常用法律法規講座新規一：【條款】第十條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。假設不能達成協議的，法院可判決歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進展補償。

婚前貸款買房歸自己22021/2/24現象二：當下適婚的年輕人，已多為80后、90后獨生子女，承受父母的房屋饋贈比較常見。那么，婚后父母為子女購置的不動產，離婚時該歸誰？

32021/2/24婆婆：養女是“招行〞，養兒是“建行〞都說女兒是“招行〞兒子是“建行〞，生了兒子就意味著要節衣縮食為兒子的婚房犯愁，好不容易用“養老〞的錢攢夠了房子的首付能讓兒子“挺直腰板〞娶媳婦了，結果如今的小夫妻都比較“想得開〞稍有不和就離婚，老兩口一輩子的積蓄當然也就被這個為時不長的兒媳“分〞走了。42021/2/24新規二：【條款】第七條規定，婚后由一方父母出資為子女購置的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，應認定為夫妻一方的個人財產。52021/2/24好心獲得夫妻房產確權后止爭案例：夫妻倆按揭購置了一套的房子。可夫妻倆買房沒多久，就因為無法還貸，房屋面臨被拍賣的境地。兩人只好把房子賣給阿云夫婦。阿云夫婦交了房款，要求過戶時，小白的丈夫卻說賣房時沒經過他同意，房子不賣了。為此，阿云夫婦將小白夫妻告上了法院，法院到底該把房子判給小白夫妻，還是該給買主阿云夫婦？62021/2/2472021/2/24重要條款解讀〔一〕夫妻一方個人財產在婚后產生收益的歸屬問題〔二〕空頭支票〔三〕婚前僅一方出錢買房，婚后共同還貸〔四〕父母買房歸屬問題82021/2/24〔一〕夫妻一方個人財產在婚后產生收益的歸屬問題司法解釋第5條：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。92021/2/24解讀：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，原那么為夫妻共有，但有兩個重要例外：(1)孳息。如一方在婚前擁有100萬元存款，婚后產生10萬元利息，該10萬元利息歸該一方所有。(2)自然增值。如一方婚前擁有房產并已付清全部房款，該房產婚后產生10萬元的增值，那么增值的10萬元歸該一方所有。102021/2/24〔二〕空頭支票司法解釋第6條：婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方懇求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。112021/2/24?合同法?第186條【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。122021/2/24解讀：癩蛤蟆與天鵝是男女朋友關系，為了能與天鵝結婚，癩蛤蟆說：“只要你嫁給我，就把我名下一套別墅變更為你的名字。〞翌日，二人結婚，但癩蛤蟆沒有兌現諾言，天鵝便起訴要求癩蛤蟆兌現贈送別墅承諾。法院按照合同法第186條的規定，以癩蛤蟆的贈與沒有經過公證，并且不具備公益性質為由，駁回了天鵝的訴訟懇求，天鵝一氣之下只身飛走。132021/2/24〔三〕婚前僅一方出錢買房，婚后共同還貸司法解釋第10條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原那么，由產權登記一方對另一方進展補償。142021/2/24?婚姻法?第39條第1款【夫妻共同財產的離婚處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的詳細情況，照顧子女和女方權益的原那么判決。152021/2/24解讀：甲與乙系夫妻關系，婚前甲買有一房總金額100萬，甲支付首付30萬元，其余貸款，該房產登記與甲方名下，婚后雙方以夫妻共同財產歸還貸款10萬元。后感情不合，乙起訴離婚，懇求分割夫妻共有的該套房產〔起訴時該房屋的公允價值為150萬元〕，法院審理后，判決如下：雙方就該房產的歸屬問題未能達成一致協議，判決該房產歸甲所有，剩余60萬元貸款亦由甲歸還；判決甲返還乙還貸金額以及相對應的財產增值額7.5萬元〔10÷2*1.5〕。162021/2/24〔四〕父母買房歸屬問題司法解釋第7條：婚后由一方父母出資為子女購置的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第〔三〕項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購置的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。172021/2/24?婚姻法?第18條【夫妻一方的財產】有以下情形之一的，為夫妻一方的財產：

〔一〕一方的婚前財產；

〔二〕一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

〔三〕遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

〔四〕一方專用的生活用品；

〔五〕其他應當歸一方的財產。182021/2/24婚姻法司法解釋〔二〕規定，父母在子女婚前出資是對一方的贈予，而婚后出資是對雙方的贈予。但這個約定在中國的實際國情下，很難發揮作用，因為迫于觀念，父母給子女出錢買房時，很少有人去簽協議或做公證。而司法解釋〔三〕的規定更為合理，也更符合國情。192021/2/24解讀：甲與乙結婚無房，(1)婚后甲方父母出資購置了一套房產并登記在甲方名下，那么該房產為甲方的一方財產；(2)后由于該套房產較小，甲方父母出資70%，乙方父母出資30%又購置了一套房產，但只登記在乙方名下，那么甲乙雙方按份共有該套房產，比例為7:3。202021/2/24212021/2/24222021/2/24232021/2/24242021/2/24252021/2/24262021/2/24272021/2/24282021/2/24292021/2/24302021/2/24312021/2/24322021/2/24332021/2/24342021/2/24352021/2/24362021/2/243720