第29頁共29頁小區物業?管理委托?合同范本?甲方(?委托方)?：___?__業主?管理委員?會地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業管理?公司地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務?：___?__為?加強__?___小?區(大廈?)的物業?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業?主創造優?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環?境，根據?____?_市物業?管理方面?的法規和?政策，經?雙方友好?協商，達?成如下協?議。第?一條物業?管理內容?(一)?甲方將位?于___?__區_?____?路的__?___范?圍內的物?業委托給?乙方實行?統一管理?，綜合服?務。(?二)管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養護;?2.物?業范圍的?公用設施?、設備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?走廊、自?行車房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修和管?理;3?.清潔衛?生(不含?垃圾運到?中轉站后?的工作)?;4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務?網點及物?業范圍內?所有營業?場所;?7.車輛?行駛及停?泊;8?.物業檔?案管理;?9.授?權由物業?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物業?管理形式?承包經?營、自負?盈虧。?第三條物?業管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方權?利、義務?(一)?甲方權利?、義務?1.根據?本合同規?定甲方將?住宅區域?委托乙方?實施物業?管理;?2.監督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規定的比?例提供商?業用房(?總建設面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續;4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負責?向乙方提?供本住宅?區工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規定內?容所進行?的管理和?經營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;8?.負責確?定本住宅?區管理服?務費收費?標準;?9.委托?乙方對違?反物業管?理法規和?規章制度?以及業主?公約的行?為進行處?理;包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?作業責任?人進行催?交、催改?;10?.協助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協調乙?方與行政?管理部門?、業主間?的關系;?11.?政策規定?由甲方承?擔的其他?責任。?(二)乙?方權利、?義務：?1.根據?有關法律?、法規，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區物業管?理的各項?規章制度?;2.?遵守各項?管理法規?和合同規?定的要求?，根據甲?方授權，?對本住宅?區物業實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監督;?3.根據?住宅區內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?4.接受?甲方對經?營管理過?程中財務?賬目的監?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?5.對?住宅區的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區設?置管理機?構和人員?;7.?建立本住?宅區物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;8?.負責測?算住宅區?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?9.有?權依照甲?方委托和?業主公約?的規定對?違反業主?公約和物?業管理規?章制度的?行為進行?處理;?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業管理?檔案及有?關資料;?11.?開展卓有?成效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;12?.有權選?聘專營公?司承擔住?宅區物業?管理的專?項業務并?支付費用?，但不得?將住宅區?物業管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物業?管理目標?和經濟指?標(一?)各項管?理指標執?行物業行?政主管部?門規定的?各項標準?，要求住?宅區在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。(二?)確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經營收入?。第六?條風險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?(二)乙?方完成合?同規定的?管理目標?和經濟指?標，甲方?在合同期?滿后__?__日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經濟損?失。(?四)如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經濟損失?。第七?條獎罰措?施(一?)在各項?管理目標?、經濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節?余，甲方?按節余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經?濟指標，?或給乙方?造成直接?經濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。(四?)如果乙?方沒有完?成合同責?任或管理?目標和經?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經濟?損失由乙?方承擔。?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業主及?使用人的?經濟損失?。第八?條合同更?改、補充?與終止?(一)經?雙方協商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?(二)?合同規定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續訂?合同，須?于期滿前?3個月向?對方提出?書面意見?。(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優先?承包管理?。第九?條其他事?項(一?)本合同?執行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4為?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和物業?管理部門?各執一份?，具有同?等法律約?束力。?(四)雙?方如對合?同發生爭?議，協商?不成的，?訴請人民?法院解決?。甲方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日乙方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日附：?1、《?____?_住宅區?物業情況?一覽表》?(略)?2、《_?____?住宅區物?業年收支?測算表》?(略)?小區物業?管理委托?合同范本?（二）?甲方(委?托人)：?____?_住宅區?業主管理?委員會?乙方(受?托人)：?____?_物業管?理公司?為加強_?____?住宅區牧?業管理，?保障區內?房屋和公?用設施的?正常使用?權用，為?業主創造?優美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環境，根?據《區住?宅區物業?管理條例?》(以下?簡稱住宅?區條例)?及其配套?實施細則?(以下簡?稱住宅區?細則)_?____?市政府有?關規定，?經雙方充?分協商，?同意簽訂?本物業管?理合同，?以便共同?遵守。合?同書面如?下：一?、物業?管理范圍?及內容?(一)?甲方將位?于___?__區_?____?路的__?___住?宅區范圍?內的物業?委托給乙?方實行統?一管理，?綜合服務?，承包經?營，自負?盈虧。?(二)?管理事項?包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養護;?2.區?內公用設?施、設備?及場所(?地)消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?連廊、自?行車房(?棚)、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?的使用、?維修、養?護和管理?;3.?清潔衛?生(不含?垃圾運到?中轉站后?的工作)?;4.?公共生?活秩序;?5.?文娛活動?場所;?6.便?民服務網?點及住宅?區內所有?營業場所?(不含肉?菜市場)?;7.?車輛行?駛及停泊?;8.?住宅區?檔案管理?;9.?政策規?定由物業?管理公司?管理的其?他事項。?二、?委托管理?原則以?社會效益?、環境效?益為主，?經濟效益?為輔，相?互促進，?體現為業?主提供優?質服務和?責、權、?利相統一?原則。?三、委?托管理期?限確定管?理目標、?經濟指示?，實行風?險抵押經?濟承包責?任制。?四、委?托管理期?限委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?五、?雙方責任?、權利、?義務1?、依照?住宅區條?例和本合?同規定將?____?_住宅區?委托乙方?實行物業?管理;?2、監?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?付給乙方?;3、?按市政?府規定的?比例提供?商業用房?(總建設?面積的0?.5%)?____?_平方米?給乙方，?按商品房?租金標準?租賃租用?，并負責?辦理使用?手續;?4、給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按微?利房租金?標準租用?;5、?負責向?乙方提供?本住宅區?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?6、?不得干涉?乙方依法?本合同規?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?7、對?乙方的管?理實施監?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;8?、負責?確定本住?宅區管理?服務費收?費標準;?9、?委托乙方?對違反住?宅區條例?和住宅區?細則以及?業主公約?的進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經濟?損失，以?集水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行為的責?任進行催?交、催改?;10?、協助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動和物業?管理工作?;1?1、政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。(?二)乙方?責任、權?利、義務?1.?根據有關?法律、法?規，結合?實際情況?，制訂本?住宅區物?業管理辦?法;2?.遵守?各項管理?法規和合?同規定的?責任要求?，根據甲?方授權，?對本住宅?區物業實?施綜合管?理，確保?實現管理?目標、經?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監督;?3.根?據住宅區?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審義?通過后，?從公用設?施專用基?金中禽所?需的維修?經費;?4.接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監督并報?告工作，?每月勝敗?甲方__?___區?住宅管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;5?.對住?宅區的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;6.?乙方須?本著商效?、精干的?原則在本?住宅區設?置管理處?;7.?建立本?住宅區物?業管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?8.負?責測算住?宅區管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據?;嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價。每三?個月向區?住宅管理?部門繳交?一次50?%商業用?房的租金?，作為公?用設施專?用基金的?回收;?9.有?權依照甲?方委托和?業主公約?的規定對?違反業主?公約和住?宅區管理?法規政策?的行為進?行處理;?10.?在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產、?全部牧業?管理檔案?及有關資?料;1?1.?開展卓有?成效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;1?2.有?權選聘專?營公司承?擔住宅區?物業管理?的專項業?務并支付?費用，但?不得將住?宅區物業?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位?六、管?理目標和?經濟指標?(一)?各項管?理指標執?行《深圳?經濟特區?住宅區物?業管理標?準》及市?、區住宅?管理部門?規定的各?項標準，?要求住宅?區在乙方?接管后_?____?年內達到?____?_標準。?(二)?確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經營收入?。七、?風險抵?押(一?)乙方?在合同簽?訂之日起?____?_日內向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風?險抵押金?;(二?)乙方?在合同規?定的管理?目標和經?濟指標，?甲方在合?同期滿后?____?_日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息;?(三)?如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經濟損?失;(?四)如?由于乙方?過錯致辭?使合同不?能履行，?乙方無權?要求反還?抵押金，?并應賠償?甲方經濟?損失。?八、獎?罰措施?(一)?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?用如有節?余，甲方?按節余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)?如該住宅?區被評為?全國、省?、市文明?住宅小區?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?間的文明?小區稱號?被上級部?門取消，?則乙方應?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如?果甲方不?完成應負?的合同責?任，由此?而影響乙?方承包管?理目標和?經濟指標?，或給乙?方造成直?接經濟損?失，甲方?應當給予?襝或承擔?相應責任?;(四?)如果?乙方沒有?完成合同?責任或管?理目標和?經濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經?濟損失由?乙方承擔?;(五?)由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業?主及使用?人的經濟?損失(以?市住宅主?管部門的?鑒定結論?為準)。?九、?合同更改?、補充與?終止(?一)經?雙方協商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準;?(二)?合同規?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續?訂合同，?須于期滿?前六個月?向對方提?出書面意?見;(?三)合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優先承包?管理，但?根據住宅?區條例和?住宅區細?則規定被?取消優先?承包理資?格的除外?。十、?其他事?項(一?)本合?同執行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協?商，合理?分攤。?(二)?本合同自?簽訂之日?起生效，?附件1?、2、?3、?4、__?___、?____?_為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?____?_區住宅?管理部門?各執一份?，具有同?等法律效?力。(?四)雙?方如對合?同發生爭?議，協商?不成的，?提請市住?宅主管部?門或區住?宅管理部?門調解，?或由深圳?中級人民?裁決。?(五)?(六)?甲方(蓋?章)：??乙方(?蓋章)：?代表(?簽名)：??代表?(簽名)?時間：?____?_年__?___月?___?__日?小區物業?管理委托?合同范本?（三）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?湖北_?____?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?武漢_?____?公司根?據《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《__?___市?新建住宅?小區管理?辦法》、?《___?__市住?宅區物業?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業管理法?律、法規?和政策，?在平等、?自愿、協?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?(物業名?稱)實行?專業化、?一體化的?物業管理?訂立本合?同。第?一條物?業基本情?況座落?位置：武?漢市黃?陂___?__橫?____?_(街道?)號;?占地面積?：650?0平方?米;建筑?面積：?2038?7平方米?;其中住?宅51?66.?2平方米?;商業?516?6.2物?業類型：?(住宅?區或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業區?、其他低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?)的維修?、養護、?管理和運?行服務。?3.本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養護和?管理。?4.本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網?球場、游?泳池、商?業網點、?)的維修?、養護和?管理。?5.公共?環境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協?助當地機?關進行安?全監控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財?產保險保?管責任)?。8.?社區文化?娛樂活動?。9.?物業及物?業管理檔?案、資料?;10?.法規和?政策規定?由物業管?理公司管?理的其它?事項;?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經?濟損失或?管理失誤?，經市政?府物業管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業管?理法規政?策及業主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規?定向乙方?提供經營?性商業用?房8?8.17?平方米?。5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按政府?規定向乙?方提供管?理用房8?8.1?7平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米)，?由乙方按?下列第?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內按?規定向乙?方提供本?物業所有?的物業及?物業管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規定?內容所進?行的管理?和經營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛;?9.協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙方?的權利和?義務1?.根據有?關法律、?法規政策?及本合同?的規定，?制訂該物?業的各項?管理辦法?、規章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害大多數?業主(住?用戶)的?合法權益?，獲取不?當利益。?2.遵?照國家、?地方物業?管理服務?收費規定?，按物業?管理的服?務項目、?服務內容?。服務深?度，測算?物業管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3.負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權依?照法規政?策、本合?同和業主?公約的規?定對違反?業主公約?和物業管?理法規政?策的行為?進行處理?;5.?有權選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業務承包?給個人;?6.接?受物業管?理主管部?門及有關?政府部門?的監督、?指導，并?接受甲方?和業主的?監督;?7.至少?每3個月?向全體業?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?。8.?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;9.?建立本物?業的物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;1?0.開展?有效的社?區文化活?動和便民?服務工作?;1?1.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業?及其各類?管理檔案?、財務等?資料;移?交本物業?的公共財?產，包括?用管理費?、公共收?入積累形?成的資產?;對本物?業的管理?財務狀況?進行財務?審計，甲?方有權指?定專業審?計機構。?12?.不承擔?對業主及?非業主使?用人的人?身、財產?的保管保?險義務(?另有，專?門合同規?定除外?)。第?六條管?理目標?乙方根據?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業管?理分項標?準(各項?維修、養?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?;年內達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發的證書?。第七?條管理?服務費用?a;b?;本物業?的管理服?務費按下?列第項?執行：?①按政府?規定的標?準向業主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元②按?雙方協商?的標準向?業主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元;?③由甲?方按統一?標準直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?元;支?付期限：?;方式?：;?2.管理?服務費標?準的調整?按下列第?項執行?：①按?政府規定?的標準調?整;②?按每年?%的幅度?上調;?③按每年?%的幅?度下調;?④按每?年當地政?府公布的?物價漲跌?幅度調整?;⑤按?雙方議定?的標準調?整;3?.乙方對?物業產權?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設?備的維修?養護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發?生費用計?收;但甲?方有權對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設?施設備的?維修、養?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經?雙方議定?后實施，?所需經費?按規定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執?行市政府?物業管理?主管部門?的指導標?準。甲方?有義務督?促業主繳?交上述基?金并配合?維護。?5.本物?業的公用?設施專用?基金共計?元，由?甲方負責?在時間?內按法規?政策的規?定到位，?以保障本?物業的公?用配套設?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?.乙方在?接管本物?業中發生?的前期管?理費用?元，按下?列第項?執行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內?向乙方支?付;②?由乙方承?擔;③?在費用?中支付;?7.因?甲方責任?而造成的?物業空置?并產生的?管理費用?，按下列?第項執?行：①?由甲方承?擔全部空?置物業的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月元?;②由?甲方承擔?上述管理?成本費用?的%;?第八條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵;?2.乙方?未完成合?同規定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優先獲?得管理權?，但根據?法規政策?或主管部?門規定被?取消投標?資格或優?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優秀，多?數業主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續?訂合同。?第九條?違約責?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規定?管理目標?或直接造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?相應補償?;乙方有?權要求甲?方限期整?改，并有?權終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標或直?接造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方相應?補償。甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并有權終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設?施設備質?量或安裝?技術等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并負責?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當等原因?造成重大?事故的，?由乙方承?擔責任并?負責善后?處理。(?產生事故?的直接原?因，以政?府有關部?門的鑒定?結論為準?)4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第十?條其他?事項1?.雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該合同?期滿六個?月前向對?方提出書?面意見。?3.本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規?政策規定?及時協商?處理。?4.本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成時?，提請物?業管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交__?___市?仲裁委員?會依法裁?決。5?.本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分;本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和政?策執行。?6.本?合同正本?連同附件?共一頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業管理主?管部門(?備案)各?執一份，?具有同等?法律效力?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：法?人代表：?乙方簽?章：法?人代表：?___?__年_?____?月___?__日?小區物業?管理委托?合同范本?（四）?第一章總?則第一?條本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將___?__委托?于乙方實?行物業管?理，訂立?本合同。?第二條?物業基本?情況物?業類型：?____?_座落?位置：_?____?市___?__區?建筑面積?：___?__平方?米;__?___?第三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?，本物業?的全體業?主和物業?使用人均?應對履行?本合同承?擔相應的?責任。?第二章委?托管理事?項第四?條房屋建?筑共用部?位、共用?設施、設?備的管理?、維修養?護。第?五條道路?、排水管?道等公用?設施的使?用管理和?維修養護?。第六?條公用綠?地、花木?等的養護?和管理。?第七條?公共環境?衛生。包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?第八條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第九條?維持公共?秩序，巡?視、門崗?執勤。?第十條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?一條協助?社區組織?開展社區?文化娛樂?活動。?第十二條?負責向業?主和物業?使用人收?取下列費?用;1?.物業管?理綜合服?務費;?2.房屋?共有部位?和共用設?施日常維?修費;?3.停車?費;4?.裝璜垃?圾清運費?。第十?三條業主?和物業使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?十四條對?業主和物?業使用人?有違反業?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據?情節輕重?，采取批?評、規勸?、警告、?制止等措?施，并報?有關執法?部門處理?。第三?章委托管?理期限?第十五條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四章雙?方權利義?務第十?六條甲方?權利義務?1.代?表和維護?產權人、?使用人的?合法權益?;2.?制定業主?公約并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約;3?.審議乙?方擬定的?物業管理?制度;?4.檢查?監督乙方?管理工作?的實施及?制度的執?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業?管理服務?年度計劃?、和房屋?及設施維?修計劃;?6.按?《___?__市住?宅小區物?業管理條?例》向乙?方提供物?業用房，?其租金用?于物業管?理;7?.協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?8.業?主和物業?使用人不?按規定交?納物業管?理費應承?擔違約責?任，甲方?協助做好?協調和思?想工作，?幫助乙方?催交。?第十七條?乙方權利?義務1?.根據相?關法律法?規及本合?同的約定?，制訂物?業管理制?度;2?.對業主?和物業使?用人違反?法規、規?章的行為?，提請有?關部門處?理;3?.按本合?同第十四?條的約定?，對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為進?行處理;?4.可?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業和管?理責任轉?讓給第三?方;5?.負責編?制房屋、?附屬建筑?物、構筑?物、設施?、設備、?綠化帶的?年度維修?養護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?;6.?向業主和?物業使用?人告知物?業使用的?有關規定?，當業主?和物業使?用人裝修?物業時，?告知有關?限制條件?，訂立書?面約定，?并負責監?督;7?.負責編?制物業管?理年度管?理計劃、?資金使用?計劃及決?算報告;?8.每?年第一季?度底，向?全體業主?和物業使?用人公布?上年度相?關管理經?費的使用?情況;?9.對本?物業的公?用設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業內?改、擴建?或完善配?套項目，?須與甲方?協商經甲?方同意后?報有關部?門批準方?可實施;?10.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部經營?性商業用?房、管理?用房及物?業管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業管理服?務質量?第十八條?乙方按《?____?_市普通?住宅小區?物業管理?服務等級?參考標準?》中“_?____?級服務等?級標準”?實現目標?管理，具?體詳見附?件。第?六章物業?管理服務?費用第?十九條物?業管理綜?合服務費?1.住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業主或物?業使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向業主或?物業使用?人收取;?2.空?置房屋的?管理服務?費，按全?額收取;?3.業?主和物業?使用人逾?期交納的?，按下列?方法處理?：從逾?期之日起?每天應按?費用的千?