寧波大型商業資料天一廣場和義大道萬達廣場（鄞州）聯盛商業廣場BEST廣場環球城新星商業中心寧波主要大型商業體分布環球城新星商業中心BEST廣場聯盛廣場萬達廣場和義大道天一廣場寧波天一廣場坐落于寧波最繁華的商業街—中山東路及藥行街交匯處。廣場總占地面積19.3萬平方米，建筑面積22萬平方米，是寧波市中心的集購物、休閑、娛樂、旅游和文化于一體的商業亮點。寧波天一廣場已經成為了寧波的地標性建筑項目，現今的天一廣場面對未來的激烈競爭，也在不斷的調整，提升品牌形象，向中高端定位升級。天一廣場——寧波城市名片A：男裝區B：女裝區C：精品服飾區E：美食區F：超市區G：百貨區H：精品區I：酒店區J：娛樂區K：中心廣場M：水景N：地下自行車庫天一廣場業態區塊分布肯德基/10/500m2/1～2F咖啡/10/500m2/1～2F餐飲/7/500m2/2F手機賣場/8/1000m2/2F網吧/5/500m2/3F手機賣場/5/800m2/3F早教/5/600m2/3F燒烤/5/500m2/3F網吧/5/500m2/3F咖啡/6.3/800m2/2～3F酒吧/6.3/1200m2/2～3F餐飲/12/800m2/1～2F手機賣場/8.5/800m2/2F中山東路藥行街日新街開明街業態/租金/大約面積/樓層零售/23/110m2/1F服飾/30

/70m2/1F零售/25

/10m2/1F零售/14/86m2/1F零售/6.5/35m2/1F零售/22

/120m2/1F天一廣場商業評析：寧波市早期的大型商業廣場項目，借助地段優勢和舊有客群的消費慣性形成市場號召力，主要以大眾消費全體為目標定位。從近幾次商家調整情況來看，天一廣場通過商家替換和國購中心擴建方式，經營目標開始向高端客戶延伸。天一廣場經過相當長時間的運營，屬于相當成熟的商業中心項目，店面租金受所處位置不同，租金差異較大。從此次調查情況來看，最高日租金幾乎是最低值的6～7倍。天一廣場餐飲、休閑、零售業態結構分布相對均衡。餐飲和休閑類商家的分布位置相對集中，而日租金主要視所處樓層地段和品牌影響有所差異。零售類商家受經營商品品類的不同對租金承受能力也存在較大差異。作為傳統商業中心改造而成的城市綜合體，天一廣場的優勢在于輻射影響面廣，交通便利，人流密集，消費認同度高；而相應的劣勢則在于物流交通不便，消費結構復雜、租金較高。天一廣場海曙區和義大道濱江商業休閑區項目東起寧波影都，北臨余姚江，西至解放路，南到和義路，總用地面積約10萬平方米，總建筑面積近20萬平方米(其中地下約10萬平方米)，總投資約20億元，由海城公司負責項目運作。該項目引進一批高品質的商業品牌，已成為寧波市高端品牌集聚地，集商業、娛樂、休閑于一體的高檔商業休閑區，與天一廣場有機結合，成為體現寧波城市形象的又一亮點。和義大道概況：和義大道——奢侈品一條街和義大道和義大道商業評析：09年10月開業的和義大道項目是目前寧波市場定位最高端的商業項目，主力商戶包括LV、古奇等國際一線品牌，相當多品牌是首次進入寧波市場。從目前經營狀況來看，因定位針對寧波頂級客戶群體，市場人氣稍顯不足，實際盈利能力有待市場驗證。作為經營高端品牌的商業項目，其租金收益采用保底+銷售分成組成，尚處于培育期，整體收益不具備較強的參考價值。和義大道一座商業帶動鄞州區新城區一輪新的開發熱潮。萬達廣場——項目啟動之初便注定其為區域次級商業中心。寧波萬達廣場位于鄞州中心核心區，東面緊臨城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依貿城中路毗鄰鄞州區政府、西至寧南北路，總占地面積21.09公頃，項目總建筑面積55萬平方米，其中商業廣場面積27萬平方米.是寧波新的商業中心，是寧波迄今為止投資額最大、占地面積最大、停車位最多的商業項目。由國際購物廣場、國際商務酒店、高級城市公寓三大功能板塊構成的大型城市建筑綜合體。位于萬達廣場東北側的國際商務酒店區，它隔河與國際購物中心相望，總建筑面積超過9萬平方米，包含了國際著名酒店、酒店式公寓。國際商務酒店極具后現代風格的建筑造型，濃郁的商務化裝飾風格，及高品質標準的配套，將成為寧波最具藝術與城市景觀價值的地標性建筑之一，也是寧波城市發展的一大航標。萬達廣場（鄞州）通訊數碼

服裝服飾

餐飲

主力店：1、百安居：5000平米，一站式購物建材裝潢館。2、特力屋，4300平米，家居飾品館。3、喜百度：5000平米，寧波首家紡織品超市。4、神采飛揚，5000平米，老少咸宜的游樂園。5、大歌星：5000平米，量販KTV。6、萬達影院，面積6000平米，寧波硬件配置最高的國際影院。7、沃爾瑪，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、蘇寧電器，6000平米，國內大型家電零售商。9、石浦酒店，15000平米，寧波本地的大型餐飲酒店。10、銀泰百貨,30000平米，上市百貨巨頭。萬達廣場（鄞州）租金情況：萬達廣場商鋪一般5年起租，高檔餐飲簽約8年。一樓的租金價格的均價為10元/平米·天，根據位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮動，靠近四明中路的1號門，2號門進入的店面租金價格在13~14元/平米·天，人流量較少的4號門店面的租金價格在8~9元/平米·天。二樓的租金的均價在3~5元/平米·天。前期萬達營運部為聚集商家，在租金方面給了較優惠的折扣，前三年一般為基準租金的50%，第四年是基準租金，第五年在基準租金的基礎上上浮8%。綜述：萬達廣場作為鄞州中心區的標桿性商業廣場，極大地帶動了周邊的發展，吸引了國內幾大頂級的開發商進入，中心區的房價不斷攀升，南部商務區也逐漸成型，菜場，銀行，醫院，圖書館，體育館，市政公園等基礎性配套也陸續投付使用。以萬達為中心的鄞州中心區憑借其一流的路況環境，合理的景觀規劃，高品質的樓盤建筑，龐大的商務體量，完善配套設施，成為寧波中產以上階層的理想居住地。隨著人氣的不斷聚集，萬達逐漸后程發力，其商業氛圍在五年左右時間里得到極大的提升。萬達廣場（鄞州）寧波聯盛商業廣場位于寧波市鄞州中心區，東為寧南北路，南為鄮城西路，西為寧姜公路，北為規劃道路，與寧波萬達商業廣場隔路相望。項目總投20億元，總占地面積約168畝，總建筑面積近40萬平方米，由若干棟單體建筑及商業步行街組合，是迄今為止寧波最大的綜合商業建筑群。聯盛商業廣場——寧波最大的綜合商業建筑群得房率60-70%共4層，一層5.4米，2-4層4.5米，共200余套。面積14平方米-2000平方米，均價28000元/平方米。一樓均價：4萬-7.8萬二樓均價：2.8萬三樓均價：1.8萬四樓均價：1.5萬一樓內外街差價：3000元/M2B地塊商鋪除了產權式酒店下面近2萬平方商業不賣其余全部出售統一經營。銷售情況：剩余3樓4樓大面積的各2套返租概況：統一管理20年前5年返利4%后面按照市場行情進行返利聯盛商業廣場A地塊——國際標準的250*560㎝真冰溜冰場、恒溫游泳館、運動館、大型電玩城、兒童早教中心/親子娛樂、步行街、網絡書吧等；B地塊——百貨、CEO私人酒店式公寓、步行街、超五星級會所、時尚餐廳等；C地塊——大型運動超市、IMAX影城、酒吧餐飲街、時尚演繹吧、ISBS商務酒店、自助式KTV、大型中餐廳等；D地塊——寫字樓、酒店式公寓、桑拿洗浴中心和商業步行街等。聯盛商業廣場聯盛商業廣場雖有明確的業態規劃，但由于其前期選擇了將大量商鋪進行分割出售，由此所代理的管理問題，將為后期經營帶來一定的不確定性。環球城項目位于新城區內，東至天童南路，南至茶桃公路，西至寧南南路，北至鄞州大道，土地面積為529.5畝。以五星廣場為中心，分樂天游樂城、酒吧餐飲區、娛樂中心、兒童游樂區、購物中心五大板塊，總用地面積335畝，總建筑面積407.362平方米。環球城環球城投資商確定為羅蒙集團股份有限公司，總投資55億元，其中商業項目總投資額約30億元。項目商業主體以1.3萬平方米的五角夢廣場為核心，2～5層環繞式商店群建筑，6大主題風情街、3個內廣場串聯、12大主題商品館、8個主要進出口、單一主軸洄游式顧客動線；定位為歡趣體驗型多業態符合的家庭消費娛樂園地。環球城環球城雖有良好的愿景，但是目前招商進展緩慢，并無主力店確定入駐。該項目雖然緊鄰南部商務區且周邊雖有多個高檔住宅小區，但南部商務區尚未完工，住宅項目也多為近期推出，目前入住率低，區域整體居住氛圍差，短期內較難支撐大型商業綜合體。BEST廣場是我市貫徹落實“中提升”戰略、壯大提升城市經濟的主要載體，也是南部新城“十大功能區塊”建設的重要組成部分。該項目位于錢湖路和嵩江路交會處，總占地面積160畝，商業建筑面積23萬平方米，總投資20億元。BEST廣場由SMART商業廣場、北京華聯寧波商場、深國投寧波商業中心三大子商業體構成，廣場業態以高檔百貨、國際名品、餐飲美食、文化休閑等為主。BEST廣場BEST廣場周邊人口密度高，高檔小區眾多，可以為該項目提供充足的客源。該項目的落成將改變區域內沒有大型商業中心的歷史，未來經營前景較為樂觀。SMART商業廣場，占地約72畝，地上建筑面積約7.7萬平方米，由法國UNIBALL-RODAMCO集團在瑞士注冊的TRANS-IMMO公司負責開發、管理。SMART商業廣場擬引入的商業業態，包括SMART歐洲名品館，入駐其中的國際一線品牌不會少于50個，商品的更新和增加將會是與歐洲市場同步的。北京華聯寧波商場項目(暫定)占地40畝、地上建筑面積約7萬平方米的，業態定位為百貨店，是一個集購物、休閑娛樂、餐飲、健身于一體的大型高端綜合商業體。北京CBD內的"星光天地"，或是這個項目未來的模樣。深國投寧波商業中心項目占地50畝，地上建筑面積超過8.6萬平方米的。將引入包括眾多世界一線品牌在內的各種商業業態組合入場經營，打造一個集精品百貨、時尚品牌、餐飲美食和文化娛樂為一體的綜合型精品購物中心。

BEST廣場新星商業中心新星商業中心建筑用地15.4萬平方米，其中1#地塊建筑用地5.29萬平方米，建筑面積13.2萬平方米，業態以商務為主，搭配商業與酒店式公寓；2#地塊建筑用地6.77萬平方米，商業建筑面積10.8萬平方米，目前已經確定引入的有歐尚超市、巴黎春天、特力屋、迪卡儂、樂華梅蘭、百思買、湯姆熊電玩、反斗城等；3#地塊建筑用地3.35萬平方米，商業建筑面積10萬平方米，合計總建筑面積達34萬平方米，其中商業用面積超過21萬平方米，其中規劃樓層為1-5Ｆ，單層面積2萬平方米。新星商業中心——鳥瞰圖新星商業中心——平面圖新星商業中心——效果圖主要商業體業態性質業態特點附帶商業業態歐尚超市大型日用品平價零售超市滿足區域消費者日常的生活必需品消費需要。（目的型）少量中檔商業快餐便利店書店音像等巴黎春天大型高端百貨零售商場較高檔次的百貨購物場所。（逛街型）影院、快餐、少量休閑餐飲迪卡儂大型專業體育用品超市為日常鍛煉及專業的體育活動服務的購物場所。（目的型）與體育相關的專賣店及專業店小型食品超市樂華梅蘭大型家裝建材超市為家裝配套的建材選購賣場。（目的型）小型食品售賣點特力屋大型家居生活用品超市為空間裝飾提供軟飾選擇服務的專業賣場。（目的型）小型食品售賣點百思買大型電子消費品零售賣場日用電子產品的專業賣場。（目的型）小型食品售賣點反斗城大型玩具零售賣場主營兒童玩具的兒童用品賣場。（目的型）兒童用品專營店兒童游樂場小型食品售賣點湯姆熊電玩大型電子游戲娛樂城城市年輕人娛樂的電子競技場所。（目的型）小型食品售賣點新星商業中心主要商業體業態分析新星商業中心周邊人口密度高，高檔小區眾多，可以為該項目提供充足的客源。而項目定位與區域內其他的商業中心形成錯位，可以有效形成聯動，未來經營前景較為樂觀。項目規模地位業態客戶群特點天一廣場22萬平方米無法撼動的傳統商業核心中高檔百貨大賣場精品專賣商業街區居民游客外地工作者外籍人士輻射強，含蓋面廣，突出的地段優勢，傳統商業文化與習慣，消費者的認同。和義大道20萬平方米（地下10萬）商業核心補充精品專賣商業街區居民游客外籍人士以高端精品業態吸引市場關注，與商業核心形成業態互補萬達廣場27萬平方米區域商業核心百貨、大賣場、精品專賣商業街區高級酒店區域居民游客區域工作者外籍人士自然環境、硬件條件佳，新興區域核心，人口結構年輕化，消費傾向與能力加大聯盛商業廣場40萬平方米區域商業核心補充，有望挑戰商業核心特色