§9-1路線價法的基本原理一、路線價法的需要城市繁華的商業街道兩側的土地同時需要估價街道第十章路線價法§9-1路線價法的基本原理一、路線價法的需要城市繁華的商1二、路線價法的概念對面臨特定街道、接近性行相當的城市土地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于該特定街道上，此單價稱為路線價，然后據此路線價，再配合深度指數表，用數學方法計算出臨接同一街道各宗土地價格的一種估價方法。街道街道標準深度第九章路線價法二、路線價法的概念對面臨特定街道、接近性行相當的城2三、路線價法的理論依據實質上是一種市場比較法路線價法估價結果的可信度取決于路線價、深度百分率及各種修正率的健全與否四、適用的對象和條件土地課稅、土地重劃、征地拆遷或其他需要在城市大范圍內對大量土地進行估價的場合。前提條件是街道要系統完整，各宗土地排列較整齊，還需要有完善合理的深度指數表和其他修正率表。第十章路線價法三、路線價法的理論依據實質上是一種市場比較法路線價法估價3路線價法

路線價法的基本原理1

路線價法操作步驟2

路線價法總結和運用舉例3劃分路線價區段設定標準臨街深度選取標準臨街宗地調查評估路線價路線價法的概念路線價法的理論依據路線價法適用的對象和條件路線價法的操作步驟制作深度價格修正系數表編制其他宗地條件修正系數表計算臨街土地的價值路線價法路線價法的基本原理1路線價法操作步驟24重點掌握內容：

重點介紹了路線價法的基本原理，要求重點掌握路線價法的估價步驟、高層建筑地價分攤與土地占有分額的確定。難點是深度修正系數表的制作。重點掌握內容：概念

路線價法是在特定的街道上設定標準臨街深度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格，將此平均價格稱為路線價，然后利用臨街深度價格修正率或其他價格修正率來測算該街道其他臨街土地價值的一種估價方法。

路線價法的基本原理概念路線價法的基本原理理論依據：

路線價法實質上是一種市場法，是市場法的派生方法，其理論依據與市場法相同，是不動產產價格形成的替代原理。因此路線價法與市場比較法類似，只不過以路線價取代了市場比較法中的可比實例價格，以深度等差異修正取代了區域因素和個別因素等的修正，其基本原理是替代原理和區位論的具體運用。理論依據：適用對象和條件適用對象：路線價法主要適用于城鎮街道兩側商業用地的估價。適用條件：運用路線價法估價的前提條件是是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊適用對象和條件路線價法的操作步驟運用路線價法一般可以分為下列7大步驟進行：①劃分路線價區段；②設定標準臨街深度；③選取標準臨街宗地；④調查評估路線價；⑤制作深度價格修正系數表；⑥編制其他宗地條件修正系數表；⑦計算臨街土地的價值。

路線價法的操作步驟路線價法的估價步驟（一）劃分路線價區段

一個路線價區段是指具有同一個路線價的地段。路線價區段是沿著街道兩側帶狀分布的。因此，在劃分路線價區段時，應將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一個路線價區段。兩個路線價區段的分界線，原則上是地價有顯著差異的地點。

（二）設定標準臨街深度

標準臨街深度通常簡稱標準深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉折點。在實際估價中，設定的標準臨街深度通常是路線價區段內各宗臨街土地的臨街深度的眾數。標準深度是指在城鎮中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為零時的深度稱為標準深度。里地線是標準深度的連線。里地線與道路之間的區域稱為臨街地或表地，里地線以外的區域稱為里地。路線價法的估價步驟（一）劃分路線價區段（二）設定標準臨（三）選取標準臨街宗地

標準臨街宗地通常簡稱標準宗地，是路線價區段內具有代表性的宗地。選取標準臨街宗地的具體要求是：①一面臨街；②土地形狀為矩形；③臨街深度為標準臨街深度；④臨街寬度為標準臨街寬度⑤臨街寬度與臨街深度的比例適當；⑥用途為所在路線價區段具有代表性的用途；⑦容積率為所在路線價區段具有代表性的容積率；⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等也應具有代表性。（三）選取標準臨街宗地（四）調查評估路線價

路線價是附設在街道上的若干標準臨街宗地的平均價格。通常在同一路線價區段內選擇一定數量以上的標準臨街宗地，運用收益法(通常是其中的土地剩余技術)、市場法等，分別求其單位價格或樓面地價。然后求這些標準臨街宗地的單位價格或樓面地價的簡單算術平均數或加權算術平均數、中位數、眾數，即得該路線價區段的路線價。

（四）調查評估路線價（五）制定深度價格修正系數表

深度價格修正的原理深度價格修正率表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。是基于臨街深度價格遞減率制作出來的。臨街深度價格遞減率又是基于臨街土地中各部分的價值隨著遠離街道而有遞減現象，或者說，距街道深度越深，可及性越差，價值也就越低。（五）制定深度價格修正系數表深度價格修正的各種方法（1）最簡單且最容易理解的臨街深度價格遞減率是四三二一法則。該法則是將臨街深度100英尺的臨街土地，劃分為與街道平行的四等份，各等份由于距離街道的遠近不同，價值有所不同。從街道方向算起，第一個25英尺等份的價值占整塊土地價值的40％，第二個25英尺等份的價值占整塊土地價值的30％，第三個25英尺等份的價值占整塊土地價值的20％，第四個25英尺等份的價值占整塊土地價值的10％。如果超過100英尺，則以九八七六法則（來補充即之后連續的25英尺對土地總價值的貢獻分別為標準宗地的9%、8%、7%、6%）。深度價格修正的各種方法40%value30%value20%value10%value40%value30%value20%value10%15【例】某臨街深度為30.48m(即100英尺)、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。試根據四三二一法則，計算其相鄰臨街深度15.24m(即50英尺)，臨街寬度20m的矩形土地的總價。該相鄰臨街土地的總價計算如下：121.92×(40%＋30%)＝85.34(萬元)上例中如果相鄰臨街土地的臨街深度為45.72m(即150英尺)，其他條件不變，則該相鄰臨街土地的總價為多少萬元？

該相鄰臨街土地的總價計算如下：121.92×(40%＋30%＋20%＋10%＋9%＋8%)＝142.65(萬元)【例】某臨街深度為30.48m(即100英尺)、臨街寬度216（2）霍夫曼法則標準深度為100英尺的土地，按其深度4等分，由外向里地塊的土地價值分別占標準宗地總價值的37.5%、29.2%、21.0%，12.3%（3）蘇幕斯法則標準深度為100英尺的土地，前50英尺占土地總價值的72.5%，后50英尺占土地總價值的27.5%。若再深50%，占土地價值的15%（4）哈柏法則一宗土地的價值與其深度的平方根成正比，深度百分率是地塊深度的平方根與標準深度的平方根的百分比。（2）霍夫曼法則

平均深度價格修正率與累計深度價格修正率的關系還可用如下公式表示：

平均深度價格修正率＝累計深度價格修正率X標準臨街深度所給臨街深度平均深度價格修正率與累計深度價格修正率的關系還制作臨街深度價格修正率表的要領是：①設定標準臨街深度；②將標準臨街深度分為若干等份；③制定單獨深度價格修正率，或將單獨深度價格修正率轉換為累計深度價格修正率或平均深度價格修正率。

制作臨街深度價格修正率表的要領是：（六）編制其他宗地條件修正系數表1．寬度修正；2．寬深比率修正；3．容積率修正；4．出讓、轉讓年期修正；5．朝向修正.（六）編制其他宗地條件修正系數表（七）計算臨街土地的價值就路線價與臨街深度價格修正率兩者的對應關系來說，在單獨深度價格修正率、累計深度價格修正率和平均深度價格修正率中，究竟應采用哪一種，要根據所給路線價的含義來確定。采用不同的臨街深度價格修正率，路線價法的計算公式有所不同。下面先以一面臨街矩形土地的情形來說明這個問題。

（七）計算臨街土地的價值一面臨街矩形土地價值的計算計算一面臨街矩形土地的價值，是先查出其所在區段的路線價，再根據其臨街深度查出相應的深度價格修正率。其中，單價是路線價與臨街深度價格修正率之積，總價是再乘以土地面積。計算公式如下：V(單價)＝u×dvV(總價)＝u×dv×(f×d)V—土地價格；u—路線價(用土地單價表示)；dv—臨街深度價格修正率(采用平均深度價格修正率)；f—臨街寬度；d—臨街深度。一面臨街矩形土地價值的計算計算一面臨街矩形土地的價值，是先查22前后兩面臨街矩形土地價值的計算計算前后兩面臨街矩形土地的價值，通常是采用“重疊價值估價法”，即先確定高價街(也稱前街)與低價街(也稱后街)的影響范圍的分界線，再以此分界線將前后兩面臨街矩形土地分為前后兩部分，然后根據該兩部分各自所臨街道的路線價和臨街深度分別計算價值，再將此兩部分的價值加總。V(總價)＝u0×dv0×f×d0＋u1×dv1×f×(d-d0)V(單價)＝[u0×dv0×d0＋u1×dv1×(d-d0)]/d式中u0—前街路線價；dv0—前街臨街深度價格修正率；d0—前街影響深度；u1—后街路線價；dv1—后街臨街深度價格修正率；d—總深度。前后兩面臨街矩形土地價值的計算計算前后兩面臨街矩形土地的價值23分界線的求取方法如下：前街影響深度＝前街路線價/(前街路線價＋后街路線價)×總深度后街影響深度＝后街路線價/(前街路線價＋后街路線價)×總深度

分界線的求取方法如下：24矩形街角地價值的計算街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。計算街角地的價值，通常是采用“正旁兩街分別輕重估價法”，該方法是先求取高價街(也稱正街)的價值，再計算低價街(也稱旁街)的影響加價，然后加總。計算公式如下：V(單價)＝u0×dv0＋u1×dv1×tV(總價)＝(u0×dv0＋u1×dv1×t)×(f×d)式中u0—正街路線價；dv0—正街臨街深度價格修正率；u1—旁街路線價；dv1—旁街臨街深度價格修正率；t—旁街影響加價率。注意：街角地如果有天橋或地下道出入口等而影響其利用價值的，應在上述方法計算其價值后再進行適當的減價調整。矩形街角地價值的計算街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。25該宗土地的單價＝u0×dv0＋u1×dv1×t＝2000×120%＋1000×140%×20%＝2680(元/㎡)該宗土地的總價＝土地單價×土地面積＝2680×15.24×22.86＝93.37(萬元)假設旁街影響加價率為20%，計算該塊土地的單價和總價。該宗土地的單價＝u0×dv0＋u1×dv1×t假設旁街影26其他形狀土地價值的計算梯形平行四邊形里地袋地其他形狀土地價值的計算梯形27路線價法的操作過程一、劃分路線價區段二、設定標準深度三、選取標準宗地四、確定路線價五、制作深度指標表六、計算各宗地土地價格同一路線價的地段各宗土地的深度的眾數具有代表性的土地設定在路線上的標準地塊的單位地價第十章路線價法路線價法的操作過程一、劃分路線價區段二、設定標準深度三28六、計算各宗地土地價格（一）計算公式宗地價格V深度指數dvdf路線價u當u為單位價格時：V=u×dv×(f×d)當u為以一定單元寬，標準深度的長條時：V=u×dv×fdv－平均深度指數dv－累計深度指數第九章路線價法六、計算各宗地土地價格（一）計算公式宗地價格Vdf路線價u29六、計算各宗地土地價格1、一面臨街矩形土地路線價2000元/m220m15.24m（50英尺）V=u×dv×(f×d)=2000×140％×20×15.24

=85.34萬元第九章路線價法（二）運用舉例六、計算各宗地土地價格1、一面臨街矩形土地路線價2000元30（二）運用舉例路線價2000元/m230m路線價3000元/m2標準深度20m15m15m第九章路線價法2、前后兩面臨街矩形地（二）運用舉例路線價2000元/m230m路線價3000元/31重疊價值估價法u0u1dd0d1（高價街）（低價街）第九章路線價法重疊價值估價法u0u1dd0d1（高價街）（低價街）第九章32150英尺100英尺20000元/英尺10000元/英尺d0d1dv0=40%+30%+20%+10%=100%dv1=40%+30%=70%V=u0×dv0×f+u1×dv1×f=20000×100%×100+10000×70%×50=235萬元

第九章路線價法150英尺100英尺20000元/英尺10000元/英尺d0333、街角地ABu0u1V單=u0×dv0+u1×dv1×tt——旁街影響加價率第九章路線價法3、街角地ABu0u1V單=u0×dv0+344、特殊形狀土地uABCfdh－三角形土地修正率第九章路線價法4、特殊形狀土地uABCfdh－三角形土地修正率第九章35ABCDABC土地價格=ABD土地價格－ACD土地價格第九章路線價法4、特殊形狀土地ABCDABC土地價格=ABD土地價格－ACD土地36ABCDEFGH梯形ABCD價格=矩形CDEF價格+三角形ACE價格+三角形BDF價格梯形ABCD價格=矩形ABGH價格-三角形ACG價格-三角形BDH價格第九章路線價法4、特殊形狀土地ABCDEFGH梯形ABCD價格=矩形CDEF價格+三角形A37§9-1路線價法的基本原理一、路線價法的需要城市繁華的商業街道兩側的土地同時需要估價街道第十章路線價法§9-1路線價法的基本原理一、路線價法的需要城市繁華的商38二、路線價法的概念對面臨特定街道、接近性行相當的城市土地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的平均單價并附設于該特定街道上，此單價稱為路線價，然后據此路線價，再配合深度指數表，用數學方法計算出臨接同一街道各宗土地價格的一種估價方法。街道街道標準深度第九章路線價法二、路線價法的概念對面臨特定街道、接近性行相當的城39三、路線價法的理論依據實質上是一種市場比較法路線價法估價結果的可信度取決于路線價、深度百分率及各種修正率的健全與否四、適用的對象和條件土地課稅、土地重劃、征地拆遷或其他需要在城市大范圍內對大量土地進行估價的場合。前提條件是街道要系統完整，各宗土地排列較整齊，還需要有完善合理的深度指數表和其他修正率表。第十章路線價法三、路線價法的理論依據實質上是一種市場比較法路線價法估價40路線價法

路線價法的基本原理1

路線價法操作步驟2

路線價法總結和運用舉例3劃分路線價區段設定標準臨街深度選取標準臨街宗地調查評估路線價路線價法的概念路線價法的理論依據路線價法適用的對象和條件路線價法的操作步驟制作深度價格修正系數表編制其他宗地條件修正系數表計算臨街土地的價值路線價法路線價法的基本原理1路線價法操作步驟241重點掌握內容：

重點介紹了路線價法的基本原理，要求重點掌握路線價法的估價步驟、高層建筑地價分攤與土地占有分額的確定。難點是深度修正系數表的制作。重點掌握內容：概念

路線價法是在特定的街道上設定標準臨街深度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格，將此平均價格稱為路線價，然后利用臨街深度價格修正率或其他價格修正率來測算該街道其他臨街土地價值的一種估價方法。

路線價法的基本原理概念路線價法的基本原理理論依據：

路線價法實質上是一種市場法，是市場法的派生方法，其理論依據與市場法相同，是不動產產價格形成的替代原理。因此路線價法與市場比較法類似，只不過以路線價取代了市場比較法中的可比實例價格，以深度等差異修正取代了區域因素和個別因素等的修正，其基本原理是替代原理和區位論的具體運用。理論依據：適用對象和條件適用對象：路線價法主要適用于城鎮街道兩側商業用地的估價。適用條件：運用路線價法估價的前提條件是是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊適用對象和條件路線價法的操作步驟運用路線價法一般可以分為下列7大步驟進行：①劃分路線價區段；②設定標準臨街深度；③選取標準臨街宗地；④調查評估路線價；⑤制作深度價格修正系數表；⑥編制其他宗地條件修正系數表；⑦計算臨街土地的價值。

路線價法的操作步驟路線價法的估價步驟（一）劃分路線價區段

一個路線價區段是指具有同一個路線價的地段。路線價區段是沿著街道兩側帶狀分布的。因此，在劃分路線價區段時，應將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一個路線價區段。兩個路線價區段的分界線，原則上是地價有顯著差異的地點。

（二）設定標準臨街深度

標準臨街深度通常簡稱標準深度，從理論上講，是街道對地價影響的轉折點。在實際估價中，設定的標準臨街深度通常是路線價區段內各宗臨街土地的臨街深度的眾數。標準深度是指在城鎮中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為零時的深度稱為標準深度。里地線是標準深度的連線。里地線與道路之間的區域稱為臨街地或表地，里地線以外的區域稱為里地。路線價法的估價步驟（一）劃分路線價區段（二）設定標準臨（三）選取標準臨街宗地

標準臨街宗地通常簡稱標準宗地，是路線價區段內具有代表性的宗地。選取標準臨街宗地的具體要求是：①一面臨街；②土地形狀為矩形；③臨街深度為標準臨街深度；④臨街寬度為標準臨街寬度⑤臨街寬度與臨街深度的比例適當；⑥用途為所在路線價區段具有代表性的用途；⑦容積率為所在路線價區段具有代表性的容積率；⑧其他方面，如土地使用年限、土地生熟程度等也應具有代表性。（三）選取標準臨街宗地（四）調查評估路線價

路線價是附設在街道上的若干標準臨街宗地的平均價格。通常在同一路線價區段內選擇一定數量以上的標準臨街宗地，運用收益法(通常是其中的土地剩余技術)、市場法等，分別求其單位價格或樓面地價。然后求這些標準臨街宗地的單位價格或樓面地價的簡單算術平均數或加權算術平均數、中位數、眾數，即得該路線價區段的路線價。

（四）調查評估路線價（五）制定深度價格修正系數表

深度價格修正的原理深度價格修正率表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。是基于臨街深度價格遞減率制作出來的。臨街深度價格遞減率又是基于臨街土地中各部分的價值隨著遠離街道而有遞減現象，或者說，距街道深度越深，可及性越差，價值也就越低。（五）制定深度價格修正系數表深度價格修正的各種方法（1）最簡單且最容易理解的臨街深度價格遞減率是四三二一法則。該法則是將臨街深度100英尺的臨街土地，劃分為與街道平行的四等份，各等份由于距離街道的遠近不同，價值有所不同。從街道方向算起，第一個25英尺等份的價值占整塊土地價值的40％，第二個25英尺等份的價值占整塊土地價值的30％，第三個25英尺等份的價值占整塊土地價值的20％，第四個25英尺等份的價值占整塊土地價值的10％。如果超過100英尺，則以九八七六法則（來補充即之后連續的25英尺對土地總價值的貢獻分別為標準宗地的9%、8%、7%、6%）。深度價格修正的各種方法40%value30%value20%value10%value40%value30%value20%value10%52【例】某臨街深度為30.48m(即100英尺)、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。試根據四三二一法則，計算其相鄰臨街深度15.24m(即50英尺)，臨街寬度20m的矩形土地的總價。該相鄰臨街土地的總價計算如下：121.92×(40%＋30%)＝85.34(萬元)上例中如果相鄰臨街土地的臨街深度為45.72m(即150英尺)，其他條件不變，則該相鄰臨街土地的總價為多少萬元？

該相鄰臨街土地的總價計算如下：121.92×(40%＋30%＋20%＋10%＋9%＋8%)＝142.65(萬元)【例】某臨街深度為30.48m(即100英尺)、臨街寬度253（2）霍夫曼法則標準深度為100英尺的土地，按其深度4等分，由外向里地塊的土地價值分別占標準宗地總價值的37.5%、29.2%、21.0%，12.3%（3）蘇幕斯法則標準深度為100英尺的土地，前50英尺占土地總價值的72.5%，后50英尺占土地總價值的27.5%。若再深50%，占土地價值的15%（4）哈柏法則一宗土地的價值與其深度的平方根成正比，深度百分率是地塊深度的平方根與標準深度的平方根的百分比。（2）霍夫曼法則

平均深度價格修正率與累計深度價格修正率的關系還可用如下公式表示：

平均深度價格修正率＝累計深度價格修正率X標準臨街深度所給臨街深度平均深度價格修正率與累計深度價格修正率的關系還制作臨街深度價格修正率表的要領是：①設定標準臨街深度；②將標準臨街深度分為若干等份；③制定單獨深度價格修正率，或將單獨深度價格修正率轉換為累計深度價格修正率或平均深度價格修正率。

制作臨街深度價格修正率表的要領是：（六）編制其他宗地條件修正系數表1．寬度修正；2．寬深比率修正；3．容積率修正；4．出讓、轉讓年期修正；5．朝向修正.（六）編制其他宗地條件修正系數表（七）計算臨街土地的價值就路線價與臨街深度價格修正率兩者的對應關系來說，在單獨深度價格修正率、累計深度價格修正率和平均深度價格修正率中，究竟應采用哪一種，要根據所給路線價的含義來確定。采用不同的臨街深度價格修正率，路線價法的計算公式有所不同。下面先以一面臨街矩形土地的情形來說明這個問題。

（七）計算臨街土地的價值一面臨街矩形土地價值的計算計算一面臨街矩形土地的價值，是先查出其所在區段的路線價，再根據其臨街深度查出相應的深度價格修正率。其中，單價是路線價與臨街深度價格修正率之積，總價是再乘以土地面積。計算公式如下：V(單價)＝u×dvV(總價)＝u×dv×(f×d)V—土地價格；u—路線價(用土地單價表示)；dv—臨街深度價格修正率(采用平均深度價格修正率)；f—臨街寬度；d—臨街深度。一面臨街矩形土地價值的計算計算一面臨街矩形土地的價值，是先查59前后兩面臨街矩形土地價值的計算計算前后兩面臨街矩形土地的價值，通常是采用“重疊價值估價法”，即先確定高價街(也稱前街)與低價街(也稱后街)的影響范圍的分界線，再以此分界線將前后兩面臨街矩形土地分為前后兩部分，然后根據該兩部分各自所臨街道的路線價和臨街深度分別計算價值，再將此兩部分的價值加總。V(總價)＝u0×dv0×f×d0＋u1×dv1×f×(d-d0)V(單價)＝[u0×dv0×d0＋u1×dv1×(d-d0)]/d式中u0—前街路線價；dv0—前街臨街深度價格修正率；d0—前街影響深度；u1—后街路線價；dv1—后街臨街深度價格修正率；d—總深度。前后兩面臨街矩形土地價值的計算計算前后兩面臨街矩形土地的價值60分界線的求取方法如下：前街影響深度＝前街路線價/(前街路線價＋后街路線價)×總深度后街影響深度＝后街路線價/(前街路線價＋后街路線價)×總深度

分界線的求取方法如下：61矩形街角地價值的計算街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。計算街角地的價值，通常是采用“正旁兩街分別輕重估價法”，該方法是先求取高價街(也稱正街)的價值，再計算低價街(也稱旁街)的影響加價，然后加總。計算公式如下：V(單價)＝u0×dv0＋u1×dv1×tV(總價)＝(u0×dv0＋u1×dv1×t)×(f×d)式中u0—正街路線價；dv0—正街臨街深度價格修正率；u1—旁街路線價；dv1—旁街臨街深度價格修正率；t—旁街影響加價率。注意：街角地如果有天橋或地下道出入口等而影響其利用價值的，應在上述方法計算其價值后再進行適當的減價調整。矩形街角地價值的計算街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。62該宗土地的單價＝u0×dv0＋u1×dv1×t＝2000×120%＋1000×140%×20%＝2680(元/㎡)該宗土地的總價＝土地單價×土地面積＝2680×15.24×22.86＝93.37(萬元)假設旁街影響加價率為20%，計算該塊土地的單價和總價。該宗土地的單價＝u0×dv0＋u1×dv1×t假設旁街影63其他形狀土地價值的計算梯形平行四邊形里地袋地其他形狀土地價值的計算梯形64路線價法的操作過程一、劃分路線價區段二、設定標準深度三、選取標準宗地四、確定路線價五、制作深度指標表六、計算各宗地土地價格同一路線價的地段各宗土地的深度的眾數具有代表性的土地設定