海城燕莎商業中心中國海城·燕沙商業中心國際鎂都資源城市

+中央核心地段+頂級設計團隊+國際商業運營管理+一流實力投資商共同打造國際旗艦商業作品，獻禮海城投資商：美國燕莎商業投資有限公司開發商：海城中天燕莎商業地產開發有限公司海城，東北亞和太平洋門戶區位，遼南交通樞紐，北靠鋼都鞍山和省會沈陽，南臨港口城市營口和大連，為國際菱鎂礦與滑石之都。重點建設有遼寧（海城）菱鎂新材料產業基地。

中國海城2010年海城市生產總值（GDP）完成650億元，2010年預計實現近800億元的年均生產總值，列位東三省第一。未來在促進海城經濟又好又的快發展的同時，力爭實現海城經濟“穩坐東北第一，爭占全國十強”。東北商貿名城海城地處東北、華北、西北的交匯點，緊鄰京沈高速、沈大高速、哈大高速鐵路、盤海營鐵路專線、鞍海城際鐵路、鞍海城際公交、沈陽桃仙機場、鞍山騰鰲機場等便捷資源。

重點建設有西柳服裝城。

國際鎂都海城位于遼寧省南部，遼河下游左岸，遼東半島北端，處于東北亞經濟圈的中心地帶。31東北經濟翹楚強縣【壹城市篇】2【貳項目篇】海城燕莎中心經濟指標數據統計表(單位:平方米)序號名稱建筑面積

1地下二層16278.132地下一層14064.453一層（含夾層）14987.314二層13806.055三層14006.126四層13781.197五層12683.678六層10673.649七層9502.3210八層4402.9511九層3157.41

商業合計97000.66公寓主體22829.12總面積150172.36地下建筑面積30342.58地上建筑面積119829.78

海城燕莎城市運營代言

區位規模

海城“燕莎中心”位于遼寧省海城市市中心商業區核心地段，總用地面積18406平方米，總建筑面積150172.36平方米，北臨環城北路，西臨環城西路，南臨永安路，東臨居民區。

商業定位

集商業購物中心及高檔住宅為一體的大型綜合體項目,由“中澤農控股有限公司”控股的“海城中天燕莎商業地產開發有限公司”負責開發，旨在充分體現海城新城市發展面貌，借助燕莎高端商業品牌，成就海城市第一個集購物、休閑、娛樂、餐飲和文化于一體的現代購物中心，引領海城商業新標準，締造海城城市地標性商業建筑群。功能產品燕莎中心由“商業中心”、“高檔住宅”兩個主要部分組成。其中“商業中心”為主體商業建筑，建筑高度為47.3米，共地上九層、地下兩層。其中地下二層主要使用功能為停車庫及設備用房。地下一層至地上七層為綜合高端商業，八至九層為聯體獨立商務空間，七層頂部結合八九層獨立商務樓統一設計為空中綠化景觀。“高檔住宅”為集商業和住宅為一體的商住樓，建筑高度為99.60米。住宅樓地上共30層，其中一至八層為商業，九至三十層為高檔住宅。1232【叁開發理念篇】開啟海城高端商業的--燕莎時代

匯萃高端

燕莎，一個在國際與國內一線城市聞名遐邇的高端商業品牌，因其擇址繁華金地、薈萃國際名品、聚攏名流要仕而深入人心，始終走在國際商業潮流發展的最前沿，成為所在城市并肩國際的一個不可替代的高端符號。

引領標準

借助燕莎高端商業品牌，成就海城首席一線品牌旗艦，成為海城不可替代的高端符號——海城第一個集購物、休閑、娛樂、餐飲和文化于一體的真正意義上的現代購物中心，第一個屬于海城人的真正的純高端商業，旨在成為一線品牌入駐海城的首選，重新引領海城商業新標準。

前沿理念

燕莎中心將引入世界前沿的商業規劃與設計理念，透過全新空間概念，把燕莎商業中心“品位生活”的新商場零售概念立體化，營造東北亞一線購物新殿堂。123【肆核心地段篇】中央核心地段成熟商圈領秀

核心地段

矗立原海城地標——“海城賓館”原址上，位于海城市中央位置。1

核心商圈

位于海城城市主干道永安路與環城西路交匯處，距離海城火車站僅1公里，傳統“政務區中樞”與“商業金三角”——海城唯一商圈“站前商圈”的核心。

交通優越

緊鄰多條城市主干道，多條公交路線直達城市各區及周邊縣鎮，占盡地利。23

雄厚資源

周邊酒店、政府機關事業單位、金融機構、行政機構家屬住宅區環侍。4世界前沿高端商業旗艦群

燕莎中心整體占地近2萬平米，總建筑面積約15萬平方米，包括“購物中心”和“豪華公寓”兩種種形態。建筑規劃與商業規劃上的綜合性與前瞻性，將使其成為海城市中心真正的地標性建筑。【伍產品規劃篇】

燕莎購物中心

主體商業部分，地下兩層、地上九層，總面積約12萬平米。其中地下二層為汽車庫、商業倉儲及設備用房，地下一層至地上六層為各類商業，七層為中型餐飲及特色美食，八九層位獨立聯體商務樓。項目定位為城市高端購物中心，倡導國際化、高品質的都市商業理念，涵蓋精品超市、名品專賣、燕莎國際公寓

百米都會地標摩天公寓，位于項目東側，規劃有150—170平米“國景大宅”和200—400平米“天闕Penthouse”空中別墅，為居者提供俯瞰海城的360度超寬視野景觀，自身也將成為海城的一道地標景觀亮點。12主題零售、特色商家以及餐飲、休閑等多個業態，匯聚國內外知名品牌商家，打造輻射整個遼南地區的國際精品旗艦購物港。【陸產品亮點篇】

“透視+時尚”的玻璃天幕及幕墻

建筑外觀采用的最時尚的現代主義風格，在購物中心和步行街的局部，采用晶瑩剔透的大片玻璃幕墻與高檔的干掛花崗巖、千思板外墻交相輝映，不僅體現高檔的商業氣質，同時形成能夠吸納大量天然光線美學的“透視空間”，解決傳統商業建筑自然采光不足的問題，并在購物中心內部形成獨特的景觀體系，體現“透視+時尚”的商業建筑特點，成為城市中心區最亮麗的地標性建筑群，媲美北京燕莎中心。

兩大室內采光中庭

上下共40余米的挑空高度，不僅帶來超空間通透感，更創造了“立體交通”，使顧客來往各層購物休閑時，可充分欣賞到優美的建筑曲線和光影層次的變幻，視覺感受非凡。

視覺通廊

內部空間營造與動線設計上，采用目前國際通行手法，以連廊、中庭為中心，以“視覺通廊”為軸線聯系各門廳區，形成內街，所有軸線和分界面在“中庭”交匯，使各個位置的店鋪都具有良好展示效應。

海城首家“日光經濟”+“月光經濟”勝地

購物體驗環境上，超高首層空間，感受氣派舒暢；50余部品牌智能電梯，創造零時差通行體驗；車位充足、且停車最便捷的停車設施；“不夜城”燕莎步行街則在“日光經濟”之外打造海城首家“月光經濟”勝地，對時尚客群24小時營業。1243締造東北亞一線購物新殿堂

歐美各國通行的“雙層呼吸幕墻系統”建筑外墻采用干掛花崗巖內加巖棉的外墻外保溫節能體系，將冬日嚴寒抵御在外；歐美各國通行的“雙層呼吸幕墻系統”，減少室外熱氣流的侵入，降低室內制冷能源消耗，營造四季如春的舒適購物環境；“低輻射鍍膜Low-E玻璃”，最大程度減少太陽輻射率，將98%以上的遠紅外熱輻射反射出去，將室內空間舒適度再予增倍。

生態新風系統，四季如春的購物體驗

燕莎中心擁有開闊尺度的建筑入口、設計先進的窗戶開啟方式、合理的窗墻面積比，使內部空間擁有上佳的空氣流動與通風效果，營造“會自然呼吸”的購物環境。同時，引入生態空調新風系統，如同皮膚中的毛細血管一般柔和地調節室內溫度，徐徐微風送來清新的空氣，合理的濕度也滋潤著皮膚與呼吸系統。

多重智能安防系統

閉路電視監控系統、防盜報警系統、紅外線周界報警系統、電子巡更系統、車庫安防系統、消防報警系統、漏電保護、火災報警系統、濕式自動噴水器、耐火門界墻、消火栓滅火系統。【柒超前體驗篇】

體驗前沿商業環境比肩一線城市

以科技為主導，注重節能減排、健康舒適的購物環境，已成為國際高端商業中心發展的大勢所趨。燕莎中心憑籍建筑的自身性能，加上各種國際領先的成熟科技系統的保障，將成為海城首屈一指的、高端智能化的低碳節能型建筑，美學價值與生態價值同駐。321匯集、融合、體驗【捌業態規劃篇】

燕莎中心取法國際先進商業理念，在業態規劃上將以業態豐富、品牌優質、風格新穎、功能齊全為原則，凸顯潮流與時尚感，將時尚精品、流行服飾、潮流配飾、數碼電器、兒童娛樂、運動休閑、餐飲等業態有機規劃于各大樓層，輔以豐富的室內景觀體系和豐富的休閑娛樂設施，營造體驗式消費環境，彰顯高端商業價值，融合生活購物、休閑娛樂、兒童趣樂、餐飲美食、商務養生等于一體的都市生活休閑體驗場所。9F/商務會所8F/商務會所7F/餐飲世界6F/休閑樂園5F/童趣王國4F/家居數碼3F/紳士領域2F/仕女天地1F/奢華名品B1/品質生活+美食匯+金飾匯匯+時尚匯+娛樂匯+休閑匯+運動匯+童趣匯+商超匯+名品匯+……+商務匯+院線匯B1：品質生活【捌業態規劃篇】F1：奢華名品F2：仕女天地【捌業態規劃篇】F3：紳士領域【捌業態規劃篇】F4：家居數碼【捌業態規劃篇】F5：童趣王國【捌業態規劃篇】F6：休閑樂園【捌業態規劃篇】F7：餐飲世界【捌業態規劃篇】業態配比匯總【捌業態規劃篇】業態零售餐飲休閑娛樂配套面積566539542222651170總面積89630(平米)配比零售：餐飲：休閑娛樂：配套63.2%：10.6%:24.8%:1.3%

投資團隊一流實力投資商10億投資創建海城地標中澤農控股有限公司，擁有十多家大中型經營實體，開發項目輻射北京、福州、廈門等區域，業務涉及項目投資、商業綜合體開發及旅游休閑度假等領域，榮獲國家級七十多項獎項，為中國房地產500強。總部設于紐約的美國燕莎商業投資有限公司，享譽國際的商業投資管理公司之一，具有投資中國商業物業的成功經驗。持守“專業人做專業事”的態度，匯聚世界頂尖精英團隊智慧，薈萃眾多極具資深經驗的規劃師、建筑師、設計師、商業專家及運營高手，形成強有力的國際組合團隊。【玖團隊整合篇】

頂級設計團隊引領高端商業標準規劃設計：加拿大JLD設計公司加拿大JLD設計公司是從事建筑設計、城市規劃、景觀設計和室內設計的專業設計及咨詢公司，總部位于加拿大多倫多市。設計代表作品：InteriorLaitai、PlanningFreeTown、ResidentialYouthCity、InteriorKunlun、PlanningMarina。建筑設計：北京首商城市規劃設計研究院“北京首商”是一家具有國際化水準的商業規劃專項研究院，也是承擔中國城市商業發展規劃研究課題的重要研究機構，曾榮獲“中國建筑與規劃行業百強品牌影響力機構”。設計代表作品：北京王府井、北京燕莎商城、北京西單賽特商城、北京貴友商場、西單購物中心。●首席設計師曹偉●JorgeHugoRiquelmeRuiz李喬治●AlvaroTruge