2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策?高分通關題庫A4可打印版單選題（共80題）1、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】D2、房地產()是指房地產權利人將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為。A.贈與B.入股C.繼承D.抵債【答案】A3、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時性建筑D.使用結束后恢復土地原貌【答案】B4、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收人為500萬元，其應繳納的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】C5、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環節。A.建立B.監管C.運作D.決策【答案】C6、權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A7、農民利用宅基地建設的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A8、項目報建的內容不包括()。A.建設地點B.發包方式C.用工情況D.開工、竣工日期【答案】C9、程某與某房地產開發公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C10、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C11、物業管理是由()通過選聘物業服務企業的方式來實現的。A.開發商B.業主C.建設單位D.監理單位【答案】B12、房地產登記能提供有關土地和房屋的資料，從而使城市規劃和建設更加()。A.標準化B.迅速化C.現代化D.科學化【答案】D13、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業賬簿D.技術合同【答案】D14、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1%稅率征收契稅C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】D15、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。A.低房價低地價B.低房價高地價C.以房價定地價D.以地價定房價【答案】C16、業主是指()。A.物業的產權人B.物業的管理人C.物業的代理人D.物業的租賃人【答案】A17、房地產開發企業主要是（），要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。A.所有者和組織者B.從業者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D18、下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。A.現房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D.現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B19、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.向甲公司收取代理費B.向甲公司、買受人各收取一半代理費C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】A20、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。A.稅務B.工商C.房地產D.規劃【答案】C21、下列關于房地產權屬直接代為登記，說法不正確的是()。A.房地產行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記B.無人主張權利的房屋，登記機關可依法直接代為登記C.直接代為登記，應按正常的登記程序進行D.由于直接代為登記的房屋權屬狀態不明，應及時頒發房屋所有權證【答案】D22、下列關于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產權的房屋抵押的，必須征得其他共有權人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D.預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C23、耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額()計算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】B24、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A25、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。(2010年真題)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】C26、商業用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅.招標B.拍賣C.掛牌D.協議【答案】D27、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B28、直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報()審批。A.國務院B.國家發展和改革委員會C.國土資源局D.省人民政府【答案】A29、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】C30、稅收的關鍵特征在于它的()。A.強制性B.固定性C.無償性D.預付性【答案】C31、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D32、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C33、除法律、法規另有規定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D34、銷售房地產的稅率為()..A.1％B.1.2％C.3％D.5％【答案】D35、在我國房地產抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為.A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C36、國家實行土地用途管制制度，控制()總量。A.農用地B.未利用土地C.政府用地D.建設用地【答案】D37、房地產開發企業主要是（），要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。A.所有者和組織者B.從業者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者【答案】D38、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規定房產原值扣除比率為20%，則該公司年應納房產稅為（）萬元。(2008年真題)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A39、關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力C.已經辦理登記備案手續的優先于非登記備案的D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A40、購買經濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A.3B.5C.10D.15【答案】B41、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C42、關于婚姻家庭財產糾紛的表述，正確的是（）。A.夫妻一方個人財產在婚后產生的孳息和自然增值，應認定為夫妻共同財產B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，應認定為夫妻共同財產C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失D.當事人達成的以登記離婚為條件的財產分割協議，若協議離婚未成，人民法院可認定為協議有效【答案】C43、下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。A.房地產抵押B.房屋租賃C.房地產典當D.房地產轉讓【答案】C44、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A45、李某用價值89萬元的普通住房與王某價值為105萬元的營業房交換，當地契稅率為3％，則（）。A.李某應繳納契稅3、15萬元B.李某應繳納契稅0、48萬元C.王某應繳納契稅2、67萬元D.王某應繳納契稅0、48萬元【答案】D46、在商品房預售廣告中，不得涉及的內容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業管理【答案】C47、房地產契約登記制度的理論基礎是()。A.對抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對抗要件主義【答案】D48、物業管理關系是指()委托特定的物業服務企業對其所有的物業提供修繕、養護、保管、看管等活動時產生的法律關系。A.承租者B.物業管理師C.業主D.房地產經紀人【答案】A49、業主通過成立()管理共同事務，維護共同利益。A.物業服務企B.社區居委會C.業主大會D.業主委員會【答案】C50、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續履行【答案】D51、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的最高權力機構是()。A.建設部B.人事部C.全國會員代表大會D.全國人民代表大會【答案】C52、在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A.社會B.民事C.行政D.交易【答案】B53、貸款能否成功經過銀行批準主要取決于（）。A.房地產經紀機構的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D54、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】D55、如按房屋租金計征房產稅，其稅率為()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A56、以下無須繳納個人所得稅的是（）。A.在中國境內有住所，從中國境外取得所得的個人B.在中國境內無住所而在境內居住滿一年，從中國境外取得所得的個人C.在中國境內居住不滿一年的個人，從中國境外取得所得的個人D.在中國境內有住所，從中國境內取得所得的個人【答案】C57、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.契稅C.開發土地的成本D.開發土地的費用【答案】B58、職工上年結轉的按結息日掛牌公告的()存利率計息.A.3個月整存整取B.6個月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】A59、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A.房屋他項權利登記B.房屋變更登記C.房屋轉移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D60、契據登記制度的理論基礎是()。A.對抗要件主義B.非對抗要件主義C.成立要件主義D.非成立要件主義【答案】A61、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B62、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠志【答案】D63、（二）某市甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）擬開發建設一大型商業用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權抵押給乙建設銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當工程建設一段時間后，甲公司歸還了乙建設銀行的貸款，又將該在建工程（經評估該在建工程建筑物部分的價值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業用房建成后，由于市場行情原因，該物業未能出售，甲公司改為一部分自主經營，一部分出租。抵押貸款到期并經展期一年后仍無力還款，抵押權人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價款為2.1億元。A.土地管理部門B.房地產管理部門C.建設行政主管部門D.規劃行政主管部門【答案】B64、關于不動產登記原則的說法中，錯誤的是().A.不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理B.國家對不動產實行統一登記制度C.當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任D.不動產登記費按年收取【答案】D65、（六）三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B66、已購公房指城鎮職工根據國家和()級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。A.鄉、鎮B.縣C.市D.省【答案】B67、2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業稅規定的是()。A.對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅B.對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅【答案】A68、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經紀合同B.房地產租賃經紀合同C.房地產租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B69、A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C70、鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，（）。A.視具體情況確定是否抵押土地使用權B.土地使用權不可隨之抵押C.土地使用權可能隨之抵押D.土地使用權必須隨之抵押【答案】D71、地役權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.60B.30C.10D.1【答案】C72、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產開發企業承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】C73、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.15B.30C.60D.90【答案】D74、以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過()。A.土地使用權出讓合同規定的使用年限B.已經使用年限C.土地使用權出讓合同規定的使用年限加上已經使用年限后的總年限D.土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限【答案】D75、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B76、下列選項中，與大型超市的土地使用權出讓的最高年限相同的是().A.工業廠房B.風景游覽區C.商業住宅D.學?！敬鸢浮緽77、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為【答案】C78、出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，導致合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款()倍的賠償責任.A.1B.2C.3D.4【答案】A79、不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。A.契據登記制和托倫斯登記制B.契據登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D80、不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為（）兩種。A.契據登記制和托倫斯登記制B.契據登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制【答案】D多選題（共40題）1、β受體阻滯劑治療高血壓的禁忌證是（）。A.高血壓伴急性心衰B.高血壓伴房室傳導阻滯C.高血壓伴外周血管疾病D.高血壓伴擴張型心肌病【答案】ABC2、城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃分為（）。A.管理性詳細規劃B.控制性詳細規劃C.指導性詳細規劃D.修建性詳細規劃E.可行性詳細規劃【答案】BD3、以下關于擔保物權表述中，正確的是()。A.擔保物權以確保債務的履行為目的B.擔保物權是一種他物權C.擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的D.擔保物權是以對所有人的處分權能加以限制而實現這一目的的E.擔保物權以對物的使用、收益為主要內容，重在取得物的使用價值【答案】ABCD4、下列關于公共租賃住房稅收優惠政策的說法中，正確的是（）。A.低收入住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免征個人所得稅B.對企事業單位轉讓舊房作為公共租賃住房房源，免征土地增值稅C.對公共租賃住房免征城鎮土地使用稅D.對公共租賃住房經營管理單位購買住房作為公共租賃住房，免征契稅、印花稅E.企事業單位捐贈住房作為公共租賃住房，公益性捐贈支出不可在計算應納稅所得額時扣除【答案】ACD5、原發性肝癌的伴癌綜合征可表現為（）。A.高血糖B.紅細胞增多C.高血鈣D.高血脂【答案】BCD6、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.血象B.血乳酸C.血電解質D.血糖【答案】D7、企業實際發生的與取得收入有關的、合理的支出，包括()和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。A.保險金B.成本C.損失D.費用E.稅金【答案】BCD8、住房公積金會計核算的內容有()。A.住房公積金的停繳核算B.業務收入核算C.住房公積金增值收益及其分配核算D.住房公積金的提取核算E.與住房公積金相關的債權債務核算【答案】BCD9、關于房地產的他項權利，下列敘述正確的有（）。A.建設用地使用權通是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施B.宅基地使用權是指宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施C.土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產D.地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，為他人提高房地產效益的權利E.房地產租賃權是指以支付租金的方式從房屋所有權人或土地權利人那里取得的占有和使用房地產的權利【答案】ABC10、腎小球病高血壓的發生機制包括（）。A.水鈉潴留B.腎素分泌減少C.前列腺素生成減少D.激肽釋放酶-激肽生成增多【答案】AC11、《國有建設用地使用權出讓合同》包括的條款有（）。A.土地界址、面積B.解決爭議的方法C.土地用途D.不可抗力的處理E.使用期限【答案】ABC12、男性，20歲。發熱2周，體溫38℃～39℃，檢查皮膚散在紫癜，頸部及腋下可觸及0.5cm×1.5cm大小淋巴結5～6個，脾肋下3cm，血紅蛋白85g/L，白細胞10×109/L，血小板25×109/L。A.應用廣譜抗生素B.鏈霉素、異煙肼、利福平聯合治療C.化療＋鞘內注射MTXD.腎上腺糖皮質激素＋先鋒霉素【答案】C13、下列關于住房公積金政策的表述中，正確的有()。A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉C.職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調整，分段計息D.銀行住房公積金專戶內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息，按季結息E.個人住房公積金貸款利率實行一年一定【答案】C14、女，40歲，10多年來經常咳嗽，有時咳黃痰，3天前突然咯血約150mL。查體：心肺無明顯陽性體征，胸片：雙肺上野紋理略增強。A.慢性支氣管炎B.支氣管擴張癥C.支氣管內膜結核D.支氣管肺癌【答案】A15、下列土地中，屬于國有土地的有（）。A.城市市區的土地B.已被國家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地D.宅基地E.經濟適用住房占用的土地【答案】ABC16、下列房地產可以設定抵押權的有（）。A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權C.集體土地使用權D.鄉、村企業的廠房E.用于市政的房地產【答案】ABD17、男性，17歲，多飲、多尿、消瘦1個月，腹痛、嘔吐1天，急診入院。體檢：T37℃，BP90/60mmHg，P120次/分，呼吸深大，有爛蘋果味。A.血鈉降低、二氧化碳結合力下降B.血鈉正常、二氧化碳結合力正常C.血鈉升高、二氧化碳結合力升高D.血鈉升高、二氧化碳結合力下降【答案】D18、慢性腎盂腎炎患者，尿菌已陰性，為防止復發，應采取的措施是（）。A.多飲水，定時排尿B.尋找并解除尿路梗阻等不利因素C.使用小劑量抗菌藥維持治療D.停藥后復查尿常規和細菌培養【答案】ABD19、下列關于商品房銷售的說法正確的有（）。A.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C.房地產開發企業可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質的費用E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD20、房地產轉讓的行為包括（）。A.以房抵債B.抵押房地產C.以房作價入股D.房地產贈與E.出租房屋【答案】ACD21、申請房地產經紀人注冊的人員必須同時具備的條件有（）。A.取得房地產經紀人執業資格證書B.無犯罪記錄C.具有大學本科以上學歷D.身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作E.經所在經紀機構考核合格【答案】ABD22、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有()。A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛生間地面滲漏1年D.電氣開關6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD23、以()的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有約定的除外.A.中外合資企業B.合作經營企業C.外商獨資企業D.國有企業E.集體所有制企業【答案】ABC24、城建稅實行地區差別稅率，關于城建稅的稅率規定，說法正確的有（）。A.納稅人在城市市區的，稅率為7%B.在縣城的，稅率為5%C.在建制鎮的，稅率為4%D.不在城市市區的，稅率為2%E.不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%【答案】AB25、甲公司持有二級房地產開發企業資質證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區一宗國有土地使用權，擬開發建設高檔住宅小區，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內一幢房屋的所有權人。2006年8月，甲公司因與李某達不成拆遷補償協議，申請拆遷管理部門裁決。A.協議B.招標C.拍賣D.掛牌【答案】BCD26、在城市藍線范圍內禁止進行的活動包括()。A.影響水系安全的爆破、采石、取土B.擅自建設各類排污設施C.修建破壞歷史文化街區傳統風貌的構筑物D.未經批準，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎設施E.損壞保護規劃確定保護的建筑物【答案】AB27、心絞痛發作時產生疼痛的直接原因是（）。A.鈉鉀泵受損，K＋的刺激作用B.多肽類物質刺激心臟自主神經C.心肌內酸性代謝產物的堆積D.冠狀動脈的異常牽拉或收縮【答案】BCD28、急性心肌梗死出現以下哪些心律失常提示有發生心室顫動的危險？（）A.室性期前收縮超過5次/分B.連續2個或2個以上的室性期前收縮（成對、成串型期前收縮）C.多源性室性期前收縮落在前一期前收縮的T波上D.二度Ⅱ型房室傳導阻滯【答案】ABC29、房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括（）。A.開發企業與其他人的管理與被管理關系B.房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系C.開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系D.房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系E.房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系【答案】BCD30、根據《房屋登記辦法》的規定，申請房屋所有權變更登記，應當提交的材料包括()。A.建設用地使用權證明B.房屋已竣工的證明C.申請人的身份證明D.證明發生變更事實的材料E.房屋所有權證書或者房地產權證書【答案】CD31、房地產價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當地的市場價格進行評估。A.最低地價B.最高地價C.基準地價D.標定低價E.重置價格【答案】CD32、我國現行的稅率形式有()。A.定額稅率B.累進稅率C.比例稅率D.附加稅率E.減免稅率【答案】ABC33、關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A.未竣工已預售的商品房不得再行轉讓B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D.房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息E.房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房【答案】BD34、屬于抵押合同條款的有（）。A.擔保范圍B.債務人履行債務的期限C.擔保期限D.被擔保債權的種類和數額E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬【答案】ABD35、下列哪些符合亞急性感染性心內膜炎的栓塞癥狀（）。A.胸痛、血壓低B.突然胸痛咯血C.偏癱、失語D.腰痛、尿血【答案】ABCD36、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。A.租賃期限B.房屋價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD37、物業服務收費的費用構成包括（）。A.物業管理服務人員的工資B.物業管理區域的清潔衛生費用C.物業管理區域的綠化養護費用D.物業服務企業的辦公費用E.物業共用設備的大修費用【答案】ABCD38、房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有（）。A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書C.商品房銷售許可證D.預售房屋所有權證書E.銷售場所的房屋租賃合同【答案】AC39、刺激迷走神經可用于治療（）。A.預激綜合征B.折返性房性心動過速C.竇性心動過速D.與房室交界區有關的折返性心動過速【答案】ACD40、（一）2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.在開工前申領施工許可證B.在開工前申領開工報告C.取得建筑企業資質證書D.對該工程施工質量負責【答案】CD大題（共15題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）?！敬鸢浮课濉⒓追康禺a開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題?，F房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮苛?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）?！敬鸢浮堪?、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期