工程質量管控標準

xx城市公司工程質量管控標準2015年9月24日

目錄1、總則32、工程人員崗位職責42.1城市公司工程部人員崗位職責42.2項目部人員崗位職責………73、承包商交底管理規定104、工程交接管理規定115、材料進場驗收管理規定166、樣板層施工管理規定207、隱蔽工程驗收管理規定318、防水工程施工管理規定359、重點工序質量控制規定369.1砌體工程369.2抹灰工程389.3外墻磚(涂料)工程409.4樓地面工程(毛坯)439.5屋面工程449.6玻璃幕墻安裝工程479.7門窗安裝工程509.8地面石材工程539.9墻紙工程549.10木地板工程569.11天花吊頂工程569.12飾面板（磚）工程 589.13小市政工程 599.14園林綠化工程 619.15給排水和燃氣安裝工程 689.16通風與空調安裝工程 739.17建筑電氣安裝工程 759.18建筑電梯安裝工程 819.19可視對講、門禁系統工程 8510、成品保護管理規定 8711、一戶一驗管理規定 ..9812、管理表格 120附表1：承包商交底表 120附表2：扣款通知單 121附表3：工程施工交接界面劃分明細表 122附表4：工程施工交接記錄表 123附表5：材料進場報驗、交接表（甲供） 124附表6：材料進場報驗表（甲指乙供、乙供） 125附表7：工程質量樣板驗收表 126附表8：蓄水（淋水）試驗記錄表 127附表9：工程質量一戶一驗表 1281、總則1.1為發揚公司“建筑恒久品質，結構美好人生”的核心理念，進一步提高開發項目的工程質量，建立健全的項目質量管理制度，不斷提高發展項目的質量管控水平，不斷提升企業的市場競爭力和品牌價值。特制定本“工程質量管控指引”。1.2本指引適用于xx地產集團xx城市公司的所有房地產項目。如有與集團規范文件有沖突的條款或表格，按集團規范文件。1.3關于各專業的施工工藝和施工方法：根據本區域各項目特點和要求進行細化。1.4本指引應作為主要工程施工合同的附件。主要工程合同范圍（包括但不限于）：土建工程、防水工程、裝修類工程、機電類工程、園林景觀等。1.5本指引自簽發之日起執行。2、工程人員崗位職責2.1城市公司工程部人員崗位職責2.1.1工程部經理職責⑴工程策劃與計劃①.負責編制城市公司的《工程質量控制要點計劃》，定期組織對工程項目的巡查及監督。②.審核項目部提供的工程策劃指導書。③.審核年度工程總體計劃，并指導和審核各項目年度工程進度計劃的編制。④.審核各項目《工程管理月報》，提出進度、質量和技術管理改進意見。⑤.審核各項目工程后評估報告，總結和推廣工程管理先進經驗，促進各項目工程管理水平提升。⑵工程技術管理與支持①.組織部門人員搜集建設工程的政策、法律法規、文件及行業、競爭對手的工程技術數據，掌握當前房地產行業工程技術發展狀況，建立并完善公司工程技術信息庫。②.配合集團工程管理部，參與制定公司工程技術標準，研究工程管理狀況。③.主持項目重大工程施工技術問題解決方案的制定并督導實施，指導和規范各項目施工組織設計、監理大綱的編制。④.根據【職責權限表】要求，審核城市公司項目工程部的工程專項計劃，總包單位施工組織設計、施工過程中的重大技術方案等事項。⑤.組織部門各專業工程師適時為城市公司提供工程技術支持，解決現場工程難題。⑥.組織專業工程師參與項目各階段驗收工作（工序樣板工程驗收、分戶驗收、竣工實體與資料驗收等）。⑶工程質量管理①.組織專業工程師根據公司工程標準管理規范要求對各項目進行不定期現場巡檢，形成檢查記錄，確保進度、質量、安全文明管理受控。②.審核現場檢查發現的和項目申報的工程管理問題，對重大工程問題組織專題調查與分析，提出整改要求并監督城市公司整改。⑷工程材料設備采購協管①.建立工程與材料設備供方的考察和合作評價標準。②.督導組織工程供方的現場踏勘；參與采購部門組織的工程供方實地考察，對考察結果與評價進行審核與確定。③.審核各項目對工程合作承包商、材料設備供應商的考察評價及定級建議。④.審核項目工程材料設備類合同技術標書。⑤.參與工程、設備類招標采購項目的內外部合同交底。⑸日常管理①.負責本部門主導的流程與制度的建設和完善。②.對本部門員工進行相關流程和制度的培訓，確保員工理解和遵守公司的規章制度。③.根據公司戰略規劃和年度經營計劃，編制部門年度、月度計劃，并負責部門計劃的落實與執行。④.參加相關經營計劃會議，對本部門的計劃執行情況進行總結分析，并按要求進行整改。⑤.總結本部門先進、科學的管理經驗，并在公司內部進行學習和分享。⑥.根據業務發展和管理需要，不斷進行業務與管理制度創新。⑦.負責本部門專業業務能力的建設。⑧.對員工進行輔導和考核，收集和上報要提供的績效考核數據。⑨.在不影響本部門計劃完成的情況下，為其他部門提供支持和幫助。2.1.2專業工程師（土建、裝飾、安裝、園林等各專業條線）職責⑴工程策劃與計劃①.搜集、整理建設工程的政策、法律法規、文件及行業、競爭對手有關本專業的工程技術數據，參與建立并完善公司工程技術信息庫。②.參與研究本專業工程施工與管理狀況，制定本專業的工程技術標準、施工工藝控制標準、工程管理標準等，并負責培訓、落實和定期檢查。③.配合相關圖紙交底和圖紙審核工作的開展。④.參與項目各階段驗收工作（工序樣板工程驗收、分戶驗收、竣工實體與資料驗收等）。⑤.參與審核各項目施工組織設計方案、施工進度計劃、施工過程中的重大技術方案等，就本專業部分提出意見。⑵工程技術管理與支持①.參與制定公司工程巡檢制度，并在實際工作中推行。②.負責根據本專業工程標準管理規范要求參與每月、每季對各項目的工程現場巡檢，形成檢查記錄，并監督問題的整改落實。③.檢查和監督各項目工程質量管理狀況，提出整改要求并監督落實。④.負責對本專業各類工程管理問題進行分析總結，監督相關項目部整改。⑤.參與各類工程重大工程問題的專題論證工作，提供專業意見。⑥.參與各項目入伙前的內部驗收，并監督對項目相關問題進行的整改。⑦.指導和審核項目入伙后重大工程維修方案。⑶工程質量管理①.參與采購部門組織的工程供方實地考察，對考察結果與評價進行審核與確定。②.建立工程與材料設備供方的考察和合作評價標準。③.負責權責范圍內工程、材料招標過程中技術標的編寫。④.配合采購部門參與招標流程中的議標、定標程序。⑤.督導材料設備類產品的入場并進行質量抽樣檢查。⑷工程材料設備采購協管①.總結本部門業務開展過程中的成功經驗和失敗教訓，形成案例和知識庫。②.參與建立并持續完善公司工程管理知識共享機制，促進先進管理經驗和典型案例在各項目間的分享。③.總結本部門先進、科學的管理經驗，并在公司內部進行學習和分享。⑸日常管理①.完成本部門各類統計報表的編制、匯總及上報工作。②.完成流程與制度規定的部門之間的配合工作。③.在不影響本部門計劃完成的情況下，為其他部門提供支持和幫助。④.參與公司、部門組織的活動和培訓工作。⑤.完成領導交辦的其它工作。2.2項目工程部人員崗位職責2.2.1項目工程組長職責①.在項目總監及工程條線領導下，全面負責項目部的施工管理工作。②.根據公司的開發計劃，負責提交項目部年度、季度、月度工作計劃，并且對工作計劃進行布置、檢查、調整，定期向公司領導匯報執行情況。③.對工程工期、質量、安全、驗收、內外協調和相關工程成本控制履行管理職責。④.負責組織重大工程施工組織設計、方案的討論和審定，針對施工過程中易犯的質量問題和簿弱環節，制定預防措施以減小、杜絕或預防不合格的產品發生。⑤.組織貫徹執行國家和地方有關法律、法規、政策、公司規定，嚴格執行國家和上級主管部門有關技術、標準、規范、規程和規定。⑥.負責部門內的各項工作的布置、落實和檢查。⑦.負責與公司內部各部門的配合與溝通，做好對外聯系、洽談、協調工作。⑧.執行公司發布的指令，接受公司各業務部門的指導、檢查、監督。⑨.參與與政府部門、安全監督等相關部門的聯系和協調工作，完成公司領導交辦的其他工作。2.2.2專業工程師（土建、裝修、機電、園林市政等）職責①.在項目工程組長領導下，完成項目部職責范圍內的業務管理工作，包括工程質量、安全、文明施工管理，負責本專業材料管理、驗收、協調。②.參與施工計劃的編制。③.熟練掌握應用專業范圍內的施工工藝、驗收規范、質量標準。④.按照崗位分工，審閱有關工程項目的圖紙資料，提出和收集工程項目問題，及時與有關領導、部門、項目溝通解決。參與施工組織設計或施工方案的負責組織工程項目施工組織設計和重大施工方案的討論和評審。⑤.負責組織項目圖紙會審、技術交底等。⑥.負責公司工程管理制度的具體落實。⑦.負責監督工程質量、安全管理，負責對重大質量安全事故的調查處理工作。⑧.深入施工現場監督、指導施工單位按設計圖紙、施工組織設計、施工驗收規范進行施工，督促施工單位加強現場質量、安全文明、材料使用、進度管理工作，參與項目施工中各分部、分項工程施工驗收，并對關鍵部位、關鍵工序實行旁站監理，發現問題及時向工程組長反饋，并提出改正建議，必要時向上級匯報，做好施工日記。⑨.參與對項目工程質量、安全生產、文明工地、工期的檢查工作，參與對項目重大質量、安全事故的調查處理工作。⑩.對工程項目發生的設計變更、經濟簽證、工程聯系單、隱蔽工程記錄等工程文件資料，及時審核答復。eq\o\ac(○,11).各專業工程師在每一季度末及單位工程完工后，及時把現場實際使用的有關工程資料（包括電子文件）全部移交資料員核對歸檔。包括施工日記、隱蔽記錄、設計變更、聯系單等。eq\o\ac(○,12).完成項目工程組長交辦的其他臨時事項。2.2.3資料員職責①.在項目工程組長領導下，負責接收、發放及保管項目、工程技術資料、文件、書信等有關資料。②.對來往的資料、文件進行整理，做好編號、登記，經部門領導閱批和相關的工程師閱知后歸檔。③.負責保管項目用的器材、工具，辦理他人借還手續。④.負責保管和按制度使用有關印章。⑤.參加有關會議并做好記錄。⑥.負責部門的內勤工作。⑦.完成項目工程組長交辦的其他工作。3、承包商交底管理規定3.1承包商(供應商)進場前應接受現場項目部的書面交底。原則上每份合同均要進行承包商交底工作（零星工程合同除外）。3.2承包商交底由工程組組長（成本組組長參與）組織實施，專業工程師協助，資料員負責對交底表格進行歸檔。3.3交底會參加人員：①.項目部：工程組長、成本組長、專業工程師、資料員等；②.監理公司：總監理工程師、總監代表、監理工程師等；③.承包商：項目經理、施工員、質安員、材料員、資料員等。3.4交底要求：（包括但不限于）①.合同內容簡介②.圖紙交底③.質量要求④.安全文明施工管理要求⑤.材料管理要求⑥.樣板引路施工要求⑦.工程交接要求⑧.隱蔽工程驗收要求⑨.成品保護要求⑩.其它需要說明的事項。3.5交底記錄表見附表14、工程交接管理規定4.1工程施工交接（界面管理）指各承包商間的工作面移交或工序交接。在工程施工過程中，各承包商之間存在施工先后順序，在先施工單位向后施工單位移交合格工程和工作面時，必須辦理的書面交接手續。4.2工程施工交接要求4.2.1土建單位向裝修單位移交時，應符合以下要求：⑴向裝修單位辦理標高線移交記錄。室內、電梯廳和大堂墻面滿彈建筑完成面1m標高線，并在客廳和電梯廳顯眼部位分別用紅三角油漆標識，旁邊注明“建筑1m線”6cm×4cm（高×寬）標準字體。⑵地面：客廳、餐廳、室內走道、陽臺、廚房和電梯廳等部位的混凝土地面建筑垃圾和落地灰清理干凈，標高滿足精裝修施工要求；地面無空鼓、開裂。⑶墻面：抹灰平整度、垂直度、陰陽角、方正度符合設計及規范要求；房間方正滿足精裝修施工要求；預留孔洞位置及數量、尺寸符合設計及規范要求；門洞尺寸符合設計及規范要求，門洞兩側的墻體厚度一致，垂直度符合設計及規范要求；⑷天花：客廳、餐廳和臥室結構天花要求平整順直；廚房、衛生間、電梯廳和大堂結構天花要求基底清理干凈。⑸門（洞）口：標高、尺寸規格等符合圖紙要求。4.2.2其它交接要求：⑴廚衛及屋面要求裝修單位和土建單位、防水施工單位進行閉水移交試驗驗收。⑵陽臺、露臺部位要求裝修單位或土建單位進行排水倒坡驗收；陽臺門下滑(下軌)塞縫后應做蓄水試驗，防止后期陽臺積水從下滑下滲入室內。⑶給水及采暖管道要求裝修單位或土建單位和機電安裝單位進行試壓驗收。⑷排水管道要求裝修單位或土建單位和機電安裝單位進行排水通球試驗。⑸進出水口預留位置要求裝修單位或土建單位和機電安裝單位進行核查。⑹電氣工程要求裝修單位或土建單位和機電安裝單位進行通電試亮工作。⑺燈位和開關插座位置要求裝修單位和機電安裝單位進行核查。⑻外墻窗、幕墻要求門窗單位、幕墻單位進行淋水實驗并需裝修單位確認。⑼房間地面平整度要求木地板(或地氈)單位和裝修單位或土建單位進行核查確認。⑽電梯機房、電梯井道要求電梯安裝單位與土建單位核查確認。⑾專業設備房(井)要求專業施工單位和土建單位或裝修單位核查確認。⑿家俬（固定家俬）安裝要求家俬安裝單位和裝修單位核查確認。工程施工交接方式⑴完全移交：指移交工作面已全部具備交接要求，接收單位可全面接收并開展施工。⑵有條件移交：指移交工作面已基本具備交接要求，雖仍有一些工作未完善，但不影響后續工作展開，這時可對遺留問題進行記錄，進行有條件移交。辦理有條件移交手續后，接收單位可以進場組織施工，移交單位須在限期內整改完畢。⑶項目部可根據現場施工條件選擇完全移交或有條件移交。4.4工程施工交接程序交接的工序或工作面可以根據工程實際進度采用整體移交方式或分批、分段移交方式。先施工單位完成相應的工程并自檢合格后，應及時書面移交工程和工作面給后續施工單位，書面移交格式見“工程施工交接記錄表”(詳見附表4)。交接雙方完成工程和工作面移交后應24小時內由后續施工單位將簽章完畢的“工程施工交接記錄表”報監理、甲方確認，確認應在24小時內完成。4.5質量責任經甲方項目部、監理公司簽章確認的“工程施工交接記錄表”(詳見附表4)，作為工程質量責任劃分的依據之一，后續施工或竣工工程出現的質量問題將依據本“工程施工交接記錄表”進行責任劃分。4.6各方職責4.6.1移交單位職責⑴移交單位應使工程質量嚴格滿足國家、地方標準，設計圖紙要求及我司的質量標準，移交工作面應干凈整潔。⑵移交單位自檢合格后及時辦理交接手續，移交單位要及時與接收單位進行接觸和溝通，每天向甲方項目部報告移交情況。⑶移交單位達到移交條件后不去辦理移交手續，且經監理公司或甲方項目部通知后24小時內仍不辦理移交手續的，后續承包商可進場施工，相關責任由上一工序(工作面)承包商承擔，由此而造成的返工費用由上一工序(工作面)承包商（即移交單位）承擔。⑷進行有條件移交時，移交單位必須在限期內完成整改。4.6.2接收單位職責⑴接收單位應嚴格檢查并確保移交的工作面和工程質量滿足國家、地方標準，設計圖紙要求和我司的質量標準。⑵接收單位應及時派出預驗小組與移交單位接洽，并向甲方項目部報告預驗及接收情況。⑶接收單位要及時接受移交單位提供的合格工程和工作面，并及時確認交接手續。⑷未辦理交接手續就進入下一工序(或工作面)，前期工程質量由后續施工單位承擔（移交單位拒不移交除外）。⑸接收單位在達到接收條件后不去辦理接收手續，且經監理公司或甲方項目部通知后24小時內仍不辦理接收手續的，按違約情況處理。4.6.3項目部職責：跟進、監督、見證施工交接雙方的交接全過程，監督交接雙方及時辦理交接手續。（此程序可與監理公司一同跟進）4.7罰則：⑴對拒不辦理交接手續的責任單位，處以罰款2000-3000元/天；⑵對未及時辦理交接手續的責任單位處以罰款1000元/天；⑶因承包商原因，未能按已審批的工程節點計劃要求進行移交的，責任單位按合同違約責任進行處罰。⑷對責任單位的違約行為，由項目部負責處理，并將處理結果于處理當日抄送總經辦、成本部、工程部、財務部。（“扣款通知單”見附表2）4.8工程組長（工程經理、施工經理）負責組織落實本規定，各專業工程師負責具體執行，項目部資料員負責歸檔整理。4.9項目部專業工程師在承包商進場前，應根據合同或公司規定，制定詳細的“工程施工交接界面劃分明細表”(詳見附表3)，項目經理審核，并交資料員存檔。“工程施工交接界面劃分明細表”作為承包商結算資料之一，在工程結算時由項目部送公司結算部門。4.10項目部應在承包商進場前，詳細告知本規定內容及要求，并書面記錄存檔。可在“承包商交底記錄”中說明。5、材料進場驗收管理規定5.1工程材料進場驗收范圍甲供材料、甲指乙供材料、乙供材料。材料劃分及供應范圍：以合同約定為準。5.2工程材料驗收責任人指項目部工程組組長（成本組組長參與）、專業工程師、材料員。（詳細可參見：“項目部人員崗位職責”）5.3材料驗收管理要求⑴項目部必須統一設置材料定板樣板間，并擺放按公司統一標準尺寸的工程材料樣板架（式樣參考下圖），具體尺寸可根據現場條件進行適當調整。樣板架由項目部現場制作和配置。樣板架統一制作式樣(單位：mm)樣板架(木制)：款放置小型材料樣 放置材料托板板架：A款樣板架(木制)：款放置較大型材料樣板放置材料托板架：B款⑵工程材料（甲供及甲指乙供）實際定版樣板由采購招標人員或設計部人員提供并交送項目部。所提供給項目部的應為按實際要求的使用版（打板的樣板可不存放項目部）。⑶項目部應指定專人管理材料樣板，原則上材料樣板不得外借。若必須外借需辦理書面借出手續，明確借出期限，并經項目部負責人簽名確認，經辦人必須在限期內歸還。⑷項目經理及項目部材料驗收責任人應嚴格按照公司的有效材料審批單、合同要求和國家標準對進場的工程材料進行驗收，并監督各承包商在各類甲供、甲指乙供材料（有批價單的和有施工合同的）進場的同時，按統一驗收表格填寫工程材料進場報驗表(見附表5、附表6)，實地檢查進場材料與封板材料的規格是否相同，且驗收合格后即時在驗收表格上簽署意見及簽名確認。⑸材料驗收責任人檢查發現承包商報驗或實際使用材料與封板不符，項目工程組長應立即予以核查，并發函責任單位，令其整改，直至整改完畢方可準予驗收進場使用；同時將整改函抄報公司成本部、工程部、總經辦。成本部、工程部、總經辦必須按照合同相應條款予以處理。⑹《工程材料進場報驗、交接表（甲供）》(見附表5)由項目部專職管理人員(材料員)及供應商共同填寫，驗收交接后，驗收表格交項目部資料員歸檔保管。⑺《工程材料進場報驗表(甲指乙供、乙供)》(見附表6)由項目部材料驗收責任人督促相關承包商進場即填報。驗收手續完畢后，驗收表格簽字交項目部資料員統一組卷分類歸檔保管。本表作為承包商階段進度款審核和支付以及工程結算依據之一，申請進度款必須有項目部附上本表復印件。⑻工程材料報驗時應提供產品質量證明文件（包括出廠合格證、質保書、準用證、檢測報告等）和送貨單據的原件和復印件，原件核對后退回施工單位作竣工資料，復印件留項目部存檔。⑼項目部各專業工程師要加強日常巡查。專業工程師有責任督促承包商按照材料審批單的要求將材料使用(安裝)在指定的地方；發現承包商違規使用各類工程材料的，應及時向工程組長報告并即時發文給相關承包商進行處理并跟進整改結果，相關資料需存檔備查。⑽項目部資料員負責及時收集材料驗收責任人簽注的進場材料報驗表及附件，并組卷成冊備查。⑾特殊情況需使用非公司有效審批（或非合同約定）要求材料的，由項目工程組長書面提出，并嚴格按照公司審批程序，經城市公司副總經理及以上職級領導書面簽批，才能更換使用。并把有效審批換版資料及樣板存檔備查。⑿合同履行期間，項目部負責對材料的采購計劃進行動態管理，必要時對材料進場計劃進行調整，協調好與供應商之間的工作關系。⒀合同履行期間，項目部負責協調設計文件的補充和完善。5.4承包商(供應商)違約處理措施⑴承包商(供應商)必須按照甲方的要求進行材料進場報驗并填報相關報驗表格。⑵承包商(供應商)違反合同約定，采用非甲方確認的材料的，經現場項目部或工程部、成本部發現，承包商(供應商)必須無條件更換為符合要求的工程材料。⑶承包商(供應商)因工程材料問題首次違反合約規定的，罰款金額為合同額的0.5%且最低金額不小于5000元；第二次違反合約規定的，罰款金額為合同額的1%且最低金額不小于50000元；第三次違反合約規定的，罰款金額為合同額的2%且最低金額不小于100000元，且甲方有權解除合同且不需承擔責任。[注：合同中另有約定的，按合同約定執行。]罰款通知單由現場項目部開具，直接送至成本部、總經辦、財務部，抄送相關承包商(供應商)；罰款在最近一期工程款支付中扣除。（“扣款通知單”見附表2）。5.5、常用材料劃分及要求：A類土建結構材料：鋼筋、水泥、建筑用砂、添加劑、砌塊、成品預制樁、套筒、焊條焊劑、防水材料、聚苯顆粒板、植筋膠、保溫材料、滲抗裂纖維、勾縫劑/粘接劑、成品煙道(含止回閥)、防水雨帽、透氣帽、防火門；鋼絲網、結構膠、密封膠、鋁合金型材門窗、玻璃、門鎖、止水鋼板（條）、型鋼、角鋼；其中重點控制的材料：成品預制樁、鋼筋、水泥、添加劑、防水材料、植筋膠、保溫材料、結構膠、鋁合金型材門窗、防火門、止水鋼板（條）。水電安裝材料/設備：給水管、排水管、閥門(不含水表)、水暖器材、配電箱（柜）、燈具、開關插座面板、潛污泵（含其配套電控箱）、電線電纜、電梯、發電機組、水泵、閥門、變頻柜、空調主機、空調末端、冷卻塔、熱水爐、可視對講設備、弱電箱等。B類單體裝飾材料：外墻面磚/馬賽克/石材/文化石/涂料/線條等外立面裝飾材料、屋面瓦、別墅外墻落水管、鋁合金/塑鋼門窗、藝術欄桿、室內公共區域石材/面磚/木飾面材料/石膏板、入戶門、車庫門。售樓部/樣板房精裝修材料：石材、面磚、石膏板、木飾面材料、涂料、木工板、裝飾燈具、潔具、龍頭、櫥柜、其他飾面材料。景觀材料：鋪裝面層材料、喬木、道閘、標識系統材料（含地下室標識）、信報箱、康樂設施、庭院燈具。驗收用表參考集團《材料設備驗收管理規定》用表6、樣板引路施工管理規定6.1工序樣板的分類及特點6.1.1獨立樣板獨立樣板是在施工現場的建筑物外制作的樣板，常見的有樣板墻、在樣板墻上制作的外墻保溫分層做法、外墻裝飾做法樣板等，這類樣板有充足的時間來安排施工。6.1.2永久型原位樣板永久型原位樣板是在在建工程的某些特定部位制作，是工程的一部分，能永久保留并能隨時觀看，大部分在裝修和安裝工程中，如粉刷、油漆、內外墻面磚、吊頂、幕墻、水暖管道的安裝、電氣設備、開關燈具的安裝等等。這類樣板一般是在裝飾和安裝工程初期。6.1.3隱蔽型樣板隱蔽型樣板最終會被下一道工序或下一個分項工程覆蓋。這類樣板大部分在主體工程中或裝飾裝修工程初期施工，在工程進度安排中，下一道工序或下一個分項工程不要安排得太緊，但要考慮下一道工序或下一個分項工程的合理銜接，為其創造良好的施工條件。如鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、抹灰工程等。主體工程施工中的隱蔽型樣板，一般不能提前安排，一旦有了工作面，又急于大面積施工，所以要充分做好樣板交底和過程控制，盡量做到不返工。6.2“樣板”的質量標準樣板的質量必須滿足國家、地方及行業的標準，滿足施工圖設計及我司的規章制度要求。6.3“樣板”位置的選擇⑴樣板位置應選在光線充足、方便觀摩且具有代表性的部位。⑵主體工程樣板常選在每一分項工程的開始部位；水、電分項工程應選擇一個安裝系統；裝修階段一般選擇一個標準間或一套居室。但有些分項要結合施工部位進行選擇，如外墻裝修，樓梯欄桿安裝等。⑶樣板位置的選擇應遵循疊合性原則。即每一分項工程的樣板要根據施工順序安排，選擇在同一位置或同一房間，如裝飾工程從抹灰工程到門窗安裝、地面工程、油漆粉刷等樣板都選擇在一個標準間，最終形成“樣板間”、“樣板套”。⑷樣板的位置不能輕易重設。做不好，應就地返工，推倒重來。防止一個樣板不成，再做一個，重復操作，形成不能控制的局面。6.4“樣板”的實施與管理我司項目部代表公司負責樣板引路工作的有效開展，監理公司和各施工單位在施工前必須認真了解此工作指引的工作程序，并按照工作程序進行工程施工。6.4.1確定工序樣板清單我司要求開展的樣板清單共43項，見《工序樣板清單》（下表）。各項目在此基礎上可以依據項目實際做相應調整。這43項中涉及防水、功能和觀感的16項重要工序城市公司工程部將參與樣板驗收。負責確認單位監土裝專編樣板設置樣板完工項樣板名稱實施單位理建修業備注號部位成時間程目單單單單部部位位位位1地下室防水一個批次大面積專業防水√√√√√材料、搭接、施工工藝樣板施工前單位負責確認單位監土裝專編樣板設置樣板完工項樣板名稱實施單位理建修業備注號部位成時間程目單單單單部部位位位位2模板支設樣板標準層大面積施工前總包(土建單位)√√√配模及支撐方案；支撐、拼縫、標高、軸線控制3鋼筋綁扎樣標準層大面積總包(土√√√間距、搭接、綁扎、錨板施工前建單位)固；保護層4混凝土澆注標準層大面積總包(土√√√施工縫無夾渣、漏漿、錯臺；密實度、平整度、垂直度、表面觀感、露筋等樣板施工前建單位)砌筑方案（排磚圖）；墻體砌筑樣大面積總包(土拉結筋、構造柱、反坎、5標準層√√√√底部實砌、頂磚、廚衛板施工前建單位)及外墻勾縫、門窗固定鑲磚、空調洞口6網格布或鋼絲網鋪貼樣板標準層大面積施工前總包(土建單位)√√√√材料、固定、搭接配合比、基層處理、抹7抹灰樣板各戶型各大面積總包(土√√√灰時效、二遍成活、鋼選一套施工前建單位)絲網、垂直平整、陰陽角8外墻螺桿洞一個批次大面積總包(土√√√√封堵密實情況、洞口處理處理樣板施工前建單位)衛生間防水各戶型各大面積找平（坡）層、防水層9專業單位√√√√√√厚度、防水層高度、管樣板選一套施工前根節點措施、保護層陽臺防水樣各戶型各大面積基層處理、防水層厚10專業單位√√√√√√度、防水層高度、管根板選一套施工前節點措施11屋面防水樣板一棟屋面大面積施工前專業單位√√√√√√控制點①基層清理干凈，結構試水檢查；②找平（坡）；落水口、泛水、出屋面導管及變形縫基層處理完畢；③防水層施工前及施工后；④保溫隔熱層施工完畢；⑤細石砼施工旁站（鋼筋網和收面壓實）⑥上人屋面面磚勾縫及伸縮縫處理12外墻保溫施一個批次大面積專業單位√√√√每類型做一組工樣板施工前13鋁合金門窗標準層大面積專業單位√√√√發泡劑或水泥砂漿塞邊塞縫施工前縫施工14鋁合金門窗標準層大面積專業單位√√√√型材、硅膠槽留置、框樣板施工前邊打膠15進戶門樣板標準層大面積專業單位√√√√墻體縫隙處理施工前負責確認單位監土裝專編樣板設置樣板完工項樣板名稱實施單位理建修業備注號部位成時間程目單單單單部部位位位位16煙道安裝樣標準層大面積總包(土√√√√固定、安裝工藝板施工前建單位)17外墻面磚樣標準層大面積總包(土√√√√陰陽角、門窗邊排版；板施工前建單位)滴水線；倒坡大面積垂直平整、色澤均勻、18涂料樣板一個戶型裝修單位√√√√無裂縫、陰陽角平直、施工前窗臺面層；無交叉污染19室內墻面磚一個戶型大面積裝修單位√√√每種類型做一組樣板施工前20地磚鋪貼樣標準層大面積裝修單位√√√每種類型做一組板施工前陽臺欄桿樣大面積材質、防銹處理、焊接21標準層專業單位√√√√點、表面漆油、垂直整板施工前齊22鋼結構樣板標準層大面積專業單位√√√√施工前吊頂封板和大面積23釘子防銹處標準層裝修單位√√√√固定方式，工藝施工前理樣板24石材干掛樣一塊代表大面積專業單位√√√√√固定方式，工藝，打膠板性墻柱面施工前25樓梯扶手樣標準層大面積總包(土√√√板施工前建單位)26空調百葉安標準層大面積專業單位√√√間距、固定方式、角度裝樣板施工前27防腐、防火一個批次大面積專業單位√√√√√每類型做一組涂料樣板施工前28門窗淋水試一個標準大面積總包(土√√√√外墻門窗驗樣板層施工前建單位)29蓄水試驗樣一個標準大面積總包(土√√√√√衛生間、陽臺、露臺等板層施工前建單位)負責確認單位監土裝專編樣板設置樣板完工項樣板名稱實施單位理建修業備注號部位成時間程目單單單單部部位位位位30管道安裝樣各戶型各大面積專業單位√√√√√各類管道均需做板選一套施工前31水電管敷設各戶型各大面積專業單位√√√√√各類管道均需做樣板選一套施工前32水電管開各戶型各大面積裝修單位√√√√√槽、裝管選一套施工前33開關面板安各戶型各大面積專業單位√√√√每類型做一組裝樣板選一套施工前34配電箱安裝各戶型各大面積專業單位√√√√每種強弱電各一組樣板選一套施工前35消防箱安裝標準層大面積專業單位√√√樣板施工前36電纜橋架安一個批次大面積專業單位√√√裝樣板施工前37室外鋪貼樣一塊代表大面積專業單位√√√各類型各一組板性地面施工前38消防報警樣標準層大面積專業單位√√√√板施工前39室外道路、一塊代表大面積專業單位√√√√園路樣板性地面施工前40成品保護樣標準層大面積裝修單位√√√√√√過程成品保護板施工前41毛坯交房各戶型各大面積專業單位√√√√√成品樣板樣板選一套施工前42防火門安裝標準層大面積專業單位√√√√樣板施工前43孔洞吊模樣標準層大面積專業單位√√√板施工前6.4.2交房樣板交房標準樣板體現產品交付時呈現的狀態。包括戶內清水房交房標準、戶內精裝房交房標準、標準層公共部位精裝修標準、首層大堂精裝修標準、外墻裝飾標準。⑴項目部項目部工程部負責做樣的準備、實施、驗收等全過程工作的組織，是做樣工作的第一責任部門，項目部工程組長是工程樣板做樣工作的第一責任人。具體如下：①.負責材料樣板收集、保管。②.編制做樣計劃。③.組織交房樣板、設計樣板及施工樣板的現場施工。④.組織各部門認樣、對各部門提出的意見進行樣板調整。⑤.負責樣板確認的填寫及完善、存檔。⑥.負責交房標準樣板的施工及維護。⑵設計部①.提供材料樣板或相關要求等，并對廠家提供的材料小樣進行確認。②.提出設計樣板需求。提供精裝樣板房、欄桿、門窗、外墻裝修圖、公裝圖紙等交房樣板需要的圖紙。③.如項目部有需求，需到場指導做樣。④.驗收樣板，對樣板效果負責，并簽字確認。⑤.保管部分材料樣板。⑶成本部

①.參與樣板驗收，確認做樣材料、做法、費用，并簽字確認。

②.保管部分材料樣板。⑷營銷管理部①.提供營銷需要的樣板需求，檢查樣板做法是否與客戶交房標準一致。②.參與交房樣板驗收，了解樣板材料、做法、工藝等，并簽字確認。⑸工程部①.提供做樣單位。②.負責督促各相關部門完成本部門應完成的做樣工作。③.參與樣板驗收，了解樣板材料、做法、工藝等，并簽字確認。【項目部、設計部、工程部、營銷部根據需要提出做樣戶形、套數需求→技術提供相關深化圖紙→工程采購部提供門窗、欄桿、入戶門等單位→項目部組織施工→項目部組織認樣→根據各方意見調整交房樣板（如果有）→再次組織認樣（如果有）→各方確認交房樣板→項目部維護交房樣板。】⑹做樣數量①.在不增加工程造價的前提下，戶內清水房交房的工程項目，所有樓棟選一層做樣。精裝房交房的工程項目，所有戶型均需做樣；由營銷部牽頭選取有代表性的樓棟進行做樣。②.標準層公共部位裝修和首層大堂裝修工程樣板由營銷部牽頭選取有代表性的一個或幾個單元。③.外墻面磚、涂料、百葉工程樣板由設計部牽頭選取有代表性的一個或幾個單元；如設計部認為確有必要，可做一個標準層。⑺施工內容①.確定做樣的部位應按交房標準施工完畢，如實反映設計圖紙的內容不允許有漏項或缺項；工程樣板的質量標準應符合有關標準規范和承包合同的要求；在相應部位、樣品的顯著位置上應粘貼標識，說明材料設備名稱、規格及廠家。如局部做出展示施工工藝或體現產品品質和檔次的主要材料設備的剖面則更好。其中電線、電纜可不敷設，消火栓箱、配電箱、弱電箱、可視對講室內機等有外殼設備可為空殼。空調內外機位處必須安裝實機外殼以檢驗空調位大小和位置是否合適。②.清水房戶內工程樣板主要包括砌筑、抹灰、地面、頂棚、防水、外門窗、入戶門、戶內欄桿、給排水管道、強電插座、戶內配電箱（可為空殼）、智能化工程外露設備、空調管道、空調內外機（可為空殼）以及交房包裝標準中的其他要求等。精裝房應按交樓精裝房標準施工完畢。通過戶內工程樣板，達到完善和確定外墻內保溫、入戶門、戶內欄桿、強弱電箱、開關面板、燈具、強弱電插座、可視對講、煤氣表、安防設備等做法的目的。③.標準層公共部位和首層大堂裝修工程樣板應按交樓裝修標準施工完畢，應包括消火栓箱、報警設備、水井、電井及其內部設施、防火門等所有設施。通過公共部位和首層大堂裝修工程樣板，達到完善和確定防火門、石材、墻地磚、木飾面、導示系統、欄桿、開關面板、燈具、強弱電插座、可視對講、通風百葉、消防外露設備等做法的目的。④.外墻交房標準工程樣板應按交樓裝修標準施工完畢，達到完善和確定外墻保溫、面磚、石材、涂料、外門窗、欄桿、百葉等做法的目的。鋼雨棚、屋面構架、屋面瓦等特殊部位有必要時可單獨做樣。實施按工序分次驗收，完成一項驗收一項。過程驗收應根據工序特點由項目部組織監理、施工單位及公司設計部、工程部、營銷部、物業等相關部門簽字認可。并由項目部辦理樣板房確認單，保留相關影像資料。6.4.3各單位職責施工單位職責①.組織管理人員學習國家、地方及我司標準，編制好《樣板引路方案》。涉及的樣板分項清單包含但不限于我司提供的清單。方案必須對重要部位、關鍵節點、質量通病防治等提出具體有效措施。方案編制應至少包括以下內容：a.編制依據；b.工程概況；c.質量樣板清單與計劃施工時間（樣板名稱、工程部位、負責人、計劃時間）；d.質量樣板施工方案（各質量樣板的施工準備：技術、勞動力、材料設備、現場條件；各質量樣板的工藝流程、工藝要點和質量標準）；e.主要管理措施（質量措施、安全文明施工措施。質量措施應包括：組織機構及主要職責、預防質量通病的具體措施、人員培訓和考核的方法等；安全、文明施工措施主要包括：安全技術交底、特種工持證上崗、施工用電和機械安全、安全標志和安全防護等）。②.一個班組一處“樣板”，按“樣板”控制施工質量。③.樣板工程開工前7天內，將編制好的《樣板引路方案》提交監理公司審核，《樣板引路方案》通過甲方及監理工程師審核通過后，施工單位的技術負責人組織質量樣板技術交底，需通知監理及甲方參加交底。④.負責挑選責任心強和操作技能熟練的工人進行樣板施工。施工過程和監理、甲方一道做好過程指導，尤其是細部處理。確保工人操作嚴格按照技術標準、施工圖設計文件和質量樣板交底的要求進行施工作業。⑤.每道工序完成并自檢合格后，2天內通知監理、甲方進行初步驗收，并提出整改意見。整改完成后2天內通知甲方、監理進行最終驗收并填報《工程質量樣板驗收表》（見附表7）。⑥.樣板經各方確認并下發《工程質量樣板驗收表》后，由施工單位技術負責人組織項目管理人員、勞務作業人員進行質量樣板觀摩，并進行施工技術交底和崗前培訓。技術交底完成后，相關人員應在書面技術交底上簽字確認。培訓過程應有相應的記錄，并對作業班組建立考核機制。樣板施工中，操作人員一般干活仔細、認真，施工的成品往往令人滿意。為避免在實際施工中與樣板出現偏差，在質量樣板觀摩過程應結合樣板提出哪些地方可以做得再好一些，哪些地方達到質量驗收標準難度大些，找出問題產生的根源，分析問題的解決辦法，通過具體措施將問題的徹底解決。⑦.做好掛牌展示工作。樣板牌內容應包括：工序名稱、工序做法、質量標準等。在地面行人交通要道旁，對實行樣板引路的分項工程掛設“工藝技術質量要點牌”，進行質量樣板管理展示。⑵監理公司職責①.組織參建單位學習樣板引路相關制度，明確甲方及監理要求，推動樣板引路工作的全面開展；②.審核各施工單位上報的《樣板引路方案》，審核其做法是否符合設計要求、工藝是否合理、質量和進度是否滿足國家、地方標準及我司的要求等；方案審核通過后報甲方項目部審核，最終經甲方同意的《樣板引路方案》作為樣板驗收的依據；③.組織樣板工程交底，分項工程開始前召集相關施工單位進行樣板交底，明確施工標準與驗收標準；并形成交底書面記錄，備查。④.對樣板施工過程進行質量及進度控制，使其符合已審核通過的《樣板引路方案》；樣板施工完成后，組織相關施工單位及甲方對樣板工程進行驗收；⑤.簽署《工程質量樣板驗收表》，作為準予大規模施工的依據。⑥.監督施工單位做好大批量施工前的交底和培訓工作，并作好書面記錄。⑦.以樣板工程為質量驗收標準，監督參建各方嚴格按照樣板工程的質量標準進行施工，對不符合樣板工程標準的情況，及時通知甲方并下發《監理通知單》，監督落實整改；⑧.工程例會上應對樣板引路的實施情況進行通報。⑶項目部職責①.編制項目分區分期的《工序樣板清單》并報城市公司工程部備案。②.各分項工程開工前，召開樣板引路會議[需公司工程部參加驗收的分項工程樣板應提前3天通知]，對承建商、監理公司進行交底，推動樣板引路工作的全面開展。③.審核由監理審核通過的各單位《樣板引路方案》；重點審核技術質量要求、樣板部位、樣板規模等。做到一個班組一處“樣板”，按“樣板”控制施工質量。④.參加樣板工程驗收工作，按照合同及公司標準對樣板工程進行驗收。⑤.監督監理公司、施工單位做好樣板工程的過程控制。⑥.大面積開工后，監督監理公司、施工單位確保工程質量與樣板工程一致。6.5樣板施工記錄臺帳項目部應設立樣板施工記錄臺帳，以便管理和檢查考核。樣板施工臺帳包括：①.工序樣板清單（結合項目工程特點表列出來）；②.樣板引路方案；③.工程質量樣板驗收表；④.樣板交底記錄；⑤.工序樣板過程照片：照片應反映出一系列連續工序的結果，而不僅僅是顯示完成面的情況，例如防水工程為一個樣板工程，它包括一系列樣板工程，由找平層、防水層、節點做法、保護層四個樣板工程組成。7、隱蔽工程驗收管理規定7.1隱蔽工程驗收指在房屋施工過程中，對將被下一工序所覆蓋的分部、分項工程進行的檢查驗收。7.2驗收人員項目專業工程師、監理公司人員、施工單位施工員和質量檢查員。7.3驗收程序和規定⑴施工單位將隱蔽工程自檢合格后以書面形式通知監理人員和項目專業工程師驗收，并注明驗收的時間和內容。⑵隱蔽工程驗收必須由項目專業工程師、監理人員、施工單位施工員、質量員及施工班組等共同驗收，有必要時要有下一工序的施工班組參加。⑶基底、基槽、樁基礎工程要有勘察單位、設計單位相關負責人員和相關檢測單位負責人參加。⑷隱蔽工程完全符合驗收標準的，由監理人員和項目專業分管人員當場簽署“符合設計和施工規范要求”的意見后方可進入下一工序施工。⑸隱蔽工程驗收不合格的，經整改后必須重新驗收，驗收合格后方可進入下一工序施工。⑹施工單位不通知監理和甲方驗收而自行復蓋的，一律打開驗收，不論有無質量問題，其損失均由施工單位承擔。7.4驗收內容工程建設過程所涉及的所有隱蔽工程，包括但不限于下述內容：7.4.1樁基工程⑴樁基軸線及樣樁放線定位及復核。⑵打（壓）樁施工記錄、灌注樁成樁施工記錄。⑶預制樁接樁，灌注樁鉆孔、清孔，鋼筋籠制作、吊放，混凝土灌注。⑷樁位軸線偏差和標高驗收。7.4.2基礎工程⑴軸線：施工單位填報施工測量報驗單，附施工測量放線復核單。⑵挖土（包括設計標高、地質、尺寸、放坡等），施工單位填報地基驗槽記錄。⑶墊層（包括標高、厚度、混凝土強度等）。⑷鋼筋（包括品種、規格、數量、搭接長度、箍筋間距、保護層厚度、預埋件數量位置等）。⑸混凝土（包括斷面尺寸，標高，是否有蜂窩、麻面、露筋、錯臺，混凝土強度等），附混凝土澆灌令、混凝土級配單。⑹后澆帶（包括做法、二次澆筑前的垃圾清理等）7.4.3主體工程⑴軸線及放樣（每一層）。⑵柱、梁、樓梯、板鋼筋（包括數量、規格、品種、搭接長度、焊接情況、保護層厚度、箍筋間距、預埋件等，每層一次），巡視旁站記錄。⑶雨篷、陽臺、空調板等懸臂部位鋼筋（每層一次），巡視旁站記錄。⑷混凝土（包括表面質量、強度等級、每層一次），巡視旁站記錄。⑸墻體砌筑（包括柱與墻拉結筋數量、規格及設置情況），砂漿配合比。7.4.4裝飾裝修工程⑴抹灰工程：抹灰厚度大于或等于35mm時的加強措施；不同材料基體交接處的加強措施；陰陽角、門窗周邊、墻頂和墻底部抹灰的方正、順直情況。⑵門窗工程：預埋件和錨固件；隱蔽部位的防腐、填嵌處理。⑶吊頂工程：木龍骨防火、防腐處理；預埋件或拉結筋；吊桿安裝；龍骨安裝；填充材料設置。⑷輕質隔墻工程：木龍骨防火、防腐處理；預埋件或拉結筋；龍骨安裝；填充材料的設置。⑸飾面板（磚）工程：預埋件（后置埋件）；連接節點；防水層。⑹幕墻工程：預埋件（或后置埋件）；構件的連接節點；變形縫及墻面轉角處的構造節點；幕墻防雷裝置；幕墻防火構造。⑺裱糊工程：抗堿基底處理；防潮、防霉涂料涂刷等。⑻細部工程：預埋件（或后置埋件）；護欄與預埋件的連接節點。⑼樓地面工程：各構造層均須作隱蔽工程驗收。7.4.5屋面工程⑴卷材、涂膜防水層的基層⑵密封防水處理部位⑶天溝、檐溝、泛水和變形縫等細部作法⑷卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層⑸剛性保護層與卷材、涂膜防水層之間的隔離層7.4.6安裝工程⑴給水、排水工程（含消防水系統）：各種暗裝、埋地管道、閥門、部件的材質、規格、坡度、檢修口、安裝工藝、試驗等。⑵電氣工程（含弱電）：各種電氣裝置的接地及敷設在地下、墻內、混凝土內、頂棚內的照明、動力、弱電管線和線盒材質、規格和位置；跨接的焊接、接地電阻、高低壓電纜絕緣；大（重）型燈具及吊扇的預埋件、吊鉤；經過伸縮縫及沉降縫處的補償裝置，橋架和支架的位置標高安裝工藝等。⑶通風空調工程(含設備)：各種暗裝和保溫的設備、風管、管道、閥門、部件的材質、規格、位置、安裝工藝、試驗等。⑷防雷工程：預埋在混凝土中的防雷帶、均壓環的材質、位置、接地裝置、焊接、接地電阻測試等。8、防水工程施工管理規定8.1防水工程施工管理①.項目工程組長是防水工程的第一責任人，專業工程師是防水工程的直接責任人。②.防水工程施工前，必須先進行樣板施工，各方（施工單位、監理公司、建設單位等）驗收合格后，方可全面鋪開施工。③.施工過程中，專業工程師每天都要巡查現場施工情況，發現問題立即整改。④.屋面、衛生間、陽臺和外墻（包括外墻窗、幕墻）要進行蓄水或淋水試驗，并填寫“蓄水（淋水）試驗記錄表”（見附表8）。8.2關鍵節點防滲漏工藝要求（見附件1）9、重點工序質量控制規定9.1砌體工程9.1.1質量監控要點①.砌體材料強度、砌筑砂漿配比、強度均應符合設計要求。②.砌體的軸線位置控制。施工方需進行軸線放線，工程師應全數復核。③.現場必須設置配合比指示牌，砌筑砂漿按規定使用重量比進行配制，并應采用機械攪拌，嚴格控制好砂漿的拌制時間。砂漿應隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿分別應在3h和4h內使用完畢；當氣溫超過30℃時應分別在拉制成后2h和3h內使用完畢。④.在砌體的轉角處和交接處宜同時砌筑，加氣塊砌筑時應上下錯縫搭砌，搭接長度不小于砌塊長度的1/3，當不能滿足要求時，應在水平縫中設置鋼筋加強。內外墻同時砌筑，縱橫墻交錯搭接；外墻轉角處嚴禁留直槎；墻體臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎水平投影長度不應小于高度2/3。⑤.砌筑時填充墻的水平灰縫飽滿度均不應小于80%，小砌塊、加氣塊的豎向灰縫也不應小于80%，其他磚砌體的豎向灰縫應填滿砂漿，并不得出現透明縫、假縫、瞎縫；砌體的豎向灰縫在擠壓砂漿時要擠壓密實；加氣塊的水平灰縫寬度宜為15mm，豎向灰縫寬度宜為20mm。⑥.衛生間和有防水要求的房間，所有墻體底部應澆筑200mm高同墻體厚混凝土反梁。詳見“防水工程施工管理規定”。⑦.墻體施工嚴禁一次砌筑到頂，按照規范要求磚墻每天砌筑高度以不超過1.8m為宜，雨天施工時，每天砌筑高度不宜超過1.2m，收工時應遮蓋砌體表面，防止雨水沖刷砂漿。砌體頂磚應在砌筑完成后5-7天方可施工，角度一般宜在45°-60°，頂磚部位的砂漿必須填充密實，禁止有通縫、透光現象。⑧.墻體砌筑按照規范要求應沿框架柱（剪力墻）全高每隔500mm設2∮6拉結筋，伸入墻內的長度應符合設計要求，末端應有90度彎鉤；對有抗震設防要求的地區應采取抗震拉結措施。⑨.墻體與構造柱連接處應砌成馬牙槎，從每層柱腳起，應先退后進，馬牙槎的高度不應大于300，且應沿柱高每500mm設置2φ6拉結筋，伸入墻內的長度應符合設計要求，預留的拉結筋位置應正確，施工中不得任意彎折，構造柱部位施工時應先砌墻后澆筑混凝土。⑩.構造柱縱筋應穿過圈梁，保證縱筋上下貫通，局部突出屋頂間的頂部及底部均應設置圈梁；構造柱箍筋在樓層上下層500范圍內應進行加密，間距宜為100；澆灌構造柱混凝土前，必須將砌體留槎部位和模板澆水濕潤。為避免在澆筑混凝土時出現溢漿，宜在構造柱邊緣做護角保護。?.設計要求預留的洞口寬度超過300mm的應設置過梁，窗臺底部應設置混凝土壓頂，每邊伸入墻體應不小于150mm。磚砌體的位置及垂直度允許偏差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1軸線位置偏移10用經緯儀和尺檢查或用其它測量儀器檢查垂每層5用2m托線板檢查2直全高≤10m10用經緯儀、吊線和尺檢查或用度≥10m20其它測量儀器檢查9.1.2項目部主要管理職責①.嚴格審查施工單位砌體工程專項施工方案。②.在施工前應對施工單位做好相應的施工技術交底工作。③.嚴格對砌體工程進場的材料進行驗收，做好水泥的見證取樣工作，施工過程中及時跟進檢查、完工后及時進行驗收，各項驗收做好臺賬記錄。④、砌體結構在大面積施工前必須嚴格實行樣板先行制（砌體樣板、構造柱樣板等），砌體施工樣板經監理、項目部人員驗收合格后，方可大面積施工。⑤、施工過程中做好監督管理，并抽樣進行實測實量工作（可根據同一標段內各棟進度隨機進行抽取，戶數最多的房型應為必選），檢驗是否按樣板標準進行施工，是否符合規范要求。9.2抹灰工程9.2.1質量監控要點①.抹灰前混凝土基層面應剔鑿平整（較大脹模混凝土墻柱面），表面塵土、污垢、油漬等應清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤濕。光滑的基層面應鑿毛處理或涂刷界面劑，甩漿面應均勻、漿料粘結力度強。②.墻體抹灰施工前應預做灰餅樣板，經監理單位、項目部驗收合格后方可進行大面積施工。③.不同材料的結構相接處基體應按設計要求進行加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小于100mm。抹灰前應經監理、項目部人員驗收合格方可隱蔽。④.抹灰用的石灰膏的熟化期不應少于15d，罩面用的磨細石灰粉的熟化期不應少于3d，不符合要求的石灰砂漿（石灰膏熟化陳伏期不足）應嚴禁使用，防止后期出現爆灰。⑤.室內墻面、柱面和門洞口的陽角應注意做加強保護，宜用1：2的水泥砂漿做暗護角，其高度不應低于2m，每側寬度不應小于50mm。⑥.抹灰分格縫的寬度、深度要均勻一致，表面應平整光滑，無砂眼，通順，不得有錯縫、缺棱掉角。⑦.滴水線、滴水槽的流水坡向要正確，滴水線應順直，外墻滴水槽的深度、寬度均不小于10mm，要求整齊一致。⑧.抹灰工程應分層操作，當墻體總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。⑨.監理單位、項目部人員應及時對抹灰面跟進檢查，減少抹灰面的空鼓、開裂、脫層情況。⑩.墻體陰陽角應方正，偏差應在規范允許的范圍內。?.外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。一般抹灰的允許偏差和檢驗方法序號項目允許偏差（mm）檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度432m垂直檢測尺2表面平整度432m靠尺和塞尺3陰陽角方正43直角檢測尺4分格條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺5墻裙、勒角上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺裝飾抹灰的允許偏差和檢驗方法序號項目允許偏差（mm）檢查方法水刷石斬假石干粘石假面磚1立面垂直度5455用2m垂直檢測尺檢查2表面35用尺和尺檢查3陽角方正334用直角檢測尺檢查4分格條(縫)3333拉5m線，不足5m拉通線，直線度用鋼直尺檢查5墻裙、勒角上拉5m線，不足5m拉通線，口直線度用鋼直尺檢查9.2.2項目部管理職責①.嚴格審查施工單位砌體工程專項施工方案。②.施工前應對施工單位做好施工技術交底工作。③.嚴格對抹灰工程進場材料進行驗收，施工過程中及時跟進檢查、相關隱蔽工程應及時進行驗收，完工后各項驗收應做好臺賬記錄。④.抹灰大面積施工前必須實行樣板先行制（灰餅樣板、抹灰分層面樣板），抹灰施工樣板經監理、項目部人員驗收合格后，方可大面積施工。⑤.施工過程中做好監督管理，并抽樣進行實測實量工作，對墻體表面平整度、墻面垂直度、陰陽角的方正、裂縫與空鼓（重點）進行測量。9.3外墻磚(涂料)工程9.3.1質量監控要點⑴外墻飾面磚①.外墻基體抹灰面應平整、干凈，不符合要求的部位應及時進行處理。②.飾面磚鑲貼形式和接槎寬度如無設計要求，可先做樣板確定，做到表面平直，不顯接茬，接縫平直，寬度符合設計要求。樣板經監理單位、項目部驗收合格后方可進行大面積施工。③.外墻面磚應浸水，表面晾干后方可使用。④.鑲貼飾面磚前，必須找準標高，水平及豎向標志，掛線鑲貼。⑤.鑲貼飾面磚基層表面，如遇有突出的管線、燈具、衛生設備的支承等，應用套磚套割吻均合，不得用非整磚拼湊鑲貼。⑥.外墻磚的分格縫設置應美觀，上下間距、寬度、深度應均勻一致。⑦.夏季鑲貼室外墻面磚，應防止暴曬。⑧.對于山墻面易出現安全隱患的飾面磚部位，應對飾面磚粘的結強度進行檢驗，不符合要求的及時進行返工。⑨.同一施工標段區間內的外墻磚應使用同一批次材料，防止出現色差明顯的問題。⑩.飾面磚陰陽角處的搭接方式、非整磚的使用部位應符合設計要求，防止出現大小頭的情況；對外墻磚的平整度應及時進行檢查，防止出現凹凸不平，影響美觀的情況。飾面磚工程監控要點項目主控項目檢驗方法一般項目檢驗方法飾面工程中飾面磚的品種、觀察；檢查產品飾面磚表面質量平整甲供材到現場后抽樣驗收規格、顏色、圖案和性能應合格證書、進場潔凈，色澤協調一致，符合設計要求。驗收記錄和性無裂痕和缺損。能檢測報告飾面磚粘貼工程的找平、防檢查產品合格墻面突出物周圍的飾觀察；尺量水、粘結和勾縫材料及施工證書、復驗報告面磚整磚套割吻合，邊飾面方法應符合設計要求和國和隱蔽工程驗緣整齊，墻裙、貼臉，檢查家現行產品標準和工程技收報告突出墻面的厚度一致。磚粘術標準的規定。貼工飾面磚粘貼必須牢固。檢查樣板件粘飾面磚接縫應平直、光觀察；尺量結強度檢測報滑，填嵌應連續、密實，檢查。程告和施工記錄寬度和深度應符合設計要求。滿貼法施工的飾面磚工程觀察；用小錘輕有排水要求的部位應觀察；做滴水線（槽），滴水用水平尺應無空鼓、裂縫。擊檢查。線應順直，流水坡向應檢查。正確,坡度應符合設計要求。飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法外墻面磚內墻面磚1表面平整度432米靠尺和塞尺2立面垂直度322米垂直檢測尺3陰陽角方正33直角檢測尺4接縫直線度32拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺5接縫高低差10.5鋼直尺和塞尺6接縫寬度11鋼直尺⑵外墻涂料①.涂料工程所用的涂料和半成品，均應有品名、種類、顏色、制作時間、儲存有效期，使用說明和產品合格證。②.施涂前，應對外墻涂料基層平整度、方正度、垂直度、陰陽角方正度等進行驗收，合格后方可進行施涂；基層表面上的灰塵、污垢和砂漿流痕清除干凈，基體或基層的缺棱掉角處，用水泥砂漿（或聚合物水泥砂漿）修補，表面麻面及縫隙應用膩子填補齊平，并用砂紙磨光后方可施涂。③.基層使用防水膩子的塑性、和易性應滿足施工要求，膩子與基體結合堅實，附著牢固、不起皮、不粉化、不裂紋。④.外墻涂料工程應分段進行，應以分格縫、墻的陰角處或水落管等為分界線。外墻同一墻面應用同一批號的涂料，每遍涂料不宜施涂過厚，以免產生流掛，涂層均勻，顏色應一致。⑤.門窗、門扇施涂涂料時，上冒頭頂面和下冒頭底面不得漏施涂料。⑥.舊墻面應清除疏松的舊裝修層并涂刷界面劑。⑦.金屬表面施涂涂料前，應將金屬表面的灰塵、油漬、鱗皮、銹斑、焊渣、毛刺等清除干凈，潮濕的表面不得施涂涂料。薄鋼板制作的沉降縫、屋脊、檐溝和天溝等咬口處，應用防銹油膩子填補密實。⑧.涂料干燥前，應防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲。9.3.2項目部管理職責①.嚴格審查施工單位外墻飾面磚工程、涂料工程施工方案。②.施工前應對施工單位做好施工相關技術交底工作。③.嚴格對飾面磚、涂料等外墻施工材料進行驗收，施工過程中及時跟進檢查、完工后及時進行驗收，各項驗收做好臺賬記錄。④.外墻飾面磚、內外墻涂料大面積施工前必須實行樣板先行制，施工樣板經監理、項目部人員驗收合格后，方可大面積施工。⑤.施工過程中做好監督管理，檢驗是否按樣板標準進行施工，是否符合規范要求。9.4樓地面工程(毛坯)9.4.1質量監控要點①.應對室內地面不同位置有高低差要求的部位進行抽樣測量，檢查是否符合設計標高。②.樓層混凝土地面基層應進行平整度修整，清掃干凈后用水沖洗晾干，不得有積水現象。③.水泥砂漿找平層表面堅實、平整、干燥，沒起有砂、凹凸、松動、鼓包、裂縫、麻面等缺陷。四周轉角處及管根處，做成小圓弧。穿頂板的管子根要用摻加徽膨脹劑的干硬性水泥砂漿封堵，管根周圍留槽，用以注建筑密封膠。④.細石混凝土面層表面密實壓光；無明顯裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷的為符合規范要求。⑤.地漏和供排除液體用的帶有坡度的細石混凝土面層，坡度應符合設計要求，能滿足排除液體要求，不倒泛水，無滲漏。⑥.細石混凝土面層的踢腳線高度應基本一致，與墻面結合牢固，局部雖有空鼓，但其面積不大于400cm2，且在一個檢查范圍內不多于兩處。⑦.防水材料進場時應有出廠合格證、性能檢測報告。進場后監理單位進行見證取樣復試，合格后方可使用。⑧.在水泥砂漿、細石混凝土找平層上鋪涂防水卷材或防水涂料隔離層時，找平層表面應清潔、干燥，并應涂刷基層處理劑。⑨.防水層與基層粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，無流淌、皺折、鼓泡、露胎體、空鼓、翹邊等缺陷。⑩.廚浴間、有防水要求的建筑地面應進行防水施工，防水部位鋪設找平層，應對立管、套管和地漏與樓板接點之間進行密封處理，并應在管四周留出溝槽，采用防水卷材和防水涂料裹住管口和地漏，鋪設完成后應進行蓄水試驗。蓄水最淺處水深不小于20mm，24h后檢查有無滲漏，并記錄。?.樓層梯段相鄰踏步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm。樓梯踏步的陰陽角應方正，防滑條應順直。9.4.2項目部管理職責①.審查施工單位上報的施工方案。②.組織執行樣板引路制度，大面積開展施工前，必須先完成施工樣板，在各部門對樣板評審、驗收合格后鋪開施工。③.負責對進場原材料（水泥、砂石、面磚）、砂漿、混凝土成品的質量驗收，保證材料的質量、配比等符合設計要求。④.施工前要施工單位與上道工序的施工單位進行場地移交手續，檢查場地是否達到施工要求。⑤.施工過程中對工程質量進行實測實量，保證偏差在規范允許范圍內。⑥.施工完成后要參加監理組織的現場驗收，監督施工單位對質量問題的整改。⑦.做好樓地面平整度的抽查情況；重點檢查有防水要求的地面部位蓄水試驗情況，并詳細記錄蓄水試驗的結果。9.5屋面工程9.5.1質量監控要點①.出屋面結構(如樓梯間、機房、山墻、變形縫、女兒墻等)與屋面樓板交界的墻根要做成混凝土導墻（有效高度），防止墻根滲漏。②.水泥砂漿表面應抹平、壓光；卷材防水層的基層與突出屋面結構的交接處，以及基層的轉角處，找平層應做成圓弧形。對于防水卷材，基層圓弧半徑不得小于50mm。圓弧應用套板成形，確保順直、一致。對此等細部處理要嚴格檢查，否則這些細小部位質量問題會導致防水失敗。③.防水涂料加強層施工前，必須先檢查陰角的圓角等細部防水加強處理。若接觸密封材料的基層強度不夠，或有蜂窩、麻面、起皮、起砂現象，就會降低密封材料與基層的粘結強度。若節點基層表面不干燥、不干凈，也會降低密封材料與基層的粘結。④.天溝、檐溝轉角多，面積小，工作面狹小，卷材鋪貼難度大，須特別認真對待，確保質量。在此部位宜用涂膜防水加強層處理。在卷材防水層施工時采用滿貼工藝。在天溝底留置卷材接縫是極為不利的，一般留在溝側。天溝滲漏率較高。⑤.屋面采用卷材防水時，鋪貼時應同時將卷材下面的空氣排出，將卷材壓實整平，粘結牢固，接縫處必須滿粘，接縫嚴密，同時卷材短邊搭接縫應錯開，嚴格控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。立面或大坡面鋪貼防水卷材時，應采用滿粘法施工。⑥.加強屋面防水材料進場檢驗，要嚴格檢查準用證、合格證及檢驗報告等有效質保資料，在使用前應根據規范要求進行有見證抽樣送檢，檢驗合格后方能使用。⑦.板狀保溫材料應檢查密度、厚度、形狀和強度。抽檢數量根據規范確定，同一批材料至少一次。注意后繼混凝土施工工序的扎筋、澆筑工程以免破壞保溫層。⑧.細石混凝土找平層應留設分格縫，采用細石混凝土分格縫縱橫間距不應大于6m，分格縫的寬度宜為10mm～20mm。⑨.瓦屋面的基層應平整、牢固、瓦片排列應整齊、平直、搭接合理，接縫嚴密，并不得有殘缺瓦片。裝飾瓦鋪貼應與基層粘貼牢固，脊瓦鋪貼方向應與常年主導風方向一致。瓦屋面與山墻及突出屋面結構等交接處，均應做泛水處理。瓦伸入天溝、檐溝的長度應為50—70mm。⑩.女兒墻壓頂應做防水處理，注意找坡方向朝內。混凝土女兒墻可不做凹槽，卷材收頭直接滿粘粘牢，然后用金屬條釘壓固定，釘距小于等于800mm，抹聚合物砂漿保護。磚女兒墻需要壓槽收頭。9.5.2項目部管理職責①.審查施工單位上報的施工方案。②.組織執行樣板引路制度，大面積開展施工前，必須先完成施工樣板，在各部門對樣板評審、驗收合格后鋪開施工。③.負責對進場原材料（水泥、面磚、防水材料）、砂漿、混凝土成品的質量驗收，保證材料的質量、配比等符合設計要求。④.施工前應對施工單位做好施工相關的技術交底工作，并做好場地移交手續，檢查場地是否達到施工要求。⑤.負責組織結構試水、防水施工完成后試水等檢驗工作。⑥.施工過程中應加強對進場防水材料、保溫材料的檢驗復查工作；對屋面防水應加強檢查（雨后檢查、蓄水檢查）。⑦.施工完成后要參加監理組織的現場驗收，監督施工單位對質量問題的整改。9.6玻璃幕墻安裝工程9.6.1質量監控要點⑴玻璃幕墻所采用的鋁合金、金屬材料和配件應符合下列要求：①.金屬材料除不銹鋼和輕金屬材料外，都應進行鍍鋅防腐蝕處理。鋁合金型材表面陽極氧化膜厚度不應低于AAl5級。②.鋁合金型材應達到現行國家標準GB5237《鋁合金建筑型材》中規定的高精級，鋁合金型材受力的立柱、橫梁的壁厚不應小于3mm，與幕墻配合的門框壁厚不小于2mm，窗框壁厚不小于1.2mm，立柱、橫梁的相配裝飾條或壓條壁厚不小于1.0mm。③.立柱連接芯管及加強立柱強度的芯材宜用不銹鋼或鋁合金材料，不得使用碳素鋼，連接芯管壁厚應大于立柱壁厚。④.隱框或橫向半隱框玻璃幕墻，每個分格塊的玻璃下所設金屬托條應采用鋁合金或不銹鋼，其長度不應小于100mm，厚度不應小于2mm，高度不應露出玻璃外表面。⑤.與鋁合金接觸的螺栓、金屬配件應采用不銹鋼或輕金屬制品。自攻螺絲應有防松脫措施，禁止使用鍍鋅自攻螺絲，不同金屬的接觸面應采用墊片作隔離處理。⑵玻璃幕墻使用的玻璃、結構膠、密封材料應符合以下規定：①.幕墻玻璃必須使用安全玻璃，且應進行強度測試。當采用半鋼化玻璃時，必須有相關審批批準手續。當中空玻璃采用單面安全玻璃時，安全玻璃面應裝在室外。②.須使用幕墻玻璃的建筑工程，應當經過環保評價，規劃、建設管理部門審批同意后方可實施。③.當玻璃幕墻采用熱反射鍍膜玻璃時。應采用真空磁控陰極濺射鍍膜玻璃或在線熱噴涂鍍膜玻璃，鍍膜不應破損(安裝時應將鍍膜面朗向室內，非鍍膜面朝向室外)。④.所有幕墻玻璃應進行磨邊倒角處理。⑤.幕墻用結構硅酮密封膠和耐候硅酮密封膠應在有效期內使用，不得相互代用。⑥.結構膠、密封膠在使用前應與接觸材料做相容性試驗及性能試驗。⑶幕墻與主體連接，當沒有條件采用預埋件連接時，采用其他可靠的連接措施，但必須通過節點強度試驗決定其承載力，試驗項目及承載力應由設計決定。預埋件、連接件必須安裝牢固，位置正確，焊縫質量符合《建筑鋼結構焊接規程》(JGJ81)的要求，并經防腐處理。⑷幕墻連接件應有三維調節余量，可調節范圍各為40mm，并有防松脫措施，受力的鉚釘和螺栓每處不得少于2個。⑸構架式幕墻立柱應采用大套管連接形式，立柱連接芯管主立柱每端不小于立柱空腔高度的2倍，立柱與芯管應為可動配合，上下柱間隙寬度不宜小于10mm，并應用密封膠密封。⑹立柱與橫梁兩端連接應加設彈性橡膠墊片且應用密封膠充填嚴密。⑺玻璃與構件不得直接接觸，玻璃四周與構件凹槽底應保持一定空隙，每塊玻璃下部應設不少于2塊彈性定位墊塊，墊塊的寬度與槽口寬度應相同，每塊長度不應小于100mm。玻璃與構件之間隙應使用彈性材料填充，不得用氣硬性材料填充。⑻玻璃四周橡膠條鑲嵌牢固不松脫，四角應斜向斷開，斷開處和中間部位應用粘結劑粘結牢固。⑼隱框、半隱框幕墻禁止在現場打注結構膠。⑽結構膠、密封膠打注應均勻平整順直，粘結嚴密牢固、無氣泡，密封膠不得三面粘結。結構膠粘結厚度和寬度根據設計計算確定，同時，結構膠粘結厚度不應小于6mm，且不應大于12mm，粘結寬度不得小于7mm；密封膠粘結厚度應大于3.5mm，寬度不應小于施工厚度的2倍。⑾全幕墻玻璃與玻璃、玻璃與玻璃肋之間的縫隙應采用結構硅酮密封膠嵌填嚴密，縫隙寬度不宜小于6mm。⑿幕墻的隔熱保溫材料應采用不燃、難燃材料，并有防潮措施，隔熱保溫防火材料不得直接與玻璃接觸。⒀幕墻應符合防火等級要求。窗間墻、窗檻墻和每層樓板、隔墻處與幕墻間的縫隙應有防火隔斷措施，防火板宜用厚度不小于1.2mm的金屬板，其搭接縫隙應用防火密封膠密封。⒁幕墻的風壓變形、雨水滲漏、空氣滲透性能必須經過測試達到設計和規范的要求，如設計認為必要，還應進行保溫、隔聲、抗震、防火、防雷等指標的測試。⒂幕墻應符合避雷等級要求。幕墻應自成防雷體系，其接地電阻值應小于4Ω。位于均壓環處的橫梁必須與同均壓環連通的立柱連通，在未設均壓環樓層的立柱水平距離每隔10m必須同與均壓環連通的柱連通，連通材料的截面應符合避雷要求，其接地電阻值應小于等于lΩ。9.6.2項目部管理職責①.審查施工單位上報的施工方案和作業指導書。②.組織執行樣板引路制度，大面積開展施工前，必須先完成施工樣板，在各部門對樣板評審、驗收合格后鋪開施工。③.負責對進場原材料、成品、半成品的質量驗收，保證材料的質量等符合設計要求。④.施工前要施工單位與上道工序的施工單位進行場地移交手續，檢查場地是否達到施工要求。⑤.負責組織幕墻施工完成后淋水試驗等檢驗工作。⑥.施工過程中對工程質量進行實測實量，保證偏差在規范允許范圍內。⑦.施工完成后要參加監理組織的現場驗收，監督施工單位對質量問題的整改。9.7門窗安裝工程9.7.1質量監控要點⑴鋁合金門窗安裝①.全數核對洞口的尺寸，與鋁合金門、窗框的規格是否相適應，如發現問題須立即通知施工人員解決。②.根據室內標高基準線和垂直線，標出門、窗框安裝的“三線”作為安裝時的標準。用外墻磚飾面時，應根據外墻磚的排版調整安裝位置，盡量避免或減少非整磚。③.鋁合金窗框下檻應開設泄水孔，位置和數量應保證雨天下檻排水通暢不積水。④.鋁合金門窗框側邊不準隨意鉆孔。孔洞應用銅帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封