2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀人：價格制定考試試題分0，60分及格。1個事最符合題1年暫定期。本卷共分為2大題50分0，60分及格。1個事最符合題1年暫定期。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、人力資源管理的最終目標是。A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才B：提高員工的整體素質(zhì)C：促進企業(yè)目標的實現(xiàn)D：擴大企業(yè)的運營規(guī)模E：客戶資金代收代付風險2、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照等級核定，并設(shè)A：最高B：因情況而定C：最低D：中等E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、目前在很多大城市，已成為一項非常活躍的經(jīng)濟活動。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)物業(yè)代理D：房地產(chǎn)拍賣E：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中違約責任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。A：無免責事由B：不可抗力C：自己有過失D：約定免責事由E：客戶資金代收代付風險5、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的。A：基本環(huán)節(jié)B：首要目標C：必備條件D：核心內(nèi)容E：客戶資金代收代付風險6、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會的最高權(quán)力機構(gòu)是。A：董事會B：理事會C：常務(wù)理事會D：全國會員代表大會E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、存量房居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)相比多了的步驟。A：房屋查驗B：洽商議價C：配對撮合D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：消費者的需求C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價”屬于。A：個別風險B：意外風險C：經(jīng)營風險D：總體風險E：客戶資金代收代付風險10、運用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行定位時，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策B：WO對策C：ST對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照后的日內(nèi)，應(yīng)當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領(lǐng)取備案證明。A：30B：10C：20D：40E：客戶資金代收代付風險12、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內(nèi)容不包括。八：價目表B：銷控表C：置業(yè)計劃D：抵押貸款須知E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、下列選項中，是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。A：產(chǎn)權(quán)過戶B：產(chǎn)權(quán)登記C：物業(yè)交接D：售后服務(wù)E：客戶資金代收代付風險14、為有效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)開展的工作是。A：區(qū)域細分B：市場細分C：營銷分析D：投資分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是。A：房地產(chǎn)估價師B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人C：物業(yè)管理師D：物業(yè)管理代表E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在客戶接待環(huán)節(jié)，主要目標是。A：收集房源信息8：了解客戶核心需求C：發(fā)現(xiàn)潛在客戶D：推薦房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法中，既是常用方法，同時也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得精準客戶的重要渠道。A：門店接待法B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C：客戶介紹法D：會員攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、”21世紀不動產(chǎn)”的服務(wù)運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次B：加盟企業(yè)C：區(qū)域加盟管理部門D：加盟的業(yè)務(wù)門店E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客戶資金代收代付風險20、按照信用主體劃分，可以彌補商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。A：政府信用B：銀行信用C：消費信用D：民間信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業(yè)是否正在尋求市場、產(chǎn)品、渠道的最佳機會。A：年度計劃控制B：贏利能力控制C：戰(zhàn)略控制D：效率控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向客戶介紹新建商品房項目整體規(guī)劃和設(shè)計是為了。A：增加客戶購買信心B：提起客戶購買興趣C：讓客戶下定決心購買D：引導(dǎo)客戶進一步溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、組合貸款的公積金部分仍需支付擔保金，商業(yè)貸款利率一般為基準利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。A：5％B：10％C：15％D：20％E：客戶資金代收代付風險24、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。A：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍C：具體標準統(tǒng)一確定D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點是。A：能充分表達信息傳遞者的態(tài)度B：信息的意義能夠被充分的理解C：有充分時間進行信息分析D：可以馬上得到對方的反饋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可行性研究中關(guān)鍵的指標包括等。A：經(jīng)營成本B：損益平衡銷售額C：區(qū)域必要市場占有率D：營業(yè)利潤E：銷售收入2、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的提供了手段。A：共享性B：轉(zhuǎn)化性C：儲存性D：傳遞性E：客戶資金代收代付風險3、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2B：1．4C：1．6D：1．8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、對使用者的分類和特性的研究是建立策劃內(nèi)部條件調(diào)查的關(guān)鍵，它決定。A：空間的構(gòu)想內(nèi)容B：空間組合比例C：空間主體的使用方式D：空間特征E：空間的基本構(gòu)成5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房銷售前，接受項目培訓(xùn)的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)市場狀況B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作流程C：項目規(guī)劃設(shè)計D：園林規(guī)劃設(shè)計E：戶型設(shè)計6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用，其中固定費用包括。A：市場營銷與廣告宣傳費B：前期考察、項目接洽費用C：水、電等公共事業(yè)費D：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費E：客戶資金代收代付風險7、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為的，免稅8、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A：平滑式頂棚B：階梯式頂棚C：井格式頂棚D：懸浮式頂棚E：方格式頂棚9、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。A：耐水性B：吸水性C：吸濕性D：抗?jié)B性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、建筑是一種必不可少的視覺藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定B：節(jié)奏韻律C：結(jié)構(gòu)類型D：統(tǒng)一變化E：比例尺度11、光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。A：燈光污染B：眩光污染C：紅外光污染D：反射光污染E：紫外光污染12、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用包括。A：降低交易成本，提高市場效率B：規(guī)范交易行為，保障交易安全C：促進交易公平，維護合法權(quán)益D：克服交易談判和決策的困難E：避免決策失誤13、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實客戶的策略有。人：為客戶提供專業(yè)咨詢B：滿足客戶提出的所有要求C：為客戶提供有幫助的解決方案口：為客戶提供有價值的信息E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實際的期望14、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責包括。A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批B：拆遷委托合同的備案管理C：暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放D：拆遷機構(gòu)和拆遷方式的確定E：受理強制拆遷的申請、建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的管理15、在經(jīng)濟全球一體化背景下，企業(yè)生產(chǎn)要素的配置和市場競爭日趨國際化，房地產(chǎn)市場營銷也受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。A：營銷風險加大B：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭C：市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予其區(qū)域營銷管理的概念D：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境不同引起的E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略16、按照貸款風險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風險。為。A：系統(tǒng)性風險B：靜態(tài)貸款風險C：宏觀風險和微觀風險D：非系統(tǒng)性風險E：動態(tài)貸款風險17、房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交的證明文件包括。A：書面租賃合同B：市、縣人民政府規(guī)定的其他文件C：《房屋所有權(quán)證書》D：《房地產(chǎn)估價師注冊證書》E：當事人的合法身份證件18、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理B：從眾性心理C：敏感性心理D：傾向性心理E：感受性心理19、規(guī)范中，是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準則和標準。A：運營規(guī)范B：管理規(guī)范C：服務(wù)規(guī)范D：技術(shù)規(guī)范E：客戶資金代收代付風險20、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括方面的信息。A：土地市場信息B：房源信息C：客戶信息D：房地產(chǎn)市場信息E：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息21、中國耕地所具有的明顯特點包括。A：人均占有耕地少B：耕地總體質(zhì)量差C：生產(chǎn)水平低D：退化嚴重，后備資源不足E：機械化程度高22、戰(zhàn)略實施階段主要解決的問題包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源8：為了實現(xiàn)企業(yè)目標，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：為了實現(xiàn)既定的戰(zhàn)略目標，需要對組織結(jié)構(gòu)做哪些調(diào)整D：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題E：企業(yè)走向何處23、國有土地有