房產市場：中國地產業解析

目前，在經濟危機的擴散下，中國樓市卻逆勢而上，價格節節攀升，銷售市場依舊火爆。許多人認為中國目前進入了房產泡沫快速膨脹期。然而，近日里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬表示，中國的通脹在今明兩年還將維持一個較低水平，明年的CPI不會超過3%，這是特別健康的一個通脹水平，而且，目前房地產市場并沒有消失泡沫的狀況。

中國房產市場沒有泡沫

目前，在經濟危機的擴散下，中國樓市卻逆勢而上，價格節節攀升，銷售市場依舊火爆。許多人認為中國目前進入了房產泡沫快速膨脹期。然而，近日里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬表示，中國的通脹在今明兩年還將維持一個較低水平，明年的CPI不會超過3%，這是特別健康的一個通脹水平，而且，目前房地產市場并沒有消失泡沫的狀況。

羅福萬還補充說，中國GDP有7%-8%的增長是來自于投資和消費，即使進出口是負數，但由于中國的消費和投資較為強勁，所以中國的GDP仍舊可以保持增長勢頭，并且增速保持在7%-8%。

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對此，里昂證券中國內地及香港策略討論部董事總經理張耀昌表示，“我并不認為房市有泡沫”。羅福萬也表示，盡管目前市場上有許多關于中國是不是遇到了泡沫的談論，尤其是關于A股和房地產市場是不是有泡沫，但目前來看這兩個市場都不存在泡沫。泡沫是一個特別長的資產價格通脹的終點，而不只由于資產價格上升了，就把它稱為一個泡沫。特殊是因基本面的調整而發生了資產價格的上揚，不能稱之為泡沫。

一位業內專家也稱，房子作為多數人的安居之所，可能會在短期內有些波動，但是以其劇烈的剛性需求很難回到十年前的低價位。而且隨著土地資源的日趨緊俏，地價的不斷上漲，而在建筑成本、利稅肯定的狀況下，地價成為房價凹凸的主要變量，按閱歷統計其比例一般大約是40%-50%，尤其是近些時日來“地王”現象頻現，很大程度上帶動了房價的上漲。以北京的房價為例，現在五環以內的房子基本在一萬五左右，這個價位很可能就是將來房價的基準線。房子作為不斷升值的投資方式始終被許多人奉為真理，所以，中國房產市場無論是現在還是將來都很難消失泡沫現象。

華潤獨創

地產生意模式

在中國地產行業競爭越來越激烈的時代，單純依靠傳統的拿地經營模式已經為時晚矣，而新奇獨特的生意模式必將成為各家地產商提高市場占有率的殺手锏。近幾年非常低調的地產巨擘華潤置地最終在2022年9月10日揭開了神奇的面紗——在北京水立方正式啟動全新高品質品牌戰略——“品質給城市更多轉變”，此品牌戰略將全面運用于產品設計、工程施工、物業服務以及核心生意模式等各個方面。早在深圳萬象城成為國內地產業奇葩之后，華潤置地的進展重點就引起業內關注，向住宅還是商業地產傾斜成為爭辯的焦點。而在此次品牌戰略啟動上，華潤置地正式提出獨創性的“住宅開發+持有物業+增值服務”生意模式和戰略，將使華潤置地在業務力量上與其他主營住宅的地產企業形成顯著的差異。

在發布會上，華潤置地與我國建筑、土木學科綜合實力最強的同濟高校設計討論院正式簽約掛牌，標志著雙方將在設計方面綻開親密合作，也意味著華潤置地成為國內首個有自主設計力量的地產品牌。

進入2022年，華潤置地提出全新高品質戰略更特別招，華潤置地主席王印對此表示：“以獨特的生意模式，持續關注和提升產品與服務的品質，在設計、工程、物業服務等重點方面不斷實踐‘高品質’將為華潤置地帶來持續上升的客戶滿足度，樂觀推動城市進展歷程，同時也能給予華潤置地更強大的抵擋風險的力量。”

當天出席發布會的業內專家分析，差異化的生意模式利潤點由房屋銷售、租金收入和長期資本增值組成，將使長短期回報平衡、盈利增長持續性和業務穩定性等方面得到優化，受地產政策及市場影響的盈利波動風險將會降低，同時也給客戶資產的保值增值供應更多保障。而華潤置地創新的生意模式中的供應精裝、家私等增值服務，將滿意客戶日益增長的一站式服務需求作為利潤增長點，必將帶來長期收益和穩健升值，為行業樹立典范。

最適合CBD人群投資的幾大房產

在當前通貨膨脹的壓力下，不動產是否能夠保值取決于地段的好壞。好地段的房子，不僅能夠保值還能增值。日前北京CBD東擴的方案正式敲定，新增面積約3平方公里，隨著CBD的范圍不斷擴大，使得這一優勢區域內的住宅立顯升值效應，再次驗證了房地產業內優勢地段的黃金定律。

區域內高端商務產業的聚集必將帶來大量的高端人群，據了解，東擴CBD估計可吸納約15萬人就業，相當于再造一個CBD。而除了部分高端置業人群可以選擇在中心區置業之外，更多在CBD工作的人士也已開頭考慮在通州、亦莊乃至周邊地鐵沿線的房產項目進行置業，這樣也給房產投資者們供應了更大的投資范圍。

屯三里(永利國際中心)位于北京市東二環朝陽區工體北路，緊鄰保利劇院、亞洲大酒店、港澳中心、其次使館區、工人體育場和三里屯等，基礎設施完備。項目擁有公寓酒店、LOFT、高端購物中心三大業態，主體建筑由三棟高層組成，南樓18層；中樓21層；北樓12層。戶型面積60-280平米。毗鄰保利劇院、亞洲大酒店、港澳中心、其次使館區、工人體育場、工人體育館和三里屯酒吧街等，是北京最具國際化氣氛和傳統文化的區域，其獨特的消費文化及消遣氣息著名中外。

前門前位于故宮南約800米，天壇北300米，緊鄰前門大街及新世界。2、5、7號地鐵均可到達，將來7號線將在項目門口設站，交通便利。同時，項目周邊配套諸如：同仁醫院、協和醫院，光明學校、匯文中學等醫教資源也非常集中，周邊匯聚了眾多國家部委和傳媒機構。

首城國際中心位于朝陽區廣渠路36號(雙井橋向東600米)，建筑面積近60萬平米,緊靠地鐵10號線。D區位于整個項目的東南角，占地面積1.9萬平米，地上建筑面積6.9萬平米，由三棟板式28層住宅樓組成，共計784戶。包括A、B、C、D四個住宅組團，一個商業組團以及2.3萬平米的城市公園。項目以中小戶型為主，90平米以下戶型占70%以上。項目集住宅、商業、酒店式公寓、教育配套等多種產品形態于一體的大型城市綜合體。

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