第頁商品房預售合同范本商品房預售合同范本1

____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室（________________車位）進行驗收交接，雙方確認：

1、甲方交付給乙方的房屋為______________室（____________車位）。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售合同規定的交付條件（新建商品房房地產權證____________________），同意接受。

2、該房屋的實測建筑面積為________平方米（相應占有的土地運用分攤面積為________平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定________________________________。

3、該房屋總價款為____________幣____________元（大寫）：____________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元（大寫）：________________________________________。

甲方已開具發票/收據給乙方。

4、________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

商品房預售合同范本2

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照注冊號：______________________________

企業資質證書號：______________________________

法定代表人：________聯系電話：_______________

托付代理人：________聯系電話：_______________

托付銷售代理機構：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照注冊號：______________________________

買受人：______________________________________

【法定代表人】【負責人】：______國籍：_______

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】：___

誕生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________聯系電話：_______________

【法定代理人】【托付代理人】：___國籍：_____

【身份證】【護照】【】：_____________________

誕生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯系電話：_______________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《【】市城市房地產轉讓管理方法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在同等、自愿、公允、協商一樣的基礎上就商品房現房買賣事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地運用證的坐落）于_____________地塊的國有土地運用權。該地塊【國有土地運用證號】為：_______________，土地運用權面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地運用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______，建設工程施工合同約定的竣工日期為：______________。

其次條預售依據

該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：______________。

第三條基本狀況

經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規定項目中的__【幢】【座】第__層__單元__號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【】：_______；【層高】【凈高】為：___米，【坡屋頂凈高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____；有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。

出賣人托付預料該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預料建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押狀況

與該商品房有關的抵押狀況為：__________________。

1、該商品房所分攤的土地運用權及在建工程均未設定抵押；

2、該商品房所分攤的土地運用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定根據下列第__種方式計算該商品房價款。

1、根據套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___（幣）___元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

2、根據建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

3、根據套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

4、根據_______計算，該商品房總價款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內運用面積、套內墻風光 積和陽臺建筑面積之和。

第六條面積確認及面積差異處理

依據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

（一）誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第七條付款方式及期限

買受人實行下列第___種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

第八條規劃變更的約定

出賣人應當根據規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當賜予相應的補償。

第九條設計變更的約定

（一）經規劃行政主管部門托付的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或運用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并根據銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條逾期付款責任

買受人未根據約定的時間付款的，根據下列第＿＿種方式處理。

1、根據逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過___日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內根據累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿接著履行合同的，經出賣人同意后，合同接著履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，根據相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________。

第十一條交付期限和條件

（一）出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當供應《住宅質量保證書》和《住宅運用說明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

4、滿意第十四條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

第十二條逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在___日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，合同接著履行；

（2）逾期超過__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并根據買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。

第十三條交接手續

（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿意第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿意第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十二條處理。

（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續的，在此期間發生的各種費用應由購房人擔當，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人擔當。

（三）雙方同意根據下列方式繳納稅費。

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意托付出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項修理資金；

（2）契稅

（3）其次十條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

第十四條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常運用干脆相關的市政基礎設施和其他設施根據約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施

（1）上水、下水：____年___月___日達到__________________；

（2）電：___年___月___日達到________________________；

（3）供暖：____年____月____日達到_____________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到_____________________；

假如在約定期限內未達到條件，雙方同意根據下列方式處理：

（1）___________________________________________________；

（2）___________________________________________________。

2、其他設施

（1）公共綠地：____年____月____日達到__________________；

（2）公共道路：____年____月____日達到__________________；

（3）公共停車場：____年___月___日達到__________________；

（4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；

（5）學校：____年___月___日達到______________________；

（6）會所：____年____月___日達到______________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到__________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到__________________；

（9）___________________________________________________；

（10）__________________________________________________。

假如在約定期限內未達到條件，雙方同意根據下列方式處理：

（1）___________________________________________________；

（2）___________________________________________________。

第十五條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該商品房運用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并根據銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人擔當。

買受人不退房的或該商品房交付運用已超過___日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協議。

2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發覺有其他問題的，雙方同意根據第___種方式處理。

（1）出賣人應當于___日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十一條處理。

（2）由出賣人根據國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，并擔當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人擔當賠償責任。

3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

詳細裝飾和設備標準的約定見附件五。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以托付有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有幫助并協作對方檢測的義務。

第十六條住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，根據約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當協作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任。

第十七條運用承諾

買受人運用該商品房期間，不得擅自變更該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，買受人在運用該商品房期間有權與其他權利人共同運用與該商品房有關的共用部位和設施，并根據共用部位與共用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

第十八條權屬轉移登記

（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。

（二）商品房交付運用后，雙方同意根據下列第____種方式處理。

1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2、買受人自行托付他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3、買受人同意托付__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，托付費用____元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋全部權證書的，雙方同意根據下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并根據銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，并于買受人實際取得房屋全部權證書之日起___日內向買受人支付。

2、如因買受人的責任，買受人自行擔當相關的費用及損失。

第十九條共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面運用權歸全體產權人共有。

2、該商品房所在樓棟的外墻面運用權歸全體產權人共有。

其次十條附屬建筑物、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物根據以下第___種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________伴同該商品房一并轉讓。

2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不伴同該商品房一并轉讓。

其次十一條前期物業服務（未成立業主委員會）

（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：_____________，資質證號為：________________。

（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為____/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。

（三）物業管理企業根據第___種方式收取物業服務費。

1、根據年收取，買受人應當在每年的___月___日前繳費。

2、根據半年收取，買受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。

3、根據季收取，買受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。

（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件七。買受人已具體閱讀附件七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業供應前期物業服務，遵守業主臨時公約。

其次十二條專項修理資金

買受人托付出賣人代交專項修理資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起___日內，向買受人提交專項修理資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項修理資金的，應當在商品房交付【時】【之日起__日內】，向物業管理企業出示專項修理資金繳納憑證。

其次十三條不行抗力

因不行抗力不能根據約定履行本合同的，依據不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能根據約定履行合同的一方當事人應當剛好告知另一方當事人，并自不行抗力事務結束之日起____日內向另一方當事人供應證明。

其次十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，根據下列第___種方式解決。

1、提交___________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

其次十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以依據詳細狀況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充，但補充協議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人擔當的責任或不合理地加重買受人責任、解除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采納書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

其次十六條本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。

出賣人（簽章）：____________________買受人（簽章）：__________________

【法定代表人】：__________________【法定代表人】：________________

【托付代理人】（簽章）：____________【負責人】：____________________

【托付銷售代理機構】（簽章）：______【托付代理人】（簽章）：__________

簽訂時間：________年______月____日簽訂時間：_____年____月_______日

簽訂地點：_______________________簽訂地點：______________________

商品房預售合同范本3

出賣人：_______________________________

買受人：_______________________________

說明

1．本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

2．簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。

3．當事人應當根據自愿、公允及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4．簽訂商品房預售合同前，買受人應當細致閱讀合同條款，應當特殊細致批閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5．為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容，依據所售項目的詳細狀況簽訂公允合理的補充協議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。

6．本合同文本[]中選擇內容、空格部位填寫及其他須要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7．雙方當事人在履行合同中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

8．雙方當事人可以依據實際狀況確定本合同原件的份數，并在簽訂合同時仔細核對，以確保各份合同內容一樣；在任何狀況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。

北京市商品房預售合同

出賣人：______________________________________________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________

營業執照注冊號：______________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：____________________

托付代理人：____________________聯系電話：____________________

托付銷售代理機構：____________________________________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________

營業執照注冊號：______________________________________________

買受人：______________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________

[身份證][護照][營業執照注冊號]：______________________________

誕生日期：______年______月______日，性別：____________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：____________________

[法定代理人][托付代理人]：_________________國籍：_____________

[身份證][護照][]：____________________________________________

誕生日期：______年______月______日，性別：____________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：____________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理方法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在同等、自愿、公允、協商一樣的基礎上就商品房預售事宜達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地運用權。該地塊[國有土地運用證號][城鎮建設用地批準書號]為：______________________________，土地運用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地運用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地運用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地運用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房[地名核準名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

其次條預售依據

該商品房已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

第三條基本狀況

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：_____________，建筑層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房為第一條規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。

該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業][]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人托付預料該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預料建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。

（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條抵押狀況

與該商品房有關的抵押狀況為：_________________________________。

1．該商品房所分攤的土地運用權及在建工程均未設定抵押。

2．該商品房所分攤的土地運用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3．該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

_____________________________________________________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定根據下列第1種方式計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定根據下列第_______種方式計算該商品房價款。

1．根據套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2．根據建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3．根據套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4．根據____________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

詳細約定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內運用面積、套內墻風光 積和陽臺建筑面積之和。

第六條付款方式及期限

買受人實行下列第____種方式付款。

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構托付的商業銀行]借款支付。

4．其他方式。

詳細付款方式及期限的約定見附件五。

第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人緣由造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人擔當相應責任。

________________________________________________________。

第八條規劃變更的約定

出賣人應當根據規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當賜予相應的補償。

第九條設計變更的約定

（一）經規劃行政主管部門托付的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或運用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2．供熱、采暖方式；

3．_______________________________________________________；

4．_______________________________________________________；

5．_______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，并根據____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

_______________________________________________________________。

第十條逾期付款責任

買受人未根據約定的時間付款的，根據下列第______種方式處理：

1．根據逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同接著履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內根據累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人情愿接著履行合同的，經出賣人同意后，合同接著履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；實行分期付款的，根據相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．__________________________________________________________。

第十一條交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1．2．3．____、____、____、

項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當供應《住宅質量保證書》、《住宅運用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用于XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

1．該商品房已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2．有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3．滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于XX年3月1日后簽訂土地運用權出讓合同的住宅；或XX年3月1日前已簽訂土地運用權出讓合同但在XX年8月1日后進行施工招投標的住宅）；

4．滿意第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用于XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進行招投標的項目）；

5．出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

6．____________________________________________________；

7．____________________________________________________。

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一樣，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，詳細約定如下：

1．市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；

（3）供暖：____年____月____日達到______________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到______________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（7）__________________________________________________；

（8）__________________________________________________。

假如在約定期限內未達到條件，雙方同意根據下列方式處理：

（1）__________________________________________________；

（2）__________________________________________________。

2．其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；

（2）小區非市政道路：____年____月___日達到_____________；

（3）公共停車場：____年____月____日達到________________；

（4）幼兒園：____年____月____日達到____________________；

（5）學校：____年____月____日達到______________________；

（6）會所：____年____月____日達到______________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到__________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到__________________；

（9）__________________________________________________；

（10）_________________________________________________。

假如在約定期限內未達到條件，雙方同意根據下列方式處理：

（1）__________________________________________________；

（2）__________________________________________________。

第十三條逾期交房責任

除不行抗力外，出賣人未根據第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，根據下列第______種方式處理：

1．根據逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同接著履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并根據買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2．__________________________________________________________。

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其托付的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人供應該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預料面積發生誤差的，雙方同意根據第________種方式處理。

1．依據第五條根據套內建筑面積計價的約定，雙方同意根據下列原則處理：

（1）套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建筑面積誤差比肯定值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并根據____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建筑面積大于預料套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人全部。實測套內建筑面積小于預料套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建筑面積－預料套內建筑面積

套內建筑面積誤差比＝_______________________________________x101%

預料套內建筑面積

2．依據第五條根據建筑面積計價的約定，雙方同意根據下列原則處理：

（1）建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值均在3%以內（含3%）的，依據實測建筑面積結算房價款；

（2）建筑面積、套內建筑面積誤差比肯定值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，并根據____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建筑面積大于預料建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人擔當，產權歸買受人全部。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比肯定值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積－預料建筑面積

建筑面積誤差比＝_____________________________________x101%

預料建筑面積

3．雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十五條交接手續

（一）交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。

（二）查驗該商品房時發覺其質量或其他問題的，雙方同意根據第_____種方式處理：

（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十三條處理。

__________________________________________________________。

（2）由出賣人根據國家和本市有關工程質量的規范和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，并擔當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人擔當賠償責任。

（3）________________________________________________________。

（三）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿意第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿意第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人擔當，并根據第十三條處理。

（四）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人緣由未能按期辦理交接手續的，雙方同意根據下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（五）雙方同意根據下列第_______種方式繳納稅費：

1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

____________________________________________________________。

2．買受人同意托付__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十四條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3．買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

（1）專項修理資金；

（2）契稅；

（3）其次十四條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該商品房運用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1．該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并根據___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人擔當。

買受人要求接著履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

____________________________________________________________。

2．該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并根據___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人擔當賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人擔當。

買受人不退房的或該商品房交付運用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

________________________________________________________。

3．出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人根據下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

（2）____________________________________________________；

（3）____________________________________________________。

詳細裝飾和設備標準的約定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以托付有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有幫助并協作對方檢測的義務。

_________________________________________________________。

第十七條住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據《住宅質量保證書》承諾的內容擔當相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必需符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，根據約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當協作保修。非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔當責任。

第十八條居民建筑節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建筑節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當根據《居住建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并擔當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。

__________________________________________________________。

第十九條建筑隔聲狀況

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲狀況符合《民用建筑隔聲設計規范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－101）標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實精確。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲狀況和環境影響評價文件所表征的聲環境狀況見附件九。

商品房建筑隔聲狀況未達到標準的，出賣人應當根據規劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并擔當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當擔當賠償責任。

__________________________________________________________。

其次十條運用承諾和風險提示

1．買受人運用該商品房期間，不得擅自變更該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在運用該商品房期間有權與其他權利人共同運用與該商品房有關的共用部位和設施，并根據共用部位與共用房屋分攤面積擔當義務。

出賣人不得擅自變更與該商品房有關的共用部位和設施的運用性質。

2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不實行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不實行售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3．________________________________________________________。

其次十一條產權登記

（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意根據下列第______種方式處理：

1．買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，并根據買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同接著履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2．_____________________________________________________。

（二）轉移登記1．商品房交付運用后，雙方同意根據下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）買受人同意托付_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，托付費用__________元人民幣（大寫）。

2．如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋全部權證書的，雙方同意根據下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并根據____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

（2）_________________________________________________________。

3．如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋全部權證書的，由買受人擔當責任。

其次十二條共有權益的約定

1．該商品房所在樓棟的屋面運用權歸全體產權人共有；

2．該商品房所在樓棟的外墻面運用權歸全體產權人共有；

3．___________________________________________________________；

4．___________________________________________________________。

其次十三條附屬建筑物、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物根據以下第_______種方式處理。

1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______伴同該商品房一并轉讓。

2．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不伴同該商品房一并轉讓。

其次十四條前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業服務企業根據第_________種方式收取物業服務費。

1．根據年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

2．根據半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3．根據季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

（四）物業服務內容（前期物業服務合同、臨時管理規約）見附件七。買受人已具體閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業供應前期物業服務，遵守臨時管理規約。

其次十五條專項修理資金

買受人托付出賣人代交專項修理資金的，出賣人應當自受托之日起_____日內，向買受人提交專項修理資金繳納憑證。

其次十六條不行抗力

因不行抗力不能根據約定履行本合同的，依據不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能根據約定履行合同的一方當事人應當剛好