違約買賣合同（16份范本）名目第1篇預售商品房買賣合同違約上訴狀第2篇房屋買賣合同違約訴訟狀第3篇房屋買賣開發商違約仲裁申請書第4篇買賣合同違約起訴狀第5篇違約責任糾紛買賣合同第6篇國際貨物買賣合同根本違約第7篇二手房買賣違約怎么處理第8篇買賣房違約合同第9篇二手房買賣違約起訴書第10篇房屋買賣合同違約責任不對等第11篇房屋買賣過戶違約合同第12篇房屋買賣買方違約起訴書第13篇違約方解除房屋買賣合同第14篇房屋買賣買方違約反訴狀第15篇房屋買賣違約合同第16篇房屋買賣違約訴狀

【第1篇】預售商品房買賣合同違約上訴狀

上訴人:______________,性別:_____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________

被上訴人:______________,性別:_____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________

訴人因_______________一案,不服(高法1988年解釋上訴狀應寫明上訴人收到裁判文書的時間,宜寫在此處——華氏注)_______________人民法院__________年_____月_____日()字第__________號刑事判決(或裁定),現提出上訴。

上訴理由及懇求:_________________

1.

2.

3.

此致

__________人民法院

上訴人:______________

代書人:_________________

_____年_____月_____日

【第2篇】房屋買賣合同違約訴訟狀

原告：_________________姓名，性別，誕生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話;

被告：_________________姓名，性別，誕生年月日，民族，文化程度，籍貫，工作單位，住址，身份證號碼，聯系電話;

訴訟懇求：_________________

一、懇求貴院判令被告連續履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、懇求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣_______________元，違約金_______________元/天，(由2023年10月31日至2023年6月10日)逾期7個月，(按銀行同期貸款利率計算)。

三、原告以商定的違約金低于造成的損失為由懇求增加違約金數額。要求根據22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣_______________元(大寫：_________________)。

四、懇求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失_______________元。(按銀行現利率執行)。

五、懇求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告擔當。

事實與理由

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200_____年_____月_____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發的紅橋區咸陽路南端東側龍悅花園_____樓_____門_______________號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了具體商定。原告于200_____年_____月_____日將首付款人民幣_______________元，于200_____年_____月_____日將貸款人民幣_______________元付于被告帳戶，合計總房款_______________元全部支付到被告指定帳戶。原告依據合同中的商定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。依據合同第三條商定，該商品房應于2023年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今2023年_____月_____日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴峻違約且惡意拖欠賠償款。根據合同第五條第一款之商定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以商定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額;第十七條損失賠償額標準：_________________逾期交付使用房屋的，根據逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標精確?????定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發布2023年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區2023年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區22元/月/建筑平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自2023年10月31日至2023年6月10日的違約金為人民幣_______________元。

【第3篇】房屋買賣開發商違約仲裁申請書

申請人：________________。住宅地：_________________市__________區_____________大街__________號。

法定代表人：_______________________，廠長，電話：________________

托付代理人：_______________________，__________市__________律師事務所律師。

被申請人：_________________省__________市__________房地產開發公司。

法定代表人：___________________，經理。

案由：購銷合同糾紛。

仲裁要求：

一、馬上支付貨款_______________元。

二、賠償損失費_______________元。

事實與理由：

_________________年_________________月_________________日，被申請人__________省__________市房地產開發公司與我廠在__________市簽訂銷合同一份，選購我廠生產的鋼窗_____________副。合同對鋼窗的質料、規格、數量和單價都作了明確商定，交貨日期為_________________年_________________月份。我廠按期向被申請人交付了鋼窗并經過合格驗收，但對方卻遲遲不支付貨款，后又稱有部分鋼窗不符合合市場變化的影響，公司資金緊急，一時難于支付貨款。由于__________房地產開發公司違約拒不支付貨款，我廠幾次到__________省__________市來回交涉，給我廠造成了很大的經濟損失。

由于上述狀況，依據原合同中商定的仲裁條款，特申請__________仲裁機構予以仲裁。

此致

__________仲裁委員會

申訴人：_______________

_________________年_________________月_________________日

附：

1、本仲裁申請書副本1份

2、證據名目和主要證據復印件2份

【第4篇】買賣合同違約起訴狀

訴訟懇求：_________________

1、懇求法院判令被告馬上為原告辦理房屋全部權證;

2、懇求法院判令被告支付逾期辦理房屋全部權證的違約金;

3、懇求法院判令被告擔當本案訴訟費用。

事實與理由：_________________

此致

__________人民法院

具狀人：______________

【第5篇】違約責任糾紛買賣合同

2023違約責任糾紛買賣司法實務中，隨著房地產市場的空前活躍，商品房預售合同糾紛中拖延辦證違約責任案件也大量增加。因這類案件具有普遍性、群發性的特點，人民法院在審理時較為慎重。

一、辦證的義務分擔依據《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦證應當由買受人提出申請，并由房地產開發企業予以幫助。買受人的申請，指預售商品房的買受人應當自商品房交付使用之日起90日內，現售商品房的買受人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，持登記申請材料到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請辦理房屋全部權轉移登記。依據《房屋登記方法》規定，房屋全部權轉移登記需要提交的材料包括：登記申請書、申請人身份證明、房屋全部權證書或者房地產權證書、證明房屋全部權發生轉移的材料、其他必要材料。實務中需要提交的材料一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發票、準住通知單、公共部位修理基金收據、契稅收據、買受人身份證等。房地產開發企業的幫助主要指辦理完畢房屋全部權初始登記，還包括依照規定或商定履行通知、供應必要證明文件等。規定，房地產開發企業通過合法建筑房屋行為取得房屋全部權，對該全部權進行出售處分時，需要先辦理全部權初始登記。依據《房屋登記方法》規定，全部權初始登記應當提交的材料包括：登記申請書申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告、其他必要材料。需要特殊指出的是：除當事人有特殊商定外，房地產開發企業并無義務為買受人辦理完畢房屋全部權轉移登記并向買受人交付房屋全部權證書。但是，依據《中華人民共和國民法典》第135條：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物的全部權的義務”之規定，出賣人應當交付房屋并保證房屋全部權轉移給買受人，因此房地產開發企業的幫助義務，應始終持續到買受人辦理完畢房屋全部權轉移登記并取得房屋全部權證書為止。

二、拖延辦證違約責任有關疑難問題的認定與處理

“由于出賣人的緣由”的認定辦證時房地產開發企業需要向買受人供應的必要證明文件一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發票、準住通知單。因此司法實踐中認定“由于出賣人的緣由”，應審查出賣人是否在法定或商定的期間向買受人或房屋登記機構供應前述文件。依據《商品房銷售管理方法》規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其供應的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，此為法定期間。而現行通用的《商品房買賣合同示范文本》第15條商定：“出賣人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由出賣人供應的資料報產權登記機關備案。”此為商定期間。若房地產開發企業沒有在法定或商定的期間向買受人或房屋登記機構供應前述文件，則可以認定為“由于出賣人的緣由”。房地產開發企業沒有在法定或商定的期間向買受人供應前述文件，可能由于自身的緣由，也可能由于第三人的緣由，如測繪部門拖延測繪、竣工驗收部門拖延驗收、登記機構拖延辦理初始登記等。但依據《中華人民共和國民法典》第121條的規定：“當事人一方因第三人的緣由造成違約的，應當向對方擔當違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者根據商定解決”，房地產開發企業即便由于第三人的緣由造成違約，也應向買受人擔當違約責任。

非“由于出賣人的緣由”的認定買受人自身的緣由。首先是買受人對商品房買賣合同商定義務的違反，通常是沒有如約交付購房款等，此時，房地產開發企業拒絕履行幫助義務，屬于依法行使抗辯權的范疇。其次是買受人對房產交易法定義務的違反，突出表現在買受人沒有根據規定交納公共部位修理基金、契稅。依照《住宅共用部位共用設施設備修理基金管理方法》規定，買受人應當向房地產開發企業繳交修理基金。在辦理房屋權屬證書時，再由房地產開發企業應當將代收的修理基金移交給當地房地產行政主管部門代管。依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，房屋的買受人為契稅的納稅人。買受人未出具契稅完稅憑證的，房產管理部門不予辦理房屋的權屬變更登記手續。再次，買受人由于特別的緣由沒有向房屋登記機構提出辦證申請。不行抗力。不行抗力屬于法定免責事由，因不行抗力的發生導致商品房買賣合同不能履行，房地產開發企業可免責。

拖延辦證違約責任適用訴訟時效的審查在司法實務中，適用訴訟時效制度主要涉及兩個問題：第一，是否適用訴訟時效規定其次，訴訟時效期間應從何時起算。在拖延辦證違約責任案件中，買受人要求房地產開發企業擔當違約責任的懇求權是一種債權懇求權，應當適用訴訟時效的規定,這一點已無爭議。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規定了房地產開發企業擔當違約責任的方式為給付違約金。因此當拖延辦證違約行為發生時，房地產開發企業與買受人之間形成新的債權債務關系，即房地產開發企業產生給付違約金的義務，買受人開頭享有要求房地產開發企業給付違約金的懇求權。訴訟時效期間的起算，若當事人在商品房買賣合同中商定了房地產開發企業給付買受人拖延辦證違約金的履行期限的，從該期限屆滿之日起起算沒有商定，依據《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第6條的規定，依照民法典第61條、第62條的規定，可以確定房地產開發企業給付違約金的履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算。若不能確定履行期限的，應審查買受人在房地產開發企業發生拖延辦證違約行為后是否向其主見過違約金給付，假如買受人沒有主見過，訴訟時效從買受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計算。之前已經經過的期間，因買受人沒有主見過違約金給付，相應的房地產開發企業是否同意給付違約金還不確定，因此買受人尚不具備“知道或應當知道權利被侵害”的客觀條件，也就不存在計算訴訟時效的問題。假如買受人已經主見過，當房地產開發企業在買受人設定的給付違約金的寬限期屆滿時仍沒有給付，訴訟時效期間從寬限期屆滿之日起計算當房地產開發企業在買受人第一次向其主見權利之時明確表示不給付違約金，訴訟時效期間從房地產開發企業明確表示不給付違約金之日起計算。

房地產開發企業完成房屋初始登記的審查辦理完畢房屋初始登記是房地產開發企業在辦證過程中的主要義務，因此精確?????審查房地產開發企業完成該義務的狀況，對于確定房地產開發企業拖延辦證違約責任至關重要。房地產開發企業完成初始登記的標志，應是登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿，司法實踐中應重點審查房地產開發企業是否取得登記機構作出的關于同意房屋初始登記的批復。有看法主見房地產開發企業取得登記機構出具的辦理權屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意。第一，依照《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業在買受人辦理全部權登記時，其義務是幫助并“供應必要的證明文件”，“供應必要的證明文件”意味著證明文件所表征的各項登記、批準手續已經辦理完畢。作為買受人辦證的前提，初始登記的批復應當包含在“必要的證明文件”中。換而言之，房屋買受人辦證的前提是初始登記完成，只有在準予初始登記的批復作出之后，房地產開發企業才具備幫助辦證的法定條件。其次，依照《房屋登記方法》規定，登記機構為申請人出具收件書面憑證，僅說明申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構予以受理。至于是否準予初始登記，須由登記機構查驗申請登記材料反映的事實是否符合登記條件后才能確定，如不符合則不予登記。

【第6篇】國際貨物買賣合同根本違約

案情

上海甲公司將于2023年9月25日籌辦大型慶祝宴會、2023年8月25日，因客戶丙對宴會的主菜牛排提出7肉質要求，故與美國*公司簽訂合同：甲公司向乙公司購買u.s.d.a.prim安格斯菲力牛排500奔斤：甲公司特地向乙公司說明白合同的意圖，并強調了牛排的等級要求。

乙公司隨后開頭組織資源。固裝貨延誤，在2023年9月24日送到上海。隨后，甲方在驗貨時發覺，u.s.d.a.prim級牛排只有200公斤，其余為u.s.d.a.choice級牛排。

甲公司要求解除合同。乙公司不同意雙方消失爭議。

甲公司主見乙公司根本違約、要求解除合同，甲方還以牛排品質下降，時間延誤，造成與丙的合同不能履行，懇求法院判決乙賠償造成的利潤損失和甲公司向客戶支付的違約金5萬元人民幣。

乙公司辯稱已經履行合同，所交貨物只有少部分不符合合同規定，時間在9月24目前，而甲公司舉辦的宴會是25日，時間并末耽擱。因此，乙公司懇求連續履行合同，但可以削減價款或更換貨物，并對因時間延誤賜予甲肯定補償，但不同意完全擔當甲公司提出的損失。

法律評析

本案的核心在于是否可以確定乙公司在合同的履行過程中根本違約，甲公司是否能解除其與乙公司的合同。

【第7篇】二手房買賣違約怎么處理

買房子是一件大事，這關系到購房者以后的許多方面，房屋買賣的狀況在現在社會是特別多的，二手房的買賣也一樣，不管是房屋買賣還是二手房的買賣，都是要事先商定好的，但是也會消失違約的狀況。泰仁在線律師詢問中心共享：

二手房買賣房東違約怎么賠償？

1、首先得看你們當時簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。

2、假如有具體的條款，你也同意不購買此房，可以按違約條款走。

3、假如沒有詳細的違約條款，需要與購房者溝通協商。同時也可詢問相關律師，對于違約的一個判定，最大程度挽回你本人的損失。

二手房買賣中出賣人違約怎么辦：

二手房買賣中出賣人違約后，可以依據買受人自己想如何處理而打算怎么解決。詳細為：

1、假如想連續履行合同，主見延期履行違約金，合同一般是商定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

2、假如想解除合同，主見解約違約金，一般合同商定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

當事人一方違約后，對方應當實行適當措施防止損失的擴大;沒有實行適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方擔當。

假如當事人既商定違約金，又商定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

二手房買賣常見的違約情形：

1、出賣人將房屋直接賣給第三人

假如出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，依據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院懇求要求對方連續履行合同。假如出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能連續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人依據房屋差價賠償違約責任。

2、出賣人要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，許多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太廉價了，要求另外加錢過戶。

在這種狀況下，買房人應當馬上向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能連續履行，同時要求法院判定出賣人連續履行合同。

3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在這種狀況下，買房人假如在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但假如是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求連續履行合同。

【第8篇】買賣房違約合同

合同雙方當事人:_________________

出賣人(甲方):_________________(以下簡稱甲方)身份證號碼:_____________________________(房屋共有產權人)身份證號碼_____________________________(房屋共有產權人)以上_______________人是本合同中所述房屋的共有產權人。

買受人(乙方):_________________(以下簡稱乙方)身份證號碼:________________

甲方原有位于的房產一套,屬于城東片區的拆遷人,甲方與————市————區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議,依據協議,甲方對原房產可得到安置房面積平方米,甲方自愿將其中————平方米出售給乙方。現甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本狀況

甲方拆遷安置房屋座落在_________________,安置房屋面積為_______________平方米,房屋用途為住宅。現尚未選房和安置。

其次條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛,不存在房屋抵押,債權債務,以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方擔當,乙方不負任何責任。

第三條、上述房產的交易房屋面積和價格

買賣房屋面積為_____120__________平方米,按元/每平方米計價,共計人民幣_____________元整(大寫:_________________拾__________萬__________仟__________佰__________拾__________元整),但實際安置房屋不足或超過120平方米,按實際面積元/平方米計算總房款,多還少補。

第四條、付款時間與方式

甲乙雙方同意首付款人民幣貳拾萬元整交付甲方,首付款在簽訂合同當日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在選房后三日內付元;其次期在交付房屋和鑰匙付元;第三期在辦理產權過戶手續三日內付元。甲方的銀行帳戶:_________________開戶行戶名賬號_________________。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。

第五條、房屋交付

甲方應協作乙方憑安置選房挨次號證辦理選房。待通知交房后五日內,甲方將商定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方,由乙方全部。

第六條、關于產權登記及過戶的商定

對本房屋以后需要辦理房屋產權證,土地證等其它手續,經甲乙雙方協商,按以下商定進行。

1、買賣房屋辦理到甲方名下全部權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方擔當。辦理到甲方名下后,甲方應自領取之日起五日內,將領到的產權證書交由乙方。

2、在已辦理到甲方名下房屋產權證,土地證等其它手續之后,自乙方向甲方提出辦理房屋產權證過戶懇求之日起30天內甲方須無條件幫助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續,所須相關費用(包含雙方交易費、營業稅等)全部由乙方擔當。甲方應當供應一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證,原房屋產權人結婚證及復印件,原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件,其他房屋共有人同意出售的書面看法等),不得用任何方式拒絕阻撓。

第七條、補償費和建筑差價的享有和擔當

1、依據甲方和泉州市城東片區拆遷指揮部簽訂的安置補償協議,指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費,每平方米每個月5元,由乙方享有,從最終一期乙方的支付房款中扣除。

2、安置房應支付給指揮部的建筑差價全部由甲方擔當。

第八條、違約責任條款

1、乙方沒有根據商定的期限內將房款交付給甲方,逾期達到一個月的,甲方有權解除本合同,乙方首付給甲方的房款歸甲方全部,其余款項退回給乙方。

2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權要求甲方連續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權要求甲方支付根據同期銀行貸款利率計算的利息款,同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3、甲方不依據本合同的商定將房屋和產權證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書,并有權要求甲方支付違約金人民幣_________________萬元整。

4、乙方依據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續,甲方超過30天不幫助乙方辦理手續,視為甲方違約,乙方有權要求甲方履行合同,并有權要求甲方支付違約金人民幣_________________萬元。

【第9篇】二手房買賣違約起訴書

原告：_________________姓名，性別，____________誕生____________年____________月____________日，民族，____________文化程度，____________籍貫，____________工作單位，____________住址，____________身份證號碼，____________聯系電話;____________

被告：_________________姓名，性別，____________誕生____________年____________月____________日，民族____________，文化程度，____________籍貫，____________工作單位，____________住址，____________身份證號碼，____________聯系電話;____________

訴訟懇求：_________________

一、懇求貴院判令被告連續履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、懇求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣_______________元，違約金_______________元/天，((按銀行同期貸款利率計算)。

三、懇求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失_______________元。(按銀行現利率執行)。

四、懇求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告擔當。

五、事實與理由

證據和證據來源，證人姓名和住址

此致

_______________人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

附：_________________一、本訴狀副本_____份(按被告人人數提交);

【第10篇】房屋買賣合同違約責任不對等

一、房屋買賣合同違約責任不對等

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋全部權于買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同當事人因違反商品房買賣合同義務依法應當擔當的責任，即為商品房買賣合同中的違約責任。就合同違約責任而言，在英美法中違約責任通常被稱為違約的補救，而在大陸法中則被包括在債務不履行的責任之中，或者被視為債的效力的范疇。商品房買賣合同中的違約責任制度是保障商品房買賣合同債權主體實現債權及債務主體履行債務的重要措施，它與合同義務有親密聯系，商品房買賣合同義務是其違約責任產生的前提，其違約責任則是合同義務不履行的結果。

二、合同違約責任條款怎么寫

1、違約責任擔當方式

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定的，應當擔當連續履行、實行補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、違約責任條款商定

違約責任可由合同各方在合同里面作具體商定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以商定延遲履行違約金。還可以商定一條總的違約條款：“任何一方違反本協議導致本協議無法連續履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應賠償守約方全部實際損失。

3、損害賠償的范圍

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合商定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者供應商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益愛護法》的規定擔當損害賠償責任。

4、違約金

當事人可以商定一方違約時應當依據違約狀況向對方支付肯定數額的違約金，也可以商定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

商定的違約金低于造成的損失的，當事人可以懇求人民法院或者仲裁機構予以增加;商定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以懇求人民法院或者仲裁機構予以適當削減。

當事人就拖延履行商定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

以上為合同違約責任的寫法。

三、買賣房屋合同違約怎么寫起訴書

原告：，性別：漢族，誕生日期，

身份證號：聯系電話：

住址：郵編：

被告：xxxxxx限公司

法定代表人：黃某彪職務：總經理

注冊地址：xxxxxxxxxx郵編：xxxxx聯系電話：xxxxxxx

訴訟懇求：

一、懇求貴院判令被告連續履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、懇求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣元，違約金元/天，（由2023年10月31日至2023年6月10日）逾期7個月，（按銀行同期貸款利率計算）。

三、原告以商定的違約金低于造成的損失為由懇求增加違約金數額。要求根據22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣元（大寫：）。

四、懇求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失元。（按銀行現利率執行）。

五、懇求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告擔當。

事實與理由：

原告與被告系商品房買賣合同關系。原告于200年月日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發的紅橋區咸陽路南端東側某悅花園樓門號商品房一套。合同中對原、被告之間的權利義務進行了具體商定。原告于200年月日將首付款人民幣元，于200年月日將貸款人民幣元付于被告帳戶，合計總房款元全部支付到被告指定帳戶。原告依據合同中的商定履行了自己作為一個買受人應盡的付款義務。依據合同第三條商定，該商品房應于2023年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今2023年月日，原告不能合法入住。被告的行為構成了嚴峻違約且惡意拖欠賠償款。根據合同第五條第一款之商定，“甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同商定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以商定的違約金低于造成的損失為由懇求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，根據逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標精確?????定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關于發布2023年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區2023年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區22元/月/建筑平方米，以此為依據要求增加違約金數額。自2023年10月31日至2023年6月10日的違約金為人民幣元。原告多次向被告提出根據合同商定支付利息及違約金的合理懇求都遭到拒絕，被告有意躲避原告之詢問，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護自己的合法權益。現依據《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2023年6月1日執行版的相關規定，向貴院提起訴訟，懇求人民法院依法予以支持。

此致

xxxx區人民法院

原告：

年月日

【第11篇】房屋買賣過戶違約合同

2023房屋買賣過戶違約原告：__________，男/女

身份證號：_____________________

住址：_________________________

聯系電話：____________________

被告：__________男/女

_______年______月_____日誕生

身份證號：_____________________

住址：_________________________

聯系電話：____________________

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟懇求：

1、懇求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》義務，將________________________的房屋全部權過戶給原告;

2、懇求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣________元;

3、本案訴訟費及其它相關費用由被告擔當。

事實與理由：

_______年_____月_____日，原告經_______________公司介紹，與被告簽訂了關于_______________的《房屋買賣合同》，并于當日交付了購房定金人民幣________元。

雙方同意，被告應協作原告在合同簽訂后_______月內(即________年_____月_____日前)辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次督促被告履行合同義務，進行網簽及后續房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導致該房屋至今未辦理任何過戶手續。根據商定，被告拖延逾期辦理過戶手續視為違約，被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣_________元.

原告購買本房屋是為年底結婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過戶義務已經給原告造成了諸多損失，無奈之下訴至法院，懇求法庭依法判決被告根據合同履行義務，將房屋過戶給原告，并賠償原告損失，以維護原告的合法權益。

此致

____________區人民法院

原告：_________________

【第12篇】房屋買賣買方違約起訴書

原告：_________________姓名，_________性別，誕生_________年_________月_________日，_________民族，_________文化程度，_________籍貫，_________工作單位，_________住址，_________身份證號碼，_________聯系電話;

被告：_________________姓名，_________性別，誕生_________年_________月_________日，_________民族，_________文化程度，_________籍貫，_________工作單位，_________住址，_________身份證號碼，_________聯系電話;

訴訟懇求：_________________

一、懇求貴院判令被告連續履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續。

二、懇求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產生的銀行同期貸款利息人民幣_______________元，違約金_______________元/天，(由20_________年10月31日至20_________年6月10日)逾期7個月，(按銀行同期貸款利率計算)。

三、原告以商定的違約金低于造成的損失為由懇求增加違約金數額。要求根據22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣_______________元(大寫：_________________)。

四、懇求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產權延期帶來的損失_______________元。(按銀行現利率執行)。

五、懇求貴院判令本案包含訴訟費在內的一切相關費用由被告擔當。事實與理由

【第13篇】違約方解除房屋買賣合同

賣方(下稱甲方):_________________

身份證:_________________

買方(下稱乙方):_________________

身份證:_________________

乙方向甲方購買坐落于房屋一套,雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同),合同編號:_________________號,現經甲、乙雙方協商,達成協議如下:_________________

一、甲、乙雙方協商解除上述房屋的買賣合同,乙方為違約方。

二、自雙方簽訂本協議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產權即與乙方無關。

三、雙方對退換已付房款方法達成全都看法,詳細如下:_________________

1.乙方已繳付定金:_________________(人民幣)___________元。

2.乙方已繳定金甲方不予返還。

3.乙方另付甲方補償金:_________________(人民幣)___________元。

四、乙方應于本協議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料,并協作甲方辦妥上述事宜。

五、雙方同意,自本協議生效后,雙方就買賣合同的爭議全部解決。任何一方均不能對另一方主見買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

六、本協議自雙方簽字后生效,本協議一式兩份,甲方執一份,乙方執一份,均具同等法律效力。

甲方:_________________乙方:_________________

身份證號碼:_________________身份證號碼:_________________

_____年_____月____日_____年_____月____日

【第14篇】房屋買賣買方違約反訴狀

反訴原告：_________________深圳市__________擔保有限公司，地址：_________________，組織機構代碼__________。

法定代表人：_________________。

托付代理人：_________________顏宇丹，廣東圣方律師事務所律師。

反訴被告：_________________張_____，男，_____年_____月_____日誕生，漢族，住深圳市__________，身份證號__________。

反訴懇求：_________________

1、解除雙方于2023年12月3日所簽訂的陽光明居(_____棟_____單元_____)房屋買賣認購合同;

2、反訴被告馬上向反訴原告返還所占用的深圳市__________區陽光明居_____棟_____單元__________房屋;

3、反訴被告支付反訴原告違約金238104元;

4、本案訴訟費由反訴被告負擔。

事實與理由：

反訴原告與反訴被告于2023年12月3日簽訂了一份反訴被告向反訴原告購買位于深圳市羅湖區**居花園_____座_____房屋的買賣認購合同。合同商定總購房款為人民幣1190520元(注：_________________幣種下同)，合同商定反訴被告應在簽署本認購合同后3日內到反訴原告指定銀行__________銀行__________支行辦理按揭貸款申請審批手續，銀行審批通過后1日內交付總購房款的30%即360520元作為首期款，剩余房款830000元應由反訴被告于3日內向該銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續，簽訂抵押貸款合同、借據等全部銀行手續(到開發商初始登記辦理完，反訴被告可以辦理過戶手續時，由其通過該銀行貸款支付剩余房款給反訴原告)。合同還商定，反訴被告須于2023年12月15日前到上述銀行申請辦理個人住房抵押貸款借款手續，簽訂抵押貸款合同、借據等全部銀行手續，同時付清首期款或全部樓款。合同其次條第5項商定，如反訴被告在上述期限內未前往上述銀行辦理前述手續，以及未辦理全權托付公證手續(內容為反訴被告全權托付反訴原告指定人員張駿為其辦理上述房屋過戶手續，領取其房地產證，代繳稅費，辦理其房產證抵押貸款手續，收取抵押貸款)，則視作反訴被告自動放棄其所認購該物業之權利，其同意認購訂金歸反訴原告全部，同時反訴原告收回上述房屋使用權。合同其次條第6項商定，如反訴被告未按本合同規定的付款時間繳付上述房屋訂金、首期款或全部房款，則視作反訴被告自動放棄其所認購該物業之權利，其同意認購訂金歸反訴原告全部，同時反訴原告收回上述房屋使用權。合同其次條第7項商定，有關購買該物業之項目契約之律師費、公證費、登記費及其它一切有關買方之費用及稅項，概由買方支付。第8項商定反訴被告同意按反訴原告房產證價格過戶，雙方按商定過戶價格繳稅，其中由反訴被告支付的稅費有：印花稅、產權登記費、契稅、公證費、查證費、貼花稅、交易費及其他、抵押登記費，且其須于簽署房地產買賣認購合同時交付，同時反訴被告還承諾：假如其辦理過戶手續時不按反訴原告房產證價格過戶，由此產生的買賣雙方稅費全部由其擔當。

雙方在所簽上述合同的第三條第2項中反訴原告承諾反訴被告：在反訴被告收到房屋使用權開頭起9個月內負責辦理其房產證過戶手續，假如9個月到期，由于開發商或反訴原告緣由，不能辦理反訴被告房產證過戶手續，反訴被告可向反訴原告書面申請退房，反訴原告承諾在收到反訴被告書面申請退房10日內退還其所付房款及辦證稅費，反訴被告承諾其裝修房屋費、公證費及使用后所交房屋管理費、水電費、煤氣及有線電視開通費等費用由反訴被告自行擔當。該條第三項商定，假如開發商初始登記完成，反訴原告已經書面或電話通知反訴被告3日內辦理房產證過戶及抵押手續，由于反訴被告緣由在規定時間3日內(節假日除外)，不去辦理反訴被告名下房產證及抵押貸款手續，反訴原告到期有權收回上述房屋轉讓他人，反訴被告所交房款歸反訴原告全部，反訴被告無條件搬出，其入伙裝修房屋費、公證費及使用后所交房屋管理費、水電費、煤氣及有線電視開通費等費用由反訴被告自行擔當，由此造成一切損失由反訴被告擔當。在該合同的附加條款中雙方特殊商