房屋買賣典型案例--二手房買賣中的購房陷阱案例：張先生欲在附近買大學(xué)城一套二手房，已委托中介找到房源，正準(zhǔn)備交定金、簽協(xié)議時，網(wǎng)上看到重慶精睿律師事務(wù)所在二手房法律糾紛代理方面的業(yè)績，出于謹(jǐn)慎考慮，張先生還是聯(lián)系到律師所，誠懇地希望律師全程跟蹤、陪同他購房，從法律上把關(guān)。律師欣然接受委托，但僅去了中介機(jī)構(gòu)兩次，就陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一連串問題。張先生禁不住感慨地說：“真不知道購房中的陷阱原來這么多。找律師還真是找對了！如果這次買不成，我下次還找你！”律師評析 重慶精睿律師事務(wù)所主任律師冉繽解析二手房買賣：第一，謹(jǐn)防中介阻礙買賣雙方見面，人為設(shè)置不透明交易，違法賺取購房差價，甚至欺騙欺詐。在本案中，中介方拒絕讓買賣雙方見面，還以賣方不想與買方談來搪塞。當(dāng)即我就向張先生指出，如在你未交定金的情況下，中介如此所為尚可理解，十有八九是怕買賣雙方私下成交，把中介甩掉。但這時買方已交定金，中介仍阻礙雙方見面，很可能其從中吃了不少差價。更為嚴(yán)重的是，當(dāng)張先生要求中介出具賣方與其簽訂的居間代理協(xié)議，以說明其已獲得賣方合法授權(quán)時，中介表現(xiàn)得躲躲閃閃，遮遮掩掩。一會兒認(rèn)為律師的這一要求沒有必要，故意刁難，一會兒又說協(xié)議在總部，或稱管協(xié)議復(fù)印件的人不在，暫時看不了。中介的以上行為使我作為買方的代理律師更加堅信中介除收取了不菲的中介費(fèi)外，一定企圖賺取相當(dāng)數(shù)額的差價。而中介不能賺取差價是我國有關(guān)法律明令禁止的，居間代理協(xié)議是中介賺取差價的鐵證，其自然不愿將違法所為的證據(jù)落到買方及其律師手中。最后，迫于我方壓力，中介不得不開口說了實話。原來，他們賺取了近6萬元的差價。為了避免我方事后舉報或起訴，中介竟又要求買方在協(xié)議中寫明其同意并認(rèn)可賺取差價的行為，否則，不能交易。本律師認(rèn)為，即使買方在這種情況下書面認(rèn)可，這種認(rèn)可不是買方真實意思表示，是被脅迫、利誘的結(jié)果，根據(jù)我國民法，買方事后仍可以中介行為違法主張返還差價款。如果買賣雙方不能見面進(jìn)行房屋的透明交易，讓大多數(shù)購房者最感忐忑不安或面臨的最大購房風(fēng)險還不是中介賺了多少差價，而是他們是否會被欺騙欺詐，最后血本無歸。因此，本律師提醒并建議房產(chǎn)交易者一定要買賣雙方見面，進(jìn)行透明交易。這是防止在購買二手房時被騙上當(dāng)?shù)牡谝徊剑欢ㄒ吆茫〉诙慨a(chǎn)共有人的權(quán)利問題不容忽視該案所涉及的標(biāo)的房產(chǎn)屬于已購公房上市交易的央產(chǎn)房性質(zhì)，與其它性質(zhì)的二手房相比，產(chǎn)權(quán)問題尤其復(fù)雜。因此，在房產(chǎn)共有人是否同意出售標(biāo)的房屋的問題上，買方應(yīng)特別注意。對出售時夫妻已離異的房屋更應(yīng)提高警惕。律師建議，如夫妻通過協(xié)議方式解決離異時的財產(chǎn)問題，買方應(yīng)要求賣方出示經(jīng)過公證的離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書，表明賣方對標(biāo)的房產(chǎn)具有獨(dú)立處分權(quán)，其前妻或前夫不會再主張任何財產(chǎn)權(quán)利。如果是通過法院判決離婚的，應(yīng)要求賣方出示判決書，并特別注意其中對房產(chǎn)歸屬問題的判決結(jié)果且加以分析。法院在這一問題上的判決模式之一是將房產(chǎn)的所有權(quán)歸于一方，但判另一方有權(quán)一直使用其中的某一間或二間，廚房、衛(wèi)生間等則可共用。暫且不探討如此判決的諸多利弊，但它從客觀上確實增加了該標(biāo)的房屋再次交易時的復(fù)雜性、風(fēng)險性和極不穩(wěn)定性，對買方而言，需要特別注意。另外，在我國房產(chǎn)交易實踐中，房產(chǎn)交易部門以及央產(chǎn)房上市交易審批機(jī)構(gòu)對共有人必須共同到場進(jìn)行房屋過戶手續(xù)并非嚴(yán)格把關(guān)，而且不排除個別人還可能通過搞關(guān)系走后門等方式人為地免去一些必要的審批程序。所有這些使得二手房這種多存