維保流程一、進場維保時間，并在第一次進場時向甲方介紹我方維保技術負責人XXX山東省建筑消防設施維護保養規程〔試行〕5.2工程負責人〔陳衣〕冊消防工程師資格。、 5.3對每個維護保養工程，消防設施維護保養機構應當指定工程負責人和至少2名操作人員，將維護保養質量責任落實到人。工程負責人應當依據國家規定取得二級以上注冊消防工程師資格，操作人員應當取得中級技能等級以上建〔構〕筑物消防員職業資格證、維保操作人員〔張三、李四〕。書。維保技術負責人在第一次進場時，對于甲方的消防設施設備運行狀況要全面了解，準確填寫消防設施根本信息表。進場必需把握狀況一覽表工程工程內容單位分類火災高危單位、消防安全重點單位、一般單位消防竣工圖紙平面圖、給排水、弱電等最好是電子圖端試水裝置、風機房、風機、配電柜等具體位置編碼表見附錄A消檢、電檢、評估、以前的維保報告遠程監控安裝狀況見附錄B見附錄C見附錄C消防手續〔爭論〕〔如果沒有手續我們要不要簽合同〕C：

會議、展覽等3個以上工程的公眾聚攏場所；〔二〕建筑面積超過2023平方米的歌舞消遣放映游藝場所，經營地下建筑面積超過500平方米歌舞消遣放映2023平方米的商場、市場；〔三〕床位數超過200個的賓館、飯店、醫院、養老院、福利院，床位數超過1000個的寄宿制學校，座位數超過3萬個的體育場、座位數超過3000個的體育館；第四十四條違反本規定，有以下行為之一的，責令限期改正，處5000元以上1萬元以下罰款：〔一〕消防車通道、防火間距、消防車登高操作面未設置明顯標識的；〔二〕消防設施、器材未設置位置指示標識、制止占用或者遮擋的標識、使用說明的；〔三〕消防供水管道上未設置閥門正確啟閉的狀態標識的；〔四〕消防安全重點部位未設置消防安全標識的；〔五〕未在單位正門入口處設置消防安全重點單位標識的。第四十五條 定，有以下行為之一的，責令限期改正，處1萬元以上3萬元以下罰款：〔一〕未設置漏電火災報警系統的；〔二〕火災自動報警系統未與城市遠程監控系統聯網的；〔三〕設置廚房的部位未安裝廚房設備滅火裝置的。第四十六條 正，處5000元以上2萬元以下罰款。第五十條違反本規定，未托付消防技術效勞機構定期進展電氣防火檢測、消防設施修理保養或者消防安全3000元以上3萬元以下罰款。A：

XXXX店編碼表設備回路地址位置設備回路地址位置煙感10011013消報1062一層電梯口煙感10021011消報1063一層大廳煙感10031009消報1065一層南樓梯間煙感10041007水指1069配電間水管井煙感10051005信閥1070配電間水管井煙感10061003切電1071非消電源切換配電間水管井煙感10071016播送1072地下室煙感10081012播送1073一層東區煙感10091010播送1074一層西區煙感10101008播送1075三層煙感10111006播送1076三層煙感10121002播送1077四層煙感1013東走廊東播送1078五層煙感1014東走廊西播送1079六層煙感1017電梯對面儲物間卷簾1144中位煙感1018監控室卷簾1145下位煙感10191019卷簾1225故障煙感1021超市東模塊180高位水箱煙感1022超市西模塊181水池水位煙感1023會客區煙感20012023煙感1024前臺煙感20022023煙感10251018煙感20032023煙感1026旋轉門煙感20042023煙感1027富貴廳煙感20052023煙感1028吉利廳煙感20062023煙感1029如意廳煙感20072023煙感1030家和廳煙感20082023煙感1031餐廳門口煙感20092023煙感1038家善廳煙感20102023煙感1043掌握室門口煙感20112023煙感1039北餐廳煙感20122023煙感1040南餐廳北煙感20132023右側煙感1041南餐廳中煙感2014東走廊西煙感1042南餐廳南煙感2016工作間溫感1034廚房北煙感20172023門口溫感1035廚房南煙感20182023溫感1036廚房外間煙感20192023聲光10501010室東煙感20202023聲光1051一層電梯口煙感20212023附錄B：

維保工程消防設施根本信息表設計單位設計單位施工單位調試單位案〕編號維保期限年月 日至年 月 日技術負責人工程負責人操作人員火災自動報警系統維保機構：填寫人：填寫時間：建筑面積建筑層數建筑高度托付單位聯系人聯系驗收〔備案〕□已驗收□已備案□未驗收□未備案驗收〔備生產廠家版本號類型規格型號或主要性能指標數量編號點型感煙線型光束感煙點型感溫火災探測 器火焰或感光可燃氣體..手動報警按鈕火災報警掌握器火災顯示盤消防聯動掌握設備可燃氣體報警掌握器火災警報裝置消防給水設施類型規格型號或主要性能指標數量編號消防水池〔此處填容量〕消防水箱〔此處填容積〕液位顯示裝置消防水泵穩壓泵增壓泵氣壓水罐消防泵掌握柜水泵接合器消火栓〔消防炮〕系統類型規格型號或主要性能指標 數量編號室外消火栓室內消火栓消防卷盤消火栓按鈕消防炮自動噴水滅火系統類型規格型號或主要性能指標 數量編號報警閥組壓力開關水力警鈴信號閥水流指示器末端試水裝置噴頭..泡沫滅火系統類型規格型號或主要性能指標 數量編號泡沫消防泵泡沫液儲罐比例混合器泡沫產生器泡沫消火栓泡沫噴頭泡沫炮氣體滅火系統類型規格型號或主要性能指標數量編號滅火劑儲瓶、儲罐氣動驅動裝置噴嘴氣體滅火掌握器集流管選擇閥關閉裝置防護區通風裝置泄壓口緊急掌握裝置噴灑警示裝置細水霧滅火系統類型規格型號或主要性能指標數量編號儲水箱、儲水容器儲氣容器分區掌握閥噴頭防排煙系統類型規格型號或主要性能指標數量編號排煙機及掌握柜送風機及掌握柜補風機及掌握柜送風閥排煙閥電動排煙窗防火閥排煙防火閥余壓閥擋煙垂壁消防電氣和通訊設施類型規格型號或主要性能指標 數量編號消防配電柜消防配電箱自備發電機儲油設施應急照明疏散指示標志消防火災事故播送揚聲器火災事故播送擴音機消防電梯防火分隔設施類型規格型號或主要性能指標 數量編號常開式防火門常開式防火門常閉式防火門防火窗防火卷簾電氣火災監控系統類型規格型號或主要性能指標數量編號電氣火災監控主機電氣火災監控器滅火救援設施類型規格型號或主要性能指標數量編號消防車道消防登高面消防救援場地滅火救援窗直升機停機坪..其他設施廚房滅火設備滅火器注：此表僅為樣式，可依據實際狀況增刪更改。3天內作出年度維保打算〔打算需要與甲方消防負責人溝通協商后確定D將根本信息表及年度維保打算交檔案室存檔。D：

備注般前后誤差各不超過天。聯動測試優先選擇節假生活。備注般前后誤差各不超過天。聯動測試優先選擇節假生活。降臨重點對室外水池及對全部消防給水管道進行排查。3期數維保時間維保內容12023.1.10月檢22023.2.10月檢32023.3.10季檢，除銹42023.4.10月檢52023.5.10月檢，刷漆，上油62023.6.10季檢……..…………….………….122023.12.10年檢二、每月維保7天打〔1次〕向甲方〔一般與年度維保打算相符維保時間。如遇甲方特別狀況，準時作出調整。維保日期前一天，打〔2次〕與甲方再次確認維保時間，同時確認明日維保是否有伴隨人員，需要檢測的地方是否需要甲方協作開門等需要確定和協作的事項。維保當天，到達甲方單位后與甲方負責人打〔3次〕告知當日維保或許所用時間并商定維保完畢后的見面溝通的時間后開頭維保。維保完畢后，整理維保過程中填寫的維保聯系單E和修理記錄表附錄F，依據商定的時間和地點，與甲方消防負責人見面或者電話匯報甲方的消防設施現存的問題，爭論解決方案，并由甲方負責人在維保記錄或者修理聯系單上簽字確認。附錄E 維保聯系單消防維保聯系單維保工程消防報警系統消防給水系統

維保內容報警主機消防播送消防消防水池消防水箱消火栓噴淋

問題及處理措施 結論統

掌握柜滅火劑貯存容器送風機系統系統

防火門防火卷簾門疏散指示標志應急照明其他工程其他工程附錄F 修理記錄單建筑消防設施故障修理記錄表單位：故障狀況故障狀況覺察時間故障部位故障狀況修理狀況修理時間修理方法停用系統審批甲方消防安全責任人意見安全保護措施修理結果修理結果：確認修理人員〔簽字：甲方負責人〔簽字：三、維保完畢后存在問題較多的或者隱患較大的，3天之內再與甲方溝通一次，如需報價的，3天內送催修單。7天之內，維保組長必需與甲方溝通〔4次〕確定維報告書出具蓋章后，由報告書收送人員打〔5次〕與甲方〔報告書收送登記表。附錄G 報告書收送登記表20235月維保狀況統計序號序號單位合同維保資料回收發送收回名稱日期日期維保聯系單修理記錄表打印紙電子報告書狀況狀況123…..7〔特別狀況除外〕1-203個月調整期。3個月后20號之前完成全部維保。每月收回的報告書需準時報送個消防主管部門和公司備案。四、報告書出具流程1、維保完畢當天或其次天早上將維保打印紙、維保記錄單、修理聯系單交到行政專員處，行政專員做好接收記錄〔報告書收送登記表〕27天之內將出具好的報告書〔電子檔〕發送到給行政專員審核。3、審核完成后的報告書，當天打印成冊，一式四份〔或者五份。將未蓋章的報告書寄回公司蓋章間后送至甲方蓋章。47個工作日內收回。五、報修流程1、全部維保單位統一留存公司固定報修：2、報修由專人負責接聽、記錄、協調、安排，保證24小時開機。3、接到報修后做好具體登記，了解清楚故障的地點、緊急狀況、是否需要備件、備件的數量品牌和型號等，能解決的，告知其解決方法。不能解決的需要告知其去修理的或許時間點，或者與修理組長協商后回確認修理時間點。4、在商定修理時間點已到時，不定時回訪我方修理人員是否能準時到達并修理。5〔是否修好?未修好是否商定下次修理時間？有什么解決措施？……見附件。附件H 報修值班登記表報修時間報修時間報修內容聯系人及分配對象回訪時間修理狀況維保預約時間話術借鑒〔打預約、確認時間不是為了增加工作的繁瑣程度，而是為了加強甲方的消防意識和重視程度，從而增加甲方對我方工作的協作度，提升各項工作的流暢性〕一、月初1XXX建設集團消防維保的……，打跟您確認一下這個月的維保時間是：本月幾日。沒什么問題吧？2、假設沒什么問題，這個月的幾號我們會過去為貴單位進展檢測維護。3、時間不適宜的話，您看幾號過去會比較適宜？4、我會在商定日期前一天在給你打確認的二、維保前一天1、你好，我是……，再跟您確認一下，明天是我們商定的本月的維保日期，沒有什么問題吧？2/下午……點我們會準時到達貴單位。3、……〔依據甲方的不同狀況，哪些地方需要甲方協作的，與甲方溝通好協作伴隨或開鎖，以便維保順當進展〕〔假設臨時有事或不便利〔維保打算確定維保日期〕5、我會在商定的維保日期的前一天再給您確認時間。三、維保當天1、……領導，您好，我們已到達貴單位，是否有人員伴隨？2、……〔需要開鎖的房間是否翻開？〕3、我們或許……時間會完本錢次維保，您看我在……點過去跟你匯報本次維保狀況便利嗎？4〔如未在商定時間和地點見到負責人，打匯報當天維保狀況〕5、向甲方負責人認真全面的匯報維保時覺察的問題，能當場解決的當場解決，填寫修理聯系單由甲方負責人簽字確認。其他的問題與甲方協商是否進展報價修理……四、維保完畢后1〔3天內〕……領導您好，關于貴單位現存的問題報價已經做好，/關于貴單位的問題現在有什么想法和方案嗎？2〔7天內〕……領導您好，這個月的報告書已出具完成，電子版已經發到您的郵箱、微信，您看一下還有什么問題嗎？沒有問題會盡