桂林洋藍貝度假酒店策劃方案二O一五年四月

1、項目概況

5、功能內容

2、項目定位6、市場分析

3、總體構想7、投資運營

4、規劃設計

8、建設建議

1.1、項目位置:項目位于海南省?？谑薪瓥|組團東海岸國家級旅游度假區0201號西地塊，位于?？谑薪瓥|組團紅樹林片區東海岸國家級旅游度假區東端和桂林洋高校新區的北側，西側為江東組團的城市公園規劃用地。1、項目概述1、項目概述1.2、規劃用地范圍及建設規模：項目屬于江東組團的0201地塊，用地性質為旅館業用地，容積率為0.8，一期開發西道路地塊，占地約32畝，可開發（計容）建筑面積1.7067萬㎡，總建筑面積約2.7—3.2萬㎡。1、項目概述1.3、項目規劃指標及功能規劃平面圖項目規劃指標項目占地約21378㎡，容積率0.8，限高23米，用地退紅線按控規要求。建筑面積（計容）17100㎡，通過抬高自然地面，增加負一層面積10000-15000㎡。各功能用房地下（負一層）利用用地可適當加大面積，主要功能有：停車庫、設備房、辦公管理及員工休息用房、多功能會議室（約500㎡）、兒童看護、醫務等；臨街商業街用房（設計酒店1-2層）約5000㎡，功能有海鮮酒樓（約3000）、特色餐廳、旅游產品體驗店等；酒店大堂及接待，約1000㎡，含大堂小茶吧、行李間、衛生間、門廳、服務臺，兒童娛樂等；臨海路用地內設2層特色酒吧屋---“海螺的故事”，約500㎡；3-6層為全海景貝螺藝術客房，其中：10%為套房，利用建筑退臺設計各樓層休閑景觀套房。1.4、建設周期：2年。其中：項目前期3-5個月，建設施工周期：1年半，經營籌備期3個月。項目預計2018年底建成營業。吊橋室外茶吧休閑區溫泉康體（SPA亭）區貝螺迎賓廣場景觀步道景室外主題活動廣場生態林蔭下休閑長廊聯通沙灘水上服務中心兒童娛樂貝螺珍珠旅游超市海鮮大酒樓一樓特色餐廳酒吧2、項目總體定位

2.1、項目精品主題酒店產品概念

項目定位為藍貝藝術主題的五星級精品度假酒店。

精品酒店是圍繞某一主題素材，通過主題概念引入、主題環境與氛圍的營造、主題設施與產品的設計以及主題活動與服務的提供等為顧客提供的有價值、難忘的住宿體驗。精品主題酒店與一般酒店截然不同，主題酒店產品是酒店服務產品和體驗產品的融合，主題酒店產品是體驗性酒店產品。體驗產品與服務產品最本質的區別就在于其難忘性。對于主題酒店來說，顧客參與的好壞直接影響到顧客的體驗效果。2.2、項目以貝螺藝術為酒店的主題定位23海南擁有200平方公里海洋面積，占全國海洋面積的2/3，表現海洋文化旅游及主題酒店項目甚少（目前僅海棠灣洲際酒店海底餐飲營業）；海南島東西南北各市縣以海岸為連接，長1823公里，已開發亞龍灣、海棠灣（國際海岸）、清水灣等各具特色的旅游度假海灣。海口市東西北以海岸為連接，長131公里,其中東海岸長86公里、西海岸長35公里，?？跒?0公里，?？跒臣拔骱０兑验_發出具規模，唯悠長的東海岸在未開發狀態，主要規劃旅游精品酒店項目，其作為國家旅游度假區，開發為以海洋文化等主題的系列精品酒店，在文化特色就可以與海棠灣相媲美，并超過?？谖骱０兜膰壹壜糜味燃賲^的特色。打造海南獨具特色的熱帶海洋文化主題，可重塑海口旅游度假養生的核心競爭力可與東寨港紅樹林、海底村莊、文昌鋪前漁港及悠長海岸線連成一片，整體發展海洋文化主題群旅游區以貝螺海洋藝術的主題酒店本質可歸結為差異性、文化性、體驗性特色差異性，追求桂林洋濱海區獨特的貝螺時尚、浪漫藝術主題，是酒店的戰略出發點；文化性，追求貝螺富有時尚浪漫的海洋文化內涵，是酒店執行的具體戰術和手段；體驗性，追求浪漫情趣的貝螺藝術創造體驗和藝術享受效果，是酒店的最終目標。2.3、項目創意定位貝類是自然博物中僅次于昆蟲之一大群，其形態各異，色彩斑斕，全世界約11萬五仟多種貝類，僅海南獨特的貝螺就有千余種。項目將顛覆國內傳統的海洋主題公園靜態、固化、大規?；l展的模式，并主要針對桂林洋地區青壯年學生情侶市場和中年精英階層等浪漫時尚的目標旅游度假市場，引入新時代主題酒店小而精的動感、時尚、夢幻元素，創造海南首個全方位展示某一特色的海洋文化（藍色貝螺藝術）、探索海洋奧秘、體驗海洋浪漫、享受海洋開放生活的海洋主題精品藝術酒店項目。2.4、項目規劃目標定位

桂林洋藍貝藝術酒店將打造一個以濱海生態旅游為核心，以貝螺海洋藝術文化為主題的五星級精品酒店度假區，按照桂林洋國家旅游度假區未來發展的趨勢，充分利用桂林洋濱海海洋資源，保護藍色生態海岸和海洋，尊重自然，保護健康，低碳建設。通過科學的規劃和科技的應用最終成為：中國熱帶濱海海洋資源最佳配置的典范海洋主題的時尚浪漫度假生活方式的典范濱海生態旅游與海洋藝術文化度假的典范

項目發展途徑

濱海海岸生態為形，時尚浪漫海洋文化為魂，浪漫的藍貝藝術時尚文化主題的休閑度假產業為綱。無論是濱海生態還是海洋主題建筑氛圍，獨特的貝藍海洋文化賦予其項目個性，豐富其內涵。通過浪漫時尚的海洋開放文化深入人們的內心，

讓居者和游客能引起內心共鳴，引發憧憬和向往。23

3、藍貝藝術酒店總體構思

桂林洋藍貝藝術酒店圍繞貝螺海洋藝術文化為主題素材，通過以下內容為顧客提供有價值、難忘的海洋文化住宿度假體驗。主題概念的引入與貫穿始終主題環境與氛圍的營造主題設施與產品的設計主題活動與服務的提供貝螺海洋藝術主題概念的貫穿始終貝螺海洋藝術主題概念主題的獨特一致性主題的體驗文化性主題的消費吸引性與指定性在桂林洋濱海區獨特新穎浪漫時尚，富有情趣的形象鮮明表現系統完整、和諧、一致性與桂林洋濱海海洋環境相融合具有深厚的海洋歷史文化底蘊能體現其獨特的海洋藝術品味以時尚浪漫開放的特點吸引青少年學生青壯年情侶、中青年精英符合青壯年及情侶精英階層追求海洋時尚浪漫體驗式旅游度假消費理念藍貝時尚浪漫藝術主題吸引特定市場共鳴，優美動人的外形產生聯想貝螺海洋藝術的主題設施與產品貝螺藝術主題設施與產品

基本主題設施與產品附加主題設施與產品海鮮酒樓的海鮮膳食菜肴系列貝螺藝術飾品與貝藝畫裝飾的主題客房藍貝藝術形狀的客用物品（如餐具、客房用品）“海螺故事”的啤酒屋或海岸酒吧等體現海洋主題風格的海鮮酒樓“海螺姑娘”（或珍珠姑娘）展示貝螺主題文化的主題宴會（婚慶）自創貝螺旅游工藝品牌商品藍貝海洋藝術的主題景觀（如入口與沙灘的貝螺根雕、石雕、沙雕、植物雕、噴泉）貝螺工藝坊的沙雕、根雕等體驗式設施獨特的貝螺藝術酒店紀念品（贈送客人）貝螺海洋藝術的主題活動與服務貝螺藝術主題活動與服務

貝螺藝術主題活動客戶貝螺工藝品貝藝畫制作才華展示的體驗活動貝螺主題文化的溫泉康體療養活動陶冶情操的貝螺藝術博物館（貝螺藝術品購物超市）審美參觀活動貝螺藝術淘寶文化沙龍活動酒店服務員制服、服飾、首飾體現貝螺藝術酒店有介紹藍貝藝術主題特色及活動的宣傳手冊酒店服務員具備豐富的貝螺海洋文化知識，熟練介紹酒店貝螺藝術品和藝術活動始終體現貝螺海洋文化的品牌標識服務和營銷活動

貝螺藝術主題服務貝螺藝術沙雕根雕植物雕塑周月活動總體構想---特色藍貝藝術主題酒店入口貝螺迎賓文化廣場貝螺沙雕藝術活動海岸貝螺工藝品制作坊貝螺藝術風情商業街貝螺旅游工藝品超市貝螺藝術海洋餐廳貝螺飾品貝藝畫藝術客房貝螺藝術溫泉世界貝螺藝術淘寶沙龍酒吧藍貝藝術酒店亮點原創十大主題游覽項目：?貝螺藝術入口迎賓廣場-海螺姑娘?貝螺藝術沙雕活動海岸?貝螺工藝品制作坊?貝螺海洋主題餐廳?貝螺藝術客房?貝螺藝術溫泉浴湯?貝螺藝術淘寶沙龍（酒吧）?“海螺的故事”海岸酒吧?“珍珠的姑娘”主題宴會（婚慶）?“貝螺童話故事”青少兒童體驗場旅游精品度假酒店貝螺藝術主題鮮明、配套設施齊全、時尚浪漫前衛注重濱海海洋生態、貝螺海洋文化、低碳、環保的營造強調人、自然和建筑的相互融合4、項目規劃設計方案

2號路3號路1、2層為商業，3-6樓為酒店客房1、2層為大堂和餐飲，3-6樓為酒店客房濱海酒吧

1號路項目規劃指標：項目占地約21378㎡，容積率0.8。建筑面積（計容）17100㎡。通過抬高自然地面，增加負一層面積10000-15000㎡。功能區規劃：地下（負一層）：停車庫、設備房、辦公管理及員工休息用房、多功能會議室（約500㎡）、兒童看護、醫務等；臨街商業街用房（酒店1-2層）約5000㎡，含海鮮酒樓、特色餐廳、特色旅游產品體驗店、水上服務中心主題啤酒屋等；酒店大堂及接待，約1000㎡，含大堂小茶吧、行李間、衛生間、門廳、服務臺及商務中心、兒童娛樂；臨海路用地內設2層特色主題酒吧屋；3-6層為客房，其中10%為套房，各層建筑退臺設計景觀。沙灘活動中心：海濱休閑浴場、沙灘太陽傘椅、吊床躺椅、休閑吧、沙灘排球運動及海上快艇、帆板等運動

吊橋室外茶吧休閑區溫泉康體（SPA亭）區貝螺迎賓廣場景觀步道景室外主題活動廣場（篝火音樂PT）生態林蔭下休閑長廊聯通沙灘水上服務中心兒童娛樂貝螺珍珠旅游超市海鮮大酒樓一樓特色餐廳酒吧特色主題花園區“海螺的故事”主題體驗花園海鮮大酒樓二樓包廂橋去掉設露臺套房2套設露臺套房2套設露臺套房2套設露臺套房2套5、項目功能內容5.1.入口海螺迎賓廣場——海螺姑娘

以美麗海螺姑娘的故事為文化主題情節，以海螺浮雕、根雕、植物雕塑藝術及音樂噴泉為表現內容，展示藍貝藝術的迎賓文化廣場及酒店loge和名稱。5、項目功能內容5、項目功能內容臨（城市公園）西主干道設貝螺海洋風情商業街（1-2層，3樓以上為客房）。主要對外開放，吸引海口市民、旅游游客的海鮮餐飲、特色酒吧和旅游購物等全天候的商業消費服務。海洋主題餐廳（海鮮酒樓）：1層為門廳、散座和吧臺、廚房等功能，建筑面積1500㎡，可容納200余人就餐，2樓為貴賓包廂，建筑面積1500㎡。旅游購物超市（設“珍珠姑娘的故事”主題場景）和啤酒屋（酒吧）：建筑面積約1000㎡。樓內為貝螺珍珠藝術品等旅游購物超市，1樓臨街面和2樓為啤酒屋酒吧。南側第2間商鋪設為水上服務中心用房，提供救生、游泳設施出租；5.2.貝螺海洋風情商業街5、項目功能內容海洋主題餐廳——海鮮酒樓設計

運用玻璃魚缸，加上各種海洋魚類營造出動感的海底神秘感，讓在用餐的客人在享受美食的同時，享受到動感的海底世界景象。餐廳的頂面LED燈屏幕在用于裝飾的基礎上，為餐廳提供了照明系統。此LED屏幕采用太陽能發電，衛生環保。在帶來動感氛圍的同時，達到了環保的目的。

5、項目功能內容5.3.貝螺藝術酒店樓的設計

總體將貝螺海洋藝術的奇特多樣和現代時尚浪漫建筑室內外風格結合在一起，追求回歸自然的清新感受，并運用高科技手段發展綠色環保與生態建設。酒店大堂及接待，約1000㎡，為半室內的貝螺海洋藝術大堂，與室外泳池及小泡池聯通，含小茶吧、行李間、衛生間、門廳、服務總臺等；兒童娛樂室布置在大堂，占用商務中心旁商鋪用房臨主干道的2-6層和南側的2-6層設置全海景的藝術客房，每層設退臺式景觀套房2套。底樓為地下車庫（約200個轎車位，設高爾夫電瓶車、單車停車位）及多功能會議室、辦公管理生活用房、設備房及員工活動室、娛樂室、休息房、倉儲用房等，設人行通。酒店客房樓層的建筑面積約1.1萬㎡，總客房約200間（套），其中：標準間170間，行政大床房18間，退臺式景觀套房12套。貝螺海洋主題客房設計——貝螺藝術飾品貝藝畫點綴：

尋求南中國海海洋風格，體系時尚浪漫及海洋開放風格，藍色和白色搭配，形成干凈、爽快的感覺。配合珠簾、吊燈，將藍與白不同程度的對比與組合發揮到極致。衛生間的門運用門，配合浴缸形式的玻璃墻，衛生間內部安裝特殊涂層玻璃，在衛生間洗浴的同時，可以欣賞客房中的貝螺藝術飾品貝藝畫風景。

走廊的設計吸取隧道的靈感，形成深邃的感覺，讓人身處其中尋求到良好的進深感。在墻壁上設置魚缸，魚缸背后設置燈光，形成一種特殊的“見光不見燈”的效果，更好的貼近海洋酒店的主題。5、項目功能內容5.4.貝螺藝術工藝制作體驗坊

連貝螺珍珠工藝品商城、兒童娛樂東側設置，室內外結合，與其融為一體，為兒童、青少年和成人提供一個貝螺工藝品、沙雕品、根雕品、植物雕塑品制作體驗購物場。5.5.貝螺藝術溫泉養生花園世界

在酒店商業客房區與貝螺藝術制作體驗區圍合的空間，設置溫泉游泳池（500㎡）、各貝螺狀溫泉小泡池（200㎡）、兒童戲水池（200㎡）及各貝螺狀水上滑梯，池臺設各貝螺雕塑小品，池邊設置池畔酒吧（200㎡）及SPA亭（200㎡）。泳池布局獨特，水景觀、小橋流水、蜿蜒步行道、園林、小品等共同形成特色主題花園，鄰主題花園，依托泳池、溫泉池布局室外溫泉康體吧，室外有SPA亭；5、項目功能內容5、項目功能內容5.6.濱海休閑酒吧主要利用酒店北側優越的濱海休閑（浴場）環境和酒店間的休閑廣場與防護林帶的寬敞空間，設置景觀花園環繞的“海螺的故事”特色酒吧，展示貝殼文化與漁船、漁民的生活場景。本酒吧主要吸引桂林洋大學城的師生和?？谑忻褚归g賞海景的休閑酒吧消費，臨海道路兩側設置部分停車場。5.7.生態綠色長廊與沙灘休閑運動中心

利用項目防護林帶，設置生態綠色休閑長廊，供游客避雨、防曬休息亭、樹間休閑吊床和躺椅設施，在臨海的寬敞白灘，設置海濱休閑浴場（太陽傘躺椅休憩場）、沙灘吧（300㎡）、沙灘排球、網球運動場及海上快艇、帆板等運動設施。5、項目功能內容酒店設施數量間（套）凈面積㎡陽臺面積㎡建筑面積㎡標準雙人房、大床政樓大床房184010900行政樓套房68020600家庭套房（2臥室）412030600家庭套房（3臥室）216040400客房總量20011000海鮮主題餐廳3000特色中餐廳1000大堂及咖啡西餐廳大堂500㎡西餐廳300半室內咖啡吧5001000啤酒屋、沙灘特色酒吧臨商業街500沙灘吧5001000多功能會議室500溫泉SPA設施療亭200㎡泳池500泡池200200貝螺藝術超市商鋪500㎡制作坊500500兒童娛樂看護、醫務室地下兒童娛樂500醫務室5001000其他管理設施辦公管理用房生活用房設備及地下車庫10000項目占地約33畝，建筑面積約3萬㎡，其中：計容積率17100㎡，不計容積率約10000-13000㎡（地下）6、市場分析——區域背景分析6.1、海口市城市總體規劃：?？谄鹪从跐h代，得名于宋代，開埠于宋末元初，建市于民國，一千多年來凝聚了深厚的歷史文化底蘊，列為“國家歷史文化名城”。在海南國家旅游島的戰略定位：一地：世界一流的都市休閑目的地。打響戶外有氧運動和國家歷史文化名城兩大品牌，把?？诮ㄔO成為集休閑度假、商貿會展、康體娛樂、文化體育、購物觀光為一體的世界一流的都市休閑目的地?！皟墒小保喝珖糜螛I改革創新示范市。全國綠色低碳城市。把生態環保、低碳理念貫穿于經濟社會發展和城市建設各個領域，探索建立綠色低碳發展模式，使海口在低碳經濟發展方面走在全國前列?！叭行摹保簢H旅游島建設綜合服務中心。企業總部聚集地，為南海資源開發和國際旅游島，建設提供智力支撐和綜合保障。區域現代服務業中心。大力推進現代物流、金融保險、文化體育、中介服務等產業加快發展，建設國際購物中心，引領區域現代服務業發展。區域經貿文化交流中心。引領全省經濟文化發展，多方位開展區域經濟、貿易、文化交流活動，努力使?？诔蔀榄h北部灣、泛珠三角和中國-東盟自由貿易區等區域經濟、貿易和文化交流的重要窗口。6、市場分析——區域背景分析6.2.江東組團片區的區域規劃：充分發揮江東組團的生態資源優勢，變優勢資源為優勢產業，打造東海岸國家級旅游度假區，創造具有一流品牌、一流水準的集休閑度假、高爾夫運動、鄉村公園、旅游地產為一體的生態產業園區。海口江東組團片區依據功能定位，按照“兩帶一區五片”結構進行功能布局。“兩帶”指依托北面20公里海岸帶，規劃國家級旅游度假區；利用14公里濱江帶開發沿江居住區?！耙粎^”指桂林洋科教及產業園區。“五片”指規劃范圍內的五個建設片區，即以發展星級度假酒店和居住為主的東營片區；以發展旅游度假為主的紅樹林片區；以發展居住和辦公為主的沿江生活片區；以發展農副產品加工業和風情小鎮為主的桂林洋工業片區；以發展高等教育產業為主的高教片區。其功能定位符合?？凇笆濉卑l展規劃藍圖，順應海南國際旅游島的建設這個大環境。且布局合理，位于?？跂|海岸，區位優勢明顯。其建成后吸引市場的能力必然成為?？诒镜亟洕l展的又一強大動力。海口東海岸“江東組團”依托得天獨厚的濱海生態資源優勢，及零工業污染的生態文化城市定位，規劃為國際一流的濱海城市居住區、國家級旅游度假區，規劃總面積129.3平方公里，是大?？凇皷|優”戰略的核心發展區域。桂林洋國家旅游區規劃：

桂林洋濱海休閑區位于江東組團的紅樹林片區,瓊州海峽南面。區域面積約1073公頃,可開發利用土地面積約8000畝。該區域旅游資源豐富,周邊有東寨港紅樹林自然保護區、海底村莊等旅游觀光勝地及大學城教育基地。6、市場分析----區域背景分析功能定位為國家級旅游度假區,東西兩端布置開放性的市公共海灘公園,沿海一線規劃賓館酒店用地,沿海二線以旅游度假用地區為主,部分用地可兼容一類居住,在沿海中心位置海面上規劃一大型填海旅游島,并附設游艇停泊碼頭。

海濱游泳場是海岸線長達10多里的大型天然游泳場。海水比海口西海岸清凈，海域無鯊魚，海底無礁石，海岸伸延坡度小，海岸淺水帶寬達20米。沿海木麻黃林帶如墻似壁，海沙白如銀，細如粉，松如綿，是理想的暢泳之地和休閑度假場所。

6、市場分析——投資商機及優勢海南國際旅游島作為國家發展戰略,海口作為國家旅游島綜合服務中心的發展契機?？凇牟糜萎a業鏈作為瓊北都市經濟圈的旅游產業發展契機江東大橋將海甸島、新埠島和江東旅游區聯通，桂林洋旅游區將成為?？谧钪匾氖忻裥蓍e后花園。文昌航空發射基地的建成，海口—文昌—瓊海濱海旅游線形成，將成為海南旅游的新熱點。海口——鋪前大橋的建設通車，桂林洋旅游區將成為‘?？凇牟偤！侣糜尉€的中心區域項目近臨桂林洋旅游區中心廣場和市民公園，將成為市民休假游玩的集中地和游客的必經地。6、市場分析——項目優勢分析區域優勢東海岸不僅是目前人為改造痕跡最少的濱海區域，同時還保留了良好的原生態環境。還有著立體式的交通和出行方式，另外近鄰桂林洋大學城、生態產業園、航空物流基地、省行政中心等，配套設施齊全且在不斷完善。從目前來看，?？跂|海岸最適合開發的物業是旅游、度假及高端物業，主要包括別墅、酒店度假村、產權式酒店和公寓。未來學府地段，升值潛力巨大。立體化交通優勢和未來市場前景優勢（四大市場）藍貝海洋藝術酒店6、市場分析——目標市場分析項目桂林洋旅游區的目標客群分析大學城的師生濱海休閑娛樂：海鮮餐飲、濱海酒吧消費?？谑忻竦男蓍e后花園：市民平時休閑游玩的最佳地海口——文昌——瓊海新旅游線形成，成為島外游客的必經旅游度假養生基地青少年海洋科普教育研學旅游：首先是?？谥苓厡W校學生，其次是寒暑假期間國內大中專中小學學生。國際地中海俱樂部“一站式”度假服務游客：可通過項目產權酒店分時度假會員銷售吸引國際游客7、項目投資與運營7.1。項目投資估算項目總投資約2億元人民幣。項目前期策劃規劃設計及報建等600萬元項目建筑工程投資：約13000萬元其它廣場溫泉景觀設施投資：約3900萬元經營流動資金：約2500萬元7、項目投資與運營序號項目或費用名稱數量（㎡）單價（㎡)土建費用裝修裝飾費用設備電器其他費用合計

一建筑工程費用

160001700017000

125751精品酒店客房110005000220022001100

55002大堂及咖啡西餐廳10005000200200100

5003商業街兩餐廳40004000800400400

16004啤酒屋50040001005050

2005旅游購物超市500

3500

1005025

1756濱海休閑酒吧500

5010050

2007地下空間11000

3300550550

4400二公共空間

3770

入口沙灘休閑廣場2000

100100

溫泉水世界1000

5050

貝螺藝術工藝坊500

2020

園區綠化工程12

36003600三其它

124012401前期策劃設計及報建費2萬

6006002建設單位管理費

3.00%

4804803工程監理費

1.00%

160160四經營流動資金

25002500五項目總投資

20085項目總投資估算表預計項目融資9000萬元,其兩年利息約1080萬元,固定資產投資約18665萬元7、項目投資與運營7.2.項目運營方案一、(商業及酒店客房)產權全銷售模式:再統一委托品牌經營管理。項目建設2年，預計2017年6月份經營，隨江東大橋和鋪前大橋的建成通車，文昌航天發射基地的建成運營，來文昌觀看衛星發射和航天公園的游客將蜂擁而至，桂林洋旅游度假區已開始成為?？谑忻裥蓍e熱點和海口島外游客旅游新熱線的必經通道，項目位臨桂林洋的中心廣場與城市公園，其商業和產權酒店的投資價值將迅速提升。預計精品產權酒店售價1.5萬元/㎡，1-2層商業售價1.8-2萬元/㎡，產權銷售收入：1.1×1.5+0.5×1.8=2.99億元(年回報客戶2392萬元)投資利潤：2.99×(1-8.5%)-1.8665=0.87億元,投資回報:46.42%項目投資回收期4-5年(銷售周期3-4年).二、產權持有，統一委托品牌商業及酒店管理公司經營：如國外二線精品酒店品牌康年、豪生,國內錦江之星\喜鵲偷家等酒店品牌,專業化特色經營管理。年經營收入12680萬元,含商業經營收入1億元，酒店經營收入2680萬元經營利潤6368萬元,扣除營業稅金和酒店管理費,純利5710萬元.投資回收期約5.3年(含建設期).年投資利潤率30.6%.。三、精品酒店品牌管理、貝螺藝術的主題活動與服務五星級精品酒店品牌管理國外品牌：康年、豪生、維珍酒店國內品牌：錦江之星、喜鵲偷家貝螺藝術主題活動與服務

貝螺生態藝術主題活動

貝螺藝術主題服務貝螺生態藝術主題活動陶冶情操的貝螺藝術博覽參觀審美鑒賞硨榘貝等海洋生態保護主題活動全天候體驗活動：帶孩子揀貝螺、主題就餐、泡溫泉、海螺故事、貝螺童話、珍珠姑娘等場景體驗，吊床躺椅體驗、篝火音樂晚會等。貝螺工藝品貝藝畫制作及才華展示的體驗活動貝螺藝術沙雕根雕植物雕塑周、月活動貝螺藝術淘寶文化沙龍活動大貝螺藝術拍照與婚紗婚慶等活動貝螺藝術主題服務酒店服務員制服、服飾、首飾體現貝螺藝術介紹藍貝藝術主題特色及活動的宣傳手冊酒店服務員具備豐富的貝螺海洋文化知識，熟練介紹酒店貝螺藝術品和藝術活動貝螺主題文化的品牌標識服務和營銷活動7、項目投資與運營7.3.項目投資效益估算一、(商業及酒店客房)產權全銷售模式:項目建設2年，預計2017年6月份開始經營，江東大橋和鋪前大橋的建成通車，文昌航天發射基地開始運營，全國來文昌觀看衛星發射和航天公園的游客蜂