經營場地租賃合同出租方：承租方：甲、乙雙方為繁榮共謀開展在平等自愿、互惠互利的根底上經友好坦誠協商議定由乙方租賃甲方場地創辦餐。為明確雙方的權利、義務及有關事宜特訂立如下協議以資共同信守。一、租賃物業狀況1、：重慶渝北區冉家壩興茂盛世北辰5樓一層5B,經營范圍為：中餐酒樓。2、計租建筑面積：1500M2。(以實測面積為準)以上面積以工程設計圖、開工圖軸線為根據雙方工程人員現場測量確認為準〔見附件一：工程圖紅線確定范圍內〕。二、租賃限租賃限為六年自2021年5月10日起至2021年5月9日止。租賃滿甲方假設繼續出租在同等條件下乙方有優先承租權屆時雙方可另行簽訂租賃合同確認。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、場地租金：40元/㎡/月〔1〕租賃間年租金為40元/M2.月、免租金十二個月物費為3元/M2.月。〔2〕租賃內第2年租金為40元/M2.月、免租金二個月物費為3元/M2.月。〔3〕租賃內第3年租金為40元/M2.月、物費為3元/M2.月。〔4〕租賃內第4年租金為43元/M2.月、物費為3元/M2.月。〔5〕租賃內第5年租金為46元/M2.月、物費為3元/M2.月。〔6〕租賃內第6年租金為50元/M2.月、物費為3元/M2.月。3、租金的交付租金自乙方計租之日起每半年支付一次第一半年租金于合同簽定之日付清以后乙方每次提早一個月支付下一半年租金。物費每月支付一次乙方須在每月的前10天支付當月的物費租金和物費每逾乙方須按當季度租金和物費總額的1‰繳納滯納金給甲方。四、物業理1、乙方支付的物費已含租賃場地之外共用部份的設施設備的物費〔大樓共用局部的供電系統、消防系統、給排水系統的維護、保養、維修、大修化糞池的清掏公共通道和停車場地的秩序維護〕。2、乙方自行負責并承擔租賃場地內的物業保安清潔衛生、電力系統、消防系統、給排水系統、設施設備的維護、保養、維修、大修及平安責任和相關費用。3、租賃內甲方如將物業委托第三方理應由甲方、乙方和第三方簽訂物協議明確乙方支付的物費及應由甲方物部門或第三方承擔的物業理內容和責任。假設未簽三方協議實現甲方物責任的轉移那么由甲方履行本合同約定的物責任。4、在與本合同一致及確保乙方正常經營的前提下乙方應承受甲方物部門的統一理遵守甲方物部門的相關規定。五、甲方義務和責任1、甲方負有保證租賃內租賃場地建筑構造完好的義務并應作好公共房屋和公共場地的維修保養工作并承擔相關費用。2、甲方有義務向乙方提供有關建筑、設施、設備的圖文資料及有關行政部門的驗收合格證明。3、甲方向乙方交付場地后有義務協助乙方解決進場裝修和營業后涉及甲方需配合協作的工作。4、租賃內甲方不得將該場地轉租給別人。5、甲方提供水、電進戶按一般商業用電量提供__千瓦的供電和A的電表一只假設乙方需超增容應另向甲方支付增容所產生的相關費用。六、乙方義務和責任1、乙方應作好租賃場地內的消防理工作并承擔相關責任一般防火器材由乙方自費購置〔但不包括主體消防驗收時配置的消防器材租賃內甲方的消防器材如有遺失損壞由乙方補充〕。2、乙方有義務保護甲方出租的房屋和甲方配置的設備設施的正常使用不得人為損壞如有損壞由乙方更換或賠償。3、乙方自行負責經營場所內的物業理和租賃場地內設施設備的維護、維修、保養并承擔相關費用。4、乙方在使用場地過程中如需對場地裝修進展維護、改造、更新、構造改變必須先征得甲方的書面同意費用由乙方自理。5、租賃合同終止履行時乙方應將其租賃場地及附屬設施完好完好地向甲方交接乙方不得撤除裝飾物甲方對未撤除的裝飾物不予補償但乙方自行購置的家具、餐廚具、空調、冰柜等設施設備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場地。7、乙方須按照相關法律法規合法經營否那么一切經濟損失及法律后果由乙方自行承擔甲方不承擔任何責任。8、在租賃內乙方未經甲方書面同意不得改變租賃房屋的構造不可開墻打洞損壞租賃房屋假設擅自拆改租賃房屋所造成的一切經濟損失和法律責任概由乙方承擔。9、乙方應按時支付租金并自行按相關規定按時交納綠化費、垃圾處置費、門前三包費等各種與經營相關的社會費用。10、乙方除因不可抗力因素、法定節假日或經甲方書面同意乙方應連續營業不得閑置租賃場地。11、乙方自行承擔租賃場地內的物業保安、消防理、治安理、清潔衛生、房屋維修等責任。12、乙方自行承擔費用負責按行業要求經營過程中所需的相關證照。13、乙方自行承擔費用負責按現行消防要求完成租賃場地二次裝修消防工程的施行及開業消防驗收。14、乙方租賃場地內的消防設施及消防理必須符合現行消防要求因二次裝修消防不合格所造成的一切問題概由乙方自行負責。15、乙方必須服從甲方對興茂·美食廣場工程環境的理保證租賃場地前的清潔衛生符合政要求。16、乙方應做好租賃場地內的平安理假設因乙方裝修或經營給第三方造成損害一切經濟賠償及法律后果概由乙方負責甲方不承擔任何責任。17、乙方在經營過程中形成的債權、債務由乙方自行負責與甲方無關。18、未經甲方書面同意乙方不得在租賃場地外搭棚、擺攤或設置廣告否那么甲方有權單方面終止合同收回租賃場地且不退還租金及保證金。19、乙方自行負責租賃場地內應急電源設施設備的購置、安裝和理。七、特別約定1、乙方應在進場裝修前10天將裝潢設計方案和裝修施工方案報相關理部門及甲方認可。2、乙方的廣告及門頭裝飾必須服從甲方的統一規劃和統一理乙方應按照甲方對租賃場地立面廣告的統一規劃進展門頭、燈飾、廣告專項設計并以書面形式送甲方審核經甲方同意前方可制作安裝否那么甲方有權強行撤除并向乙方收取撤除費用。假設乙方拒不服從甲方對門頭、廣告的統一理甲方有權單方面終止合同無條件收回租賃場地一切經濟損失概由乙方承擔。3、乙方在裝修和經營過程中須做好防火、防水、防盜等平安工作假設造成第三方損害〔包括排污排煙、超標噪音、貨物進出、促銷活動等造成的矛盾和損害〕由乙方承擔全部法律責任和經濟賠償責任。4、乙方如受到甲方之外的第三方損害應由第三方承擔全部法律責任和經濟賠償責任甲方不承擔任何責任。5、乙方假設拖欠水、電、物等費用逾三甲方及物有權采取停頓供應水電等措施直至乙方交清所欠費用為止。采取停頓供應水電等措施所造成的經濟損失概由乙方自行承擔。6、甲方場地內的停車位所有權歸甲方所有由甲方統一經營、理乙方可有償使用。如乙方的客人在租賃場地之外停車受到損害甲方不承擔任何責任。7、乙方必須向甲方提供復印件或其它有效證件作為本合同附件。8、乙方假設變更聯絡方式或應在變更發生之日起5日內書面告知甲方否那么因此造成的后果由乙方負責。9、租賃場地內乙方使用的設施、設備如發生意外事故造身及財產損害一切經濟賠償及法律后果概由乙方負責甲方不承擔任何責任。10、規劃行業監部門干預或政策調整而導致本合同效力存續間不能履行合同所確定的權利義務甲方不承擔任何責任。11、因不可抗力因素造成的損失甲、乙雙方互不承擔責任。12、因政規劃或政設施問題造成的損害甲方不承擔任何責任。13、有關本合同的修改和補充必須以書面形式進展并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效修改或補充局部為本合同不可分割的整體與本合同具有同等法律效力。14、乙方有以下行為之一的甲方有權終止合同無條件收回租賃場地乙方保證金和租金不退。假設給甲方造成損失的乙方應予賠償：①、將租賃房屋擅自改變經營工程的；②、未經甲方書面同意擅自拆改房屋構造損壞承租房屋或改變用處的；③、拖欠租金和物費超過30天的；④、拖欠水、電費用超過30天的；⑤、無正當理由連續3天或者當月累計5天不營業的；⑥、利用租賃房屋進展活動的;⑦、在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚亂設置廣告且不服從甲方理的；⑧、未經甲方同意擅自將租賃場地整體或局部轉租給別人的。八、違約責任1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開業前假設乙方要求終止合同甲方除不退還乙方保證金外乙方還應賠償甲方已經專門為乙方租賃場地投入的設施設備費用。2、在乙方開業后假設一方要求終止合同〔如：甲方不出租場地給乙方或乙方不再承租場地等〕應提早30天書面對方并征得對方書面同意且應支付對方3萬元作為〔大寫：叁萬元〕違約金。3、如乙方連續2個月未足額交納租金甲方有權單方是否解除合同如甲方解除合同除向乙方追收租金及滯納金外乙方應另承擔免租的租金和3萬元的違約金。4、租賃內如乙方將租賃場地整體或局部轉租給第三方甲方有權單方是否解除合同如甲方解除合同除不退還租金和保證金外乙方還應承擔10萬元違約金。十、解決糾紛的方式在合同履行過程中如發生糾紛雙方應協商解決如協商不成的由合同履行地人民轄。十二、本合同未盡事宜雙方另行協商解決。十三、本協議壹式叁份甲方執貳份乙方執壹份雙方簽字〔蓋章〕后生效。甲方：乙方：日：日：內容總結

〔1〕經營場地租賃合同

出租方：重慶佑鼎商貿〔以下簡稱甲方〕

承租方：老四川酒樓〔以下簡稱乙方〕

甲、乙雙方為繁榮共謀開展在平等自愿、互惠互利的根底上經友好坦誠協商議定由乙方租賃甲方場地創辦餐

〔2〕三、租金、保證金、遞增及交付

1、本合同所指幣種均為人民幣

內容總結

（1）經