謹呈：中豪投資置業有限公司建筑設計任務書中豪投資置業汴西新區漢興路【3#】地塊深圳市泰辰置業顧問有限公司中豪項目組2011年建筑設計任務書提綱第一部分項目簡介 -3-1. 項目概要 -3-1.1位置 -3-1.2地塊分析 -4-1.3基本技術指標 -6-2. 開發功能規劃要求 -6-第二部分項目規劃設計內容 -6-1. 項目整體定位 -6-2. 各產品類型建筑面積比例建議 -7-3. 各產品類型設計建議 -8-3.1花園洋房 -9-3.2多層 -9-3.4高層 -10-第三部分：其他設計建議 -12-1. 開發理念 -12-2. 建筑風格 -12-3. 建筑排布原則 -13-4. 交通組織及出入口 -14-5. 智能化創新建議 -15-6. 園林景觀建議 -16-7. 銷售中心、會所、樣板示范區建議 -19-8. 附加值建議 -22-第一部分項目簡介項目概要1.1位置項目位于開封汴西新區，鄭州至開封交通樞紐——鄭開大道南側，距離鄭開大道約600米。地塊位于漢興路與二號路交匯處西南，由漢興路、宋城路、二號路、三號路合圍。由于目前汴西新區的建設尚未發展至地塊所在區域，周邊道路除宋城路外，全部為新規劃的市政道路，因此道路指示的市場認知度不是很高。1.2地塊分析項目四至項目北側隔漢興路與鄭開森林半島相望，南側為宋城路，西側為待建空地，東側為規劃中的馬家河水庫。交通狀況從汴西新區交通規劃總體來看，汴西新區交通路網系統比較發達，各功能區的道路銜接比較順暢。其中鄭開大道，汴西大道，十二號路規劃路城市道路系統分別貫穿于汴西新區。項目向北距離鄭開大道600米，南緊鄰通往市區的黃金大道宋城路，東是未來開通的二號路，西是區域三號路。鄭開城際輕軌也會經過漢興路北，本項目所在區域為馬家河站（暫定名）。項目周邊有1條公交線路【36路公交車】。景觀狀況景觀類型景觀描述本案狀況自然景觀山、森林、湖泊、河流等大自然景觀未來可部分成就城市景觀街道、高樓、公園、城市綠地等現代城市建設景觀未來可部分成就人文景觀具有較為悠久歷史的文物古跡，歷史名人等缺乏從本案所處的地理位置來說，東側為規劃中的馬家河水庫，馬家河水庫建成后可提供給項目部分的外部自然景觀資源；在城市景觀方面，雖然汴西新區的規劃為高起點，高規格，但是由于目前的開發建設進程，就目前項目周邊的環境來說，城市景觀也無可借鑒的地方；而人文景觀方面，就目前地塊的現狀和周邊環境來看，很顯然沒有可借力的人文資源。馬家河水庫建成后示意圖1.3基本技術指標開發功能規劃要求3#地塊總建筑面積約238313平方米，其中3#地塊西側及北側規劃臨街1層底商，其余為住宅開發面積。項目不需執行90/70政策。第二部分項目規劃設計內容項目整體定位項目市場定位：打造汴西新區名片式項目本項目規劃為一個高檔住宅區，包含有花園洋房，多層、高層住宅。作為一個市場新加入者，我們目的是打造性價比最高樓盤作為項目在汴西新區立足的名片，引領開封市新的居住理念。作為一個高檔居住區，先進的現代城市產品理念滲透在本項目中的每一個細節。最合理化的戶型布局，新技術帶領下的建筑，高檔配套的居住設施都將帶領開封新的流行。各產品類型建筑面積比例建議產品形態比例補充說明花園洋房【聯排】5.5%四層，一層兩戶，配置一部電梯，一部步梯，一層規劃全明地下室下躍層【地下室出地面1米】，四層規劃上躍層復式形態。一層花園入戶，二層露臺入戶。多層【6層】15.8%一層兩戶，配置一部電梯，一部步梯。全復式配置，-1層與1層，2層與3層，3層與4層，4層與5層，6層與7層。多層【9層】19.4%一層兩戶，配置一部電梯，一部步梯。一層花園入戶，配置南向陽光房，二至九層南向陽臺分奇偶層躍層。高層59.3%三十層，一層四戶和一梯三戶的排布，配置兩部電梯，一部步梯。南向陽臺分奇偶層躍層。合計100.0%——綜合考慮地塊所在區域內的特性及本案需要開發的各種產品形態在項目整體開發策略中的戰略地位，我們能確定本案的產品開發模式為：在考慮開發資金的優化的前提下，以多層為主力產品線，以花園洋房作為提升產品檔次，以高層實現收益和利潤最大化。另外為提升小區配套的完善，臨漢興路、三號路建一層商鋪，在3#地塊和4#地塊中間區域有規劃的道路，可以在3#地塊臨近規劃路配置會所，提升小區檔次。各產品類型設計建議項目住宅戶型配比建議房型結構面積段（㎡）套數套數比面積比分布產品實現贈送面積實際使用面積（㎡）兩房80-9022011.12%7.75%高層8-1090-1002+1兩房85-9044022.23%15.97%高層10-15100-105緊湊型三房110-12066033.35%31.48%高層10-15115-135舒適型三房130-14432416.37%18.41%多層【9層】15-20140-164舒適型四房180-20026713.49%21.04%多層【6層】20-25205-225舒適型四房180-200683.44%5.36%花園洋房30-70210-270戶型設計方案建議在考慮戶型創新設計角度，需要考慮戶型的各種變化，多設計集中戶型類型以供甲方根據市場需求探討確定；在戶型設計組合方面，可以錯層，躍式等各種類型的產品的組合，以豐富本案的住宅產品形態；在戶型舒適度角度，可以考慮轉角飄窗，步入式凸窗等的使用，以加強住宅產品的競爭力。3.1花園洋房舒適型4房（建筑面積180~200㎡）戶型細節面積建議（㎡）開間建議（m）進深建議（m）補充說明客廳38.48≥5.2≥7.4采光通風好，朝南，利用露臺或者陽臺擴展室內空間餐廳9.6≥3.2≥3與客廳相連，通風采光好主臥28≥5≥5.6通風采光好，朝南，利用轉角凸窗有效沿展室內空間次臥14.4≥3.6≥4通風采光好，利用凸窗沿展室內空間書房14.4≥3.6≥4兒童房16≥4≥4主衛10.5≥3≥3.5盡可能實現自然采光次衛9≥3≥3盡可能實現自然采光廚房16≥4≥4盡可能實現自然采光，最好帶生活陽臺陽臺（客廳）9.4≥4.7≥2連接客廳的陽臺和連接廚房的生活陽臺3.2多層【6層】舒適型4房（建筑面積180~200㎡）戶型細節面積建議（㎡）開間建議（m）進深建議（m）補充說明客廳31.68≥4.8≥6.6采光通風好，朝南，利用露臺或者陽臺擴展室內空間餐廳9.6≥3.2≥3與客廳相連，通風采光好主臥24.44≥4.7≥5.2通風采光好，朝南，利用轉角凸窗有效沿展室內空間次臥14.4≥3.6≥4通風采光好，利用凸窗沿展室內空間書房14.4≥3.6≥4兒童房16≥4≥4主衛10.5≥3≥3.5盡可能實現自然采光次衛9≥3≥3盡可能實現自然采光廚房16≥4≥4盡可能實現自然采光，最好帶生活陽臺陽臺（客廳）9.4≥4.7≥2連接客廳的陽臺和連接廚房的生活陽臺3.3多層【9層】舒適型3房（建筑面積130~144㎡）戶型細節面積建議（㎡）開間建議（m）進深建議（m）補充說明客廳24.75≥4.5≥5.5采光通風好，朝南，利用露臺或者陽臺擴展室內空間餐廳9.6≥3.2≥3與客廳相連，通風采光好主臥22.5≥4.5≥5通風采光好，朝南，利用轉角凸窗有效沿展室內空間次臥14.4≥3.6≥4通風采光好，利用凸窗沿展室內空間兒童房9≥3≥3通風采光好主衛7.5≥3≥2.5盡可能實現自然采光次衛6.6≥3≥2.2盡可能實現自然采光廚房8.75≥2.5≥3.5盡可能實現自然采光，最好帶生活陽臺陽臺（客廳）6.75≥4.5≥1.5連接客廳的陽臺和連接廚房的生活陽臺3.4高層2房（建筑面積80~90㎡）戶型細節面積建議（㎡）開間建議（m）進深建議（m）補充說明客廳14.4≥3.6≥4采光通風好，朝南，利用露臺或者陽臺擴展室內空間餐廳7.5≥2.5≥3與客廳相連，通風采光好主臥15.12≥3.6≥4.2通風采光好，朝南，利用轉角凸窗有效沿展室內空間次臥10.8≥3≥3.6通風采光好，利用凸窗沿展室內空間洗手間5≥2≥2.5盡可能實現自然采光廚房6≥2≥3盡可能實現自然采光，最好帶生活陽臺陽臺4.32≥3.6≥1.5連接客廳的陽臺和連接廚房的生活陽臺緊湊型3房（建筑面積110~120㎡）戶型細節面積建議（㎡）開間建議（m）進深建議（m）補充說明客廳18≥4≥4.5采光通風好，朝南，利用露臺或者陽臺擴展室內空間餐廳8.75≥2.5≥3.5與客廳相連，通風采光好主臥16.38≥3.9≥4.2通風采光好，朝南，利用轉角凸窗有效沿展室內空間次臥14≥3.5≥4通風采光好，利用凸窗沿展室內空間兒童房9≥3≥3通風采光好主衛7.5≥2.5≥3盡可能實現自然采光次衛6≥2≥3盡可能實現自然采光廚房7.5≥2.5≥3盡可能實現自然采光，最好帶生活陽臺陽臺（客廳）6≥4≥1.5連接客廳的陽臺和連接廚房的生活陽臺第三部分：其他設計建議開發理念本案是一個集花園洋房、多層、高層為一體的高檔居住社區，將為汴西新區帶來一種全新的并處處體現人文關懷的居住感受，結合開封七朝古都的文脈傳承及鄭汴融城現代化高速發展的大趨勢，項目的設計風格及理念應體現“務實、文化、便捷、高科技”的感受。建筑風格在建筑設計風格上，要體現現代、簡約的氣息。在外墻材料使用上，應使用部分干掛石材【或仿石材漆】+涂料結合的方式，體現項目檔次和質感！風格建議一：法式簡約風格【泰辰建議建筑風格首選】代表項目：上海萬科琥珀臻園風格建議二：北美風格【泰辰建議建筑風格備選】代表項目：鄭州橡樹玫瑰城風格建議三：西班牙風格，代表項目：鄭州怡豐森林湖風格建議四：新古典主義風格，代表項目：鄭州鑫苑逸品香山建筑立面風格和色彩，以住宅規劃設計本地發展水平和購買習慣來看，開封高端住宅普遍采用穩重而不失大氣的色彩，從材料的使用上看，高檔涂料、高級面磚和干掛石材都有項目采用。建議本案的住宅在規劃設計時考慮這種喜好和習慣。建筑排布原則考慮項目分期開發及分期推售的市場營銷需求考慮洋房、多層客戶與高層客戶之間的有效區隔考慮住宅客戶與商業環境之間的交流考慮住宅產品的居住功能需求上的私密性和獨立性考慮每棟住宅與園林景觀之間的關系，為打造高品質住宅提供保證考慮高層住宅與北側建業洋房別墅部分的銜接，實現景觀資源共享考慮東側馬家河景觀資源最大化利用交通組織及出入口本案作為一個高檔居住社區，在交通組織上要做到尊重客戶的私密性。本案需要做到基本的人車分流，項目內部景觀的可共享性交通動線安排，在保證內部景觀和環境純粹的基礎上最大可能共享。車位設計建議原則：花園洋房車位設計時不考慮做半地下停車位，以地面車庫形式處理花園洋房車位設計時需考慮一戶兩個車位，如車庫停放一輛，外部通道停放一輛的形式，如北側車庫為1至2樓一戶的兩個車位，南側為3至4樓一戶的兩個車位。多層部分的停車位設計，采用住宅落地，車庫建在兩棟樓中間，客戶可在地下車庫直接坐電梯上行，從而使業主下車后歸家的路程更短捷。多層部分的停車位設計，需要考慮與核心筒電梯井直接的關系。高層產品采用地下車庫形式進行停車解決。地下車庫設計時需考慮多層、高層之間的地下關系，地下車庫的園區出入口，設置時需與景觀相結合。、車位數量建議：結合上文產品配比建議，制定項目車位數量配比：產品類型車庫形式產品套數車庫配置比花園洋房地上681：2多層半地下2671：1.2高層地下13201：0.6智能化創新建議一卡通系統：小區大門門禁系統、單元門門禁系統、可視對講入戶門門禁系統、信報箱管理系統、地下停車庫門禁系統······實現一卡通管理家居智能化綜合布線系統智能化安防系統：周界紅外對射防盜系統、彩色數碼可視探頭、家庭智能化綜合布線箱、門窗磁+緊急求助按鈕等園林景觀建議園林建議須配合項目建筑風格。建議一：法式園林，關鍵詞：明確的中軸線，強調秩序，多灌木矮花，高大樹木較少建議二：北美園林，關鍵詞：布局開敞,現代而且自然,人與自然互動，講究線條、空間、視線的多變一軸一核，講究疊水、奇石、對稱、植被以高大的喬木、文竹及草坪為主，打造層次感。建議三：西班牙園林，關鍵詞：曲線，布局工整嚴謹，多雕塑、鐵藝、彩色瓷片鋪貼建議四：新古典園林，關鍵詞：形散神聚，不仿古不復古只是追求神似，簡單手法，注重裝飾效果園林主題建議：結合項