第26頁共26頁物業管理?服務合同?書第一?章總則?第一條?本合同?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_名稱?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯系電?話：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_企業?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊地?址：__?___?聯系電話?：___?__根?據有關法?律、法規?，在自愿?、平等、?協商一致?的基礎上?，甲方將?____?_(物業?名稱)委?托于乙方?實行物業?管理，訂?立本合同?。第二?條物業?基本狀況?物業名?稱：__?___?物業類型?：___?__座?落位置：?____?_區(市?)縣__?___路?(街道)?____?_號四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業構成細?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業的全體?業主和物?業使用人?;甲方應?當要求本?物業的全?體業主和?物業使用?人根據業?主公約履?行本合同?中相應義?務，承擔?相應責任?，并遵守?本物業共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環?境衛生的?維護等方?面的管理?制度。?第二章?委托管理?服務事項?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結構、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用?設施、設?備的維修?、養護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內?消防設施?設備、電?梯、中央?監控設備?、建筑物?防雷設施?、___?__。?第六條?附屬建筑?物、構筑?物的維修?、養護和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?____?_。第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養護與?管理、_?____?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?娛樂場所?、___?__。?第九條?公共環境?衛生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛?生、垃圾?的收集、?清運、_?____?。第十?條交通?與車輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業管理區?域內的業?主、物業?使用人在?本物業管?理區域公?共場地停?放車輛，?停放人應?與乙方簽?訂專項合?同。第?十一條?維護公共?秩序，包?括安全監?控、巡視?、門崗執?勤、__?___。?前款約?定的事項?不含業主?、使用人?的人身與?財產保險?和財產保?管責任，?乙方與業?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料、_?____?。第十?三條根?據業主委?員會的委?托組織開?展社區文?化娛樂活?動。第?十四條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方原則上?應接受委?托，但收?費由當事?雙方協商?。第十?五條對?業主和物?業使用人?違反業主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重采?取報告規?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項1?、___?__;?2、__?___;?3、_?____?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為___?__年(?不超過3?年)。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第四章?雙方權?利義務?第十八條?甲方權?利義務?1、代表?和維護業?主、使用?人的合法?權益;經?常聽取業?主、使用?人的意見?和建議，?并及時將?這些反饋?給乙方;?協調業主?、使用人?、乙方之?間的關系?;2、?監督業主?和物業使?用人遵守?業主公約?及物業共?用部位和?共用設施?設備的使?用、公共?秩序和環?境衛生的?維護等方?面的管理?制度;采?取措施督?促業主、?使用人按?時交納物?業管理公?共服務費?用;3?、審定乙?方擬定的?物業管理?方案;?4、檢查?監督乙方?物業管理?方案的實?施及制度?的執行情?況;5?、審定乙?方提出的?物業管理?服務年度?計劃、維?修養護計?劃和財務?預算及決?算報告;?6、審?批物業維?修專項資?金的使用?預算，并?監督物業?共用部位?、共用設?施設備大?中修、更?新、改造?的竣工驗?收;審查?乙方提供?的物業共?用部位、?共用設施?設備大中?修、更新?、改造的?書面報告?;7、?在合同生?效之日起?____?_內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經營性商?業用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?8、在?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項執?行;(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___;?9、與?乙方辦理?物業管理?驗收手續?時，應向?乙方移交?下列資料?：(1?)竣工總?平面圖，?單體建筑?、結構、?設備竣工?圖，附屬?配套設施?、地下管?網工程竣?工圖等竣?工驗收資?料;(?2)設備?設施的安?裝、使用?和維護保?養技術資?料;(?3)物業?質量保修?文件和物?業使用說?明文件;?(4)?物業管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內向乙?方移交;?10、?協調、處?理本合同?生效前發?生的管理?遺留問題?：(1?)___?__;?(2)_?____?;11?、協助乙?方做好物?業管理工?作和宣傳?教育、文?化活動及?完成物業?管理各項?管理目標?;12?、負責本?物業維修?專項資金?的籌集，?督促業主?繳納物業?維修專項?資金;?13、甲?方有權指?定專業審?計機構，?對本合同?約定的物?業管理公?共服務費?收支狀況?進行審計?;14?、___?__。?第十九條?乙方權?利義務?1、根據?有關法律?法規及本?合同的約?定，制定?物業管理?方案，自?主開展物?業經營管?理服務活?動;2?、對業主?和物業使?用人違反?法規、規?章的行為?，提請有?關部門處?理;3?、按本合?同第十五?條的約定?，對業主?和物業使?用人違反?業主公約?的行為及?時進行處?理;4?、可選聘?專營公司?承擔本物?業的專項?管理業務?，但不得?將本物業?的管理責?任轉讓給?第三方;?5、負?責編制房?屋及其附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養?護計劃和?大中修方?案，經雙?方議定后?由乙方組?織實施;?6、向?業主和物?業使用人?告知物業?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，告?知有關注?意事項和?禁止行為?，訂立書?面約定，?并負責監?督;按養?護計劃和?操作規程?，對房屋?共用部位?、共用設?施設備狀?況進行檢?查，發現?不安全隱?患或險情?及時排除?;7、?負責編制?物業管理?年度管理?計劃，資?金使用計?劃及決算?報告;并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計劃和?報告。?8、每_?____?月向全體?業主和物?業使用人?公布一次?物業管理?公共服務?費用收支?帳目和物?業維修專?項資金使?用情況，?將物業管?理服務項?目、收費?標準在物?業管理區?域內公示?;9、?對本物業?的公共設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業內改、?擴建或改?善配套項?目，須與?相鄰業主?協商同意?并征得業?主大會同?意后報有?關部門批?準方可實?施;不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途;1?0、本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經營?性商業用?房、管理?用房及物?業管理全?部檔案資?料;1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業?管理檔案?，并負責?及時記載?有關的變?更情況;?12、?接受業主?、使用人?、甲方、?物業管理?主管部門?等的監督?，不斷完?善管理服?務，定期?向甲方報?告本合同?履行情況?;13?、___?__。?第五章?物業管理?公共服務?質量第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現目?標管理：?1、房?屋外觀;?2、設?備運行;?3、共?用部位、?共用設施?設備的維?護和管理?;4、?公共環境?衛生;?5、綠化?;6、?交通秩序?與車輛停?放;7?、公共秩?序維護與?協助消防?;8、?房屋共用?部位、共?用設施設?備的急修?、小修;?9、業?主和物業?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__。?上述1～?8項物業?管理服務?質量不低?于物業管?理服務的?行業指導?標準，具?體見附件?二。第?六章物?業管理服?務費用?第二十一?條物業?管理服務?費1、?本物業的?管理服務?費用執行?國家、省?、市有關?物業管理?服務費用?的相關規?定;2?、本物業?管理公共?服務費，?住宅由業?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納;非?住宅由業?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納，具?體是__?___;?3、本?物業管理?公共服務?費每__?___[?月]/[?季]/[?半年])?交納一次?，每次交?納費用時?間為__?___。?4、本?物業管理?公共服務?費標準的?調整[由?甲方召開?業主大會?討論決定?后，乙方?據此向物?價主管部?門申報并?獲核定的?標準進行?調整]/?[甲方召?開業主大?會決定標?準，甲乙?雙方協商?調整]。?5、空?置、空關?房屋的物?業管理公?共服務費?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納。?6、業主?出租其擁?有的物業?，其應承?擔的物業?管理公共?服務費由?業主交納?，業主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業?主應將此?約定送乙?方備案并?負連帶繳?納責任;?7、業?主轉讓物?業時，須?交清轉讓?之前該業?主應承擔?的物業管?理公共服?務費;?8、物業?管理公共?服務費中?未計入的?共用設施?設備運行?、能耗費?用，按_?____?[該幢]?/[該物?業]住戶?實際用量?共同分攤?;9、?業主和物?業使用人?逾期交納?物業管理?服務費的?，按以下?第___?__項處?理;(?1)從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應交管理?服務費的?千分之_?____?交納滯納?金;(?3)__?___。?第二十?二條車?位使用費?不得高于?有權核定?部門規定?的現行標?準，由車?位使用人?按下列標?準向乙方?交納：?1、露天?車位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;2、?車庫：每?日：__?___??元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元;?3、摩托?車：每日?：___?__?元，每月?：___?__元，?每年：_?____?元;4?、自行車?：每日：?____?_元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?;5、?____?_。第?二十三條?乙方受?業主、物?業使用人?的委托對?其房屋自?用部位、?自用設備?的維修、?養護及其?它特約服?務的費用?，由當事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向?業主和物?業使用人?提供的其?它服務項?目和收費?標準如下?：1、?____?_;2?、___?__;?3、__?___;?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設施、?設備、公?共場地的?維修、養?護費用：?本物業?的房屋共?用部位、?共用設施?設備保修?期滿后的?日常養護?費用，由?乙方在收?取的物業?管理公共?服務費中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費?用，在本?物業維修?專項資金?中列支。?共用的專?項設備運?行的能耗?，應設獨?立計量表?核算，據?實際用量?合理分攤?計收費用?。第二?十六條?經甲方同?意，物業?管理主管?部門將本?物業當年?度需用維?修專項資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應當定期?接受甲方?的檢查與?監督。?第二十七?條乙方?發生變換?時，代管?的維修專?項資金帳?目經甲方?審核無誤?后，應當?辦理帳戶?轉移手續?。帳戶轉?移手續應?當自雙方?簽字蓋章?起十日內?送當地物?業管理主?管部門和?甲方備案?。第二?十八條?房屋共用?部位、共?用設施設?備的保險?由乙方代?行辦理，?保險費用?由全體業?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分攤。?業主、使?用人的家?庭財產與?人身安全?的保險由?業主、使?用人自行?辦理;?____?_。第?七章違?約責任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在__?___期?限內解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?第三十條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達到約?定的管理?目標，甲?方有權要?求乙方限?期整改，?并達到合?同約定;?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?三十一條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費標準的?，甲方有?權督促和?要求乙方?清退所收?費用，退?還利息并?按___?__支付?違約金;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?三十二條?甲方違?反協議，?未能讓業?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業?管理公共?服務費標?準和時間?交納費用?的，乙方?有權要求?甲方向業?主催促補?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?甲乙雙?方中任何?一方無正?當理由提?前終止合?同的，應?向對方支?付___?__元的?違約金;?給對方造?成的經濟?損失超過?違約金的?，對超過?部分還應?給予賠償?。第三?十四條?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開發建?設單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當等?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔責?任并負責?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以相關?主管部門?的鑒定為?準。第?三十五條?甲乙雙?方如有采?取不正當?競爭手段?而取得管?理權或致?使對方失?去管理權?，或造成?對方經濟?損失的，?應當承擔?全部責任?。第三?十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應及時?通知對方?，合同自?書面通知?到達對方?時即行解?除，并在?二十日內?辦理交接?。如有異?議，可請?求人民法?院或仲裁?機構確認?解除合同?的效力。?第八章?附則?第三十七?條自本?合同生效?之日起_?____?天內，根?據甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續。?第三十?八條為?維護公眾?、業主、?使用人的?切身利益?，在不可?預見情況?下，如發?生煤氣泄?漏、漏電?、火災、?水管破裂?、救助人?命、協助?公安機關?執行任務?等突發事?件，乙方?因采取緊?急避險措?施造成業?主財產損?失的，當?事雙方按?有關法律?規定處理?。第三?十九條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?本合同具?有同等效?力。第?四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協議?中未規定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規和規章?執行。?第四十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業管?理行政主?管部門(?備案)各?執一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條?本合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標?，并在同?等條件下?優先獲得?管理權，?但根據法?規政策或?主管部門?規定被取?消投標資?格或優先?管理資格?的除外。?第四十?三條本?合同執行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方應按?有關法律?規定及時?協商處理?。第四?十四條?本合同在?履行中如?發生爭議?，雙方應?協商解決?，協商不?成的，雙?方同意按?下列第_?____?方式解決?：(一?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁;?(二)?依法向人?法院起訴?。第四?十五條?甲乙雙方?應將本物?業的《業?主公約》?作為本合?同的附件?;業主轉?讓物業時?，應當將?《業主公?約》與本?合同作為?轉讓合同?的附件，?并告之受?讓人關于?物業管理?公共服務?費用等費?用的交納?情況。?第四十六?條本合?同期滿自?然終止，?雙方如續?訂合同，?應在本合?同期滿_?____?天前向對?方提出書?面意見。?第四十?七條本?合同自_?____?起生效。?甲方(?簽章)：?____?_???????????乙?方(簽章?)：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業?管理服務?合同書（?二）第?一章總?則?第一條?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）：?組織名稱?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?代表人：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?地址；＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?聯系電話?：＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?受委托方?（以下簡?稱乙方）?：企業?名稱：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿法定?代表人：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿注冊?地址：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿聯系?電話：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿根據?有關法律?、法規、?在自愿、?平等、協?商一玫的?基礎上，?甲方將＿?＿＿＿＿?＿＿（牧?業名稱）?委托乙方?實和行物?業管理，?訂立本合?同。第?二條物?業基本情?況物業?類型：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿座落?位置：＿?＿＿＿市?＿＿＿＿?區＿＿＿?＿路（街?道）＿＿?＿＿號四?至：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿占?地面積：?＿＿＿＿?平方米?建筑面積?：＿＿＿?＿平方米?（委托?管理的物?業構成細?目見附件?）第三?條乙方?提供服務?的受益人?為本物業?的全體業?主和物業?使用人，?本物業的?全體業主?和物業使?用人均應?履行本合?同，承擔?相應的責?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養護?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?＿＿。?第五條?共用設施?、設備的?維修、養?護、運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調、供暖?鍋爐房、?樓內消防?設施設備?、電梯、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿。?第六條?公共設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養護?和管理、?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場?、＿＿＿?＿、＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第七?條公共?綠地的養?護與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設施的?維修、養?護和管理?，包括商?業網點、?文化體育?場所＿＿?＿＿、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?。第九?條公共?環境衛生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛生，公?共場所的?清潔衛生?、垃圾的?收集、＿?＿＿＿、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監控、?巡視、門?崗執勤、?＿＿＿＿?、＿＿＿?＿、＿＿?＿。第?十二條?管理與物?業相關的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?十三條?負責向業?主和物業?使用人收?取下列費?用：1?.物業?管理費：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?2.?保潔費：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?3.?保安費：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?4.?房屋設備?運行費：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?5.?維修養護?費：＿＿?＿＿＿＿?＿＿第?十四條?業主和物?業使用人?房屋自用?部位、自?用設備及?設備的維?修、養護?，在當事?人提出委?托時，乙?方須接受?委托并合?理收費。?第十五?條對業?主牧業使?用人違反?《業主公?約》的行?為，針對?具體行為?并根據情?節輕重，?采取批評?、規勸、?警告、制?止、＿＿?＿＿等措?施。第?十六條?其他委托?事項第?三章委?托管理期?限第十?七條委?托管理期?限為＿＿?＿＿年。?自＿＿＿?＿年＿＿?＿＿月＿?＿＿＿日?＿＿＿＿?時起至＿?＿＿＿年?＿＿＿＿?月＿＿＿?＿日＿＿?＿＿時止?。第四?章雙方?權利義務?第十八?條甲方?權利義務?1、?代表和維?護產權人?、使用人?的合法權?益；2?、制定?《業主公?約》并監?督業主和?物業使用?人遵守公?約；3?、審定?乙方制定?的物業管?理方案；?4、?檢查監督?乙方管理?工作的執?行情況；?5、?審議乙方?年度管理?計劃、資?金使用計?劃及決算?報告；?6、在?合同生效?之日起＿?＿＿日內?向乙方提?供＿＿平?方米建筑?面積管理?用房（產?權仍屬甲?方），由?乙方按下?列第＿＿?項執行；?（1）?無償使?用；（?2）按?建筑面積?每月每平?方米＿＿?＿＿元租?用，其租?金收入用?于＿＿＿?＿。7?.負責?歸集物業?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?＿＿＿＿?日內向乙?方提供；?8.?當業主和?物業使用?人不按規?定交納牧?業管理費?時，負責?催交或以?＿＿＿＿?方式償付?；9.?協調、?處理本合?同生效前?發生的管?理遺留問?題；（?1）＿＿?＿＿＿＿?＿＿（?2）＿＿?＿＿＿＿?＿＿1?0.協?助乙方做?好牧業管?理工作和?宣傳教育?、文化生?活；第?十九條?乙方權利?義務1?.根據?有關法律?、法規及?本合同的?約定，制?定牧業管?理方安；?2.?對業主和?物業使用?人違反法?規、規章?的行為，?提請有關?部門處理?；3.?按本合?同第十五?條的約定?，對業主?和物主使?用人違反?業主公約?的行為進?行處理；?4.?選聘專營?公司承擔?本物業的?專項管理?業務，但?不得將本?物業的管?理責任轉?讓給第三?方；5?.負責?編制房屋?、附屬建?筑物、設?施、設備?、綠化的?年度維修?養護計劃?，經雙?方議定后?由乙方組?織實施；?6.?向業主和?物業使用?人書面告?知物業的?使用的有?關規定，?當業主和?物業使用?人裝修物?業時，書?面告知有?關限制條?件，并負?責監督；?7.?每＿＿＿?個月向全?體業主和?物業使用?人公布一?次維修養?護費用收?支使用情?況；8?.對本?物業的公?共設施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協商后?報有關部?門批準方?可實施；?9.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業管理的?全部檔案?資料；?第五章?物業管理?服務要求?標準第?二十條?乙方須按?下列約定?，實現管?理目標，?即業主和?物業使用?人對乙方?的管理滿?意率達到?＿＿＿%?1.?房屋外觀?：＿＿＿?＿＿＿?2.設?備運行：?＿＿＿＿?＿＿3?.房屋?及設施、?設備的維?修、養護?：＿＿＿?＿＿＿?4.公?共環境：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿5.?綠化：?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿6.?交通秩?序：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?7.保?安：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?8.急?修：＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿?小修：＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?第六章?物業管?理服務費?用第二?十一條?物業管理?服務費?1.管?理費由乙?方按建筑?面積每平?方米＿＿?＿元或按?套每戶＿?＿＿元向?業主收取?；2.?保潔費?由乙方按?建筑面積?每平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業主?或物業使?用人收取?；3.?保安費?由乙方按?建筑面積?生平方米?＿＿＿元?或按套每?戶＿＿＿?元向業主?或物業使?用人收取?；4.?高層住?宅電梯、?水泵、＿?＿＿運行?費按實結?算，由乙?方向業主?收取；?5.管?理服務費?標準的調?整，按＿?＿＿調整?；6.?對業務?和物業使?用人逾期?交納物業?管理費的?，乙方可?以從逾期?之日起按?應繳費用?千分之三?加收滯納?金。第?二十二條?住宅區?域的非居?住用房管?理服務費?按居住收?費標準的?＿＿＿倍?收取。?第二十三?條車位?和使用管?理費用由?乙方按下?列標準向?車位使用?人收取；?1、?露天車位?：＿＿＿?＿＿＿?2、車?庫車位：?＿＿＿＿?＿＿第?二十四條?乙方對?業主或物?業使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?維修養護?及其他特?約服務，?由業主或?物業使用?人按實際?發生的費?用計付。?第二十?五條乙?方向業主?和物業使?用人提供?的其他服?務項目的?收取標準?約定如下?：1.?＿＿＿＿?＿＿2?.＿＿＿?＿＿＿?第二十六?條房屋?共用部位?、共用設?備、設施?、公共設?施的維修?、養護費?用由物業?管理區域?內的全體?業主按照?各自擁有?的住宅區?建筑面積?比例共同?承擔，在?物業維修?基金中列?支或直接?向業主收?取。第?七章違?約責任?第二十七?條甲方?違反本合?同第十八?條第＿＿?＿款的約?定，使乙?方未完成?規定管理?目標，乙?方有權要?求甲方在?一不定期?限內解決?，逾期未?解決的乙?方有權終?止合同；?造成乙方?經濟損失?的，甲方?應給予乙?方經濟賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權?終止合同?；造成甲?方經濟損?失，乙方?應給予甲?方有權終?止合同；?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。第?二十九條?乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費標準?的，甲方?有權要求?乙方清退?；造成甲?方經濟損?失的，乙?方應給予?甲方經濟?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無法律?依據提前?終止保同?的違約方?應賠償對?方＿＿＿?元的違約?金；造成?對方經濟?損失的，?應給予經?濟賠償。?第八章?附則?第三十一?條雙方?約定自本?合同生效?之日起＿?＿＿天內?，根據甲?方委托管?理事項，?辦理接管?驗收手續?。第三?十二條?雙方可對?本合同的?條款進行?補充，以?書面形式?簽訂補充?協議，補?充協議與?合同具有?相同等效?力。第?三十三條?本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力，?但不得修?改本合同?印制條款?的本意。?本合同?及其附件?和補充協?議中未規?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關法律、?法規和規?章執行。?第三十?四條本?合同正本?連同附件?＿＿＿＿?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業管理?行政主管?部門（備?案）各執?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?五條因?房屋建造?質量、設?備設施質?量或安裝?技術等原?因，達不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔責?任并作善?后處理。?產生質量?右故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準?。第三?十六條?本合同執?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方應?按有關法?律規定及?時協商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發生爭?議，雙方?應協商解?決，協商?不成時，?提請＿＿?＿＿市仲?裁委員會?裁決（當?事人雙方?沒有達成?書面仲裁?協議的，?可以向人?民法院起?訴）。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續訂?合同，應?在該事同?期滿＿＿?＿＿天前?向對方提?出書面意?見。第?三十九條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：代表?人：代?表人：?附：業主?公約為?加強＿＿?＿＿（以?下簡稱"?本物業"?）和管理?，維護全?體業主和?物業使用?人的合法?權益，維?護公共環?境和秩序?，保障物?業的安全?與合理使?用，根據?國家有關?物業管理?的法規政?策制訂本?公約。全?體業主和?物業使用?人均須自?覺遵守。?一、?在使用、?經營、轉?讓所擁有?物業時，?應遵守物?業管理法?規政策的?規定。?二、執?行業主委?員會或業?主大會的?決議、決?定。三?、委托?物業管理?企業負責?房屋、設?施、設備?、環境衛?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業主?和物業使?用人應遵?守物業管?理企業根?據政府有?關法規政?策和業主?委員會委?托制定的?各項規章?制度。?四、全?體業主和?物業使用?人應積極?配合物業?管理企業?的各項管?理工作。?五、?業主或物?業使用人?對物業管?理企業和?管理工作?如有