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重慶箱根溫泉投資顧問有限公司2011年05月最終成果匯報國大集團西柏坡國御溫泉度假小鎮總體策劃及概念性規劃2總體策劃篇一、項目區位關系分析二、項目資源認知分析三、市場分析四、項目SWOT分析五、規劃設計理念六、項目發展定位七、項目產品定位八、項目的核心賣點和營銷口號建議九、項目的運營模式建議概念性規劃篇一、主要規劃圖二、主要經濟技術指標及投資估算目錄contents3一、項目區位關系分析LocationAnalysis5項目區位關系分析“大西柏坡”的建設，為項目提供了良好的開發環境和周邊關系，尤其是與其他溫泉旅游項目和紅色旅游項目，在共同打造溫泉旅游集群、做強做大西柏坡旅游、提升區域經濟價值等方面存在緊密的互補互動關系。項目位于溫塘鎮東部，毗鄰著名紅色革命圣地——西柏坡鎮，距平山縣城20公里，距石家莊市區60公里，處在石家莊市1小時交通圈上。預計2011年下半年，西柏坡高速公路將建成通車，屆時，40分鐘即可到達石家莊市，三個小時車程可輻射北京、天津、太原、鄭州以及濟南等市場。6二、項目資源認知分析ResourceAnalysis7項目資源認知分析項目基地主要為山地、丘陵和溝壑，自然旅游資源和歷史文化資源匱乏，與休閑度假目的地需求的優美景觀和文化氛圍相差甚遠。視點B視點AA視點接片B視點接片8溫塘鎮溫泉資源豐富，溫泉療養效果較佳，溫泉歷史文化源遠流長，必須是項目的基礎資源和關鍵資源（溫泉日可使用量和出水溫度暫時不清楚）。但在溫塘鎮地區，溫泉資源是共有資源，不具備唯一性和獨特性，特色不夠鮮明。平山溫塘鎮溫泉的水溫高達60℃～90℃，含有氟、鉀、錋、鈣、硫磺等30多種礦物質和微量元素，屬高熱弱堿性氯化物硫酸鹽泉，醫療價值極高，尤其對皮膚病、風濕、類風濕性關節炎、高血壓、運動外傷等療效最為顯著。在溫泉泉眼邊上修有一座漢武廟（溫泉寺）。相傳漢武帝患疾患，久治不愈，夜夢神人指點，說有溫泉水能療此疾，乃四方尋覓。尋到平山溫塘河，浴于溫泉，其病豁然痊愈，后建溫泉寺于此。項目的發展定位、開發規模等戰略決策與溫泉日可使用量和出水溫度有直接的關系。9紅色文化是西柏坡的品牌資源，是大西柏坡發展的核心主題。但是，紅色主題蘊含的文化內涵與溫泉文化所傳達的健康與休閑理念難以融合，紅色文化觀光和溫泉養生度假只能是旅游功能上的有機補充關系，是大西柏坡旅游概念上的兩項重要體驗內容，應該在空間上相互獨立。10因此，在依托溫泉文化資源基礎上，本項目需要創造具有獨特性和唯一性的文化，才能在溫塘溫泉市場競爭中彰顯特色，后來居上?！獓鴥韧獾臏厝幕喝毡镜臏挝幕?、歐美的水療SPA文化、東方的溫泉養生文化等；——地域特色文化：需要從溫塘、平山乃至河北的歷史文脈中去發掘和提煉?！袊鴤鹘y特色文化：養生文化、飲食文化等。11三、、市市場場分分析析MarketAnalysis12（一））國國際際、、國國內內及及京京津津冀冀地地區區溫溫泉泉產產業業發發展展總總體體概概述述1.國際際溫溫泉泉產產業業發發展展總總體體概概述述———國際際溫溫泉泉旅旅游游產產業業在在地地理理空空間間上上形形成成““歐歐洲洲、、亞亞洲洲和和北北美美””三三大大產產業業分分布布格格局局。。三大大產產業業板板塊塊：：歐歐洲洲、、亞亞洲洲和和美美洲洲歐洲板塊亞洲板塊北美洲板塊13兩種種主主流流溫溫泉泉文文化化：：歐歐美美水水療療SPA文文化化、、日日本本湯湯治治文文化化———歐歐美美水水療療SPA文文化化：：由以以醫醫學學科科學學為為基基礎礎、、以以德德國國水水療療為為代代表表的的溫溫泉泉水水療療和和傳傳統統溫溫泉泉療療養養文文化化逐逐步步發發展展形形成成，，同同時時又又融融入入了了現現代代時時尚尚的的休休閑閑文文化化，，關關注注溫溫泉泉的的療療效效，，重重視視溫溫泉泉的的健健康康療療養養作作用用。?！杖毡颈緶珳沃挝奈幕海菏侨杖毡颈救巳藢販厝ǎ珳θ巳梭w體疾疾患患的的治治療療作作用用的的信信仰仰和和沐沐浴浴方方法法的的總總和和；；同同時時也也是是一一種種融融合合世世界界各各地地先先進進溫溫泉泉文文化化，，不不斷斷創創新新和和發發展展的的溫溫泉泉文文化化體體系系。。———中中國國特特色色的的溫溫泉泉養養生生文文化化方方興興未未艾艾。。14“國國民民溫溫泉泉保保養養地地””是最先先進進、、最最科科學學、、最最有有生生命命力力的的現現代代溫溫泉泉養養生生（（療療養養））體體系系。?！獓衩駵販厝１ｐB養地地（（Bade）是19世紀紀末末，，德德國國政政府府為為提提高高國國民民健健康康水水平平而而提提出出的的概概念念，，其其主主要要做做法法是是：：按按照照一一定定的的標標準準，，在在德德國國眾眾多多溫溫泉泉區區中中挑挑選選一一批批具具備備資資源源和和設設施施條條件件的的溫溫泉泉地地或或溫溫泉泉小小鎮鎮，，打打造造““國國民民溫溫泉泉保保養養地地””，，并并提提供供一一定定的的醫醫療療福福利利政政策策支支持持。?！涍^過一一百百多多年年的的持持續續發發展展和和完完善善，，迄迄今今德德國國及及歐歐洲洲其其他他國國家家已已有有上上百百個個國國民民溫溫泉泉保保養養地地。。日日本本政政府府自自上上世世紀紀70年開始引進和和大力推廣國國民溫泉保養養地，現已建建立91個。15——國民溫泉保養養地的內涵可可以概括為“溫泉三養””，分別代表溫溫泉養生的三三大功效和三三個層面?！獓駵厝ｐB地應該該具備的10大條件和功功能。保養休養療養治療疾病、恢復健康放松身體、愉悅心情預防疾病、延年益壽16溫泉小鎮是溫溫泉旅游產業業集群發展和和創立國民溫溫泉保養地的的最佳載體。。——溫泉小鎮鎮的定義：國際權威電子子辭典Wikipedia定義義：溫泉小鎮鎮（SpaTown））系指有天然溫溫泉或礦泉出出露，可供人人們進行溫泉泉和礦泉水療療（包括沐浴、、浴療和飲療療等），以達到保健康康復目的的地地方或城鎮。。權威英語電子子英語辭典定定義：溫泉小小鎮（SpaTown）是擁有據稱能治治愈疾病和恢恢復健康功效效的泉水的小小鎮；溫泉小鎮提提供的水療項項目主要包括括利用天然泉泉水進行飲用用和泡浴。意大利蒙特卡卡蒂尼德國巴登巴登登日本箱根17——溫泉小鎮鎮的主要功能能：集旅游、工作和生活功能于一體的魅力生活方式平臺綜合平衡溫泉旅游四季全天候經營的最佳解決方案1溫泉旅游/溫泉度假/溫泉旅居復合發展的綜合載體23溫泉文化孕育、發展和傳承的肥沃土壤。4卡羅維發利karlovyvary法國依云18——一般的空空間布局模式式豐沛的溫泉資資源優美的景觀環環境多彩的風情街街區特色的建筑群群落友善的原住居居民各種類型的溫溫泉產品各種檔次的酒酒店群多樣的旅游休休閑配套設施施地域文化濃厚厚的工藝品和和溫泉商品精彩動人的民民間故事和傳傳說——主要功能能構成要素192.國內溫泉產業業發展總體概概述資源狀況：全國探明溫泉泉資源約有4000多處處，從某種意意義上講，在在全國范圍內內，溫泉地熱熱資源并非稀稀缺資源。——中國是世界上上溫泉地熱資資源最豐富的的國家。根據據各方面資料料統計分析，，目前中國已已發現的溫泉泉地熱點(包括天然出露露和人工揭露露)有4000余處，主要集集中在云南、、西藏、廣東東、福建、臺臺灣、重慶、、海南、江西西等地區?！颇鲜≠Y源儲儲量最高，共共有1240處；西藏排列列第二，共有有600多處。20發展歷程：歷經十二年的的開發歷程，，中國溫泉產產業開始由單單一發展模式式向多元發展展模式轉變，，進入區域板板塊競合發展展時代。珠海御溫泉開開業——以御溫泉為代代表的廣東溫溫泉旅游板塊塊引領中國溫溫泉旅游產業業的由南向北北，由東向西西迅猛發展。。中國溫泉旅游游產業的開發發模式由以單單純的經營性性開發模式為為主向溫泉+地產結合的開開發模式為主主轉變?！陙硇屡d開開發的溫泉項項目，仍有約約70%的項目均帶有有地產產品開開發。199720012009廣東恩平金山山溫泉開業——中國溫泉由國國有療養院時時代向商業化化市場化的溫溫泉旅游時代代轉型。廈門日月谷、、云南柏聯SPA等一批批新型態溫泉泉項目的陸續續涌現——開啟了中國溫溫泉旅游產業業多元化發展展的新階段。。2012199820042006溫泉養生概念念提出，溫泉泉開發逐步回回歸至溫泉的的核心價值，，有特色的中中國溫泉文化化開始復興。。重慶、福州和和天津三市同同時被國土資資源部授予“中國溫泉之都都”——中國溫泉旅游游產業進入了了區域產業板板塊競合發展展時代。201021發展現狀：全國范圍約有有1000多多家經營性溫溫泉旅游項目目，在空間上上可以劃分為為八大產業板板塊，在形態態上可劃分為為十種主要的的產品類型。?！獡煌耆y計，目前前中國溫泉旅旅游產業在全全國范圍內大大致可劃分為為七大區域板板塊，大約1000余家家業者。如果果加上臺灣，，則是八大區區域板塊（臺臺灣有22個個溫泉區，741家業者者）?！獡嚓P統統計，2009年全國（（不含臺灣地地區）的溫泉泉企業總接待待人數約3,000萬人人次，整個產產業鏈的價值值約600多多億元。22——主要的十大產產品類型：休閑—養生復合型；；歡樂—動感型；會議—休閑型；溫泉SPA型；都市休閑型；；療養型（醫療療康復型）；；主題公園型；；生態野奢型；；旅游房地產型型；農業—觀光復合型。。十大產品類型型23發展趨勢：由溫泉旅游向向溫泉旅游——溫泉養生復復合發展轉型型?！斍?，溫泉養生已成為產學研研一致確認的的未來中國溫泉旅游產業業發展的主流流和方向。——保守估計，未未來10年內，中國溫溫泉旅游產業業將步入高速速發展期并逐逐漸成熟，全全國經營性項項目將達到2,000家以上。24——由于各地區的的產業發展水水平存在差異異，全國的溫溫泉開發呈現現出主要的十十大發展趨勢勢：開始回歸溫泉泉的核心價值值——健康養生；由注重開發““大而全”的的項目，向同同時發展“小小而精”的項項目轉變，溫溫泉開發載體體日益多元化化；由泡浴休閑型型向綜合性、、全功能、一一站式的溫泉泉旅游度假區區發展；由單一的“溫溫泉旅游”概概念，向“溫溫泉旅游”、、“溫泉度假假”和“溫泉泉療養”復合合發展的集合合概念轉變；；溫泉產品組合合設計由單純純泡浴休閑設設計，向“游游程設計”向向“療程設計計”轉變，由由“一日游（（日規型）向向多日游、度度假游和療養養轉變；客源市場細分分化、小眾化化，產品規劃劃特色化、個個性化、主題題化；區域競爭集群群化，產業鏈鏈競爭日趨激激烈；企業競爭品牌牌化、連鎖化化、國際化；；中國特色和地地域特色的溫溫泉文化復興興與創新發展展；“綠色設計””和“低碳經經濟”成為溫溫泉項目開發發不可回避的的問題。253.京津冀地區的的溫泉產業發發展總體概述述京津冀地區溫溫泉地熱資源源比較豐富，，溫泉利用歷歷史悠久，溫溫泉地熱資源源的利用技術術領先于全國國?！獏^域內的北京京小湯山和遵遵化湯泉，歷歷史上就是皇皇家使用的溫溫泉行宮，是是皇家溫泉文文化的重要組組成部分。小湯山九華山山莊26——目前，正式獲獲中國礦業聯聯合會下文命命名的中國溫溫泉之都有1個（天津市））、中國溫泉泉之鄉有5個（北京小湯湯山、天津東東麗湖、河北北霸州、雄縣縣和固安）、、全國中低溫溫地熱資源綜綜合開發利用用示范區1個（雄縣）、、中國溫泉之之鄉地熱開發發利用示范區區1個（固安）。?！旖蛟谌珖斗秶氏却竺婷娣e利用溫泉泉的地熱能源源，開發技術術也最成熟。。27基于豐富的溫溫泉地熱資源源和廣闊的消消費市場條件件，京津冀地地區溫泉休閑閑產業的發展展水平也相對對發達，形成以北京為為中心的華北北溫泉產業板板塊，在空間上與與廣東溫泉形形成南（南派派溫泉）北（（北派溫泉））相呼應的大市場格局，南北溫溫泉特色差異異明顯。據不不完全統計，，已建成營業的溫泉項目近近100家，，擬開發建設設的溫泉項目目至少也在100家以上上。未來的華北溫溫泉，將有可可能成為中國國溫泉旅游產產業市場上最最具競爭力的的產業板塊之一。北京小湯山天津帝景溫泉泉河北白鹿溫泉泉2829華北地區溫泉泉主要的市場場特征具體表現為溫溫泉城、溫泉泉度假村、溫溫泉酒店、溫溫泉會館、溫溫泉水樂園、、溫泉莊園、、溫泉俱樂部部、溫泉水會會等類型，這這主要是基于于客源結構多多樣化進行不不同市場細分分的結果。受地區文脈（（皇家文化））的影響，項項目規模多偏偏好大而全，，整體建設較較為粗放，不不夠細膩和典典雅，缺乏溫馨、浪漫漫的感覺這主要是受北北方冬天嚴寒寒的室外環境影響響而形成，與與南方的露天溫泉泉特色有明顯顯差異。休閑娛樂和度度假養生功能能的側重差異異主要受距離中中心城區的遠遠近和自然環環境優劣因素的的影響，相比比南方沿海地地區良好的自自然環境來說說，北方的度度假條件相對對要弱得多。。1.溫泉的開發載載體和開發模模式多元化2.溫泉建設以凸凸顯大氣、豪華為首要特征3.溫泉泡池以室室內為主，室室外為輔。4.產品的休閑娛娛樂功能要強強于度假養生生功能由于地理環境境、氣候條件件以及目標客客源的差異，，相對其他地地區尤其是南南方溫泉來說說，北方溫泉泉的市場特征征也比較明顯顯，以北京為例，，主要有以下下幾個特點：：30（二）國內溫溫泉旅游產業業發展前景國務院對旅游游業的全新戰戰略定位，進進一步推動了了溫泉旅游產產業的發展。?！獓鴦赵涸谠凇蛾P于加快快發展旅游業業的意見》中中明確指出：：把旅游業培育育成國民經濟濟的戰略性支支柱產業和人人民群眾更加加滿意的現代代服務業?！哉疄橹鹘墙牵谌珖葡破鹆诵碌囊灰还蓽厝_發發熱潮：重慶市、天津津市和福州市市在著力打造造“中國溫泉泉之都”品牌牌形象，尤其其是重慶市，，相繼推出了了“五方十泉泉、一圈百泉泉、兩翼多泉泉”三大開發發戰略；遼寧省提出打打造“溫泉旅旅游大省”的的雄偉目標，，并出臺了《《遼寧省人民民政府關于加加快發展溫泉泉旅游的意見見》，推動溫溫泉旅游發展展；福建、江蘇、、湖北、山東東、廣東、云云南、四川等等地，均大打打溫泉牌，以以此推動旅游游產業的發展展。31中國休閑產業業時代已經到到來，溫泉旅旅游已經發展展為休閑產業業的生力軍。。從政策導向上上看2009年初初，國家旅游游局正式推行行“國民休閑閑計劃”。廣廣東省率先推推行“國民休休閑計劃”。從消費觀念看看居民的休閑消消費占據家庭庭消費的比重重在不斷擴大大，休閑消費費觀念已經形形成。從實際時間分分配看每日閑暇時間間已經超過工工作時間。從勞動制度看看閑暇時間約占占人們全部生生活時間的三三分之一（115天）。。從經濟發展水水平看休閑產業發展展成為主要城城市支柱產業業。32健康產業發展展迅猛，溫泉泉養生已成為為健康產業的的重要分支。?！陙?，以提提高生命質量量為目的的健健康產業開始始步入高速發發展時期?！诂F實生活中中，強大的競競爭壓力和不不健康的生活活方式,導致大約有70%的都市人都處處于不同程度度的亞健康狀狀態，亞健康康甚至威脅到到人的生命安安全，亞健康康已成為危害害現代人身體體的主要健康康問題之一。?！S著溫泉旅游游產業的發展展，溫泉的健健康養生內涵涵逐漸被市場場了解、認識識、接受和信信任，將溫泉泉沐浴、溫泉泉療養、溫泉泉膳食等作為為改善健康（（尤其是改善善亞健康）、、保養生命的的方式，越來來越受到人們們的廣泛認同同和喜愛。33（三）石家莊莊城市及旅游游產業的發展展石家莊城市高高速發展，市市民休閑度假假需求普遍增增長，消費能能力極大增強強，為休閑度度假項目提供供堅實的本地地市場?！仪f是是河北省的政政治、經濟、、科技、金融融、文化和信信息中心，是國務院批準準實行沿海開開放政策和金金融對外開放放的城市，也也是環渤海經經濟區中一個個極具發展潛潛力的城市。?！?009年末，全市戶戶籍總人口為為977萬人，其中城鎮人人口約250萬人。05—09年石家莊市人人口增長情況況單位：萬人34——2009年，全年實現現地區生產總總值3115億元，人均GDP達4600美金，城鎮居居民的人均可可支配收入達達1.6萬元。按照國國際經驗，人人均GDP超過3000美金，是邁入入休閑經濟的的臨界點，以以此邏輯推斷斷，石家莊市市民已經普遍遍產生休閑度度假需求。05—09年石家莊市GDP增長情況05—09年石家莊市人人均GDP增長情況09年城鎮人均可可支配收入情情況單位：億元單位：元單位：元35——2009年，全年接待待旅游總人數數高達1900萬人次，約占占全省總接待待量的16%；實現旅游總總收入約101億元，約占全全省旅游總收收入的14%。2005—2009年石家莊市旅旅游接待量情情況2005—2009年石家莊市旅旅游收入情況況36紅色旅游成平山旅游游新引擎，““大西柏坡””效應初顯，，不斷涌入的的外來游客將將釋放出巨大大的消費需求求?！?010年4月，河北省提出出了建設“大西柏坡””的戰略目標標，利用西柏坡坡品牌，發展展以紅色旅游游為核心的旅旅游產業，力力爭3年到5年使西柏坡坡進入全國一一流紅色旅游游基地行列，，到2015年年實現游客超超千萬，旅游游收入達百億億元。目前大西柏坡坡建設工程已已經全面啟動動?！?010年平平山縣共接待待游客550萬人次，旅旅游收入達28億元人民民幣，同比增增幅均過半。。其中西柏坡紀紀念館接待306萬人次次，占平山全全縣旅游人數數半壁江山，，紅色旅游成成為推動當地地發展新引擎擎?！诖笪靼匕仄赂拍罱y籌籌下，極大提提升了西柏坡坡這一特殊的的觀光旅游價價值，使其市市場輻射范圍圍不斷擴大，，對外地游客客的吸引力不不斷增強。據據統計，包括北京、天天津、太原等等地在內的外外地游客約占占總接待量的的80%。37溫塘已經初步步形成以溫泉泉為特色的溫溫泉休閑旅游游地，溫泉市市場已經得到到預熱，隨著著規劃建設中中的項目投入入使用，將有有可能形成巨巨大的溫泉休休閑產業集群群效應和共振振效應?！獪靥烈驕厝罍厝?，借全全省城市化的的戰略決策而而興，是河北北省政府正式式確定的改革革發展重鎮，，是平山縣確定定的“五大景景區，一個中中心”旅游格格局的中心區區域?！鼛啄?，溫塘塘鎮立足溫泉泉優勢，依托托山水、歷史史和文化，逐逐步建成了以溫泉為特色色，集體療、、旅游、健身身、會務和休休閑房地產為為一體的溫泉泉休閑旅游地地?！獡y計，2010年溫塘度假區區已經簽約、、在建和完工工的項目40多個，總投資資約20億元。其中，已經完完工的重點項項目9個，，正正在在建建設設中中的的項項目目8個，，已已辦辦理理完完手手續續預預備備開開工工的的項項目目5個，，新新簽簽約約項項目目14個，，包包括括溫溫泉泉城城國國際際會會展展中中心心、、卓卓達達溫溫泉泉度度假假村村、、省省建建投投西西柏柏坡坡演演出出中中心心、、新新上上五五星星級級賓賓館館等等。。38我國國在在漫漫長長的的溫溫泉泉開開發發利利用用歷歷史史過過程程中中，，也也演演變變出出了了一一批批溫溫泉泉小小鎮鎮的的雛雛形形。。著名名的的如如廣廣東東從從化化、、南南京京湯湯山山、、北北京京小小湯湯山山和和遼遼寧寧湯湯崗崗子子四四大大溫溫泉泉名名鎮鎮。。（四四））全全國國溫溫泉泉小小鎮鎮開開發發情情況況39在經經歷歷了了10年年左左右右的的蓬蓬勃勃發發展展之之后后，，溫溫泉泉小小鎮鎮作作為為繼繼溫溫泉泉度度假假村村、、溫溫泉泉主主題題公公園園、、溫溫泉泉酒酒店店和和溫溫泉泉城城之之后后的的又又一一新新型型溫泉泉旅旅游游產業業開開發發概概念念和和開開發發模模式式，，越越來來越越引引起起業業界界的的關關注注。。據不不完完全全統統計計，，我國國至至今今已已有有十十余余處處地地方方正正在在打打造造溫溫泉泉小小鎮鎮。。比照照國國際際溫溫泉泉小小鎮鎮基基本本構構件件和和文文化化內內涵涵，，我我國國當當前前溫溫泉泉小小鎮鎮的的開開發發水水平平尚尚處處在在初初期期的的探探索索階階段段，，至至今今還還沒沒有有一一個個真真正正意意義義上上的的溫溫泉泉小小鎮鎮??！40（五五））石石家家莊莊的的別別墅墅市市場場概概述述1.市場場現現狀狀412.購買買群群體體不同同地地區區的的別別墅墅客客戶戶群群不不太太一一樣樣，，但但總總的的來來講講，，都都是是有有一一定定經經濟濟實實力力，，追追求求高高品品味味生生活活，，購買買第第二二或或第第三三居居所所，，求求保保值值增增值值的的實實力力派派成成功功人人士士。。目前前石石家家莊莊別別墅墅消消費費人人群群主主要要是是企企業業家家、、企企業業高高管管、、成成功功的的自自由由職職業業人人、、有有一一定定職職務務的的公公務務員員、、效效益益好好的的事事業業單單位位人人員員、、子子女女收收入入高高的的離離退退休休人人員員。。42別墅墅的的尊尊貴貴性性、、稀稀缺缺性性、、私私密密性性與與獨獨家家土土地地的的不不可可復復制制性性決決定定了了其其保保值值性性與與升升值值性性，，是是所所有有客客戶戶所所渴渴望望的的。。隨隨著著人人們們對對高高品品質質生生活活的的追追求求，，物物質質條條件件的的提提高高，，別別墅墅購購買買群群體體逐逐年年擴擴大大。。目前前石石家家莊莊周周邊邊在在售售、、在在建建、、在在謀謀劃劃的的別別墅墅項項目目接接近近五五十十個個，，無無論論是是項項目目規規模模和和產產品品類類型型都都較較以以往往有有了了很很大大的的提提升升，，所所以以，，未未來來別別墅墅市市場場競競爭爭會會很很激激烈烈。。從從已已銷銷售售的的房房產產類類別別上上來來講講，，經經濟濟型型別別墅墅占占了了成成交交總總量量的的大大部部分分，，200-250平平米米的的面面積積，，總總款款在在100萬萬左左右右，，銷銷售售特特別別火火爆爆。。在別別墅墅所所處處的的區區域域來來看看，，目目前前除除平平山山版版塊塊目目前前銷銷售售不不太太理理想想外外，，各各版版塊塊的的銷銷售售都都比比較較好好。。但隨隨著著大大西西柏柏坡坡戰戰略略的的深深入入推推進進，，該該地地區區的的整整體體價價值值將將得得到到提提升升，，這這為為本本項項目目的的別別墅墅產產品品開開發發提提供供了了良良好好的的發發展展機機遇遇。。43四、、項項目目SWOT分析析SWOTAnalysis44優勢勢（（STRENGTHS）溫塘塘溫溫泉泉歷歷史史文文化化悠悠久久，，溫溫度度高高，，出出水水量量大大，，具具有有良良好好的的保保健健療療效效，，相相比比溫溫塘塘鎮鎮外外的的溫溫泉泉項項目目而而言言，，可可以以提提煉煉出出獨獨特特的的營營銷銷賣賣點點。。項目目位位于于石石家家莊莊一一小小時時車車程程范范圍圍內內，，有有一一定定的的交交通通優優勢勢。。項目目處處在在西西柏柏坡坡黃黃金金紅紅色色旅旅游游線線上上，，旅旅游游區區位位優優勢勢明明顯顯。。項目目用用地地條條件件完完整整，，內內部部含含坡坡地地、、山山林林、、溝溝壑壑等等地地形形地地貌貌，，自自然然生生態態條條件件良良好好，，具具有有較較強強的的空空間間可可變變性性和和景景觀觀可可塑塑性性。。溫塘塘的的溫溫泉泉旅旅游游市市場場已已經經得得到到了了預預熱熱，，有有一一定定的的消消費費市市場場基基礎礎。。項目目有有一一定定的的后后發發優優勢勢。。國大大集集團團的的綜綜合合實實力力和和溫溫泉泉開開發發經經驗驗，，也也是是項項目目的的一一大大優優勢勢。。SWOT分析析劣勢勢（（WEAKNESSES）項目目存存在在日日可可供供溫溫泉泉水水資資源源與與開開發發規規模模不不匹匹配配的的問問題題。。項目目基基地地缺缺乏乏直直接接可可利利用用的的自自然然和和文文化化旅旅游游資資源源。。項目目目目前前的的可可進進入入性性不不佳佳，，基基礎礎設設施施配配套套不不足足。。項目目基基地地外外部部的的整整體體環環境境景景觀觀較較差差，，不不利利于于休休閑閑度度假假環環境境的的打打造造。45機遇遇（（OPPORTUNITIES）中國國休休閑閑時時代代已已經經到到來來，，觀觀光光-度度假假復復合合型型旅旅游游成成未未來來旅旅游游業業發發展展的的主主導導趨趨勢勢。。國內內溫溫泉泉產產業業正正由由溫溫泉泉旅旅游游向向溫溫泉泉旅旅游游-溫溫泉泉養養生生復復合合轉轉型型，，溫溫泉泉養養生生被被公公認認為為溫溫泉泉旅旅游游度度假假的的核核心心。。石家莊市不不斷融入京京津經濟圈圈，極大拉拉動地產、、酒店、商商業、娛樂樂業等休閑閑產業的發發展。大西柏坡建建設帶來的的全方位發發展機遇，，大西柏坡坡效應正日日益彰顯。?！袌鼋唤煌l件不不斷改善，，進入性不不斷增強，，將促使客客源市場格格局不斷得得到優化。?！詼靥撂伶倿橹行男牡拇笪靼匕仄聹厝浅腔具M入入實質性開開發階段，，項目周邊邊將形成巨巨大的休閑閑產業集群群效應和共共振效應。。——省、市市、縣各級級政府的發發展觀點一一致，在資資源、資金金、政策、、等方面給給予更大的的扶持。相對而言，，目前溫塘塘鎮溫泉產產業的開發發水平基本本處在全國國三流水平平上，缺乏乏在全國范范圍內具有有影響力和和輻射力的的區域標桿桿型項目，，這為本項項目提供了了絕佳的市市場切入點點。自駕車市場場規模不斷斷擴大、健健康產業和和銀發產業業發展迅猛猛也為本項項目提供良良好的發展展機遇。SWOT分析46威脅（THREATS）中國溫泉旅旅游產業尤尤其是周邊邊省市溫泉泉旅游迅猛猛發展對本本項目可能能構成的品品牌屏蔽威威脅。吉林市及吉吉林省省內內不斷增加加的溫泉項項目構成的的本地市場場競爭威脅脅。吉林市市周周邊新興休休閑度假產產品構成的的替代性競競爭威脅。。項目建設理理解不到位位、管理不不落實，導導致未能反反映策劃規規劃意圖。。溫泉水資源源供給的不不確定性威威脅。經濟形勢對對市場需求求的不確定定性影響等等。SWOT分析47五、項目面面臨的關鍵鍵問題和主主要對策ProblemsandSolutions48主要對策關鍵問題如何開發出出適應當前前和未來目目標市場需需求，具有有前瞻性和和核心競爭爭力的產品品？整合創新，，后發先至至，打造以以中山國文文化為主題題、突出溫溫泉養生特特色、與國國際水準接接軌的文化化溫泉領導導品牌。49對策詮釋：：——文化溫溫泉是將溫溫泉文化與與主題文化化（尤其是是溫泉項目目所在地的的特色地域域文化）有有機融合的的功能-產產品-主題題文化復合合體系。在當前國內內市場上，，基本所有溫溫泉項目都都缺乏對本本地特色文文化內涵的的深度挖掘掘和應用，，至今尚未未出現真正正意義上的的、具有鮮鮮明中國文文化主題特特征的文化化溫泉?！猩絿幕?，是石家家莊歷史文文化脈絡中中的重要一一環，也是是繼藁城臺臺西商文化化之后令世世界矚目的的輝煌文化化。項目利用平平山縣出土土的中山王王墓概念，，大打中山山國文化主主題牌，將將鮮明的地地域特色文文化與溫泉泉文化有機機結合，打打造世界范范圍內具有有唯一性特特征、生命命力強勁的的文化溫泉泉品牌?！?1世紀人類生生活方式的的主題是崇崇尚自然、、崇尚健康康，溫泉養養生是未來來中國溫泉泉旅游產業業發展的主主題和方向向。在世界經濟濟一體化、、品牌競爭爭全球化時時代，發展展與國際前前沿技術和和開發水平平接軌的溫溫泉養生產產品，是打打造中國新新一代溫泉泉產品的必必然要求。。50六、項目發發展定位StrategyAnalysis51（一）開發發目標開發目標1.將本本項目打造造成“河北北領先、國國內一流、、國際接軌軌”的綜合性、復復合型溫泉旅游度度假目的地地。2.以中國第一一個“主題題文化溫泉泉”的概念念異軍突起起，彌補河河北省在全全國溫泉旅旅游產業發發展格局中中相對落后后的缺憾，，成為中國國溫泉旅游游界的新一一代領軍品品牌，將本本項目打造造成河北溫溫泉旅游的的第一張名名片。3.通過過本項目的的成功開發發，顯著提提高項目的的土地和物物業價值，，有力促進進房地產項項目的銷售售，迅速提提升國大集集團的品牌牌形象。52（二）總體體定位項目是：以溫泉小鎮為載體，以以溫泉旅游為先導，以以溫泉度假和和溫泉養生生為核心，以旅游房地產產開發為商業模式式，以森林湖泉為景觀背景景，以古中山國為主題文化化特色，集集旅游、度度假、會議議、養生和和生態人居居為一體的的，河北領領先、國內內一流、國國際水準的的國際溫泉泉度假目的的地。53（三）品牌牌形象定位位三個關鍵詞詞的聯想非常響亮的的一級地域域聯想：借勢全國人人民都知道道西柏坡品品牌，確立立與西柏坡坡紅色旅游游關聯的全全國性品牌牌地位。而而平山縣（（市）和溫溫塘鎮少有有人知。二級地域聯聯想：舒適宜人的的慢生活度度假小鎮，，洋溢著浪浪漫的溫泉泉與湖景的的氛圍。對于華北平平原上居住住的人們來來說，“山地森林”是一種較為為稀缺的理理想棲息場場所，與一一馬平川的的日常居住住環境進行行品牌場景景區隔。西柏坡溫泉小鎮山地森林西柏坡旁的的山地森林林溫泉小鎮鎮定位詮釋：：54（四）功能能發展定位位華北第一家家國民溫泉泉保養地通過對對比比發現，本本項目已具具備國民溫溫泉保養地地的主要自自然資源條條件，通過過努力，完完全可以打打造為國際際水準的國國民溫泉保保養地。塘鎮溫泉屬屬弱堿性氯氯化物硫酸酸鹽泉，溫溫泉的水溫溫高達60℃～90℃，屬于高熱熱醫療溫泉泉，醫療價價值極高，，適宜開展展溫泉療養養活動，尤尤其對皮膚膚病、風濕濕、類風濕濕性關節炎炎、高血壓壓、運動外外傷等療效效最為顯著著。據工人人療養院臨臨床實踐證證明，總有有效率達90％以上。項目周邊有有許多自然然生態和歷歷史文化景景區和勝地地。項目基地有有一定的原原生綠化和和植被，生生態性優良良，空氣清清新，是開開展森林浴浴、生態旅旅游的極佳佳去處。項目基地內內部為坡地地、山林和和溝壑，適適宜開展高高爾夫、健健走、慢跑跑等運動項項目。石家莊乃至至河北省特特色的養生生食品等。。日本國民溫溫泉保養地地效果評估估表項目基礎資資源條件55（五）目標標市場定位位1.溫泉旅游客客源市場一級市場:石家莊及周周邊一小時時車程市場場，以自駕駕車和一日日游客源為為主。二級市場:1—4小時車程方方位內的華華北地區市市場，重點點為北京、、天津、太太原、鄭州州等大城市市，以自駕駕游、旅行行社大巴和和城際列車車等多種方方式抵達。。以2-3日游為主。。三級市場:其他以度假假和療養為為主要動機機的遠程客客源，以養養生度假和和療程度假假為主。機會市場:來石家莊出出差公干，，有本地接接待單位和和朋友推薦薦和帶來的的散客。562.旅游房地產產市場平山本地市市場：第一居所、、養老居所所。石家莊市區區及周邊城城市市場：：第二居所、、度假、投資、養老老。北京、天津津等周邊大大城市市場場：養老、短期期度假、旅居、投資。57（六）文化化主題定位位文化主題定位發展方向：：山地森林景觀水系特色建筑（1）古中山國文文化（尤其是中中山國出土土文物所體體現的文化化符號的運運用）（2）自漢代以以來有關溫溫塘鎮的溫泉泉文化歷史史和傳說的挖掘與展展示。（3）世界先進溫溫泉文化理理念和產品品的借鑒和和導入。（4）不刻意強強調紅色文文化，但要要著力借勢勢紅色文化化，主動連連接和融入入西柏坡旅旅游精品線線路設計，，提出“觀光旅游西西柏坡、養養生度假金金湯泉”的營銷口號號。國際溫泉本本地特特色生態文化主題歷史文化主題溫泉文化主主題5859如何在項目目開發中提提煉和演繹繹中山國文文化？經典案例——成都魚鳧國國都溫泉酒酒店。該酒店從三三星堆出土土的文物中中，提取適適合酒店開開發的、易易于操作和和識別的元元素，融合合到酒店的的規劃設計計中去，形形成獨具特特色的文化化項目。三星堆出土土文物和魚魚鳧國都現現狀圖片60616263（七）接待待規模定位位100萬人次接待規模定位項目總體年年接待量：：50萬人次溫泉項目年年接待量：：客房數量：：400間（八）項目目案名定位位西柏坡國御御溫泉度假假小鎮64七、項目產產品定位ProductPositioning65（一）產品品組合定位位配套產品主題溫泉精精品酒店世界小型豪豪華度假酒酒店溫泉風情街街山地運動公公園藝術家村溫泉旅游地地產產品組合休閑溫泉農農場中山國文化化主題溫泉泉66（二）產品品差異化定定位67（三）主要要產品定位位策劃1.中山國文化化主題溫泉泉中國唯一的的中山國文文化主題溫溫泉——項目借借鑒日本大大江戶溫泉泉物語室內內情景劇場場式主題公公園的成功功經驗，結結合東西方方當前主流流溫泉開發發模式，以以溫泉文化化為媒介，，以春秋戰戰國時期中中山國文化化為文化主主題，運用用藝術設計計和劇場設設計手法，，戲劇化地地展現春秋秋戰國時期期中山國（（泛文化主主題，可以以兼容春秋秋戰國時期期所有國家家的文化））的繁華生生活場景，，打造中國國第一家體體驗互動性性、情景劇劇場式的主主題文化溫溫泉?？傮w定位：：68建設規模定定位接待能力定定位門票定位規劃總占地地約50畝畝，總建筑筑面積約2.1萬平平方米（含含4000方地下層層）室外溫泉泡泡池約40個水面面積約約4000平米（其中溫泉泉水面面積積約1800平米）瞬時接待量量2000人次（更更衣區設2000個個更衣柜：：男區800個，女女區800個，機動動區400個。注：白鹿溫溫泉更衣柜柜約1200個個）；日最大接待待量6000人次（（按周轉率率3計算，，在黃金周周采用2合合1共柜，，增加瞬時時接待量））；年接待量約50萬人次次。建議掛牌價價188元元（白鹿溫溫泉掛牌價價168元元），包含含體驗40個室外溫溫泉泡池、、主題情景景劇場、德德式水療館館、室內水水樂園等內內容。69項目分為室室內和室外外兩大功能能板塊，兩兩個板塊整整體上是一一個有機互互動的經營營系統中山國文化化主題溫泉泉溫泉接待中中心區情景劇場區區德式水療館館區室內水樂園園區園林溫泉區區后勤服務區區具體劃分為為：接待服務更衣沐浴文化體驗溫泉沐浴水療SPA主要功能包包括：休閑購物特色餐飲文藝表演養生保健水上游樂等等功能定位70項目整體功功能規劃71溫泉中心中山國文化化主題溫泉泉包括接待、、更衣淋浴浴、休息、、餐廳、客客房會議、、休閑娛樂樂等功能，，總建筑面面積約10500平米。72情景劇場區區中山國文化化主題溫泉泉情景劇場以以展現中山山國文化為為主題，以以春秋戰國國時期中山山國的繁華華市井生活活場景為載載體.規劃建面約約2000平米，空間間布局建議議以見證這這個國家鼎鼎盛與衰亡亡的國都——“靈壽”為模模型仿建，，結合中山山國乃至春春秋戰國其其他國家的的歷史典故故、風土人人情、建筑筑風格、道道路街巷、、生活業態態、商業形形態等多種種元素，通通過主體建建筑、業態態布局、景景觀營造、、裝修裝飾飾、服飾表表現、服務務管理、燈燈光設計等等一系列手手段來演繹繹和鮮活該該時期繁華華的市井生生活景象。。73劇場內的業業態規劃要要求既有反反應古中山山國商業文文化的類型型，也要融融入現代休休閑商業的的元素，具具體內容建建議包括：：茶館、酒酒肆、老字字號小吃店店、手工藝藝作坊、表表演區（大大話東郭先先生）、制制陶吧、古古代體育休休閑體驗館館、文化長長廊、游戲戲吧、飲品品店、留影影吧、創意意商品店等等。場內應設有展展示春秋戰國國時代文化特特征尤其是中中山國文化特特征的街景、、休息椅子、、小品、雕塑塑等，游客在在街區上可以以休息、下棋棋、看戲、喝喝茶以及品美美味小吃等。。7475德式水療館區區中山國文化主主題溫泉以德國水療法法（hydrotherapy）為主要概念念設計，打造造四季全天候候運營的、擁擁有良好湖景景資源的德式式溫泉水療館館（KURHAUS）。規劃建面約2000平米，總水面面面積控制在在800平米左右，建建筑層高至少少6米以上，提供供20-25種水療功能。。水療館主要設設置項目建議議7677360度圓形瀑布按按摩泉沖擊保養泉（（鵝頸沖擊泉泉、弧勾泉））大扁平沖擊泉泉傘型流瀑（蘑蘑菇泉）腰推部按摩浴浴巷道石柱按摩摩流瀑沖擊浴漩渦池足底針孔浴太空按摩座椅椅八方淋浴互動式部位按按摩濰淇浴水中健康步道道水中氣泡按摩摩床78室內水樂園中山國文化主主題溫泉規劃建面約2500平米，總水面面面積約1000平米。主要項目包括括一個刺激性性的小型滑道道、水面面積積約300平米的兒童樂樂園、水面面面積約100平米的死海漂漂浮、室內漂漂流河、干蒸蒸、濕蒸、冰冰蒸、泥浴、、礦砂浴、室室內演藝廳等等項目。7980干蒸濕蒸冰蒸81園林溫泉區中山國文化主主題溫泉規劃占地面積積約30畝，包括約40個溫泉泡池，，以及主題池池、造浪池、、滑道、室外外水療池、石石板浴、蒸房房等內容。湖景溫泉區（（原湯和藥浴浴池為主）森林木屋區等等森林溫泉區（（原湯和鮮花花精油池為主主）動感溫泉區（（大型戲水池池和水療池為為主）園林溫泉區82溫泉產品規劃劃83森林溫泉84森林溫泉85湖景溫泉86特色景觀原湯湯溫泉87藥浴溫泉特色泡池88加料溫泉紅酒池/綠茶池當歸池/玫瑰池89特色水療池90綜合性產品規規劃91造浪池生態型滑道兒童戲水池92鹽屋芬蘭浴石板浴瀑布浴魚療池足湯93森林木屋94規劃設計要點點：——通過建筑風格格、室內裝飾飾、燈光、景景觀小品、構構筑物、雕塑塑及相關道具具來展現中山山國文化主題題概念?！黧w建筑風格格要帶有鮮明明的中山國（（春秋戰國））文化符號，，要與溫泉街街及周邊的建建筑風格協調調統一。同時時要進行錯落落設計和立面面處理，以緩緩沖建筑體量量過大的壓迫迫感。建筑層層數為3-4層?！榫皠鰠^的的空間裝修設設計要簡潔，，要保持主題題空間的可變變性和靈活性性。——考慮到氣候因因素，各功能能區之間應設設計有可開閉閉的透明材料料保溫廊道相相連，通過廊廊道來掌控區區域的景觀視視廊關系，擴擴展內部景觀觀空間。夏季季可打開透風風，冬季可關關閉御寒避雨雨，外立面可可成為公園一一道亮麗風景景，同時也是是展示文化主主題的重要載載體?！紤]到投資壓壓力，建議溫溫泉分二期開開發：一期開開發溫泉中心心、水療館和和室外溫泉，，二期開發情情景劇場區和和室內水樂區區。952.主題溫泉精品品酒店酒店按照標準準五星級檔次次打造，以中中山國文化為為主題風格，，以度假會議議形象為主導導的溫泉精品品酒店。規劃總建面約約3.5萬平米（計容容建面3萬平米），含含240間客房、10間會議室、中中西餐廳以及及室外溫泉等等。酒店整體功能能規劃96979899100酒店湖景客房房101院落式會議中中心102湖景餐廳103西餐廳紅酒雪茄吧104溫泉池105無邊際泳池/溫泉水療池1063.世界小型豪華華度假酒店酒店以溫泉養養生度假為主主導功能，按按照世界小型型豪華度假酒酒店標準（SLH）打造，代表表溫泉度假小小鎮的國際形形象和頂級檔檔次，是打造造國際溫泉旅旅游度假目的的地的關鍵載載體。——酒店規劃占地地面積約50畝，建面約13200平方米，含1400平方米的SPA會所和52套湯院。107SPA會所功能規劃劃：108湯院產品功能能規劃:109110111112總統湯院功能能規劃113SPA湯院1141151164.溫泉風情街項目以溫泉文化為為發展主題，比照國際溫溫泉街的基本本功能和布局局結構進行功功能規劃，打造成集住宿宿、餐飲、購購物、休閑娛娛樂、文化體體驗以及生態態觀光功能為為一體的華北北首條真正意意義上的溫泉泉風情街，同時也是度度假小鎮最具人氣氣的商業中心心和關鍵配套套項目。項目規劃建面面總計約3.8萬平方米，包包括多休閑商商業業態，具具體如主題客客棧/湯館/湯宿、地方風風味餐館、異異域美食、特特色商鋪、主主題博物館、、酒吧、KTV、畫廊、茶館館、影院等多多種業態。117明清四合院文文化主題，前前店后院式，，準四星級標準準檔次，規劃劃建面3000平方米，，帶30間客客房和中式特特色餐飲。餐廳臨街布局局，同時服務務街區客人和和住店客人，，臨湖庭院設設4-6個溫溫泉泡池（直直接面湖）。。中式主題溫泉泉客棧溫泉風情街118日式主題湯宿宿溫泉風情街日式主題，典典型日式院落落式建筑，四四星級標準，，規劃建面3000平方米，帶30間日式客房（（榻榻米）、、日式拉面館館、日式居酒酒屋。拉面館館和居酒屋臨臨街布局，同同時服務街區區客人和住店店客人。臨湖湖庭院設男湯湯和女湯，分分別設3-4個溫泉泡池（（直接面湖））。119法式主題湯館館溫泉風情街法式主題，法法式建筑風格格，四星級標標準，規劃建建面約3000平方米，帶30間客房、法式式餐廳、紅酒酒吧以及室內內法式水療（（4-6個池子）。法法式餐廳臨街街布局、紅酒酒吧臨湖布局局，均可服務務街區客人和和住店客人。。120溫泉養生中心心溫泉風情街以溫泉資源為為基礎，以提提供健康管理理和溫泉水療療為核心功能能，引進國際際先進的溫泉泉療養技術和和成熟的產品品功能體系，，打造成華北北乃至全國第第一家具有國國際水準的溫溫泉養生中心心，是國民溫溫泉保養地重重要的配套項項目。項目規劃建面面約2500平米，建議與與國際知名品品牌溫泉療養養機構合作開開發，提供健健康體檢、健健康評估與咨咨詢、健康培培訓、溫泉水水療、SPA護理、中醫理理療等項目。。121溫泉水療中心心是核心產品品，提供各種種洗浴療法（（不同溫度的的坐浴、局部部洗浴、蒸汽汽浴等）、水水療法（以凱凱耐普水療法法‘Kneiphydrotherapy’為主導功能））、吸入療法法、飲泉療法法、浸浴療法法（溫泉浸浴浴、冷水浸浴浴、半身浴等等）等功能。。另外，還包包括水中瑜伽伽、水中健身身、水中舞蹈蹈、水中平衡衡等有氧運動動項目。122溫泉足療店溫泉風情街規劃建面約2000方，布臨街布布局，與文化化主題溫泉的的溫泉接待中中心建立通道道，既可服務務街區客人，，同時可以服服務泡溫泉的的客人。項目目可繼續與華華夏良子合作作，但應強化化溫泉特色。。123溫泉文化廣場場溫泉風情街以展示溫泉文文化為主題的的廣場，是溫溫泉小鎮的精精神文化中心心之一，同時時是溫泉街的的核心景觀節節點和人氣聚聚集中心。它它通過溫泉水水的映像來展展示和宣揚溫溫泉文化，具具有聚集和分分流游客、緩緩沖相鄰區域域空間布局沖沖突的功能。。廣場上設有溫溫泉文化氛圍圍的泉源（按按照泉眼形式式打造）、手手湯、足湯、、飲湯、溫泉泉回廊等體驗驗性和公益性性設施，各種種休閑商業圍圍繞廣場有機機布局。建議議靠近文化主主題溫泉布局局。124中山國文化廣廣場溫泉風情街以展示中山國國文化的廣場場，與溫泉文文化廣場遙相相呼應，也是是溫泉街的核核心景觀節點點和人氣聚集集中心。它通通過各種景觀觀構筑物、雕雕塑、小品、、壁畫等方式式來展示和宣宣揚中山國文文化。廣場上上設有標志性性景觀——中山國的十五五連盞銅燈，，具有中山國國鮮明文化特特征的標志性性景觀建筑——先秦塔樓等。。建議靠近主題題精品酒店布布局。125溫泉文化博物物館溫泉風情街規劃總建面約約300平米。其中，，約200平米展示溫泉泉文化，通過過圖片、展板板、多媒體以以及相關溫泉泉設施展示、、宣傳和弘揚揚溫泉文化，，包括世界溫溫泉文化介紹紹、溫塘鎮溫溫泉介紹（資資源概況、成成因介紹、泉泉質功效、溫溫泉井示意等等）、溫泉沐沐浴文化用具具、溫泉沐浴浴的基本常識識、科學泡湯湯的程序、溫溫泉養生的療療法介紹、溫溫泉文化體驗驗以及溫泉商商品售賣等。。建議靠近溫溫泉文化廣場場布局。126另外約100平米，，通過圖片、、展板多媒體體以及相關文文物設施，向游客展示示以中山國和和溫塘鎮的歷歷史文化和故故事傳說為主主線的地域文文化。溫泉文化博物物館溫泉風情街127風味酒樓溫泉風情街針對旅游團和和散客設計，，規劃建面約約800-1000平米，街區最最大的建筑體體。其他休閑業態態及配套溫泉風情街包括：特色火火鍋店、酒吧吧（動、靜））/KTV、休閑咖啡吧吧、茶餐廳、、溫泉商品店店、精品購物物店、旅游商商品店/土特產店、24小時店、特色色飲品店、小小吃匯、綜合合超市、網吧吧、書吧、藝藝術畫廊、游游客服務中心心（管理中心心）、銀聯服服務點、藥店店等。128溫泉商品129130平面布局上，，建議形成魚魚骨狀布局，，即一條主街街，建筑朝東東西兩邊布局局（局部可以以設里街）。。具體業態布局局上，要兼顧顧到與周邊功功能區的互動動關系，各種種業態相對集集中布局，但但不嚴格規定定清晰的功能能分區，以營營造多元復合合的豐富業態態格局；建筑布局上，，要有連續性性，同時也要要有適當的間間斷,以保證產權獨獨立劃分和經經營業態相對對獨立。所有有臨街面的一一層建筑原則則上均為鋪面面設計?！齑罱ㄖL格格，但要與周周邊建筑風格格協調?！獙痈?-3層，以2層為主。。街景設計計上：街街上應設設計有體體現溫泉泉文化、、中山國國文化特特征和休休閑購物物街商業業氛圍的的植物、、藝術小小品、燈燈飾、背背景音樂樂及戶外外家具等等，景觀觀，例如如涌泉、、足湯、、手湯和和飲湯以以及帶有有中山國國文化符符號的雕雕塑和小小品等。。同時考考慮到夏夏天炎熱熱、冬天天嚴寒天天氣，建建議主街街臨街面面設有溫溫泉回廊廊（類似似“騎樓樓”概念念）。街區布局局要求溫泉風情情街1315.山地運動動公園結合項目目良好的的山地地地貌和森森林景觀觀，規劃劃一個山山地運動動公園，，包括運運動會所所、拓展展訓練基基地、滑滑草場、、森林樂樂園等項項目。1326.休閑溫泉泉農場項目將溫溫泉概念念和農場場文化結結合，以以親子家家庭為主主要目標標市場，，打造一一個環境境優美、、充滿童童話情調調的休閑閑溫泉農農場。