第39頁共39頁物業管理?合同范文?第一章?總則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?組織名稱?：___?__代?表人：_?____?地址;?____?_聯系?電話：_?____?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：企?業名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯系電?話：__?___?根據有關?法律、法?規、在自?愿、平等?、協商一?玫的基礎?上，甲方?將___?__(牧?業名稱)?委托乙方?實和行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區__?___路?(街道)?____?_號四?至：__?___?占地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?平方米?(委托管?理的物業?構成細目?見附件)?第三條?乙方提?供服務的?受益人為?本物業的?全體業主?和物業使?用人，本?物業的全?體業主和?物業使用?人均應履?行本合同?，承擔相?應的責任?。第二?章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、庭院_?____?.第五?條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調、?供暖鍋爐?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、__?___、?____?_、__?___.?第六條?公共設?施和附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?、包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、泵房?、自持車?棚、停車?場、__?___、?____?_、__?___、?____?_.第?七條公?共綠地的?養護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養護和管?理，包括?商業網點?、文化體?育場所_?____?、___?__、_?____?.第九?條公共?環境衛生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛生，公?共場所的?清潔衛生?、垃圾的?收集、_?____?、___?__、_?____?.第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十一條?維持公?共秩序，?包括安全?監控、巡?視、門崗?執勤、_?____?、___?__、_?____?.第十?二條管?理與物業?相關的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗收資料?。第十?三條負?責向業主?和物業使?用人收取?下列費用?：1.?物業管?理費：_?____?2.?保潔費：?____?_3.?保安費?：___?__4?.房屋?設備運行?費：__?___?5.維?修養護費?：___?__第?十四條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設備及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業?主牧業使?用人違反?《業主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止、__?___等?措施。?第十六條?其他委?托事項?第三章?委托管理?期限第?十七條?委托管理?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日___?__時起?至___?__年_?____?月___?__日_?____?時止。?第四章?雙方權利?義務第?十八條?甲方權利?義務1?、代表?和維護產?權人、使?用人的合?法權益;?2、?制定《業?主公約》?并監督業?主和物業?使用人遵?守公約;?3、?審定乙方?制定的物?業管理方?案;4?、檢查?監督乙方?管理工作?的執行情?況;5?、審議?乙方年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;6、?在合同?生效之日?起___?__日內?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產權?仍屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?__項執?行;(?1)無?償使用;?(2)?按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_.7?.負責?歸集物業?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內向?乙方提供?;8.?當業主?和物業使?用人不按?規定交納?牧業管理?費時，負?責催交或?以___?__方式?償付;?9.協?調、處理?本合同生?效前發生?的管理遺?留問題;?(1)?____?_(2?)___?__1?0.協?助乙方做?好牧業管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活;第?十九條?乙方權利?義務1?.根據?有關法律?、法規及?本合同的?約定，制?定牧業管?理方安;?2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?;3.?按本合?同第十五?條的約定?，對業主?和物主使?用人違反?業主公約?的行為進?行處理;?4.?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方;5?.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設?施、設備?、綠化的?年度維修?養護計劃?，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6.?向業主和?物業使用?人書面告?知物業的?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，書?面告知有?關限制條?件，并負?責監督;?7.?每___?__個月?向全體業?主和物業?使用人公?布一次維?修養護費?用收支使?用情況;?8.?對本物業?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需擴建或?完善配套?項目，須?與甲方協?商后報有?關部門批?準方可實?施;9?.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?管理用房?及物業管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業?管理服務?要求標準?第二十?條乙方?須按下列?約定，實?現管理目?標，即業?主和物業?使用人對?乙方的管?理滿意率?達到__?___%?1.?房屋外觀?：___?__2?.設備?運行：_?____?3.?房屋及設?施、設備?的維修、?養護：_?____?4.?公共環境?：___?__5?.綠化?：___?__6?.交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業?管理服務?費用第?二十一條?物業管?理服務費?1.?管理費由?乙方按建?筑面積每?平方米_?____?元或按套?每戶__?___元?向業主收?取;2?.保潔?費由乙方?按建筑面?積每平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;3?.保安?費由乙方?按建筑面?積生平方?米___?__元或?按套每戶?____?_元向業?主或物業?使用人收?取;4?.高層?住宅電梯?、水泵、?____?_運行費?按實結算?，由乙方?向業主收?取;5?.管理?服務費標?準的調整?，按__?___調?整;6?.對業?務和物業?使用人逾?期交納物?業管理費?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應繳費?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區域的非?居住用房?管理服務?費按居住?收費標準?的___?__倍收?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費用由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫車?位：__?___?第二十四?條乙方?對業主?或物業使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備維修?養護及其?他特約服?務，由業?主或物業?使用人按?實際發生?的費用計?付。第?二十五條?乙方向?業主和物?業使用人?提供的其?他服務項?目的收取?標準約定?如下：?1.__?___?2.__?___?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養護費?用由物業?管理區域?內的全體?業主按照?各自擁有?的住宅區?建筑面積?比例共同?承擔，在?物業維修?基金中列?支或直接?向業主收?取。第?七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成規定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一不?定期限內?解決，逾?期未解決?的乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，不能完?成管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失，?乙方應給?予甲方有?權終止合?同;造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第二十?九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。第三?十條甲?乙雙方任?何一方無?法律依據?提前終止?保同的違?約方應賠?償對方_?____?元的違約?金;造成?對方經濟?損失的，?應給予經?濟賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起_?____?天內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?接管驗收?手續。?第三十二?條雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協議?，補充協?議與合同?具有相同?等效力。?第三十?三條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?在合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和規章執?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件__?___頁?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業管理行?政主管部?門(備案?)各執一?份，具有?同等法律?效力。?第三十五?條因房?屋建造質?量、設備?設施質量?或安裝技?術等原因?，達不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并作善后?處理。產?生質量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門的鑒?定為準。?第三十?六條本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規定及時?協商處理?。第三?十七條?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?協商解決?，協商不?成時，提?請___?__市仲?裁委員會?裁決(當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該事同?期滿__?___天?前向對方?提出書面?意見。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：??乙方?簽章：?代表人：?____?_???????????????代表?人：__?___?物業管理?合同范文?（二）?第一章總?則第一?條：本合?同當事人?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__名?稱：__?___?主任：_?____?地址：?____?_聯系?電話：_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__企?業名稱：?____?_法定?代表人：?____?_注冊?地址：_?____?聯系電?話：__?___?根據有關?法律、法?規，在自?愿、平等?、協商一?致的基礎?上，甲方?將___?__（物?業名稱）?委托于乙?方實行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條：物?業基本狀?況物業?名稱：_?____?物業類?型：__?___?座落位置?：___?__區（?市）縣_?____?路（街道?）___?__號?四至：東?____?_南__?___西?____?_北占?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___平?方米委?托管理的?物業構成?細目見附?件一。?第三條：?乙方提供?服務的受?益人為本?物業的全?體業主和?物業使用?人；甲方?應當要求?本物業的?全體業主?和物業使?用人根據?業主公約?履行本合?同中相應?義務，承?擔相應責?任，并遵?守本物業?共用部位?和共用設?施設備的?使用、公?共秩序和?環境衛生?的維護等?方面的管?理制度。?第二章?委托管理?服務事項?第四條?：房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條：共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、___?__空調?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓泵房?、樓內消?防設施設?備、電梯?、___?__監控?設備、建?筑物防雷?設施、_?____?。第六?條：附屬?建筑物、?構筑物的?維修、養?護和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場、__?___。?第七條?：共用綠?地、花木?、建筑小?品等的養?護與管理?、___?__。?第八條：?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括商業網?點、文化?體育娛樂?場所、_?____?。第九?條：公共?環境衛生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛生、?垃圾的收?集、清運?、___?__。?第十條：?交通與_?____?停放秩序?的管理、?____?_。本?物業管理?區域內的?業主、物?業使用人?在本物業?管理區域?公共場地?停放__?___，?停放人應?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條：?維護公共?秩序，包?括安全監?控、巡視?、門崗執?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業主?、使用人?的人身與?財產__?___和?財產保管?責任，乙?方與業主?、使用人?另行簽訂?合同的除?外。第?十二條：?管理與物?業相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料、__?___。?第十三?條：根據?業主委員?會的委托?組織開展?社區文化?娛樂活動?。第十?四條：業?主和物業?使用人房?屋自用部?位、自用?設施及設?備的維修?、養護，?在當事人?提出委托?時，乙方?原則上應?接受委托?，但__?___由?當事雙方?協商。?第十五條?：對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據情節輕?重采取報?告規勸、?制止、_?____?等措施。?第十六?條：其它?委托事項?1、_?____?；2、?____?_；3?、___?__。?第三章委?托管理期?限第十?七條：委?托管理期?限為__?___年?（不超過?3年）。?自___?__年_?____?月___?__日_?____?時起至_?____?年___?__月_?____?日___?__時止?。第四?章雙方權?利義務?第十八條?：甲方權?利義務?1、代表?和維護業?主、使用?人的合法?權益；經?常聽取業?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方；?協調業主?、使用人?、乙方之?間的關系?；2、?監督業主?和物業使?用人遵守?業主公約?及物業共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環?境衛生的?維護等方?面的管理?制度；采?取措施督?促業主、?使用人按?時交納物?業管理公?共服務費?用；3?、審定乙?方擬定的?物業管理?方案；?4、檢查?監督乙方?物業管理?方案的實?施及制度?的執行情?況；5?、審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、維?修養護計?劃和財務?預算及決?算報告；?6、審?批物業維?修專項資?金的使用?預算，并?監督物業?共用部位?、共用設?施設備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收；審查?乙方提供?的物業共?用部位、?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?書面報告?；7、?在合同生?效之日起?____?_內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經營性商?業用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?8、在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執?行；（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?9、與?乙方辦理?物業管理?驗收手續?時，應向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結構、?設備竣工?圖，附屬?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等竣?工驗收資?料；（?2）設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養技術資?料；（?3）物業?質量保修?文件和物?業使用說?明文件；?（4）?物業管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交；?10、?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?：（1?）___?__；?（2）_?____?；11?、協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業?管理各項?管理目標?；12?、負責本?物業維修?專項資金?的籌集，?督促業主?繳納物業?維修專項?資金；?13、甲?方有權指?定專業審?計機構，?對本合同?約定的物?業管理公?共服務費?收支狀況?進行審計?；14?、___?__。?第十九條?：乙方權?利義務?1、根據?有關法律?法規及本?合同的約?定，制定?物業管理?方案，自?主開展物?業經營管?理服務活?動；2?、對業主?和物業使?用人違反?法規、規?章的行為?，提請有?關部門處?理；3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為及?時進行處?理；4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?的管理責?任轉讓給?第三方；?5、負?責編制房?屋及其附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6、向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關注?意事項和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負責監?督；按養?護計劃和?操作規程?，對房屋?共用部位?、共用設?施設備狀?況進行檢?查，發現?不安全隱?患或險情?及時排除?；7、?負責編制?物業管理?年度管理?計劃，資?金使用計?劃及決算?報告；并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?____?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?物業管理?公共服務?費用收支?帳目和物?業維修專?項資金使?用情況，?將物業管?理服務項?目、__?___標?準在物業?管理區域?內公示；?9、對?本物業的?公共設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業?內改、擴?建或改善?配套項目?，須與相?鄰業主協?商同意并?征得業主?大會同意?后報有關?部門批準?方可實施?；不得擅?自改變房?屋共用部?位的用途?；10?、本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交由甲方?提供的全?部經營性?商業用房?、管理用?房及物業?管理全部?檔案資料?；11?、建立、?妥善保管?和正確使?用物業管?理檔案，?并負責及?時記載有?關的變更?情況；?12、接?受業主、?使用人、?甲方、物?業管理主?管部門等?的監督，?不斷完善?管理服務?，定期向?甲方報告?本合同履?行情況；?13、?____?_。第?五章物業?管理公共?服務質量?第二十?條：乙方?須按下列?約定，實?現目標管?理：1?、房屋外?觀；2?、設備運?行；3?、共用部?位、共用?設施設備?的維護和?管理；?4、公共?環境衛生?；5、?綠化；?6、交通?秩序與_?____?停放；?7、公共?秩序維護?與協助消?防；8?、房屋共?用部位、?共用設施?設備的急?修、小修?；9、?業主和物?業使用人?對乙方的?滿意率達?到：__?___。?第六章?物業管理?服務費用?第二十?一條：物?業管理服?務費1?、本物業?的管理服?務費用執?行國家、?省、市有?關物業管?理服務費?用的相關?規定；?2、本物?業管理公?共服務費?，住宅由?業主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納；?非住宅由?業主按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納，?具體是_?____?；3、?本物業管?理公共服?務費每_?____?[月]/?[季]/?[半年]?）交納一?次，每次?交納費用?時間為_?____?。4、?本物業管?理公共服?務費標準?的調整[?由甲方召?開業主大?會討論決?定后，乙?方據此向?物價主管?部門申報?并獲核定?的標準進?行調整]?/[甲方?召開業主?大會決定?標準，甲?乙雙方協?商調整]?。5、?空置、空?關房屋的?物業管理?公共服務?費，分別?由___?__按其?擁有建筑?面積每月?每平方米?____?_元向乙?方交納。?6、業?主出租其?擁有的物?業，其應?承擔的物?業管理公?共服務費?由業主交?納，業主?與承租人?另有約定?的，從其?約定，但?業主應將?此約定送?乙方備案?并負連帶?繳納責任?；7、?業主轉讓?物業時，?須交清轉?讓之前該?業主應承?擔的物業?管理公共?服務費；?8、物?業管理公?共服務費?中未計入?的共用設?施設備運?行、能耗?費用，按?____?_[該幢?]/[該?物業]住?戶實際用?量共同分?攤；9?、業主和?物業使用?人逾期交?納物業管?理服務費?的，按以?下第__?___項?處理；?（1）從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金；?（2）?從逾期之?日起按每?天應交管?理服務費?的千分之?____?_交納滯?納金；?（3）_?____?。第二?十二條：?車位使用?費不得高?于有權核?定部門規?定的現行?標準，由?車位使用?人按下列?標準向乙?方交納：?1、露?天車位：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；2?、車庫：?每日：_?____?元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?3、摩?托車：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；4、?自行車：?每日：_?____?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元；5?、___?__。?第二十三?條：乙方?受業主、?物業使用?人的委托?對其房屋?自用部位?、自用設?備的維修?、養護及?其它特約?服務的費?用，由當?事人自行?約定。?第二十四?條：乙方?向業主和?物業使用?人提供的?其它服務?項目和_?____?標準如下?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___；?第二十?五條：房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養?護費用：?本物業?的房屋共?用部位、?共用設施?設備保修?期滿后的?日常養護?費用，由?乙方在收?取的物業?管理公共?服務費中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費?用，在本?物業維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設備運?行的能耗?，應設_?____?計量表核?算，據實?際用量合?理分攤計?____?_用。?第二十六?條：經甲?方同意，?物業管理?主管部門?將本物業?當年度需?用維修專?項資金移?交給乙方?代管的，?乙方應當?定期接受?甲方的檢?查與監督?。第二?十七條：?乙方發生?變換時，?代管的維?修專項資?金帳目經?甲方審核?無誤后，?應當辦理?帳戶轉移?手續。帳?戶轉移手?續應當自?雙方簽字?蓋章起十?日內送當?地物業管?理主管部?門和甲方?備案。?第二十八?條：房屋?共用部位?、共用設?施設備的?____?_由乙方?代行辦理?，___?__費用?由全體業?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分攤。?業主、使?用人的家?庭財產與?人身安全?的___?__由業?主、使用?人自行辦?理；_?____?。第七?章違約責?任第二?十九條：?甲方違反?本合同第?十八條第?____?_款的約?定，使乙?方未完成?約定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?____?_期限內?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權終止?合同；造?成乙方經?濟損失的?，甲方應?給予乙方?經濟賠償?。第三?十條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方限期整?改，并達?到合同約?定；逾期?未整改的?，或整改?不符合合?同約定的?，甲方有?權終止合?同；造成?甲方經濟?損失的，?乙方應給?予甲方經?濟賠償。?第三十?一條：乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高___?__標準?的，甲方?有權督促?和要求乙?方清退所?____?_用，退?還利息并?按___?__支付?違約金；?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?三十二條?：甲方違?反協議，?未能讓業?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業?管理公共?服務費標?準和時間?交納費用?的，乙方?有權要求?甲方向業?主催促補?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?：甲乙雙?方中任何?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付___?__元的?違約金；?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應?給予賠償?。第三?十四條：?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發建?設單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的`，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。產生?質量事故?的直接原?因，以相?關主管部?門的鑒定?為準。?第三十五?條：甲乙?雙方如有?采取不正?當競爭手?段而取得?管理權或?致使對方?失去管理?權，或造?成對方經?濟損失的?，應當承?擔全部責?任。第?三十六條?：因違約?而需解除?本合同的?，提出解?除合同的?一方應及?時通知對?方，合同?自書面通?知到達對?方時即行?解除，并?在二十日?內辦理交?接。如有?異議，可?請求人民?法院或_?____?機構確認?解除合同?的效力。?第八章?附則第?三十七條?：自本合?同生效之?日起__?___天?內，根據?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續。?第三十八?條：為維?護公眾、?業主、使?用人的切?身利益，?在不可預?見情況下?，如發生?煤氣泄漏?、漏電、?火災、水?管破裂、?救助人命?、協助公?安機關執?行任務等?突發事件?，乙方因?采取緊急?避險措施?造成業主?財產損失?的，當事?雙方按有?關法律規?定處理。?第三十?九條：雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協?議，補充?協議與本?合同具有?同等效力?。第四?十條：本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協議中?未規定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規?和規章執?行。第?四十一條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業管理?行政主管?部門（備?案）各執?一份，具?有同等法?律效力。?第四十?二條：本?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標，?并在同等?條件下優?先獲得管?理權，但?根據法規?政策或主?管部門規?定被取消?投標資格?或優先管?理資格的?除外。?第四十三?條：本合?同執行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規?定及時協?商處理。?第四十?四條：本?合同在履?行中如發?生爭議，?雙方應協?商解決，?協商不成?的，雙方?同意按下?列第__?___方?式解決：?（一）?提交__?___委?員會__?___；?（二）?依法向人?法院起訴?。第四?十五條：?甲乙雙方?應將本物?業的《業?主公約》?作為本合?同的附件?；業主轉?讓物業時?，應當將?《業主公?約》與本?合同作為?轉讓合同?的附件，?并告之受?讓人關于?物業管理?公共服務?費用等費?用的交納?情況。?第四十六?條：本合?同期滿自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在本合?同期滿_?____?天前向對?方提出書?面意見。?第四十?七條：本?合同自_?____?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?附件一?、本物業?構成細目?二、本?物業管理?質量目標?三、本?物業的管?理方案?四、物業?管理服務?合同備案?表合同?備案號：?（___?__）?說明：?1、乙方?持本合同?備案表和?合同原件?及相關證?件到物業?所在地物?業管理主?管部門進?行合同備?案。2?、經備案?機關備案?的本合同?備案表由?乙方收執?，在進行?企業資質?年審、企?業資質換?級時，應?連同合同?正式文本?一并（均?為復印件?）向物業?管理主管?部門提交?。物業?管理合同?范文（三?）本合?同雙方當?事人委托?方（以下?簡稱甲方?）：業?主管理委?員會／房?地產開發?公司受?委托方（?以下簡稱?乙方）：?物業管?理公司?根據《中?華人民共?和國民法?典入建設?部第33?號令《城?市新建住?宅小區管?理辦法》?、《深圳?經濟特區?住宅區物?業管理條?例》及其?實施細則?等國家、?地方有關?物業管理?法律、法?規和政策?，在平等?、自愿、?協商一致?的基礎上?，就甲方?委托乙方?對（物業?名稱）實?行專業化?、一體化?的物業管?理訂立本?合同。?第一條?物業基本?情況座?落位置：?市區?路（街?道）號?；占地面?積：平?方米；建?筑面積：?平方米?；其中住?宅平方?米；物業?類型：?（住宅區?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業區、?其他／低?層、高層?、超高層?或混合）?。第二?條委托?管理事項?1．房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?）的維修?、養護和?管理。?2．房屋?建筑本體?共用設施?設備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統等?）的維修?、養護、?管理和運?行服務。?3．本?物業規劃?紅線內屬?物業管理?范圍的市?政公用設?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?）的維修?、養護和?管理。?4．本物?業規劃紅?線內的屬?配套服務?設施（網?球場、游?泳池、商?業網點、?）的維修?、養護和?管理。?5．公共?環境（包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?6．交通?、車輛行?駛及停泊?。7．?配合和協?助當地公?安機關進?行安全監?控和巡視?等保安工?作，（但?不含人身?、財產保?險保管責?任）。?8．社區?文化娛樂?活動。?9．物業?及物業管?理檔案、?資料；?10．法?規和政策?規定由物?業管理公?司管理的?其它事項?；11?．12?．13?．第三?條合同?期限本?合同期限?為年。?自__?__年?____?月__?__日起?至年?月日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1．?與物業管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?；2．?對乙方的?管理實施?監督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業?管理主管?部門認定?，有權終?止合同；?3．委?托乙方對?違反物業?管理法規?政策及業?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章?行為、要?求賠償經?濟損失及?支付違約?金、對無?故不繳、?交有關費?用或拒不?改正違章?行為的?責任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施；?4．甲?方在合同?生效之日?起日內?按規定向?乙方提供?經營性商?業用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元?標準出租?經營，其?收入按法?規政策規?定用于補?貼本物業?維護管理?費用。?5．甲方?在合同生?效之日起?日內按?政府規定?向乙方提?供管理用?房平方?米（其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米），?由乙方按?下列第?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6．甲方?在合同生?效之日起?一日內按?規定向乙?方提供本?物業所有?的物業及?物業管理?檔案、資?料（工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、。），?并在乙方?管理期滿?時予以收?回；7?．不得干?涉乙方依?法或依本?合同規定?內容所進?行的管理?和經營活?動；8?．負責處?理非乙方?原因而產?生的各種?糾紛；?9．協助?乙方做好?物業管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?；10?．法規政?策規定由?甲方承擔?的其他責?任。1?1．1?2．第?五條乙方?的權利和?義務1?．根據有?關法律、?法規政策?及本合同?的規定，?制訂該物?業的各項?管理辦法?、規章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經?營活動，?但不得損?害大多數?業主（住?用戶）的?合法權益?，獲取不?當利益。?2．遵?照國家、?地方物業?管理服務?收費規定?，按物業?管理的服?務項目、?服務內容?。服務深?度，測算?物業管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據，嚴格?按合同規?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3．負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養護計?劃和大中?修方案，?經雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?．有權依?照法規政?策、本合?同和業主?公約的規?定對違反?業主公約?和物業管?理法規政?策的行為?進行處理?；5．?有權選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業務承包?給個人；?6．接?受物業管?理主管部?門及有關?政府部門?的監督、?指導，并?接受甲方?和業主的?監督；?7．至少?每3個月?向全體業?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?。8．?對本物業?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?；9．?建立本物?業的物業?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況；1?0．開展?有效的社?區文化活?動和便民?服務工作?；11?．本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業及?其各類管?理檔案、?財務等資?料；移交?本物業的?公共財產?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產；?對本物業?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權指定?專業審計?機構。?12．不?承擔對業?主及非業?主使用人?的人身、?財產的保?管保險義?務（另有?，專門合?同規定?除外）。?第六條?管理目?標乙方?根據甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業“管理?分項標準?”（各項?維修、養?護和管理?的工作標?準和考核?標準），?與甲方協?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內達到的?管理標準?；年內達?到管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發的證書?。第七?條管理?服務費用?l·本?物業的管?理服務費?按下列第?項執行?：①按?政府規定?的標準向?業主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元?②按雙方?協商的標?準向業主?（住用戶?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積?元；③?由甲方按?統一標準?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積元?；支付期?限：；?方式：?；④?。2．?管理服務?費標準的?調整按下?列第項?執行：?①按政府?規定的標?準調整；?②按每?年％的?幅度上調?；③按?每年％?的幅度下?調；④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整；?⑤按雙方?議定的標?準調整；?③。?3．乙?方對物業?產權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發生費?用計收；?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監?督。4?．房屋建?筑（本體?）的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經雙方?議定后實?施，所需?經費按規?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執行市?政府物業?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業?主繳交上?述基金并?配合維護?。5．?本物業的?公用設施?專用基金?共計元?，由甲方?負責在?時間內按?法規政策?的規定到?位，以保?障本物業?的公用配?套設施的?更新改造?及重大維?護費用。?6．乙?方在接管?本物業中?發生的前?期管理費?用元，?按下列第?項執行?：①由?甲方在本?合同生效?之日起?日內向乙?方支付；?②由乙?方承擔；?③在?費用中支?付；④?。7?．因甲方?責任而造?成的物業?空置并產?生的管理?費用，按?下列第?項執行：?①由甲?方承擔全?部空置物?業的管理?成本費用?，即每平?方米建筑?面積每月?元；?②由甲方?承擔上述?管理成本?費用的?％；③?。第?八條獎?懲措施?1．乙方?全面完成?合同規定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行獎勵?；①?②2．?乙方未完?成合同規?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行處?罰：①?②3?．合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?并在同等?條件下優?先獲得管?理權，但?根據法規?政策或主?管部門規?定被取消?投標資格?或優先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責?任并管理?成績優秀?，多數業?主反映良?好，可以?不參加招?投標而直?接續訂合?同。第?九條違?約責任?1．如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規定管理?目標或直?接造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方相應?補償；乙?方有權要?求甲方限?期整改，?并有權終?止合同。?2．如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標?或直接造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?相應補償?。甲方有?權要求乙?方限期整?改，并有?權終止合?同。3?．因甲方?房屋建筑?或設施設?備質量或?安裝技術?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?負責善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。（產生?事故的直?接原因，?以政府有?關部門的?鑒定結論?為準）?4．甲、?乙雙方如?有采取不?正當競爭?手段而取?得管理權?或致使對?方失去管?理權，或?造成對方?經濟損失?的，應當?承擔全部?責任。?5．6?．第十?條其他?事項1?．雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。2?．合同規?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該合同?期滿六個?月前向對?方提出書?面意見。?3．本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔違約?責任并按?有關法規?政策規定?及時協商?處理。?4．本合?同在履行?中如發生?爭議，雙?方應協商?解決，協?商不成時?，提請物?業管理主?管部門調?解，調解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會依法?裁決。?5．本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分；本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協議中未?規定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關法律?、法規和?政策執行?。6．?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業管理?主管部門?（備案）?各執一份?，具有同?等法律效?力。7?．本合同?自簽訂之?日起生效?。8．?9．?甲方簽章?：乙方?簽章：?法人代表?：___?__????????法人代表?：___?__2?00_?___年?___?_月_?___日?物業管?理合同范?文（四）?第一章?總則?第一條?本合同當?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?小區業主?委員會?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__市_?____?物業管理?有限公司?根據有?關法律、?法規、在?自愿、平?等、協商?一致的基?礎上，甲?方將__?___小?區委托于?乙方實行?物業管理?，訂立本?合同。?第二條?物業基本?情況物?業類型：?住宅小區?座落位?置：__?___市?____?_區__?___社?區四至?：東：_?____???????;西：_?____?;南：_?____?;北：_?____?占地面?積：__?___萬?平方米?建筑面積?：___?__平方?米第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業?的全體業?主和物業?使用人，?本物業的?全體業主?和物業使?用人均應?對履行本?全同承擔?相應的責?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結?構、樓梯?間、走廊?通道、門?廳。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道，落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、高?壓水泵房?、樓內消?防設施設?備。市政?公用設施?和附屬建?筑物、物?筑物的維?修、養護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、自行車?棚。第?六條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理。?第七條?附屬配套?建筑和設?施的維修?、養護和?管理，包?括文化、?體育娛樂?場所。?第八條?公共環境?衛生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運。?第九條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?條維護?公共秩序?，包括巡?視、門崗?執勤。?第十一條?管理與?物業相關?的工程圖?紙。第?十二條?組織開展?社區文化?娛樂活動?。第十?三條負?責向業主?和物業使?用人收取?下列費用?：1、?物業管理?服務費;?2、公?共設施維?修基金;?3、承?租戶的房?租。第?十四條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業?主和物業?使用人違?反業主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節?輕重，采?取批評、?規勸、警?告、制止?。第三?章委托?管理期限?第十六?條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日。?第四章?雙方權?利義務?第十七條?甲方權?利義務?1、代表?和維護產?權人、使?用人的合?法權益。?2、制?定業主公?約并監督?業主和物?業使用人?遵守公約?。3、?審定乙方?擬定的物?業管理制?度。4?、檢查監?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執行?情況。?5、審定?乙方提出?的物業管?理服務年?度計劃、?財務預算?及決算。?6、當?業主和物?業使用人?不按規定?交納物業?管理費時?，負責催?交或以其?它方式償?付。7?、協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題;8?、協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動。?第十八?條乙方?權利義務?1、根?據有關法?律法規及?本合同的?約定，制?訂物業管?理制度。?2、對?業主和物?業使用人?違反法規?、政策的?行為，提?出請有關?部門處理?。3、?按本合同?第十六條?的約定，?對業主和?物業使用?人違反業?主公約的?行為進行?處理。?4、可選?聘專營公?司承擔本?物業的專?項管理業?務，但不?得將本物?業的管理?責任轉讓?給第三方?。5、?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施。?6、業?主和物業?使用人告?知物業使?用的有關?規定，當?業主和物?業使用人?裝修物業?時，告知?有關限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監督。?7、制?物業管理?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告。?8、六個?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?管理費用?收支帳目?。9、?本物業的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?要本物業?內改、擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協商后?報有關部?門批準方?可實施。?第五章?物業管?理服務質?量第十?九條乙?方須按下?列約定，?實現目標?管理。?1.房屋?外觀：整?潔無破損?，外觀完?好率10?0%.?2.設備?運行：良?好無不安?全隱患。?3.房?屋及設施?、設備的?維修、養?護：及時?處理用戶?報修，按?計劃完成?。4.?公共環境?：環境設?施完備，?實行標準?化保潔。?5.綠?化：綠化?管理要經?常化、制?度化，無?破壞、踐?踏及占用?現象，保