Word-43-住房買賣合同(15篇)

住房買賣合同1

賣方：

買方：

甲方依據《城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋全部權證，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋，甲方情愿出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見。土地使用面積為______平方米。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

其次條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理方法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方托付的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。

第七條本合同生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自商定房屋交付之日其次天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。

第八條本合同生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同商定付款之日其次日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本合同和雙方簽訂的補充協議，為本合同不行分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，__________。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

身份證號碼：

身份證號碼：

地址：

地址：

聯系電話：

聯系電話：

郵政編碼：

郵政編碼：

代理人：代理人：

聯系電話：

聯系電話：

______年______月______日______年______月______日預售登記機關：

住房買賣合同2

甲方（賣方）：身份證號碼：

身份證號碼：

甲方的代理人：身份證號碼：

乙方（買方）：身份證號碼：

身份證號碼：

乙方的代理人：身份證號碼：

丙方（中介方）：徐州中大世紀不動產經紀公司（七店）

甲乙丙三方在公平自愿的基礎上，經協商全都，訂立本合同，以資信守。

第一條房地產基本狀況

經丙方居間促成，甲方將其全部的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。該房地產基本狀況如下：

（一）該房屋位于，房屋類型，結構，樓層，建筑面積平方米，土地使用權面積平方米，附帶車庫約平方米，閣樓約平方米，裝飾裝修狀況為。

（二）該房屋全部權證號：，該房屋占用范圍內的土地全部權為：，土地使用權取得方式：【出讓/劃撥/其它】，土地使用權證號：。

（三）附隨該房屋一并轉讓的設施、設備包括：（名稱、品牌、型號、數量）。

其次條甲方擔保

（一）權利擔保。甲方對轉讓房地產的權屬供應如下擔保：

1、保證該房地產是符合國家及本市關于房屋上市的有關規定及政策，否則，由甲方擔當全部責任；

2、該房地產的權利被限制狀況為：□A.甲方承諾對該房地產享有完全的處分權，交易時不存在被查封、抵押及共有權人不同意出售等權利瑕疵和負擔，保證乙方不受第三人合法追索；□B.該房地產在交易前已經設定抵押，抵押權人為：，甲方應于前辦理抵押注銷手續。

3、若該房地產在交易前已存在有關稅費及設施安裝費等債務糾紛，甲方應在申請辦理房屋產權過戶前辦妥結清，如有未清事項，由甲方擔當全部責任；

4、因該房地產存在權利負擔或債務糾紛而引發訴訟等爭議處理程序給乙方造成損失的，甲方擔當賠償責任。

（二）質量擔保。甲方保證所出售的房屋符合國家強制性標準，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等沖突，否則，由甲方擔當全部責任；在保修期內消失內在結構和質量問題的，甲方應當樂觀幫助乙方向責任第三方主見權利。

第三條成交價格

該房地產按套計價，成交總價為人民幣元整【￥】（以下均以人民幣結算），該成交價款包括：【□A僅指該房地產及其附屬設施本身價格；□B還包含附隨房屋一并轉讓的設施、設備價格】

第四條付款方式和期限

（一）本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付定金元整，作為購房擔保。在申請辦理房屋產權過戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金，乙方毀約的，無權要求甲方返還定金。()完成房屋產權過戶申請手續簽字后，定金抵作購房款。

（二）為督促甲方準時履約，乙方可以預留元整作為履約保證金，此款在甲方實際交付房屋、結清應付費用、房地產權全部過戶至乙方名下之日結清。

（三）除定金、保證金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙雙方商定實行以下第種付款方式：

□A.乙方應于甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續簽字之日一次性付清。

□B.乙方實行貸款方式付款

1、乙方應于給付甲方首付款元整，剩余房款元整申請貸款。

2、乙方應于向貸款機構提交貸款申請的相關資料，并協作貸款機構進行貸款調查、審查和審批等手續，甲方應幫助乙方辦理貸款手續。貸款部分的房款應于貸款機構放款的當日直接給付甲方。

3、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方商定按以下第種方式處理：

a.乙方應于貸款機構出具貸款承諾函之日起三個工作日內補足應交款。

b.合同終止，甲方應在合同終止之日起三個工作日內退還乙方已付全部款項。

□C.甲乙雙方商定的其他付款方式：

第五條房屋交付

（一）甲方應于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉移占有的標志。

（二）該房屋交付時，甲乙雙方應共同對附隨該房屋一并轉讓的設施、設備及裝飾裝修狀況進行清點查驗，并辦理書面交接手續。

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設施、設備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應按購置同等設施、設備的市場新品價格或修復同類工程的市場價值擔當賠償責任。

（三）交付日前，房屋所產生的水、電、有線電視、通訊、物業等各項費用由甲方擔當，應在房屋交付前結清；以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權從履約保證金中直接抵扣上述欠費。交付日后所產生費用由乙方擔當。

（四）房屋風險責任自房屋交付之日起轉移給乙方擔當。

（五）甲方應于前將落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第六條產權過戶

（一）甲乙雙方同意于，共同應攜帶相關資料向房屋權屬登記機關申請辦理房屋全部權轉移登記，并根據規定的期限和條件準時、全面地履行相關手續和供應完備資料；在乙方領取《房屋全部權證》后7個工作日內，甲乙雙方共同向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

（二）房產登記機關準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。

（三）辦理產權交易過戶手續所發生的稅費按以下第種方式擔當：

□A.甲乙雙方按國家和本市的相關規定各自擔當；

□B.。

（四）甲方應準時幫助乙方辦理公共修理基金、物業等房屋附屬事項過戶手續。

（五）在房地產權過戶未辦理完畢前，如遇規劃拆遷，甲方應樂觀幫助乙方辦理相關拆遷手續，有關拆遷安置補償的權利和義務均歸乙方享有和擔當。

第七條違約責任

（一）除貸款機構的緣由外，乙方未按本合同商定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的萬分之五向甲方加付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房地產成交總價的20%向甲方支付違約金，并擔當此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解約通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

（二）除不行抗力影響外，甲方未按本合同商定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房超過日的，乙方有權退房；甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且擔當此次交易中雙方的全部交易稅費。

（三）甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向對方支付100元違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并按該房地產成交總價的20%向乙方支付違約金，且擔當此次交易中雙方的全部交易稅費。

（四）本合同簽訂時甲方有意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致本合同目的不能實現的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款及利息（按月利率1%計算），并根據乙方已付購房款的一倍支付違約金。

（五）甲方或乙方不履行本合同其它商定或違反誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同；本合同被解除的，參照本條第1、2款執行。

第八條中介服務

（一）丙方為甲乙雙方供應以下服務：供應真實有效的訂約信息；充當訂約介紹人和撮合人；供應法律詢問，擬定合同文本并幫助、指導訂立合同；幫助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同制造便利。丙方在辦理托付事務中需繳納的手續費、工本費、材料費及印刷費等費用概由托付方擔當。

（二）中介服務費按房屋成交總價的2%收取，共計元整【￥】，由擔當，應于付清。甲乙雙方未能交易勝利的，中介費不予減免；甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各擔當50%；若甲方或乙方違約或違反誠信原則導致未能交易勝利的，由違約方或過錯方擔當全部中介費。

（三）甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期一日，應按未付費用的3%向丙方加付違約金；本合同簽訂后，甲乙雙方不付清中介費而私下交易或通過其他居間方成交的，應共同向丙方擔當雙倍中介費。

（四）丙方有意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者供應虛假狀況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應當擔當損害賠償責任。

（五）在本合同簽訂之日，甲方應將房屋全部權證、土地使用權證、原購房合同書及房款（含車庫）交付憑證、契稅發票以及其它一切交易過戶所需的資料交給丙方臨時代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產權過戶手續時，丙方準時供應。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方商定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產權過戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購房款，若甲方或乙方毀約，適用定金罰則。

第九條補充或變更商定事項（對以上條款的變更商定，效力優先于原商定）。

第十條其他條款

（一）本合同未盡事項，由當事方另行議定，簽訂補充協議。

（二）本合同在履行中發生爭議，三方應協商解決。協商不成時，可依法起訴。

（三）為辦理貸款或產權過戶手續，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉讓合同與本合同不全都的，以本合同為準。

（四）本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；本合同一式三份，三方各執一份。

甲方：乙方：丙方代表：

甲方代理人：乙方代理人：

簽約時間：年月日

住房買賣合同3

賣方（以下簡稱甲方）：__________________

買方（以下簡稱乙方）：__________________

依據《合同法》及相關法律、法規之規定，甲乙雙方在公平、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協商全都，并經房屋宅基地全部權人同意，達成如下協議：

第一條房屋的基本狀況

現甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在______________________________________（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋詳細狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于__年，房屋結構為框架結構，層高為4層，建筑層數地上6層，建筑面積76.25平方米（其中實際建筑面積__平方米）。

其次條價格

雙方議定上述房地產按套（單元）計算，每套單價__元，總價款為人民幣，大寫：__佰__拾__萬__仟__佰__拾元整，即人民幣小寫__元。

第三條付款方式及期限

乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款（人民幣貳拾四萬元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方供應指定賬號錯誤等緣由造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部擔當。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。

第四條交付期限

甲方應于購房款到賬之日起2日內，將該房屋交付給乙方。

第五條乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，根據逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方擔當此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不行抗拒的自然災難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍懲罰賠償違約金，合同連續履行。

第七條關于合法、權屬的商定

甲方保證該房產合法、權屬清晰，并已經取得全部共有人的全都同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方全部。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及全部權。

第八條其他

1、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

2、辦理房產證手續所產生的一切稅費由乙方擔當

3、本合同之附件均為本合同不行分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法全部權證明復印件

4、本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

5、本合同一式__份，甲、乙雙方各執__份，均具有同等效力。

6、本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

甲方簽名（簽章）：______________________

乙方簽名（簽章）：______________________

___年___月___日

住房買賣合同4

由于一、二線城市房價節節攀升，政府認為是投資性需求拉高了房價，所以，各地也紛紛出臺了限貸、限購、禁購等調控政策。隨著宏觀調控的連續深化，房產新政不行避開地會給房地產市場造成部分影響，城市房屋買賣糾紛也會持續增多。在審判實踐中，因房產新政引發的糾紛大體可分為兩類：一類是純粹受到房產新政影響，當事人履約困難而引發的糾紛。對于此類糾紛的處理看法已有定論，如《浙江省高級人民法院民一庭關于審理受房地產市場調控政策影響的房屋買賣合同糾紛案件的若干看法（試行）》第2條規定，純粹因受限貸、限購、禁購等調控政策的直接影響，合同的確無法連續履行的，不屬于“不行抗力”，一般應認定屬于不行歸責于當事人雙方的事由。當事人據此懇求解除合同的，可予以支持，但當事人另有商定的除外。據此，純粹因房產新政導致合同無法連續履行的，當事人可以解除合同。另一類則是當事人存在違約行為，以房產新政為由企圖躲避責任。

（一）房產新政屬于合同解除的法定事由

訂立合同的目的，在于維護正常的社會交易秩序，規范商品交換過程。從鼓舞商品交易，穩定交易秩序的目的動身，對依法成立并生效的合同，不容許隨便的變更和解除。但是，客觀狀況千變萬化，在合同目的難以實現的情形下，法律準許當事人通過行使合同解除權來重新調整各方的權利義務關系，消退合同因客觀狀況變化所產生的不公正后果。雙方當事人以協議方式解除或者一方行使商定解除權而解除合同稱為合意解除。合同解除的條件由法律直接加以規定的稱為法定解除。

處理受房產新政影響的房屋買賣合同糾紛，首先應當明確的是房產新政影響下合同解除的法定理由。對此有兩種不同的觀點。一種觀點認為，《最高人民法院關于適用〈合同法〉若干問題的解釋（二）》第26條規定：合同成立以后客觀狀況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不行抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，連續履行合同對于一方當事人明顯不公正或者不能實現合同目的，當事人懇求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當依據公正原則，并結合案件的實際狀況確定是否變更或解除。依據該條規定，情事變更原則指的是基于實現公正正義的價值目標，出于防止合同當事人因締約時無法遇見、無法抗拒的情事，而獵取不當利益或患病意外損失等明顯違反一般公正觀念的狀況發生，通過變更或解除合同穩定社會經濟秩序。房產新政符合情事變更的構成要件，屬于情事變更事由，當事人提出解除合同，法院應予以支持。另一種觀點認為，房地產市場過熱已有多年，無論政府、社會對該問題都非常關注，也出臺了一系列調控政策，從較為溫柔的財政稅收措施，到限貸、限購，最終到禁購，市場有一個漸漸適應和接受的過程，對房產新政的出臺也有所預見，因而房產新政不屬于情

事變更，而屬于履行不能。關于情勢變更原則該如何適用的問題，最高人民法院在《關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導看法》中指出，人民法院應當依法把握情事變更原則的適用條件，嚴格審查當事人提出的“無法預見”的主見。由此可知，認定房產新政是否屬于情事變更的關鍵是分析其不行預見性。筆者贊同第一種觀點，認為房產新政具有三方面不行預見性，屬于情事變更：

（1）施行地區不行預見。依據《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，在房價、地價上漲勢頭過快、投機性購房活躍的地區，需要施行房產新政，但國務院對詳細哪些城市和地區必需施行房產新政，未作明確要求。

（2）施行時間不行預見。在已經施行房產新政的地區，政策的出臺時間也有先后挨次，有的地區早在20xx年就施行了房產新政，而有的地區到20xx年底才出臺新政。即便在同一個地區，相同政策在不同縣市的施行時間也有所不同。

（3）內容不行預見。各地政府結合本地區實際狀況，對于房產新政有不同的理解和規定，這也是無法預見的。作為合同當事人，對于房產新政在本地區的施行會有肯定的預估和猜想，但這種預估和猜想不能等同于房產新政具有可預見性。當事人在簽訂合同時無法精確?????猜測合同履行時是否會受到房產新政的影響以及受影響的程度，具有不行預見性，房產新政應屬于情事變更的事由。在合同簽訂后尚未履行前受到房產新政的影響，導致連續履行合同對于一方當事人明顯不公正或者不能實現合同目的，房產新政成為法定解除事由，當事人有權解除合同。

其次，解除權是一種形成權，按其性質來講，不需要對方當事人同意，只需要解除權人單方的意思表示，就可以把合同解除。當合同因受房產新政影響而無法履行時，合同目的已不能實現，此時合同雙方均享有解除權。換句話說，在房產新政影響下，合同目的已無法實現，即使違約方也享有解除權，可以提出解除合同。

（二）房產新政影響下合同無法履行可歸責于違約方

違約責任又稱為違反合同的民事責任，通常是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定所應擔當的民事責任。《合同法》第107條將嚴格責任確定為違約責任的歸責原則。據此，違約責任的構成要件只有一個即違約行為。比較一般違約行為與房產新政影響下的違約行為，有四點不同：

（1）緣由不同。一般違約行為純粹因不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定造成違約的'結果。房產新政影響下的違約行為則因國家調控政策和個人違約行為兩個緣由了共同作用致使合同無法履行；

（2）結果不同。一般違約行為發生后不肯定導致合同無法履行，當事人可以實行補救措施促成合同連續履行。而違約行為發生后因國家調控政策導致合同無法履行；

（3）違約責任形式不同。依據《合同法》第107條規定，違約方應擔當實際履行、賠償損失、支付違約金等違約責任。而在房產新政影響下，合同已無法履行，守約方不能主見連續履行合同，只能要求違約方擔當賠償損失、支付違約金等責任；

（4）責任大小不同。一般違約行為的違約方理應擔當全部的違約責任，而房產新政影響下的違約后果不是違約行為單方面造成，應依照公正原則，酌情認定違約方的責任。房產新政影響下的違約行為具有肯定特別性，但合同無法履行仍可歸責于違約方。其一，通常狀況下，嚴格責任原則是違約責任的歸責原則，違約行為發生在房產新政施行之前，房產新政不能成為免責事由，合同解除后，不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定一方仍應擔當違約責任。其二，時間因素對房產新政影響下的房屋買賣合同至關重要，稍微違約行為也會造成合同錯過最佳履行時間而無法最終履行。合同目的落空，違約方就應當擔當違約責任，而不論其違約行為的嚴峻程度。

（三）定金罰則的適用

定金是合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的商定，由當事人一方在合同訂立時，或者訂立后、履行前，按合同標的額的肯定比例，預先給付對方當事人的金錢或者其他代替物。依據《合同法》第115條之規定，假如不履行債務一方是支付方，則丟失返還定金的懇求權，假如是收受方，則對方有雙倍返還定金的懇求權，此即為“定金罰則”。定金具有賠償和懲處雙重性質，為保證合同按約履行，在違約導致合同目的不能實現時，一般應完全適用定金罰則。然而筆者認為，在當事人違約和房產新政雙重因素影響時，并不完全符合定金罰則的適用條件。法律對此雖無明文規定，但由于民事活動本身非常簡單，法律不行能事無巨細地作出規定，在沒有明確規定的狀況下，可以適用公正原則。公正原則是適用法律和解釋法律所應當遵循的原則，作為合同法的基本原則，它可以彌補合同法規定的不足。公正雖然是一個抽象的概念，但由于社會對公正仍有一個基本的價值評判標準，所以法院應當依據社會的一般公正正義理念進行司法活動。法院應綜合考量客觀環境、各方責任、實際損失、補救措施等多方面因素，審慎適用定金罰則。

住房買賣合同5

賣方：_______________________________

買方：_______________________________

1、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方全部：

1.房屋狀況：

房屋座落：幢號_____室號_____套數_____建筑結構_____總層數_____建筑面積_____用途_____

2.該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓劃撥

2、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

3、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。

該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。

4、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方擔當全部責任。

5、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。

如有違約，違約方愿擔當違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

6、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。

未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。

如發生爭議，雙方協商解決;

協商不成的，雙方愿向仲裁委員會申請仲裁。

7、本合同1式4份，甲、乙雙方及稅務部門各1份，房管部門1份。

8、雙方商定的其它事項：_____________________________________

甲方_______________乙方_______________監證機關：_______________

代理人_____________________代理人______________________

簽訂日期：___________年____月____日

住房買賣合同6

賣方：_______________身份證號碼：_____________________

買方：_______________身份證號碼：_____________________

依據《民法典》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產，建筑面積為_____平方米。

其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方_________________購買方__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人_________________代理人_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

鑒證方：

鑒證機關：

地址：

郵編：

住房買賣合同7

出賣人(甲方)：_________________身份證號碼：_________________

買受人(乙方)：_________________身份證號碼：_________________

甲、乙雙方就房屋買賣事項在公平自愿，協商全都前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守：

一、甲方自愿將其村證房位于章丘市_____________鎮(街道辦事處)_____________的房屋(建筑面積_____________平方米，配套房__________號__________平方米)以人民幣_________________元整(￥_____________元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款_________________元。

出賣人(甲方)：_________________

買受人(乙方)：_________________

時間：______________________

住房買賣合同8

購房人：_____________

賣房人：_____________

甲乙雙方就有關售購房問題協商全都，自愿簽訂本合同。

一、甲方同意乙方購房申請，將位于本市_____區____街____號____幢___單元____樓____號，建筑面積為_____平米的____室_____廳公有住房一套，出售給乙方。

二、付款式方式。可選擇一次付款或分期付款。

1、一次付款，實付總房款為￥：____元。其中現金____元，公積金____元。

2、分期付款式。首期付款不低于應付出總房價款的30%，付款式期限不超30年，余款要計收利息。首期付款：_____元，余款____元。付款期限：___年____月____日至____年____月____日。每月還本付息額：____元。其中現金：____元，公積金____元。累計還本付息金額￥：_____元。累計實付總房款為￥：_____元

三、在乙方未付清房款之前，不能辦理產權登記，暫憑合同臨時管業，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同其次聯及有關證件經過市房委辦審核后，由市房屋產權監理部門申請辦理產權登記，領取房屋產權證。

四、乙方取得國家統一制定的房屋產權證書后，即擁有房屋全部權，其權益受國家法律愛護。購買住房，擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承。乙方擁有產權比例為_____。一般住用5年后可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權，原售房單位已撤銷的，當地人民政府房產管理部門有優先購買權。售房收入在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交納的有關稅費后，單位和個人按各自的產權比例進行安排。以成本價和實際成本價購買的住房，產權歸個人全部，一般住用5年后可依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收產益和按規定交納有關稅費后，收入歸個人全部。以市場價購買的住房，產權歸個人全部，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費后，收入歸個人全部。

五、乙方不得擅自轉變所購住房原來的結構有用途，若需裝修，按成都市政府發布的《成都市城市房屋室內裝修結構平安管理定》辦理。住房自用和公用部分的修理的詳細事宜按《成都市城鎮公有住宅售后修理管理暫行方法》執行。

六、本合同經甲乙雙方簽章后生效。

七、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同內容。雙方都認為需要更改合同內容時，須報市房委辦批準。中途撤銷合同，由提出方擔當撤契手續費。

八、其它商定事項：______________________________

本合同一式兩聯，甲方持第一聯，乙方持其次聯。

甲方：_____________

乙方：_____________

_____年_____月_____日

住房買賣合同9

售房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：

一，房屋詳細狀況：

1.位置：市區縣小區樓單元號

2，房屋類型，建筑面積平方米，結構樓層，房屋走向：房屋外形：用途。該房產的總占地面積：

3.該房產連同地產總計房價拾萬千百拾元整。

二，甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋全部權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理.

《房屋全部權證》書證號：

土地證編號：

三，房屋四界：

房屋四界

東：西：

南：北：

四：付款方式：

(1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協議簽定之后，首付拾萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。

(3)房產產權轉讓手續順當辦完之后，再付清剩余柒萬元。

五：甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，并非危房。

六：甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有全部權糾紛。

七：乙方屬于殘疾人福利事業，在購房過程中，甲方應當向有關部門協調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。

或采納稅費分擔的方法

(1).甲方擔當房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;擔當公證費、協議公證費。

(2.)乙方擔當房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，擔當房產交易中國家征收的一切其他稅費

八：甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。

九：甲方關心乙方和郾城區藥監局共同協調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。

十：乙方購買甲方該項房產，全部費用均屬于××個人出資購買，其全部權完全屬于××個人全部。

十一：附件

(一)《房屋全部權證》

(二)《國有土地使用證》

(三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文

(四)該項房產的房地產評估報告。

(五)該項房地產的結構、層高、外形、土地面積、四鄰測繪圖紙。

十二：本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十三：本協議壹式()份，甲方()份，乙方()份，

甲方：(單位簽章)乙方：(簽字簽章)

代表：(簽字)

年月日年月日

住房買賣合同10

賣方(以下簡稱甲方):

買方(以下簡稱乙方):

甲方依據《城市房地產管理法》及有關規定,已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權,土地面積為______平方米,國有土地使用證件為______，住房買賣合同。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______,現已竣工,取得房屋全部權證(房屋全部權證______字______號),經北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。

乙方自愿購買甲方的______房屋,甲方情愿出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合。

第一條房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米,分攤的共有共用建筑面積______平方米),共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。

其次條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元,價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行，合同范本《住房買賣合同》。甲方指定銀行:_______________________銀行賬號為:_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》,并辦妥全部交接手續。交付地點:_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理方法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方托付的管理公司負責管理。

第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內,持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地產權屬證件,并按規定交納有關稅費。

第七條本合同生效后,除不行抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自商定房屋交付之日其次天起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,利息按利率計算。

第八條本合同生效后,除不行抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同商定付款之日其次日起至實際付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另簽補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議,為本合同不行分割的組成部分,具有同等的法律效力

第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,應協商解決。協商不成的,雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本______份,房地產交易管理部門壹份,______________________________。

甲方(簽章):乙方(簽章):

法定代表人:法定代表人:

身份證號碼:身份證號碼:

地址:地址:

聯系電話:聯系電話:

郵政編碼:郵政編碼:

代理人:代理人:

聯系電話:聯系電話:

______年______月______日______年______月______日

預售登記機關:(章)經辦人:

住房買賣合同11

賣方：_______________（簡稱甲方）,身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）,身份證號碼：_____________________

依據《經濟合同法》、《城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____小區_______擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（房屋全部權證編號：）。

其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

甲乙雙方商定采納以下第____款方式結算：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整，申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整。于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續費由______方擔當。

第六條違約責任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體：

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商方式解決，協商不成，提請____方所在地人民法院解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方（甲方）：_________________購買方（乙方）：_____________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人（甲方）：_________________代理人（乙方）：_________________

身份證號碼：___________________身份證號碼：___________________

住房買賣合同12

甲方：______________________

身份證號碼：______________________

乙方：______________________

身份證號碼：______________________

甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下全都看法：

第一條

各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的全部權，該項全部權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

其次條

標的物

甲方自愿轉讓的房屋座落于_____________________________________________________。

房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。

第三條

價款

本合同書其次條項下標的物全部計價_______________。

各方確認：在甲方準時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方擔當。

第四條

交付與支付

1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋全部權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。

2、本合同書簽訂后_____天內，乙方向甲方支付全部房款_______________________。

第五條

全部權轉移特殊商定

各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。

第六條

幫助義務

在乙方確定的時間，甲方應協作乙方辦理房屋全部權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于依據登記部門的要求另行簽訂合同文書、供應身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。

第七條

違約責任

1、因甲方違反本合同書第一條全部權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參加訴訟等爭議解決程序，甲方須擔當乙方由此產生的全部損失并擔當違約責任。

2、甲方如不能準時履行本合同書第六條幫助義務，應連續履行該項義務并擔當違約責任。

3、乙方不能依約擔當本合同書第三條義務時，應擔當違約責任。

4、甲方雙方違反本合同書其他商定的，依法擔當相應的違約責任。

第八條

爭議解決方法

本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。

第九條

雜項規定

1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公正原則另行商定。

2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用。

3、本合同書在各方簽字后生效。

甲方簽名：______________________

乙方簽名：______________________

______年____月___日

住房買賣合同13

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：

一、乙方將______年______月______日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。

二、乙方和其愛人有義務協作甲方同房地產管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。

三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的首付款29.66萬元退還給乙方，將購房貸款60.90萬元退還給中國銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。

五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權歸甲方全部。

甲方蓋章乙方簽字：_________________

負責人簽字：_________________乙方身份證號碼：_________________

______年______月______日

住房買賣合同14

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：

甲方自愿下列房屋賣給乙方全部：

房屋狀況：房屋座落:建筑面積：平方方米;用途：

2、房屋全部權證號：

3、土地使用權證號：

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣元，乙方在甲乙雙方在本合同簽后先付定金元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價