世紀創意園區策劃方案２００９．０７世紀創意園區策劃方案２００９．０７前言

產業園區作為產業集群的主要存在形式，是改革開放的產物，在我國已有二十多年的發展歷史，取得了很大的成就，已成為經濟增長最快，最具活力的特殊區域，我國的產業園區建設在完成了第一次創業的要素聚焦和數量擴張任務以后，已經進入了“第二次創業”的質量全面提高階段。產業園區在現階段一個重要的轉變是園區越來越專業化和高檔化，向城市化靠攏，向高端工業化靠攏，以及向專業化的社會分工靠攏的趨勢越來越明顯。

前言

產業升級大潮下,許多城市以往欣欣向榮的制造業產業園發展凋敝，面臨拆遷和轉型。這類產業園往往居于舊城區的重要產業發展帶，或者位于城市近郊，但伴隨城市腹地擴張，其地段價值日益彰顯。因此，這種土地低產出、產業夕陽化的城市用地格局，必將經歷再造的過程。當前城市工業區改造升級模式，大多以創意產業、服務業產業園、商務園區的方式居多，在改造的定位上存在很大的趨同性。針對這樣的改造模式單一和同質競爭的現象，產業園的再改造需要有綜合系統的解決方案，因地制宜，以創造出多樣化、定位準確、功能領先的城市再生區域。項目背景項目背景基地分析現狀:規劃面積約300畝；

交通優勢明顯:

軌道３號線,內環高架與中環快速路近在咫尺。文化底蘊深厚：與復旦大學一墻之隔．基地分析現狀:規劃面積約300畝；案例分析簡介:798藝術區始于2001年,其所在的地方，是前民主德國援助建設的“北京華北無線電聯合器材廠”。北京市首批文化創意產業集聚區之一,被《時代周刊》評為全球最有文化標志性的22個城市藝術中心之一。優勢:便利的交通、獨特的包豪斯建筑風格等多方面的優勢，吸引了眾多藝術機構及藝術家前來租用閑置廠房并進行改造,逐漸形成了集畫廊、藝術工作室、文化公司、時尚店鋪，于一體的多元文化空間。

北京798藝術區

案例分析簡介:798藝術區始于2001年,其所在的地方，是前案例分析發展目標:吸引國內外眾多知名的藝術家及藝術機構，建設成為北京最具特色和影響力的文化創意產業基地和世界著名的文化創意產業園區。

項目特色:斑駁的紅磚瓦墻，錯落有致的工業廠房，縱橫交錯的管道，墻壁還保留著各個時代的標語。歷史與現實、工業與藝術在這里完美的契合。

北京798藝術區

案例分析發展目標:吸引國內外眾多知名的藝術家及藝術機構，建設案例分析2008年10月正式成立。原杭州市機床電機廠廢舊廠房的基礎上改造而成。杭州市十大創意產業項目之一。發展策略:園區以毛戈平形象設計藝術學校為基礎，發展時尚創意產業，包括形象設計、產品設計、服裝設計和平面設計等；建立時尚產業培訓基地，開展創意設計、時尚產業延伸培訓服務；建設公眾平臺，依托時尚秀場等優質硬件設施，舉辦時尚創意大賽、藝術展覽、服裝品牌發布、化妝造型及流行趨勢發布等活動。杭州時尚園

案例分析杭州時尚園案例分析發展目標:建立流行趨勢研究中心及提供時尚品牌孵化所必需的時尚資訊、創新設計、企劃營銷、廣告陳列等產業環境，選擇并扶持更多的現代服務型企業,打造具有杭州特色時尚園。特色:鼓勵創意產業和街道、社區對接，積極推動創意產業和街道的合作，建立“創意產業－特色街巷－社區服務”三位一體的聯動機制。

杭州時尚園

案例分析發展目標:建立流行趨勢研究中心及提供時尚品牌孵化所必項目定位規劃面積300畝，將分為創意產業園、數字物流中心和企業孵化器；將設立數字物流中心、藝術工場、創意產業基地、企業孵化、基地商務辦公等功能區，提供完善的物流配送和倉儲服務和產業發展條件，逐步建立全國性的物流配送渠道和網絡，發展成為國內重要的物流中心和創意產業園；

項目定位規劃面積300畝，將分為創意產業園、設計理念1以文化和科技為主題，以發展信息化時代的數字物流為先導。數字物流也稱為“第五方物流”，是指在商貿的實際運作中應用互聯網技術去支持整個物流服務鏈，并且能組合相關的執行成員協同為企業的物流需求提供高效服務。物流的經營需要網絡化，這是業界不爭的事實.隨著全球化的到來，企業之間的商務互動的網絡化越來越成熟.網際間的協同商務，符合物流未來發展.當客戶在網上訂艙之后，相應的訂艙數據傳送給整個物流鏈上的各個操作環節，各操作環節按照客戶的要求，完成整個的物流服務.如何協同各物流單位活動，則需要將各自業務系統網絡化，真正形成一個網絡化經營的模式。2充分利用現有條件塑造獨特的景觀；3重視人文關懷，提供完善的配套設施和服務。設計理念1以文化和科技為主題，以發展信息化時代的數字物流為總體布局N總體布局N功能分區數字化物流園綜合辦公區休閑商業區創意集聚區藝術創作區孵化基地按“一園多區、布局科學、設施齊全、功能完備”進行規劃，設有四個功能區：數字化物流園；創意集聚區；藝術創作區；綜合辦公區休閑商業區。

功能分區數字化物流園綜合辦公區休閑商業區創意集聚區藝術創作區交通組織園區交通以打通南側兩個傳統入口，內部流線組織通過兩套獨立的系統，將物流運輸和園區交通形成過多交織。交通組織園區交通以打通南側兩個傳統入口，內部建筑特色充分利用現有建筑，在建筑表皮裝飾上做文章，使建筑的功能性與美觀性實現完美的統一。

數字物流區

建筑特色充分利用現有建筑，在建筑表皮裝飾上做文章，使建筑的功建筑特色藝術工場區的建筑風格以體現文化,時尚的性格為宗旨。在立面用材上以多樣化來體現藝術不拘一格的特質。

藝術工場

建筑特色藝術工場區的建筑風格以體現文化,時尚的性格為宗旨。在建筑特色創意產業區以現代,時尚，大氣為基調，在色彩上與數字物流區，藝術工場保持和諧統統一的格調。

創意產業區

建筑特色創意產業區以現代,時尚，大氣為基調，在色彩上與數字物建筑特色商務辦公區立面以簡潔的線條和時尚的開窗方式形成簡潔而不簡單的建筑形象。整體感覺穩重中透著時尚，接軌現代審美觀念。商務辦公區

建筑特色商務辦公區立面以簡潔的線條和時尚的開窗方式形成簡潔而建筑特色企業孵化基地以現代，簡潔為主，體現科技和先進性。

企業孵化基地

建筑特色企業孵化基地以現代，簡潔為主，體現科技和先進性。企景觀特色在各個功能分區間設置有趣味性的休閑娛樂空間,為洽談和工作間歇提供一個輕松愉悅的場所．休閑配套設施

景觀特色在各個功能分區間設置有趣味性的休閑娛樂空間,為洽談和景觀特色做為體現園區文化和時尚特點的重要細節，利用原有設施或增設與場地特點相似的景觀小品，營造有自身特色的空間氛圍．景觀小品景觀特色做為體現園區文化和時尚特點的重要細節，利用原有設施或感謝聆聽!THANKYOU!感謝聆聽!THANKYOU!世紀創意園區策劃方案２００９．０７世紀創意園區策劃方案２００９．０７前言

產業園區作為產業集群的主要存在形式，是改革開放的產物，在我國已有二十多年的發展歷史，取得了很大的成就，已成為經濟增長最快，最具活力的特殊區域，我國的產業園區建設在完成了第一次創業的要素聚焦和數量擴張任務以后，已經進入了“第二次創業”的質量全面提高階段。產業園區在現階段一個重要的轉變是園區越來越專業化和高檔化，向城市化靠攏，向高端工業化靠攏，以及向專業化的社會分工靠攏的趨勢越來越明顯。

前言

產業升級大潮下,許多城市以往欣欣向榮的制造業產業園發展凋敝，面臨拆遷和轉型。這類產業園往往居于舊城區的重要產業發展帶，或者位于城市近郊，但伴隨城市腹地擴張，其地段價值日益彰顯。因此，這種土地低產出、產業夕陽化的城市用地格局，必將經歷再造的過程。當前城市工業區改造升級模式，大多以創意產業、服務業產業園、商務園區的方式居多，在改造的定位上存在很大的趨同性。針對這樣的改造模式單一和同質競爭的現象，產業園的再改造需要有綜合系統的解決方案，因地制宜，以創造出多樣化、定位準確、功能領先的城市再生區域。項目背景項目背景基地分析現狀:規劃面積約300畝；

交通優勢明顯:

軌道３號線,內環高架與中環快速路近在咫尺。文化底蘊深厚：與復旦大學一墻之隔．基地分析現狀:規劃面積約300畝；案例分析簡介:798藝術區始于2001年,其所在的地方，是前民主德國援助建設的“北京華北無線電聯合器材廠”。北京市首批文化創意產業集聚區之一,被《時代周刊》評為全球最有文化標志性的22個城市藝術中心之一。優勢:便利的交通、獨特的包豪斯建筑風格等多方面的優勢，吸引了眾多藝術機構及藝術家前來租用閑置廠房并進行改造,逐漸形成了集畫廊、藝術工作室、文化公司、時尚店鋪，于一體的多元文化空間。

北京798藝術區

案例分析簡介:798藝術區始于2001年,其所在的地方，是前案例分析發展目標:吸引國內外眾多知名的藝術家及藝術機構，建設成為北京最具特色和影響力的文化創意產業基地和世界著名的文化創意產業園區。

項目特色:斑駁的紅磚瓦墻，錯落有致的工業廠房，縱橫交錯的管道，墻壁還保留著各個時代的標語。歷史與現實、工業與藝術在這里完美的契合。

北京798藝術區

案例分析發展目標:吸引國內外眾多知名的藝術家及藝術機構，建設案例分析2008年10月正式成立。原杭州市機床電機廠廢舊廠房的基礎上改造而成。杭州市十大創意產業項目之一。發展策略:園區以毛戈平形象設計藝術學校為基礎，發展時尚創意產業，包括形象設計、產品設計、服裝設計和平面設計等；建立時尚產業培訓基地，開展創意設計、時尚產業延伸培訓服務；建設公眾平臺，依托時尚秀場等優質硬件設施，舉辦時尚創意大賽、藝術展覽、服裝品牌發布、化妝造型及流行趨勢發布等活動。杭州時尚園

案例分析杭州時尚園案例分析發展目標:建立流行趨勢研究中心及提供時尚品牌孵化所必需的時尚資訊、創新設計、企劃營銷、廣告陳列等產業環境，選擇并扶持更多的現代服務型企業,打造具有杭州特色時尚園。特色:鼓勵創意產業和街道、社區對接，積極推動創意產業和街道的合作，建立“創意產業－特色街巷－社區服務”三位一體的聯動機制。

杭州時尚園

案例分析發展目標:建立流行趨勢研究中心及提供時尚品牌孵化所必項目定位規劃面積300畝，將分為創意產業園、數字物流中心和企業孵化器；將設立數字物流中心、藝術工場、創意產業基地、企業孵化、基地商務辦公等功能區，提供完善的物流配送和倉儲服務和產業發展條件，逐步建立全國性的物流配送渠道和網絡，發展成為國內重要的物流中心和創意產業園；

項目定位規劃面積300畝，將分為創意產業園、設計理念1以文化和科技為主題，以發展信息化時代的數字物流為先導。數字物流也稱為“第五方物流”，是指在商貿的實際運作中應用互聯網技術去支持整個物流服務鏈，并且能組合相關的執行成員協同為企業的物流需求提供高效服務。物流的經營需要網絡化，這是業界不爭的事實.隨著全球化的到來，企業之間的商務互動的網絡化越來越成熟.網際間的協同商務，符合物流未來發展.當客戶在網上訂艙之后，相應的訂艙數據傳送給整個物流鏈上的各個操作環節，各操作環節按照客戶的要求，完成整個的物流服務.如何協同各物流單位活動，則需要將各自業務系統網絡化，真正形成一個網絡化經營的模式。2充分利用現有條件塑造獨特的景觀；3重視人文關懷，提供完善的配套設施和服務。設計理念1以文化和科技為主題，以發展信息化時代的數字物流為總體布局N總體布局N功能分區數字化物流園綜合辦公區休閑商業區創意集聚區藝術創作區孵化基地按“一園多區、布局科學、設施齊全、功能完備”進行規劃，設有四個功能區：數字化物流園；創意集聚區；藝術創作區；綜合辦公區休閑商業區。

功能分區數字化物流園綜合辦公區休閑商業區創意集聚區藝術創作區交通組織園區交通以打通南側兩個傳統入口，內部流線組織通過兩套獨立的系統，將物流運輸和園區交通形成過多交織。交通組織園區交通以打通南側兩個傳統入口，內部建筑特色充分利用現有建筑，在建筑表皮裝飾上做文章，使建筑的功能性與美觀性實現完美的統一。

數字物流區

建筑特色充分利用現有建筑，在建筑表皮裝飾上做文章，使建筑的功建筑特色藝術工場區的建筑風格以體現文化,時尚的性格為宗旨。在立面用材上以多樣化來體現藝術不拘一格的特質。

藝術工場

建筑特色藝術工場區的建筑風格以體現文化,時尚的性格為宗旨。在建筑特色創意產業區以現代,時尚，大氣為基調，在色彩上與數字物流區，藝術工場保持和諧統統一的格調。

創意產業區

建筑特色創意產業區以現代,時尚，大氣為基調，在色彩上與數字物建筑特色商務辦公區立面以簡潔的線條和時尚的開窗方式形成簡潔而不簡單的建筑形象。整體感覺穩重中透著時尚，接軌現代審美觀念。商務辦公區

建筑特色商務辦公區立面以簡潔的線條和時尚的開窗方式形成簡