第四章機器設備評估1編輯課件第四章機器設備評估引例A、B、C三人出資組建以機械加工為主營的公司，A和B分別以貨幣出資，C以自己所有的一臺二手機床出資。按照我國《公司法》的規定，設立公司以非貨幣出資的應當進行評估。為確定該經濟行為所涉及的機床的價值，公司發起人委托評估事務所對該二手機床進行評估。假設你是該評估事務所的一員，承接了該評估業務后應該如何對機器設備進行評估？

2編輯課件第一節機器設備評估概述第二節成本法在機器設備評估中的應用第三節市場法在機器設備評估中的應用第四節收益法在機器設備評估中的應用3第四章機器設備評估3編輯課件學習目標1、理解機器設備的基本概念。2、了解機器設備評估的基本方法，3、掌握機器設備評估的成本法、市場法和收益法。44編輯課件金鑫紙業有限公司5全自動薄本生產設備全自動電腦打印紙生產設備全自動復印紙裝箱生產設備全自動復印紙裁切生產設備5編輯課件玉溪卷煙廠現代化生產線66編輯課件總參一所燃氣鍋爐房77編輯課件88編輯課件第一節機器設備評估概述一、機器設備定義(評估學概念)《資產評估準則—機器設備》第二條對機器設備的定義為：機器設備，是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產，包括機器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產。該定義包含自然屬性（人類利用機械原理以及其他科學原理制造的裝置），資產屬性（特定主體擁有或者控制的，用于生產、經營或用于管理等目的的不動產以外的有形資產），準則用列舉的方式給出包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產。99編輯課件第一節機器設備評估概述從資產評估的角度看，機器設備的定義既要考慮其自然屬性，又要考慮其資產屬性，同時在實際評估工作中，還要根據具體情況，將機器設備與其他有關資產（房屋、建筑物等）進行區別，劃定其分界線，做到不重評、不漏評。1010編輯課件第一節機器設備評估概述二、機器設備的分類機器設備種類繁多，分類方法十分復雜。按不同的分類方式，機器設備可以被分為不同的類別。本節主要介紹三種分類方式：固定資產管理中使用的國家分類標準，會計核算使用的分類、按機器設備的組合形式分類1111編輯課件第一節機器設備評估概述（一）固定資產管理中使用的國家分類標準該標準是出于清產核資的需要，以及國有資產管理的標準化、科學化、計算機化的需要，由國務院清產核資辦公室和國家技術監督局聯合編制的。該標準是按資產的屬性分類，并且兼顧了行業管理的需要。分為：通用設備、專用設備、交通運輸設備、電氣設備、電子及通信設備、儀器儀表、計量器具及量具、衡器。這種方法是資產評估中使用的最基本的方法1212編輯課件第一節機器設備評估概述（二）會計核算中使用的分類1、生產用機器設備

包括生產工藝設備、輔助生產設備、動力能源設備等。2、非生產用機器設備是這企業所屬的福利部門、教育部門等非生產用機器設備3、租出機器設備4、未使用機器設備指企業尚未投入使用的新設備、庫存的正常周轉用設備、正在修理改造尚未使用的5、不需用機器設備：不適合本單位、待處理的6、融資租入機器設備：指企業以融資租賃方式租入使用的機器設備1313編輯課件第一節機器設備評估概述（三）按機器設備的組合形式分類1、按照組合形式分為單臺機器設備和機器設備組合。2、機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加3、單臺設備能夠獨立實現的價值形態主要是單臺、獨立銷售的變現價值，極少具有獨立經營、或獨立獲利能力

4、在確定機器設備組合的價值時，組成該機器設備組合的每一臺機器設備在機器設備組合中能夠實現的價值取決于該機器設備對機器設備組合的貢獻，組合中的每一臺設備都是以與其他設備一起繼續使用為假設的1414編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用

回憶一下什么是成本法？什么使用前提？需要估測計算的幾個變量是什么？

15編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用

成本法的計算公式為：

P=RC-DP-Df-De（4-1）

P—評估值;

RC—重置成本；

DP—實體性貶值；

Df—功能性貶值；

De—經濟性貶值。

成本法是機器設備評估中最常用的方法。1616編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用一、機器設備重置成本的構成及其估算重置成本=直接成本+間接成本+資金成本+合理利潤+相關稅費等其中直接成本包括：設備本身的重置成本、運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本（與每一臺設備對應）間接成本包括：管理費、設計費、保險費等（不能對應到具體設備，它是為整個項目發生的，需要分攤計入每臺設備中去）1717編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用一、機器設備重置成本的構成及其估算需要明確的兩個問題：1、重置成本的構成要素的具體內容與設備類型、安裝方式有關。同時還與評估目的、評估假設前提有關。2、重置成本的費用必須是為購置或構建被評估機器設備所發生的必要的費用，一些非必然的費用不應包括在其中。1818編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用一、機器設備重置成本的構成及其估算進口設備重置成本=設備離岸價格+境外途中保險費+境外運雜費+進口關稅+增值稅+消費稅+銀行及其他手續費+國內運雜費和安裝調試費等外購國產設備的重置成本=設備買價+設備運雜費+設備安裝調試費+資金成本+其他費用1919編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用補（一）運雜費1、國產設備的運雜費包括裝卸、運輸、采購、保管、保險等相關費用可通過兩種方式進行測算（1）

運用運輸計費標準計算；（2）

運用運雜費率進行計算（運雜費率有明確的規定要求）計算公式為：國產設備運雜費=國產設備原價×國產設備運雜費率2020編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用

2、進口設備的國內運輸費包括港口費用、裝卸費用、運輸費用、保管費用、保險費用等等，不包括在運輸超限設備時發生的特殊措施費進口設備國內運雜費=進口設備到岸價×進口設備國內運雜費率運雜費率分為海運方式和陸運方式兩種進口設備到岸價=進口設備離岸價+境外途中保險費+境外運雜費2121編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（二）設備安裝費包括人工費、材料費、機械費及全部取費1、國產設備安裝費國產設備安裝費=設備原價×設備安裝費率2、進口設備安裝費進口設備安裝費=相似國產設備原價×國產設備安裝費率或：進口設備安裝費=進口設備到岸價×進口設備安裝費率2222編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（二）設備安裝費由于進口設備原價較高，進口設備的安裝費率一般低于國產設備的安裝費率，可按同類型國產設備的30%—70%取值，進口設備的機械化、自動化程度越高，取值越低，反之越高。設備價格很高、但安裝很簡單時要低于該指標，設備價格很低，安裝較復雜的時候應高于該指標2323編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（一）重置核算法重置核算是分別測算機器設備的各項成本費用來確定設備本體重置成本的方法。該方法適用于確定非標準、自制設備的重置成本。機器設備本體的重置成本由生產成本、銷售費用、利潤、稅金組成例4-1，例4-22424編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（三）進口設備從屬費用主要包括國外運費、國外運輸保險費、關稅、消費稅、增值稅、銀行財務費、外貿手續費、對車輛還包括車輛購置附加費等。1、國外運費=設備離岸價×國外運費率費率：遠洋一般取5%-8%，近洋一般3%-4%2、國外運輸保險費的取費基數為設備離岸價+國外運費國外運輸保險費=（設備離岸價+國外運費）×保險費率費率可根據保險公司費率表確定，一般在0.4%左右3、關稅的取費基數為設備到岸價，計算公式為：關稅=設備到岸價×關稅稅率關稅稅率按國家發布的進口關稅稅率表計算2525編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用4、消費稅的計稅基數為關稅完稅價+關稅，計算公式為：5、增值稅的取費計算為關稅完稅價+關稅+消費稅，計算公式為：注：減免關稅，同時減免增值稅6、銀行財務費的取費計算為貨價人民幣數，計算公式為：

銀行財務費=設備離岸價×費率我國現行銀行財務費率一般為4‰-5‰2626編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用7、外貿手續費也稱公司手續費，取費基數為設備到岸價人民幣數，計算公式為：外貿手續費=設備到岸價×外貿手續費率我國進口公司的進口費率一般為1%-1.5%8、車輛購置附加稅的取費基數為到岸價人民幣數+關稅+消費稅，計算公式為：車輛購置附加稅=（到岸價人民幣數+關稅+消費稅）×費率2727編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用

為了方便大家的計算和理解，我們可以將以上的8項外加設備的離岸價（FOB）之和分以下幾步計算：

（1）計算到岸價（離岸價加上以上的第1.2項（即國外運費和運輸保險費））

CIF=FOB×（1+海運費率）（1+保險費率）

28編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用

（2）到岸價、關稅、消費稅、增值稅、車輛購置費之和

=【CIF（1＋關稅稅率）】【1+（消費稅稅率＋增值稅稅率＋車輛購置費率）÷（1－消費稅稅率）】

（3）第6項（銀行財務費）

=FOB×銀行財務費費率

（4）第7項，外貿手續費

=CIF×外貿手續費率

29編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用注意：

1.FOB價以外幣表示，CIF價以人民幣表示，要注意幣值間的轉換。

2.通過以上的計算得到了設備的必要的、合理的直接成本費用，還需要根據題目的已知條件得到設備的間接成本和資金成本，全部合計才能夠得到設備的重置成本。例4-3

30編輯課件31編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用例：某公司2008年從國外進口一條汽車配件生產線，現行進口合同中的離岸價為220萬美元，進口設備境外運雜費率按FOB價格的5%計算，境外保險費按FOB價格和境外運雜費的0.4%計算。2013年11月3日對該生產線進行評估，評估基準日美元兌換人民幣的匯率為6.10，該類設備的進口關稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，銀行手續費約占FOB價格的0.5%，國內運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎費率為1.7%，該汽車配件生產線從訂貨到安裝投入使用需要兩年的時間，第一年投資資金的比例為35%，第二年投資資金的比例為65%，兩年中每年投入資金是均勻的，兩年期的銀行貸款利率為6.15%，計算該進口汽車配件生產線的重置成本。3232編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用需要說明的問題：1、大家通過這個例題要掌握資金成本的計算方法，主要注意在假設資金在投入當年平均投入的前提下。

當年的利息按照半年計算，投入當年以后，利息按照全年計算。

同時這里使用的是單利計息，而不是復利

33編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用2、價格指數法以設備的歷史成本為基礎，根據同類設備的價格指數來確定機器設備本體的重置成本。（對于二手設備歷史成本是指最初使用者的賬面原值，而不是當前設備使用者的購置成本）適用對象是：對于一些難以獲得市場價格的機器設備，經常采用價格指數法采用定基價格指數計算設備當前重置成本的公式為：設備本體的重置成本=歷史成本×（當前年份指數÷基年指數）采用環比價格指數計算設備當前重置成本的公式為：設備本體重置成本=歷史成本×

表示n年對n-1年的環比價格指數3434編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用例12000年購置某設備，其原始成本為38000元，計算2005年設備本體的重置成本。2005年的定基價格指數為115%，2000年的定基價格指數為103%。例2某設備2002年的歷史成本為3000元，環比價格指數見下表，計算2005年該設備的重置成本。

35年份環比價格指數（%）1999—20001032001102.92002101.92003101.92004101.82005102.735編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用需要特別注意的幾個問題：（1）價格指數要具有可比性，一般選用某一類產品分類價格指數，不采用綜合價格指數（2）歷史成本要具有真實性，是選用的歷史成本，而不是賬面價值。（3）運雜費、安裝費、基礎費以及其他費用的價格變化指數與設備價格變化指數是不同的，應該分別計算。（4）價格指數法只能用于確定設備的復原重置成本，不能用于確定更新重置成本。（5）對于進口設備，應使用設備出口國的分類價格指數（6）單臺設備的價格變動與這類產品的分類價格指數之間有可能存在差異。3636編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用3、功能價值法該方法適用于特定的設備，同一系列不同生產能力設備的重置成本變化與生產能力變化呈某種指數關系，可根據這種指數關系估算設備的重置成本。

3737編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用4、指數估價法該方法適用于特定的設備，同一系列不同生產能力設備的重置成本變化與生產能力變化呈某種指數關系，可根據這種指數關系估算設備的重置成本。

被評估設備的生產能力：參照物設備的生產能力參照物設備的價格

規模經濟效益指數

3838編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用二、實體性貶值機器設備的實體性貶值，是由于設備運行中的磨損和暴露在自然環境中的腐蝕所造成的設備實體形態的損耗而引起的貶值（指機器設備因使用磨損和自然損耗造成的貶值）設備實體性貶值從設備制造完畢后就開始發生，即使設備沒有投入使用，在閑置過程和存放過程中也會產生損耗。實體性貶值率=被評估設備實體性貶值額/被評估設備的重置成本全新設備的實體性貶值率為0，報廢設備的實體性貶值率為100%。實體性貶值的估測方法有：觀察法、使用年限法、修復費用法3939編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（一）觀察法觀察法是資產評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺或借助少量的檢測工具對設備進行檢查，根據經驗對鑒定對象的狀態、磨損程度做出判斷。在不具備測試條件的狀況下，這是最常使用的方法。大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可采用德爾菲法或模糊綜合判斷法。模糊綜合判斷法是利用模糊數學原理，對各種模糊信息進行處理，量化損耗狀態的方法。4040編輯課件41編輯課件

德爾菲法是采用匿名的方式征求專家的意見，并將他們的意見加以綜合、歸納、整理，然后反饋給各個專家，作為下一輪分析判斷的依據。直到通過幾輪反饋，意見逐步趨于一致為止42編輯課件模糊綜合判斷法是利用模糊數學原理，對各種模糊信息進行處理，量化損耗狀態的方法。43編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（二）使用年限法使用年限法是從使用壽命角度來估算貶值，也稱為壽命比率法。公式為：實體性貶值率=設備已使用壽命/總使用壽命×100%設備使用壽命（可以運用時間單位、使用次數、行駛里程等指標）復雜設備的各個組成部件的使用壽命是不同的如果各個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以表示為：其中：表示第i個部件所占的成本權重

表示第i個部件的實體性貶值率4444編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用1.簡單年限法簡單年限法是假定機器設備的投資時一次性完成的，沒有更新改造和追加投資等情況的發生。實際已使用年限=名義已使用年限×設備利用率例4-7例4-84545編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用

4646編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用

4747編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（四）修復費用法1.使用前提：

假設設備所發生的實體性損耗是可補償性的，那么用于補償（修復）實體性損耗所發生的費用就是設備的實體性貶值。

2.注意區分可補償（修復）性損耗和不可補償（修復）性損耗。

可補償（修復）性損耗：是指經濟上可行的方法修復的損耗

不可補償（修復）損耗：從經濟上來講是修復不劃算的損耗4848編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用3.計算方法

實體性貶值

＝可補償（修復）費用＋不可補償（修復）損耗

＝可補償損耗＋（重置成本－可補償費用）×

即不可補償部分的實體性損耗采用“使用年限法”來計算

49

49編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用例：被評估設備為儲油罐，已經建成并使用了10年，預計還能使用20年。評估人員了解到，該儲油罐目前正在維修，其原因是原儲油因受到腐蝕，底部已出現裂紋，發生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350000元，包括油罐停止使用關造成的經濟損失，清理和布置安全工作環境的支出，拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員核算出該油罐的復原重置成本2000000元，現有修復費用法估測的實體性貶值率。5050編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用修復費用法適用于那些特定結構部件經常被磨損，單能夠以經濟上可行的辦法修復的情形；還適用于需定期更換易損件的紡織機械，需要更換部分系統的機組、成套設備、生產線等評估。這種方法有著廣泛的應用領域。在能夠采用修復費用法的時候，應盡可能這種方法，因為它可以在一定程度上減少使用年限法與觀察法在測算機器設備實體性貶值是可能出現的偏差。5151編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用三、功能性貶值由于無形磨損而引起資產價值的損失稱為機器設備的功能性貶值。設備的功能性貶值主要體現在超額投資成本和超額運營成本兩個方面。（一）第Ⅰ種功能性貶值（超額投資成本）由于技術進步、新技術、新材料、新工藝不斷出現，使得相同功能的新設備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復原重置成本。超額投資成本引起的功能性貶值=復原重置成本—更新重置成本5252編輯課件某化工設備，1980年建造，建造成本項目及原始造價成本見表：在評估基準日：（1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機械費上漲了17%，輔材現行市場合計為13328元，電機閥等外購件現行市場價為16698元，假設利潤、稅金不變。（2）由于制造工藝的進步，導致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節省了20%，人工工時和機械工時也分別節省了15%和8%，試計算超額投資成本引起的功能性貶值。例成本項目原始陳本備注主材50160鋼材22.8噸輔材11200鋁、橡膠等外購件13800電機、閥人工費29900598工時*50元機械費13650136.5時*100成本小計118710利潤1780715%稅金2552918.7%含稅完全成本價16204653編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（二）第Ⅱ種功能性貶值（超額運營成本）新型資產的運營成本低于原有資產運營成本之間的差額超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現值。運營成本包括生產效率、維修保養費、材料耗費、能源耗費、操作工人數量等等。5454編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（二）第Ⅱ種功能性貶值（超額運營成本）計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟：（1）分析比較被評估機器設備的超額運營成本因素（2）確定被評估設備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本（3）計算凈超額運營成本凈超額運營成本：也就是超額運營成本要扣除其抵減的所得稅。（運營成本的構成是什么：運營成本降低——收入增加——多交稅——因此要剔除稅金的部分）（4）確定折現率，計算超額運營成本的折現值。5555編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用例：

某一生產控制裝置擬進行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。5656編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用根據上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1—25%)＝27,000元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內的年超額運營成本凈額折現累加，估算其功能性損耗額:27,000×(P/A，10%，3)＝27,000×2.4869＝67,146.3元5757編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用四、經濟性貶值

機器設備的經濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。（一）因設備利用率下降導致的經濟性貶值（二）因收益減少導致的經濟性貶值（三）使用壽命縮短產生的經濟性貶值

引起機器設備使用壽命縮短的外部因素，主要是國家有關能源，環境保護等方面的法律、法規。（四）運營費用提供引起的經濟性貶值能源成本提高等5858編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（三）使用壽命縮短產生的經濟性貶值例：某汽車已使用10年，按目前的技術狀態還可以使用10年，但由于環保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規定該類汽車5年后必須強制報廢，如果該汽車的重置成本為20萬元，求經濟性貶值為多少？59編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（二）運營費用提供引起的經濟性貶值某臺車式電阻爐，尚可使用5年，政府規定的可比單耗指標為650千瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為730千瓦小時/噸，該電爐年產量為1500噸，電單價為1.2元/千瓦小時，根據政府規定超限額10%-20%的加價2倍。折現率10%，試計算電阻爐因超限額加價收費引起的經濟性貶值。60編輯課件第二節成本法在機器設備評估中的應用（練習）

2013年底評估某企業一臺設備，該設備賬面原值300萬元，年產產品10000件。已使用10年。經調查，評估時與被評估設備一樣型號的設備已不再生產，取而代之的是新型號設備，2013年度該新型號設備的價格為600萬元，年產產品20000件，該類設備的規模經濟指數為0.7，該被評估設截至評估基準日法定利用時間累計為28800小時，實際累計利用時間為25920小時。該設備尚可使用6年。該設備由于設計不合理，造成能耗較高，與新型設備相比，每年多支出運營成本10000元。已知該企業的所得稅稅率是25%，評估選定的折現率是8%。折現率為8%，年限為6年的年金折現系數為4.6229.根據上述資料，對該設備進行評估。61編輯課件2.市場法適用于哪類機器設備評估？第三節市場法在機器設備評估中的應用1.何為市場法？62編輯課件適用于有成熟市場、交易比較活躍的機器設備評估。例如汽車、飛機、計算機等。第三節市場法在機器設備評估中的應用63編輯課件一、比較因素

一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。

（一）個別因素

設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設備的指標一般包括：

1.名稱；2.型號規格；3.生產能力；4.制造廠家；5.技術指標；6.附件；7.設備的出廠日期；8.役齡；9.安裝方式；10.實體狀態。第三節市場法在機器設備評估中的應用64編輯課件

（二）交易因素

設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。

交易數量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。

第三節市場法在機器設備評估中的應用65編輯課件第三節市場法在機器設備評估中的應用

3、時間因素不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，資產評估人要選取與評估基準日最接近的交易實例，并對參照物的時間因素進行修正。

4、地域因素由于不同地區的供求關系等因素的不同，設備的交易價格也會受到很大影響，參照物的選擇要盡量選取與被評估資產相同或者相近的區域。6666編輯課件

第三節市場法在機器設備評估中的應用67編輯課件二、運用市場法評估機器設備的具體方法

1、直接匹配法特例是參照物與被評估資產在外觀、用途、使用條件、成交時間與評估基準日時間等方面完全相同的條件下，被評估資產的評估價值等于參照物的交易價格（新舊程度不同的時候要乘以被評估資產成新率）。

第三節市場法在機器設備評估中的應用68編輯課件例在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發動機、底盤及各主要系統的狀況上基本相同。區別在于：（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費用約200元；（2）被評估車輛后裝CD音響一套，價值1200元。若該參照物的市場售價為72000元，則被評估車輛的價值為？69編輯課件2、因素調整法（相當于市場售價類比法）

制造商因素（價格差異率）、生產能力（功能價值類比法）、銷售時間（物價指數法等）、地理因素（考慮相關成本因素、如拆卸或運輸）、附件（考慮重要程度）、交易背景（考慮動機、是否是關聯交易、交易數量等）、交易方式（價格折扣率）等第三節市場法在機器設備評估中的應用70編輯課件例某項評估業務的評估對象為一臺車床，對評估對象進行鑒定，并對二手設備市場進行調研，確定與評估對象較接近的三個市場參照物的基本情況如下表所示。運用市場法對該機床進行評估。第三節市場法在機器設備評估中的應用71編輯課件項目評估對象參照物甲參照物乙參照物丙名稱普通車床普通車床普通車床普通車床制造廠家上海機床廠上海機床廠濟南機床廠沈陽機床廠出廠日期1996年1996年1996年1996年安裝方式未安裝未安裝未安裝未安裝附件仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架狀況良好良好良好良好實體狀態描述傳統系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座燈各部分工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合分值為6.1傳統系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座燈各部分工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合分值為5.7傳統系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座燈各部分工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合分值為6.0傳統系統、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座燈各部分工作正常，無過度磨損現象，狀態綜合分值為6.672編輯課件項目評估對象參照物甲參照物乙參照物丙交易市場評估對象所在地評估對象所在地評估對象所在地市場狀況二手設備市場二手設備市場二手設備市場交易背景及動機正常交易正常交易正常交易正常交易交易數量單臺交易單臺交易單臺交易單臺交易交易日期2014/3/312014/2/102014/1/252014/3/10轉讓價格（元）230002710032300在新設備交易市場，濟南、沈陽兩個制造商生產的相同設備的價格與上海機床廠伸長的設備相比高25%左右。73編輯課件

例4-1774編輯課件（三）成本比率調整法（相當于的成本市價法）

該方法是通過對大量市場交易數據的統計分析，掌握相似的市場參照物的成本售價比例，用此比率作為確定被評估機器設備價值的依據。第三節市場法在機器設備評估中的應用75編輯課件

比如評估師在評估A公生產的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產的8米和12米直徑的產式車床。統計數所表明，與評估對象使用年限相同的設備的售價都是重置成本的55%-60%，那么可以認為，評估對象的售價也應該是其重置成本的55%-60%