中國民宿行業發展趨勢分析

2017年中國在線旅游市場交易規模達到8923.3億元人民幣,同比增長20.7%.東、中、西部的潛在出游力在2017年為6.3:2.4:1.3.2009-2017中國在線旅游市場交易規模圖2017年區域旅游收入和旅游人次同比增速情況圖

消費者住宿選擇占比圖

民宿是一種非常依附于旅游資源的住宿產品,多布局于中國熱門旅游目的地內.從調查數據中不難看出旅游客流熱度較高的地區民宿的數量也相對較高.2017年據調查數據統計,排名前十位城市的房東、房源占全國總量的比重分別達到48.9%、47.6%,許多城市已經成為了民宿的主陣地.但在國家行業標準基礎之上,由地方制定的落地政策卻存在區別.這種區別化讓民宿平臺需要加大各地業務拓展的資源投入,從而推升了民宿平臺的拓展成本.

2017年下半年,青春旅社親愛的?客棧漂亮的房子三個院子等民宿類慢綜藝從生活方式、社交空間、文化傳統、建筑美學等維度詮釋了短租民宿的概念,提升觀眾對民宿的接納度和好感度.

目前中國在線民宿市場交易規模在2017年達到66.9億元人民幣,同比增長26.6%,占在線住宿市場交易規模的比例也由2014年的2.7%上升到2017年的4.2%.說明了在線民宿已經成為了重要的住宿業態.目前在預訂住宿的渠道中,通過綜合住宿預訂平臺網站或者App和垂直類民宿平臺網站App的人數占比分別達到61.6%和23.2%.互聯網渠道成為了住宿預訂的主要渠道.中國在線住宿市場交易規模及預測圖中國在線民宿市場交易規模及預測圖

2017年融資總額超過前三年之和,達到36.9億元人民幣.這種變化反映出民宿預訂經過幾年發展,民宿開始出現領跑者.

在線民宿預訂融資總額及次數情況圖第一季度和第二季度在線民宿用戶占在線住宿用戶比例變化情況圖

民宿產品引入活動、購物等業態而形成了“民宿+”產品體系,在豐富了產品矩陣的同時提升了住宿體驗.比如,Airbnb在國內推出的體驗服務,目前在華北,華東,華南,西南共推出288個體驗點,其中華東最多,有157個；斯維登集團也在開展鄉村民宿產業鏈業務時,也推出農產銷售.Airbnb體驗服務國內分布情況圖

Airbnb愛比迎中國,瞄準中國出境旅游市場的全球化在線民宿預訂平臺；小豬短租,專注C2C模式的在線民宿預訂平臺；榛果民宿,賦能民宿主品牌建設,讓年輕人住的不一樣.2017第三季度-2018年第二季度AirbnbAPP月活躍用戶數量變化2017第三季度-2018年第二季度小豬APP月活躍用戶數量變化2017年美團APP月活躍用戶數量變化圖民宿入住率情況圖在線民宿房東獲客渠道圖在線民宿房東平臺選擇影響因素圖在線民宿房東平臺選擇圖在線名宿房東經營房源性質圖2017年入住民宿國內目的地TOP10城市房源分布圖

3天以內的假期最多,周邊游成為較高頻的旅游方式.周邊游用戶在出行時間上與在線民宿用戶具有高吻合度,是在線民宿用戶的目標客群.民宿消費者的家庭結構中,已婚比例高達77.8%.已婚有孩的比例也達到53.7%.隨著中國家庭出游數的增加,民宿用戶中家庭用戶規模將逐漸擴大.2017年在線民宿用戶出行天數占比圖民宿消費者家庭結構圖

由于旅游與民宿的強相關性,國內旅游的快速發展有利于民宿用戶規模的擴大.截至2017年中國國內旅游人次達到50.01億人次,收入4.57萬億元人民幣,同比分別增長12.6%、16.0%.

2017年星級酒店與民宿產品在相似的價格區間內,擁有比酒店更加生活化的配套和更大的空間,凸顯出其性價比優勢.這將直接利好民宿市場交易規模的進一步擴大.國內旅游情況圖全國星級酒店各季度平均房價趨勢（元/間）圖

人們在選擇民宿時,會較多的關注價格、居住體驗感和房屋性能等.而價格低廉、產品性能好、房源數量多正是民宿在發展中的優勢.

民宿產品在房屋結構和設計更具有家庭氣息,為家庭游和出行時的聚會提供了便利；服務更人性化,不僅滿足住宿的需求,還通過相關的周邊服務優化住宿的體驗感,地理位置一般靠近景區,出行方便提高效率減少精力耗費,增強旅游的滿足感.

國內自由行已成為主流,國家旅游局數據顯示進入景區的散客占比在2015年已達到70%至80%.自由行游客對旅行的需求上升到文化、社交層面,在住宿上,更愿意選擇外觀具有鮮明特色,能與當地人交流的民宿.

隨著在線住宿市場規