；跨度為為4200，小小于46000的板采用1330；屋面板的厚度，跨跨度小于39900的板采采用120，跨度大于39900的板相相應增加厚度度；樓板的配筋宜采用用分離式配筋筋，上層負筋筋一半拉通，端端跨大于3900的樓板和屋面面板宜雙層雙雙向配筋；結構梁的受力鋼筋筋需計算確定定，不得任意加加大或減少配配筋量，簡支支梁上部構造造鋼筋配筋量量按受力鋼筋筋的四分之一一考慮；建筑構件，包括裝裝飾構件，優優先考慮采用用鋼筋混凝土土結構，并出出結構詳圖，如如確需采用鋼鋼結構，須征得委托方方同意，并出出鋼結構詳圖圖，不得標注注“專業廠家設設計”；盡量用磚砌女兒墻墻代替鋼筋混混凝土女兒墻墻，設置配筋筋壓頂和構造造柱，并對女女兒墻下部砌砌體進行加筋筋處理；砌體結構需提高頂頂層和外墻砌砌筑砂漿的強強度；結構圖紙中應包含含結構留孔圖圖及孔邊鋼筋筋加強圖；結構設計中須有防防止質量通病病的措施的說說明，并對材材料的應用、施施工措施等提提出明確的要要求；有條件時先作樣板板房設計，并并向委托方說說明樣板房的的結構優化設設計及配筋設設計情況，取得認可后后再進行各號房設計。其它地下車庫頂板用結結構找坡滿足足排水要求；；對頂部覆土的單建建式地下車庫庫，樓蓋優先先采用梁板式式體系（頂板板梁上反）；；頂板梁上反反受限制，宜宜采用無梁樓樓蓋體系。基基礎采用梁板板式體系；在設計地下室和地地下車庫等地地下構筑物時時，需充分考慮慮施工及使用用中的不同工工況，考慮必要的的防浮防洪措措施；對超長構件是否設設縫需進行專專題研究，圖圖紙中詳細注注明施工注意意事項；對小區內埋深較大大的水泵房、地地埋式污水處處理站，需綜綜合考慮施工工方案，進行行技術經濟比比較后確定其其結構方案。結構含鋼量控制標標準在滿足結構設計規規范和相關技技術要求的前前提下，通過過精心設計、精精確計算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面積結構含含鋼量應控制制在以下標準準。超標時，分析原因因，說明情況況，得到委托托方的確認。附：含鋼量、用砼砼量指標地下室含鋼量標準準（kg/m2）經濟指標類型混凝土用量標準（m3/m2）含鋼量標準（kgg/m2）備注單層單建式地下車車庫1.00~1.440200~250考慮結構埋深、地地下水位高度度、頂板覆土土深度、頂板板動荷載大小小（如是否有有消防通道等等）、人防抗抗力等級等選選用。單層低層住宅地下下室0.60~0.880110~140考慮結構埋深、地地下水位高度度、人防抗力力等級、上部部結構形式（磚磚混、框架、框框架剪力墻、剪剪力墻）及抗抗震等級、基基礎形式（天天然基礎、沉沉降復合樁基基、常規樁基基）選用。單層多層住宅地下下室0.70~0.990130~160單層中高層住宅地地下室0.80~1.000150~180單層高層住宅地下下室1.00~1.550170~210注：住宅按層數劃劃分如下：低低層住宅（一一至三層）、多多層住宅（四四至六層）、中中高層住宅（七七至九層）、高高層住宅（十十層以上）。上部結構混凝土用用量及含鋼量量標準經經濟指標類型混凝土用量標準（m3/m2）含鋼量標準（kgg/m2）備注低層住宅（磚混）0.20~0.22535~45適用于抗震設防烈烈度為6、7度地區。含含鋼量指標6度、較低層層取下限，7度、較高層層取上限，同同時具體項目目可根據上部部結構形式（框框架、框架剪剪力墻、剪力力墻）及抗震震等級、平面面、立面復雜雜程度等實際際情況予以調調整）低層住宅0.30~0.33540~55多層住宅（磚混）0.20~0.22535~45多層住宅0.30~0.33545~55中高層住宅0.35~0.44045~60高層住宅（框剪結結構小于60米、剪力墻結構小小于80米）0.35~0.44550~70高層住宅（框剪結結構大于60米、剪力墻結構大于80米）0.40~0.55065~80注：住宅按層數劃劃分如下：低低層住宅（一一至三層）、多多層住宅（四四至六層）、中中高層住宅（七七至九層）、高高層住宅（十十層以上）。第四章給排水設設計排水系統采用室內內污廢分流，廚廚衛分流；盡量避免衛生間上上下不對齊。衛衛生間不應布布置在下層住住戶廚房、臥臥室、起居室室和餐廳的正正上方；本套內衛生間下層層是廚房、餐餐廳、客廳等等特殊情況，要采取技術術措施，原則則上衛生間的的結構板應下下沉，利用下下沉空間布置置排水管道。底層排水出戶管盡盡可能不通過過臥室，保證證臥室地坪架架空；住宅內給水管若采采用暗敷需考考慮設計冷熱熱水管道，管管材質量中檔檔以上。如：：給水聚丙烯烯（PP—R）。住宅內內給水管采用用明敷，管材材采用普通硬硬聚氯乙烯（PVC—U）。公共部部位一般采用用鋼塑復合管管；多層、小高層污水水排水立管宜宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管；會所空調形式，若若采用中央空空調一般考慮慮采用分體風風冷熱泵管道道式空調，分分層、分區控控制；衛生間應有通風換換氣措施；給排水管不應通過過臥室；每戶水表前的靜水水壓力不應小小于70kPa，當頂層為為躍層時，表表前靜水壓力力不應小于100kPPa；貯水池、水箱原則則上采用在砼砼結構，有特特殊要求除外外；選用比例式減壓閥閥的減壓比不不宜大于3:1。可調式減減壓閥，當公公稱直徑小于于等于50mmm時，宜采用直直接式；公稱稱直徑大于550m時，宜采用用先導式；室外消火栓和消防防水泵接合器器的位置在滿滿足消防規范范要求的前提提下兼顧建筑筑環境的要求求；升頂通氣管不應設設在上人露臺臺中央，所有立管不不得遮擋排氣氣洞口，不得影響響開窗及其他他使用功能；；有上下水的潔具及及排水立管的的布置應考慮慮噪音對臥室室的影響，盡盡量避開；公共部位的消火栓栓箱布置盡可可能暗設，不影響規范范要求的通道尺寸；廚房進戶煤氣立管管的橫支管盡盡可能短；總體雨污水管道管管徑小于600采用雙雙壁波紋管或或加筋塑料管管，不小于6000采用混凝土土管；水池（箱）進出水水管布置不得得使池內水流流產生短路，一一般應設置在在水池（箱）的不同側；；水池（箱）通氣管管、溢水管出出口應裝設防防蟲網罩；建筑物內的生活污污水管道流速速一般可按下下表取定：公稱直徑mm15~2025~4050~70≥80水流速度m/s≤1.0≤1.2≤1.5≤1.8鋼塑復合管管徑不不小于1000mm時采用用螺紋連接，管管徑超過1000mm時宜宜采用法蘭式式或溝槽式連連接；生活給水系統一般般宜采用可調調式減壓閥，水平安裝，空間應便于于檢修；水泵應根據設計流流量、揚程選選泵，且考慮慮水泵因磨損損等原因造成成水泵出力下下降，可按計計算所得揚程程H乘以W=1.005~1.11后選泵，水水泵應在高效效區運行；變頻調速給水泵選選擇調速范圍圍宜在0.775~1.00范圍內，當流量變化化大時一般采采用多臺（3~4臺）泵組合供水水，可按一臺臺調速、其余為恒速速方式運行；；貯水池應設有水位位指示裝置，指示信息傳至泵房房或控制室；；排水管不宜穿過沉沉降縫、伸縮縮縫、抗震縫縫，必須穿過時時應采取相應應措施；生活給水泵房內不不應有污水管管道穿越；戶內排出管的水流流偏轉角不得得大于90°。當有大于0.3m的跌落差差時，可不受受角度的限制制；排水立管底層應設設檢查口，塑塑料排水立管管宜六層設置置，伸頂通氣氣帽也可作為為檢查口；各種不同管徑及埋埋深的污、雨雨水管道采用用的窨井尺寸參考考如下：管道口徑配用窨井埋深≤1.5m埋深1.5~2.5mm埋深2.5~3.5mm225480×480600×600750×750315400600×600500750×7506001000×10000給排水、暖通、燃燃氣設計還需需符合有關設設計及驗收標標準。第五章電氣設計計導則小區的供電方案應應按供電部門門的咨詢意見見進行設計；；小區的電氣設計要要求詳見《住住宅設計標準準》20011版；小區智能化系統設設計要求詳見見公安部門技防辦要求。統一作法配電方案及擴初階段小小區容量估算算根據當地供供電局有關文文件執行；或或以50W/m2計算小區的的用電總容量量，變配電所的的數量按相應應的規定確定定；原則上多層（8FF及以下）不設低壓配配電間。設配配電間時注意意布局合理，節節省建筑面積積（最終以供電電局意見為準準）；高層、小高層均設設強、弱電豎豎井，多層建建議設弱電豎豎井，在弱電豎井井內設電源插插座。弱電系系統的線纜合合在豎井橋架架內敷設；各戶的用電容量：：小、中、大大套分別為44、6、8kW。大房型或或躍層的建筑筑面積大于1150m2時，按60W/m2計，三相供電，99kW及3kW一擋遞增增；小區內留有景觀照照明用電量約約50~70kkW，具體位置及及數量在施工工圖時協調定定；注意核實電梯容量量合理選配線線纜。注意電電梯電源進線線配電的防雷雷措施；設計院同時多人一一起設計時，請注意要統統一技術措施施及設備（如如電梯箱、分分戶箱、公燈燈箱、各配電電箱）線纜等等選型要統一一。照明：強電分戶箱盡可能能放置在進戶戶門背后或餐餐廳不顯眼處處，須避開在客客廳內設置，高度1.8mm；客廳、臥室、廚房房、衛生間及及陽臺均居中中設置燈具，不不必設玄關處處燈具。餐廳廳根據設計單位家俱俱布置圖中餐餐桌中心設置置燈具；公共部位燈具布置置時，注意與與結構梁的關系系，須設在幾幾根梁所圍的的中心位置；；陽臺上設燈具，開開關一般設在在室內；套內內有躍層時，樓梯處設雙雙控開關及燈燈，并雙控子子躍層上層的的走道燈；公共部位（除電梯梯廳外）的照明采用用節能自熄開開關；大堂的照明單獨設設置一回路。電電梯廳的照明明開關應避開開轎廂門邊或或正面位置，安安裝于隱蔽處處；大堂照明開關統一一在門口內右右側墻上或側墻墻上；底層大堂或或電梯廳內原原則上不設配配電箱等設備備；門廳內一般不設電電梯警鈴，轎箱內采用用對講話機與控控制中心通話話；樓宇對講電源直接接接至設備上上，不預留接線線盒，詳見智能化化施工圖；樓梯休息平臺上一一般不設燈；；建筑外墻設有標志志時，應設照明，利于夜間識識別。電源由公燈燈引出。插座：根據設計院院的建筑專業業的家具布置置進行布置。按按住宅設計標標準進行，一一般不多設。客廳主墻面（電視視機側）一般般設一個插座座。客廳次墻墻面（沙發側側）設一個插插座，一般在在此墻面設客客廳空調專用用插座，餐廳廳處設一插座座（起居室的的客廳如設柜柜式空調，線線路采用3×4mm2導線線路）；；主臥室、雙人臥室室主、次墻面面各設兩個插插座；單人臥臥室主、次墻墻面各設一個個插座；所有臥室在在床頭側墻面面和書房內設設空調專用插插座；廚房插座：在操作作臺面設置兩兩個插座；設設置一個抽油油煙機插座；；設一個電冰冰箱專用插座座；在衛生間洗浴區附附近預留一個個插座供排風風扇用。在洗洗手盆附近預預留一個插座座（注意洗臉臺臺前有可能裝裝鏡子）。洗衣機專專用插座位置置以建筑專業業的家俱布置置圖為準。衛衛生間插座為為防濺型插座座；分體空調插座為116A單相三三孔插座；柜式空調插插座為20A；廚房臺面上上預留插座、冰冰箱插座為110A單相二、三孔孔插座；洗衣衣機插座為110A帶開關單相相三孔防濺型型插座；其他他插座均為110A單相二、三孔孔插座。插座座帶保護門；；衛生間應作等電位位聯接，等電電位的上下聯聯接線首選為為結構主鋼筋筋兩根焊接。開開關及各種插插座必須與建建筑專業的家家具布置圖相相適應。電話通訊：住戶內內一般設信息息配線箱，設設弱電箱時，盡盡量放置在分分戶門背后或或儲藏室內（此時高度1..3米）或餐廳的不不顯眼處。每戶電話二門。客客廳、各臥室室書房均設置置電話插座，客客廳內電話插插座設置在沙沙發附近，臥臥室電話插座座設置在床頭頭附近；主臥、客廳、書房房設信息插座座，該處與電電話合用雙孔孔插座。閉路電視天線閉路電視無線采用用RG型線纜，引至室內住住戶信息配線線箱；不設此箱時時，則直接由由弱電豎井引引來；每戶在客廳及主臥臥室均設置閉閉路電視插座座。電視插座座應與沙發或或床頭中心線線對齊，其他房間均均預埋管子及及86盒，其電視插座座由小業主需需要時向有線線電視部門提提出申請。安裝高度開關面板的安裝高高度為底邊距距地1.3米；電話信息插座和電電視插座的安安裝高度均為為底邊距地00.3米；客廳按柜式空調考考慮，安裝高高度為底邊距距地0.3米，分體式空空調插座2..3米；洗手盆附近近預留插座11.3米，洗浴區附附近預留插座座2.4米；廚房操作作臺插座的安安裝高度為底底邊距地1..3米；抽油煙機機插座2.22米；其他插座0..3米；配電箱、電表箱及及其它留洞位位置和尺寸大大小，在結構構或建筑圖中中有清楚的表表示。特別注注意多層樓梯梯間的各強、弱弱電設備，做做到布局合理理，整齊美觀。戶戶內配電箱置置于分戶門后后或較次要、隱蔽位置，不不破壞墻面的的整體性及美觀，住住戶配電箱的的高度與門平平齊；特別說明：設計及及施工中強、弱弱電插座或開開關水平間距不小于1550毫米。商場建筑一般設配電間，應應根據功能分分區，分別供供電，并分設計量量屏。預留內部分分層計量的位位置；電話、消防及煙霧霧報警系統等等按常規設計計，有線電視視每層預留一個雙孔孔終端盒。會所建筑應控制總用電量，盡量不另設設變電所，如需設用戶戶變電所時須須及時與建設設方溝通協調調。一般設置底壓配電電間，設計量屏。預預留內部分層層計量的位置置；電話、消防及煙霧霧報警系統等等按常規設計計，有線電視視每層預留一個雙孔孔終端盒。第六章精裝修設設計設計原則：保證合合理使用前提提下，設計（特特別是功能方方面）應具備備前瞻性，提高空間使使用的舒適度度和審美度。設計策略：盡早確確定全裝修房房的項目，在土建建施工圖設計計階段，以第第二輪土建施施工圖為基礎礎，進行初步步室內設計，主主要針對：合合理的平面布布局、家庭智能布布線的總體設設想和具體方方案、插座、開關關及線路的調調整等方面，將將結果提交給給施工圖設計計單位進行修改改，出具土建建裝修調整施施工圖。減少少土建設計不不合理的因素素。具體設想：建議采用家庭綜合合布線系統，所有弱電管管線接入模塊塊化信息接入入箱，其特點為：家庭網絡化：可保保證兩臺以上上電腦同時上上寬帶網，家庭內部聯聯網；共時性：有線電視視及AV節目接入主主要房間，實現多路播放；實現多路路語言/數據信息轉轉接；靈活性：通過信息息接入箱內的的跳線調整，可可改變室內的的網絡結構，適適應多種使用用要求。可擴展性和前瞻性性：通過增加加摸塊，來實現今后后的網絡升級級和功能擴展展，適應未來需需求，同時避免一一步到位帶來來的成本問題題。部分動線較長的空空間設置雙控控線路，以提高使用用的舒適度———客廳及主主臥設雙控開開關；插座及面板的布置置適應多種家家具布置及使使用方式——次臥與書房房功能可互換換，每房可同同時使用寬帶帶及電話線上上網，起居室考慮慮家庭影院的的音響布線；；公共區域（尤其是是大堂部分）的分隔墻體體材料應可直直接干掛或濕濕貼石材。注意事項電氣部分房間部分配電箱位置盡量隱隱蔽，避開客客廳、餐廳等等主要空間，安安置在門后、走走廊等墻壁上上；可視對講機、開關關等面板、插插座、有線電電視等面板位位置統一考慮慮，美觀；廚房、衛生間開關關、插座的布布置應結合設設備位置（浴浴霸開關、剃剃須刀、電話話、電冰箱、消消毒柜、電飯飯鍋等）。櫥櫥柜設計符合合生活習慣，滿滿足各種電氣氣設施的擺放放并具有一定定的超前意識識。比如：預預留洗碗機位位置；插座配置：主臥室室4~5組，次臥室、書房房3~4組，起居室5~66組；每個臥室、起居室室、書房均配配置電視、電電話、網絡等等插口，廚房房、衛生間配置電話插插口；門禁等安防設備位位置應滿足裝裝修要求；燈具照明位置必須須與家具布置置及結構梁的的位置協調。公共部位底層大堂的配電箱箱位置應隱蔽蔽，照明開關關整合在方便便、隱蔽的位置置；開門按鈕、可視對對講機、監視視器等統一考考慮預留管線線；各種開關按鈕應避避開電梯門套套位置，預留留裝修空間；；標準層照明開關布布置在方便、隱隱蔽的位置；；所有燈具照明的位位置應考慮結結構梁的位置置；所有設備箱應統一一整合。其它房間部分：廚房：煤氣立管布置在陰陰角處；脫排、煤氣罩、水水斗等位置應應考慮使用操操作流線。衛衛生間：合理理布置各設備備（座廁、洗手手盆、淋浴、浴浴缸、洗衣機機等）的位置，滿足人體工工程學要求。燃氣熱水器的安裝裝位置必須距距離煤氣管道道700以上，否則煤氣表表安裝困難。公共部位消火栓位置在滿足足規范的同時時應方便、隱隱蔽；底層大堂的消火栓栓位置考慮裝裝修做暗門需需要的空間；；整合各種管線，大大堂入口不能能出現雨水管管及煤氣管；；標準層電梯間土建建標高設計應應考慮地坪鋪鋪貼石材，應應預留50~80mmm的施工厚厚度（若凈水水管走地面，則則不應小于770mm）；；陽臺欄桿高度距陽陽臺地坪裝修修完成面高度度應滿足1050（多層）、1100（高層）；；吊頂所確定設計標標高必須考慮慮管道實際安安裝高度及走走向；標識物統一設計。店店招應預留電電氣接線頭；；大堂裝修設計應注注意：①設計不應對承重結結構進行修改改，不宜過多多改動非承重重結構；②門廳大門設計必須須考慮安防要要求，原則上上應為有框門門，玻璃厚度度應作合理考考慮；③大堂設計與架空層層設計時應注注意溝通，尤尤其應注意大大堂開門位置置，與架空層層統一；④電氣設計應考慮原原用電量；⑤標準層裝修設計時時應注意：標標準層裝璜設設計應注意電電梯口地坪應應向外泛水20~30，避免水進進入電梯管井井內。第七章環境設計計景觀總體要求設計必須滿足基本本的功能要求求，能與建筑筑很好的融合合，既體現景景觀效果，又又為建筑添色色。充分體現現人性化的設設計。（如涼涼亭下設置座座椅、一旁有有夏天可以遮遮蔭，冬天可可以保證日曬的綠綠化配置等）；；與景觀有密切聯系系的所有事物物均要考慮、并并作設計。（如如圍墻、門衛衛、地庫出入入口、通風口口入口處標識識牌、垃圾箱箱、座椅、燈燈具等）；要與建筑、結構、給給排水、強弱弱電、智能化化、有線電視視等相互配合合，更好地體體現設計效果果。總平面圖總平面圖必須明確確標注道路紅紅線及綠地范范圍；圖上應繪制座標方方格，并注明明座標基線（縱縱橫兩向）的的系連依據；；面積小或狹狹長的街道綠綠地及防護綠綠地可按具體體情況適當簡簡化；圖上應準確繪制道道路地坪、水水體、種植范范圍以及各種種建筑物、構構筑物的地位位及外形，并并注明各建筑筑物的名稱；；準確繪制保留的架架空線位置。以虛線繪制原有或或已填沒的河河道、池塘、防防空洞以及廢廢棄道路等的的位置；豎向設計圖設計標高可用等高高線或方格標標高表示，或二者并用用；各方格點應注明原原有標高及設設計標高；各等高線高差應相相同，等高線可間隔用不同粗粗細線條表示示；陡坡處應注明擋土土墻位置、長長度及截面代代號；圖上應表明挖土及及填土范圍，并并注明挖填土土方量；圖上應繪制排水系系統進水口地地位；土方平衡量。道路設計圖作為綠地施工的放放樣圖，必須準確表表明道路紅線線及綠地范圍圍；圖上必須繪制座標標方格，并注明座標標基線(縱橫兩向)的連系依據據；應以不同圖標表明明不同路面；；準確繪制道路路形形及路旁進水水口地位，注注明道路寬度度，轉彎半徑徑；剛性路面必須劃塊塊，每板塊的的邊角應呈直直角或近于直直角，并應標標明采用預制制塊的局部地地位；標高：平坡道路應應在起坡點注注明標高，隨隨地形起伏道道路須每隔10m左右注注明路中心標標高，并表明明坡向（單坡或雙坡坡）。可繪制部部份等高線以以顯示道路與與地形之間的的關系；斷面圖及詳圖：各各種道路的斷斷面圖，預制塊道路路的平面詳圖圖（包括彎道及及交叉口），路面高出出或低于地面面處的護坡詳詳圖以及路面面上地下管道道井口與路面面銜接詳圖。駁岸、擋土墻及壘壘石圖準確繪制駁岸線及及擋土墻與壘壘石的外線位位置，并注明長度度；不同截面的駁岸、擋擋土墻、壘石石應分別注明明各截面代號號；詳圖：不同截面的斷面圖圖及不同斷面面銜接點的展展開圖，斷面面圖上應表明明對于駁岸線線及擋土墻外外線的基準線線位置；連續的同一截面的的駁岸、擋土土墻如砌筑標標高不同也應應繪制銜接點點的展開圖；；壘石應繪制平面圖圖、立面圖及及效果示意圖圖，斷面圖應應以虛線表示示結構截面，并并表明基準線線；有水景的壘石，須須畫出管道埋埋設的位置、儲儲水池、出水水口（瀑布口）等詳圖；壘石應標明石種、石石色；汀步應繪制平面、立立面及斷面圖圖。綠化總體要求新建住宅綠化建設設應遵從“以人為本”的原則，努力創造舒舒適、安全、健健康、平衡的的生態型景觀觀環境。力求自然活潑的風風格，摒棄“大色塊”布置手法，建建造景觀各異異，豐富多彩彩的人工植物物群落；地形設計科學合理理，有利于保保護天然水源源，處理好地地表排水，少少設或不設地地下管道，降降低建設投資資和養護管理理的費用；植物布置應充分考考慮住宅的通通風、采光、隔隔熱等特定功功能，并處理理好與地下管管線的關系；；高層、中高層住宅宅的綠化設計計應充分考慮慮鳥瞰效果，保保證較好的俯俯視視覺效果果；運用我國傳統園林林的設計手法法，充分利用用建筑、樹木木、地形、水水體、道路等等條件，設置置對景、障景景、借景、框框景等不同景景點，促使景景區內的植物物空間幽雅舒舒適變化豐富富。配植要求新建住宅綠化建設設應堅持喬、灌、草結合，提高生態含含量，美化居住環環境的原則。落葉喬木與常綠喬喬木的比例為為1：1~2；喬木與灌灌木的比例為為1：3~6；草皮面積積（灌、喬木投影范范圍除外）不高于綠地地總面積的330%；植物種類豐富多彩彩：綠地面積在30000平方米以下的的，不低于440種；綠地面積在30000~100000平方米的，不不低于60種；綠地面積在100000~200000平方米的，不不低于80種；綠地面積在200000平方米米以上的，不低于1000種。多布置色葉植物、花花灌木、香源源植物以及多多年生花卉；；多布置有益身體健健康的保健植植物；適當配植鳥嗜植物物和蜜源植物物，吸引動物物和生物，創創造人與自然然和諧共存的的居住環境；；采用生物固氮的方方式逐步取代代直至取消化化肥栽培的方方式。即選擇擇栽種能與自自然界固氮微微生物共生形形成根瘤的植植物，減少或或消除對土地地的污染。根據植物特性和觀觀賞作用合理理配植植物群群落，提高一一次存活率，美化居住環環境。種植設計圖喬灌木配置圖，標標明種植地位位、樹種、株株數及規格（喬喬灌木配置圖圖可合并繪制制或分別繪制制）；主景點立面圖或透透視圖；花境、模紋花壇詳詳圖；植物材料表；綠地遠期效果圖（植物成長后后的種植平面面圖），注明逐年年抽稀移植的的植物。選材基本要求：應適合合于本地氣候候。一次成活活率不低于95%%，多數為無需需修剪或易修修剪的植物，不易染蟲害害。無有毒、難難聞的氣體揮揮發。如有落落果植物，其布置應考慮落果可可能對人造成成傷害；充分利用基地內原原有植物；考慮植物的開花落落葉因氣候變變化而產生的的景致變化；；考慮為配合銷售的的特殊需要而而作的適當的的應時植物配配置；環境部分設計時應應考慮設計灌灌溉點；綠化設計選用的某某些植物如果果生長期太短短，物業為便于于管理往往會會進行普遍更更換。規格及數量考慮種植樹種過高高影響采光；；綠化面積應符合各各地《植樹造造林綠化管理理條例》要求求，綠地率一般不小于35%%，集中綠地地率不小于115%；應權衡成本和銷售售需要的效果果；須編制景觀概算；；圖紙中應全面注明明的規格、數數量。綠化效效果、植物規規格與生長時時間有極大的的關系，故應針對不不同類植物和和不同時期分分別明確：喬木規格應注明：：高×冠幅×胸徑；灌木規格應標明：：高×冠幅×胸徑；蔓生植物規格還應應注明校長。叢叢生植物還應應注明一叢有有多少枝；應注明不同規格不不同植物的總總株數，注明植物種種植株距〈或或每平米植物物株數〉根據項目發展需要要，至少提供供種植時和良良好生長后達達到預期效果果時的植物規規格、數量、種種植株距，方方便物業管理理能有效控制制綠化效果；；較大規格的植物，提提前作運輸、種植方面的的考慮：是否有因機機械、基地要要求等原因無無法運送、栽栽種的植物。安裝專業設計路邊的園林草坪燈燈應與路燈一一同考慮，草草坪燈兼作路路燈；草坪燈、路燈、圍圍墻燈等應分分別為不同回回路，單獨開開關，加裝定定時開關，燈的控制最最好引到控制制中心，通過BA統一控制；通道和踏步的燈應應和路燈放在在一個回路中中，便于行人人照明；在綠化帶上的各種種燈的基礎應應降低2000，使燈基礎礎的砼被草坪或苗苗遮擋，不外露。燈定做時，燈燈竿可加長；有燈座的燈，其基基礎的形狀應應和燈座形狀狀協調，可預埋埋鋼件固定；；大型的活動場所應應有照明，單獨獨控制；排水井口盡量不設設置在道路上，砼的的路面可少量量設置，避免免放置在有裝裝飾的路面上上；如果井口必須設置置在有裝飾的的路面上，應應做形狀及材材質與路面裝裝飾相協調的的可開啟裝飾飾蓋；在草坪內的井座的的砼盡量不要外外露；井蓋不應設置在構構筑物上，不不得一半在路上上一半在人行行道上，不得得設置在踏步步上；電話箱、配電箱、有有線電視箱不不要設置在小區的的明顯位置或路路邊，應放在在較隱蔽的地地方，最好用用綠化隱蔽；綠化噴灑如有條件件可采用自動動噴灑，人工工澆灑時，取取水點應采用用合適的取水設設備；人行道的排水不宜宜采用道路雨雨水口。給水排水工程圖應用不同圖標繪制制不同系統線線路圖；給排水管線應注明明管徑、長度度及水表位置置；窨井應注明各項溝溝管管底及井井面標高；進水口應注明管底底及蓋板面標標高；詳圖：不同口徑管管道斷面圖，進水口、窨井、閘門井井詳圖。兒童游戲場兒童游戲場設計應應考慮安全因因素：兒童游戲場內的城城堡及周邊應應避免有堅硬硬的物體，以免小小孩受傷；秋千設置合理，兒兒童不撞到障障礙物，至少少要留有不小小于3m的活動空空間。第八章管線綜合合平衡設計管線綜合平衡管線綜合平衡：了了解共有幾種種管線及箱體體，把它們以以經濟、美觀觀、協調、便于施施工的方式各各就各位。具體地說：管線工工程綜合的任任務是分析現現狀和規劃的的各類管線工工程資料，發發現并解決其其相互之間以以及與道路、鐵鐵路、建筑設設施之間在水水平、豎向位位置與相互交交叉布置時存存在的矛盾。作作出規劃設計計綜合調整，以以指導和修正正各類工程管管線的設計，使使其各得其所。了解以上管線及箱箱體類型及設設置要求以后后，再根據管線線之間的合理理間距、各種功能道道路的寬度要要求、四大公司的的初步方案及及景觀施工圖圖等，逐一畫畫出道路斷面面圖，在其下面表表示出各種管管線布置位置置及間距、埋埋深，同時在總平面面圖中表示出出各種管線位位置及其與景景觀、建筑設施之之間的關系，初步的管線圖紙就確定了；設計管理部門要求景觀設計單位對初步管線圖反饋意見，項目部提供初步管線圖紙給四大公司，以此為基礎，出具正式施工圖，設計單位再把四大公司的正式施工圖及景觀施工圖整合在一張圖上，關鍵是協調、解決施工圖中抵觸、矛盾的地方，就完成了最終的管線綜合平衡圖。注意事項管線綜合工作中，因因多、高層住宅之之間的間距較較大，相對來來說，多、高高層住宅區管管線綜合要容容易些；別墅區往往往把私家庭院院盡可能做大大，以利于銷銷售，如果對對私家庭院圍圍墻之間的間間距沒有足夠夠的把握，管管線之間的間間距估計不足，造成管線線布置困難，而而管線綜合工工作往往在銷售承承諾之后，無法壓縮私家家庭院面積，只只能壓縮種置面積，植物尤其是是喬木難以成成活，嚴重影影響別墅區景景觀；要保證種植喬木的的位置最少11200×1200的面積，因減掉掉側石寬度后后其實只有1100，再小則喬木木難以成活；；車行道上不宜設置置煤氣管。避避免因煤氣公公司進場時間間晚，與道路路交叉施工，造造成工期緊張張；或萬一維修修，影響車輛輛通行，造成成居民生活不便便；車行道上，除雨水水管外，不宜宜敷設其他管管線，否則道道路上窨井多多，影響觀感感。且不能敷敷設經常要維維修和埋深較較淺的管線，防止車輛壓壞埋深淺的管線；敷設離圍墻較近的的管線注意院院墻基礎的