第一章：技術標準與規范第二章：技術要求通信、網絡及結構化布線系統結構化布線系統有線電視系統背景音樂系統安全防范系統安全防范系統概要及基本要求閉路電視監控系統防盜報警系統呼叫報警系統樓宇自控系統第一章、技術標準與規范智能化建設要在執行有關國家規范標準，在合理控制工程造價的基礎上，采用現在信息技術、網絡技術、計算機控制技術和系統集成技術，通過周密的設計，擇優集成，規范施工，認真安裝調試，實現智能化系統中，各個子系統的優先功能和整個大廈的整體功能，并按照以下原則進行系統配置和方案設計。1、系統設計原則大廈弱電系統的總體設計應遵循“通信發達、環境舒適、管理簡便、安全可靠、節能顯著”的原則。1)實用性、先進性、專業性、開放性、集成性和經濟性。系統設計強調實用性，技術先進且與相關系統兼容，在體現工程整體特色的同時注意系統設置的經濟效益。系統設置應綜合平衡，主要系統應達到國際先進水準，例如：節能系統，部分建筑設備管理系統，信息通訊系統，安保系統等。系統設置除考慮建設時的一次性投資外，還應充分考慮運行成本，并使之達到最小化。2)智能系統整體上以甲級智能建筑標準進行設計。3)智能系統設計應遵循全面規劃和分步實施原則，設計應全面、周到、注意預留到位并有充分余量，以適應未來發展需要。系統設計應提出系統近期的實施方案、中期及遠期的擴容和發展規劃。4)智能系統設計應充分考慮本工程智能系統所涉及的各個子系統的信息共享，確保智能系統總體結構的先進性、合理性、兼容性和可擴展性，可以集成不同廠商、不同類型的先進產品，使整個智能化系統可以隨著技術的發展和進步而得到充實和提高。5)除了系統的配置設計必須依照國家的有關標準外，還必須根據本智能系統的總體結構要求，對具有特殊要求的建筑空間進行系統的配置設計，各子系統必須是結構化和標準化并綜合體現當今先進技術。6)智能系統具有極高的安全性、可靠性和兼容性。7)系統設置應適應特殊的使用要求，創建高效、舒適、便利的建筑環境，以節約能源和人力。8)在實現先進性、可靠性的前提下，系統的配置設計應達到性能與價格的優化目標。2、系統的構成原則1)可靠性系統應能在規定的前提下和規定的時間內完成本技術文件的功能，并且長期穩定的工作。應能提供各系統的以下指標：MTBF（平均無故障工作時間或故障間隔時間）MTTR（平均修復時間）系統可利用率A[A=MTBF/(TBF+MTTR)]2)可用性系統應能完成工程中所要求的各項功能且符合本工程實際需要及國內外有關規范，易于實現，操作方便。3)先進性系統應在滿足可靠性和實用性前提下盡可能先進，特別是符合計算機和網絡通信技術最新發展潮流并且應用成熟的系統，為新世紀智能大廈的進一步發展創造條件。4)開放性系統應遵循開放性原則，提供符合國際標準的軟硬件、通信、網絡、操作系統和數據庫管理系統等諸方面的接口與工具，使系統具備良好的靈活性、兼容性、擴展性和可移植性。5)經濟性系統應滿足性能價格比在各類系統和條件下達到最優，其經濟性應包括以下內容：系統本身的價格（包括系統、技術服務和培訓）系統運行后效益預算的可能收益對系統實施現場特殊要求所需的費用對系統集成所需的有關軟件和硬件等的開發費用6)可擴展性，可升級：整個智能化系統應具備良好的可擴展性，可以平滑升級，滿足將來系統容量的增大和系統級別的提高。7)安全性：系統應具有較高的抗干擾，防非法入侵能力，具有自我診斷，即時報警，錯誤恢復機制，軟件及網絡應具有相應的加密，防火墻技術，以保證系統的安全。3、總體設計目標1)基本目標保證安全、舒適、高效、節能。A、安全a、保證大廈內所有機電設備的正常運行b、為大廈內人員提供人身、財產安全保障B、舒適a、提供大廈內適宜的空氣溫濕度b、保障水、電、冷、熱等能源供應c、提供優美的背景音樂、營造舒適宜人的辦公氛圍d、提供娛樂節目C、高效a、滿足大廈內部之間和與國內外互通信息，實現信息資源共享的需要。提供語音業務（移動電話、無線對講、磁卡電話）、計算機局域網、廣域網、電纜電視、衛星通信、等多種通信手段。b、大廈使用者能及時了解大廈內部信息。c、大廈使用者能及時得到物業服務。d、為大廈管理者提供物業管理手段。D.節能a.延長設備使用壽命b.節省能源c.節省人員d.提高出租率2)建筑群通用平臺及集成管理系統A.總體目標建立通用平臺的目的是從適用和管理的目標出發，把各獨立子系統能有機的結合在一起，使集成商能更明確工程所要建設的系統之間的相關性，充分考慮到所投入設備的共享和信息共享的可能性及一致性，使工程提出的設計原則得以充分體現。B.結構化布線平臺為通信、語音及計算機網絡提供一個具有冗余度而又能根據需要形成各種可能拓撲結構的傳輸物理通道。C. 物業管理平臺（含物業信息服務網站）根據物業管理的要求建立物業管理平臺，將建筑內所有機電設備的管理（如樓宇設備控制、安防、廣播等系統）、保安、工程維修和保養。G. 系統集成平臺（物業管理級）根據設計原則，按需將各子系統集成到物業管理層的系統集成平臺內。實現設備共享與信息共享。以達到方便管理，合理利用各種資源。實現物業管理和設備的運行、維護狀態的最優化。H.一體化集成平臺在系統集成平臺的基礎上，留有可擴展的空間。在未來的情況下，根據管理的需要，再實現一體化集成的目標。真正體現總體規劃設計、分布實施原則。3) 關聯平臺及其建設目標它所涵蓋的內容是：A. 樓宇設備自控及管理系統；B. 安全防范系統；包括：CCTV閉路電視監控系統防盜報警系統出入口控制系統D.照明監控系統E. 公共廣播系統F. 遠程抄表和呼叫系統G. 結構化布線系統等。這些系統的特點是：以單體建筑內的特有功能為基本單元，相對獨立但存在關聯，可擴展至相關建筑體內的各功能系統中，因此可根據需要現實系統集成。第二章、技術要求一、通信、網絡及結構化布線系統(一)、結構化布線系統1、系統總體目標采用結構化布線系統作為大廈內語音、數據、資料及圖像通信等系統的傳輸媒體。考慮到現大廈環境對通訊網絡(CNS)、辦公自動化(OAS)等系統的信息傳輸需求，將系統建成一套先進、完善的結構化布線系統，為各種應用、各種服務（包括語音、數據等）提供靈活的接入方式和設置，既要滿足大廈當前的使用需要，也要滿足將來的發展需要，使系統達到配置靈活、易于管理、易于維護和易于擴充功能。為適應現在和將來網絡技術發展的需要，系統要具有實用性、可靠性、先進性、安全性、可擴展性等特點。根據大廈實際情況，各子系統要求作統一的智能化管理和控制設計。本系統需采用開放式網絡平臺，方便用戶在需要時，形成各自獨立的子系統，并要求結構化布線系統可以實現世界范圍資源共享，綜合信息數據庫管理，電子郵件、個人數據庫、報表處理、財務管理、電話會議、電視會議等。2、系統設計要求綜合布線系統為開放式結構，能支持語音及多種計算機資料和圖像傳輸系統，支持高速以太網在內的多種網絡結構。在應用上，能滿足生產運行數據通訊和企業經營管理數據通訊的需要，滿足寬帶接入等。納入綜合布線系統的有：電話通信系統、計算機網絡系統、樓宇設備自控系統等。并可與外部公用網絡進行連接，滿足辦公自動化等計算機網絡方案的要求。綜合布線系統采用全模塊結構，方便系統的擴展，并且具有極大的靈活性，以后系統更改、設備移位時，不必重新布線，只須在相應的配線架上跳線即可。布線系統是樹狀星型結構，以支持目前和將來各種網絡的應用。通過跳線實現與不同的網絡設備互連。可以實現各種不同邏輯拓撲結構的網絡，能夠保證系統很容易地擴充和升級，而不必更改整體配線系統。數據傳輸速度：作為綜合性的線路平臺，要求具有主干至少千兆，桌面交換l0M/100M/l000Mbps的速度，以滿足大樓內部網絡信息傳輸及辦公自動化應用的需要，但又要充分考慮以后可能的應用需求。產品性能保證：作為信息網絡傳輸媒質的基礎，要求安全可靠，所選擇的產品包括光纜、雙絞線及其連接配件必須采用國際名牌產品，廠商提供的布線產品必須為端到端同一廠家產品，以便日后提供唯一廠家的產品及系統保證。產品標準化：所有布線產品必須標準化、模塊化。廣泛的技術和設備適應性：支持目前和現在正在形成的各種工業和商業標準，支持各種計算機、終端、傳真機、電話、不同類型的局域網／城域網／廣域網、會議電視以及監控等。3、系統技術要求根據大廈的物理結構，規劃選擇千兆主干百兆到桌面的設計，滿足高擴展性能的結構化布線方案。整個網絡信息點分為語音和數據信息點，包括光纜、雙絞線、跳線、信息插座、配線架及其它配套設備，達到整個系統的特性統一，便于查錯、糾錯和調整線路的分布。系統分為以下5個子系統：1)工作區子系統采用超五類信息插座，能夠滿足高速資料及語音信號的傳輸，傳輸參數可測試到100MHz。信息模塊應具有任選90度(垂直)或45度(斜角)安裝方式，而無需特別面板，信息模塊應使用不同顏色以區分數據點或語音點。采用超五類廠家原裝跳線，通過接插件方式跳線實現水平系統語音和資料系統之互換。2)水平區子系統根據TIA/EIA568A的水平線獨立應用原則，水平子系統采用符合ISO/TEC11801國際標準擬定的超五類8芯雙絞線；信息點為超五類配置，并應具有較高的性能價格比，既考慮到經濟性又兼顧到將來的網絡發展需求。每個信息點能夠靈活應用，可隨時轉換接插電話、微機或資料終端，除必須符合對所有產品要求的標準外，還應該符合EMC標準的電磁兼容性要求。3)垂直主干子系統垂直干線子系統是整個布線系統中的一部分。它提供建筑物的干線電纜的路由。數據傳輸主干系統，采用六芯62.5/125μm光纜，除必須符合以上技術標準外，所用材料還必須符合IEC對抗拉、壓和拉力的承受標準。語音信息主干鏈路采用三類UTP大對數主干電纜。垂直干線子系統的光纖主干一端端接于主配線間(MDF)的配線架上，另一端端接在分配線間(IDF)的管理配線架上。4)設備間系統本設計方案綜合布線數據部分的設備間設在網絡機房，內設主配線架等數據部分建筑配線設備。5)管理區子系統主配線管理間配線架采用模塊化方式管理主干光纜。數據總配線架采用光纖，光纖采用光纖機柜式配線架，可以端接室內多芯多模光纖。IDF管理間水平子系統采用模塊式配線架來管理水平銅纜信息點，集成商提供的配線管理架必須能夠方便安裝、易于管理、靈活增容，配線架在豎井內掛墻或19英寸標準機柜明裝。IDF管理子系統應根據數據信息點比率配備原廠管理區超五類跳線，長度尺寸適合。管理子系統應根據光纖連接點比率配備原廠管理區光纖跳線，長度尺寸適合。其它技術要求：所有線纜按圖紙中注明施工，并按有關規范進行接地處理。(二)、有線電視系統按照廣電局的規劃，根據今后信息網絡發展的需要，要求有線電視系統是一個多功能、寬頻帶、高性能的圖像、語音、數據和控制信號的實時傳輸系統，系統帶寬為862MHz高隔離度的鄰頻傳輸系統，具有雙向傳輸功能，下行傳輸帶寬47～862MHz，上行傳輸帶寬5～30MHz。系統最大可使用標準頻道59個。系統機房設在地下一層通信機房內。1. 有線電視信號源由北京市有線電視網的公共節目信號電纜接入。2. 本工程不設衛星天線接收衛星信號。3. 自辦節目：一套DVD節目。4. 前端設備：配置放大器、混合器、調制器、分配器、彩色電視接收機等設備，所有設備應統一安裝在標準架內。5. 傳輸系統：由機房配出的電線經由橋架引至弱電間的分配器箱，再引至各摟層，豎井內的電視分配器分支器箱底邊距地1.5m明裝。豎井以外的分支器設200×200×100盒安裝在吊頂上50mm，此處吊頂應預留檢修口。無吊頂處距頂板300mm。6. 整個系統要求滿足雙向傳輸的要求，所有設備必須具有雙向傳輸的技術性能。7. 集成商所提供的設備必須是信譽可靠、技術先進并經過中國有關部門批準在中國境內使用的，集成商應提供設備詳細資料。8. 系統的主要組件須采用制造商的標準設備，不得以任何改裝達到功能上的要求。9. 采用雙向傳輸45～862MHz帶寬的分配系統，預留雙向鄰頻傳輸方式的電視系統。10. 系統整體技術指標：a) 系統終端電平：67±4dB 系統制式：PAL—Db) 任意頻道間電平差：≤10dB 相鄰頻道間電平差：≤3dBc) 電平波動≤3dB 伴音對圖像≥14，≤23dBd) 信噪比≥53dB 阻抗75Ωe) CTB≥53dB COS≥55dBf) CM≥5ldB 相互隔離度≥22dBg) 鄰頻傳輸750MHz 圖像清晰度≥4級h)頻道頻率穩定度±25KHz圖像/伴音頻率間隔穩定度±5KHz其它技術要求：所有線纜按圖紙中注明施工，并按有關規范進行接地處理。(三)、公共廣播系統在商場、大廳、辦公室、設備機房、配變電所、廣場、地下停車場、公共走廊、電梯廳等公共用房設置吸頂式揚聲器或壁掛式揚聲器，廣播系統按不同分區可分別控制，平時播放背景音樂，音量可調，緊急情況下可作滿功率廣播。廣播系統具體分區和功能要求如下：廣播機房與消防控制室合用,背景音樂可與火災應急廣播公用一套音響裝置。末端廣播分專用火災應急廣播、背景音樂兼火災應急廣播。租賃區域內由租賃賃公司設立的的廣播系統，火火災時，自動動切除獨立的的廣播系統。這這場所需另設設專用火災應應急廣播并有有消防控制室室控制。火災應急廣播優先先于其他廣播播。廣播區域劃分應在在滿足火災應應急廣播區域域劃分的前提提下，滿足建建筑功能劃分分的需要。本本工程按層及及防火分區劃劃分區域。話話筒音源，可可對每個區域域或或單獨或或編程或全部部播出。主機應對系統主機機及揚聲器回回路的狀態進進行不間斷檢檢測及自動功功能。火災應急廣播系統統設置備用擴擴音機，且其其容量為同時時火災應急廣廣播容量的1.5倍系統應具備隔離功功能，某一個個回路揚聲器器發生短路，應應自動從主機機上斷開，應應保證功放及及控制設備的的安全。系統主機應為標準準的模塊化配配置，并提供供標準接口及及相關軟件通通信協議，以以便系統集成成。系統采用100VV定壓輸出方方式,要求從功放放設備的輸出出至線路沙鍋鍋內的用戶揚揚聲器的線路路摔耗不大于于1DB(11000HZZ)背景音樂系統頻響響70Hz--120Hzz,諧波小于００．１％，信信噪比不低于于65DB火災時，自動或手手動打開相關關層火災應急急廣播。同時時切斷背景音音樂廣播。火火災應急廣播播切換在消防防控制室內完完成。本次招標根據甲方方要求對背景景音樂兼火災災應急廣播揚揚聲器及專用用火災應急廣廣播分開回路路配線，公共共區及后方區區設背景音樂樂兼火災應急急廣播，各專專賣店只設火火災應急廣播播。（若甲方方另設獨立背背景廣播，則則其布置區域域均為火災應應急廣播）其它技術要求：所有線纜按圖紙中中注明施工，并并按有關規范范進行接地處處理。廣播系統設備選擇擇必須符合國國際和國家標標準規范，獲獲得國際質量量認證的國際際知名廠商的的設備和產品品。二、安全防范系統統（一）、安全防范范系統概要及及基本要求1. 概要本工程的安全防范范系統，包括括閉路電視監監控系統、防防盜報警系統統、呼叫報警警系統。2. 基本要求1) 應對整棟建建筑的大廳、電電梯間、電梯梯轎箱、收銀銀臺、出入口口、室外停車車場等重要公公共區域實行行監控，安防防監控機房設設在地下一層層（與消防控控制室合用），另另分別在MALL一層后方區區保安室及JUSCO一層防災中中心分別設置置復顯裝置。具具體點位可參參照設計院圖圖紙進行設計計。2) 所有設備均均為歐、美、日日優質產品。主機系統應具有可可擴展性，擴擴展卡式設備備。主機可連連接多個擴展展鍵盤。所有攝像機的電源源，均由主機機供給。主機機自帶UPS電源，工作作時間≥20分鐘。系統控制方式為編編碼控制。攝像機采用CCDD電荷耦合式式攝像機，帶帶自動增益控控制、逆光補補償、電子高高亮度控制等等。中心主機系統采用用全矩陣系統統，所有視頻頻信號可手動動/自動切換。所有攝像點能同時時錄像，錄像像選用數字硬硬盤錄像機，內內置高速硬盤盤，容量不低低于動態錄像像儲存一個月月的空間，并并可隨時提供供調閱及快速速檢索，圖像像應包含攝像像機機位、日日期、時間等等。圖像分辨辨率不低于640×480像素，配光光盤刻錄機。按系統圖所示做時時序切換。切切換時間1—30秒可調，同同時可手動選選擇某一攝像像機進行跟蹤蹤、錄像。系系統配置黑白白監視器，彩彩色監視器。監監視器應為專專用監視器。監視器的圖像質量量按五級損傷傷制評定，圖圖像質量不應應低于4分。監視器圖像水平清清晰度：黑白白監視器不應應低于600線，彩色監監視器不應低低于400線。監視器圖像畫面的的灰度不應低低于8級。系統各路視頻信號號，在監視器器輸入端的電電平值應為1Vp-P±±3dBVVBS。系統各部分信噪比比指標分配應應符合：攝像像部分：40dB；傳輸部分分：50dB；顯示部分分：45dB。15) 探測器在在正常工作條條件下平均無無故障工作時時間應≥5000小時。入侵侵探測器在正正常氣候環境境下連續7天應不出現現誤報、漏報報，其靈敏度度和探測范圍圍的變化不應應超過±10%。（二）、閉路電視視監控系統1. 監控點配置置閉路電視攝像機設設于大廈進出出口、公共走走道、收銀臺臺、電梯轎廂廂、地庫停車車場、停車場場出入口等。在主要出入口、首首層安裝帶云云臺變焦攝像像機；電梯轎轎廂采用電梯梯專用攝像機機；大廈其他他出入口安裝裝固定攝像機機；攝像機采采用集中供電電，視頻信號號傳輸采用同同軸電纜。保安監控系統要求求采用先進的的數字硬盤錄錄像系統，多多畫面顯示、切切換；錄像、回回放、遠傳多多工操作；自自動循環錄像像，可設定定定時、報警等等錄像模式；；系統要易于于升級和擴充充。2. 系統總體技技術要求整個系統采用先進進的智能數字字化監控／錄錄像系統，使使監控系統的的畫面分割、圖圖像切換、視視頻報警、報報警聯動、遠遠程傳輸、硬硬盤錄像、回回放檢索、遠遠程控制等功功能均可在數數字監控主機機上實現。系統設計應與大樓樓的IBMS系統之間預預留接口，系系統的各項技技術規范應符符合IBMS系統提出的的要求。1) 前端設備技技術要求：變焦攝像機選用——體化半球護護罩，光學變變焦達到20倍，球罩尺尺寸小于9英寸。電源變變化適應范圍圍應不小于10%。所有攝像像機必須配備備防護罩。所所有前端攝像像機均選用進進口攝像機產產品。其中室室內攝像機全全部選用高清清晰度系列產產品。2) 中心控制設設備技術要求求選用先進的數字監監控／錄像系系統，其技術術要求如下：：A. 所有攝像機機圖像的單畫畫面或多畫面面顯示都必須須達到實時效效果，保證每每路每秒25幀。B. 硬盤錄像機機可對十六路路畫面同時進進行實時錄像像。C. 最少帶4路路可編程PAL／NTSC監視器輸出出，用于對有有需要的攝像像機進行切換換顯示。D. 可實現多級級云臺和鏡頭頭控制。E. 具備遠程傳傳輸、遠程控控制功能，可可通過PSTN／DDN／ISDN／LAN／WAN進行遠程圖圖像傳輸和控控制。F. 有多種監控控／錄像工作作方式選擇，對對每一路輸入入單獨設置工工作時間表。G. 每一路攝像像機輸入均有有對應的報警警輸入接口，可可實現防盜報報警系統與閉閉路監控系統統的聯動。H. 帶視頻移動動偵測功能，可可以靈活設置置感知區域和和靈敏度。I. 具有完善的的錄像數據保保護措施和硬硬盤存儲空間間不足報警功功能，存儲空空間足夠保存存一個月的圖圖像數據，最最好使用活動動硬盤。J. 可進行資料料備份擴展，可可外加DVD—RAM進行自動或或手動備份，便便于將重要錄錄像數據做永永久保存。K. 要求系統運運行在簡體中中文WIN22000／NT平臺上，采采用中文接口口，操作簡單單、直觀、方方便。3. 其它技術要要求：所有線纜按圖紙中中注明施工，并并按有關規范范進行接地處處理。（三）、防盜報警警系統防盜報警系統用于于在所設定的的防范范圍內內出現非法入入侵時，實時時可靠地產生生報警信號。在大廈財務室、出出入口、大廳廳、辦公室等等重要部位設設置緊急報警警按鈕、門磁磁和紅外探測測器連接至保保安控制中心心。（四）、呼叫報警警系統根據甲方要求，本本工程殘疾人人衛生間設呼呼叫求助按鈕鈕，在殘疾人人衛生間門口口上方設聲光光指示，同時時在mall區一層保安安室及JUSCO一層防災中中心也設置呼呼叫顯示裝置置。當有呼叫時，能準準確顯示呼叫叫者所在衛生生間編號，并并有聲、光提提示。處理后后呼叫信號、提提示信號方能能解除允許多路同時呼叫叫，對呼叫者者逐一記憶、顯顯示。其它技術要求：所有線纜按圖紙中中注明施工，并并按有關規范范進行接地處處理。三、樓宇設備自控控系統1. 總體目標設備自控及管理系系統是將大樓樓內的設備管管理與控制系系統（高低壓壓變配電系統統；照明系統統；冷源系統統；熱力系統統；空調、新新風機組系統統；送排風系系統；給排水水系統；電梯梯系統；柴油油發電機系統統等）的運行行狀態進行分分散控制、集集中監測和管管理，并將消消防系統、安安防系統、變變配電系統、冷冷熱源系統、遠遠程抄表系統統、智能照明明監控系統通通過第三方接接口系統進行行二次監測，實實現監測、控控制和管理的的一體化，從從而提供一個個舒適、安全全的工作和生生活環境，通通過優化控制制提高管理水水平，從而達達到節約能源源和人工成本本，并能方便便的實現物業業管理的優化化2. 系統要求1）保證大樓生活和工工作環境的舒舒適性：對冷熱源、空調系系統的最佳控控制，溫、濕濕度的自動調調節，以及供供排水、照明明等合理設計計從而保證大大樓的人員感感到環境的舒舒適性，從而而提高工作效效率。2）確保建筑物與內部部人員整體安安全水平和災災害防御能力力：通過對安全狀態監監視和災害控控制為中心的的防災自動化化，提高建筑筑物及內部人人員與設備的的整體安全水水平和災害防防御能力。提提供保證生命命、財產、建建筑物安全的的措施。3）提供最佳的能源供供應方案，實實現合理的能能源管理，以以便節省能源源：暖通空調以及照明明耗能很多，采采取優化設計計確保節能,從而降低運運行費用。4）實現物業管理現代代化：BAS的主要任務務之一是管理理建筑設備使使其管理現代代化，包括管管理功能、顯顯示功能、設設備操作功能能、實時控制制功能、統計計分析功能及及故障診斷功功能，并使這這些功能自動動化從而實現現物業管理現現代化，降低低人工成本。3. 設計目標1）先進性：采用國際際上先進的“集散型系統”通過中心監監控系統的計計算機各層的的控制器，現現場傳感器、執執行器及遠程程通信設備進進行聯網，共共同實現集中中管理和分散散控制的綜合合監控及管理理功能，或采采用最先進的的“全分布式系系統”完成以上功功能。2）可集成性：使該系系統具有實現現系統集成的的能力，子系系統應留有必必要的軟件接接口。3）安全性：系統的構構成必須保證證系統和信息息的高安全性性采取必要的的防范措施，使使整個系統受受到有意或無無意的非法入入侵時造成的的對系統破壞壞的可能性達達到最少。4）開放性和互操作性性：由于設備備的多樣化，技技術的復雜性性和市場競爭爭，為了達到到最優化的組組合和最好的的性能價格比比，往往需要要不同廠家的的產品組成一一個完整的建建筑設備自動動化系統。因因此本系統應應采用開放式式通訊協議，如如：BACNEET協議或Lonwoorks協議，容許許不同廠家的的產品組成一一個完整的建建筑設備自動動化系統并應應容許不同廠廠家的產品容容易連成一個個同一系統，以以便系統今后后的維護、擴擴展更新。5）可靠性和容錯性：：系統要采取取冗余、容錯錯等技術確保保系統運行的的高可靠性，使使其長期處于于穩定的工作作狀態。6）經濟性：要求具有有較高的性能能價格比，保保證系統的經經濟性。4. 系統功能要要求4.1. 樓宇控控制與管理自自動化系統的的系統結構1) 樓宇控制與與管理自動化化系統的系統統集成，要求求通過公共高高速通信網絡絡將其本身及及其監控子系系統（集成運運行在同一計計算機平臺上上，消防、保保安、變配電電系統、冷熱熱源系統、遠遠程抄表系統統、智能照明明監控系統可可以單獨成為為系統,有自已監控控中心,但必須把其其信息進入監監控計算機進進行二次監測測。）2) 局域網LAAN采用獨享1000M，以雙雙絞線為傳輸輸媒體，采用用客戶機/服務器（C/S）的運作模模式，并設計計出合理接入入主干網的方方式，3) 留有軟硬件件接口。4) 中心管理系系統采用Windoows20000/NTT操作系統并并要求采用分分布式多媒體體數據庫。4.2. 硬件要要求1) 監控中心的的中心管理計計算機不得低低于INTELLPenttium44,標準內存容容量不得低于于1G，硬盤容容量不低于120GB，帶UPS電源及激光光打印機。2) 操作工作作站2臺，不低于INTELLPenttium44標準，內存存不低于1GG，硬盤容量量不低于120GB。4.3. 軟件要要求系統除對各種設備備進行必要的的監控外，還還必須具有收收集資料，信信息處理、設設備管理、資資料存儲、圖圖文編輯、信信息傳遞等功功能。1) 中心監控計計算機系統A. 要求實時操操作系統。B. 操作顯示以以中文環境，圖圖形顯示為主主，數字表示示為輔，可在在畫面上進行行平面圖修改改和監控點的的修改。要求畫面顯示為：：自動顯示，自自動切換進行行循環顯示，可可通過鼠標及及鍵盤選定。C. 錯誤信息和和報警：對所所有監控和硬硬設備的故障障、錯誤及時時進行報警。2) 自動報表集集成系統：可可以人為或通通過時間，范范圍、類別的的設定自動生生成所需報表表如： 所有點狀態 報警點摘要 水電用量報表 設備檔案報表 報警歷史記錄 能源消耗報表 提供維修、維護報報告 設備效率報表3) 設備管理系系統：對系統統所有監控的的設備建立設設備檔案，并并可以正常修修正包括： 設備名稱、型號、主主要技術指標標、產地、生生產廠家、安安裝地址、開開始運行時間間。 累計運行時間，開開關次數（永永久性記錄） 維護、維修、更換換記錄等等4) 技術圖表和和統計系統：：對所有監控控點進行圖表表技術分析，圖圖表表示方式式應提供多種種形式如動態態曲線、動態態棒圖等，對對長期統計的的數據可采用用表格形式。A. 資料庫，方方便集中查閱閱，統計，審審批，打印B. 數據編輯輯和資料查詢詢系統如系統資料設定，更更改。按名稱、資料簡易易名稱或關鍵鍵字快速調用用。打印出各種信息、報報表、圖形。C. 系統故障診診斷功能5) 控制器（DDDC）軟件要求求：A. 要求具有比比例控制，比比例積分控制制、比例積分分、微分控制制、時間比例例控制B. 多種報警程程序C. 自適應能源源管理軟件以上各軟件應提供供完善的密碼碼設置功能，以以保證系統的的安全性。6. 建筑設備系系統本樓宇自控系統是是由上位操作作站、區域控控制器、通訊訊接口和現場場控制設備等等設備組成。包括以下九個子系系統：1. 冷水機組監監控系統2. 空調機組監監控系統3. 變配電監測測系統4. 照明監控系系統5. 送排風監控控系統6. 給排水監控控系統7. 電梯監控系系統8. 柴油發電機機監控系統9. 第三方接口口系統系統中央控制室設設在MALL一層后方區區保安室及JUSCO一層防災中中心。對系統的各種參數數可進行個別別或成批修改改，對被調節節參數可根據據上下班狀態態進行不同的的設定，以達達到節能的目目的。能在不同的層次上上對設備的啟啟停日期和時時間進行安排排，對節假日日和加班時間間表也能進行行靈活設定，具具有設備優化化啟停、夜間間設定值再設設等豐富的設設備節能控制制程序。7. 樓宇自控系系統檢測控制制范圍及功能能1) 系統需求暖通空調自控系統統是樓宇設施施管理系統的的重點。對溫度、濕度、加加以自動調節節，使大廈內內空氣新鮮、溫溫濕度適宜，室室內溫濕度根根據季節適當當設定溫度、濕濕度舒適點，保保持相對的長長期恒定，給給室內人員提提供一個健康康、舒適的工工作環境。在滿足大廈使用要要求前提下，近近可能利用自自然光和大氣氣冷量(或熱量)來調節室內內環境，減少少能源消耗。程程序設定適宜宜的控制標準準，分為“工作”和“非工作”時間，調整整控制標準，達達到節能的目目的。自動監測并控制冷冷凍系統、空空調機組等系系統設備，增增加系統的準準確性，減少少系統操作及及維護時間，節節省管理成本本。按要求預先設定順順序啟動，避避免電流沖擊擊，保護設備備，減少變壓壓器容量。合合理啟停設備備，避免頻繁繁啟停。自動累計設備運行行時間，循環環備用，及時時生成設備檢檢修報告，合合理安排檢修修，減少維護護人員數量，降降低工作難度度，方便物業業管理。2) 系統簡介我們的設計思想是是一控一、集集散式控制方方式。因為高高級的控制過過程復雜，用用同一控制過過程的結果不不可能滿足各各個區域的情情況。采用集集散式控制方方式還可增強強系統可靠性性，減少系統統通訊中斷的的危險。每臺空調機各用一一現場直接數數字控制器（DDC）控制；中中央冷凍系統統、熱交換系系統則根據系系統大小、控控制點數多少少采用一組DDC控制。3) 系統功能A. 冷水機組監監控系統通過網絡控制器、DDC、網絡集成成器等設備按按編寫好的軟軟件程序來控控制冷水機組組啟停的臺數數和相關設備備的群控。通通過與冷凍機機的聯網，可可獲得冷水機機組內部參數數，便于監測測與控制。通過測量冷溫水的的總供／回水水溫度和回水水流量，計算算出系統的冷冷負荷。根據據實際冷負荷荷來決定冷凍凍機的啟停組組合及臺數，以以便達到節能能目的。冷水機組、冷卻塔塔、冷凍泵、冷冷卻泵等各聯聯動設備的順順序啟停，程程序包括一個個可調整的延延遲時間功能能，以便配合合冷凍系統內內各裝置的特特性。測量冷溫水系統供供/回水總管的的壓差，控制制其旁通閥的的開度，以維維持系統的平平衡壓差。控制冷卻塔供/回回水電動蝶閥閥開關，當冷冷卻塔停止運運行時關閉兩兩側水流通路路，避免水流流無故旁通，達達到節能目的的。監視冷卻水供/回回水溫度，決決定冷卻塔風風扇是否開啟啟、決定冷卻卻塔啟停臺數數，使冷冷卻水溫度達達到要求。高位位水箱高低液液位監視，決決定補水啟停停泵。監視視系統壓力，決決定補水啟停停泵。冷水水機組、冷溫溫水泵、冷卻卻水泵、冷卻卻塔風機運行行時間累積。a) 冷水機組與與冷卻塔、冷冷卻水水泵和和冷溫水泵連連鎖，按要求求順序啟停，時時序控制加水水流保護，顯顯示啟/停狀態及故故障報警。制制冷系統輔機機均末設專用用的備用設備備，所有相關關設備均采用用輪換使用，互互為備用；b) 監測冷溫水水泵、冷卻水水泵的水流狀狀態；c) 監測冷溫水水供/回水壓差、溫溫度；d) 監測冷溫水水回水流量、冷冷量；e) 冷水機組程程序啟停及分分臺數控制，根根據實際需要要的冷負荷進進行優化選擇擇控制；f) 差壓旁通變變流量控制；；g) 冷溫水供//回水壓差閥閥控制；h) 冷卻水供//回平衡閥控控制；i) 冷水機組、冷冷凍水泵、冷冷卻水泵、冷冷卻塔風機返返行時間積累累等。冷水機組的監控：：根據供回水水管路上的壓壓差值控制平平衡閥的開度度，根據供回回水溫度及回回水流量計算算實際冷負荷荷，控制直燃燃機開啟臺數數。監視冷水水機組的運行行狀態和故障障報警。B. 空調機組系系統 控制風機的啟停，監監測其運行狀狀態、手/自動狀態和和故障報警；； 電動兩通閥調節；； 監測回風、送風濕濕度； 低溫防凍報警； 監測過濾網壓差狀狀態及報警；； 新風閥控制； 加濕閥控制； 室內外溫濕度監測測； 風機運行時間積累累等； 提供時間控制程序序、事故報警警等功能，春春秋直接使用用新風，夏季季清晨及時吸吸入冷空氣；；現場控制器通過對對設在空調機機組的回風管管路上的溫度度傳感器的檢檢測，探知空空調機組的回回風溫度。并并根據回風溫溫度調節電動動調節閥的開開度，改變換換熱器內的冷冷熱水的流量量，以改變送送風溫度，使使回風溫度能能穩定在設定定溫度值。檢測回風濕度信號號，根據回風風濕度信號控控制加濕器開開關，保證被被控環境濕度度要求。空調機組的自控系系統中設置冬冬、夏季節轉轉換裝置。同同時現場控制制器使風機、電電動調節閥、新新風閥的啟停停受到聯鎖控控制，用以保保護設備的安安全運轉。現場控制器通過對對新風機組送送風管路上的的溫度傳感器器的檢測，探探知空調機組組的送風溫度度。并根據送送風溫度調節節電動調節閥閥的開度，改改變換熱器內內的冷熱水的的流量，使送送風溫度能穩穩定在設定溫溫度值。檢測送風濕度信號號，根據送風風濕度信號控控制加濕器開開