2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識能力提升試卷B卷附答案單選題（共100題）1、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為()。A.條形基礎B.獨立基礎C.整體式筏式基礎D.箱形基礎【答案】C2、按照費用構成要素劃分，下列費用屬于企業管理費的是（）。A.檢驗試驗費B.研究試驗費C.總承包服務費D.安全文明施工費【答案】A3、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】C4、下列貨幣政策工具中，屬于選擇性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準備金率B.再貼現利率C.公開市場業務D.貸款額度控制【答案】D5、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B.部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A6、某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔保修責任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產開發企業承擔該樓墻面防滲漏最低保修期限應至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】C7、下列關于保險職能的說法有誤的一項是()。A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發生之前就聚集資金，危險發生后將這筆資金用于遭受損失的經濟單位和個人，使損失分散給眾人B.融通資金職能發揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創造條件C.在各種保險中，政策性保險最能體現分配職能D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力【答案】C8、下列財務指標中，屬于通過資產負債表直接計算的指標是()。A.速動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率【答案】A9、C房地產開發公司征收B縣W村的40畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅小區。2012年5月1日，C房地產開發公司簽訂了出讓合同，按照規定，C房地產開發公司應在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A10、某建設項目建安工程費3000萬元，設備購置費2000萬元，工程建設其他費1000萬元，基本預備費率為5%。項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資30%，第二年40%，第三年30%。年均投資價格上漲率為8%，建設項目建設期間價差預備費為（）萬元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】C11、新建商品住房轉讓手續費由（）承擔。A.轉讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉讓方和受讓方合同【答案】A12、李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書【答案】C13、(2011年真題)某住房置業擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C14、反映各單位標志值對其平均數的平均變異程度的指標是（）。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數【答案】B15、住房置業擔保是指依照（）設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。A.《中華人民共和國擔保法》B.《中華人民共和國公司法》C.《中華人民共和國合同法》D.《住房置業擔保管理試行辦法》【答案】D16、某公司今年擬開發普通商品住房項目，預計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應當不低于（）萬元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A17、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有A.買受人所有B.業主共有C.房地產開發企業所有D.房地產開發企業與業主共有【答案】B18、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B19、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D20、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.財產保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D21、產權登記制的理論基礎是（）。A.非對抗要件主義B.不對抗要件主義C.對抗要件主義D.成立要件主義【答案】D22、甲企業在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在達工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.甲企業B.乙銀行C.甲企業和乙銀行共同D.甲企業和乙鋃行協商【答案】B23、(2016年真題)依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A24、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權出讓合同簽訂B.土地使用權出讓合同約定的動工開發C.土地使用權出讓金繳納D.土地使用權【答案】B25、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B26、房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向（）發出保修通知。A.建設單位B.施工單位C.總承包單位D.監理單位【答案】B27、按照污染源存在的時間劃分，居住區旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。A.暫時性污染B.永久性污染C.線源污染D.移動污染【答案】B28、2011年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府行政管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A29、下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經辦理該建筑工程用地批準手續B.已經確定施工企業C.有保證工程質量和安全的具體措施D.建設單位已支付工程款【答案】D30、目前，我國房地產業中（）占主體地位。A.房地產開發經營業B.房地產咨詢業C.房地產經紀業D.房地產估價業【答案】A31、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是（）。A.在集體土地上建設的房屋B.取得預售許可證的商品房C.經驗收不合格的商品房D.權屬有爭議的房屋【答案】B32、拆遷估價時點一般為()之日。A.接受估價委托B.實地現場勘察C.開始實施拆遷D.房屋拆遷許可證頒發【答案】D33、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D34、A房地產開發公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫字樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。A.2B.3C.4D.5【答案】A35、關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機構B.有固定的服務場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數量的周轉住房【答案】C36、自2016年12月1日起，對房地產估價機構實行備案管理制度，對符合規定的，()主管部門應當予以備案。A.縣級以上房地產B.城市房地產C.省級住房城鄉建設D.國務院住房城鄉建設【答案】C37、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.甲企業B.全體業主共同C.業主委員會D.物業服務企業【答案】A38、住房公積金管理的決策機構為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行【答案】A39、下列不符合房地產轉讓程序的是（）。A.房源核驗與購房資格審核B.草簽轉讓合同，辦理合同網簽備案.申報成交價格C.提出申請時房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費D.按照協議（合同）約定將交易資金存入監管賬戶【答案】C40、下列關于征收土地的表述中，正確的是（）。A.土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產值的6～10倍B.安置補助費只能發放給安置單位C.并非所有的征地都要支付青苗補償費D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發建設基金【答案】C41、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的（）機構。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務【答案】D42、房地產轉讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監管等協議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產轉移登記；④撥付交易資金；下列選項中排序正確的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C43、項目資本金的出資方式中，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的（），國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B44、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮東南街區國有土地上的房屋，2017年3月28日發布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A45、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。A.擔保型中間業務B.管理型中間業務C.衍生金融工具業務D.融資型中間業務【答案】B46、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規定向陳某交納該房屋。A.安居定期保險B.建筑工程團體人身意外傷害保險C.城鄉居民房屋保險D.產品責任險【答案】D47、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D48、下列房地產融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發貸款C.住房公積金貸款D.房地產開發企業公開發行股票【答案】D49、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D50、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C51、甲公司依法取得15畝蔬菜生產基地和城市規劃區內20畝國有土地的土地使用權，用于開發商品房和經濟適用住房，并委托某房地產估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協議簽訂后，乙公司在媒體發布商品房預售廣告，并協助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續。該小區全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續。A.房屋征收決定公告之日B.征收執行之日C.征收補償協議簽訂之日D.征收動員之日【答案】A52、以（）為標準，可將保險分為定值保險與不定值保險。A.保險基金來源的不同B.保險標的的不同性質C.保險的實施形式D.保險標的的價值確定與否【答案】D53、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值稅B.個人所得稅C.房產稅D.城鎮土地使用稅【答案】D54、以下關于保障性住房的特征表述錯誤的是（）。A.廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、商品住房都屬于保障性住房B.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能C.經濟適用住房的購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地收益等價款D.公共租賃住房的供應對象主要是城鎮中等偏下收入住房困難家庭【答案】A55、某房地產開發公司（以下簡稱開發公司）征用X省Y市Z縣基本農田以外的耕地360畝開發建設一綜合小區。該項目預計總投資為5.88億元，其中征地補償費及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設（用地規模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動工，2008年8月底，開發公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時某住房置業擔保公司（以下簡稱擔保公司）提供住房置業擔保。擔保公司實有資本3000萬元，此前已對外提供擔保6億元。2009年2月H公司與開發公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計價，產權登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權退房。H公司在接收住宅時又另購開發公司寫字樓（現房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價款為200萬元。當地契稅稅率為4%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉讓后，購買該小區中一套住宅，購買時申請了公積金抵押貸款，擔保公司提供了擔保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發現裝修質量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業公司進行了維修。A.不可以設定，因房屋工程尚未竣工B.可以設定，因土地投資、開發總投資均符合法定要求C.可以設定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設定，因建設工程總投資未超過法定比率【答案】B56、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區（以縣級行政區域單位），每平方米為（）元。A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】A57、現行地方教育費附加征收率為()。A.2％B.3％C.5％D.7％【答案】A58、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D59、房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種，由()。A.評估機構選擇B.人民法院選擇C.被征收人選擇D.征收人選擇【答案】C60、A房地產開發公司開發建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發《商品房預售許可證》。A.300B.600C.750D.1500【答案】C61、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。A.城鎮體系規劃B.城市規劃C.區域規劃D.國土規劃【答案】C62、某個國家從2000至2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷()。A.該國家的居民收入分配趨于平均化B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重C.該國家的居民收入水平呈現出上升的趨勢D.該國家的居民收入呈現出上升的趨勢【答案】B63、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】C64、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。A.城鄉居民房屋保險B.建筑工程一切險C.企業財產保險D.安居定期保險【答案】D65、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規B.掌握的知識C.技術規范D.內心的良知【答案】D66、（2012年真題）陳某預買一套建筑面積為100m2的商品住房，單價為10000元/m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C67、征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉（鎮）人民政府C.農村集體經濟組織D.地上附著物和青苗的所有者【答案】D68、不動產權屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產權登記制C.權利登記制D.契據登記制【答案】D69、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】D70、下列關于臨時用地的表述中，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可改變批準的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經營性活動【答案】B71、商品房預售的條件之一是：投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續開發資金和施工措施B.后續開發資金和質量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質量保障措施【答案】C72、根據國務院有關規定，購房時享受稅收優惠政策的普通住房應滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。A.60B.90C.120D.150【答案】C73、統計中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為(A)。A.統計總體B.總體單位C.樣本容量D.統計個體【答案】A74、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權利被侵害D.乙知道或者應當知道【答案】D75、下列物權中屬于用益物權的是（）。A.宅基地使用權B.集體土地所有權C.房屋所有權D.留置權【答案】A76、業主大會的執行機構是()。A.建設單位B.物業服務企業C.業主委員會D.當地房地產行政主管部門【答案】C77、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協商選定B.被征收人多數決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D78、（2014年真題）當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。A.債務履行期限B.被擔保的債權數額C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D79、房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是()。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A80、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是()。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B81、在總產量一曲線上，邊際產量達到最大值的點為()。A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點C.該曲線由向上凹轉為向下凹的拐點D.該曲線由向上凹轉為向下凸的拐點【答案】C82、2016年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。A.如果B房地產開發公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應分攤的土地使用權不屬于抵押財產，但處分抵押房地產時可以一同處分B.B房地產開發公司在取得《商品房預售許可證》前，不可以對外發布房地產預售廣告C.B房地產開發公司在交齊土地使用權出讓金并實施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時與有意向的其他開發商協商并辦理開發項目轉讓D.B房地產開發公司在交付商品房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》【答案】C83、(2014年真題)陳某屬低保戶，擁有某市舊城區一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區進行改造。甲房地產估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產開發公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發建設商業零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產開發公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。代理該項目工程招標的工程招標代理機構的資格應為（）。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A84、房地產開發企業取得（）方能預售商品房。A.《商品房預售許可證》B.《商品房開發許可證》C.《商品房經營許可證》D.《商品房銷售許可證》【答案】A85、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規定，個人轉讓住房，以其（）為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。A.轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額B.轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用后的余額C.轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額D.財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額【答案】C86、下列項目中的資產負債表中，屬于非流動負債的項目是（）。A.應付票據B.應付賬款C.應交稅費D.應付債券【答案】D87、在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起（）內向發證機關報告。A.50天B.40天C.一個月D.半個月【答案】C88、對房屋評估結果的鑒定作為裁決的依據，鑒定時間()計入裁決時限。A.必須B.應C.宜D.不【答案】D89、為進一步了解《房地產估價規范》的貫徹實施情況，某省行業協會對過去幾年來房地產估價報告質量較好的5家估價機構進行了調查，這樣的調查屬于（）。A.重點調查B.典型調查C.抽樣調查D.普查【答案】B90、征收集體土地，有償使用土地的，應()。A.預付足額的預付金B.報鄉(鎮)級人民政府核簽C.出具征收單位財務狀況報告D.簽訂土地使用合同【答案】D91、住房公積金繳存基數不得高于職工工作所在地設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B92、(2017年真題)各級別房地產經紀人資格證書實行登記服務制度，具體工作由（）負責。A.住房和城鄉建設部B.人力資源和社會保障部C.各省級房地產行政主管部門D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D93、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】B94、我國土地用途管制的核心是（）。A.實行土地有償有限期使用制度B.經營土地有償使用C.不能隨意改變農用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C95、（2014年真題）王某取得房地產估價師執業資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續教育（）學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C96、限制物權是指權利人可以在其所有物上為他人設立權利。下列屬于限制物權的是（）。A.用益物權B.所有權C.債權D.自物權【答案】A97、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B98、轉讓房地產開發項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起()日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。A.30B.45C.60D.90【答案】A99、營改增之后，北京市個人將購買不足（）年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A.1B.2C.5D.7【答案】B100、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起（）日內繳納耕地占用稅。A.15B.30C.60D.120【答案】B多選題（共50題）1、規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD2、黨的十七屆三中全會通過的《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》指出:“建立健全土地承包經營權流轉，按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。”上述決定有利于（）。A.調整農村土地所有制結構B.完善土地承包經營權權能C.進一步完善生產要素市場D.促進土地資源的優化配置【答案】BCD3、甲企業于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8，規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同【答案】AB4、一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有()。A.有15名以上專職注冊房地產估價師B.專業技術人員達70%C.法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師D.專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60%E股東中有3名以上專職注冊房地產估價師【答案】ACD5、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地和軍事用地B.城市基礎設施用地和公益事業用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.法律、行政法規規定的其他用地E.集體所有土地【答案】ABCD6、抗日民主根據地是認真貫徹和實現中國共產黨全面抗戰路線、堅持抗戰和爭取勝利的堅強陣地，中國共產黨高度重視抗日民主根據地的政治建設，其主要舉措有（）。A.在少數民族聚居地區試行民族區域自治B.各級抗日民主政權機構領導人通過人民選舉產生C.實行工農兵代表大會制度D.抗日民主政府在工作人員分配上實行“三三制”原則【答案】ABD7、有關李某抵押貸款購房一事，下列說法正確的有()。A.抵押權人應該是李某領取貸款的那家銀行B.住房公積金管理中心可能是抵押權人C.貸款年限不得超過20年D.擔保公司也有可能是抵押權人【答案】AD8、(2014真題)普通股股東享有的權利有（）。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產的分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD9、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.擔保B.信用C.短期D.自營【答案】AD10、根據會計基本準則規定，以下()，屬于會計信息的次級質量要求。A.實質重于形式B.重要性C.謹慎性D.及時性E.可理解性【答案】ABCD11、下列關于契稅的計稅依據，表述正確的有（）。A.國有土地使用權出讓.土地使用權出售.房屋買賣，為成交價格B.土地使用權贈與.房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售.房屋買賣的市場價格核定C.土地使用權交換.房屋交換，為所交換的土地使用權.房屋的價格D.征收機關認為有必要時，也可以直接或委托房地產估價機構對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據E.在房地產交易契約中，無論是否劃分房產的價格和土地的價格，都以房地產交易契約價格總額為計稅依據【答案】ABD12、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。A.廉租住房B.經濟適用住房C.公共租賃住房D.限價商品住房E.普通商品房【答案】ABCD13、抑制通貨膨脹的貨幣政策有（）。A.降低再貼現利率B.降低證券保證金比率C.提高法定存款準備金率D.在公開市場買入有價證券E.提高消費信用首期付款比例【答案】C14、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。A.經濟適用住房部分免征印花稅B.經濟適用住房可以保本微利原則出售C.經濟適用住房登記收費標準為80元/件D.經濟適用住房部分免征城鎮土地使用稅【答案】ABD15、(2017真題)根據《不動產登記暫行條例》，可以由當事人單方申請登記的情形有（）。A.繼承取得不動產B.購買新建商品住房C.依據人民法院判決取得不動產D.抵押不動產E.農村居民新建住宅【答案】AC16、在()情況下，需要征收契稅。A.國有土地使用權出讓、轉讓B.房屋發生交換、買賣或贈與C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債D.城鎮職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC17、在某省會城市，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品房住宅小區，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.已通過竣工驗收B.拆遷安置已經落實C.取得土地使用權證書D.取得房屋所有權證書【答案】ABC18、房地產開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料包含下列（）。A.商品房預售許可申請表B.土地使用權證C.施工許可證D.投入開發建設的資金占工程建設總投資20%以上的證明E.建設工程規劃許可證【答案】ABC19、教育費附加是隨（）附征專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.消費稅C.房產稅D.城建稅E.企業所得稅【答案】AB20、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）。A.借用合同B.買賣合同C.抵押合同D.贈與合同E.借款合同【答案】BC21、下列用地，法定出讓年限為50年的有()。A.居住用地B.工業用地C.體育用地D.娛樂用地E.旅游用地【答案】BC22、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地B.軍事用地C.城市基礎設施用地D.公益事業用地E.一般企業劃撥用地【答案】ABCD23、(2016真題)關于股票和公司債券的說法，正確的有（）。A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任B.股票和公司債券同屬于流通證券C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響E.股票和公司債券都體現資本信用關系【答案】B24、保險資金的性質主要有（）。A.自有性B.負債性C.相對穩定性D.不穩定性E.社會性【答案】BC25、下列關于強制拍賣的表述，正確的有（）。A.買受人不是強制拍賣的關系人B.人民法院是強制拍賣的主體，也是拍賣人C.強制拍賣標的的所有權人只是強制拍賣的關系人D.強制拍賣的須為人民法院委托拍賣人進行拍賣的財產E.強制拍賣的標的須為人民法院采取了控制性措施的財產【答案】CD26、房地產價格評估以（）為基礎。A.基準地價B.市場價格C.標定地價D.重置價格E.成交價格【答案】ACD27、(2015真題)關于大額可轉讓定期存單的說法中，正確的有（）。A.記名并可自由轉讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD28、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地和軍事用地B.城市基礎設施用地和公益事業用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.法律、行政法規規定的其他用地E.集體所有土地【答案】ABCD29、每位普通股的股東()。A.擁有相同的權利B.具有相同的義務C.擁有股息、紅利分配的請求權D.擁有查詢公司經營狀況的請求權E.擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權利【答案】CD30、擔保物權包括（）。A.地役權B.典權C.抵押權D.留置權E.質權【答案】CD31、效用的度量理論有（）。A.基數效用論B.乘數效用論C.序數效用論D.指數效用論E.對數效用論【答案】AC32、在房地產抵押估價中，注冊房地產估價師應盡的職責有（）。A.對委托人提供的資料進行核查，確保資料的真實性B.了解抵押房地產的法定優先受償權利情況C.將估價對象現狀與相關權屬證明材料進行對照D.拍攝能夠反映估價對象外觀、內部狀況和周邊環境、景觀的照片E.進行現場實地考察【答案】BCD33、(2013真題)通過資產負債表，可以了解企業的（）。A.償債能力B.經營能力C.經濟實力D.現金流量情況E.經營成果【答案】ABC34、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷