房屋建筑改造工程工程質(zhì)量保修終止證書的簽發(fā)程序工程質(zhì)量保修終止證書簽發(fā)的必要條件①②監(jiān)理工程師對全部修復工程的質(zhì)量予以認可。監(jiān)理工程師收到承包單位含有如下內(nèi)容的申請：a.修復工程計劃的執(zhí)行情況；b.工程質(zhì)量保修期內(nèi)監(jiān)理工程師指示承包人進行修復的工程完成情況；c.修復工程資料的完成情況。⑵成立工程質(zhì)量保修期工作評估小組①監(jiān)理人員確認具備簽發(fā)質(zhì)量保修期終止證書必要條件后，提請總監(jiān)批準成立由業(yè)主牽頭、并邀請設計代表、質(zhì)監(jiān)站參加的工程質(zhì)量保修期工作評估小組，承包單位列席，并為評估小組工作及日程安排提供服務。②評估小組的任務主要為：a.審查承包單位的質(zhì)量保修期終止證書申請報告。對申請報告內(nèi)容的完整性、真實性進行審定，并確認是否滿足合同規(guī)定及監(jiān)理工程師的要求；b.對工程進行最終的整體檢驗，并側(cè)重質(zhì)量保修期內(nèi)存在的工程質(zhì)量缺陷的修復內(nèi)容進行檢查；c.審查質(zhì)量保修期內(nèi)的修復工程資料；d.對質(zhì)量保修期的工作情況進行評估，確定是否簽發(fā)質(zhì)量保修終止證書。⑶最終檢查和評估最終檢查主要從以下兩方面：缺陷工程的完成情況；整個工程的使用情況。評估主要圍繞現(xiàn)場檢查結(jié)果進行，除合理磨損外，工程均應達到合同規(guī)定的檢驗標準。⑷評估報告評估報告由監(jiān)理工程師組織編制，經(jīng)評估小組討論取得意見后，報送業(yè)主。評估報告的主要內(nèi)容應包括：①概述評估小組的授權及其名單、工作簡況、收到承包單位申請的日期；②現(xiàn)場檢查的內(nèi)容及情況；③評估小組對承包人缺陷責任期全部工作的評議。審批工程質(zhì)量保修終止證書監(jiān)理工程師收到業(yè)主審批同意的評估報告，并確認工程按合同規(guī)定己達到缺陷責任期工作驗收標準,審批質(zhì)量保修終止證書，審批日期應以工程通過最終檢驗的日期為準、證書中應包括以下主要內(nèi)容：①獲得證書的工程范圍；②審查質(zhì)量保修期工程的單位；③工程竣工日期及合同缺陷責任終止日期；④質(zhì)量保修終止證書的簽字人（業(yè)主、監(jiān)理、承包單位、設計單位各方的代表）。10.1.7分戶驗收監(jiān)控措施施工單位提交竣工驗收報告后、單位工程竣工驗收前，由建設單位按照本規(guī)則的要求，組織對住宅工程的每一房間及公用部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收。1、分戶驗收的條件和依據(jù)：1.1分戶驗收前，現(xiàn)場的工程實體及資料須最大限度的滿足以下條件：A、施工單位已完成設計和合同約定的工程量；B、單位工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格；C、工程質(zhì)量控制資料完整；D、主要功能項目的抽查，結(jié)果均符合要求；E、相關安全和功能的檢測資料完整；F、施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故在施工過程中處理并驗收完畢；G、施工單位已提交工程竣工報告。1.2驗收前準備：主要包括人員組織、技術資料、檢查工具等；1.3組織人員的落實；（1）規(guī)則要求，建設單位為分戶驗收的組織者，其驗收人員應由項目負責人、各專業(yè)技術人員組成；（2）施工單位必須參加的人員應當具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；（3）監(jiān)理單位必須參加的人員為總監(jiān)、各專業(yè)的監(jiān)理工程師；（4）物業(yè)公司宜參與驗收。1.4內(nèi)業(yè)技術資料準備：（1）組織參與驗收各方認真學習《市住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》，明確驗收要求及相關技術參數(shù)；（2）根據(jù)規(guī)定的要求，提前做好相關驗收記錄表；1.5現(xiàn)場實體準備：（1）建筑物外墻的顯著部位鑲刻銘牌；（2）室內(nèi)清理干凈，地面上標識好暗埋水、電管線的走向的區(qū)域線；（3）室內(nèi)清理干凈，在需測量的房間的地面距縱橫墻體50cm處和中心點用十字交叉點，標出凈高測量點；（4）配電控制箱內(nèi)電氣網(wǎng)絡標識清楚；（5）提前24小時做好房間、衛(wèi)生間蓄水，最低處不小于2cm；（6）準備好外墻，窗的淋水試驗設備；1.6檢查工具準備驗收所必備的工具主要為小錘、鋼卷尺、便攜式激光測距儀、漏電保護相位檢測儀等。所用儀器及計量工具應經(jīng)計量檢驗合格。2、分戶驗收的資料填寫及整理歸檔：A、在驗收過程，按相關驗收記錄表填寫，內(nèi)容真實齊全，結(jié)論明確，及時履行簽字手續(xù)，如實反映驗收情況；B、對經(jīng)整改的項目重新驗收時。應按相關驗收記錄表填寫；C、分戶驗收結(jié)束后，按《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》填寫；D、在房屋交付時，應在室內(nèi)醒目位置，置《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》，同時向住戶提供一份；E、分戶驗收資料由參驗各方認真整理，并由建設單位歸檔保存，其存檔期限不少于5年。3、分戶驗收過程中不符合要求項目的處理：對不符合要求的項目，應按下列規(guī)定進行處理：A、由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工；B、處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求；C、當出現(xiàn)下列影響實際安全使用功能的，必須整改直至符合要求：*外墻、外門、窗戶滲漏；*房間、廚房、衛(wèi)生間、敞廳的樓地面滲漏；*底板滲漏；*衛(wèi)生間找平層的空鼓；*墻面的空鼓；*樓地面、墻面裂縫；*欄桿的高度；*安裝上影響安全和使用功能的；4、分戶驗收檢查內(nèi)容、方法及標準4.1室內(nèi)：驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm空鼓面積不超過400c㎡；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。檢驗方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。5.3.6

面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。體驗方法：觀察檢查。墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。GB50204-20028.2.1現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應有嚴重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經(jīng)處理的部位，應重新檢查驗收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。2、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005GB50096-1999外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。門窗開啟開啟個關閉檢查，手板檢查開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。檢驗方法：觀察；開啟和善意檢查；手扳檢查。建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。安全玻璃認證標識觀察檢查安全認證標識應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10m，不得有負偏差GB50210-200112.5.6護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。檢驗方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。豎桿間距凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mmGB50210-2001護欄和扶手安裝的允許偏差和檢驗方法應符合下表的規(guī)定。項次項

目允許偏差（mm）檢驗方法1護欄垂直度3用1m垂直檢測尺檢查2欄桿間距3用鋼尺檢查3扶手直線度4拉通線，用鋼直尺檢查4扶手高度3用鋼尺檢查防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量必須使用GB50210-2001護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。檢驗方法：觀察；尺量檢查；檢查產(chǎn)品合格證書和進場驗收記錄。4、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不小于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不小于2小時屋面無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通，應在雨后或持續(xù)淋水2h后進行。有可能作蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間不應少于24h。衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002嚴格規(guī)定對有防水要求的建筑地面工程的施工質(zhì)量要求，強調(diào)必須進行蓄水、潑水檢驗，一般蓄水深度為20—30mm，24h內(nèi)無滲漏為合格。外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1．在分戶驗記錄所附的套型圖上標明房間編號；2．每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3．偏差為實測與推算之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢測。最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mmDGJ32/J16-2005室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、筏門等無滲漏；排水管通水后無滲漏GB50242-20024.2.2給水系統(tǒng)交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄。檢查方法：觀察和開啟閥門、水嘴等放水。5.2.1隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格。管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-20025.2.3生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或本規(guī)范下表的規(guī)定。項次管徑（mm）標準坡度（‰）最小坡度（‰）150251227515831101264125105516074地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）GB50242-20027.2.1排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小于50mm。檢驗方法：試水觀察檢查。阻火圈（防火套管）設置觀察檢查高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）GB50242-20025.2.4排水塑料管必須按設計要求及位置裝設伸縮節(jié)。如設計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火套管。檢驗方法：觀察檢查。7、電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示GB50303-200222.1.2插座接線應符合下列規(guī)定：1．單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線接連，左孔與零線連接；2.單相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。3.（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支線必須單獨與接地（PE）或接零（PEN）干線相連接，不得串聯(lián)連接。電源控制回路編號及標識、觸電保護靈敏表觀察和開、關觸電保護器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標識正確，觸電保護靈敏GB50303-20026.1.9照明配電箱（盤）安裝應符合下列規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導線截面積相同，同一端子上端子上導線連接不多于２根，防松墊圈等零件齊全；箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1照明箱（盤）內(nèi)，分別設置零線（Ｎ）和保護地線（ＰＥ線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。6.2.8照明配電箱(盤)安裝應符合下列規(guī)定:1.位置正確,部件齊全,箱體開孔與導管管徑適配,暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面,箱(盤)涂層完整;2.箱(盤)內(nèi)接線整齊,回路編號齊全,標識正確；3.箱(盤)不采用可燃材料制作；4.箱(盤)安裝牢固,垂直度允許偏差為1.5‰;底邊距地面為1.5m,照明配電板底邊距地面不小于1.8m.8、其他煙道設置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口4.2公共部位：A、外墻驗收內(nèi)容：窗角斜裂縫，墻面裂縫檢查方法：在距外墻兩米范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫參照標準、備注：《建筑法》第六十條建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。B、樓（電）梯、通道（1）驗收內(nèi)容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬檢查方法：鋼尺或激光測距