5、綠色建筑成本與效益綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。----《綠色建筑評價標準》GB50378

強調2010年5月，溫家寶總理在國務院節能減排工作電視電話會議上抓好七項工作確保實現十一五節能減排目標，要繼續著力抓好工業、建筑、交通三大重點領域節能。建筑節能1、占全社會總能耗約30%2、目標：爭取到2020年：大部分既有建筑實現節能改造新建建筑完全實現建筑節能65％的總目標大城市和東部經濟發達地區要更高節能；3酒店建筑節能改造案例（1）——上海虹橋賓館虹橋賓館是虹橋地區標志性建筑之一，酒店于1988年8月8日開業，為涉外商務酒店。主樓地上部分33層，高102米，主樓平面呈等邊三角形結構。賓館主樓結構為框架----剪力墻結構，主樓墻面粘條狀方形金屬釉面磚，局部粘貼白色條形面磚。虹橋賓館的節能改造從2005年到2011年持續進行，這期間從建筑圍護結構到機電設備持續進行節能改造。酒店建筑節能改造案例（1）——上海虹橋賓館2005——2011年建筑能耗情況（噸標煤）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年5122385537213400325531532915酒店建筑節能改造案例（2）——上海王寶和大酒店上海王寶和大酒店位于上海市黃浦區九江路，緊鄰繁華的南京路步行街，酒店樓高28層，擁有各種客房319間，高檔的宴會廳、商務會議廳、健身中心若干。本項目在2011年對酒店的空調系統和照明系統等進行綜合改造，項目投資約1955萬元。項目完成后，年可節能標煤1000多噸。上海王寶和大酒店是國內首家全面采用LED燈具作為照明光源的酒店。辦公建筑節能改造案例（1）——深圳市民中心

深圳市民中心位于深圳市中心區中軸線上，總建筑面積21萬平方米，總空調面積16.8萬平方米，是深圳的標志性建筑。建筑分為A、B、C區三部分。A區主要是政府辦公用房，B區主要是以公共空間為主，C區主要是人大辦公用房及深圳市博物館。辦公建筑節能改造案例（1）——深圳市民中心

改造對象改造結果樓宇自控系統恢復原自控系統，并在此基礎上建立集中監控系統，初步建立樓宇自控系統平臺，并預留擴展接口。中央空調系統利用原有消防水池，進行水蓄冷改造，實現移峰填谷。水泵變頻安裝水系統智能節能控制系統，實現自動變流量運行。冷凝器安裝冷凝器在線清洗系統，保持主機高效運行。水處理安裝化學水處理自動加藥系統，殺菌除藻，保持水系統運行效率。風機變頻安裝風機變頻控制系統，實現遠程啟停控制及變流量運行。辦公建筑節能改造案例（1）——深圳市民中心

中央空調水蓄冷改造水系統節能改造風系統節能改造節約費用（萬元）92.884.865.9節約費用合計（萬元）243.6系統綜合節能率（%）20%商業建建筑節節能改改造案案例（（1）——上海第第一八八佰伴伴上海第第一八八佰伴伴位于于上海海浦東東陸家家嘴金金融貿貿易區區內，，總建建筑面面積14.4萬平方方米，，商場場面積積10.8萬平方方米，，商場場于1995年開門門迎客客，是是集購購物、、娛樂樂、餐餐飲及及辦公公樓為為一體體的多多功能能、現現代化化、綜綜合性性商業業大廈廈。3不同類類型建建筑的的節能能技術術及案案例商業建建筑節節能改改造技技術及及案例例八佰伴全新風系統新風閥、回風閥、排風機控制方式室外溫度原新風閥現新風閥回風閥排風機室內溫度0—3開關開關19—224—7開1/4—1/23/4關8—11開1/23/4—1/2關12—15開3/41/4關16—23開開關開備注：區域溫度低則將新風閥關小，回風風閥開大。區域溫度高則將新風閥開大，回風風閥關小。改造對象改造結果空調風系統對一次回風系統進行全新風改造。根據環境溫度、回風溫度等條件，實時調節原新風閥、現新風閥、回風閥以及排風機。冷水機組經過全新風改造后，可減少制冷需求，停用2臺冷水機組及其配套水泵。商業建建筑節節能改改造案案例（（1）——上海第第一八八佰伴伴3不同類類型建建筑的的節能能技術術及案案例商業建建筑節節能改改造技技術及及案例例改造前全年能耗改造后全年能耗噸標煤445.4166.1節能量279.3噸標煤節能率62%投資金額177萬元商業建建筑節節能改改造案案例（（1）——上海第第一八八佰伴伴綠色建建筑認認識誤誤區綠色建筑≠高成本建筑綠色建筑≠“綠化建筑”綠色建筑≠高科技建筑三大誤區

成本

綠化

高科技延安窯窯洞的改造造節能：：1噸－8噸解決：：衛生間間、通通風問問題綠色建建筑不不等于于高成成本建建筑綠色建建筑強強調通通過優優化設設計實實現資資源、、能源源的節節約和和循環環使用用，強強調因因地制制宜和和材料料的本本地化化，從從而不不會過過多增增加成成本。。即便是建設設中的成本本增加，也也完全有可可能通過材材料的再利利用、運行行階段的節節能、節水水、節約資資源等措施施在一段時時間（幾年年）內收回回。綠色建筑不不等于“綠化建筑”這個概念曾曾經被濫用用，認為綠綠色建筑就就是有綠化化好的建筑筑，這是完完全錯誤的的。利用綠綠化凈化空空氣、美化化環境，只只是綠色建建筑的部分分要求。綠綠色建筑追追求的是““四節一環環保”目標標，內涵更更為廣泛。。綠色建筑不不等于高科科技建筑綠色建筑的的本質是建建筑適應地地理氣候、、滿足使用用功能。高高技術只是是實現綠色色建筑目標標的手段之之一，不是是唯一途徑徑。通過采采用傳統技技術策略或或適宜技術術策略（如如采用自然然通風、自自然采光以以及被動式式的保溫、、隔熱和緩緩沖層設計計措施等）），絕大多多數情況下下完全可以以實現高新新技術策略略相同的效效果。從2006、2007、2008的綠色建筑項項目增量造造價統計來來看，綠色色建筑的增增量成本將將持續下降降。綠色建筑各各星級的增增加量及百百分比。綠色建筑造價占總建筑造價平均百分比(一星/二星/三星)2.7%、4.2%、7.3%一星級平均單位建筑面積造價增量為元/m2二星級平均單位建筑面積造價增量為元/m2三星級平均單位建筑面積造價增量為

元/m25.1科技型綠色色建筑案例例（公共建筑、、商品房））103207360技術措施應用部位增量成本（萬元）單位面積增量成本（元/平方米）1智能家居系統、安保、物業60%的建筑3225.96172.2340.3%2地板輻射采暖（燃氣）60%的建筑1938.33103.4924.2%3雙層窗80%的建筑874.3046.6835.5%4電梯井、樓板隔音全部建筑608.7132.505中水回用，節水器具全部建筑468.6025.696太陽能熱水25%建筑151.3220.087百葉中空玻璃全部衛生間274.1314.648電輻射采暖40%衛生間217.3611.609聲控光感照明全部建筑1.950.10上海某住宅小區節能技術成本增量比較（建筑面積：18.7萬平方米）

427.01100%類別增量成本元/m2綠色建筑★★★標準占建筑成本３比例住宅公建圍護結構節能70元/m265%的節能標準4.6%1.73%地熱100元/m250%采用6%2.25%太陽能熱水10-20元/m250%采用0.6%0.23%太陽能光電２350-400元/m210%能源比例20%7.50%中水利用,雨水收集35-40元/m2非傳統水源利用率不低于30%.2.6%0.98%室內環境控制100-250元/m2滿足熱,聲,光,通風要求8%1%綠色建筑１分項造價增增量比例統統計增量成本分分項——綠色建筑技技術的應用用是一個集集成系統，，需根據各各項目情況況綜合考慮慮，但根據據現有項目目所做的統統計數據可可適當參考考。注：１.本表格的數數據為綠色色建筑，包包括住宅和和非住宅物物業的統計計；２.此處的太陽陽能光電指指將太陽能能發電用于于建筑各種種設備設施施，而非僅僅指照明。。３.建筑成本住住宅按1500元/平方米，公公共建筑按按3000-4000元/平方米計算算。建筑類型評價等級節能量（kWh/m2·a）節能幅度住宅建筑一星4.9554.7%二星8.157.4%三星13.5661.8%公共建筑一星2.651.0%二星20.259.1%三星30.164.8%全國綠色建建筑平均節節能效果（截至2012年8月31日)建筑類型評價等級增量成本區間（元/m2）平均成本（元/m2）公共建筑一星5.72-58.9328.82二星39.28-306.07136.42三星5.06-264.52163.23住宅建筑一星0.43-168.915.98二星20.24-58.935.18三星11.01-157.4167.98全國綠色建建筑平均增增量成本（截至2012年8月31日)列舉調查數數據中綠色色建筑六大大方面中，，哪一部分分造價增量量部分最多多通過18個項目的綠綠色建筑增增量成本綜綜合統計，，發現在六六大方面中中增量增加加最多的為為節能與能能源利用、、其次為運運營管理和和室內環境境的造價增增加，最后后依次為節節水、節地地和節材。綠色建筑六六大方面對對成本影響響影響造價增量較大的方面技術措施圍護結構節能呼吸幕墻、屋頂綠化可再生能源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內環境控制地下車庫導光筒、環境模擬分析、輻射平面空調末端建筑智能化實施監測系統及行為節能提示系統結論：節能中的可可再生能源源利用造價價增量對達達到綠色建建筑要求最最為重要截止2008對成本增量量影響最重重要的部分分5.2中國綠色建建筑評價標標準－住宅成本增量華南地區全國平均單位面積增量（元/m2）增量成本比例單位面積增量（元/m2）增量成本比例一星級30.621.60％36.603.05%二星級260.345.32％281.747.93%三星級286.2310.08%302.7010.84%數據來源：：《住宅綠色建建筑生態技技術增量成成本統計分分析》（住宅科技技2008年第8期）不同級別的的中國綠色色住宅成本本增量形成成明顯的梯梯級結構，，一星級綠綠色建筑標標準相對較較低，具有有大范圍推推廣的可能能性。中國及華南區域各星級綠綠色住宅成成本增量注：以上數數據的統計計樣本為全全國綠色住住宅項目共共20個，包括一一星級6個，二星級級10個，三星級級4個。其中華華南地區4個。增量成本構構成——增量成本中中節能技術術占據大部部分，不同同星級的差差異仍然在在節能方面面。數據來源：：《住宅建筑綠綠色生態技技術增量成成本統計分分析》住宅科技200.08注：以上數數據的統計計樣本為20個綠色住宅宅項目，包包括一星級級6個，二星級級10個，三星級級4個。地域包包括中國的的華東、華華南、華北北和西北地地區。中國綠色住住宅成本增增量構成比比例影響造價增量較大的方面技術措施圍護結構節能呼吸幕墻，屋頂綠化可再生資源利用地源熱泵太陽能光電、太陽能集熱中水利用，雨水收集屋頂雨水收集室內環境控制環境模擬分析等增量成本構構成——節能的成本本增量集中中在可再生生能源和圍圍護結構上上。數據來源：：中國建筑筑科學研究究院上海分分院《我國綠色建建筑成本增增量調查分分析》注：以上數數據為中國國建筑科學學研究院上上海分院對對2006-2008年間建設的的21個綠色住宅宅項目進行行統計的結結果。樣本本包括一星星級6個，二星級級9個，三星級級6個；其中住住宅項目10個，公共建建筑11個。綠色建筑成成本增量構構成統計綠色建筑成成本增量占占主要的方方面最新的成本本增量統計計（截止2014.1）2008-2013年所評標識識項目中800多個項目提提供了增量量成本與年年節約運行行費用信息息，其中，，在剔除明明顯不合理理的數據13項后，共統統計841個項目的的單位面積積增量成本本，863個項目的年年節約運行行成本，以以及782個項目的單單位面積年年節約運行行成本。本本報告對上上述項目中中不同星級級的住宅建建筑和公共共建筑的增增量成本本、年節約約運行費用用和單位面面積年節約約運行費用用進行了分分析(如圖9至圖11)。一星級級住宅共共統計161項，公建建共統計計158項，其增增量成本本均為27元/m2;二星級住住宅共統統計228項，公建建共統計計151項，增量量成本分分別為77元/m2和128元/m2;三星級住住宅共統統計50項，公建建共統計計91項，增量量成本本分別為為141元/m2和309元/m2。圖9綠色建筑筑評價標標識項目目增量成成本情況況圖10顯示了2010～2013年的綠色色建筑單單位面積積增量成成本。可可以看到到，發展展趨勢基基本一致致：在2011年達到一一個峰值值，從2011年以后，，一星級級和二二星級住住宅建筑筑的增量量成本變變化不大大，三星星級住宅宅建筑呈呈明顯下下降趨勢勢;3個星級的的公共建建筑增量量成本每每年下降降的幅度度都很大大，其中中，2013年三星級級公共建建筑的增增量成成本已接接近2011年的一半半。圖10綠色建筑筑逐年單單位面積積增量成成本不同建筑筑類型，，不同星星級建筑筑的各類類技術的的增量成成本差別別很大(如圖11)，影響增增量成本本的主要要技術有有室外鋪鋪裝、圍圍護結構構優化、、可再生生能源利利用、蓄蓄冷蓄熱熱技術、、節水與與非傳統統水源利利用、室室內環境境控制、、智能化化系統等等。圖11綠色建筑筑技術增增量成本本情況5.3美國LEED成本增量量根據美國國2003年做的一一份調查查報告，，通過對對33項通過LEED認證的綠綠色建筑筑的調查查，綠色色附加費費用為2％左右。。其中8個青銅級級別建筑筑的平均均附加費費低于1％，8個銀質級級別建筑筑的平均均附加費費2．1％，6個金質級級建筑則則為1．8％，一個個鉑金級級別的為為6．5％。這33個建筑的的平均附附加費低低于2％，見表表5。LEED綠色建筑筑認證——住宅成本本增量三星級二星級一星級白金級金級銀級認證級LEED認證中國綠色色建筑評評價標準準總體趨勢勢節能產品品用得越越多，價價格越便便宜。2011年LED室內照明明產品價價格下降降22%。2012年，太陽陽能光伏伏組件價價格比2008年又降低83%。目前價價格是3元/W。到2030年光伏發電電將與清潔煤發發電價格持平平。溢價情況況——從長遠來來看，綠綠色建筑筑將隨著著綠色技技術的推推廣而受受市場認認可，并并獲得相相應的溢溢價效應應。5.4綠色建筑筑認證——溢價情況況經過美國國LEED官方統計計，美國國通過LEED認證的項項目價值值提升7.5％；美國綠色色住宅在在次貸危危機中逆逆市上揚揚：受次貸危機機影響，，美國房房價2007-2008年間持續續下跌，，為1992年以來最最低。但但消費者者對綠色色房屋的的需求卻卻持續上上漲。綠綠色房屋屋行業的的知名品品牌ICYNENE在之前三三年平均均每年業業績增長長22%。無論LEED還是中國國綠色建建筑認證證，兩者者在中國國住宅銷銷售中的的市場操操作仍有有待加強強，目前前增值幅幅度均不不大。溢價情況況——由于綠色色住宅認認證在中中國認知知度有限限，目前前綠色住住宅整體體溢價幅幅度不大大。萬科城四四期案例例：根據本行行的推算算，萬科科城四期期綠色建建筑的溢溢價不超超過5%溢價空間間：萬科城四四期在2008年6月開盤，，均價為為12900元/m2,（帶1500元精裝修修），同同時期萬萬科城三三期的二二手房價價格為10000-11000元/m2（毛坯房房），除除去裝修修，四期期比三期期價格增增長在4%-14%，除去考考慮新房房的溢價價外，預預計產品品綠色生生態理念念的打造造對住房房價格影影響不大大，溢價價幅度不不超過5%。消費者成成本效益益比較案例：：土建建造價價2000元/平米左左右，，按節節能50%標準建建造，，造價價提高高5%－10%。成都都賈先先生居居住面面積60平，月月供電電費150元，電電費0.5元/度。顯性成成本比比較每年節節電：：150×12××0.5=900元/年土建成成本增增加：：2000××5%×60=6000元靜態投投資回回收期期：6000/900＝6.67年。隱性成成本比比較相對于于非節節能建建筑，，綠色色節能能建筑筑由于于改善善了室室內的的環境境，使使人的的疾病病發生生率大大幅度度下降降，省省去了了因房房屋環環境差差而導導致的的生病病醫療療費用用，這這也是是“節能”的一種種表現現。（大城市市住宅宅節能能標準準：節節能75%、節能能65%、節能能50%以及非非節能能建筑筑。））5.5消費者者的綠綠色建建筑成成本增增量及及效益益情況況案例一一：假設上上海某某一70平方米米的新新建住住宅，，土建建造價價4000元/平米，，按節節能50%建造，，造價價提高高5%（相當當于二二星級級綠色色節能能建筑筑）。。住戶戶平均均月供供電費費180元。①顯性成成本比比較住戶購購買此此綠色色節能能房子子比普普通房房子貴貴：4000××5%×70=14000元，但但每年年綠色色節能能建筑筑每年年節約約電費費＝180×12××0.5=1080元/年，靜靜態投投資回回收期期：14000/1080＝12.96年。住住戶在在未來來15年內完完全可可以收收回綠綠色節節能方方面的的投資資。②隱性性收益益分析析案例二二：某某小區區某居居民對對自家家住宅宅進行行遮陽陽+LOW-E玻璃改改造，，其成成本增增量與與效益益如下下。15年投資資回收收期表10遮陽+LOW-E玻璃導導致的的成本本增加加成本增項單價（元/M2）面積（M2/戶）每戶成本增加（元）遮陽百頁4009.53800LOW-E中空玻璃差價12018.522220合計6020元/戶戶建筑面積177M2單位面積成本增加6020/177＝34元/m2案例三三：唐唐山的的GTZ舊房節節能改改造工工程成本：：政府支支持每每戶3000塊錢，，老百百姓自自出2000塊錢，，國外外援助助2000塊錢，，實際際上一一戶人人家一一萬塊塊錢不不到改造：：對建筑筑進行行九項項節能能改