第21頁(yè)共21頁(yè)精品中介服?務(wù)合同模板?甲方（建?設(shè)單位）：?_____?組織?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?乙方（物?業(yè)管理企業(yè)?）：___?__企業(yè)?名稱：__?___法?定代表人：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?、《物業(yè)管?理?xiàng)l例》、?《____?_市物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主臨?時(shí)公約》的?約定，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方選聘乙?方對(duì)___?__（物業(yè)?名稱）實(shí)施?前期物業(yè)管?理服務(wù)的事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)管?_____?區(qū)域概況?第一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)名稱：?_____?物業(yè)類型：?_____?座落位置?：____?_占地面?積：___?__平方?米；建筑面?積：___?__平方米?四至：東?至：___?__南至：?_____?西至：_?____北?至：___?__其他?：____?_。第二?條具體物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)及?所配置的共?用設(shè)備設(shè)施?明細(xì)詳見(jiàn)附?件一和附件?二。第二?章物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)第三?條乙方提供?的公共性物?業(yè)服務(wù)的主?要內(nèi)容為：?1．物業(yè)?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。物?業(yè)共有部位?具體包括：?房屋的承重?結(jié)構(gòu)（包括?：基礎(chǔ)、承?重墻體、梁?柱、樓蓋等?），非承重?結(jié)構(gòu)的分戶?墻外墻面，?屋蓋、屋面?、大堂、公?共門(mén)廳、走?廊、過(guò)道、?樓梯間、電?梯井、樓內(nèi)?化糞池、垃?圾通道、污?水管、雨水?管、樓道燈?、避雷裝置?、____?_。2．?物業(yè)共用設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和管?理。具體包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?污水管、垃?圾道、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?____。?3．市政?共用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、水?池、井、停?車(chē)場(chǎng)、路燈?_____?。4．公?用綠地、花?木、建筑小?品等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?5．附屬配?套建筑和設(shè)?施的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)場(chǎng)?所、___?__。6?．公共場(chǎng)所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生，垃圾?的收集、清?運(yùn)，排水管?道、污水管?道的疏通。?7．交通?與車(chē)輛停放?秩序的管理?。8．公?共秩序、安?全、消防等?事項(xiàng)的協(xié)助?管理和服務(wù)?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)勤?、____?_。前款?約定的事項(xiàng)?不含業(yè)主、?非業(yè)主使用?人的人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管責(zé)?任。雙方另?行簽訂人身?、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保管?專項(xiàng)合同的?，按合同約?定執(zhí)行。?9．物業(yè)檔?案資料管理?。10．?物業(yè)專項(xiàng)維?修資金的使?用。1?1．裝修管?理。1?2．接受業(yè)?主委托，對(duì)?其物業(yè)的專?有部分進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)（?服務(wù)價(jià)格由?雙方另行商?定）。1?3．物業(yè)?服務(wù)費(fèi)和本?合同規(guī)定的?其他費(fèi)用的?收取。1?4．法律?政策規(guī)定應(yīng)?由乙方管理?服務(wù)的其它?服務(wù)事項(xiàng)。?第四條在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)，本合同?特別約定的?物業(yè)管理事?項(xiàng)為：1?．____?_。2．?_____?。3．_?____。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?第五條乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?應(yīng)達(dá)到約定?的標(biāo)準(zhǔn)（具?體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?見(jiàn)附件三）?。第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第六條?本物業(yè)管_?____區(qū)?域的物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選擇?以下第種方?式：1．?包干制（物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)成?本、法定稅?費(fèi)和物業(yè)管?理企業(yè)的利?潤(rùn)）根據(jù)?本物業(yè)管_?____區(qū)?域物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)?格，雙方約?定物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建筑?面積計(jì)算）?：（1）?住宅：__?___元月?平方米（?2）寫(xiě)字樓?：____?_元月平?方米（3?）商業(yè)物業(yè)?：____?_元月平方?米（4）?其他物業(yè)：?_____?元月平方米?業(yè)主向乙?方交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)后，?乙方按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔(dān)。?2．酬金?制（酬金制?是指在預(yù)收?的`物業(yè)服?務(wù)資金中按?約定比例或?者約定數(shù)額?提取酬金支?付給物業(yè)管?理企業(yè)，其?余全部用于?物業(yè)服務(wù)合?同約定的支?出，結(jié)余或?者不足均由?業(yè)主享有或?者承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物業(yè)?服務(wù)資金的?構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)支出?和物業(yè)管理?企業(yè)的酬金?）本物業(yè)?管____?_區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資金?預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如?下（按建筑?面積計(jì)算）?：（1）?住宅：__?___元月?平方米（?2）寫(xiě)字樓?：____?_元月平方?米（3）?商業(yè)物業(yè)：?_____?元月平方米?（4）其?他物業(yè)：_?____元?月平方米?乙方選擇以?下第的種方?式對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金提取?酬金：（?1）乙方每?月每年按_?____元?的標(biāo)準(zhǔn)從物?業(yè)服務(wù)資金?中提取；?（2）乙方?每月每年按?預(yù)收物業(yè)服?務(wù)資金數(shù)額?_____?%的比例提?取。預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?支出為所交?納的業(yè)主所?有，由乙方?代管，并由?乙方按已公?示的預(yù)算方?案主要用于?以下開(kāi)支：?1．管理?服務(wù)人員的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等；?2．物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?；3．物?業(yè)管___?__區(qū)域清?潔衛(wèi)生費(fèi)用?；4．物?業(yè)管___?__區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；5．物?業(yè)管___?__區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)用?；6．辦?公費(fèi)用；?7．物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊；?8．物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)用?；9．_?____。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下_?____年?度繼續(xù)使用?，物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后不足部?分，由業(yè)主?承擔(dān)。第?七條共用的?專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能源消?耗，應(yīng)獨(dú)立?計(jì)量核算，?合理向業(yè)主?分?jǐn)傆?jì)收。?第八條業(yè)?主應(yīng)于之日?起交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用或?物業(yè)服務(wù)資?金。納入?物業(yè)管理范?圍的已竣工?但尚未出售?，或者因甲?方原因未能?按時(shí)交給物?業(yè)買(mǎi)受人的?物業(yè)，其物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服務(wù)?資金由甲方?全額交納。?業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服務(wù)?資金的，從?其約定，物?業(yè)使用人不?按照約定交?納的，業(yè)主?負(fù)連帶交納?責(zé)任。業(yè)主?與物業(yè)使用?人之間的繳?費(fèi)約定，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)自約?定之日起告?知乙方。?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或者物業(yè)?服務(wù)資金按?_____?（年季月）?交納，業(yè)主?或物業(yè)使用?人應(yīng)在（每?年每季每月?）前___?__日內(nèi)履?行交納義務(wù)?第九條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?實(shí)行酬金制?方式計(jì)費(fèi)的?，乙方應(yīng)向?全體業(yè)主報(bào)?告物業(yè)管理?年度計(jì)劃和?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算，并每年?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況。?對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金收支?情況有爭(zhēng)議?的，甲方或?乙方可以委?托雙方共同?認(rèn)可的專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)決?算和物業(yè)服?務(wù)資金年度?收支情況進(jìn)?行審計(jì)，審?計(jì)費(fèi)用由_?____承?擔(dān)。第十?條停車(chē)收費(fèi)?分別采取以?下方式1?．停車(chē)場(chǎng)屬?于全體業(yè)主?的，使用人?應(yīng)按照露天?停車(chē)位__?___元個(gè)?月；車(chē)庫(kù)車(chē)?位____?_元個(gè)月標(biāo)?準(zhǔn)向乙方交?納停車(chē)費(fèi)，?該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)?中____?_元個(gè)月的?停車(chē)管理服?務(wù)費(fèi)歸乙方?所有，其余?停車(chē)費(fèi)為全?體業(yè)主所有?，可根據(jù)業(yè)?主公約或業(yè)?主大會(huì)的決?定用于業(yè)主?委員會(huì)的辦?公經(jīng)費(fèi)支出?或納入維修?資金管理；?2．停車(chē)?場(chǎng)屬于甲方?所有的，業(yè)?主享有優(yōu)先?使用權(quán)，車(chē)?位使用人應(yīng)?按照露天停?車(chē)位___?__元個(gè)月?；車(chē)庫(kù)__?___元個(gè)?月標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停車(chē)?費(fèi)，乙方從?停車(chē)費(fèi)中按?露天車(chē)位_?____元?個(gè)月、車(chē)庫(kù)?車(chē)位___?__元個(gè)月?標(biāo)準(zhǔn)提取停?車(chē)管理服務(wù)?費(fèi)；3．?業(yè)主自行購(gòu)?置車(chē)位的，?應(yīng)按露天車(chē)?位____?_元個(gè)月、?車(chē)庫(kù)車(chē)位_?____元?個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停?車(chē)管理服務(wù)?費(fèi)。第十?一條乙方應(yīng)?與業(yè)主或物?業(yè)使用人簽?訂書(shū)面的《?停車(chē)協(xié)議》?，明確雙方?在停車(chē)位使?用及管理服?務(wù)方面的權(quán)?利義務(wù)關(guān)系?。第十二?條本物業(yè)管?_____?區(qū)域內(nèi)的會(huì)?所屬全體業(yè)?主甲方所有?，委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理，?業(yè)主或物業(yè)?使用人使用?會(huì)所，應(yīng)按?下列標(biāo)準(zhǔn)支?付使用費(fèi)：?1．__?___。?2．___?__。3?．____?_。第十?三條乙方經(jīng)?營(yíng)管理會(huì)所?，可按標(biāo)準(zhǔn)?提取管理服?務(wù)費(fèi)；乙方?經(jīng)營(yíng)配套商?業(yè)設(shè)施，可?按標(biāo)準(zhǔn)提取?管理服務(wù)費(fèi)?；乙方經(jīng)營(yíng)?管理其他共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?，按標(biāo)準(zhǔn)提?取管理服務(wù)?費(fèi)。第十?四條乙方利?用屬于全體?業(yè)主所有的?停車(chē)場(chǎng)，會(huì)?所及其他共?用部位、共?有設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（?如：設(shè)置商?業(yè)廣告招牌?），應(yīng)當(dāng)征?得相關(guān)業(yè)主?的同意，所?得收益扣除?乙方管理服?務(wù)成本和傭?金后，剩余?部分用于補(bǔ)?充專項(xiàng)維修?資金。第?十五條乙方?接受業(yè)主委?托，提供專?項(xiàng)服務(wù)的，?專項(xiàng)服務(wù)的?內(nèi)容和費(fèi)用?按其約定執(zhí)?行。第十?六條其他約?定____?_。第五?章雙方的權(quán)?利義務(wù)第?十七條甲方?的權(quán)利義務(wù)?甲方享有?的權(quán)利：?1．審定乙?方擬定的物?業(yè)管理方案?、年度管理?計(jì)劃、維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、?年度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告、?監(jiān)督檢查乙?方各項(xiàng)方案?計(jì)劃的實(shí)施?；2．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?；3．制?訂物業(yè)共用?部位和共用?設(shè)施設(shè)備的?使用、公共?秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護(hù)?方面的規(guī)章?制度；4?．實(shí)行酬金?制物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)方式的?，有權(quán)與乙?方共同委托?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對(duì)年度財(cái)?務(wù)收支狀況?進(jìn)行審計(jì)；?5．依據(jù)?法律、法規(guī)?規(guī)定享有的?其他權(quán)利。?甲方應(yīng)履?行的義務(wù)：?1．在銷(xiāo)?售物業(yè)之前?，制定《業(yè)?主臨時(shí)公約?》，并向物?業(yè)買(mǎi)受人明?示、說(shuō)明，?要求物業(yè)買(mǎi)?受人書(shū)面承?諾遵守《業(yè)?主臨時(shí)公約?》。2．?甲方與物業(yè)?買(mǎi)受人簽訂?的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)?合同應(yīng)當(dāng)包?含本合同約?定的內(nèi)容，?要求物業(yè)買(mǎi)?受人認(rèn)可接?受本合同約?定的權(quán)利和?義務(wù)；3?．乙方承接?物業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)和乙方?共同對(duì)物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查驗(yàn)?，甲方應(yīng)保?證本物業(yè)管?_____?區(qū)域具備以?下條件：?（1）所有?建設(shè)項(xiàng)目按?批準(zhǔn)的規(guī)劃?設(shè)計(jì)和有關(guān)?專業(yè)要求全?部建成，并?滿足使用要?求；（2?）物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)道路平?整，標(biāo)識(shí)系?統(tǒng)完備，雨?污水通暢，?路燈通亮，?園林綠化，?圍墻大門(mén)建?設(shè)完畢，具?備封閉式管?理的要求；?（3）機(jī)?動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)?、自行車(chē)庫(kù)?、垃圾桶、?垃圾間、公?告欄等可投?入使用；?（4）供水?、供電、供?熱、供冷、?供氣、電梯?、通訊、有?線電視、消?防、___?__等設(shè)施?能保證供應(yīng)?或正常使用?；4．在?查驗(yàn)過(guò)程中?，甲方應(yīng)對(duì)?甲乙雙方查?驗(yàn)過(guò)的物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備存在以下?問(wèn)題予以確?認(rèn)：（1?）____?_；（2?）____?_；（3?）____?_。甲方?確定以上問(wèn)?題解決辦法?、解決時(shí)間?如下：（?1）___?__；（?2）___?__；（?3）___?__。甲?方應(yīng)就以上?內(nèi)容與乙方?簽訂確認(rèn)書(shū)?，作為界定?各自在開(kāi)發(fā)?建設(shè)和物業(yè)?管理方面承?擔(dān)責(zé)任的依?據(jù)。甲方?應(yīng)認(rèn)真完善?和處理本物?業(yè)的遺留問(wèn)?題，以達(dá)到?本條甲方應(yīng)?履行的義務(wù)?中第3項(xiàng)的?要求。5?．乙方承接?物業(yè)時(shí)，甲?方應(yīng)向乙方?移交下列資?料：（1?）竣工總平?面圖，綠化?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工資料?；（2）?規(guī)劃設(shè)計(jì)資?料；（3?）設(shè)施設(shè)備?的安裝、使?用和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)資?料；（4?）物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說(shuō)?明文件；?（5）物業(yè)?管理所必需?的其他資料?。6．保?證交付使用?的物業(yè)符合?國(guó)家竣工質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，按?照國(guó)家規(guī)定?的保修期限?和保修范圍?，承擔(dān)物業(yè)?的保修責(zé)任?；7．本?物業(yè)交付使?用后有下列?情形之一的?，甲方應(yīng)在?物業(yè)所在地?的區(qū)、縣（?自治縣、市?）房地產(chǎn)行?政主管部門(mén)?或街道辦事?處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人?民政府的指?導(dǎo)下，在三?個(gè)月內(nèi)組織?業(yè)主召開(kāi)首?次業(yè)主大會(huì)?，選舉產(chǎn)生?業(yè)主委員會(huì)?：（1）?新建物業(yè)建?筑面積出售?達(dá)50％以?上的；（?2）物業(yè)自?首次出售之?日起已滿兩?年的。8?．交付已竣?工但尚未出?售或者尚未?交給物業(yè)買(mǎi)?受人的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用；?9．督促?業(yè)主或物業(yè)?使用人按時(shí)?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)；1?0．因維修?物業(yè)或者公?共利益，需?臨時(shí)占用、?挖掘道路、?場(chǎng)地的，應(yīng)?當(dāng)征得相關(guān)?業(yè)主和乙方?的同意，并?在約定的期?限內(nèi)恢復(fù)原?狀；1?1．協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng)；?12．?不得擅自處?分業(yè)主依法?享有的物業(yè)?共用部分和?共用設(shè)施設(shè)?備的所有權(quán)?和使用權(quán)?。13?．法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十八條乙?方的權(quán)利義?務(wù)乙方享?有的權(quán)利：?1．按照?國(guó)家和本市?有關(guān)物業(yè)管?理的技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)?范以及本服?務(wù)合同進(jìn)行?管理，提供?專業(yè)化的服?務(wù)；2．?按照本合同?和有關(guān)規(guī)定?向甲方、業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?和其他費(fèi)用?；3．可?以根據(jù)業(yè)主?或物業(yè)使用?人的委托，?提供本合同?約定以外的?服務(wù)項(xiàng)目，?服務(wù)報(bào)酬由?雙方約定；?4．可以?將物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)的專項(xiàng)?服務(wù)業(yè)務(wù)委?托給專業(yè)性?服務(wù)企業(yè)，?但不得將該?區(qū)域內(nèi)的全?部物業(yè)管理?一并委托給?他人；5?．自主開(kāi)展?各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管?理活動(dòng)，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人的合法?權(quán)益，不得?利用管理事?項(xiàng)獲取不當(dāng)?利益；6?．依照法律?、法規(guī)規(guī)定?和本合同約?定享有的其?他權(quán)利。?乙方應(yīng)履行?的義務(wù)：?1．履行合?同、提供物?業(yè)服務(wù)；?2．及時(shí)向?全體業(yè)主通?告本區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)的重?大事項(xiàng)，及?時(shí)處理投訴?，接受甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督；3?．在承接物?業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?對(duì)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，并?做好書(shū)面記?錄和簽認(rèn)工?作；4．?在物業(yè)管_?____區(qū)?域內(nèi)公示物?業(yè)服務(wù)合同?約定的收費(fèi)?項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)?以及向業(yè)主?提供特約服?務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)?目和標(biāo)準(zhǔn)；?5．結(jié)合?本物業(yè)管_?____區(qū)?域的實(shí)際情?況，編制物?業(yè)管理方案?，年度管理?計(jì)劃，維修?保養(yǎng)計(jì)劃，?年度財(cái)務(wù)預(yù)?決算報(bào)告（?僅適用酬金?制收費(fèi)方式?），經(jīng)依法?議定后組織?實(shí)施；6?．制止本物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)治?安、環(huán)保、?物業(yè)裝飾裝?修和使用等?方面規(guī)章制?度的行為，?對(duì)違反法律?法規(guī)規(guī)定的?行為及時(shí)向?有關(guān)行政管?理部門(mén)報(bào)告?；7．協(xié)?助做好本物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?的安全防范?工作，發(fā)生?安全事故時(shí)?，在采取應(yīng)?急措施的同?時(shí)，及時(shí)向?有關(guān)行政管?理部門(mén)報(bào)告?，保護(hù)好現(xiàn)?場(chǎng)、協(xié)助做?好救助工作?；保安人員?在維護(hù)本物?業(yè)管___?__區(qū)域的?公共秩序時(shí)?，要履行職?責(zé)，不得侵?害公民的合?法權(quán)益；?8．實(shí)行酬?金制收費(fèi)方?式的，應(yīng)當(dāng)?編制年度財(cái)?務(wù)預(yù)決算報(bào)?告，報(bào)甲方?審批，并且?每六個(gè)月應(yīng)?公布一次物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?的收支帳目?，每年與甲?方共同委托?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對(duì)年度財(cái)?務(wù)收支狀況?進(jìn)行審計(jì)；?9．向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時(shí)，應(yīng)?與其訂立書(shū)?面協(xié)議，告?之裝修中的?禁止行為和?注意事項(xiàng)，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?；對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反裝修管?理規(guī)定的行?為，要及時(shí)?制止和糾正?，對(duì)情節(jié)嚴(yán)?重的，要及?時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)?部門(mén)處理；?10．非?經(jīng)甲方和相?關(guān)業(yè)主許可?并辦理有關(guān)?手續(xù)，不得?擅自改變物?業(yè)管___?__區(qū)域內(nèi)?共用部分、?共用設(shè)施設(shè)?備的用途；?對(duì)本物業(yè)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能；1?1．未經(jīng)?甲方同意，?不得擅自在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)從事物業(yè)?管理相關(guān)服?務(wù)以外的經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?12．不?得在處理物?業(yè)管理事務(wù)?的活動(dòng)中侵?犯業(yè)主的合?法權(quán)益；?13．新?建物業(yè)交付?使用時(shí)，除?政府規(guī)定、?物業(yè)銷(xiāo)售合?同和本合同?另有約定外?，不得向業(yè)?主亂收費(fèi)；?14．?本合同終止?時(shí)，應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理用?房和物業(yè)管?理相關(guān)資料?及時(shí)如數(shù)地?移交給業(yè)主?委員會(huì)，業(yè)?主委員會(huì)尚?未成立的，?移交給甲方?代管。1?5．法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他義務(wù)?。第十九?條根據(jù)《業(yè)?主臨時(shí)公約?》的授權(quán)，?在物業(yè)管理?服務(wù)中授予?乙方以下權(quán)?利：1．?制定必要的?規(guī)章制度，?并以有效方?式督促業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守；?2．采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告等措施?制止業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反《業(yè)主?臨時(shí)公約》?及公眾管理?制度的行為?；3．在?物業(yè)管__?___區(qū)域?內(nèi)公布違約?業(yè)主的姓名?及其違約情?節(jié)；4．?對(duì)欠費(fèi)業(yè)主?停止約定服?務(wù)直至其履?行交費(fèi)義務(wù)?。第六章?專項(xiàng)維修資?金的管理和?使用第二?十條專項(xiàng)維?修資金的繳?交：___?__。第?二十一條專?項(xiàng)維修資金?的管理：_?____。?第二十二?條專項(xiàng)維修?資金的使用?：____?_。第二?十三條專項(xiàng)?維修資金的?續(xù)籌：__?___。?第七章物業(yè)?管理用房?第二十四條?甲方應(yīng)于首?位業(yè)主入住?前____?_日內(nèi)，按?照有關(guān)規(guī)定?向乙方提供?能夠直接投?入使用的物?業(yè)管理用房?，建筑面積?_____?平方米，其?中包括：辦?公用房平方?米（含物業(yè)?管理企業(yè)和?業(yè)主委員會(huì)?的辦公用房?）、位于_?____，?住宿用房平?方米、位于?_____?，其他用房?平方米，位?于____?_第二十?五條物業(yè)管?理用房屬全?體業(yè)主所有?，由乙方在?本合同期限?內(nèi)無(wú)償使用?，但不得改?變其用途。?本合同終?止時(shí)，乙方?應(yīng)當(dāng)將物業(yè)?管理用房、?物業(yè)管理相?關(guān)資料等屬?于全體業(yè)主?所有的財(cái)產(chǎn)?及時(shí)如數(shù)地?移交給業(yè)?主委員會(huì)；?業(yè)主委員會(huì)?尚未成立的?，移交給甲?方代管。?第八章合同?期限第二?十六條本合?同期限為_(kāi)?____年?，自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。合同期?未滿，業(yè)主?委員會(huì)與選?聘或續(xù)聘的?物業(yè)管理企?業(yè)簽訂的物?業(yè)服務(wù)合同?生效時(shí)，本?合同終止。?第二十七?條本合同期?限屆滿前一?個(gè)月，業(yè)主?大會(huì)尚未成?立的，甲、?乙雙方應(yīng)就?延長(zhǎng)本合同?期限達(dá)成協(xié)?議；雙方未?達(dá)成協(xié)議的?，甲乙雙方?應(yīng)在合同屆?滿后三個(gè)月?內(nèi)繼續(xù)履行?本合同，甲?方應(yīng)在此期?間選聘新的?物業(yè)管理企?業(yè)，重新簽?訂前期物業(yè)?服務(wù)合同。?第九章違?約責(zé)任第?二十八條因?房屋建筑質(zhì)?量、設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?法定機(jī)構(gòu)的?鑒定為準(zhǔn)。?第二十九?條甲方違反?第十七條?甲方應(yīng)履行?的義務(wù)中第?2項(xiàng)，致使?業(yè)主不履行?本合同約定?，乙方可要?求甲方督促?業(yè)主履行本?合同的約定?，同時(shí)由甲?方承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三十條乙?方違反合同?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方、業(yè)主、?物業(yè)使用人?有權(quán)要求乙?方清退；造?成甲方、業(yè)?主、物業(yè)使?用人損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方、業(yè)?主、物業(yè)使?用人賠償。?第三十一?條甲方違反?本合同約定?，致使乙方?的管理服務(wù)?不能達(dá)到本?合同第三?章“物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量”約?定的，由甲?方賠償由此?造成的損失?；甲方的違?約行為致使?乙方無(wú)法完?成本合同?第二章約定?的三項(xiàng)以上?“物業(yè)管理?事項(xiàng)”的，?乙方有權(quán)解?除合同，并?由甲方賠償?相應(yīng)的損失?。第三十?二條乙方管?理服務(wù)違反?本合同的約?定，未能達(dá)?到本合同?第三章“物?業(yè)服務(wù)質(zhì)量?”約定的，?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，并賠?償甲方及業(yè)?主相應(yīng)的損?失；乙方無(wú)?法完成本合?同第二章?約定的三項(xiàng)?以上的“物?業(yè)管理事項(xiàng)?”的，甲方?有權(quán)解除本?合同，并由?乙方賠償甲?方及業(yè)主相?應(yīng)的損失。?第三十三?條甲方、業(yè)?主或物業(yè)使?用人違反本?合同的約定?，未能按時(shí)?如數(shù)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)的?，應(yīng)按每日?萬(wàn)分之__?___的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付違約金。?第三十四?條甲方拒絕?或拖延履行?保修義務(wù)的?，業(yè)主、物?業(yè)使用人可?以自行或委?托乙方修復(fù)?，但修復(fù)費(fèi)?用及造成的?其他損失由?甲方承擔(dān)。?第三十五?條雙方約定?，以下條件?下所致的損?害，可構(gòu)成?對(duì)乙方的免?責(zé)事由：?1．因不可?抗力導(dǎo)致的?中斷服務(wù)或?物業(yè)價(jià)值的?貶損；2?．因物業(yè)本?身固有的瑕?疵造成的損?害；3．?因維修、養(yǎng)?護(hù)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備需要而?暫時(shí)停水、?停電或停止?共用設(shè)施設(shè)?備的使用；?4．因非?乙方責(zé)任造?成的供水、?供電、供熱?、供冷、通?訊、有線電?視及其他共?用設(shè)施設(shè)備?的障礙和損?失。第三?十六條違反?本合同約定?需解除本合?同的，解除?合同的一方?應(yīng)及時(shí)通知?對(duì)方，合同?自書(shū)面通知?送達(dá)對(duì)方時(shí)?即行解除，?并在___?__日內(nèi)辦?理交接。?第十章附則?第三十七?條本合同的?效力及于本?物業(yè)管__?___區(qū)域?的全體業(yè)主?及物業(yè)使用?人。業(yè)主可?與物業(yè)使用?人就本合同?的權(quán)利義務(wù)?進(jìn)行約定，?但物業(yè)使用?人違反本合?同約定的，?有關(guān)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)連帶?責(zé)任。第?三十八條甲?方在銷(xiāo)售物?業(yè)時(shí)，本合?同有關(guān)物業(yè)?管理的約定?隨之轉(zhuǎn)移。?第三十九?條乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均可監(jiān)督?本合同的實(shí)?施。第四?十條雙方約?定自本合同?生效之日起?_____?日內(nèi)，根據(jù)?甲方委托管?理事項(xiàng)，辦?理接管驗(yàn)收?手續(xù)。第?四十一條雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書(shū)面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?同等效力。?第四十二?條本合同之?附件均為本?合同不可分?割的組成部?分，與本合?同具有同等?的法律效力?。第四十?三條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無(wú)法履行?時(shí)，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)協(xié)?商處理。?第四十四條?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?可以依法申?請(qǐng)調(diào)解，向?有關(guān)行政管?理部門(mén)申訴?；也可選擇?以下方式解?決：1．?_____?市仲裁委員?會(huì)仲裁；?2．人民法?院訴訟。?第四十五條?本合同正本?連同附件頁(yè)?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)管理?行政主管部?門(mén)（備案）?各執(zhí)一份，?具同等法律?效力。第?四十六條本?合同自起生?效。附件?：1．物?業(yè)構(gòu)成明細(xì)?2．共用?設(shè)施設(shè)備明?細(xì)3．物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)甲方?簽章：__?___法?定代表人：?_____?委托代理?人：___?__乙方?簽章：__?___法?定代表人：?_____?委托代理?人：___?__年__?___月_?____日?附件1?物業(yè)構(gòu)成明?細(xì)類型?幢數(shù)套（?單元）數(shù)?建筑面積（?平方米）?套內(nèi)面積（?平方米）?高層住宅?小高層住宅?多層住宅?別墅商?業(yè)用房工?業(yè)用房辦?公樓車(chē)庫(kù)?會(huì)所學(xué)?校幼兒園?其他用房?合計(jì)備?注附件2?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?1．綠化面?積：___?__平方米?2．道路?面積：__?___平方?米3．化?糞池：__?___座?4．污水檢?查井：__?___座?5．雨水檢?查井：__?___座?6．垃圾站?：____?_個(gè)7．?公用垃圾桶?：____?_個(gè)8．?配電室：_?____個(gè)?9．水泵?：____?_個(gè)10?．熱交換站?：____?_個(gè)1?1．空調(diào)冷?卻塔：__?___個(gè)?12．煤?氣調(diào)壓站：?_____?個(gè)13?．機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)?：____?_個(gè)___?__平方米?14．?露天停車(chē)場(chǎng)?：____?_個(gè)___?__平方米?15．?非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)?：____?_個(gè)___?__平方米?16．?道路燈：_?____盞?17．?庭院燈：_?____盞?18．?電梯：__?___部?19．共?用天線系統(tǒng)?：____?_個(gè)20?．消防水池?：____?_個(gè)2?1．信報(bào)房?（箱）：_?____個(gè)?22．?中央監(jiān)控系?統(tǒng)：___?__個(gè)2?3．消防?箱：___?__個(gè)2?4．設(shè)備?層：___?__平方米?25．?人防層：_?____平?方米附件?3物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?（可參照?中國(guó)物業(yè)管?理協(xié)會(huì)印發(fā)?的《普通住?宅小區(qū)物業(yè)?服務(wù)等級(jí)標(biāo)?準(zhǔn)（試行）?》約定）?一、物業(yè)共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理1．?_____?。2．_?____。?二、物業(yè)?共用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行、?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理1?．____?_。2．?_____?。三、公?共場(chǎng)所、物?業(yè)共用部位?的清潔衛(wèi)生?，垃圾的收?集、清運(yùn)及?雨、污水管?道的疏