2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識考前沖刺模擬試卷A卷含答案單選題（共100題）1、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C2、下列行為中，不屬于實際違約的是()。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A3、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴建項目建設(shè)用地【答案】C4、影響需求價格彈性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.時間的長短C.商品本身用途的多樣性D.消費者的偏好【答案】D5、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產(chǎn)保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬元。經(jīng)調(diào)查認定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔主要責任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.800B.2000C.3000D.3100【答案】A6、在現(xiàn)行建筑安裝工程費用組成中，夜間施工增加費屬于（）。A.規(guī)費B.措施費C.直接工程費D.企業(yè)管理費【答案】B7、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】A8、經(jīng)報有批準權(quán)的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納【答案】B9、（2016年真題）下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A.契稅B.土地增值稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.個人所得稅【答案】C10、（）是響應(yīng)招標、參加投標競爭的法人或者其他組織。A.投標人B.招標人C.招標監(jiān)管部門D.招標監(jiān)管人【答案】A11、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機關(guān)的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D12、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構(gòu)承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預(yù)售許可證。A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會上預(yù)售房屋【答案】C13、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。A.實際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認定、處理結(jié)果D.縣人民政府認定、處理結(jié)果【答案】D14、房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由()估價機構(gòu)評估。A.一家B.兩家C.三家D.多家【答案】A15、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A16、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B17、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。A.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離B.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致C.物業(yè)的所有權(quán).使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】A18、（2017年真題）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門【答案】C19、除（）外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。A.三級暫定資質(zhì)B.三級C.二級D.一級【答案】A20、某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標。A.結(jié)構(gòu)B.比例C.比較D.強度【答案】A21、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是()。A.本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票【答案】B22、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成員的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】A23、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)并在征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A24、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A25、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。A.采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期【答案】D26、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D27、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比的是（）。A.絕對指標B.相對指標C.平均指標D.變異指標【答案】B28、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓，那么受讓人的使用年限為（）。A.40B.50C.70D.100【答案】A29、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A30、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】D31、某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿足該區(qū)居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的()。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團D.居住社區(qū)【答案】A32、我國法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。A.國家B.集體C.政府D.個人【答案】A33、某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬平方米，住宅用地面積6萬平方米，綠化用地面積3萬平方米，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是（）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】D34、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A35、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應(yīng)取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A36、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B37、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記【答案】D38、按照費用構(gòu)成要素劃分，下列費用屬于企業(yè)管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務(wù)費D.安全文明施工費【答案】A39、下列各項中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.學校的教學樓D.依法被監(jiān)管的財產(chǎn)【答案】A40、若擔保公司未再追加實有資本，最多可為該小區(qū)提供()元擔保。A.3000萬B.5000萬C.3億D.9億【答案】C41、城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20【答案】A42、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D43、下列項目中的資產(chǎn)負債表中，屬于非流動負債的項目是()。A.應(yīng)付票據(jù)B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)交稅費D.應(yīng)付債券【答案】D44、目前我國已基本形成了以()為中心、國家統(tǒng)一會計制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。A.會計法B.注冊會計師法C.會計管理條例D.會計師管理條例【答案】A45、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當具備()資質(zhì)。A.一級B.二級C.三級D.暫定三級【答案】A46、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團的小塊綠地屬于（）。A.公共綠地B.專用綠地C.宅旁綠地D.街道綠地【答案】A47、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。A.社會監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲D.審計監(jiān)督【答案】C48、下列各項中，不屬于工程建設(shè)其他費的事（）。A.固定資產(chǎn)其他費用B.無形資產(chǎn)費用C.其他資產(chǎn)費用D.預(yù)備費【答案】D49、根據(jù)當事人雙方權(quán)利義務(wù)的分擔方式，房地產(chǎn)買賣屬于（）。A.單務(wù)行為B.雙務(wù)行為C.無償行為D.有償行為【答案】B50、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。A.物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C51、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊B.一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為組合丘C.一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單位時稱為獨立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點的連線【答案】D52、陳某2008年1月1日以52.50萬元購買建筑面積為148㎡的自住住房，2013年5月轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅（）元。A.0B.33750C.43800D.53800【答案】B53、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是（）。A.受理→申請→登簿B.受理→登簿→審核C.申請→受理→登簿D.受理→申請→登簿→審核【答案】C54、下列關(guān)于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同承擔C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權(quán)價值D.對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照征收部門的認定、處理結(jié)果進行評估【答案】B55、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款()萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C56、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為20萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為（）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】C57、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以（）方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A.協(xié)議出讓B.拍賣出讓C.招標出讓D.劃撥【答案】D58、(2013年真題)專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A59、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4【答案】B60、某征收工作評估專家委員會，專家組成員為7人，則其中的房地產(chǎn)估價師人數(shù)至少為（）人。A.3B.4C.5D.6【答案】B61、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。A.16.8～21.6B.21.6～24C.24D.100【答案】A62、下列關(guān)于保險經(jīng)營規(guī)則的表述中，錯誤的是（）。A.必須依法辦理再保險B.必須提存保險保障基金C.不得提取未到期責任準備金D.必須建立保險精算制度【答案】C63、以下關(guān)于經(jīng)濟適用住房的說法，不正確的是（）。A.單套建筑面積控制在90m2以內(nèi)B.購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款C.按照保本微利原則出售D.政府優(yōu)先回購【答案】A64、物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人手中，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利，說明物權(quán)具有（）。A.排他效力B.優(yōu)先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C65、債務(wù)人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務(wù)人）向債權(quán)人提供擔保的保險是（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D66、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.地役權(quán)D.留置權(quán)【答案】C67、一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則是()。A.平等原則B.誠實信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B68、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應(yīng)付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C69、有限責任制房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其（）為限承擔法律責任。A.個人財產(chǎn)B.個人房產(chǎn)C.出資額D.出資人家庭財產(chǎn)【答案】C70、經(jīng)濟特區(qū)，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】A71、已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，可以認定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B72、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償【答案】A73、下列建設(shè)項目的外部效應(yīng)中，屬于外部負效應(yīng)的是()。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加【答案】B74、下列物權(quán)中屬于用益物權(quán)的是（）。A.宅基地使用權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.房屋所有權(quán)D.留置權(quán)【答案】A75、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金，雙方協(xié)商不成的，()。A.通過委托評估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付【答案】A76、延長閑置土地開發(fā)建設(shè)期限，最長時間為()。A.6個月B.12個月C.18個月D.24個月【答案】B77、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關(guān)部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.1B.2C.3D.6【答案】D78、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材【答案】A79、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營D.目前，我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B80、（2016年真題）根據(jù)《物權(quán)法》，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是（）。A.國有土地所有權(quán)B.村辦企業(yè)的廠房C.集體土地所有權(quán)D.被查封的房屋【答案】B81、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書B.取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】D82、從狹義的角度，正常利潤是下列哪項生產(chǎn)要素的報酬（）。A.土地B.資本C.勞動力D.企業(yè)家才能【答案】D83、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以（）倍中誤差作為限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B84、保留價的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競買人D.公證人【答案】C85、資產(chǎn)與負債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計量，這一會計計量的經(jīng)濟屬性是（）。A.可變現(xiàn)凈值B.現(xiàn)值C.公允價值D.重置成本【答案】C86、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.225B.325C.415D.600【答案】A87、下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。A.施工許可證，應(yīng)當由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請B.工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C.中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證D.對于建設(shè)工期不足一年的建設(shè)項目，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%【答案】C88、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯誤的是()。A.抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】B89、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。A.城市房地產(chǎn)管理法B.土地管理法C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.拍賣法【答案】D90、除政府及其有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).土地出讓價款C.劃撥價款D.土地出讓或者劃撥價款【答案】D91、在現(xiàn)代國家的金融機構(gòu)體系中，居于主體地位的是()。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.專業(yè)銀行D.政策性銀行【答案】B92、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向（）發(fā)出保修通知。A.建設(shè)單位B.施工單位C.總承包單位D.監(jiān)理單位【答案】B93、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過3個月B.以一次為限，不超過6個月C.以兩次為限，每次不超過3個月D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】C94、（2013年真題）商品房預(yù)售廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.開發(fā)企業(yè)名稱B.裝修裝飾內(nèi)容C.貸款銀行名稱D.預(yù)售許可證書號【答案】B95、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。A.王某B.王某的代理人C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司D.A房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D96、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災(zāi)害B.規(guī)劃修改C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D97、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B98、住房置業(yè)擔保公司應(yīng)當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保（）。A.風險基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金【答案】B99、關(guān)于合同生效應(yīng)具備的條件說法不正確的是()。A.當事人具有相應(yīng)的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A100、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.依法被扣押的財產(chǎn)C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D多選題（共50題）1、下列墻體中，屬于非承重墻的有()。A.圍墻B.外墻C.隔墻D.填充墻E.幕墻【答案】ACD2、黨的十八屆三中全會提出加快“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場”，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)用地（）。A.轉(zhuǎn)讓B.出讓C.擔保D.租賃E.入股【答案】BD3、申請房屋登記時，由當事人單方申請的情形有（）。A.合法建造房屋取得房屋所有權(quán)B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C.繼承取得房屋所有權(quán)D.產(chǎn)權(quán)交換取得房屋所有權(quán)E.依據(jù)人民法院生效法律文書取得房屋所有權(quán)【答案】ABC4、下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有（）。A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%B.按房產(chǎn)余值計征的為2.4%C.按房產(chǎn)余值計征的為3%D.2008年3月1日起，個人出租房屋按4%的稅率征收E.按房屋租金計征的為12%【答案】AD5、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%。A.主合同B.單務(wù)合同C.有償合同D.典型合同【答案】ACD6、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務(wù)設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。A.契約型REITsB.公司型REITsC.權(quán)益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC7、擔保物權(quán)包括（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.留置權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】CD8、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法，正確的有()。A.記名，并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD9、政策保險一般可以分為（）。A.農(nóng)業(yè)保險B.信用保險C.輸出保險D.巨災(zāi)保險E.準入保險【答案】ABCD10、依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)繳納的稅費有（）。A.增值稅B.耕地占用稅C.土地增值稅D.城市維護建設(shè)稅E.教育費附加【答案】ACD11、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。A.《虎門條約》B.《望廈條約》C.《黃埔條約》D.《天津條約》【答案】BC12、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的范圍有()。A.海域使用權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.森林、林木使用權(quán)D.集體土地所有權(quán)E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)【答案】AD13、下列表述正確的有（）。A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD14、市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時，應(yīng)當納入土地使用條件的控制指標包括（）。A.工業(yè)項目投資制度B.工業(yè)項目生產(chǎn)規(guī)模C.容積率D.臨時用地使用比例E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例【答案】AC15、只能由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有（）。A.初始注冊B.變更注冊C.延續(xù)注冊D.注銷注冊E.撤銷注冊【答案】ABC16、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項目竣工驗收前，該企業(yè)可能申請的登記為（）。A.預(yù)告B.抵押C.在建工程抵押D.抵押權(quán)預(yù)告【答案】AC17、商品房預(yù)售方案應(yīng)包括的內(nèi)容包括（）。A.項目基本情況B.預(yù)售房屋套數(shù)C.銷售人員姓名和身份證號D.竣工交付日期E.住房質(zhì)量責任承擔主體【答案】AB18、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為()級。A.一B.二C.甲D.乙E.丙【答案】CD19、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進稅率D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應(yīng)納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B20、光污染包括()。A.燈光污染B.玻璃幕墻反光污染C.眩光污染D.宇宙線輻射污染E.視覺污染【答案】ABC21、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價的知情人有（）。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB22、(2014真題)下列房地產(chǎn)不得抵押的有（）。A.幼兒園的教學樓B.某大學的校辦工廠C.依法查封的房屋D.正在建造的商品房E.已出租的商品房【答案】AC23、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。A.尚未取得房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證的B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的或受司法、行政機關(guān)限制權(quán)力的C.工程資料尚未全部歸檔的D.工程決算尚未通過審計的E工程質(zhì)量驗收不合格的【答案】CD24、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（）。A.共有房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)C.已出租的房地產(chǎn)D.被執(zhí)法機關(guān)查封的房地產(chǎn)E.經(jīng)濟適用住房【答案】BD25、廉租住房保障資金的來源有（）。A.廉租房租金收入B.資金利潤C.土地出讓凈收益D.廉租住房預(yù)售資金E.住房公積金增值收益【答案】AC26、通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有（）。A.權(quán)屬有爭議尚在訴訟的房屋B.仍在租賃期限內(nèi)的住房C.未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋D.未經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)E.已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋【答案】ACD27、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式是推動科學發(fā)展的必由之路，是我國經(jīng)濟社會領(lǐng)域的一場深刻變革，貫穿經(jīng)濟社會發(fā)展全過程和各領(lǐng)域。在當前和今后一個時期，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的基本思路是，促進經(jīng)濟增長（）。A.由主要依靠投資、出口拉動向依靠消費、投資、出口協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變B.由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動轉(zhuǎn)變C.由主要依靠國有企業(yè)推動向依靠國有企業(yè)、民營企業(yè)、外資企業(yè)協(xié)調(diào)推動轉(zhuǎn)變D.由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變【答案】ABD28、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.異議登記期間的房地產(chǎn)C.經(jīng)其他共有人口頭同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)D.購買已滿五年的經(jīng)濟適用住房E.按約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)【答案】D29、下列房產(chǎn)中，可以免證房產(chǎn)稅的有（）。A.出租地下建筑物B.企業(yè)興辦的字校自用房產(chǎn)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房D.個人所有非營業(yè)用房E.老年服務(wù)機構(gòu)自用房產(chǎn)【答案】BD30、抑制通貨膨脹的貨幣政策有（）。A.降低再貼現(xiàn)利率B.降低證券保證金比率C.提高法定存款準備金率D.在公開市場買入有價證券E.提高消費信用首期付款比例【答案】C31、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD32、土地面積量算在（）的基礎(chǔ)上進行。A.室內(nèi)測量B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查C.行政調(diào)查D.地籍調(diào)查E.地籍測量【答案】D33、在下列行為中，屬于犯罪的有（）。A.欠稅B.偷稅C.抗稅D.退稅E.漏稅【答案】BC34、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有()。A.社會養(yǎng)老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業(yè)保險【答案】AC35、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復(fù)核。A.做出征收決定的，應(yīng)當是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應(yīng)為征收決定公告之日D.征收部門應(yīng)當在2018年5月4日前進行社會穩(wěn)定性評估【答案】AC36、房屋征收中給予的補償包括（）。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的搬遷的補償C.因征收房屋造成的臨時安置的補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補償【答案】ABCD37、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.借款合同B.抵押合同C.保險合同D.委托合同【答案】BC38、《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（）。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)【答案】AC39、下列集