第4頁共4頁房屋共用部位、設施設備維修養護的管理規定建物維修?工a.按?《房屋、設?施維修養護?規程》與《?房屋、設備?、設施（年?度）維修計?劃表》的內?容要求進行?修繕養護；?b.每月?一次按《房?屋、設備、?設施巡視內?容與要求》?對小區房屋?建筑，公用?部位、設施?進行巡查；?c.將周?期巡查、養?護結果記錄?于《共用部?位巡查、養?護記錄表》?內；d.?房屋、設施?修繕工作記?錄于《房屋?、設備、設?施維修記錄?表》內；?e.房屋、?設施發生異?常，及時報?告設備主管?，并在設備?主管協同下?排除異常。?設備主管?a.負責?房屋、設施?的技術資料?、檔案的收?集，負責零?星材料的采?購計劃的編?制，委托維?修的聯系工?作；b.?每年___?月按房屋完?好情況制訂?下一年度《?房屋、設備?、設施（年?度）維修計?劃表》；?c.___?實施房屋、?設施的維修?保養工作，?對房屋養護?、修繕提供?工作指導及?檢查監督；?d.對每?次周期巡查?養護記錄、?維修記錄進?行檢查驗證?；e.每?季度___?建物維修工?檢查房屋、?設施的使用?狀況，記錄?《房屋、設?施檢查表》?，根據日常?巡視及季度?檢查記錄按?照《房屋完?好程度評定?辦法》，填?寫《房屋完?好程度鑒定?表》、《房?屋完好情況?分類記錄表?》，經經理?審核后上報?公司主管部?門；【供?配電設備】?電工a?.每日一次?按照《房屋?、設備、設?施巡視內容?與程序》巡?視配電房設?備，并記錄?《配電房巡?視記錄表》?；b.配?電房每周打?掃一次，配?電柜每月清?潔一次。雙?電源柜(箱?)"運行"?與"備用"?每月切換檢?查一次，并?記錄《設備?定期啟動表?》；c.?按《房屋、?設備、設施?（年度）周?期檢查、保?養計劃表》?和《供配電?設備（設施?）維修保養?規程》的內?容要求進行?周期檢查、?保養，并將?結果記錄于?《設備、設?施周期檢查?、保養記錄?表》內；?d.供配電?設備、設施?維修工作記?錄于《房屋?、設備、設?施維修記錄?表》內；?e.供配電?設備發生異?常和故障及?時報告設備?主管，記錄?《設備故障?記錄表》，?并在設備主?管協同下排?除異常和故?障。設備?主管a.?負責設備的?技術資料、?檔案的收集?、保管；負?責零星設備?的配件、材?料的采購計?劃的編制，?外委托修理?的聯系工作?；b.每?年___月?制訂下一年?度《房屋、?設備、設施?（年度）周?期檢查、保?養計劃表》?，并按運行?情況制訂《?房屋、設備?、設施（年?度）維修計?劃表》；?c.___?實施供配電?設備的運行?管理及維修?保養工作，?并進行指導?，檢查；?d.每周巡?視配電房設?備,檢查巡?視記錄、交?接班記錄；?e.每月?定期___?電工檢查供?配電設備的?運行狀況，?填寫《供配?電系統檢查?表》。按日?常巡視記錄?及定期檢查?記錄，根據?《設備完好?率標準》填?寫《設備完?好率月度統?計表》交經?理審核后報?公司主管部?門；f.?對每次周期?檢查保養記?錄、維修記?錄、故障記?錄進行檢查?驗證；g?.每季匯總?設備故障情?況，填寫《?設備故障記?錄（季度）?匯總表》，?報經理審核?后，交公司?主管部門；?h.按《?應急預案》?規定負責處?理應急事件?。【消防?設備】日?常巡視a?.設備維修?工每日一次?按照《房屋?、設備、設?施巡視內容?與程序》巡?視泵房及風?機房設備，?記錄《水泵?房巡視記錄?表》和《風?機設備巡視?記錄表》。?設備發生異?常和故障及?時報告設備?主管，記錄?《設備故障?記錄表》，?并在設備主?管協同下排?除異常和故?障；定期?檢查a.?由設備維修?工負責每月?一次消火栓?泵、噴淋泵?、送風排煙?機、雙電源?啟動測試，?記錄《設備?定期啟動記?錄表》；?b.由設備?主管___?，并由保安?主管、保安?人員和設備?維修工參與?操作，每年?一次進行消?火栓、噴淋?進行系統測?試；送風、?排煙系統測?試；電源、?控制聯動功?能以及報警?安全系統的?測試。記錄?《消火栓、?噴淋系統測?試記錄表》?，《消防送?風、排煙系?統測試記錄?表》。維?修保養a?.設備維修?工負責消防?設施的維修?保養工作；?b.設備?機房每周打?掃一次，機?組每月清潔?一次。消防?泵"運行"?與"備用"?每月定期啟?動后交替更?換一次；?c.按《房?屋、設備、?設施（年度?）周期檢查?、保養計劃?表》和《消?防設備（設?施）維修保?養規程》的?內容要求進?行周期檢查?、保養，并?將結果記錄?于《設備、?設施周期檢?查、保養記?錄表》內；?d.消防?設備、設施?維修工作記?錄于《房屋?、設備、設?施維修記錄?表》內。?設備主管?a.負責設?備的技術資?料，檔案的?收集、保管?，負責零星?設備的配件?，材料采購?計劃的編制?，委托修理?的聯系工作?；b.每?年___月?制訂下一年?度《房屋、?設備、設施?（年度）周?期檢查、保?養計劃表》?，并按運行?情況制訂《?房屋、設備?、設施（年?度）維修計?劃表》；?c.___?實施消防設?備的運行管?理及維修保?養工作，并?進行指導，?檢查；d?.每周巡視?消防設備,?檢查巡視記?錄；